単独型居住プロジェクト事業概要
雇用促進住宅 下谷宿舎
高速バス停
都留インター
予定エリア
都留市立病院
介護老人保健施設つる
・富士急行線都留市駅まで徒歩１０分
（都留市駅からＪＲ大月駅まで電車で約１５分）
・最寄りの路線バス停まで徒歩３分
・中央道高速バス停まで徒歩２分
・中央道都留ＩＣから車で１分
・都留市立病院まで徒歩６分
・最寄りのコンビニエンスストアまで徒歩１０分
・最寄りのスーパーまで徒歩１０分
・百円均一ショップまで徒歩８分
第３回都留市ＣＣＲＣ構想研究会
資料２
基本方針
「下谷雇用促進住宅」の土地・建物を、公募により選定した事業者に現状のまま賃貸借し、事業者が
サービス付き高齢者向け住宅として改修して事業を展開する。
なお、入居者や近隣住民の交流を促進してコミュニティ形成を図るため、地域交流の拠点となる施設
を新設する。
項 目 内 容 ・ 考 え 方
基 本 コ ン セ プ ト 既存の雇用促進住宅を安価な額で購入できることから、事業者ヘの貸料をでき
る限り抑え、中～低所得者層でも入居できる費用モデルを目指す。
入 居 者 数 雇用促進住宅40戸２棟の80戸を最大整備数とし、一戸あたり1.3人の入居を想
定し、100人程度の入居者数を想定する。
事 業 期 間 事業期間は20年以上とする。
市 の 支 援 「ガイドラインあるいは認定制度※」に即して事業運営を図ることを前提とし、本市
が講じる入居者の確保施策や施設整備等の財政的支援を受けることができる。
そ の 他 の 機 能 地域に開かれた食堂等をはじめとする「地域交流拠点」を併設する。
そ の 他 日常生活に不便をきたしている市内高齢者向けの一定の優先入居枠を設ける。
ただし、「生涯活躍のまち」構想の基本理念を十分に理解した上で入居希望の意
思が明確な者を入居の条件とする。
※「ガイドラインあるいは認定制度」とは、「生涯活躍のまち・つる」を円滑に推進するにあたって、
その施設運営の品質を確保するため、一定の基準を満たす事業者を認定する制度（創設予定）
サービス付き高齢者向け住宅とは
国土交通省・厚生労働省発行パンフレット「サービス付き高齢者向け住宅」より
１.概要
・所 在 地：山梨県都留市つる五丁目１０－２
・用途地域：第１種住居地域
・敷地面積：3797.99㎡
・建築年月：1971年（昭和46年）5月（築45年）
・構造規模：鉄筋コンクリート造5階建て1477.48㎡×2棟（40戸×2棟）
・主要間取：2Ｋ（6畳＋4.5畳） 33.06㎡
下谷雇用促進住宅跡地
外観 内観
２.建築物及び住戸の状況
<建物> ・外付け鉄骨ブレスにより耐震補強済
・エレベーター設置なし
<室内> ・設備機器の仕様が古く、室内に設備配管等がいくつも通されている
・間取りはすべて2Ｋ
３.改修のイメージ
・既存の2Ｋをバリアフリーのサービス付き高齢者向け住宅に改修
・階段室側に共用廊下を作り、エレベーターを新設
・内部仕上げ、間仕切りも全面撤去の上、改修
・住棟間に地域交流拠点として食堂、交流ホール等を増設
北東からのイメージ
エレベーター
共用廊下
地域交流拠点
サービス付き高齢者向け住宅の供給に対する国の支援①
「サービス付き高齢者向け住宅」の供給促進のため、住宅・施設の建設・改修費に対して、国が民間事業者・医療法
人・社会福祉法人・NPO等に直接補助を行います。（サービス付き高齢者向け住宅整備事業）
整備費に対する国の補助
対象 登録されたサービス付き高齢者向け住宅等
補助額 建設費の1/10 改修費の1/3（上限100万円/戸）
改修工事においてエレベーターを新たに設置する費用の2/3以内の額（上限1,000万円/基）
主な要件 ●サービス付き高齢者向け住宅に10年以上登録すること
●入居者の家賃が近傍同種の住宅の家賃とバランスがとれていること
●家賃等の徴収方法は前払方式に限定されていないこと
●事業に要する資金の調達が確実であること
補助条件 補助限度額
夫婦型サ高住
以下を全て満たすもの
○住戸部分の床面積が３０㎡以上であること
○住戸部分に基本設備※
が全て設置されていること（※ 便所、洗面、浴室、台所、収納）
１００万円/戸→
１３５万円/戸
既存ストック型
サ高住
以下のいずれかを満たすもの
○既存ストックを活用し、サ高住を整備する際に、建築基準法・消防法・バリアフリー法等の
法令に適合させるための工事※
が新たに必要となること
○階段室型の共同住宅を活用し、新たに共用廊下を設置すること
※ スプリンクラー設備の設置工事、自動火災報知設備の設置工事、防火性・遮音性が確保された戸境壁への改修工事 等
１００万円/戸→
１５０万円/戸
上記以外のサ高住 上記以外のもの １００万円/戸→
１２０万円/戸
拠点型サ高住 小規模多機能型居宅介護事業所等※を併設するもの（それ以外は現状のとおり）
※ 小規模多機能型居宅介護事業所、複合型サービス事業所、短期入所生活介護事業所、短期入所療養介護事業所
１,０００万円/施設→
１,２００万円/施設
平成27年度補正予算による制度拡充の内容（平成28年度に対応）
サービス付き高齢者向け住宅の供給に対する国の支援②
住宅金融支援機構において、「サービス付き高齢者向け住宅」としての登録を受ける賃貸住宅の建設に必要な資金、
当該賃貸住宅に係る改良に必要な資金または当該賃貸住宅とすることを目的とする中古住宅の購入に必要な資金
への融資を実施します。
融 資 策
「サービス付き高齢者向け住宅」を新築または取得した場合、所得税・法人税の割増償却、固定資産税の減額、不動
産取得税の軽減措置が適用されます。
優 遇 税 制
所得税・法人税 固定資産税 不動産取得税
内容 5年間割増償却40%（耐用年数35
年未満のものは28%）※ただし、
平成27年4月1日から平成28年3
月31日までの間に取得等したも
のの割増償却率は半分
5年間税額を2 ⁄
3 軽減（土地は
含みません）
家屋：課税標準から1,200万円控除 ⁄ 戸
土地：家屋の床面積の2倍にあたる土地
面積相当分の価額等を減額
主
な
要
件
床面積 25m2 以上 ⁄ 戸（専用部分のみ） 30m2 以上 ⁄ 戸（共用部分含む）
戸数 10戸以上 5戸以上
構造 ― 主要構造部が耐火構造または準耐火構造であること 等
その他 ― 国または地方公共団体から建設費補助を受けていること
≪地元雇用促進（都留市企業立地支援条例に準ずる）≫
次の各号のいずれにも該当する者を3年間継続して正規雇用した場合は、1企業等につき200万円を上限として、
支援金を交付する。
(1) 都留市に住民票を有する者 (2) 高等学校卒業と同等以上の学歴で卒業から3年以内の者
≪賃料の軽減≫
市有地の賃料の軽減（検討中）
≪ソフトに関する支援≫
・「生涯活躍のまち・つる」の質の確保（ガイドライン又は認証制度）
・入居者に対する生涯活躍プログラムの提供
・入居者に対する地域包括ケアシステムの構築（市地域包括支援センターとの連携）
・入居者確保支援
サービス付き高齢者向け住宅に対する市の支援（検討中）
事業所等の投下資産に賦課し、かつ、徴収した固定資産税額の範囲内で、次に掲げる区分に応じ当該各号に
定める期間、規則の定めるところにより、支援金を交付する。
(1) 新設（市内に事業所等を有しない者が市内に新たに事業所等を設置する場合及び市内に事業所等を有する
企業等が事業を拡張するために既存の事業所等をすべて移転し新たに事業所等を設置する場合をいう。）
最初に固定資産税を徴収した年度から5年間
(2) 増設（市内事業所等を有する企業等が事業を拡張するため当該事業所等を拡張し、又は新たに事業所等を
増設する場合をいう。）
最初に固定資産税を徴収した年度から3年間
施設整備に関する支援策（都留市企業立地支援条例に準ずる）
運営に関する支援策
「生涯活躍のまち・つる」ガイドライン又は認証制度に適合した事業所を対象とする
