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第９回 都市における効率的なエネルギー利用のための制度等検討会
三宮を対象にしたエネルギーに関する
事業者ヒアリング
資料2
エネルギー消費密度が高い三宮地区を対象に、事業者の意識やエネルギー消費
量等を把握し、都市における効率的なエネルギー利用のための制度創設に向けた
検討の材料とする。
１.１
調査の目的
１.２
調査の内容
三宮地区の主要な事業者等を対象に、施設再編（建替・改修）の意向や、ＢＣ
Ｐ・ＣＳＲへの意識等についてヒアリングを行う。
対象範囲における現況のエネルギー需要を調査する。
2１
本調査の概要
１.３
調査対象範囲（三宮駅周辺エリア）
阪神三宮駅 阪神三宮駅 阪神三宮駅 阪神三宮駅 三宮ビル南館 三宮ビル南館 三宮ビル南館 三宮ビル南館 三宮駅 三宮駅 三宮駅 三宮駅 さんちか さんちか さんちか さんちか そごう そごうそごう そごう 神戸国際会館 神戸国際会館 神戸国際会館 神戸国際会館 三宮ビル北館 三宮ビル北館 三宮ビル北館 三宮ビル北館 さん さん さん さんプラザプラザプラザプラザ センタープラザ センタープラザセンタープラザ センタープラザ センタープラザ センタープラザセンタープラザ センタープラザ 西館 西館 西館 西館 三宮駐車場 三宮駐車場 三宮駐車場 三宮駐車場 神戸市役所 神戸市役所神戸市役所 神戸市役所 神戸新聞会館 神戸新聞会館 神戸新聞会館 神戸新聞会館 神戸阪急ビル 神戸阪急ビル 神戸阪急ビル 神戸阪急ビル 三宮ターミナルビル 三宮ターミナルビル 三宮ターミナルビル 三宮ターミナルビル 銀泉三宮ビル 銀泉三宮ビル 銀泉三宮ビル 銀泉三宮ビル サンパル サンパル サンパル サンパル サンシティ サンシティ サンシティ サンシティ 三宮中央通り駐車場 三宮中央通り駐車場 三宮中央通り駐車場 三宮中央通り駐車場 地下鉄三宮・花時計前駅 地下鉄三宮・花時計前駅 地下鉄三宮・花時計前駅 地下鉄三宮・花時計前駅 阪急三宮駅 阪急三宮駅 阪急三宮駅 阪急三宮駅 勤労会館 勤労会館 勤労会館 勤労会館 区役所 区役所 区役所 区役所 東急 東急 東急 東急REIﾎﾃﾙﾎﾃﾙﾎﾃﾙﾎﾃﾙ 東横イン 東横イン 東横イン 東横イン マルイ マルイマルイ マルイ 3２.１
既存施設の規模
２.２
既存施設の建物用途
２.３
既存施設の竣工年
件数 床面積 件数 床面積 件数 合計床面積 事務所 57 399,590 店舗 79 378,402 ホテル 3 39,653 住宅 18 11,050 その他 6 12,771 件数 床面積 件数 合計床面積 2006～ 11 87,145 1996～ 35 149,782 1986～ 28 160,940 1976～ 44 210,332 ～1975 45 233,266 件数 合計床面積 50,000㎡～ 4 221,077 10,000㎡～ 23 457,632 5,000㎡～ 11 89,265 2,000㎡～ 20 54,580 300㎡～ 49 40,392 ～300㎡ 56 8,365 10,000㎡以上の建物の件数は27件、50,000㎡以上は4件 事務所、店舗の床面積が92％ 40年以上経過した建物の床面積が28％、30年以上は53％ 4２
三宮駅周辺エリアの現況
３.１
ヒアリング対象事業者
5３
事業者へのヒアリングとアンケート
業種
事業者（建物）名称
鉄道・バス等
西日本旅客鉄道（株）
阪急電鉄（株）
阪神電気鉄道（株）
地下駐車場管理
神戸市道路公社（三宮中央通り駐車場）
神戸市建設局（三宮駐車場）
商店街・地下街
神戸地下街株式会社（さんちか）
神戸サンセンタープラザ（さんプラザ、センタープラザ、センタープラザ西館）
一般事業者
神戸新聞会館（ミント神戸）
神戸国際会館
銀泉三宮ビル
三宮ビル北館・南館
公的団体
神戸市行財政局（市庁舎）
エネルギー事業者
大阪臨海熱供給（株）
サンシティ サンシティ サンシティ サンシティ サンパル サンパル サンパル サンパル３.２
アンケート対象事業者
阪神電気鉄道 阪神電気鉄道阪神電気鉄道 阪神電気鉄道 さんちか さんちか さんちか さんちか そごう そごう そごう そごう 神戸国際会館 神戸国際会館 神戸国際会館 神戸国際会館 三宮ビル北館 三宮ビル北館三宮ビル北館 三宮ビル北館 三宮ビル南館 三宮ビル南館 三宮ビル南館 三宮ビル南館 さん さん さん さんプラザプラザプラザプラザ センタープラザ センタープラザ センタープラザ センタープラザ センタープラザ センタープラザ センタープラザ センタープラザ 西館 西館 西館 西館 三宮駐車場 三宮駐車場 三宮駐車場 三宮駐車場 神戸市役所 神戸市役所 神戸市役所 神戸市役所 神戸新聞会館 神戸新聞会館 神戸新聞会館 神戸新聞会館 神戸阪急ビル 神戸阪急ビル 神戸阪急ビル 神戸阪急ビル 三宮ターミナルビル 三宮ターミナルビル 三宮ターミナルビル 三宮ターミナルビル 銀泉三宮ビル 銀泉三宮ビル 銀泉三宮ビル 銀泉三宮ビル 三宮中央通り駐車場 三宮中央通り駐車場 三宮中央通り駐車場 三宮中央通り駐車場 三宮駅 三宮駅 三宮駅 三宮駅 阪急三宮駅 阪急三宮駅 阪急三宮駅 阪急三宮駅 6３.３
ヒアリング項目
項目 項目項目 項目 質問事項質問事項質問事項質問事項 １ １ １ １ 建替・設備改修等 の計画について ａ．三宮駅周辺エリアで、御社所有ビルの建替えまたは再開発、大規模な設備改修等の予定（計画・ 構想）はありますか？ ※予定がある場合、可能な範囲で時期、規模、用途等の概要を教えてください。 ｂ．三宮駅周辺で新規事業を展開する場合に、公的支援や制度上の優遇策が必要とお考えですか？ ※容積率の割増等のインセンティブについて、具体的な要望はありますか？ ２ ２ ２ ２ BCP対策について ａ．神戸市は、「都市再生安全確保計画制度」に基づき、現在「三宮駅周辺地域都市再生安全確保計 画」を策定中です。御社は独自の「事業継続計画（BCP）」を策定していますか？ ｂ．また、系統電力の停電を想定した自立分散電源（コージェネや非常用発電機など）を設置済み、 または設置を計画していますか？ ｃ．テナント誘致の際に、自立分散電源（コージェネ等）の設置が有利になると思いますか？または、 テナントからの要望はありますか？ ｄ．BCP電源として必要な容量の目安を持っていますか？ ｅ．周辺の他の事業者と共用で自立分散電源を所有し、非常時に発電した電力をみんなで利用する方 式に興味はありますか？ ３ ３ ３ ３ 環境・エネルギー 対 策 や CSR に つ い て ａ．神戸市の新しい削減目標（H27.9改定）をご存知ですか？ ※指標を「二酸化炭素（温室効果ガス）排出量」から「最終エネルギー消費量」に変更 ①市域全体としての最終エネルギー消費量の削減目標（2005 年度比） 短期目標（2020 年度）： １５％以上 削減 中期目標（2030 年度）： ２５％以上 削減 長期目標（2050 年度）： ４０％以上 削減 ②再生可能エネルギー等に関する導入目標 2020 年度：神戸市域におけるエネルギー消費量の１０％以上を導入 2030 年度：神戸市域における電力消費の３０％を地域の分散型エネルギーにする （再エネ15％＋コジェネ等15％） ｂ．CASBEE神戸をご存知ですか？ ｃ．御社独自の環境目標や省エネ目標はありますか？ ｄ．LEED等の認証、または、省エネ対策の導入を計画（検討）していますか？ ｅ．LEED認証や省エネ対策は、テナント誘致に有利と思いますか？ ｆ．省エネ手法を導入する際の要因は何ですか？ ｇ．神戸市の環境・エネルギー施策に期待することはありますか？ 7３.４
事業者へのヒアリング結果の整理
8 項目 項目 項目 項目 ヒアリングヒアリング結果ヒアリングヒアリング結果結果結果ののの概要の概要概要概要 １ １ １ １ 建替・設備改修等 の計画について ａ．建替工事中（設備更新含む）２建物等、建替構想あり（設備更新含む）が３建物等、建替構想な しが９建物等であった。 ｂ．公的優遇策の要望は、補助金拠出５者、容積率緩和３者、税制優遇措置２者が見られた。その他 に景観規制緩和、補助金手続き作業の軽減、近隣への工事説明範囲の緩和、面的ネットワーク構 築費用支援などが見られた。 ２ ２ ２ ２ BCP対策について ａ．「事業継続計画（BCP）」策定済が５者、未策定が８者であった。 ｂ．自立分散電源（コージェネや非常用発電機など）の設置済が８建物等、採用予定が２建物等、未 設置が３建物等であった。 ｃ．テナントから自立分散電源の設置要望について、要望ありが３建物等、要望なしが８建物等で あった。 ｄ．BCP電源の必要な容量目安について、目安ありが３建物等、目安なしが１０建物等であった。 ｅ．周辺の他の事業者と非常時に発電した電力を共同で利用する方式には、興味ありは６建物等、興 味なしが８建物等であった。 ３ ３ ３ ３ 環境・エネルギー 対 策 や CSR に つ い て ａ．神戸市の新しい削減目標を知っているが３者、知らないが6者であった。 ｂ．CASBEE神戸を知っているが５者、知らないが４者であった。 ｃ．独自の環境目標や省エネ目標について、目標ありが５者、目標なしが７者であった。 ｄ．LEED等の認証については、事業者は概ね知らなかった。１者のみ検討して断念。 省エネ対策を実施しているが１１建物等、予定ありが２建物等、予定なしが１建物等であっ た。 ｅ．LEED認証や省エネ対策は、テナント誘致に有利と明確に述べたのは、２者 のみであった。 ｆ．省エネ手法を導入する際の要因は、CSRや費用対効果のバランス、ライフサイクルコスト、省エ ネ法などであった。３.４
事業者へのヒアリング結果の整理
9 項目 項目 項目 項目 ヒアリングヒアリング結果ヒアリングヒアリング結果結果結果ののの概要の概要概要概要 ３ ３ ３ ３ 環境・エネルギー 対策やCSRについて ｇ．神戸市の環境・エネルギー施策に期待することはありますか？ 建物形態規制や付置義務駐車場台数の緩和 補助金や税金控除 市が目指す将来像と個々の開発の将来像が合致したまちづくり 地下通路の空調改善・室外機置き場の検討 冷却塔・空冷チラーの置き場所検討 施策を強力に進める体制構築・イニシアティブの発揮 設備更新時の補助金、低炭素政策の明確化 市のまちづくりビジョン、低炭素化政策の明確化 帰宅困難者対策としてJR北側に避難場所の計画 民間の自主的取り組みを支援・補完する枠組みに期待 市民への啓蒙活動や補助金の創設 等 ４ ４ ４ ４ その他の特徴的な 意見 面的なエネルギー融通は他社のリスクも負うので対応したくない 供給責任が明確な地域冷暖房には、参加の可能性がある 三宮エリアのビル規模ではコージェネ導入に費用対効果なしと判断 面的なエネルギー融通はリスクが懸念される 面的なエネルギー融通を行う場合、地下には融通配管用の空きスペースはなく、デッキ下に添架す る方法等を考える必要がある コージェネを導入した理由はピークカットとコスト削減である 近隣にコージェネ等の設備があれば共同利用にも興味がある ビル単体としてBCP対応を非常に重視している ビルオーナーの要望によりガスを引いていない 外資系のテナントからエネルギーの見える化要望があった 行政施設と地域の商業やオフィスなどでの面的なエネルギー融通は難しいと思う 等３.５
アンケート項目
A
建物概要について
B
建物用途（延床面積に含まれる用途）の概略面積比率について
C
再生可能・未利用エネルギー施設の設置状況について
D
エネルギー消費量データについて
＊契約電力
＊電気やガス、地域熱供給などの平成25,26,27年（過去３年）の年間消費量
＊BEMS（Building Energy Management System)などを利用したデータ管理の採否
E
熱源機器等の実態について
＊熱源機器と冷暖房エネルギー源について
＊日常的に使用する発電機器（コージェネレーションなど）の設置状況
＊非常用発電機の設置状況
F
省エネルギー等への取り組みについて
G
地域エネルギーシステム等に関する意向について
H
建物の改修及び建替えについて
10３.６
地域エネルギーシステム等に関する意向調査
サービス サービスサービス サービス項目項目項目項目 サービスサービス内容サービスサービス内容内容内容 サービスへの サービスへの サービスへの サービスへの関心関心関心（関心（（（回答数回答数回答数回答数）））） あり なし 検討 中 導入 済 １ BEMSの導入 エネルギー消費の見える化を図るためのシステ ムの導入 １ ７ ３ ５ ２ 建物の省エネルギー改修 建物の省エネルギー化のための診断及び省エネ ルギー改修指南 １ ８ ５ ２ ３ エネルギーセキュリティ 災害や大規模停電時の電力供給のバックアップ サービス ７ ７ １ １ ４ 再生エネルギーの導入 太陽光発電、風力発電などの再生可能エネル ギーシステムの導入 １ ９ ３ ３ ５ 未利用エネルギーの導入 地下水熱、下水熱、海水熱利用システムの導入 １ １１ ３ １ ６ エネルギーマネジメントサービス 運用改善、調達改善、設備改善など効率的なエ ネルギー利用の実現を目的としたサービス ５ ９ ２ － ７ 地域電力会社（PPS）への参加 電力調達・供給できる地域の電力会社への参加 ３ ８ ５ １ ８ 熱供給サービスへの参加 地域内建物間を自在に熱融通し、空調の高効率 化を実現ためのシステムの導入 ３ １２ １ １ 各種サービス項目のうち、「エネルギーセキュリティ」や、「エネルギーマネジメントサービス」に対する関心が高い。 ただし、これらについて検討中、導入済の回答数は僅かで、具体的な対策に移行している施設（事業者）は少ない。 「熱供給サービスへの参加」について、一部の施設（事業者）は関心を示しているものの、関心なしの回答が多い。 表 地域エネルギーシステム等に関する意向 11 主な建物用途 建物名称 主たる空調熱源方式 分散電源 個別PAC 中央熱源 DHC CGS PV 電気 ガス 電気 冷房 電気 暖房 ガス 冷房 ガス 暖房 蓄熱槽 業務施設 い ● ろ ● ● ○ ● ● ● ● は ● ● ● に ● ● ほ ○ ● ● ● 商業施設 へ ● ● ● と ● ● ち ● ● ● り ● ● ● ぬ ● ● その他 る ○ ○ ○ ● ● を ● ● わ ● ○ ● か ● よ ● た ○ ● 12４
調査対象建物の現況のエネルギー需要特性
●主、○従●業務施設、●商業施設、●その他
延床面積（㎡） 延床面積（㎡）
延床面積（㎡） 延床面積（㎡）
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