株式会社いい生活
証券コー ：
3796
2018
年
3
月期 第
3
四半期
決算説明資料
目次
1
． 第
3
四半期決算概要
2
． 業績予想
3
． 事業概況
4
． 参考資料
事業概要
1.
第
3
四半期決算概要
➢
連結四半期純利益
20
百万円
前年同期
67
百万円
前年同期比
△
47
百万円
69.5
％
減
➢
連結売上高
1,438
百万円
前年同期
1,489
百万円
前年同期比
△
51
百万円
3.5
％
減
➢
連結営業利益
46
百万円
前年同期
119
百万円
前年同期比
△
72
百万円
60.6
％
減
・
ー
売上高
1,362
百万円
前年同期
1,422
百万円
前年同期比
△
60
百万円
4.2
％
減
・う
拡販サービ 月次売上高
1,279
百万円
前年同期
1,284
百万円
前年同期比
△
5
百万円
0.4
％
減
注
ー
係 数値
い
内部売上高調整前 金額 使用
期初業績予想
特定顧客 契約 終了
前年同期比 減収・減益
➢
2017
年
12
月時点 顧客法人数
1,294
前年同期
1,277
店舗数
3,501
前年同期
3,283
・
ー
平均月額単価 約
116,600
円
/
法人
2017
年
12
月時点 前年同期約
122,900
円
/
法人
2016
年
12
月時点
IT
重説 電子契約
活用対応等不動産取引
化施策 推進
➢
ES
いい物件
One
追加開発 継続 機能拡充
ー
向上 図
➢
2017
年
10
月
本格的
IT
重説 運用開始 各地
ー 開催
会議 ー 及び
当社
ー
販促 図
業績 イ イ
➢
技術 活用
不動産物件 疑似内見
開発 強
持
ー 株式会社
業務提携契約 締結
不動産領域
け 契約 電子化 見据え
Web
完結型
契約 ー
提供
弁護士
コ 株式会社
業務提携
不動産取引
化
2017
年
3
月期
3Q
2018
年
3
月期
3Q
単位：百万円
4
売上総利益
878
46
46
法人税等25
販売費及び 一般管理費
831
売上原価
559
四半期純利益
20
経常利益
営業利益
売上高
売上総利益
1,489
948
118
119
法人税等
47
販売費及び 一般管理費
829
売上原価
541
四半期純利益
67
経常利益
営業利益
売上高
1,438
・売上
1,438
百万円
営業利益
46
百万円
前年同期比 売上
約
51
百万円 減収
前年同期比 営業利益
約
72
百万円 減益
・売上原価
人件費
好調
・
ー
売上計上 伴う
開発費用 原価 増加
・販管費 通信費用 見直 等
効率化
減少
注 百万円未満 切捨
1
5
年
0
1
月
1
5
年
0
2
月
1
5
年
0
3
月
1
5
年
0
4
月
1
5
年
0
5
月
1
5
年
0
6
月
1
5
年
0
7
月
1
5
年
0
8
月
1
5
年
0
9
月
1
5
年
1
0
月
1
5
年
1
1
月
1
5
年
1
2
月
1
6
年
0
1
月
1
6
年
0
2
月
1
6
年
0
3
月
1
6
年
0
4
月
1
6
年
0
5
月
1
6
年
0
6
月
1
6
年
0
7
月
1
6
年
0
8
月
1
6
年
0
9
月
1
6
年
1
0
月
1
6
年
1
1
月
1
6
年
1
2
月
1
7
年
0
1
月
1
7
年
0
2
月
1
7
年
0
3
月
1
7
年
0
4
月
1
7
年
0
5
月
1
7
年
0
6
月
1
7
年
0
7
月
1
7
年
0
8
月
1
7
年
0
9
月
1
7
年
1
0
月
1
7
年
1
1
月
1
7
年
1
2
月
ESいい物件One 賃貸＋売買 ESいい物件One
ESいい物件賃貸 ESいい物件売買
ES営業支援 ES顧客管理売買 ES-WebSite
賃貸広告媒体出稿機能 売買広告媒体出稿機能
ES
いい物件
One
へ 移行 最終フ ー へ
20
40
60
80
0
One移行対象 One賃貸・売買
移行対象
出稿機能 着実 成長
140
単位：百万円
100
120
ー
拡販 ー
売上高内訳別推移
・・・・・・・
160
・・
既存 ー
利用顧客
2018
年
3
月末
ES
いい物件
One
移行完了
6
注 件数 新規 契約い い 件数 既存 ー 移行い い 件数 合計
単位 ： 課金開始済 ー
提供件数
0
200
400
600
800
1000
1200
1
5
年
0
1
月
1
5
年
0
2
月
1
5
年
0
3
月
1
5
年
0
4
月
1
5
年
0
5
月
1
5
年
0
6
月
1
5
年
0
7
月
1
5
年
0
8
月
1
5
年
0
9
月
1
5
年
1
0
月
1
5
年
1
1
月
1
5
年
1
2
月
1
6
年
0
1
月
1
6
年
0
2
月
1
6
年
0
3
月
1
6
年
0
4
月
1
6
年
0
5
月
1
6
年
0
6
月
1
6
年
0
7
月
1
6
年
0
8
月
1
6
年
0
9
月
1
6
年
1
0
月
1
6
年
1
1
月
1
6
年
1
2
月
1
7
年
0
1
月
1
7
年
0
2
月
1
7
年
0
3
月
1
7
年
0
4
月
1
7
年
0
5
月
1
7
年
0
6
月
1
7
年
0
7
月
1
7
年
0
8
月
1
7
年
0
9
月
1
7
年
1
0
月
1
7
年
1
1
月
1
7
年
1
2
月
One
賃貸 募集
One
管理
One
売買
One
ー
別
数推移
1,489
1,438
注 百万円未満 切捨
期初予想 お
特定顧客向 サービ 終了が影響
2017
年
3
月期
3Q
2018
年
3
月期
3Q
単位：百万円
注 ー 事業 数値 い 内部売上高調整前 金額 使用
0
1,450
1
,
500
注 実績値 場合 － 百万円未満 実績 あ 場合 0 表記
△
2
↓
拡販 ー
初期
△
51
↓
拡販 ー
月次
△
5
↓
売上増減内訳
△
0
↓
ワー ・
ー
拡販 ー
以外
ー
事業
売上高
売上高
・
ー
+
9
↑
1,300
1,400
△
51
↓
品目
単位：百万円
2017
3Q
年
3
月期
2018
年
3
月期
3Q
差額
増減率
ー
1,422
1,362
△
60
△
4.2
％
拡販 ー
※
1,325
1,316
△
8
△
0.7
％
初期
40
37
△
2
△
7.4
％
月次
1,284
1,279
△
5
△
0.4
％
拡販 ー
以外 ※
97
45
△
51
△
53.1
％
ワー ・
ー
25
24
△
0
△
3.3
％
・
ー
41
51
9
23.5
％
合計
1,489
1,438
△
51
△
3.4
％
品目別売上高実績 ク
ソ ュー ョン事業
注 百万円未満 切捨
※ 拡販 ー
・・・・・・・ 拡販
前提
標準型
・
ー
月額利用料等
拡販 ー
以外・・・・・ 拡販 ー
ー
個々 顧客仕様 受託開発
・
ー
月額利用料等
注 ー 事業 数値 い 内部売上高調整前 金額 使用
注 実績値 場合 － 百万円未満 実績 あ 場合 0 表記
8
注 ・ ー 売上 内訳区分 開示 い 広告関連 ー 売上 受託開発 売上 関
2018年3月期 開示 係 重要性 観点 広告関連 ー 売上 受託開発 売上 合算
418 426 434 437 441
450 468 469 472 480 469 471 463 442 455
8
8
8
9
8
8
8
9
8
8
8
9
8
8
8
22
17
32
25
7
22
15
21
12
15
13
15
23
7
20
450 452
475 473
457
482 492
501 494 505 490 496 495
458 484
0
100
200
300
400
500
600
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
ｸ ｳﾄ
ﾋ
ﾈ ﾄ ｸ・ｿ
ﾄ ｳ ｧ ﾄ・ｸ ｳﾄ
ﾋ
単位：百万円
2015
年
3
月期
2016
年
3
月期
ク
サービ 売上高 サービ 終了分を挽回途上
2017
年
3
月期
注 百万円未満 切捨注 ー 事業 数値 い 内部売上高調整前 金額 使用
品目別売上高推移
2018
年
3
月期
2,573 2,576 2,613
2,669 2,694
2,758 2,798 2,843
2,904
2,874 2,915 2,973
3,063 3,068 3,102 3,125
3,136 3,146 3,166
3,205 3,224
3,263 3,259 3,280 3,283 3,315 3,336 3,330
3,352 3,385 3,376 3,387 3,394 3,391
3,466 3,475 3,501
1,290
1,231 1,236 1,245 1,245 1,246 1,254 1,242
1,256 1,256 1,259 1,269 1,280
1,274 1,267 1,266 1,266 1,275 1,273 1,280 1,289 1,291 1,284 1,284 1,277 1,272 1,272 1,266 1,249 1,262 1,261 1,260 1,251 1,248 1,282 1,283 1,294
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
2,000
2,200
2,400
2,600
2,800
3,000
3,200
3,400
3,600
3,800
12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月
店舗数
法人数
0
2016
年
2015
年
2014
年
1
法人あ
店舗数 複数店舗顧客
拡大中
2017
年
12
月末時点 顧客数
1,294
法人
3,501
店舗
1
法人あ
店舗数
2.71
2014
年
12
月末時点
1
法人あ
店舗数
1
.
99
注 ESいい物件One い 法人単位 契約・課金 店舗数 い 顧客 不動産会社 利用登録 店舗 総数 い
10
ー
利用法人・店舗数推移
1.33%
1.73%
0.86%
0.79%
2.16%
0.55%
1.11%
0.87%
1.44%
0.88%
0.94%
1.17%
0.77%
0.00%
1.00%
2.00%
3.00%
12
月
1
月
2
月
3
月
4
月
5
月
6
月
7
月
8
月
9
月
10
月
11
月
12
月
解約率 法人数
単位：法人数
サービ 品質 向上
更
顧客継続性向上を追求
12
月
1
月
2
月
3
月
4
月
5
月
6
月
7
月
8
月
9
月
10
月
11
月
12
月
平均
解約法人数
17
22
11
10
27
7
14
11
18
11
12
15
10 14.2
2017
年
2016
年
注 解約率 当月 解約社数 当月 課金法人数 除 数値 あ
注 解約数 全 ー 解約 結果 前月 課金実績 あ 当月 課金 行わ 件数 あ
111,700
118,600 118,400
116,600 116,700 117,800 119,000 118,500 122,200 119,400 122,900 124,000 121,800 123,500 123,600 122,800 124,100 124,500 123,000
124,800 125,000 123,700 121,200 121,800 122,900 124,900 123,400 122,800 123,000 126,600 119,200 117,400 117,400 118,500 120,700 116,600 116,600
80,000
85,000
90,000
95,000
100,000
105,000
110,000
115,000
120,000
125,000
130,000
135,000
12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月
単位：円
1
法人あ
平均月額単価
1
法人あ
平均月額単価
10
万円以上を維持
2014
年
注 当月 ー 売上高 当月 ー 顧客数 法人数 除 数値 あ 100円未満 切捨
2016
年
0
12
2015
年
2017
年
12
月末時点
1
法人あ
平均月額単価
約
116,600
円
/
法人
平均月額単価推移
2017
年
期初業績予想
い 開示
特定顧客向け
ー
19
31
39
28
2
30
44
48
34
53
31 34
31
-6
22
63.2 64.8 64.8 62.7 63.0 64.6 63.9
62.8 63.8
64.9 62.3 61.2 61.8
57.9
63.4
4.4 7.0
8.3 6.1
0.5
6.3
9.1 9.6
7.1
10.5 6.3 6.9 6.3
-1.5
4.6
-20.0
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
100.0
-20
0
20
40
60
80
100
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
単位：％
単位：百万円
営業利益
粗利率
営業利益率
注 百万円未満 切捨
2015
年
3
月期
2016
年
3
月期
2017
年
3
月期
2018
年
3
月期
営業利益推移 連結
71 69 77 74 79 81 78 75 74 75 72 73 73 70 77
13 12 11 17 12 13 8 16 13 12 13 18 14 15 19 180 179 179 175 194 185 183 174 192 187 188 177 187 186 187
58.9%
57.7% 56.5% 56.6%
62.5%
58.3% 54.9% 53.3% 56.7% 54.4% 56.0% 54.2% 55.5% 59.4% 58.7%
0% 20% 40% 60% 80% 0 100 200 300 400
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
人件費 外部委託費 そ 他 販売管理費比率
-97 -95 -84 -83 -94 -86 -78 -67 -87 -89 -95 -85 -89 -84 -98
12 12 15 22 13 13 13 16 15 16 17 17 15 17 17
120 121 122 124 127 128 133 137 135 134 139 141 126 134 129
41 33 32 31 35 27 23 20 23 21 25 22 26 12 22 87 87 82 81 87 86 86 79 91 94 98 97 110 112 106
36.8% 35.2% 35.2% 37.3% 37.0%
35.4% 36.1% 37.2% 36.3% 35.1% 37.7% 38.8%
38.2% 42.1% 36.6% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% -100 0 100 200 300 400 500
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
人件費 外部委託費
管理・償却費 そ 他
資産振替純額 原価比率
売上原価
単位：百万円
2016
年
3
月期
2015
年
3
月期
販売管理費
単位：百万円
2016
年
3
月期
単位：％ 単位：％
注 原価 ： 外部委託費・・・ ・外注費 派遣費 仕入 利用料等
資産振替純額・・・ 卸 仕掛品・商品 仮勘定 原価計上分 注 販売管理費 ： 外部委託費・・・広告宣伝費 求人関連費 支払報酬 支払手数料等
2015
年
3
月期
2017
年
3
月期
2017
年
3
月期
連結
2018
年
3
月期
2018
年
3
月期
14
総費用 適切 コン
ー を継続
128
140
150
141
117
146
165 167
144
160
140
150
131
100
127
28.6
31.1 31.5 30.0
25.6
30.3
33.5 33.4
29.2
31.7
28.7 30.2
26.5
21.9
26.4
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
0
30
60
90
120
150
180
210
240
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
単位：％
単位：百万円
EBITDA
EBITDA
ー
2018
年
3
月期
2015
年
3
月期
2016
年
3
月期
2017
年
3
月期
注 百万円未満 切捨
EBITDA
推移 連結
＜主 内訳＞
2017
年
3
月期
3Q
2018
年
3
月期
3Q
営業活動
税前利益
+
減価償却費
441
百万円
358
百万円
法人税等 支払 △
△
49
百万円
△
72
百万円
投資活動
ー
等 開発
支出 △
△
263
百万円
△
283
百万円
造作物や什器等購入
支出 △
△
13
百万円
△
0
百万円
購入資産
HW/SW
支出 △
△
5
百万円
△
23
百万円
財務活動
配当金 支払額 △
△
27
百万円
△
34
百万円
ー 債務返済
支出 △
△
35
百万円
△
41
百万円
減少△
62
単位：百万円
営業
CF
財務
CF
投資
CF
キャ 増減
投資
CF
△
307
営業
CF
320
16
2018
年
3
月期
3Q
注 百万円未満 切捨
百万円未満 実績 あ 場合
0
表記
キャ
・
ー計算書
2018
年
3
月期
3Q
営業
CF
内訳
連結
財務
CF
△
75
税前利益
＋
減価償却費
358
法人税等△
72
そ 他34
成長
サービ 開発投資を継続
増加
37
投資
CF
△
305
営業
CF
406
2017
年
3
月期
3Q
2017
年
3
月期
3Q
営業
CF
内訳
財務
CF
△
63
税前利益
＋
減価償却費
441
法人税等△49
2017
年
3
月末
2017
年
12
月末
資産合計 負債資本合計
2,047
2,047
流動資産
711
う 現預金
639
流動負債
281
固定資産
1,335
資本
1,652
固定負債
113
自己資本比率
80.7
％
有形
147
無形
1,065
流動比率
253.3
％
単位：百万円
貸借対照表推移 連結
健全 財務基盤を維持
資産合計 負債資本合計
2,145
2,145
流動資産
808
う 現預金
702
流動負債
338
固定資産
1,336
資本
1,666
固定負債
140
自己資本比率
77.7
％
有形
165
無形
1,047
流動比率
2.
業績予想
注 上記業績予想
現時点 入手可能 情報 基
判断
予想 あ
多分 不確実 要素 含
実際 業績等
業況 変化等
上記予想数値 異
場合 あ
百万円
業績予想
通期
2018
年
3
月期
第
3
四半期
実績
2018
年
3
月期
対通期
業績予想
進捗率
参考 通期
前年実績
2017
年
3
月期
売上高
1,941
1,438
74.1
％
1,986
営業利益
66
46
70.0
％
153
経常利益
65
46
70.2
％
153
当期純利益
33
20
62.0
％
88
1
株当
配当金
2018
年
3
月期 期末配当 予想
5
円
00
銭
2017
年
3
月期 期末配当 実績
5
円
00
銭
1
,
986
1,941
注 百万円未満 切捨
単位：百万円
注 ー 事業 数値 い 内部売上高調整前 金額 使用
0
2,000
2,100
・
ー
△
6
↓
△
64
↓
拡販 ー
初期
△
2
↓
拡販 ー
月次
+30
↑
△
44
↓
△
0
↓
ワー ・
ー
拡販 ー
以外
2017
年
3
月期
実績
2018
予想
年
3
月期
＜
＞
ES
いい物件
One
拡販
2017
年
3
月期 比較
拡販 ー
月次
約
30
百万円
増収
確保
拡販 ー
以外
減収
ー
事業
売上全体
約
44
百万円
減収
予想
売上予想：拡販サービ
着実 成長を継続
対売上予想増減内訳
1,900
ー
事業
20
特定顧客向け
ー
品目
単位：百万円
2017
実績
年
3
月期
2018
業績予想
年
3
月期
差額
増減率
ー
1,894
1,856
△
37
△
2.0
％
拡販 ー
※
1,764
1,791
27
1.5
％
初期
50
47
△
2
△
5.9
％
月次
1,713
1
,
743
30
1.8
％
拡販 ー
以外 ※
129
64
△
64
△
50.1
％
ワー ・
ー
34
33
△
0
△
2.5
％
・
ー
57
51
△
6
△
10.8
％
合計
1,986
1,941
△
44
△
2.3
％
注 百万円未満 切捨
※ 拡販 ー ・・・・・ 拡販 前提 標準型 ・ ー 月額利用料等
拡販 ー 以外・・・ 拡販 ー ー 個々 顧客仕様 受託開発 ・ ー 月額利用料等
注 ー 事業 数値 い 内部売上高調整前 金額 使用
品目別売上高予想 ク
ソ ュー ョン事業
注 上記業績予想 現時点 入手可能 情報 基 判断 予想 あ 多分 不確実 要素 含
実際 業績等 業況 変化等 上記予想数値 異 場合 あ
注 ・ ー 売上 内訳区分 開示 い 広告関連 ー 売上 受託開発 売上 関
2018年3月期 開示 係 重要性 観点 広告関連 ー 売上 受託開発 売上 合算
3.
事業概況
国内随一
不動産 ク
ー 企業へ
顧客基盤 拡大
将来
布石
収益力 強化
ー
進化及び導入支援・顧客
ー 体制 充実
顧客数 継続的 拡大
付加価値拡大
顧客単価上昇
ー
向上
利用期間長期化
いい物件Ｏｎｅ
不動産取引
ー
進化
目標
指標
➢
顧客数
5,000社
➢
顧客単価 月額
100,000円以上
24
当社サービ 概要
物件 ー
ー
入出金・売上 ー
ー
顧客 ー
ー
契約 ー
ー
-
賃貸借契約
-
管理委託契約
・
・
-
顧客区分 借
or
貸
or
売
or
買
-
名前 連絡先等
-
家族構成
-
年収 銀行口座情報
・
・
-
賃料 敷金
-
預 区分
-
勘定科目
・
・
-
間取 情報
-
住所 緯度経度情報
-
設備情報
-
画像
・
・
組織・社員 ー
ー
-
法人名 組織名
-
社員名 社員番号 役職
-
連絡先
Tel
・
・
4
,
000
項目超 ータ格納可能
サービ 開発 関
今後 展望
ー
拡充 機能強化
既存 ー
9
月
2018
年度
2019
年度
2020
年度
2021
年度
管理会社向け
ー
拡充
販売・
ー
提供終了
ー
品質改善
キャ
向上
不動産会社向け
ー
業者間
ー 加速
ー 量 恒常的 増加 伴う
API
ーキ
ャ 改善
コ
ー
媒体出稿 機能
処理能力 大幅向上
2017
年
10
月
以降
IT
活用
重要事項説明 等 法制度や外部環境 変化 対
対応
不動産取引 係 一連
問合
内見
申込
重要事項説明
契約
決済
引 渡
等
け
化 対応
ー
提供
2017
年
10
月
1
日
IT
重説
本格運用開始
26
宅地建物取引士証
越
客様
確認い
い い
宅建業法 基
不動産取引
際 宅地建物取引士 対面 行
う
義務 け
い 重
要事項説明
会議
用い
行う
IT
重説
？
IT
重説
利点
？
消費者
内覧
時間や移動費用 節約
不動産業者
消費者
利便性向上 向け
ー
効果 期待
いい生活 目指
問
合
来
店
内
見
申
込
重
説
部屋
内見 申込
物件 検索 内覧 重要事項説明 契約 決済 いう不動産取引
一連
け
化
推進
い
決
済
契約・
引渡
IT
重説
電子
契約
電子
決済
IT
重説
対応
Web
会議ク
を販売
28
物件紹介
物件案内
重説
お客様 福岡県 お住まい
い 聞 え
本日
願い
不動産会社 東京都内
そ
重要事項説明 い
聞 え
う ？
WEB
接客
遠隔
ゼ対面 ナ
物件
紹介
WEB
内覧
都合 良い時間
内覧
IT
重説
・
重要事項説明
注不動産物件情報
ー
ー
ＶＲ内見
注
等 販売や新サービ
開発 関
提携
新 い体験 提供
業務提携内容
不動産取引 親和性 高い
内見 等
ー
当社
ー
活用
幅広 不動産会社 販売 予定
物件 Ｂ 連動
不動産会社
ー ー 消費者
対
利便性 高い ー
創造 価値 提供 予定
30
不動産物件情報
ー
ー
不動産市場 お
電子契約 加速化を見据え 提携
Web
完結型
契約 ー
業務提携内容
不動産市場向け
Web
完結型
契約 ー
販売 予定
不動産市場
け 契約 電子化推進 予定
不動産会社向け業務
ES
いい物件
One
連携等
ー効果創出 検討 予定
不動産市場 関わ 企業 業務効率化・消費者 利便性 向上 貢献
事業概要
財務 ー
ー
事業概要
巨大 不動産市場 特化
潜在顧客層 膨大！
産業
GDP (
名目
)474
兆円
12.9
％
不動産業
国民資産
け 不動産
資産総額
1
,
720
兆円
不動産業者数
123
,
416
業者
コ
54,822
店舗
(
平成
29
年
3
月度
)
郵便局
24,421
店舗
(
平成
29
年
3
月末
)
出所：
JFA
コ
統計調査月報
出所：日本郵便株式会社
Web
出所：平成
28
年版 国民経済計算
(
国民資産
)
土地
1
,
182
兆円
住宅
367
兆円
住宅以外
169
兆円
出所：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 調
平成
29
年
3
月末
出所：平成
28
年版 国民経済計算
(
経済活動別国内総生産
)
不動産業
12.9
％
61
兆円
不動産市場
ータベー
が不可欠
34
使い易い
ータベー
対
需要大！
わ 条件
ー
可
ー
キ
○○学区
コ ー
ー
多様化
消費者 ー ！
１物件あ
4,000
項目超
格納可能
つなぐ 不動産クラウド
不動産業
情報産業
タ 化へ
・物件情報 質的・量的拡大
・情報
即時性
正確性
必要
・物件 ー
ー
業務効率化
掲載媒体
び自社
拡充
・物件情報 顧客情報 契約情報 一元管理
ー
ー
必要性
・消費者 様々
わ
応え
網羅的 物件情報 ー
ー
必要性
・物件探
け 利便性 追求
不動産市場
ク
が最適
➢
ー 等 初期投資不要
➢
ー
導入 実現
➢
随時 ー
常 最新版 利用可能 当社側 一括更新
➢
万全
キ
対策
物件・顧客 ー
安全確保
➢
BCP
事業継続計画 対策
最適
ー
優位性
不動産市場 特化
ク
サービ へ 期待大！
不動産会社
全国 多数散在
中小企業
圧倒的多数
業務
ー
一定
ー
収斂可能
情報 住所名
交通路線名等
ミッ ョン ビ ョン
市場 透明度向上を通
全
市場参加者
っ
満足度 信頼性 高い市場を作 上
36
不動産 関
あ ゆ 情報が集約さ
いい生活
競争優位性
創業以来 銀行借入
強固 財務基盤
素早い
ー 把握→企画→開発→
ー
不動産領域 深掘
不可欠
提供
直販営業部隊 顧客 市場 密着
不動産市場 精通
開発部隊
自社開発体制
蓄積
ー
及び顧客満足 更
向上 為
IT
ー
➢
ISO/IEC27017:2015
ー
情報 キ
国際標準規格
2017
年
9
月 初回登録
➢
ISO/IEC20000-1:2011
IT
ー
国際標準規格
2009
年
10
月 初回登録
➢
ISO/IEC27001:2013
情報 キ
国際標準規格
2006
年
8
月 初回登録
当社サービ
品質 安全性及び信頼性
38
当社
ー
ES
いい物件
One
総務省 公表指針 基
ASPIC(ASP
・
SaaS
・
コ
ー
)
制度化
ー
安全・信頼性 係
情報開示認定制度
け 認定 取得
☆ 初回認定日
： 平成
26
年
12
月
16
日
☆
現 認定期間 ： 平成
28
年
12
月
16
日～平成
30
年
12
月
15
日
良いサービ 品質を通
お客様満足度向上へ
▍
ー
更
向上
ISMS
キ
認証
新
取得
▍
ー
安全・信頼性 係 情報開示認定制度
認定 取得
ュ
ー
ョ
事
業
ー
受託保守運用 ー
料収入
顧客 保有
・
等
受託運用 ー
ワー ・
ー
ー
利用料収入
拡販 ー
受託開発
運用 ー
・
ー
年間
年間
都度
/
四半期
受託開発売上収入
当社標準型
ー
顧客向
開発
代理店手数料収入
Yahoo!
不動産 賃貸物件情報掲載 広告取次手数料収入
※取扱高総額
当社手数料収入部分
売上計上
事業
品目
要素
契約形態
売上計上
売上概要
毎月
月額
毎月
月額
進捗割合
/
検収一括
/
毎月月額
関連
事業
不動産事業等
そ 他
ー
/
都度
年間
/
毎月月額
一括
/
不動産 売買仲介・賃貸仲介 手数料収入
当社従業員向け住宅紹介支援 ー
委託料収入
※いい生活不動産 子会社
事業 運営
売上開示区分
創業：
2000
年
1
月
21
日
資本金：
628,411,540
円
2017
年
12
月末日現在
上場取引所：
東京証券取引所 市場第二部
3796
取引銀行：
三菱東京
UFJ
銀行
ほ銀行
そ 銀行
三井住友銀行
三井住友信託銀行
三菱
信託銀行
従業員数：
148
名
2017
年
12
月末日現在
ン 体制：
監査等委員会設置会社
役員：
代表取締役社長
CEO
中村 清高
社外取締役 監査等委員 常勤
平野 晃
代表取締役副社長
Co-CEO
前野 善一
社外取締役 監査等委員
大町 正人
代表取締役副社長
CFO
塩川 拓行
社外取締役 監査等委員
社本 眞一
代表取締役副社長
COO
北澤 弘貴
社外取締役 監査等委員
髙原 正靖
常務取締役
CTO
松崎 明
監査法人：
監査法人
拠点：
本社
〒
106-0047
東京都港区南麻布
5-2-32
興和広尾
大阪支店
〒
530-0011
大阪府大阪市北区大深町
4-20
大阪
ワー
A
福岡支店
〒
810-0001
福岡県福岡市中央区天神
1-11-17
福岡
名古屋支店
〒
450-6490
愛知県名古屋市中村区名駅
3-28-12
大名古屋
会社概要
ES
いい物件
One
提供件数及び利用法人数推移
ES
いい物件
One
161月年 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 171月年 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月賃貸
(
募集
)
新規
322 323 322 329 337 339 348 352 358 362 369 371 382 381 379 380 388 392 397 394 397 424 428 435移行
334 340 340 339 345 348 351 352 358 355 371 379 395 404 424 436 438 436 439 445 445 449 468 466賃貸
(
募集
)
合計
656 663 662 668 682 687 699 704 716 717 740 750 777 785 803 816 826 828 836 839 842 873 896 901One
管理
新規
126 126 122 123 126 123 126 138 141 143 146 146 152 155 157 157 161 167 166 168 169 179 180 183移行
123 127 127 127 130 131 134 132 134 132 150 147 151 151 153 149 155 153 159 166 167 167 174 176One
管理合計
249 253 249 250 256 254 260 270 275 275 296 293 303 306 310 306 316 320 325 334 336 346 354 359売買
新規
177 177 180 187 193 197 203 210 216 218 221 215 215 217 217 219 228 231 233 232 232 243 244 244移行
103 107 106 106 107 107 109 108 107 105 110 111 112 114 114 113 116 115 113 113 111 111 115 119売買合計
280 284 286 293 300 304 312 318 323 323 331 326 327 331 331 332 344 346 346 345 343 354 359 363新規
343 345 344 351 357 360 370 379 386 392 396 396 405 406 403 403 414 417 420 417 419 442 446 451移行
298 305 305 305 310 313 316 317 322 321 332 337 349 358 366 370 370 367 367 370 371 374 383 385合計
641 650 649 656 667 673 686 696 708 713 728 733 754 764 769 773 784 784 787 787 790 816 829 836法 人 数
840 849 848 857 873 879 897 911 929 932 956 962 988 1,000 1,021 1,037 1,051 1,057 1,064 1,066 1,067 1,106 1,130 1,14042
単位： 課金開始済 ー
提供件数 法人数
注 移行 利用中 既存 ー ESいい物件One 移行 件数 表示 い
注 One賃貸 管理 One賃貸 専任管理 及び One賃貸 家賃管理 い 合計 件数 One管理 表示
百万円
2016
年
3
月期
2017
年
3
月期
2018
年
3
月期
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
売上高
457
481
493
501
493
505
490
496
495
458
484
売上原価
169
170
177
186
179
177
184
192
189
193
177
売上総利益
売上総利益率
288
63.0
％
311
64.6
％
315
63.9
％
315
62.8
％
314
63.8
％
327
64.9
％
305
62.3
％
303
61.1
％
306
61.8
％
265
57.9
％
307
63.4
％
販売費及び
一般管理費
286
280
270
266
280
274
274
269
274
272
284
営業利益
営業利益率
2
0.5
％
30
6.3
％
44
9.1
％
48
9.6
％
34
7.1
％
53
10.5
％
31
6.3
％
34
6.9
％
31
6.3
％
△
6
△
1.5
％
22
4.6
％
経常利益
経常利益率
2
0.4
％
31
6.4
％
44
9.0
％
47
9.5
％
34
7.0
％
53
10.6
％
30
6.3
％
34
6.9
％
31
6.3
％
△
6
△
1.5
％
21
4.5
％
特別利益
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
－
特別損失
－
－
－
14
－
－
3
0
－
－
0
四半期純利益
四半期純利益率
△
1
△
0.3
％
17
3.7
％
26
5.4
％
18
3.7
％
20
4.2
％
33
6.6
％
13
2.8
％
20
4.1
％
18
3.7
％
△
8
△
1.8
％
10
2.2
％
注 実績値
場合
－
百万円未満 実績 あ 場合
0
表記
注 百万円未満 切捨
注 四半期会計期間 損益計算書
い
監査 受け
四半期累計期間 監査 受け
百万円
2016
年
3
月期
2017
年
3
月期
2018
年
3
月期
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
流動資産合計
567
607
627
706
677
744
744
808
731
766
711
固定資産合計
1,298
1,393
1,348
1,302
1,287
1,297
1,272
1,336
1,337
1,332
1,335
資産合計
1,866
2,001
1,976
2,009
1,965
2,041
2,017
2,145
2,069
2,098
2,047
流動負債合計
264
312
272
296
269
322
293
338
291
332
281
固定負債合計
59
128
117
106
96
86
78
140
128
124
113
負債合計
324
441
389
403
366
409
371
478
419
457
394
純資産合計
1,542
1,559
1,586
1,605
1,598
1,632
1,645
1,666
1,649
1,641
1,652
負債・純資産合計
1,866
2,001
1,976
2,009
1,965
2,041
2,017
2,145
2,069
2,098
2,047
注 百万円未満 切捨
注 四半期会計期間 キャ
・
ー計算書
い
監査 受け
四半期累計期間 監査 受け
注 百万円未満 切捨
注 実績値
場合
－
百万円未満 実績 あ 場合
0
表記
百万円
2016
年
3
月期
2017
年
3
月期
2018
年
3
月期
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
営業活動
CF
38
169
120
180
104
206
95
135
104
138
78
投資活動
CF
△
94
△
109
△
79
△
86
△
101
△
115
△
89
△
82
△
106
△
80
△
120
財務活動
CF
△
32
△
13
△
17
△
15
△
39
△
14
△
10
△
12
△
46
△
16
△
13
現金及び現金同等物等
増減額
△
87
45
23
78
△
36
77
△
4
40
△
48
41
△
55
現金及び現金同等物等
期末残高
477
523
546
625
588
666
662
702
653
694
639
注 百万円未満 切捨
注 ー 事業 数値 い 内部取引調整前 金額 使用
品目別売上高 推移 ク
ソ ュー ョン事業
注 四半期会計期間 ー 事業 売上高 い 監査 受け 四半期累計期間 監査 受け
注 拡販 ー ・・・・・・・ 拡販 前提 標準型 ・ ー 月額利用料等
拡販 ー 以外・・・ 拡販 ー ー 個々 顧客仕様 受託開発 ・ ー 月額利用料等
2016
年
3
月期
2017
年
3
月期
2018
年
3
月期
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
4Q
ー
441
450
468
469
472
480
469
471
463
442
455
拡販 ー
407
417
434
437
440
448
436
439
441
431
443
初期
18
17
22
13
13
15
11
10
11
7
17
月次
389
399
412
424
426
432
425
428
429
424
425
拡販 ー 以外
33
33
33
31
32
32
32
32
22
11
11
ワー ・ ー
8
8
8
9
8
8
8
9
8
8
8
・ ー
7
22
15
21
12
15
13
15
23
7
20
売上合計
457
482
492
501
494
505
490
496
495
458
484
ー 顧客数 法人数
1,254
1,256
1,280
1,266
1,273
1,291
1,277
1,266
1,261
1,248
1,294
社員数 単体
146
140
137
127
138
138
136
134
148
146
148
46
注 ・ ー 売上 内訳区分 開示 い 広告関連 ー 売上 受託開発 売上 関
社員数 内訳及び推移
注 役員・顧問・契約社員・派遣社員・ 除 単体 ー 数字
55
45
51
53
53
54
64
62
61
67
67
72
70
68
67
72
73
74
15
15
15
15
15
13
12
11
13
137
名
127
名
138
名
138
名
136
名
134
名
148
名
146
名
148
名
0
50
100
150
200
2015年12月2016年3月 2016年6月 2016年9月2016年12月2017年3月 2017年6月 2017年9月2017年12月
単位：名
WSDG
営業
コーポ ー
注 WSDG： ・ ー 開発 ー キ 管理室 含 営業：企画営業 ー コー ー ：コー ー ー 内部監査室 含
WSDG
41.2
%
営業
50.0
%
コー
ー
8.8%
職種別 構成比率
2017
年
12
月
社員数 推移
デ 本資料 記載 内容 現時点 い 一般 認識 い 経済・社会等 情勢 び当社 合理的 判断 一定 前提 基 い 作成 経営環境 変化等 事由 予告 変更 可能性 あ
デ 本資料 将来予想 関 記述 含 当該記述 目標や予想 基 い 確約や保証 与え あ 予想 異 結果 そ あ 点 認識 上 利用下 い
