上 郷高校 跡地 に関 するサ ウンデ ィン グ型 市場調 査実 施要領
１ 調査の背景 ・目的
つ く ば 市 で は ， 平 成 2 3年 ３ 月 に 廃 校 と な っ た 上 郷 高 校 の 跡 地 に つ い て，「 上
郷 高 校 跡 地 利 活 用 方 策 検 討 会 」 の 提 言 （ 別 紙 提 言 書 参 照 ） を 踏 ま え，「 地 域 に
貢 献 し ， 地 域 活 力 を 向 上 さ せ る こ と」，「 地 域 特 性 に 配 慮 し ， 周 辺 環 境 を 損 な
わないこと 」を基本方針と した，民間活力 導入による跡地 の有効活用を検 討し
ています。
検 討 に あ た っ て は 行 政 内 部 だ け で 活 用 方 法 や 公 募 条 件 を 設 定 す る の で は な
く，早い段 階で活用意向・ アイデアのある 民間事業者と対 話（＝サウンデ ィン
グ）をする ことで市場性等 を把握するため ，サウンディン グ型市場調査を 実施
します。
２ 期待される 効果
本調査によ り，次のような 効果が期待でき ると考えていま す。
① 民間事 業者のメリット
・対話を 主とした簡易な 手続きであるた め，資料の作成 等，あまり負担 をか
けずに 市の意向が確認 できる。
・事前に 留意事項や市の 意図が確認でき るので，公募参 加の判断がしや すく
なる。
・公募の 際に，市の意図 を十分理解した 事業提案が可能 になる。
・サウン ディングを通じ て，意見や考え を一定程度公募 内容に反映させ るこ
とがで きる。
・早い段 階で市場性を確 認することで幅 広い検討が可能 となる。
・民間事 業者のノウハウ やアイデアを活 用した検討及び 公募条件の策定 がで
きる。
・民間事 業者の意見を参 考に，現実的な 公募条件の策定 ができる。
３ スケジュー ル
日 程 内 容
平成29年１月 23日（月） 実施 要領の公表
平成29年２月 ９日（木） 実施 要領等に関する 説明会・現地見 学会の募集締切 り
平成29年２月 13日（月） 実施 要領等に関する 説明会・現地見 学会の開催
平成29年３月 10日（金） サウ ンディング参加 申込みの受付締 切り
平成29年３月 21日（火） サウ ンディング実施
（ ） ～３月 24日 金
平成29年４月 以降 調査 結果概要の公表
４ 当該地の情 報（詳細は別紙 物件調書参照）
所在地 茨城県つ くば市上郷2494番３
面積 70,089.30㎡（全９筆）
都市計画区域 区域内： 研究学園都市計 画区域
（ ）
区域区分 市街化調 整区域 一部区域指定 有：第11号第１ 指定区域
用途地域 指定無し
建ぺい率 60％
容積率 200％
５ サウンディ ングの内容
(1) 当該地は ，現在の文教的 環境を担保する とともに防災空 間の確保を図る ため
茨 城 県 か ら 購 入 し て お り ま す 。 ま た，「 上 郷 高 校 跡 地 利 活 用 方 策 検 討 会 」 か
ら の 提 言 書 に お い て ， 基 本 方 針 ， 望 ま し い 施 設 ・ 機 能 等 が 提 言 さ れ て い る と
こ ろ で す 。 こ れ ら を 尊 重 し な が ら 上 郷 高 校 跡 地 を 活 用 し て 展 開 で き る ア イ デ
アをお聞か せください。
(2) 事業方式 （所有形態，運 営方法，費用按 分，土地・建物 の利用方法等） は市
では定めて いませんので， 自由に提案をし てください。
(3) 恒久的な 利用か一時的な 利用かも問いま せん。
(4 ) (1 )に よ り が た い 場 合 で も ， ど の よ う な 活 用 を 検 討 し て い る か お 聞 か せ く だ
さい。また ，どの内容が難 しいかもお聞か せください。
(5) 活用にあ たって障壁にな ると思われる事 項，市に求める 条件等について も自
由にお聞か せください。
(6) 対話を前 提としており， 案の審査をする ものではありま せん。よりよい 活用
方法を探る ために，民間事 業者の方々にご 協力いただく調 査です。
６ サウンディ ングの対象者
サウンディ ングに参加する ことができる事 業者は，当該地 について，跡地 活用
の実施主体と なりうる法人又 は法人のグルー プとします。法 人の規模や営利 ，非
営利を問いま せん。
７ 留意事項
(1) 実施結果 の公表について
・参加事業 者の名称は公表 いたしません。
， 。
・参加事業 者のノウハウ保 護に配慮し 公 表内容は事前に お知らせいたし ます
(2) 参加事業 者の取扱いにつ いて
・参加の有 無により，今後 当該地について 事業者公募や入 札などが行われ る際
に，有利 又は不利になる ものではありま せん。
・サウンデ ィングは参加事 業者のアイデア 及びノウハウ保 護のため個別に 行い
ます。
(3) 追加サウ ンディング等の 実施
必要に応 じて，追加サウ ンディングや文 書等での問合せ を行うことがあ りま
す。その際 はご協力をお願 いします。
(4) 情報の提 供について
事業実施 の判断材料とす るため，必要な 資料や情報は極 力開示いたしま す。
ただし，未 定の事項につい てはお答えでき ない場合もあり ますのでご了承 くだ
さい。
(5) 関係法令 の遵守
当該地の 有効活用につい ては，市で促進 している施策で すが，開発許可 等必
要な法的手 続きを緩和・省 略するものでは ありません。
(6) 資料等
， ，
サウンデ ィングにあたり 資料の提出は任 意ですが 説明 のため必要な場 合は
市への提出 用として５部ご 用意ください
(7) 調査後の 市の検討
つくば市 では，この調査 でいただいたア イデアや意見を 参考に検討を行 い，
公募型プロ ポーザル方式に よる事業者募集 等，官民連携に よる利活用方策 を考
えています 。しかしながら ，民間事業者に よる活用が期待 できない調査結 果と
８ 実施要領等 に関する説明会 及び現地見学会 の実施について
参加希望者 向けの事前説明 会及び現地見学 会を開催します 。詳細及び申込 方法
は以下のとお りです。
日 時：平成29年２月 13日（月）説明 会 午前10時～ 午前11時30分
見学 会 午後１時30分～午後３時
（ ）
説明会会場 ：つくば市役所 ２階204会議室 つくば 市研究学園一丁 目１番地１
現地見学会 ：上郷高校跡地 （つくば市上郷 2494番３）
申 込 期 間：平成29年１月 23日（月）～平 成29年２月９日 （木）
※説明会会場 から現地までは バスを用意する 予定です。
申 込 方 法：様式１「事前 説明会及び現地 見学会参加申込 書」に必要事項 を記
入し，郵送， ＦＡＸ，Ｅメー ルのいずれかで 送付してくださ い。
※事前説明会 及び現地見学会 への参加は任意 となります。サ ウン
ディングや 今後の公募等へ の影響はござい ません。
９ サウンディ ングの実施につ いて
日 時： 平成29年３月21日（火）～平成 29年３月24日（ 金）
※午前９時～午 後５時の間で１ 事業者あたり30分程度を予定し てい
ます。
， ，
※実施日時及び 場所の詳細は エントリーシー ト受領後に調整 の上
ご 連 絡 し ま す。（ 希 望 に 添 え な い 場 合 も あ り ま す の で ， あ ら か じ
め御了承くだ さい。）
つくば市役所 ２階会議室（つ くば市研究学園 一丁目１番地１ ）
３月23日（木），３月24日（金） の会場
つくば市東京 事務所会議室（ 千代田区外神田 １－18－13 秋 葉原
ダイビル８階 ）
申込期間： 平成29年１月23日（月）～平成 29年３月10日（ 金）
申込方法： 様式２「エント リーシート」に 必要事項を記入 し，郵送，ＦＡ Ｘ，
Ｅメールのいず れかで送付して ください。
10 問合せ先・ 送付先
〒305-8555
茨城県つくば 市研究学園一丁 目１番地１
つくば市企画 部企画・国際課
大規模未利用 地活用推進室 担当 渋谷（シ ブヤ）・鳥飼（ト リガイ）
ＴＥＬ 029-883-1111（内線 5251）
ＦＡＸ 029-868-7625
