1
02
2018
年
3
月期 第 半期 決算
12
部門別概要
34
ｐｐ ｎ ｉｘ 中長期経営計画
目次
•
2018
年 月期第 四半期 連結業績
売上高
4,096
億円 前年同四半期比
11.0
％増
営業利益
517
億円 同
5.2
％増
経常利益
455
億円 同
6.0
％増
親会社株主 帰属
四半期純利益
274
億円 同
5.8
％減
•
住宅部門
ン
ン 一戸建
合わ
計上戸数
3,447
戸 前年同四半期比
373
戸
増
当第 四半期累計 契約戸数
4,410
戸 同
964
戸増
•
賃貸部門
横浜野村
等 新規物件 寄与
賃貸収入
37
億円増加
収益不動産
び事業用地 売却収入 増加
•
資産運用部門 仲介・
CRE
部門 運営管理部門
ー
・
ン 分野 い
順調 推移
•
通期 業績見通
及び配当予想 変更 あ
•
財務健全性・資本効率向上 両立
く
ン
実施 予定
2018
年
3
月期 第 四半期 決算
ー
＜
Summary
＞
3
2018
年
3
月期 第 四半期 連結決算概要
させこし期 しQ さ。こし期 しQ
累計実績 累計実績 増減額 け
売上高 3,689 4,096 ＋じごず ＜売上高・営業利益＞
営業総利益 1,199 1,268 ＋ず9
販売費及び一般管理費 708 751 ＋じし
営業利益 491 517 ＋ざす
営業外収益 5 4 △さ
営業外費用 67 66 △さ
経常利益 429 455 ＋ざす
特別利益 9 ― △9
特別損失 1 38 ＋しせ
法人税等 141 136 △じ
非支配株主 帰属 四半期純利益 4 5 ＋ご
親会社株主 帰属 四半期純利益 291 274 △さず
さ株当 四半期純利益 円 152.20 143.39 △。げ。さ
さ株当 配当金 円 30.00 35.00 ＋すげごご
営業活動 Ｆ △9ずず △す9じ ＋しせさ ・がさ。こし期 増減要因き 卸資産 増加等 投資活動 Ｆ △しさす △すすし △ざし。 ・がさ。こし期 増減要因き 有形固定資産 増加等
財務活動 Ｆ 1,179 1,187 ＋。 ・がさ。こし期 増減要因き 短期借入金 増加等
現金及び現金同等物期末残高 474 516 ＋じざ
単位：億円 させこし期 期末 さ。こし期 しQ末 増減額 け
総資産 15,930 16,884 ＋9すし ・ 卸資産 有形固定資産 増加等
有利子負債 8,101 9,477 ＋さ,しせず
自己資本 4,813 4,858 ＋じす
自己資本比率 30.2% 28.8% △さげじP
とこど ＋ごげし
単位：億円
＜特別損失＞
単位：億円 主 増減要因
主 増減要因
・住宅分譲 計上戸数 増加 ・賃貸部門 新規竣工物件 寄与
2018
年
3
月期 第 四半期 部門別決算概要
5
住宅部門
住宅分譲
計上戸数 増加
増益
賃貸部門
横浜野村
等 新規竣工物件 寄与
増益
部門別 営業利益 主 増減要因
17/3
期
3Q
実績比
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
させこし期 しQ さ。こし期 しQ
累計実績 累計実績 増減額 け
売上高 3,689 4,096 ＋じごず
住宅部門 2,000 2,247 ＋ざじせ
賃貸部門 770 896 ＋さざず
ー ・ ン 分野 1,016 1,050 +34
資産運用部門 74 70 △じ
仲介・でRど部門 252 258 ＋ず
運営管理部門 689 721 ＋しさ
そ 他部門 0 0 △ご
調整額 △9。 △99 △ご
営業利益 491 517 ＋ざす
住宅部門 148 156 ＋せ
賃貸部門 219 240 ＋ざさ
ー ・ ン 分野 159 148 △ささ
資産運用部門 48 45 △し
仲介・でRど部門 64 57 △せ
運営管理部門 46 46 △ご
そ 他部門 △ご △ご ＋ご
調整額 △しず △ざ。 ＋。
経常利益 429 455 ＋ざす
親会社株主 帰属 当期純利益 291 274 △さず
単位：億円
491
517
＋7
＋21 △3 △7 △0 ＋0 ＋8
17/3期 3Q
実績
18/3期 3Q
実績 住宅
賃貸 資産運用 仲介・CRE 運営管理 そ 他 調整額
・住宅分譲 計上戸数 増加 ・賃料収入 増加 ・事業用地 売却
2018
年
3
月期 第 四半期 連結貸借対照表概要
させこし期 さ。こし期 しQ
期末 期末 増減額
け
資産 15,930 16,884 ＋9すし
流動資産 6,843 7,403 ＋すずご ＜ 卸資産＞
主 内訳
現預金等 477 516 ＋し9
受取手形及び売掛金 165 151 △さし
卸資産 5,708 6,212 ＋すごし
営業 投資 25 84 ＋す。
そ 他流動資産 466 437 △ざ。
固定資産 9,087 9,481 ＋し9し
有形固定資産 8,088 8,513 ＋じざじ
無形固定資産 109 114 ＋じ
投資そ 他 資産 889 853 △しず ＜営業 投資＞
主 内訳 ・海外事業投資 増加
投資有価証券 462 411 △すご
敷金及び保証金 217 225 ＋。 ＜有形固定資産＞
そ 他固定資産 209 215 ＋す ・ 津田沼 亀戸六丁目計画 取得 及びばP高槻 竣工
負債 10,992 11,891 ＋。9。
流動負債 2,557 3,195 ＋ずしせ
主 内訳
支払手形及び買掛金 356 270 △。す
短期借入金他 1,163 2,278 ＋さ,ささす
預 金 294 99 △さ9す ＜預 金＞
そ 他流動負債 744 547 △さ9ず ・住宅分譲事業 販売代理 預 金 減少
固定負債 8,434 8,696 ＋ざずさ
主 内訳
社債 700 900 ＋ざごご
長期借入金 6,238 6,299 ＋ずさ ＜有利子負債＞
受入敷金保証金 575 602 ＋ざず ・させこし期末 。,さごさ億円 → さ。こし期しQ末 9,じせせ億円
そ 他固定負債 920 894 △ざす
純資産 4,938 4,992 ＋すじ ＜自己株式＞
負債・純資産合計 15,930 16,884 ＋9すし ・させこし期末 △ご億円 → さ。こし期しQ末 △すざ億円
単位：億円 主 増減要因
させこし期 さ。こし期 しQ 増減額
期末 期末
住宅向 4,032 4,365 +332
収益不動産向 1,669 1,813 +143
そ 他 9 38 +28
調整額 △ し △ じ △さ
計 5,708 6,212 +503
※住宅向…住宅部門
流動資産 7,403 負債 11,891
現預金等 516 有利子負債 9,477
受取手形及び売掛金 151 短期借入金他 2,278
卸資産 6,212 社債 900
住宅向 4,365 長期借入金 6,299
収益不動産向 1,813 支払手形及び買掛金 270
そ 他 38 預 金 99
調整額 △ じ そ 他 流動負債 547
営業 投資 84
そ 他 流動資産 437 受入敷金保証金 602
固定資産 9,481 そ 他 固定負債 894
有形固定資産 8,513
6,363
商業施設 1,245
そ 他 904
純資産 4,992
無形固定資産 114 自己資本 4,858
投資そ 他 資産 853 新株予約権 24
非支配株主持分 109
総資産合計： さず,。。じ億円
7
住宅向・・住宅部門
収益不動産向・・賃貸部門 資産運用部門 仲介・CRE部門
9,477億円
年内返済 長期借入金
708 7.5%
長期借入金
6,299 66.5%
社債
900 9.5%
短期借入金
1,110 11.7%
6,212億円
住宅向
4,365 70.2%
収益不動産向
1,813 29.2%
そ 他
38 0.6%
8,513億円
6,363 74.8%
商業施設
1,245 14.6%
そ 他
904 10.6%
2018
年
3
月期 第 四半期 連結貸借対照表概要
ﾏｰ ｬﾙﾍ ｰ ｰ
460 4.9%
た 卸資産
有形固定資産
有利子負債
2018
年
3
月期 業績予想
2017
年
4
月公表
変更
住宅部門 粗利益率 低下等
減益
ー
・
ン 分野
仲介手数料収入等 増加
増収増益 見通
あ
全体
同水準
部門別 営業利益 主 増減要因
772
760 △27
△5
△5 ＋13 +0 +0
＋11
17/3期
実績
18/3期
予想
住宅
賃貸 資産運用 仲介・CRE 運営管理 そ 他
調整額
・住宅分譲 粗利益率 低下
・17/3期 REIT合併 伴う
資産取得報酬 反動
・修繕費等 増加
・仲介 請負工事等 内部取引 減少
・売買仲介 手数料 増加
させこし期 さ。こし期 増減額 実績 予想
け
売上高 5,696 6,460 +763
住宅部門 3,297 3,650 +352
賃貸部門 1,150 1,430 +279
ー ・ ン 分野 1,402 1,515 +112
資産運用部門 96 95 △さ
仲介・でRど部門 348 380 +31
運営管理部門 957 1,040 +82
そ 他 部門 1 0 △さ
調整額 △さすじ △ さしす +19
営業利益 772 760 △さざ
住宅部門 277 250 △ざせ
賃貸部門 325 320 △す
ー ・ ン 分野 220 230 +9
資産運用部門 60 55 △す
仲介・でRど部門 91 105 +13
運営管理部門 69 70 +0
そ 他 部門 △ご 0 +0
調整額 △すさ △じご +11
経常利益 689 670 △さ9
親会社株主 帰属 当期純利益 470 440 △しご
さ株当 当期純利益 円 245.10 230.05 △さすげごす
さ株当 配当金 円 65.00 70.00 +5.00
ン
い
9
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
ッ
ン
BS
ー 図
資産
負債
純資産
純資産
資産
負債
会計上 負債
格付上
50
％
資本性 認定
中長期経営計画
定
成長
投資 実施
ッ
ン 概要
ン 全体 調達予定総額 1,000億円程度
格付 予定 BBB＋ JCR BBB R&I)
資本性 各格付機関 資金調達額 50％ い
格付上 資本性 認定 受 見込
社債概要 払込予定時期 2018月3月
償還期限 2058年3月 第 回 2060年3月(第2回 初回任意償還日 2028年3月 第 回 2030年3月(第2回
本対応 お
効果
財務基盤 安定 資本効率 維持・向上 両立
積極投資 補完
柔軟 財務戦略 確保
中長期経営計画
成長投資 向
財務基盤 安定性 図
く
ン
実施 予定
社債
ーン
資金調達 検討
合計
1,000
億円程度 規模
想定
•
株主還元 及び資本効率 向上
事業投資
利益成長
自己株式取得 活用
•
財務健全性・事業投資環境・株価水準 総合的 勘案
実施 決定
•
2017
年
12
月末時点
211
万株・
52
億円を取得済
自己株式取得 状況
い
取得対象株式 種類
普通株式
取得 得 株式 上限数
500
発行済株式総数 自己株式 除く
万株 上限
対
割合
2.60
％
株式 取得価額 総額
100
億円 上限
取得期間
2017
年
10
月
27
日～
2018
年
3
月
31
日
取得方法
東京証券取引所
市場買付
27.1%
29.5%
24.9%
22.4%
23.3%
26.5%
0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0%
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期 予想
(円)
30.4%
35.0 35.0
配当
い
18/3
期 中間配当
35
円 配当
年間配当金
70
円
17/3
期比＋
5.0
円
6
期連続 増配を予定
株主還元 方針 あ
配当性向
30
％程度
到達見込
年間配当金・配当性向 推移
11
※ 配当利回 各期末 終値 元 算出
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
EPS(円 92.38 101.61 140.70 201.28 246.42 245.10 230.05
配当性向 ％ 27.1 29.5 24.9 22.4 23.3 26.5 30.4
部門別概要： 住宅部門
13
•
住宅分譲
い 平均価格 上昇
計上戸数 増加 完成在庫 順調 減少
粗利益率
20.6
％
低下
17/3
期
Q
比△
1.8
ン
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
させこし期 しQ さ。こし期 しQ させこし期 さ。こし期
累計実績 累計実績 増減額 実績 予想 増減額
け け
売上高 2,000 2,247 ＋ざじせ 3,297 3,650 ＋しすざ
住宅分譲 1,851 2,081 ＋ざしご 3,089 ― ―
そ 他 148 165 ＋させ 208 ― ―
営業利益 148 156 ＋せ 277 250 △ざせ
住宅分譲関連指標
計上戸数 戸 3,074 3,447 ＋しせし 5,567 6,000 ＋じしし
ン ン 2,656 3,156 ＋すごご 4,885 5,400 ＋すさす
戸建住宅 418 290 △さざ。 682 600 △。ざ
首都圏 2,560 2,756 ＋さ9ず 4,291 4,500 ＋ざご9
関西圏 256 206 △すご 807 850 ＋じし
そ 他 256 485 ＋ざざ9 468 650 ＋さ。ざ
期末契約済未計上残 戸 3,866 3,742 △さざじ 2,779 ― ―
期末完成在庫戸数 戸
販売中 318 270 △じ。 252 ― ―
未販売 222 186 △しず 402 ― ―
平均価格 万円 6,022 6,037 ＋さす 5,549 ― ―
粗利益率 ％ 22.4% 20.6% △さげ。P 21.7% ― ―
4,028 5,749 6,209 7,021 6,006 5,567 6,000 98.9% 99.1% 99.1% 96.5% 97.1%
91.4％ 89.7%
87.3%
92.8%
95.7% 88.3%
90.3%
78.3％ 76.8％
63.5% 80.2% 89.0% 82.2% 81.1% 60.8% 57.6% 48.7% 60.3% 78.6% 72.2% 68.1%
48.9％ 43.0％ 1,806
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期
予定
19/3期
予定
戸 通期計上戸数 3Q末 2Q末 1Q末 期初
参考資料 住宅分譲事業 主要指標 推移
四半期別住宅分譲契約数
3Q累計 4,410戸 契約
計上戸数 対す 契約進捗率
3Q末時点 5,383戸 89.7％ 契約済
用地取得
3 4,500戸分 取得 今期4Q以降 23,300戸
粗利益率・計上戸数
3Q 計上戸数 3,447戸 粗利益率 20.6％
4,028 5,749 6,209 7,021 6,006 5,567 3,447 23.3%
22.5% 21.7% 21.1% 21.9% 21.7% 20.6%
1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
8,000 計上戸数 今期計上予定 粗利益率
戸 1,294 1,418 1,782 1,265 1,524 2,073 2,002 1,582 1,703 2,690 1,302 1,304 1,271 1,567 1,453 1,308 1,102 1,182 1,431 1,017 993 1,283 1,171 1,406 1,116 1,711 1,582 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期
(戸)
参考資料 今後 主
・用地
状況
15
18/3
期
4Q
以降
23,300
戸
府中 ー ン ー
用地
ッ 状況
今後 主
ロ
越中島 首都圏
14,900戸
首都圏
1,500戸
首都圏戸建
2,200戸
地方 ン ン・戸建
4,700戸
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
18/3期 19/3期 20/3期 21/3期～
桜新町
東京都世田谷区 させじ戸
銀座東 ン 東京都中央区 99戸
東雲一丁目
東京都江東区 じすし戸
猿楽町
東京都渋谷区 さご。戸 ワー木場公園
東京都江東区 ざごじ戸
ワー東池袋 東京都豊島区 ささご戸
下連雀五丁目
東京都三鷹市 しさざ戸※さ
武蔵小金井駅南口第二地区再開発 東京都小金井市 ずさ。戸 武蔵野三鷹
東京都武蔵野市 ししじ戸※さ
越中島 東京都江東区 しごす戸
多摩平二丁目
東京都日野市 ずすし戸※さ
日吉箕輪町
横浜市港北区 さ,ごせご戸※さ※ざ 大田六郷
東京都大田区 ずしざ戸※さ
代官山猿楽町 東京都渋谷区 さす戸
ワー川口 埼玉県川口市 ざごご戸
東池袋駅前地区市街地再開発事業 東京都豊島区 さ9。戸
府中 ー ン ー 東京都府中市 さささ戸
藤沢
が神奈川県藤沢市 さごす戸※ざき
堤通雨宮町
仙台市青葉区 ざご9戸
阪急塚口駅前建替え 兵庫県尼崎市 しず9戸 ワー名古屋栄
名古屋市中区 ざさじ戸※ざ
幕張 ー ワー＆ ン が千葉市美浜区 ささ9戸※ざき
ワー北浜 大阪市中央区 さず。戸※ざ
堺東 再開発事業 堺市堺区 ざせざ戸
当社 ー さ ー ざ ー し 持分戸数 させこし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざすこし期
313 111 165 214 81 110 618 272 556
名古屋・錦二丁目再開発※さ 149 300~
369
198
489
464
三河島駅前北地区市街地再開発事業※ 月島三丁目南再開発※さ
船橋駅南口地区再開発 本郷真砂南地区市街地再開発 のR蒲田駅東口中央地区再開発 平井駅北口地区再開発 堺東 再開発※さ
武蔵小金井駅南口第ざ地区再開発※ざ
東池袋五丁目地区再開発 ー ワー二俣川※さ
南小岩六丁目地区再開発※さ
若潮 ※さ
ン ・ ン 選手村※さ
阪急塚口駅前建替え※ざ
南池袋二丁目 地区再開発※さ,ざ 名
ワー名古屋栄※さ
ワー武蔵浦和 ン 府中 ー ン ー
阿佐ヶ谷※さ
平尾分譲住宅建替え事業※ 立石駅南口東地区再開発※さ
川口栄町三丁目地区再開発 東池袋駅前地区再開発
紺屋町・御幸町地区再開発 静岡 ※さ
南池袋二丁目 地区再開発※さ
小平駅前北口地区再開発※さ
赤坂七丁目ざ番地区再開発※さ
飯田橋駅中央地区再開発※ざ
西日暮里駅前地区再開発※さ,ざ 西大島駅前再開発※さ
勝 駅南側。 9番街区再開発※さ
西新宿三丁目西地区再開発※さ,ざ
岡山駅前地区市街地再開発事業※さ
竣工
竣工 着工
竣工 竣工
竣工 竣工 竣工
竣工
着工 竣工 竣工 着工
着工 竣工
着工
着工 竣工 竣工
着工 竣工
着工 竣工
竣工 着工
着工 竣工
参考資料 住宅系大規模再開発・建替事業
18/3
期
4Q
以降
23,300
戸
う
再開発・建替等
5,700
戸
他
換算前 参画中案件
8,200
戸あ
今後
化予定
※ ：事業 ュー 確定 案件
参画：事業 ュー 確定前 案件
再開発・建替等 主要 ロ
•
業界
実績 豊富
活
成長分野 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進
首都圏
再開発・建替等
ッ ・参画
再開発・建替案件
首都圏
ﾌｪｰｽﾞ2：100戸 (20/3期～22/3期)
ﾌｪｰｽﾞ 以降：8,100戸 (23/3期以降
再開発・建替等
5,700
再開発・建替等 参画案件
12% 13% 11% 12% 10% 10%
9% 10%
68% 64%
64%
59% 62%
58% 57%
54% 11%
11% 12%
14% 11%
12% 16%
15%
9% 11% 13%
15% 17%
20% 18%
21%
100 100 101
98 98
92 93
85
0 20 40 60 80 100 120
首都圏 地方都市 首都圏 地方都市 首都圏 地方都市 首都圏 地方都市 2010年 2020年 2030年 2040年
75歳以上 65-74歳 15-64歳 0-14歳
参考資料 新規
取 組 状況 地方中核都市
17
•
地方中核都市 コン
化
ー
捉え 地方中核都市 ー
進出
•
都市 新潟・富山
事業着手済 そ 他
2
都市 静岡・岡山
再開発事業 参画
地方中核都市 お
コン
テ 化
ー
・地方中核都市
(
人口
20
万人以上
人口減・高齢化 進行 首都圏
早く到来
・住民 利便性 高い立地
ー
高
共
行政 都市機能 集約 求
コン
化 推進
首都圏・地方都市 お 人口・年齢別構成推移※2010年＝100
※ 首都圏 地方都市 値 い 人口20万人以上 都市 抽出 集計
地方都市：首都圏及び大阪府 兵庫県 愛知県 各都市 除い 20万人以上 都市
出典：平成27年 国勢調査
2010年 2020年 2030年 2040年
富山
静岡
岡山
総戸数：70戸 当社持分：72％
交通：JR新潟駅W5
竣工予定：19/3期
都市人口：約80万人
総戸数：91戸 当社持分：75％
交通：JR富山駅W5
竣工予定：19/3期
都市人口：約42万人
総戸数：未定 交通：JR岡山駅W1
竣工予定：未定 都市人口：約72万人
総戸数：未定 交通：JR静岡駅W2
竣工予定：未定 都市人口：約70万人
各 名称含 現時点 い 計画段階 あ
今後変更 場合 あ
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
参考資料 海外事業 進捗状況
ー
海外事業
3,000
億円 投資を計画
成長著 い東南
中心 事業展開 推進
現時点
8
案件 合計約
350
億円 投資を決定済
新規案件 複数検討中
海外事業 投資案件
分譲事業
タ ンコ
開発総戸数：3棟合計 2,000戸超 当社持分：49.00％
賃貸事業
タ ンコ
サービ ー ン )
開発総戸数：303戸
計上予定時期：2020/3期
当社持分：49.00％
ベ ホーチ ン
)
貸床面積：約26,500㎡
竣工：1997年
当社持分：24.00％
ー さ ー ざ ー し
させこし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざすこし期
中国
瀋陽 住宅 約じ,さごご戸 三菱商事 11.25%
ーチ ン 住宅 約ざ,しごご戸
ー ー ン社 大和
住友林業
12.25%
ン 住宅 商業
約さ,じごご戸 約しご,ごごご㎡
ン 社
三越伊勢丹 20.00%
ンコ
チ ー ン 住宅
棟 ししじ戸
棟 未定 ン社 49.00%
ンコ
ン 住宅 ずごさ戸 ン社 49.00%
ンコ
ン 住宅 ず。す戸 ン社 49.00%
ンコ
ン ー SA しごし戸 ン社 49.00%
ーチ ン
ンワー ワー 約ざず,すごご㎡ ンワー社 24.00%
当社 持分 総事業
123 332 353 202 38 87 94 40 0 50 100 150 200 250 300 350 400
15/3期 16/3期 17/3期 18/3期3Q
売却額
粗利
部門別概要： 賃貸部門
19
当社 空室率 推移
収益不動産開発 売却
推移
18/3
期
3Q
売上高
202
億円
•
横浜野村
新規竣工物件 順調 稼働
18
年
3
月期
3Q
末時点 空室率
1.1
％
17/3
期末比 ＋
0.3
ン
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
2.2% 1.9%2.0% 1.1%1.2%1.0%0.9%1.3% 2.4%2.5%2.4% 2.0% 4.2% 6.3% 7.1% 4.2%4.5% 3.0%3.0% 1.7% 0.8%0.8%0.7%0.6% 0.4%0.4%0.8% 3.8% 3.3% 2.8% 2.3% 2.1%
1.9%2.2% 2.2%
2.9%3.0%2.9%2.9% 4.4% 6.3% 7.0% 4.5%4.7% 3.4% 3.3% 2.2% 1.4% 1.2% 1.0% 0.8%0.6%0.6% 1.1% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期
空室率 首都圏 空室率 全国
させこし期 しQ さ。こし期 しQ させこし期 さ。こし期
累計実績 累計実績 増減額 実績 予想 増減額
け け
売上高 770 896 ＋さざず 1,150 1,430 ＋ざせ9
賃貸 382 400 ＋させ 519 ― ―
賃貸 商業施設 87 92 ＋す 116 ― ―
賃貸 そ 他 44 51 ＋せ 59 ― ―
収益不動産開発が売却 187 202 ＋さす 353 ― ―
収益不動産開発が賃貸 28 35 ＋ず 40 ― ―
そ 他 40 114 ＋せし 60 ― ―
営業利益 219 240 ＋ざさ 325 320 △す
期末賃貸可能床面積 ㎡ 975,252 1,036,954 ＋ずさ,せござ 975,974 ― ―
830,455 862,313 ＋しさ,。すせ 831,177 ― ―
商業施設 144,797 174,642 ＋ざ9,。じす 144,797 ― ―
期末空室率 1.0% 1.1% +0.1P 0.8% ― ―
※賃貸 ー 物件 含
参考 賃貸収入 増減分析 増減額 新規・通期稼動 +34
既存 +2
売却・終了 △ さし 深川 売却等
単位：億円
参考資料 複合開発事業 推進
東京都心部
中心 複合開発
積極的 推進
大規模再開発・複合開発 主要 ロ
新橋駅西口 再開発
日本橋一丁目 中地区再開発 虎 門駅前
再開発 飯田橋駅中央
再開発
東京都心
西麻布三丁目 再開発 西新宿三丁目西
再開発
芝浦一丁目 建替え
野村不動産 銀座ビ
建替え 外神田一丁目
再開発
西日暮里駅前 再開発
各 名称含 現時点 計画段階 あ 今後変更 場合 あ
新橋駅西口 再開発
投資計画 中長期経営計画
中長期経営計画
25/3
期ま
9,000
億円
投資予定 長期保有分
18/3
期
Q
時点 事業規模
6,500
億円決定済
ー さ ー ざ ー し
させこし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざすこし期
虎 門駅前再開発
が国家戦略特区認定案件き 本体着工 商業 約さざ,ごごご㎡
武蔵小金井駅第ざ地区
再開発 本体着工
商業 住宅
約さざ,ごごご㎡
亀戸六丁目計画 計画中 商業住宅 未定
南小岩六丁目再開発※ 再開発組合設立 商業
住宅
約じ,すごご㎡
外神田一丁目再開発 都市計画案協議中
商業
約じし,ごごご㎡
飯田橋駅中央再開発 都市計画案協議中 住宅 約さ9,ごごご㎡
西麻布三丁目再開発※ 都市計画案協議中 住宅 未定
西新宿三丁目西
再開発※ 都市計画案協議中
商業 住宅
約ざさ,ごごご㎡
芝浦一丁目建替え※
が国家戦略特区申請案件き 国家戦略特区申請済 複合
約すすご,ごごご㎡ が延床面積き
日本橋一丁目中地区 再開発※
が国家戦略特区申請案件き
国家戦略特区申請済 商業 約じ99,ごごご㎡が延床面積き
西日暮里駅前再開発※ 都市計画案協議中 商業住宅 約させ,ごごご㎡
新橋駅西口再開発※ 都市計画案協議中 商業 未定
野村不動産銀座
名 直近 事業進捗状況 主用途 取得予定面積
竣工
未定
着工
竣工
竣工 竣工
着工 着工
着工
着工
着工
21
計画地
計画地
参考資料 複合開発事業 推進
複合再開発事業 あ 虎 門駅前・武蔵小金井駅南口第二地区 本年度中 着工
2020
年 竣工予定
武蔵小金井駅南口第
2
地区再開発
計画
虎 門駅前再開発
計画地
所在地：東京都小金井市 交通： 武蔵小金井駅 徒歩 分 規模：地上26 階・24 階 地下2 階
／約95m
総戸数：約720戸
当社持分：618戸
商業 取得予定面積)：約12,000㎡ 2017年着工 2020年竣工
計画地
所在地：東京都港区 交通：虎 門駅 直結
規模：地上24 階・地下3 階 ／約120m
延床面積：約47,273㎡
総専有面積：約26,400㎡
ュー ：2018年1月着工 2020年6月竣工 計画地
参考資料
事業 展開
•
宿泊客 幅広い ー
捉え 商品
ン
揃え
事業 推進
•
当社
ー 自 運営 手掛
自社
ン
ー ホテ
を新た 立ち上
•
一括賃貸 直営運営 業務系複合開発
誘致
事業領域 拡大 図
複合再開発
外部運営会社
ン を活用した
ホテ 誘致を検討
芝浦一丁目建替え
複合再開発 重要 ー
芝浦一丁目計画 西麻布三丁目再開発
い ー ン 誘致
検討中
外部運営会社へ 一括賃貸
よ 事業展開
一括賃貸
直営運営
自社
ン
ー ホテ
よ 事業展開
第１号案件
NOHGA HOTEL 上野
立地 ：上野駅 徒歩 分 客室数：130室
開業 ：2018年秋 予定
地域
深い
生
素敵 経験
コンー ン 展開
運営会社 野村不動産
設立
当社開発案件 運営会社 一括賃貸 安定的 収入 獲得
当社開発実績
NREG赤坂ビル
立地 ：赤坂駅 徒歩3分
客室数：157室
竣工 ：2015年
運営 ： ー ー
NREG札幌ビル
立地 ：札幌駅 徒歩7分
客室数：204室
竣工 ：2016年
取得 予定総投資額
じ件 約9ご億円 売却
売上高
ざ件 しす億円
23
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
18/3
期３
Q
15
物件 予定総投資額 約
730
億円分を確保 収益不動産
ッ
約
2,900
億円
拡大
中長期的
各期
1,000
億円程度 取得 売却を推進
安定
売却収益 獲得 図
収益不動産
ッ
予定総投資額：約
2,900
億円
)
・
全体 想定
NOI
利回
5
％程度
収益不動産
ッ
竣工期別
※ ：予定総投資額 取得時 おけ 想定総事業費 ます ※ ：竣工期 現時点 予定 あ 確定したも あ ませ
※1
※2 (億円)
収益不動産 当社Ｂ
/
Ｓ拡大
ー
(PMO
等
)
賃貸住宅
ッ 等
商業施設
GEMS
等
物流施設
Landport
等
0 100 200 300 400 500 600 700 800
14/3期15/3期16/3期17/3期18/3期19/3期20/3期21/3期22/3期23/3期
・
18/3
期
Q
末
BS
残高
1,504
億円
・中長期的
BS
残高
2,000
億円
拡大 目指
総投資額
BS残高
※本 ー 記載 い 取得物件 い 当決算期 い 事業決定 含
※賃貸住宅及び全体 予定総投資額 17/3期 取得 い 案件 追加取得分 含
※ 予定総投資額 当社 取得時 想定 総投資額 基 く あ 今後 計画 変更 可能性 あ
※
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
取得 予定総投資額
す件 約さざす億円 売却
売上高
さ件 す億円
取得 予定総投資額
し件 約ししす億円 売却
売上高
け 件 け 億円 取得
予定総投資額
し件 約さ。ご億円 売却
売上高
し件 さずご億円
等 556 600 650 650
商業施設 にどMSこNSで等 219 350 350 350
物流施設 ばaをよァんィt等 505 450 700 700
住宅 PROべと なばづへ等 223 150 200 300
収益不動産 拡大 ー 1,504 1,550 1,900 2,000
単位：億円 さ。こし期しQ末 ー さ ー ざ ー し
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
PMO
賃貸住宅
PROUD FLAT
PMO芝大門 PMO日本橋江戸通 PMO西新橋 外神田 登戸 浅草橋
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 PMO平河町 千代田区平河町 2016/1 売却済
2 PMO新日本橋 中央区日本橋本町 2016/11 売却済
3 PMO芝大門 港区芝大門 2014/9 稼働中
4 PMO日本橋江戸通※ 中央区日本橋小伝馬町 2016/6 稼働中
5 PMO日本橋三越前 中央区日本橋本町 2016/5 稼働中
6 PMO神田岩本町 千代田区神田須田町 2017/1 稼働中
7 PMO西新橋 港区西新橋 2017/3 稼働中
8 PMO内神田 千代田区内神田 2017/5 稼働中
9 PMO渋谷 渋谷区渋谷 2017/6 稼働中
10 PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 2017/6 稼働中
11 PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こ9 予定 工事中
12 PMO田町 港区芝 ざごさ。こざ 予定 工事中
13 PMO東新橋 港区東新橋 ざごさ。こじ 予定 工事中
14 PMO京橋東 中央区八丁堀 ざごさ。こじ 予定 工事中
15 PMO御茶 水 千代田区神田駿河台 ざごさ。こせ 予定 工事中
16 PMO浜松町 港区浜松町 ざごさ。こささ 予定 工事中
17 PMO神田須田町 千代田区神田須田町 ざござごこさ 予定 計画中
18 PMO八丁堀新川 ※ 中央区新川 ざごさ。こじ 予定 工事中
19 PMO秋葉原北 台東区台東 ざごさ。こさざ 予定 工事中
20 PMO西新宿 新宿区西新宿 ざごさ9こず 予定 計画中
21 PMO渋谷 渋谷区渋谷 ざござごこ。 予定 計画中
22 PMO五反田 品川区西五反田 ざごさ9こせ 予定 計画中
物件名 所在地 総戸数 竣工(予定)時期 状況
物件名 にEMS 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 にどMS大門 港区芝大門 2016/2 売却済 2 にどMS神田 千代田区鍛冶町 2016/6 売却済 3 にどMS恵比寿 渋谷区恵比寿 2017/7 稼働中 4 にどMS神宮前 渋谷区神宮前 ざごさ。こじ 予定 工事中 5 にどMS茅場町 中央区新川 ざごさ。こざ 予定 工事中 6 にどMS 大阪市中央区難波 ざごさ。こささ 予定 工事中 7 にどMS田町 港区芝 ざごさ9こざ 予定 工事中 8 にどMS西新宿 新宿区西新宿 未定 計画中 9 にどMS三軒茶屋 世田谷区太子堂 ざごさ。こす 予定 工事中 10 にどMS新横浜 横浜市港北区 ざごさ。こせ 予定 工事中 11 にどMS新橋 港区新橋 ざごさ。こ9 予定 工事中 12 にどMS栄 名古屋市中区 ざごさ9こ。 予定 計画中 13 にどMS横浜 横浜市西区 ざごさ9こ9 予定 計画中
物件名 都市型商業施設他 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 MIRRづまづ神宮前※ 渋谷区神宮前 2017/6 ※ 稼働中
2 神保町 千代田区神田神保町 ざごさ9こさ 予定 計画中 3 杉並 杉並区本天沼 ざごさ。こ9 予定 計画中 4 広尾 渋谷区広尾 ざごさ9こす 予定 計画中 5 片瀬海岸 藤沢市片瀬海岸 ざごさ9こざ 予定 計画中 6 茶屋町 大阪市北区 ざござごこせ 予定 計画中
18/3期取得プロ ェ
25
商業施設
GEMS
･
物流施設
Landport
Landport小牧
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
※のV案件
GEMS神宮前 GEMS三軒茶屋
GEMS恵比寿
※MIRRづまづ神宮前 既存 商業施設 ュー
都市型
商業施設
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
物件名 所在地 竣工予定時期 状況
1 ばaをよァんィt岩槻 埼玉県 い 市 2016/5 稼働中 2 ばaをよァんィt八王子 東京都八王子市 2016/9 稼働中 3 ばaをよァんィt小牧※ 愛知県小牧市 2017/1 稼働中 4 ばaをよァんィt東雲 東京都江東区 ざごさ。こ。 予定 計画中 5 ばaをよァんィt習志野 千葉県習志野市 ざごさ9こさざ 予定 工事中 6 ばaをよァんィt川口 埼玉県川口市 ざござごこさ 予定 計画中 7 ばaをよァんィt東習志野 千葉県習志野市 ざごさ9こ。 予定 計画中 8 ばaをよァんィt青梅 東京都青梅市 ざごさ。こささ 予定 工事中 9 ばaをよァんィt青梅 東京都青梅市 ざござごこず 予定 計画中 10 ばaをよァんィt青梅 東京都青梅市 ざござごこず 予定 計画中 11 ばaをよァんィt越谷 埼玉県越谷市 ざござごこず 予定 計画中 12 ばaをよァんィt春日部 埼玉県春日部市 ざござさこす 予定 計画中 13 ばaをよァんィt厚木愛川町 ※ 神奈川県厚木市 ざござごこし 予定 計画中
名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期
1 横浜 ー 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 させざ,ずせざ㎡ さ99ごこさ他
2 浜松町 ン 東芝 ン 東京都港区 9。,しざざ㎡ 1984/3
3 ー 川崎東芝 神奈川県川崎市幸区 せ。,ずさご㎡ 2013/3
4 ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 じず,9。9㎡ 2006/9
5 横浜野村 神奈川県横浜市西区 じざ,ごさし㎡ 2017/1
6 津田沼 千葉県習志野市 し9,すずす㎡ 1978/10
7 新宿野村 東京都新宿区 しさ,さご。㎡ 1978/5
8 野村不動産天王洲 東京都品川区 ざじ,ざじざ㎡ 1996/6
9 日本橋室町野村 東京都中央区 ざざ,ざじせ㎡ 2010/9
10 野村不動産武蔵小杉 N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,すさし㎡ 2010/3
11 梅田 大阪府大阪市北区 さ9,ざすし㎡ 1993/3
12 Ｆ日本橋本町 東京都中央区 さ9,さすせ㎡ 1961/4
13 bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さず,ささし㎡ 2013/1
14 野村不動産銀座 東京都中央区 さし,ざ。ご㎡ 1982/3
参考資料 当社
ー
主 保有物件
浜松町 ン 新宿野村 日本橋室町野村
ー 川崎東芝 野村不動産天王洲
横浜野村 梅田 野村不動産銀座
部門別概要： 資産運用部門
27
期末運用資産残高 推移
•
運用資産残高 高水準 維持 野村不動産
ー
ン 投資法人
ー
質的向上 目指
推進
い 戦略的物件入替
ー
完了 今後
厳選
重点投資 安定成長 目指
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
12,350
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000
00/3期 01/3期 02/3期 03/3期 04/3期 05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期3Q
億円 共同投資等 上場REIT 私募REIT 私募 ン 等
させこし期 しQ さ。こし期 しQ させこし期 さ。こし期
累計実績 累計実績 増減額 実績 予想 増減額
け け
売上高 74 70 △じ 96 95 △さ
営業利益 48 45 △し 60 55 △す
期末運用資産残高 12,370 12,350 △ざご 12,600 ― ―
上場RどIへ 10,099 9,983 △ささす 10,299 ― ―
私募RどIへ 1,787 1,854 ＋ずず 1,806 ― ―
私募 ン 等 483 512 ＋ざ。 495 ― ―
参考資料 当社
ー
ー
REIT
相互成長
当社
ー
ー
REIT
NMF
・
NPR
更
相互成長 目的
2015
年５月 賃貸
ュー
チ ーン 締結後
2
年超 経過 当期
い
NMF
・
NPR
当社
計
5
物件
120
億円分 取
得
NMF
当社
Morisia
津田沼
売却
NMF
当社
売却額 計
500
億超 拡大 当社
開発機会 獲得
NMF
将来的 外
部成長機会 確保
両者 相互成長 寄与
当社グル プへの売却実績
NOF日本橋本町ビ モ 津田沼
野村不動産溜池ビ ヨ 東習志野店 野村不動産南新宿ビ 三菱自動車 渋谷店 底地
三菱自動車 杉並店 底地
計 511億円
当社グル プ開発案件 取得実績
ー15年5月以降 棟数 取得額
フ PMO等 6 254億円
商業施設 GEMS等 4 160億円
賃貸住宅 PROUD FLAT等 8 72億円
物流施設 LandPort等 2 207億円
計 20 693億円
賃
貸
ュ
ー
チ
ー
ン
開発機会 獲得
当社 ー 将来的 再開発・建替え 検討・実施
再開発可
ン ー 東習志野
旧 ー ー ー東習志野店 旧三菱自動車 渋谷店富ヶ谷二丁目PJ 日本橋本町 ｲﾄｰﾖｰｶﾄ ｰ東習志野店 津田沼
※ ※
外部成長機会 獲得
競争力 高い新規物件 取得及び資産入替
外部成長 ー 質的向上 実現
NMF ー 平均築年数
16/2期：19.6年 → 17/8期：19.0年
部門別概要： 仲介・
CRE
部門
29
取引件数 推移
売買仲介取扱高 推移
•
ー ・ ー
ー
堅調 新規出店
経費 先行
※ ー 事業 ：個人向 不動産仲介事業
ー ー 事業：法人向 不動産仲介事業 Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
1Q 2Q 2Q
2Q 2Q 2Q
2Q 2Q 4,529 5,406 6,727 7,135 7,109 4Q 5,932 4Q 4Q
4Q 4Q 4Q
7,451 0 2,000 4,000 6,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期 (億円)
3Q 3Q 3Q 3Q 3Q 3Q 3Q 3Q 1Q 3Q 3Q 3Q 3Q
させこし期 しQ さ。こし期 しQ させこし期 さ。こし期
累計実績 累計実績 増減額 実績 予想 増減額
け け
売上高 252 258 ＋ず 348 380 ＋しさ
売買仲介 222 233 ＋ささ 302 ― ―
そ 他 29 24 △じ 45 ― ―
営業利益 64 57 △せ 91 105 ＋さし
売買仲介関連指標
取扱高 億円 5,548 5,932 ＋し。じ 7,451 ― ―
取扱件数 件 5,984 6,226 ＋ざじざ 8,272 ― ―
手数料額 億円 222 233 ＋ささ 302 ― ―
手数料率 ％ 4.0% 3.9% △ごげさP 4.1% ― ―
ー 拠点数 部店 73 78 ＋す 73 ― ―
単位：億円
1,331 1,376 1,482 1,573 1,494 1,556 1,605 1,839 1,852 1,849 1,710 2,026 1,606 1,751 1,646 2,171 1,792 1,940 1,809 2,169 2,034 2,033 1,917 2,288 2,129 2,138 1,959 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期
2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 3Q 3Q 3Q 4Q 4Q 4Q 4Q 4Q 4Q 43 50 56 62 68 73 78 30 60 40 80 120 160 200 240 (億円)
3Q 3Q
3Q 3Q
2Q
1Q
拠点数
1Q
参考資料 仲介・
CRE
部門 主要指標 推移
ホー
ー 仲介手数料推移
仲介手数料 3Q 過去最高 更新
テー 店舗数・仲介手数料推移
店舗 順調 拡大 仲介手数料 3Q 過去最高 更新
野村證券
コワー
取扱高・件数推移
契約 ー 取扱高・件数 順調 進捗
ー
ー
い
広域 営業活動 強化
く
16
年
10
月 京都・福岡 出店
新規開拓 向 地銀等
連携強化 推進中
ー
い
店舗数
18/3
期
3Q
末時点
78
拠点
拡大
2022
年
3
月期
100
拠点
営業
1,000
名体制 確立 目指
野村證券
コワー
当期
3Q
末時点 取扱高
900
億円 超過 各期 取扱高
1,000
億円水準
仲介・
CRE
部門 進捗
0 100 200 300 400 500 0 300 600 900 1,200
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期3Q
件 億円
取扱件数
取扱高 右軸
左軸
2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 3Q 3Q 3Q 4Q 4Q 4Q 4Q 4Q 4Q 40 80 120
(億円)
3Q
3Q 3Q
2Q 3Q
696
723
703
729
705 702
724 130 137
147 155
163 168 171
0 50 100 150 200
600 650 700 750 800
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期3Q
件 千戸
•
・住宅 管理物件 着実 増加 及び受注工事 増加
増収
部門別概要： 運営管理部門
31
ビ 等管理件数・住宅管理戸数
等管理件数 左軸
住宅 管理戸数
(右軸
ロ 会員数
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
133 132
141 140 144 140 139
80 120 160
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期3Q
千人
させこし期 しQ さ。こし期 しQ させこし期 さ。こし期
累計実績 累計実績 増減額 実績 予想 増減額
け け
売上高 689 721 ＋しさ 957 1,040 ＋。ざ
運営管理 362 377 ＋さじ 483 ― ―
受注工事 176 179 ＋し 268 ― ―
・ 116 119 ＋し 155 ― ―
そ 他 34 44 ＋9 50 ― ―
営業利益 46 46 △ご 69 70 ＋ご
等管理件数 件 705 724 ＋さ9 702 ― ―
住宅管理戸数 戸 166,570 171,420 ＋じ,。すご 168,999 ― ―
期末 会員数 人 140,879 139,656 △さ,ざざし 140,743 ― ―
期末 施設数 件 33 42 ＋9 35 ― ―
1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000
•
1
号案件 竣工
14
年 経過
大規模修繕 時期 差 掛
管理物件 増加
ン
ン大
規模修繕工事 元請 企業
受注 目指 積極推進
•
国交省
ン
12
年 工事周期 対
材料 ー ー・施工会社 共
15
年保証 実現
高品質 大規模修繕工事
共同開発
コ
低減 向 提案 加速
参考資料
ン
ン大規模修繕 事業機会 拡大
戸
当社管理物件 竣工別戸数
誕生
大規模修繕 時期
ン ョン大規模修繕売上計画
ー
全国
百万円
•
受注 積極化及び修繕対象物件 増加 伴い
ン
ン大規模修繕 売上増加 見込
•
住宅分譲事業 事業量拡大等 伴い
2000
年以降
年間平均
6,000
戸程度 管理
増加
多く 管理物件
大規模修繕 時期 到来
大規模修繕 対象物件 増加
高齢者住宅 新
ン
OUKAS
第 号案件
船橋 を
10
月 開業
自立型
健康増進
組 合わ
新
高齢者向 住宅 提供
｢都市型コン
タ ン を担う重要 位置付
開発 強化
10
年間で
40
棟
5,000
戸
目標 対し 現時点
7
棟 合計
700
戸程度の開発 運営案件を確保
33
参考資料
事業 展開
事業 開発・運営案件
所在地 ：千葉県船橋市 開業年月：2017年10月
総戸数 ：125戸
第
1
弾
船橋
所在地 ：千葉市美浜区 主 機能：分譲住宅約4,400戸
開発全体 商業施設等
第2弾 海浜幕張計画 第3弾 日吉計画
所在地 ：横浜市港北区 主 機能：分譲住宅約1,300戸
商業施設 小学校等
第4弾 東京近郊
ー
付 高齢者向 住宅
介護付 有料老人 ー
グッ タイ ホ 多摩川
開業年月：2009年9月
居室数 ：41室
グッ タイ ホ 調布
開業年月：2004年10月
居室数 ：72室
グッ タイ ホ 不動前
開業年月：2006年12月
居室数 ：61室
事業
ョ ン
•
ー
内 供給 薄い 中高価格帯
高品質 商品
自立型
要介護
幅広く提供
月額顧客単価：賃料+管理費+サ ビ 費 合計 食事費用 除く 7カ万円
グカ万円
3グ万円
2カ万円
1カ万円
カ万円
自立 1要支援2 1 2 要介護3 4 5 超
高 価 格 帯
高 価 格 帯
低 価 格 帯 中 価 格 帯
介護付き 住宅型有料老人ホ ム
サ ビ 付き高齢者向け住宅
認知症 プホ ム
介護老人福祉施設 特養 介護老人保健施設
当社 自立型住宅 野村不動産 ルネ
当社 介護型住宅 JAPANライフ イン
320 350
400
18/3予 19/3 22/3
35%
35% 30% 34%
39% 27% 31%
40% 29%
850
億円
760
億円
ビ
マネ ン 分野
住宅
賃貸
1100
億円
中長期経営計画 長期収益目標
住宅部門
35
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
自己資本比率
30
％水準 財務健全性
ROA5
％以上・
ROE10
％水準 資産効率・資本効率 維持
持続的 収益成長 実現
ー
850
億円
ー
1,100
億円 向
住宅部門 賃貸部門
ー
・
ン
分野
ン
取
ー
構築 目指
ー
・
ン 分野
不動産
収益面
成長 牽引
250
300
400
18/3予 19/3 22/3
55 65
100
18/3予 19/3 22/3
105 105
150
18/3予 19/3 22/3
70 65
100
18/3予 19/3 22/3
営業利益
事業 ー
18/3
期
(
予想
19/3
期
22/3
期
賃貸部門
資産運用部門
仲介・
CRE
部門
運営管理部門
0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000
17/3期 19/3期 22/3期 25/3期
(億円
中長期経営計画 投資計画
総資産 推移
住宅 賃貸
ｰ ・ ﾏﾈ ﾒ ﾄ 分野
投資
各
ー
い
4,000
億円～
5,000
億円
程度 計画全体
1.4
兆円
75
％程度 投資回収率
保
高い資産効率 確保
各事業 成長 加速
く
M
＆
A
想定
戦略投資
2,000
億円
実行
億円 ー ー ざ ー し 合計
住宅部門
投資 9,500 11,000 12,000 32,500
回収 9,000 10,000 11,000 30,000
投資 500 1,000 1,000 2,500
投資回収率 95% 91% 92% 92%
賃貸部門
投資 4,000 6,000 8,000 18,000
回収 1,500 3,000 4,000 8,500
投資 2,500 3,000 4,000 9,500
投資回収率 38% 50% 50% 47%
戦略投資 グカカ～1,カカカ グカカ～1,カカカ グカカ～1,カカカ 2,000
合計
投資 14,250 17,750 20,500 52,500
回収 10,500 13,000 15,000 38,500
投資 3,750 4,750 5,500 14,000
中長期経営計画 財務 健全性
び資産効率・資本効率
37
Copyright 2018 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
ROA/ROE
自己資本
/
自己資本比率
自己資本比率
30.2
％
向上 財務 中長期的
指針 あ 自己資本比率
30
％水準 維持 目指
ROA4.9
％
ROE10.1
％
高水準 維持 中長期的
指針 あ
ROA5
％以上
ROE10
％水準 維持 目指
1.8%
5.7% 5.9%
7.8%
10.3%
11.2%
10.1%
2.9%
3.7%
4.6%
5.8%
5.4% 5.6%
4.9%
0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0%
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期
ROE ROA
ROA＝ 営業利益+営業外収益 ÷期末総資産 ROE＝当期純利益÷期中 平均 自己資本
3,045 3,170
3,362 3,556
3,940
4,448 4,813
20.7%
22.6%
24.5%
27.1%
28.8% 29.9% 30.2%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期
億円 自己資本 自己資本比率
自己資本比率
ROA
・
ROE
共
数年 大幅 改善
ROA
・
ROE
高水準 到達
担当窓口
野村不動産 ー
ン
株式会社
コー
ー コ ュ
ー
ン部
TEL
03-3348-8117
info
＠
nomura-re-hd.com
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あ 本資料 内容 将来 業績 関 記述 含 い
う 記述 将来 業績 保証 あ 本資料 提供 い 情報 関
万全 期 そ 情報 正確性及び安全性 保証 あ
予告 内容 変更 廃止 場合 い 予 了承く い 事
前 承諾 本資料 掲載 い 内容 複製・転用等 行う 禁止
