公共建築物整備の基本指針
－整備 当た
の
の基本指針－
整備目的の的確
反映
－設計・建設条件の明確化－
長寿命化の実現
－品質確保の推進－
コスト管理の徹底
－総合的 コスト管理を踏まえた施設 くり－
総合的
安全性の確保
－災害 強い施設 くり－
利用者の視点の重視
－利便性の高い施設 くり－
地域のまち
くりへの貢献
－都市景観 配慮した施設 くり－
地球環境への配慮
－総合的 環境施策を反映した施設 くり－
成 2 3
月
公共建築物整備の基本指針
制 定 成 1」 」 」0 日
改 成 「」 4 1 日
務 局 建 築 保 全 部
第
指針の目的
東 都 公共建築物 様々 行政 提供 拠点
都民 貴 産 優 品質 社会資本 あ こ 求 い
公共建築物 整備 新築 改築 増築 改修 あ 建築物
基本的性能 機能 い 所要 性能や品質 長期的 耐用性 維
持管理 容易性 フ コ 観点 十 検討 公
共建築物 整備 基本的 考え方 明確 こ 基本
急激 少子 高齢化や地球環境問題 国際化 進展 都政
巻く社会経済状況 変化 応 厳 い 政状況 中 い 全性
耐震性 確保 炭素社会 実現 ン 入 街並 や
景観形成 都政 要課題 迅速 的確 対応 公共建築物 良好
ッ 次世 引 い いくこ 要 あ
こ 踏 え 東 都 公共建築物 整備 際 整備 各プ
い 考慮 く 基本的 事 基本指針
本指針 基 公共建築物 基本的 整備水準や整備手法 検討 十
行い 主要施設 10 ヵ 維持更新計画 務局建築保全部 施行
公共建築 整備 適 効果的 執行 いくこ 目的
本指針 活用 あ 各 目 検討 い 最新 関連法
や東 都 定 基準類 確認 遵 整備目的 十 達成
う 今 社会経済状況 変化 踏 え 適 営繕事業
第
整備
当た
の
の基本指針
指針
整備目的の的確
反映 －設計・建設条件の明確化－
東 都 総合的 長期的視 立 行政 的確 対応や
源 効活用等 行う 施策 体系化 長期的計画や各局 事業計
画等 中 各種建築物 整備 置付け い
土地や建築物 効活用 高度利用 図 用地費 建設費や維持
管理費コ 縮減及び利用者 利便性 向 等 実現 既存建物
用途変更 新規行政需要 対応や合築 施策 推進 い
こ 建築物 整備 当 こ 計画 基 作成
施設整備計画書 等 敷地条件や周辺環境 整備 目的やそ
容 災害時 果 役割等 的確 把握
委任局 十 協議 調整 行い 利用者等 意向や整備実施
け 課題 対応 い 基本的 計画 関 者 合意形
成 図 設計 建設条件 明確化
こ 設計 建設条件 踏 え 建築物 整備 設計コン プ 基
本理念 形成 整備 最 合理的 効果的 事業執行 当
既存公共建築物 計画的 維持更新 い 新 機能追加 水準
向 要機能廃 優先 付 判断 効率的 合理的 組
指針
長寿命化の実現 －品質確保の推進－
公共建築物 都民 共 資産 効活用や環境 荷 減 観点
長期的 使用 前提 耐用性 あ 施設 こ 基本 あ
長期的耐用性 確保 将来 行政 変化や老朽化
う 必要 あ
こ 計画 設計段階 建築物 供用期間中 け 設備や間
仕 変更等 容易 フ 確保 建築物や設備 点検
保 作業等 効率的 全 行え うメン 確保 考慮
施工段階 設計図書 定 品質 確保 向け 工事 督や
検査 行い 行 確実性 図 躯体工事等 品質管理 要 工程
点的 理 実施や請 者 工事 理 託者 都 督員 連携 強化 充
実 図
維持管理段階 定期的 点検や清掃 日常 維持管理 耐用
数 比較的短い 外装材や設備機器 長期保全計画等 基 適
更新 こ 要 こ 保全業務 組 支援
保全基準類 改定 保全 歴や情報 管理 保全手法 指 提案等
的 行う
指針
コスト管理の徹底
－
総合的 コスト管理を踏まえた施設 くり－
公共建築物 行政 的確 把握 そ 施設 性能 耐
久性 維持管理 い 検討 行い 限 源 整備
必要 あ
こ 公共建築物 け フ コ 最 化 図
事業効果 期発現や環境 荷 減等 社会的コ 含
総合的 コ 管理 実施
コ 管理 当 建築物 要求さ 基本的 性能 品質 確
保 図 建築計画 構造計画 設備計画等 い 費用対効果
観点 総合的 検討 評価 行う 加え 建築物や設備 け 既存
多面的 組 行う
公共工事 品質確保 進 関 法 趣 踏 え 設計
契約 施工 各段階 必要 応 手法 採用や設計プ
方式 総合評価方式 整備 容 応 契約方式 活用 図
さ 各局 民間 資金･能力 活用 検討 際 技術的 支援
行う
指針
総合的
安全性の確保 －災害
強い施設
くり－
公共建築物 特定多数 都民 利用 こ あ 地震や火災
落雷 水害等 災害 対 全性 十 確保 必要 あ
災害時 い 庁舎や医療施設 応急活動 場 ほ
都政 B（５ 東 都事業 計画 基 い 一定水準 行政
拠点 こ 災害 強い施設 く 求
こ 地震 対 建築物 用途や防災 要度 応 耐
震性能 確保 図 ほ 大規模災害 備え 非常通信設備や貯水設備等
防災拠点 必要 機能 確保
既存建築物 い 耐震診断 結果及び防災 要度や立地条件
等 総合的 考慮 緊急性 高い 優先的 耐震化 図
火災等 災害 備え 防火水槽等 設置 落雷等 停電時
電源確保や IT 基 機能維持 水害対策 雨水貯留や浸透施設等
積極的 設置 ほ ップ等 活用 近 局所的集中豪雨
等 対 全対策 行 う
総合的 全性 確保 向け 設計段階 け く 施工段階
け 品質管理 維持管理段階 け 適 メン ン や更新
指針
利用者の視点の重視 －利便性の高い施設
くり－
公共建築物 行政 提供 拠点 あ 利用者
滑 利用 十 行政 う 整備
必要 あ
東 都 成 東 都福祉 く 条例 改
ン いう 考え方 立 利用者 視点
視 利便性 高い施設 く 一 推進 こ い
施設整備 入 当 都立建築物
ン 入 ン 活用 ップ 的 改善
いくこ 行い 質 高い建築物 整備 目指
こ 敷地 建築物 配置 含 利用者 簡単 明瞭
動線や階 構成及び諸室 ゾ ン 留意 ほ 既存類似建築物
調査や施設管理者等 意見 踏 え 建築物 用途毎 要求さ 基
本的 性能 十 理解 計画 反映 いく
案 ン等 い 人 見 けや い色 組 合
わせや形 使い け 凡例や多様 言語 表示 配慮 情報 確
伝わ う ン 留意
指針
地域のまち
くりへの貢献
－都市景観
配慮した施設
くり－
公共建築物 立地条件や規模 大 さ 都市景観や街並 大
影響 え 主要 要素 一 あ 多く 都民等 利用さ
行政 拠点 あ 地域 要 コ 交流
核 地域 活性化や交流 果 役割 大 い
こ 建築物 整備 当 美 く風格 あ 東 再生
観点 都市景観や街並 配慮 地域 活性化等 良好 街 く
性や立地 留意 地元自治体 く 計画 連携 地域 歴
史的 文化的環境及び周辺 自然環境 調和等 配慮 建築物
配置 高さ 規模 形態 色彩 外壁 仕様 い 創意工夫 行
う
外構計画 い 人や車 動線処理 視点 加え 利用
者 憩いや楽 え ペ 広場や緑地等 一体感
意識 配置 地域 コ 核 機能 配
慮
指針
地球環境への配慮 －総合的
環境施策を反映した施設
くり－
東 都 地球温暖化 表さ 世界的 環境危機 対 最先端
省エネ技術等 駆使 世界 最 環境 荷 少 い都市 実現 目
指 い そこ 公共建築物 整備 当 都 進 各種
環境施策 反映 環境配慮型 施設 く 積極的 推進 建築物
フ わ 環境対策 組 いく
計画 設計段階 い 環境対策 コ 品質 ン 考慮
うえ 都 施設省エネ 再エネ等 入指針 基 く建築物 断熱
性能強化や省エネ 再エネ設備 積極的 入 温室効果 削減
図
既存樹木 保護 屋 壁面緑化等 ン 対策
景観 配慮や 雨水利用 多摩産材等 資源 資材 効利用 推
進 総合的 視点 環境配慮対策 行い 公共建築物整備 通
良好 環境 保全 再生 創出 組
施工段階 い 東 都建設 ン等 基
発生土やコン 塊等 建設副産物 発生抑制 再使用
再利用 Ｒ 推進 必要 応
さ 毎 度策定 環境物品等調達方針 踏 え 環境物品等 使
用 努 ほ 排出 対策型及び 騒音 振動型建設機械 使用
軽油対策 車対策 過積載防 い 積
極的 対処
維持管理段階 い 省エネ 設備機器類 適 使用 管理
要 あ そこ 公共建築物 整備 当 設備機器類 良好
状態 維持さ 省エネ 効果 温室効果 削減効果 十 発揮さ
公共建築物整備
基本指針
制定 成 1」 」 」0 日付 1「 営技第 「11 号
改 成 1監 4 01 日付 14 営技第 「1重 号
改 成 17 盤 」0 日付 17 建技第 4重 号
改 成 「」 4 01 日付 「「 建技第 177 号
編集 発行 東 都 務局建築保全部技術管理課
電話 － 表
