違法貸しルーム対策に関する通知について
成 2 日
住宅局建築指 課 街地建築課
土地 建設産業局不動産業課
概要
違法貸 対策 い 国及び地方公共団体 通報 あ 等 い 特
行政庁 い 立入調査等 行い 建築基準法違反 明 い 是 指 行わ
い こ 違法貸 対策 関連 日付け 下 通知 行
い 知 い
多人数 居住実態 あ 防火関係規 等 建築基準法違反 疑い あ 建築物
関 対策 一層 推進 い 術的助言 添
全国 特 行政庁 所 事項 留意 うえ 引 続 立入調査や是 指 等 推
進 こ 依頼 通知
マン ョン け 違法貸 へ 対応 い 添
一般社団法人マン ョン管理業協会及び公益財団法人マン ョン管理センタ マン ョン 居住者 区 所 者 管理組合 方向け 違法貸 へ 対応 係 周知
文 マン ョン 配 こ 依頼 通知
主 内容
多人数 居住実態 あ 防火関係規 等 建築基準法違反 疑い あ 建築物
関 対策 一層 推進 い 術的助言 添
特 行政庁 対 立入調査や是 指 等 違法貸 対策 い 下 点
留意 引 続 推進 こ 依頼
下記 及び 貸 建築基準法 適用 際 考え方 い 従来
本法 考え方 改 示 あ 建築基準法 解釈 新 変更等 加え
あ
用途 断 い
貸 実態 明 こう 貸 従前用途や改修
無等 わ 建築基準法 寄宿舎 用途 該当
一 居室 係 断 い
貸 中 特 居住者 就寝 等居住 一 ライバ 確保
さ 独立 区画さ 部 建築基準法 一 居室 該当
違反是 い
違反部 是 後 改 事業者等 改修 行わ 同様 違反形態
こ い う確実 是 指 等 講
所 者等 相談へ 対応 い
所 者等 建築基準法 違反等 い 相談 あ 場合 違反 無等 係
情報 適 提供
マン ョン け 違法貸 へ 対応 い 添
下 内容 周知文 い 関連 マン ョン 配 こ 両団体 依頼 い
違法貸 問題
マン ョン 一住戸 簡単 壁 さ 空間等 区 多人数 貸 出 物件 い
火災等安全面 大 問題 あ 事例 多く見受け 行政 対応 情報提供 願い
建築基準法 疑い あ 物件 い 情報 国土交通省又 特 行政庁 提供
い い 等
マン ョン 区 所 者 さ へ
専 部 改修 行 う 場合 関係法 違反 い う留意 い
い 等
管理組合 皆様へ
違法貸 へ 改修 疑い あ 物件 把握 場合等 管理会社等 相談 う
え 特 行政庁 相談 い い
特 行政庁 相談案件 い 違反 無 係 情報 適 提供 こ い
建築基準法違反 あ 旨 情報 特 行政庁 提供さ 場合 専 部
改修 不 認 差 支え い 管理規約 規 い
管理規約 専 部 改修 い 認規 こ や 認規 い 法
国土交通省 違法貸 関 情報提供 願い い
国土交通省 ッ → ピックアッ 情報 → 違法貸 情報受付窓口
ＵＲＬ www a a _ _ _ 2
国 住 指 第 号
定 定 成 日
各都遈府県
建築行政主務部長定 殿
国土交通省住宅局建築指導課長
多人数 居住実態 あ 防火関係規 等 建築基準法遊反 疑い あ 定
建築物 関 対策 一層 推進 い 技術的助言
オフ ス 倉庫等 居住 外 用途 供 い 称 多人数 居住実態 あ
建築物 マンション 一住戸又 戸建 住宅を改修 多人数 居住 用 供 い
建築物等 い 防火関係規 等 建築基準法遊反 疑い あ 状況 使用さ
い 実態 明 い 定
こ う 建築物 い 既 多人数 居住実態 あ 防火関係規 等
建築基準法遊反 疑い あ 建築物 関 対策 い 成 「5 6 10 日付
け国住指 657 号 い 国土交通省 情報提供を受け 物件等 い 立入調
査等 実施や遊反物件 是正指導等を行うこ を 願い い 居住者 安全性
を速や 確保 観点 引 続 記 項 十 留意 うえ 立入調査等
実施や遊反物件 是正指導等を進 い く う 願い 定
貴職 貴管内 特 行政庁 対 こ 旨周知徹底 い
う 願い 定
定
定 記定 定
定
第 定 用途 断 い 定定
今般 業者 入居者 募集を行い 自 管理等 建築物 全部又 一部 複数
者を居住さ 貸 ル ム 実態 確認さ い こう 貸 ル ム
建築基準法 い 寄宿舎 該当 定
こ う 考え方 貸 ル ム 従前 用途や改修 無 わ 同様
例え 従前 用途 住宅 あ そ 後特段 改修を行わ 貸 ル ム
複数 者を居住さ 場合 同様 あ 業者 居住者 間 契約
け 使用目的 倉庫等居住 外 い 場合 あ 同様 あ 定
定
定
第 定 一 居室 係 断 い 定
定 こう 貸 ル ム 中 特 居住者 就寝 等居住 一 プラ
バシ 確保さ 独立 区画さ 部 そ 区画さ 各部 建築基準
法 い 一 居室 該当 定
定 こ 次 う 貸 ル ム 例 け 区画さ 部 い
そ 区画さ 各部 一 居室 該当 居室 採光 建築基
準法第「8条第1項 建築物 間仕 壁 建築基準法施行 第114条第「項 等 規 を
満 こ 必要 あ こ 外 例 い 考え方 基
適 断さ い 定
定
定 務所 倉庫等 居住 外 用途 称 建築物 全部又 一部 間仕 壁等
天井 遉 い い間仕 を設け 空間を 区画 壁 床
天井 段 区画さ 空間を設け 等を含 図 図 を参
照 を設置 一 プラ バシ 確保さ 独立 区画さ 部 を整
備 当該部 各居住者 就寝 等居住 い 場合定
定
定 マンション 一住戸や戸建 住宅を改修 一 部屋 中 間仕 壁等 天井
遉 い い間仕 を設け 空間を 区画 壁 床 天井
段 区画さ 空間を設け 等を含 図 図 を参照 を
設置 一 プラ バシ 確保さ 独立 区画さ 部 を整備 当
該部 各居住者 就寝 等居住 い 場合定
第 定 遊反是正 い 定
建築基準法遊反 明 貸 ル ム 対 是正指導 い 遊反部
是正さ 後 改 改修 行わ 同様 遊反形態 こ い う 確
実 是正指導等を講 い 定
定
第 定 所 者等 相談へ 対応 い 定
貸 ル ム 計画中 含 所 者 業者 設計者等 関係者
当該物件 建築基準法 遊反 あ う い 相談 あ 場合
必要 調査等を行 うえ 遊反 無等 係 情報を適 提供さ い
譲マンション い 国土交通省住宅局 一般社団法人マンション管理
業協会及び公益財団法人マンション管理センタ 本日付け 添※ 遊法貸
ル ムへ 対応 い ～居住者･区 所 者 管理組合 さ へ～ 通知さ
い こ 留意さ い 定
定
間仕切壁等
のイメ
ジ
図 天井 達してい い間仕切 のイメ ジ
図 を設けて空間を 区画す もの のイメ ジ
国土 動指 第 号
国 住 指 第 ９ 号
国 住 マ 第 号
成 ９ 日
一般社団法人マンション管理業協会 殿
国土交通省土地 建設産業局不動産業課長
国土交通省住宅局建築指導課長
国土交通省住宅局 街地建築課長
マンション おけ 違法貸 ル ム への対応 い 依頼
標 の件 い マンションの居住者 区分所 者 管理組合の方 広く
周知 い く 別添の お 違法貸 ル ムへの対応 い ～居
住者 区分所 者 管理組合の さ へ～ を作成 の 貴協会会
員を通 管理受 マンションへ配 い う ろ くお願い
致
お 各特定行政庁 対 別添※の技術的助言 参考資料 成 ９
日付国土交通省住宅局建築指導課長通知 多人数の居住実態 あ
防火関係規定等の建築基準法違反の疑いのあ 建築物 関 対策の一層の推
進 い 技術的助言 を行 い こ を申 添え
※別添 技術的助言 省略
国 住 指 第 ９ 号
国 住 マ 第 号
成 ９ 日
公益財団法人マンション管理センタ 殿
国土交通省住宅局建築指導課長
国土交通省住宅局 街地建築課長
マンション おけ 違法貸 ル ム への対応 い 依頼
標 の件 い マンションの居住者 区分所 者 管理組合の方 広く
周知 い く 別添の お 違法貸 ル ムへの対応 い ～居
住者 区分所 者 管理組合の さ へ～ を作成 の 貴団体及
び支部組織等を通 貴団体会員マンションへ配 い う
ろ くお願い致
お 各特定行政庁 対 別添※の技術的助言 参考資料 成 ９
日付国土交通省住宅局建築指導課長通知 多人数の居住実態 あ
防火関係規定等の建築基準法違反の疑いのあ 建築物 関 対策の一層の推
進 い 技術的助言 を行 い こ を申 添え
国 土 交 通 省 住 宅 局
違 法 貸 ル ム へ 対 応 い
～ 居 住 者 ･ 区 所 有 者 管 理 組 合 へ ～
違 法 貸 ル ム 問 題
マ ン シ ョ ン 一 住 戸 簡 単 壁 空 間 区 等 う え 入 居 者
募 集 行 い 多 人 数 貸 出 物 件 見 い う 物 件 建
築 基 準 法 い 寄 宿 舎 該 当 建 築 基 準 法 適 合 い 改 修 間
仕 壁 燃 え や い 材 料 い 窓 い 天 井 高 不 足 行
わ 火 災 等 安 全 面 大 問 題 あ 事 例 多 く 見 け
行 政 対 応 情 報 提 供 願 い
国 土 交 通 省 及 び 地 元 自 治 体 特 定 行 政 庁 い い 建 築
指 担 当 部 局 う 建 築 基 準 法 違 疑 い あ 物 件 い 情
報 集 い う 物 件 存 あ 居 住 者 ･ 区 所 有 者
管 理 組 合 そ い 問 わ 国 土 交 通 省 又 特 定 行 政 庁 建 築 指 担 当 部 局
情 報 寄 く い 添 ※ 特 定 行 政 庁 連 絡 先 一 覧 参 照
い 情 報 特 定 行 政 庁 立 入 調 査 行 い 建 築 基
準 法 違 明 場 合 建 築 物 安 全 確 保 所 有 者 や 事 業 者 等
対 是 指 行 う
※ 添 省 略
マ ン シ ョ ン 区 所 有 者 へ
マ ン シ ョ ン 区 所 有 者 専 有 部 改 修 行 う 場 合
建 築 基 準 法 関 係 法 違 い う 十 留 意 く い 改 修
い 不 明 点 あ 設 計 工 事 会 社 マ ン シ ョ ン 管 理 会 社 や 特 定 行 政
庁 建 築 指 担 当 部 局 相 談 く い
マ ン シ ョ ン 管 理 規 約 等 専 有 部 改 修 い 管 理
者 理 事 長 等 へ 申 請 必 要 い
管 理 組 合 へ
専 有 部 改 修 行 う マ ン シ ョ ン 区 所 有 者
改 修 計 画 承 認 申 請 違 法 貸 ル ム へ 改 修 疑 い あ
住 戸 内 工 事 内 容 確 認 違 法 貸 ル ム へ 改 修 疑 い あ
把 握 場 合 管 理 会 社 等 相 談 特 定 行 政 庁 建 築 指
担 当 部 局 相 談 く い そ 際 改 修 計 画 図 面 入 手 関 わ
い 建 築 士 建 設 業 者 等 称 把 握 い あ わ 知
く い
相 談 い い 方 氏 本 人 意 い 特 定
行 政 庁 第 者 伝 わ あ
相 談 い い 案 件 い 特 定 行 政 庁 必 要 調 査 等 行
違 有 無 等 係 情 報 適 宜 提 供
建 築 基 準 法 違 有 無 係 情 報 専 有 部 改 修 承 認 又 不 承 認
決 定 際 重 要 要 素 特 定 行 政 庁 情 報 提 供
承 認 又 不 承 認 決 定 保 留
特 定 行 政 庁 情 報 提 供 間 折 衝 経 緯 い 申
請 者 対 応 必 要 そ 内 容 記 録 く 大
提 出 図 面 改 修 計 画 い 建 築 基 準 法 違
あ 情 報 特 定 行 政 庁 提 供 場 合 専 有 部 改 修 不
承 認 差 支 え あ
参 考 公 益 財 団 法 人 マ ン シ ョ ン 管 理 セ ン タ 作 成 い 専 有 部 修 繕 等 関
細 則 モ ル 法 違 事 後 消 事 由 ラ ブ ル 防
観 点 承 認 後 消 く 特 定 行 政 庁 法 適 合 い
見 解 踏 え 当 初 不 承 認 差 支 え い 考 え
管 理 規 約 規 定 い
専 有 部 改 修 い 承 認 規 定 持 い 管 理 組 合 い 管 理 規
約 規 定 定 期 対 応 ラ ブ ル 防 役 立
承 認 規 定 管 理 組 合 い 管 理 規 約 や 細 則 改 修 計 画 建
築 基 準 法 等 法 違 不 承 認 事 由 定 く 今 後
