平 成 ３ ０ 年 ３ 月 見 直 し
１．計画見直しの背景と目的
· · · １ （１）背景 · · · １ （２）目的 · · · １ （３）計画の位置付け · · · ２ （４）計画期間 · · · ２２．市営住宅ストックの状況
· · · ３ （１）現行計画の実施状況 · · · ３ （２）管理状況 · · · ５ （３）設備状況 · · · ７ （４）耐用年限経過状況 · · · ８ （５）空家状況 · · · １５ （６）市営住宅入居者の世帯人員構成 · · · １６ （７）市営住宅入居者の年齢構成 · · · １８ （８）収入超過者の状況 · · · ２０３．長寿命化に関する基本方針
· · · ２１ （１）ストック活用の基本目標 · · · ２１ （２）長寿命化に関する基本方針 · · · ２２ （３）市営住宅の目標管理戸数の設定 · · · ２３４．長寿命化を図るべき市営住宅
· · · ２４ （１）対象 · · · ２４ （２）計画見直し時の留意点 · · · ２５（３）団地別活用プログラムの見直し（平成 3 0 年度∼平成 3 4 年度）· · · ２６
（４）長期計画期間（平成 3 5 年度以降）の活用プログラム · · · ２８
１ ． 計 画 見 直 し の 背 景 と 目 的
（ １ ） 背 景
ス ト ッ ク 重 視 の 社 会 背 景 の も と 、 平 成 2 1 年 度 に は 「 公 営 住 宅 等 長 寿 命
化 計 画 」の 策 定 が 求 め ら れ 、長 寿 命 化 の た め の 計 画 策 定 と 改 善 費 用 が 助 成
対 象 と し て 追 加 拡 充 さ れ る 一 方 で 、 公 営 住 宅 等 の 建 替 、 新 規 建 設 、 改 善 、
用 途 廃 止 な ど の 事 業 実 施 の た め に は 当 該 計 画 の 策 定 が 必 須 と さ れ ま し た 。
千 歳 市 で は 平 成 2 4 年 度 に 「 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 」 を 策 定 し 、 公 営
住 宅 の 適 正 な 整 備 と 維 持 管 理 を 進 め て き ま し た 。 同 計 画 は 、 平 成 2 5 年 度
か ら 平 成 3 4 年 度 ま で の 1 0 年 を 計 画 期 間 と し て い ま す が 、事 業 の 進 捗 状 況
や 情 勢 の 変 化 に 応 じ て 、 概 ね 5 年 ご と に 見 直 し を 行 う こ と と し て い ま す 。
事 業 の 進 捗 状 況 と し て は 、 み ど り 団 地 へ の 移 転 建 替 後 、 平 成 2 5 年 度 に
真 町 団 地 、 平 成 2 9 年 度 に 春 日 団 地 、 大 和 団 地 、 白 樺 団 地 に つ い て 、 既 存
住 宅 を 解 体 ・ 除 却 す る と と も に 、 富 丘 団 地 （ 1 ・ 2 丁 目 、 3 丁 目 北 、 3 丁 目
旧 道 営 ） に つ い て も 計 画 よ り も 早 く 移 転 が 進 捗 し て い ま す 。
ま た 、個 別 改 善 事 業 を 実 施 す る こ と と し て い た 富 丘 団 地 に つ い て 、耐 久
度 調 査 の 結 果 、事 業 の 実 施 を 見 直 す 必 要 が 生 じ て い る ほ か 、高 台 団 地 に つ
い て は 、エ レ ベ ー タ ー の 改 修 に 合 わ せ て 既 存 不 適 格 部 分 の 解 消 を 実 施 す る
な ど 、 現 行 計 画 の 内 容 と 乖 離 が 生 じ つ つ あ り ま す 。
情 勢 の 変 化 と し て は 、公 共 施 設 の 老 朽 化 と コ ス ト の 増 加 が 一 層 深 刻 化 す
る な か 、 公 営 住 宅 等 ス ト ッ ク の 長 寿 命 化 と ラ イ フ サ イ ク ル コ ス ト ※
の 縮 減
が 重 要 と な っ て お り 、国 と 北 海 道 で 住 宅 政 策 方 針 の 見 直 し が 行 わ れ 、千 歳
市 で も 総 合 計 画 や 公 共 施 設 等 総 合 管 理 計 画 な ど に お い て 、公 営 住 宅 に 関 わ
る 方 針 の 見 直 し を 行 っ た と こ ろ で す 。
（ ２ ） 目 的
平 成 2 4 年 度 に 策 定 し た 「 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 」 に つ い て 、 事 業 の
進 捗 状 況 や 情 勢 の 変 化 を 適 切 に 反 映 し 、公 営 住 宅 の 適 正 な 整 備 と 維 持 管 理
を 進 め る こ と を 目 的 と し て 、 計 画 期 間 の 5 年 目 に 当 た る 平 成 2 9 年 度 に 見
直 し を 行 い ま す 。
※ ラ イ フ サ イ ク ル コ ス ト と は 、 建 物 の 企 画 ・ 設 計 か ら 建 設 、 維 持 管 理 ・ 最 終 的 な 解 体 ま で の 建 物 の 一
生 を 合 計 し た 費 用 を い う 。初 期 建 設 費 の イ ニ シ ャ ル コ ス ト と 維 持 保 全 改 修 費 ・ 解 体 改 築 費 の ラ ン ニ
（ ３ ） 計 画 の 位 置 付 け
本 計 画 は 、千 歳 市 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン（ 改 訂 版 ）を 上 位 計 画 と し た 公 営
住 宅 等 を 対 象 と し た 個 別 計 画 と し て 位 置 付 け る も の で す 。
（ ４ ） 計 画 期 間
見 直 し 前 の 計 画 に お い て は 、 平 成 2 5 年 度 か ら 平 成 3 4 年 度 ま で の 1 0 年
間 を 計 画 期 間 と し て い ま す 。
見 直 し 後 の 計 画 期 間 は 、 平 成 3 0 年 度 か ら 平 成 3 4 年 度 ま で の 5 年 間 と し
ま す 。
＜ 国 や 北 海 道 の 計 画 ＞
住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画：H28∼ H37 年 度 ) 北 海 道 住 生 活 基 本 計 画 ( H28∼ H37 年 度 )
＜ 千 歳 市 に お け る 上 位 ・ 関 連 計 画 ＞ 千 歳 市 第 6 期 総 合 計 画
福 祉 ・ 都 市 計 画 ・ 産 業 ・ 教 育 ほ か 、 各 分 野 別 の 計 画
＜ 総 合 的 な 住 宅 施 策 ＞ ＜ 公 営 住 宅 の 適 切 な 活 用 計 画 ＞
「 住 生 活 基 本 法 」（ 平 成 18 年 6 月 ）
千 歳 市 公 共 施 設 等 総 合 管 理 計 画 （ 第 一 次 計 画 ） 千 歳 市 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン
( H24∼ H33 年 度 )
千 歳 市 公 営 住 宅 等
２ ． 市 営 住 宅 ス ト ッ ク の 状 況
（ １ ） 現 行 計 画 の 実 施 状 況
平 成 2 4 年 度 に 現 行 の 「 千 歳 市 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 」 を 策 定 し 、 平
成 2 5 年 度 か ら 平 成 2 9 年 度 ま で の 事 業 の 実 施 状 況 は 、以 下 の と お り と な っ
て い ま す 。
· 平 成 2 8 年 度 に み ど り 団 地 3 号 棟 が 完 成 し た 。
· み ど り 団 地 へ の 移 転 建 替 後 、 平 成 2 5 年 度 に 真 町 団 地 、 平 成 2 9 年 度 に 春 日 団 地 、 大 和 団 地 、 白 樺 団 地 に つ い て 既 存 住 宅 を 解 体 ・ 除 却 し
た 。
· 湖 畔 団 地 6 、 7 、 8 号 棟 に つ い て 、 平 成 2 7 年 度 に 用 途 廃 止 を 予 定 し て い た が 実 施 年 度 を 変 更 し た 。
· 個 別 改 善 事 業 を 実 施 す る こ と と し て い た 富 丘 団 地 に つ い て 、 平 成 2 6 年 度 に 耐 久 度 調 査 を 実 施 し た 結 果 、 劣 化 の 進 行 を 抑 制 す る 処 置
に 多 額 な 費 用 が 見 込 ま れ る な ど 、 総 合 的 に 勘 案 し 、 事 業 の 実 施 を 見
直 す 必 要 が 生 じ た 。
· 富 丘 団 地 （ 1 ・ 2 丁 目 、 3 丁 目 北 、 3 丁 目 旧 道 営 ） に つ い て 、 計 画 よ り も 早 く 移 転 が 進 捗 し て い る 。
· 高 台 団 地 に つ い て 、2 号 棟 で は 、平 成 2 8 年 度 に エ レ ベ ー タ ー の 部 品 供 給 が 終 わ る こ と か ら 改 修 を 行 い 、こ れ に 合 わ せ て 安 全 装 置 の 追 加
な ど 既 存 不 適 格 部 分 の 解 消 を 行 っ た 。
· 北 栄 団 地 （ A ） の 1 号 棟 に つ い て 、 平 成 2 9 年 度 に 長 寿 命 化 型 改 善 事 業 と 居 住 性 向 上 型 改 善 事 業 を 行 っ た 。
· 既 存 民 間 住 宅 の 借 上 げ に つ い て 、 平 成 2 9 年 度 に 募 集 と 選 定 を 行 っ た 。
【 市 営 住 宅 の 管 理 戸 数 の 推 移 】 平 成 2 4 年 度 末 時 点
の 管 理 戸 数
平 成 2 9 年 度 末 時 点
の 管 理 戸 数
現 行 計 画 目 標
（ 平 成 3 4 年 度 末 ）
2 ,5 9 9 戸
（ 1 5 団 地 ）
2 ,5 3 3 戸
（ 1 1 団 地 ）
【 現 行 計 画 の 実 施 状 況 】
事業実施戸数
事業名 内容 H25∼H29
いずみ団地 80 維持管理 - 80
用途廃止 みどり団地への移転転入 16
除却 既存住宅を解体・除却 16
向陽台団地 97 維持管理 - 97
21 維持管理
-16 用途廃止 公営住宅としての用途を廃止し、市単独住宅化を検討 実施年度変更
祝梅団地 162 維持管理 - 162
祝梅団地 （旧道営）
102 維持管理 - 102
用途廃止 みどり団地への移転建替 88
除却 既存住宅を解体・除却 88
借上げ 実施年度変更
※
富丘団地 （4丁目）
235 維持管理 耐久度調査を実施の上、建替の必要性を検討 - 235
個別改善 給湯設備・浴室設置（H30年度以降に予定）
-維持管理
-富丘団地 （1・2丁目）
96 移転建替
移転を進め、跡地の有効活用を図る
既存住宅は当面維持管理を図る（改善事業の仮住居として活用）
- 96 富丘団地
（3丁目北）
36 移転建替
移転を進め、跡地の有効活用を図る
既存住宅は当面維持管理を図る（改善事業の仮住居として活用）
- 36
移転建替
移転を進め、跡地の有効活用を図る 既存住宅は計画期間内に用途廃止
-除却 計画期間内に用途廃止（H31年度予定）
-用途廃止 みどり団地への移転建替 24
除却 既存住宅を解体・除却 24
用途廃止 みどり団地への移転建替 18
除却 既存住宅を解体・除却 18
個別改善 居住性向上型改善（内窓ガラス複層化）（H29∼H31年度に予定）
長寿命化型改善 長寿命化型改善（屋根の改善）（H29∼H31年度に予定）
北栄団地（B） 216 個別改善 居住性向上型改善（内窓ガラス複層化）（H32∼H34年度に予定） - 216
北栄団地（C ） 301 維持管理 - 301
高台団地 201 維持管理 平成28年度にエレベーター改修を実施
30 （2号棟）
201
うたり団地 254 維持管理 - 254
120 維持管理
-- 移転建替
80 （3号棟） スカイヒルズ
団地
50 維持管理 - 50
改良 住宅
東雲団地 96 維持管理 - 96
2,599 2,533
H29末 管理戸数 団地名
H24末 管理戸数
現行計画での事業手法
湖畔団地 37
0
公 営 住 宅
春日団地
0 0 16
大和団地
管理戸数計
250 富丘団地
（3丁目南） 250
200 白樺団地
北栄団地（A） 64
24 （1号棟）
64 88
24
みどり団地
56 56
真町団地 18 富丘団地
（3丁目旧道営）
（ ２ ） 管 理 状 況
平 成 2 9 年 5 月 末 現 在 、 千 歳 市 で は 、 1 1 団 地 、 3 1 1 棟 、 2 ,5 3 3 戸 の 市 営
住 宅 ※１
（ 改 良 住 宅 ※２
を 含 む 。 ） を 管 理 し て い ま す 。
な お 、春 日 団 地 、白 樺 団 地 、大 和 団 地 に つ い て は 、平 成 2 9 年 度 に 除 却 ・
用 途 廃 止 す る こ と か ら 、 市 営 住 宅 ス ト ッ ク の 対 象 外 と し て い ま す 。
【 市 営 住 宅 の 管 理 状 況 】
（平 成 29 年 5 月 末 現 在 ）
※１ 住 宅 に 困 窮 す る 収 入 の 少 な い 低 所 得 者 の 方 の た め に 、国 と 市 が 協 力 し て 建 設 し 、市 が 所 有 ・ 管 理
す る 住 宅
※２ 住 宅 地 区 改 良 事 業 に 協 力 し て 、 居 住 し て い た 場 所 を 提 供 し た 居 住 者 の た め に 建 設 し た 住 宅
※３ 簡 平 ： 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 、 簡 二 ： 簡 易 耐 火 構 造 二 階 建
簡 易 耐 火 構 造 と は 、 建 築 基 準 に お い て 、 壁 、 柱 、 床 そ の 他 の 建 築 物 の 部 分 の 構 造 が 、 準 耐
火 性 能 を 有 す る た め の 技 術 的 基 準 に 適 合 し 、 か つ 、 延 焼 の 恐 れ の あ る 開 口 部 （ 窓 や ド ア ）
に 防 火 戸 な ど 、 火 災 を 遮 る 設 備 を 有 す る 建 築 物 を い う 。
中 耐 ： 中 層 耐 火 構 造 、 高 耐 ： 高 層 耐 火 構 造
耐 火 構 造 と は 、 建 築 基 準 に お い て 、 壁 、 柱 、 床 そ の 他 の 建 築 物 の 部 分 の 構 造 が 、 耐 火 性 能
に 適 合 す る 建 築 物 を い う 。
棟数 管理 戸数
実 空家
政策 空家
敷地面積
（棟） （戸）（戸）（戸） 2DK 3DK 4DK 1L DK 2L DK 3L DK 4LDK （㎡）
いずみ団地 3 80 5 0 60 0 0 0 3 17 0 6,527.7 中耐 H21,H23 向陽台団地 18 97 21 0 0 97 0 0 0 0 0 23,061.4 簡平 S 54,S 55,S 56,S 57 湖畔団地 4 37 13 0 3 16 0 0 6 12 0 4,993.4
中耐 簡二
S 48,S 53,H6
祝梅団地 39 162 35 0 0 162 0 0 0 0 0 34,678.1
簡平 簡二
S 49,S 50,S 51,S 52 ,S 53
祝梅団地（旧道営） 23 102 32 0 0 97 5 0 0 0 0 16,804.1 簡平
S 49,S 50,S 51,S 52 ,S 53
富丘団地（４丁目） 60 235 54 0 160 34 0 0 0 40 1
簡平 簡二
S 40,S 41,S 42,S 43 ,S 44,S 45 富丘団地（３丁目南） 75 250 24 0 204 28 0 0 0 0 18 簡平
S 41,S 42,S 43,S 44 ,S 45
富丘団地（１・２丁目） 28 96 94 94 75 21 0 0 0 0 0
簡平 簡二
S 44,S 45,S 46,S 47
富丘団地（３丁目北） 12 36 28 28 8 28 0 0 0 0 0 簡平 S 47,S 48 富丘団地（３丁目旧道営） 11 56 52 52 6 49 1 0 0 0 0
簡平 簡二
S 45,S 46,S 47
北栄団地（A） 3 64 11 0 8 0 0 0 20 36 0 中耐 S 59,S 60
北栄団地（B） 9 216 27 0 32 0 0 0 72 112 0 中耐
S 60,S 61,S 62,S 63 ,H1,H2 北栄団地（C ） 6 301 16 0 0 0 0 92 144 65 0 中耐
H10,H12,H18,H19 ,H20,H21 高台団地 6 201 13 0 0 0 0 15 88 98 0 27,389.6 中耐
H3,H4,H5,H6,H7, H9
うたり団地 6 254 9 0 0 0 0 75 106 73 0 30,600.7
中耐 高耐
H12,H14,H15,H16 ,H17
みどり団地 3 200 4 0 60 0 0 0 86 54 0 21,903.8 中耐 H22,H24,H28 スカイヒルズ団地 1 50 0 0 0 0 0 18 15 17 0 1,524.2 高耐 H21 改良
住宅
東雲団地 4 96 41 0 96 0 0 0 0 0 0 5,260.5 中耐 S 41,S 42,S 43,S 44
3112,533 479 174 712 532 6 200 540 524 19 403,866
構造
※ ３
建設年度
公 営 住 宅
合計
143,083.9
88,039.1
団地名
（ ３ ） 設 備 状 況
住 宅 の 設 備 水 準 は 、 建 設 し た 年 度 に よ っ て 異 な っ て い ま す が 、 近 年 は 3
箇 所 給 湯 や バ リ ア フ リ ー 化 対 応 に な っ て い る 住 宅 を 建 設 し て お り 、そ の 居
住 水 準 は 向 上 し て い ま す 。
一 方 、浴 室 や 浴 槽 ・ 風 呂 釜 等 を 整 備 し て い な い 団 地 と し て は 、建 設 年 度
が 古 い 祝 梅 団 地（ 旧 道 営 ）、富 丘 団 地（ 4 丁 目 、3 丁 目 南 、3 丁 目 旧 道 営 ）、
東 雲 団 地 が 該 当 し ま す 。
浴 室 の あ る 住 宅 は 2 ,1 5 6 戸（ 8 5 % ）、浴 槽・風 呂 釜 の あ る 住 宅 は 2 ,0 3 2
戸（ 8 0 ％ ）、3 箇 所 給 湯 の あ る 住 宅 は 1 ,1 0 7 戸（ 4 4 ％ ）と な っ て い ま す 。
【 設 備 状 況 別 市 営 住 宅 ス ト ッ ク 】
（平 成 29 年 5 月 末 現 在 ）
管理 戸数
駐車場 集会所
の数 公園 の数
緑地 の数
（戸） 有り 無し 有り 無し 有り 無し （区画数）（箇所）（箇所）（箇所）
いずみ団地 中耐 80 80 80 0 80 0 80 0 ○ ○ 80 - - 1
向陽台団地 簡平 97 97 97 0 97 0 0 97 - × - - 1
-湖畔団地 中耐簡二 37 37 37 0 37 0 21 16 × × - - -
-祝梅団地 簡平簡二 162 162 162 0 162 0 0 162 - ×
祝梅団地（旧道営） 簡平 102 102 102 0 0 102 0 102 - ×
富丘団地（４丁目） 簡平簡二 235 235 58 177 58 177 0 235 - ×
富丘団地（３丁目南） 簡平 250 250 180 70 180 70 0 250 - ×
富丘団地（１・２丁目） 簡平簡二 96 96 96 0 96 0 0 96 - ×
富丘団地（３丁目北） 簡平 36 36 36 0 36 0 0 36 - ×
富丘団地（３丁目旧道営）簡平簡二 56 56 22 34 0 56 0 56 - ×
北栄団地（A） 中耐 64 64 64 0 64 0 0 64 × × 64 - 1 1
北栄団地（B） 中耐 216 216 216 0 216 0 0 216 × × 216 1 2 1
北栄団地（C ） 中耐 301 301 301 0 301 0 301 0 ○ ○ 302 - 1 1
高台団地 中耐 201 201 201 0 201 0 201 0 ○ ○ 201 1 3 1
うたり団地 中耐高耐 254 254 254 0 254 0 254 0 ○ ○ 254 - 1 1
みどり団地 中耐 200 200 200 0 200 0 200 0 ○ ○ 200 1 - 1
スカイヒルズ団地 高耐 50 50 50 0 50 0 50 0 ○ ○ - - -
-改良 住宅
東雲団地 中耐 96 96 0 96 0 96 0 96 × × - - -
-2,533 2,5332,156 377 2,032 5011,107 1,426
(100.0%) (100.0%)(85.1%)(14.9%)(80.2%)(19.8%)(43.7%)(56.3%)
浴槽 風呂釜
団地名 構造
専用床面積 が40㎡以上 の住宅戸数 （戸）
浴室
3箇所 給湯
ＥＶ バリア フリー 化
5
-
-公 営 住 宅
-
-5 1
-3 19 8
（ ４ ） 耐 用 年 限 経 過 状 況
平 成 2 9 年 5 月 末 現 在 、 耐 用 年 限 ※
を 経 過 し て い る 住 宅 は 1 ,0 0 0 戸
（ 3 9 ％ ） 、 耐 用 年 限 の 1 / 2 を 経 過 し て い る 住 宅 は 1 4 6 戸 （ 6 ％ ） と な っ
て お り 、 両 方 を 合 わ せ る と 全 体 の 半 数 近 く を 占 め て い ま す 。
団 地 別 の 耐 用 年 限 経 過 状 況 を 見 る と 、向 陽 台 団 地 、祝 梅 団 地 、富 丘 団 地
は ほ と ん ど が 耐 用 年 限 を 経 過 し て お り 、 早 急 な 対 応 が 求 め ら れ ま す 。
現 状 の ま ま で 推 移 す る と 、平 成 3 4 年 に は 、住 棟 数 の 8 6 ％ が 耐 用 年 限 を
経 過 し 、 住 戸 数 で も 4 1 ％ が 耐 用 年 限 を 経 過 す る と い う 状 況 に な り ま す 。
【 市 営 住 宅 の 老 朽 化 の 現 状 と 予 測 】
※ 耐 用 年 限 は 、 公 営 住 宅 法 施 行 令 に 以 下 の と お り 規 定 さ れ て い る 。
【 耐 用 年 限 】
構 造 耐 用 年 限
簡 平 （ 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 ） 3 0 年
簡 二 （ 簡 易 耐 火 構 造 二 階 建 ） 4 5 年
中 耐 （ 中 層 耐 火 構 造 ） 7 0 年
高 耐 （ 高 層 耐 火 構 造 ） 7 0 年
1,000戸 1,044戸
146戸 254戸
1,387戸 1,235戸
0% 20% 40% 60% 80% 100%
H29 Ｈ34
耐用年限経過 耐用年限1/ 2経過 耐用年限1/ 2未満
41％ 10％ 49％
39％
6％
55％
259棟 268棟
14棟 12棟
38棟 31棟
0% 20% 40% 60% 80% 100%
H29 Ｈ34
耐用年限経過 耐用年限1/ 2経過 耐用年限1/ 2未満
4％
5％ 10％
12％
86％
【 耐 用 年 限 経 過 状 況 】
（平 成 29 年 5 月 末 現 在 ）
管理戸数
（戸） 簡平 簡二 中耐 高耐 簡平 簡二 中耐 高耐
いずみ団地 80 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
向陽台団地 97 97 97 0 0 0 0 0 0 0 0
湖畔団地 37 0 0 0 0 0 16 0 16 0 0
祝梅団地 162 128 128 0 0 0 34 0 34 0 0
祝梅団地（旧道営） 102 102 102 0 0 0 0 0 0 0 0
富丘団地（４丁目） 235 235 195 40 0 0 0 0 0 0 0
富丘団地（３丁目南） 250 250 250 0 0 0 0 0 0 0 0
富丘団地（１・２丁目） 96 96 72 24 0 0 0 0 0 0 0
富丘団地（３丁目北） 36 36 36 0 0 0 0 0 0 0 0
富丘団地（３丁目旧道営） 56 56 44 12 0 0 0 0 0 0 0
北栄団地（A） 64 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
北栄団地（B ） 216 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
北栄団地（C ） 301 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
高台団地 201 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
うたり団地 254 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
みどり団地 200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
スカイヒルズ団地 50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
改良 住宅
東雲団地 96 0 0 0 0 0 96 0 0 96 0
2,533 1,000 924 76 0 0 146 0 50 96 0
(100%) (39%) (36%) (3%) (0%) (0%) (6%) (0%) (2%) (4%) (0%) 耐用年限1/ 2経過（戸）
公 営 住 宅
合計 団地名
【 市 営 住 宅 の 建 設 年 度 と 耐 用 年 限 の 状 況 】 注 ： 簡 平 （ 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 て ）、 簡 二 （ 簡 易 耐 火 構 造 二 階 建 て ）、 耐 火 （ 中 層 / 高 層 耐 火 構 造 ）
経 過 年 数
1958 1959 19601961 1962 19631964 1965 19661967 1968 19691970 1971 19721973 197419751976 1977 19781979 19801981 1982 19831984 198519861987 1988 198919901991 19921993199419951996 19971998199920002001200220032004200520062007 2008 200920102011 20122013 201420152016 201720182019 202020212022
S 33 S 34S 35 S 36 S 37S 38 S 39 S 40S 41 S 42 S 43S 44 S 45S 46 S 47 S 48S 49 S 50 S 51S 52 S 53 S 54S 55 S 56S 57 S 58 S 59S 60 S 61 S 62S 63 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12H13 H14 H15H16 H17 H18H19 H20 H21H22 H23H24 H25 H26H27 H28 H29H30 H31 H32H33 H34
1 25 耐火 H21 建設
2 20 耐火 H21 建設
3 35 耐火 H23 建設
1 5 簡平 S 55 建設
2 5 簡平 S 55 建設
3 5 簡平 S 55 建設
4 5 簡平 S 54 建設
5 5 簡平 S 54 建設
6 5 簡平 S 54 建設
7 5 簡平 S 54 建設
8 6 簡平 S 54 建設
9 6 簡平 S 54 建設
10 6 簡平 S 54 建設
11 6 簡平 S 54 建設
12 6 簡平 S 54 建設
13 6 簡平 S 55 建設
14 6 簡平 S 55 建設
15 5 簡平 S 56 建設
16 5 簡平 S 56 建設
17 5 簡平 S 57 建設
18 5 簡平 S 57 建設
1 21 耐火 H6 建設
6 6 簡二 S 48 建設
7 4 簡二 S 48 建設
8 6 簡二 S 53 建設
1 6 簡二 S 49 建設
2 6 簡二 S 49 建設
3 6 簡二 S 49 建設
4 4 簡平 S 49 建設
5 4 簡平 S 49 建設
6 4 簡平 S 49 建設
7 4 簡平 S 49 建設
8 4 簡平 S 49 建設
9 4 簡平 S 49 建設
10 4 簡平 S 49 建設
11 4 簡平 S 49 建設
12 4 簡平 S 50 建設
13 4 簡平 S 50 建設
14 4 簡平 S 50 建設
15 4 簡平 S 50 建設
16 4 簡平 S 50 建設
17 4 簡平 S 50 建設
18 4 簡平 S 50 建設
19 4 簡平 S 50 建設
20 4 簡平 S 50 建設
21 4 簡平 S 50 建設
22 4 簡平 S 50 建設
23 4 簡平 S 50 建設
24 4 簡平 S 53 建設
25 4 簡平 S 53 建設
26 4 簡平 S 53 建設
27 4 簡平 S 52 建設
28 4 簡平 S 52 建設
29 4 簡平 S 52 建設
30 4 簡平 S 53 建設
31 4 簡平 S 53 建設
32 6 簡平 S 53 建設
A1 4 簡二 S 50 建設
A2 4 簡二 S 50 建設
A3 4 簡二 S 50 建設
A4 4 簡二 S 51 建設
A5 4 簡平 S 50 建設
A6 4 簡平 S 50 建設
A7 2 簡平 S 52 建設
4
構造
3
管理 戸数
住棟 番号
戸数
80
棟数
いずみ団 地
湖畔団地 向陽台団 地
18 97
37
建設年度 （管理開 始年度） 団地名
祝梅団地
計画期間（Ｈ30∼Ｈ34）
39 162 公
営 住 宅
耐用1/ 2経過 耐 用 経 過
耐用1/ 2経過
耐 用 経 過
耐用 経 過
耐用1/ 2経過 耐 用 経 過
経 過 年 数
1958195919601961196219631964196519661967196819691970 1971197219731974197519761977197819791980198119821983 198419851986198719881989199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022
S 33 S 34S 35 S 36 S 37S 38 S 39 S 40S 41 S 42 S 43S 44 S 45 S 46S 47 S 48 S 49S 50 S 51S 52 S 53 S 54S 55 S 56 S 57S 58 S 59 S 60S 61 S 62 S 63 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10H11 H12 H13H14 H15 H16H17 H18 H19H20 H21H22 H23 H24H25 H26 H27H28 H29 H30H31 H32H33 H34
6 6 簡平 S 50 建設
7 4 簡平 S 50 建設
8 4 簡平 S 50 建設
9 6 簡平 S 50 建設
10 6 簡平 S 50 建設
11 6 簡平 S 50 建設
12 6 簡平 S 52 建設
13 4 簡平 S 52 建設
14 4 簡平 S 52 建設
27 4 簡平 S 49 建設
28 4 簡平 S 49 建設
29 4 簡平 S 49 建設
30 4 簡平 S 49 建設
31 4 簡平 S 49 建設
B1 4 簡平 S 51 建設
B2 4 簡平 S 51 建設
B3 4 簡平 S 51 建設
B4 4 簡平 S 53 建設
B5 4 簡平 S 53 建設
B6 4 簡平 S 53 建設
B7 4 簡平 S 53 建設
B8 4 簡平 S 53 建設
B9 4 簡平 S 53 建設
1 2 簡平 S 40 建設
2 4 簡平 S 40 建設
3 4 簡平 S 40 建設
4 4 簡平 S 40 建設
5 4 簡平 S 40 建設
6 4 簡平 S 40 建設
7 4 簡平 S 40 建設
8 4 簡平 S 40 建設
9 4 簡平 S 40 建設
10 4 簡平 S 40 建設
11 4 簡平 S 40 建設
12 4 簡平 S 40 建設
13 4 簡平 S 41 建設
14 4 簡平 S 41 建設
15 4 簡平 S 41 建設
16 4 簡平 S 41 建設
17 4 簡平 S 41 建設
18 4 簡平 S 41 建設
19 4 簡平 S 41 建設
20 4 簡平 S 41 建設
21 4 簡二 S 41 建設
22 4 簡二 S 41 建設
23 4 簡二 S 43 建設
24 4 簡二 S 43 建設
25 4 簡二 S 45 建設
26 4 簡二 S 44 建設
27 4 簡二 S 44 建設
28 4 簡二 S 42 建設
29 4 簡二 S 42 建設
30 4 簡二 S 40 建設
31 4 簡平 S 43 建設
32 4 簡平 S 43 建設
33 4 簡平 S 43 建設
34 4 簡平 S 43 建設
35 4 簡平 S 43 建設
36 4 簡平 S 43 建設
37 4 簡平 S 43 建設
38 4 簡平 S 43 建設
39 4 簡平 S 43 建設
40 4 簡平 S 43 建設
41 4 簡平 S 43 建設
42 4 簡平 S 43 建設
43 4 簡平 S 43 建設
富丘団地 （4丁目）
60 235 公
営 住 宅
祝梅団地 （旧道営）
23 102
棟数 管理 戸数
住棟 番号
戸数構造 建設年度
（管理開 始年度）
計画期間（Ｈ30∼Ｈ34） 団地名
耐用1/ 2経過 耐 用 経 過
耐用1/ 2経過 耐 用 経 過
耐用1/ 2経過 耐 用 経過
経 過 年 数
19581959 196019611962 196319641965 1966 19671968 19691970 197119721973 197419751976 1977 19781979 19801981 198219831984 198519861987198819891990199119921993199419951996 19971998199920002001 200220032004 2005 20062007 2008 200920102011 20122013 201420152016 2017 20182019 202020212022
S 33 S 34S 35 S 36 S 37S 38 S 39 S 40S 41 S 42 S 43S 44 S 45 S 46S 47 S 48 S 49S 50 S 51S 52 S 53 S 54S 55 S 56 S 57S 58 S 59 S 60S 61 S 62 S 63 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10H11 H12H13 H14 H15H16 H17 H18H19 H20 H21H22 H23 H24H25 H26 H27H28 H29 H30H31 H32H33 H34
46 3 簡平 S 45 建設
47 3 簡平 S 45 建設
48 4 簡平 S 45 建設
49 4 簡平 S 45 建設
50 4 簡平 S 45 建設
51 4 簡平 S 44 建設
52 4 簡平 S 44 建設
53 4 簡平 S 44 建設
54 4 簡平 S 44 建設
55 4 簡平 S 44 建設
56 4 簡平 S 44 建設
57 4 簡平 S 44 建設
58 4 簡平 S 44 建設
59 4 簡平 S 44 建設
60 4 簡平 S 44 建設
61 2 簡平 S 41 建設
62 4 簡平 S 41 建設
63 4 簡平 S 41 建設
64 4 簡平 S 41 建設
65 4 簡平 S 41 建設
66 4 簡平 S 41 建設
67 4 簡平 S 41 建設
68 2 簡平 S 41 建設
69 4 簡平 S 41 建設
70 2 簡平 S 41 建設
71 4 簡平 S 41 建設
72 2 簡平 S 42 建設
73 4 簡平 S 42 建設
74 4 簡平 S 42 建設
75 4 簡平 S 42 建設
76 4 簡平 S 42 建設
77 4 簡平 S 42 建設
78 4 簡平 S 42 建設
79 4 簡平 S 42 建設
80 4 簡平 S 42 建設
81 4 簡平 S 42 建設
82 4 簡平 S 42 建設
83 4 簡平 S 42 建設
84 4 簡平 S 42 建設
85 4 簡平 S 42 建設
86 4 簡平 S 42 建設
87 2 簡平 S 42 建設
88 2 簡平 S 42 建設
89 4 簡平 S 42 建設
90 4 簡平 S 42 建設
91 2 簡平 S 42 建設
92 2 簡平 S 42 建設
93 4 簡平 S 42 建設
94 4 簡平 S 42 建設
95 2 簡平 S 42 建設
96 2 簡平 S 42 建設
97 4 簡平 S 42 建設
98 4 簡平 S 44 建設
99 2 簡平 S 44 建設
100 2 簡平 S 44 建設
101 4 簡平 S 44 建設
102 4 簡平 S 44 建設
103 2 簡平 S 44 建設
105 2 簡平 S 45 建設
106 4 簡平 S 44 建設
107 4 簡平 S 44 建設
108 4 簡平 S 44 建設
109 4 簡平 S 44 建設
110 4 簡平 S 44 建設
111 4 簡平 S 44 建設
112 4 簡平 S 44 建設
113 4 簡平 S 44 建設
団地名 棟数 管理 戸数
構造 建設年度
（管理開 始年度）
250 公
営 住 宅
富丘団地 （3丁目 南） 富丘団地 （4丁目）
60 235
75
住棟 番号
戸数
計画期間（Ｈ30∼Ｈ34）
耐用1/ 2経過 耐 用 経 過
経 過 年 数
19581959 19601961196219631964196519661967196819691970 19711972197319741975197619771978197919801981198219831984198519861987198819891990 199119921993 19941995 1996 19971998 1999 20002001 2002 20032004 2005 20062007 20082009 201020112012 2013 201420152016 201720182019 202020212022
S 33 S 34S 35 S 36 S 37S 38 S 39 S 40S 41 S 42 S 43S 44 S 45S 46 S 47 S 48S 49 S 50 S 51S 52 S 53 S 54S 55 S 56S 57 S 58 S 59S 60 S 61 S 62S 63 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12H13 H14 H15H16 H17 H18H19 H20 H21H22 H23 H24H25 H26H27 H28 H29H30 H31 H32H33 H34
115 4 簡平 S 45 建設
116 4 簡平 S 45 建設
117 4 簡平 S 45 建設
118 4 簡平 S 45 建設
119 4 簡平 S 43 建設
120 4 簡平 S 43 建設
121 4 簡平 S 43 建設
122 2 簡平 S 43 建設
123 2 簡平 S 43 建設
124 2 簡平 S 43 建設
125 2 簡平 S 45 建設
126 4 簡平 S 45 建設
127 4 簡平 S 45 建設
128 4 簡平 S 45 建設
129 4 簡平 S 45 建設
130 2 簡平 S 43 建設
131 2 簡平 S 43 建設
132 2 簡平 S 43 建設
133 2 簡平 S 43 建設
134 2 簡平 S 43 建設
135 2 簡平 S 43 建設
136 2 簡平 S 43 建設
137 4 簡平 S 44 建設
138 4 簡平 S 45 建設
139 4 簡平 S 45 建設
140 4 簡平 S 45 建設
141 4 簡平 S 46 建設
142 4 簡平 S 46 建設
143 4 簡平 S 46 建設
144 6 簡二 S 46 建設
145 6 簡二 S 46 建設
146 6 簡二 S 47 建設
147 6 簡二 S 47 建設
148 2 簡平 S 47 建設
149 2 簡平 S 47 建設
150 2 簡平 S 47 建設
151 2 簡平 S 47 建設
152 2 簡平 S 47 建設
153 2 簡平 S 47 建設
154 2 簡平 S 47 建設
155 2 簡平 S 47 建設
156 2 簡平 S 47 建設
157 2 簡平 S 47 建設
158 2 簡平 S 47 建設
159 2 簡平 S 47 建設
160 4 簡平 S 46 建設
161 4 簡平 S 46 建設
162 4 簡平 S 46 建設
163 4 簡平 S 46 建設
164 4 簡平 S 46 建設
165 2 簡平 S 47 建設
166 2 簡平 S 47 建設
167 2 簡平 S 47 建設
168 2 簡平 S 47 建設
169 2 簡平 S 48 建設
170 2 簡平 S 48 建設
171 4 簡平 S 48 建設
172 4 簡平 S 48 建設
173 4 簡平 S 48 建設
174 4 簡平 S 48 建設
175 4 簡平 S 48 建設
176 4 簡平 S 48 建設
250
28
計画期間（Ｈ30∼Ｈ34） 団地名 棟数
管理 戸数
12 公
営 住 宅
36 富丘団地 （３丁目 北） 富丘団地 （１・２丁 目） 富丘団地 （3丁目 南）
75
96
住棟 番号
戸数構造 建設年度
（管理開 始年度）
耐用1/ 2経過 耐 用 経 過
耐用1/ 2経過 耐 用 経 過
耐用1/ 2経過 耐 用 経 過
経 過 年 数
1958195919601961196219631964196519661967196819691970 19711972197319741975197619771978197919801981198219831984198519861987198819891990199119921993199419951996 19971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022
S 33 S 34S 35 S 36 S 37S 38 S 39 S 40S 41 S 42 S 43S 44 S 45S 46 S 47 S 48S 49 S 50 S 51S 52 S 53 S 54S 55 S 56 S 57S 58 S 59 S 60S 61 S 62 S 63 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10H11 H12 H13H14 H15H16 H17 H18H19 H20 H21H22 H23 H24H25 H26 H27H28 H29 H30H31 H32H33 H34
1 4 簡平 S 45 建設
2 4 簡平 S 45 建設
3 4 簡平 S 45 建設
4 6 簡平 S 46 建設
5 6 簡平 S 46 建設
6 6 簡平 S 46 建設
7 6 簡平 S 46 建設
8 4 簡平 S 46 建設
9 4 簡平 S 46 建設
10 6 簡二 S 47 建設
11 6 簡二 S 47 建設
1 24 耐火 S 59 建設
2 16 耐火 S 59 建設
3 24 耐火 S 60 建設
4 24 耐火 S 60 建設
5 24 耐火 S 61 建設
6 16 耐火 S 61 建設
7 24 耐火 S 62 建設
8 32 耐火 S 63 建設
9 32 耐火 H1 建設
10 24 耐火 H2 建設
11 16 耐火 H1 建設
12 24 耐火 S 63 建設
13 60 耐火 H10 建設
14 32 耐火 H12 建設
15 60 耐火 H18 建設
16 60 耐火 H19 建設
17 30 耐火 H21 建設
18 59 耐火 H20 建設
1 30 耐火 H9 建設
2 30 耐火 H7 建設
3 30 耐火 H5 建設
4 30 耐火 H6 建設
5 40 耐火 H4 建設
6 41 耐火 H3 建設
1 28 耐火 H15 建設
2 20 耐火 H14 建設
3 60 耐火 H14 建設
4 50 耐火 H16 建設
5 60 耐火 H12 建設
6 36 耐火 H17 建設
1 60 耐火 H22 建設
2 60 耐火 H24 建設
3 80 耐火 H28 建設
スカイヒ ルズ団地
1 50
千歳 中央
50 耐火 H21 建設
公営住宅 合計
3072,437 2,437
2 24 耐火 S 41 建設
3 24 耐火 S 42 建設
4 24 耐火 S 44 建設
5 24 耐火 S 43 建設
改良住宅 合計
4 96 96
3112,533 2,533
うたり団 地 北栄団地 （A)
北栄団地 （B）
北栄団地 （C )
高台団地 3
合計 9
96 201
4 改
良 住 宅
3 6
6
東雲団地 みどり団 地
64 6 216 301 200 254
計画期間（Ｈ30∼Ｈ34）
11 56
構造 建設年度
（管理開 始年度） 団地名 棟数
管理 戸数
住棟 番号
戸数
富丘団地 （3丁目旧 道営）
公 営 住 宅
耐用1/ 2経過 耐 用 経 過
耐用1/ 2経過
耐用1/ 2経過
（ ５ ） 空 家 状 況
実 空 家 の 戸 数 は 4 7 9 戸 で 、 全 住 戸 の 1 9 ％ と な っ て い ま す 。
そ の う ち 、建 替 等 に 向 け て 政 策 的 に 募 集 を 停 止 し て い る 住 戸（ 政 策 空 家
※
） は 、 1 7 4 戸 と な っ て い ま す 。
団 地 別 の 空 家 率 を 見 る と 、 政 策 空 家 で あ る 富 丘 団 地 （ 1 ・ 2 丁 目 、 3 丁
目 北 、 3 丁 目 旧 道 営 ） を 除 き 、 湖 畔 団 地 及 び 東 雲 団 地 で は 、 空 家 が 3 分 の
1 以 上 と 比 較 的 多 く な っ て い ま す 。
【 市 営 住 宅 の 空 家 状 況 】
（平 成 29 年 5 月 末 現 在 ）
※ 政 策 空 家 と は 、実 空 家 の う ち 、老 巧 化 し た 公 営 住 宅 の 建 替 事 業 や 改 善 事 業 を 行 う た め 、新 た な 入 居
募 集 を 行 わ ず 空 家 と し て い る 住 宅 の こ と で す 。
1 いずみ団地 3棟 80戸 5戸 6% 0戸
2 向陽台団地 18棟 97戸 21戸 22% 0戸
3 湖畔団地 4棟 37戸 13戸 35% 0戸
祝梅団地 39棟 162戸 35戸 22% 0戸
祝梅団地（旧道営） 23棟 102戸 32戸 31% 0戸
富丘団地（４丁目） 60棟 235戸 54戸 23% 0戸
富丘団地（３丁目南） 75棟 250戸 24戸 10% 0戸
富丘団地（１・２丁目） 28棟 96戸 94戸 98% 94戸
富丘団地（３丁目北） 12棟 36戸 28戸 78% 28戸
富丘団地（３丁目旧道営） 11棟 56戸 52戸 93% 52戸
北栄団地（A） 3棟 64戸 11戸 17% 0戸
北栄団地（B） 9棟 216戸 27戸 13% 0戸
北栄団地（C ） 6棟 301戸 16戸 5% 0戸
7 高台団地 6棟 201戸 13戸 6% 0戸
8 うたり団地 6棟 254戸 9戸 4% 0戸
9 みどり団地 3棟 200戸 4戸 2% 0戸
10 スカイヒルズ団地 1棟 50戸 0戸 0% 0戸
改良住宅 11 東雲団地 4棟 96戸 41戸 43% 0戸
合 計 311棟 2, 533戸 479戸 19% 174戸 棟 数 管 理 戸 数 実 空 家 政 策 空 家
公 営 住 宅
4
5
6
（ ６ ） 市 営 住 宅 の 入 居 者 の 世 帯 人 員 構 成
平 成 2 9 年 5 月 末 現 在 、 市 営 住 宅 の 入 居 世 帯 数 は 2 ,0 0 1 世 帯 と な っ て い
ま す 。
市 営 住 宅 入 居 者 の 世 帯 人 員 構 成 を 見 る と 、単 身 世 帯 が 4 3 % で 、2 人 世 帯
と 合 わ せ る と 全 体 の 7 7 % と な り 、 小 規 模 な 世 帯 が 大 半 を 占 め て い ま す 。
団 地 別 の 世 帯 人 員 を 比 較 す る と 、 い ず み 団 地 、 富 丘 団 地 （ 4 丁 目 、 3 丁
目 南 、 1 ・ 2 丁 目 ） 、 北 栄 団 地 （ A 、 C ） 、 う た り 団 地 、 東 雲 団 地 で 、 1 ∼
2 人 世 帯 が 入 居 世 帯 の 8 0 ％ 以 上 を 占 め て い ま す 。
一 方 、 向 陽 台 団 地 や 富 丘 団 地 （ 3 丁 目 北 ） で は 1 ∼ 2 人 世 帯 の 割 合 は 5 0
∼ 6 0 ％ で 、 3 人 以 上 の 世 帯 が 比 較 的 多 い な ど 、 団 地 に よ っ て 入 居 世 帯 の
規 模 に 違 い が 見 ら れ ま す 。
【 市 営 住 宅 居 住 者 の 世 帯 人 員 構 成 】
（平 成 29 年 5 月 末 現 在 ）
種 類 1人 2人 3人 4人 5人 以 上 合 計
1 いずみ団地 47世 帯 18世 帯 6世 帯 4世 帯 0世 帯 75世 帯
2 向陽台団地 17世 帯 28世 帯 18世 帯 10世 帯 2世 帯 75世 帯
3 湖畔団地 8世 帯 8世 帯 1世 帯 2世 帯 3世 帯 22世 帯
祝梅団地 36世 帯 45世 帯 23世 帯 19世 帯 2世 帯 125世 帯
祝梅団地（旧道営） 18世 帯 27世 帯 13世 帯 8世 帯 3世 帯 69世 帯
富丘団地（４丁目） 115世 帯 37世 帯 16世 帯 7世 帯 2世 帯 177世 帯
富丘団地（３丁目南） 116世 帯 61世 帯 15世 帯 3世 帯 4世 帯 199世 帯
富丘団地（１・２丁目） 0世 帯 2世 帯 0世 帯 0世 帯 0世 帯 2世 帯
富丘団地（３丁目北） 0世 帯 4世 帯 3世 帯 1世 帯 0世 帯 8世 帯
富丘団地（３丁目旧道営） 1世 帯 2世 帯 1世 帯 0世 帯 0世 帯 4世 帯
北栄団地（A） 23世 帯 21世 帯 7世 帯 1世 帯 1世 帯 53世 帯
北栄団地（B） 54世 帯 65世 帯 39世 帯 23世 帯 6世 帯 187世 帯
北栄団地（C） 136世 帯 96世 帯 30世 帯 10世 帯 7世 帯 279世 帯
7 高台団地 50世 帯 87世 帯 23世 帯 21世 帯 5世 帯 186世 帯
8 うたり団地 111世 帯 88世 帯 28世 帯 11世 帯 5世 帯 243世 帯
9 みどり団地 70世 帯 70世 帯 38世 帯 10世 帯 6世 帯 194世 帯
10 スカイヒルズ団地 20世 帯 16世 帯 8世 帯 3世 帯 3世 帯 50世 帯
改良住宅 11 東雲団地 38世 帯 15世 帯 0世 帯 0世 帯 0世 帯 53世 帯
860世 帯 690世 帯 269世 帯 133世 帯 49世 帯 2, 001世 帯
43% 34% 13% 7% 2% 100%
区 分
公 営 住 宅
4
5
6
【 団 地 別 入 居 者 の 世 帯 人 員 】
（平 成 29 年 5 月 末 現 在 ）
63% 23% 36% 29% 26% 65% 58% 25% 43% 29% 49% 27% 46% 36% 40% 72% 43% 24% 37% 36% 36% 39% 21% 31% 100% 50% 50% 40% 35% 34% 47% 36% 36% 32% 28% 34% 8% 24% 5% 18% 19% 9% 8% 38% 25% 13% 21% 11% 12% 12% 20% 16% 13% 5% 13% 9% 15% 12% 4% 2% 13% 2% 12% 4% 11% 5% 5% 6% 7% 3% 14% 2% 4% 1% 2% 2% 3% 3% 3% 2% 3% 6% 2%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
いずみ団地
向陽台団地
湖畔団地
祝梅団地
祝梅団地（旧道営）
富丘団地（４丁目）
富丘団地（３丁目南）
富丘団地（１・２丁目）
富丘団地（３丁目北）
富丘団地（３丁目旧道営）
北栄団地（A）
北栄団地（B）
北栄団地（C）
高台団地
うたり団地
みどり団地
スカイヒルズ団地
東雲団地
合計
（ ７ ） 市 営 住 宅 入 居 者 の 年 齢 構 成
入 居 者 の 年 齢 構 成 を 見 る と 、 1 5 歳 未 満 が 1 0 % 、 1 5 ∼ 5 9 歳 が 4 2 ％ 、
6 0 歳 以 上 が 4 9 ％ と な っ て い ま す 。
6 0 歳 以 上 が 占 め る 割 合 は 、千 歳 市 全 体 で 2 8 %（ 平 成 2 9 年 4 月 1 日 現 在 ）
で あ る の に 対 し て 、市 営 住 宅 で は 4 9 % と 非 常 に 高 い 割 合 と な っ て い ま す 。
団 地 別 の 入 居 者 の 年 齢 構 成 を 比 較 す る と 、6 0 歳 以 上 の 割 合 が 5 0 ％ 以 上
の 団 地 は 、 い ず み 団 地 、 富 丘 団 地 （ 4 丁 目 、 3 丁 目 南 、 1 ・ 2 丁 目 、 3 丁 目
北 、 3 丁 目 旧 道 営 ） 、 北 栄 団 地 （ A 、 C ） 、 う た り 団 地 、 東 雲 団 地 と な っ
て い ま す 。
一 方 、 1 5 歳 未 満 が 占 め る 割 合 は 、 千 歳 市 全 体 で 1 4 % （ 平 成 2 9 年 4 月 1
日 現 在 ）で あ る の に 対 し て 、向 陽 台 団 地 や 湖 畔 団 地 、ス カ イ ヒ ル ズ 団 地 で
1 5 ％ 以 上 と 比 較 的 高 く 、 子 育 て 世 帯 に 該 当 す る 年 齢 層 が 多 く 居 住 し て い
る こ と が わ か り ま す 。
市 営 住 宅 は 、高 齢 者 の 居 住 を 支 え て い る と と も に 、子 育 て 支 援 の 役 割 も
担 っ て い る と 言 え ま す 。
【 市 営 住 宅 入 居 者 の 年 齢 構 成 】
（平 成 29 年 5 月 末 現 在 ）
種 類 15歳 未 満 15∼ 59歳 60歳 以 上 合 計
1 いずみ団地 6人 36人 75人 117人
2 向陽台団地 27人 104人 47人 178人
3 湖畔団地 8人 23人 19人 50人
祝梅団地 35人 163人 84人 282人
祝梅団地（旧道営） 15人 71人 73人 159人
富丘団地（４丁目） 9人 84人 182人 275人
富丘団地（３丁目南） 12人 96人 210人 318人
富丘団地（１・２丁目） 0人 2人 2人 4人
富丘団地（３丁目北） 0人 8人 13人 21人
富丘団地（３丁目旧道営） 0人 2人 6人 8人
北栄団地（A） 6人 33人 56人 95人
北栄団地（B） 43人 234人 147人 424人
北栄団地（C） 41人 176人 278人 495人
7 高台団地 52人 196人 154人 402人
8 うたり団地 46人 154人 241人 441人
9 みどり団地 54人 152人 191人 397人
10 スカイヒルズ団地 21人 49人 36人 106人
改良住宅 11 東雲団地 0人 11人 57人 68人
375人 1, 594人 1, 871人 3, 840人
10% 42% 49% 100%
合 計
公 営 住 宅
4
5
6
【 団 地 別 入 居 者 の 年 齢 構 成 】
（平 成 29 年 5 月 末 現 在 ）
5% 15% 16% 12% 9% 3% 4% 6% 10% 8% 13% 10% 14% 20% 10% 31% 59% 46% 58% 45% 31% 30% 50% 38% 25% 35% 55% 36% 49% 35% 38% 46% 16% 42% 64% 26% 38% 30% 46% 66% 66% 50% 62% 75% 59% 35% 56% 38% 55% 48% 34% 84% 49%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
いずみ団地
向陽台団地
湖畔団地
祝梅団地
祝梅団地（旧道営）
富丘団地（４丁目）
富丘団地（３丁目南）
富丘団地（１・２丁目）
富丘団地（３丁目北）
富丘団地（３丁目旧道営）
北栄団地（A）
北栄団地（B）
北栄団地（C）
高台団地
うたり団地
みどり団地
スカイヒルズ団地
東雲団地
合計
（ ８ ） 収 入 状 況 超 過 者 の 状 況
入 居 者 の 収 入 の 状 況 を 見 る と 、 収 入 超 過 世 帯 ※１
は 1 7 0 世 帯 （ 総 入 居 世
帯 数 の 8 ％ ） で 、 そ の う ち 、 高 額 収 入 世 帯 ※２
は 9 世 帯 と な っ て い ま す 。
団 地 別 の 入 居 者 の 収 入 の 状 況 を 比 較 す る と 、収 入 超 過 世 帯 の 割 合 が 高 い
の は 、 湖 畔 団 地 、 祝 梅 団 地 、 富 丘 団 地 （ 3 丁 目 北 ） と な っ て い ま す 。
【 市 営 住 宅 入 居 者 の 収 入 状 況 】
（平 成 29 年 5 月 末 現 在 ）
※１ 収 入 超 過 世 帯 ： 本 来 階 層 1 5 万8 千 円 / 月 、 裁 量 階 層2 1 万 4 千 円 / 月 以 下 で 、 千 歳 市 の
定 め る 金 額 を 超 え る 収 入 の あ る 世 帯 。
※２ 高 額 収 入 世 帯 ： 政 令 で 定 め ら れ た 基 準 の3 1 万3 千 円 / 月 を 超 え る 収 入 の あ る 世 帯 。 1 いずみ団地 2世 帯 0世 帯 3%
2 向陽台団地 8世 帯 1世 帯 11%
3 湖畔団地 6世 帯 0世 帯 27%
祝梅団地 27世 帯 2世 帯 22%
祝梅団地（旧道営） 12世 帯 0世 帯 17%
富丘団地（４丁目） 12世 帯 0世 帯 7%
富丘団地（３丁目南） 16世 帯 3世 帯 8%
富丘団地（１・２丁目） 0世 帯 0世 帯 0%
富丘団地（３丁目北） 3世 帯 0世 帯 38%
富丘団地（３丁目旧道営） 0世 帯 0世 帯 0%
北栄団地（A） 3世 帯 0世 帯 6%
北栄団地（B） 21世 帯 0世 帯 11%
北栄団地（C ） 14世 帯 0世 帯 5%
7 高台団地 24世 帯 1世 帯 13%
8 うたり団地 9世 帯 0世 帯 4%
9 みどり団地 9世 帯 2世 帯 5%
10 スカイヒルズ団地 2世 帯 0世 帯 4%
改良住宅 11 東雲団地 2世 帯 0世 帯 4%
総平均 170世 帯 9世 帯 8%
公 営 住 宅
4
5
6
収入超過 世帯数
高額収入 世帯数 種類 番号 団地名
収入状況
収入超過 世帯数
３ ． 長 寿 命 化 に 関 す る 基 本 方 針
公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 状 況 を 考 慮 し 、長 寿 命 化 に 関 す る 基 本 方 針 を 以 下 の
と お り 設 定 し ま す 。
（ １ ） ス ト ッ ク 活 用 の 基 本 目 標
基 本 理 念・基 本 目 標 に つ い て は 現 行 計 画 か ら の 変 更 は な く 、平 成 1 7 年 3
月 に 策 定 し た 「 千 歳 市 公 営 住 宅 ス ト ッ ク 総 合 活 用 計 画 」 と 同 様 と し ま す 。
＜ 基 本 理 念 ＞
＜ 基 本 目 標 ＞
基 本 目 標 １ ： 高 齢 化 社 会 に 対 応 す る 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 形 成
住 宅・住 環 境 の バ リ ア フ リ ー 化 を 進 め る と と も に 、入 居 者 同 士 が 支 え 合 う
良 好 な 団 地 コ ミ ュ ニ テ ィ の 形 成 と 、必 要 に 応 じ た 高 齢 者 世 帯 へ の 生 活 支 援 の
実 施 に よ り 、 高 齢 化 社 会 に 対 応 す る 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 形 成 を 目 指 し ま す 。
基 本 目 標 ２ ： 中 心 市 街 地 の 活 性 化 と 連 携 し た 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 形 成
「 ま ち な か 居 住 」の 一 環 と し て 、中 心 市 街 地 に お け る 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の
供 給 に よ り 、市 民 に 利 便 性 の 高 い 住 環 境 を 提 供 す る と と も に 、中 心 市 街 地 の
活 性 化 に 寄 与 す る 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 形 成 を 目 指 し ま す 。
基 本 目 標 ３ ： 子 育 て を 支 援 す る 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 形 成
子 育 て に 適 し た 立 地 環 境 、住 宅 規 模 、屋 外 環 境 の 確 保 に よ り 、子 育 て 期 の
フ ァ ミ リ ー 層 の 定 住 を 促 し 、地 域 の 活 力 の 維 持 に 貢 献 で き る 公 営 住 宅 ス ト ッ
ク の 形 成 を 目 指 し ま す 。
基 本 目 標 ４ ： 環 境 と 共 生 し た 魅 力 あ る 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 形 成
冬 期 の 厳 し い 自 然 環 境 に 対 応 で き 、ま た 、千 歳 市 の も つ 豊 か な 自 然 環 境 と
調 和 す る 魅 力 的 な 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 形 成 を 目 指 し ま す 。
基 本 目 標 ５ ： 継 続 し た 事 業 推 進 と 合 理 的 な 事 業 手 法 の 選 定
老 朽 ス ト ッ ク の 解 消 と 整 備 水 準 の 向 上 を 確 実 に 行 う た め 、 適 正 な 規 模 に
よ る 継 続 的 な 事 業 推 進 と 、市 の 財 政 負 担 の 軽 減 に 配 慮 し た 合 理 的 な 事 業 手 法
に よ る ス ト ッ ク の 活 用 を 目 指 し ま す 。
少 子 高 齢 化 に 対 応 し 、 地 域 の 活 性 化 に 寄 与 す る
（ ２ ） 長 寿 命 化 に 関 す る 基 本 方 針
基 本 目 標 と 公 営 住 宅 等 ス ト ッ ク の 現 状 を 踏 ま え 、次 の 方 針 に よ り 公 営 住
宅 等 の 適 切 な 維 持 管 理 に 努 め ま す 。
１ ） ス ト ッ ク の 状 態 把 握 及 び 日 常 的 な 維 持 管 理 の 方 針
① 既 存 管 理 デ ー タ ベ ー ス の 活 用
市 営 住 宅 ス ト ッ ク の 長 寿 命 化 を 図 る た め 、経 年 劣 化 に よ る 建 物 の 物 理 的
な 性 能 の 低 下 や 居 住 性 の 低 下 に 対 す る 、予 防 保 全 的 な 維 持 管 理 計 画 の 作 成
が 求 め ら れ て い ま す 。
こ の た め 、現 在 管 理 し て い る 公 営 住 宅 等 の 修 繕 履 歴 デ ー タ を 有 効 に 活 用
し 、予 防 保 全 的 な 観 点 で の 改 善 や 修 繕 事 業 を 実 施 し て い く た め に 、事 業 の
実 施 に 合 わ せ た 団 地・住 棟 単 位 で の 整 備 履 歴 、修 繕 履 歴 の 蓄 積 を 図 り ま す 。
② 日 常 的 な 維 持 管 理 の 方 針
引 き 続 き 、エ レ ベ ー タ ー 設 備 、消 防・電 気 設 備 等 の 法 定 点 検 を 実 施 す る
と と も に 、建 物 の 劣 化 や 老 朽 化 に よ る 事 故 を 未 然 に 防 ぐ た め の 定 期 的 な 点
検 を 実 施 し 、 修 繕 ・ 改 善 等 の 維 持 管 理 を 実 施 し ま す 。
２ ） 長 寿 命 化 及 び ラ イ フ サ イ ク ル コ ス ト の 縮 減 に 関 す る 方 針
① 躯 体 、 設 備 等 の 耐 久 性 の 向 上
定 期 点 検 や 計 画 的 な 維 持 管 理 及 び 耐 久 性 の 向 上 等 を 図 る 改 善 を 実 施 し 、
建 物 の 長 寿 命 化 、 良 質 な ス ト ッ ク の 確 保 に 努 め ま す 。
良 質 な 住 宅 ス ト ッ ク に つ い て は 、長 期 の 計 画 的 な 維 持 管 理 を 図 る 改 善 を
実 施 し 、 公 営 住 宅 の 長 寿 命 化 を 図 り ま す 。
② 予 防 保 全 的 な 修 繕 と 改 善 の 実 施
長 寿 命 化 型 改 善 事 業 の 実 施 に 当 た っ て は 、仕 様 の ア ッ プ グ レ ー ド 等 に よ
る 耐 久 性 の 向 上 、修 繕 周 期 の 延 長 等 に よ っ て ラ イ フ サ イ ク ル コ ス ト の 縮 減
を 図 り ま す 。
建 物 の 状 況 を 踏 ま え 、計 画 的 に 修 繕 と 改 善 を 実 施 し 、維 持 管 理 の 効 率 化
（ ３ ） 市 営 住 宅 の 目 標 管 理 戸 数 の 設 定
平 成 2 3 年 度 に 策 定 し た 「 千 歳 市 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン （ 改 訂 版 ） 」 に お
い て 、目 標 と し て い た 供 給 戸 数 2 ,5 5 5 戸（ 道 営 住 宅 を 含 む 。）を 上 限 に 推
移 さ せ る こ と と し 、 下 図 の と お り 、 計 画 期 間 終 了 時 点 （ 平 成 3 4 年 度 末 ）
の 市 営 住 宅 に お け る 目 標 管 理 戸 数 を 2 ,4 0 5 戸 と 設 定 し ま す 。
な お 、適 正 な 整 備 と 維 持 管 理 を 進 め る た め 、未 修 理 と な っ て い る 空 家 の
解 消 に 努 め る と と も に 、既 存 民 間 賃 貸 住 宅 の 借 上 げ な ど 、政 策 的 な 手 法 に
つ い て も 併 せ て 検 討 し ま す 。
【 公 営 住 宅 に お け る 供 給 戸 数 の 設 定 フ ロ ー 】
※ 民 営 借 家 に 住 む 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 （ 単 身 世 帯 ： 2 5 ㎡ 、 2 人 世 帯 ： 3 0 ㎡ な ど ） か つ 著 し い 困
窮 世 帯 （ 世 帯 人 数 に よ り 年 収1 5 7 万 円 ∼ 3 8 9 万 円 未 満 程 度 ） の 推 計 世 帯 数 。
国 が 示 し て い る 計 算 プ ロ グ ラ ム を 用 い た 全 道 の 要 支 援 世 帯 数 の 推 計 結 果 を 活 用 し 、千 歳 市 の 民 営 借
家 に 住 む 世 帯 の 中 の 要 支 援 世 帯 数 を 算 出 ( 推 計 ) 。
既 存 公 営 住 宅 の 適 正 入 居 者 (収入超過者など 66 世帯を除く)
2,341 世 帯
既 存 公 営 住 宅 の 入 居 世 帯 (市営 2,257 世帯+道営 150 世帯)
2,407 世 帯
公 営 住 宅 に入 居 す る世 帯 数 ( 継 続 入 居 世 帯 +要 支 援 世 帯 )
2,555 世 帯
公 的 支 援 に より居 住 の 安 定 を図 るべ き世 帯 数
※
214 世 帯
市 営 住 宅 入 居 世 帯 数
2,405 世 帯
道 営 住 宅 入 居 世 帯 数
４ ． 長 寿 命 化 を 図 る べ き 市 営 住 宅
（ １ ） 対 象
平 成 2 9 年 5 月 末 現 在 ※
で 、千 歳 市 が 管 理 し て い る 市 営 住 宅 1 1 団 地 、3 1 1
棟 、 2 ,5 3 3 戸 を 対 象 と し ま す 。
ま た 、 関 連 す る 共 同 施 設 （ 児 童 遊 園 、 集 会 所 、 駐 車 場 、 緑 地 等 ） も 対 象
と し ま す 。
【 市 営 住 宅 一 覧 】
（平 成 29 年 5 月 末 現 在 ）
※ 春 日 団 地 、 白 樺 団 地 、 大 和 団 地 を 除 く 。
種 類
番 号
団地名 棟数 管理 戸数
種類 建設年度 構造 階数 住戸形式
浴室 有
浴槽・ 風呂釜 有
3箇所 給湯
有
実空家戸数 （実空家率）
1 いずみ団地 3棟 80戸 公営 H21,H23 中耐 5 2DK ,2L DK ,3L DK 80戸 80戸 80戸
5戸 (6%) 2 向陽台団地 18棟 97戸 公営
S 54,S 55,S 56, S 57
簡平 1 3DK 97戸 97戸 0戸
21戸 (22%) 3 湖畔団地 4棟 37戸 公営 S 48,S 53,H6
中耐 簡二
2,3 2DK,3DK,2LDK,3LDK 37戸 37戸 21戸
13戸 (35%) 祝梅団地 39棟 162戸 公営
S 49,S 50,S 51, S 52,S 53
簡平 簡二
1,2 3DK 162戸 162戸 0戸
35戸 (22%) 祝梅団地
（旧道営）
23棟 102戸 公営
S 49,S 50,S 51, S 52,S 53
簡平 1 3DK ,4DK 102戸 0戸 0戸
32戸 (31%) 富丘団地
（４丁目）
60棟 235戸 公営
S 40,S 41,S 42, S 43,S 44,S 45
簡平 簡二
1,2 2DK,3DK,3LDK,4LDK 58戸 58戸 0戸
54戸 (23%) 富丘団地
（３丁目南）
75棟 250戸 公営
S 41,S 42,S 43, S 44,S 45
簡平 1 2DK ,3DK ,4L DK 180戸 180戸 0戸
24戸 (10%) 富丘団地
（１・２丁目）
28棟 96戸 公営
S 44,S 45,S 46, S 47
簡平 簡二
1,2 2DK ,3DK 96戸 96戸 0戸
94戸 (98%) 富丘団地
（３丁目北）
12棟 36戸 公営 S 47,S 48 簡平 1 2DK ,3DK 36戸 36戸 0戸
28戸 (78%) 富丘団地
（３丁目旧道営）
11棟 56戸 公営 S 45,S 46,S 47 簡平 簡二
1,2 2DK ,3DK ,4DK 22戸 0戸 0戸
52戸 (93%) 北栄団地（A） 3棟 64戸 公営 S 59,S 60 中耐 4 2DK ,2L DK ,3L DK 64戸 64戸 0戸
11戸 (17%) 北栄団地（B） 9棟 216戸 公営
S 60,S 61,S 62, S 63,H1,H2
中耐 4 2DK ,2L DK ,3L DK 216戸 216戸 0戸
27戸 (13%) 北栄団地（C ） 6棟 301戸 公営
H10,H12,H18, H19,H20,H21
中耐 4,5 1L DK ,2LDK ,3L DK 301戸 301戸 301戸
16戸 (5%) 7 高台団地 6棟 201戸 公営
H3,H4,H5,H6,H 7,H9
中耐 5 1L DK ,2LDK ,3L DK 201戸 201戸 201戸
13戸 (6%) 8 うたり団地 6棟 254戸 公営
H12,H14,H15, H16,H17
中耐 高耐
4,5,10 1L DK ,2LDK ,3L DK 254戸 254戸 254戸
9戸 (4%) 9 みどり団地 3棟 200戸 公営 H22,H24,H28 中耐 5 2DK ,2L DK ,3L DK 200戸 200戸 200戸
4戸 (2%) 10 スカイヒルズ団地 1棟 50戸 公営 H21 高耐 10 1L DK ,2LDK ,3L DK 50戸 50戸 50戸
0戸 (0%) 改良
住宅
11 東雲団地 4棟 96戸 改良
S 41,S 42,S 43, S 44
中耐 4 2DK 0戸 0戸 0戸
41戸 (43%) 311棟2,533戸
479戸 (19%) 公
営 住 宅
合計 4
5
（ ２ ） 計 画 見 直 し 時 の 留 意 点
平 成 2 5 年 3 月 に 策 定 し た 現 行 計 画 に お い て 、 「 計 画 の 見 直 し に 向 け た 課
題 」 と し て 挙 げ た 項 目 や 事 業 実 施 年 度 を 変 更 す る も の に つ い て 整 理 し ま す 。
１ ） 耐 用 年 限 を 経 過 し た 住 宅 の 活 用 方 針 の 検 討
現 行 計 画 で は 、 耐 用 年 限 を 経 過 し た 住 宅 の う ち 富 丘 団 地 （ 4 丁 目 、 3 丁 目
南 ）に つ い て は 、耐 久 度 調 査 を 実 施 し た 上 で 、個 別 改 善 事 業 を 実 施 す る こ と
と し て い ま し た 。
し か し 、調 査 を 行 っ た 結 果 、コ ン ク リ ー ト の 中 性 化 の 進 行 に よ る 鉄 筋 の 腐
食 が 見 ら れ 、使 用 を 継 続 す る た め に は 劣 化 の 進 行 を 抑 制 す る 処 置 が 必 要 で あ
り 、 大 が か り な 施 工 に よ る 多 額 な 費 用 が 見 込 ま れ ま す 。
ま た 、祝 梅 団 地 や 向 陽 台 団 地 に つ い て も 、耐 久 度 調 査 を 行 っ た 富 丘 団 地 の 住
棟 と 同 時 期 か つ 類 似 構 造 で あ る こ と か ら 、 同 様 に 劣 化 の 進 行 が 想 定 さ れ ま す 。
こ の た め 、こ れ ら の 団 地 に つ い て は 、耐 用 年 限 を 経 過 し て い る こ と や 費 用 対
効 果 等 を 総 合 的 に 勘 案 し 、 活 用 方 針 を 検 討 す る 必 要 が あ る と 考 え ま す 。
２ ） 改 善 等 事 業 の 検 討
北 栄 団 地 に つ い て は 、 北 栄 団 地 （ A ） （ B ） で 結 露 対 策 （ 内 窓 ガ ラ ス 複 層
化 ） 、 北 栄 団 地 （ A ） で 屋 上 防 水 改 修 を 平 成 2 9 年 度 か ら 実 施 し て い ま す 。
た だ し 、将 来 的 に は バ リ ア フ リ ー 対 応 及 び 給 油 方 法 の 改 善 等 の 居 住 性 向 上 に
つ い て 検 討 す る 必 要 が あ る と 考 え ま す 。
高 台 団 地 に つ い て は 、改 修 、修 繕 の 検 討 が 必 要 と な っ て い ま し た が 、平 成
2 7 年 度 か ら 平 成 2 9 年 度 に か け て 3 、 4 、 6 号 棟 の 外 壁 と 屋 上 防 水 の 修 繕 を
計 画 的 に 実 施 し て い ま す 。
ま た 、各 住 棟 の エ レ ベ ー タ ー は 、メ ー カ ー か ら の 部 品 供 給 終 了 に 伴 う 改 修
が 必 要 と な っ て き て お り 、こ れ に 合 わ せ て 安 全 装 置 の 追 加 な ど 、既 存 不 適 格
部 分 の 解 消 を 検 討 し ま す 。
な お 、 2 号 棟 で は 、 平 成 2 8 年 度 に エ レ ベ ー タ ー の 改 修 に 合 わ せ て 既 存 不
適 格 部 分 の 解 消 を 行 っ て い ま す 。
３ ） 事 業 実 施 年 度 の 変 更 に つ い て
湖 畔 団 地 6 、 7 、 8 号 棟 に つ い て は 、 平 成 2 7 年 度 に 用 途 廃 止 を 予 定 し て い
ま し た が 、耐 用 年 限 の 経 過 を 待 っ て 用 途 廃 止 し 、市 単 独 住 宅 と し て の 活 用 に
つ い て 検 討 す る こ と と し て い ま す 。
既 存 民 間 住 宅 の 借 上 げ に つ い て は 、平 成 2 9 年 度 に 5 0 戸 の 借 上 げ を 予 定 し
（ ３ ） 団 地 別 活 用 プ ロ グ ラ ム の 見 直 し （ 平 成30 年 度 ∼ 平 成 34 年 度 ）
１ ） 長 寿 命 化 型 改 善 事 業 対 象 団 地 現 行 計 画 ： 北 栄 団 地 （ A ）
見 直 し 後 ： 北 栄 団 地 （ A ）
北 栄 団 地 （ A ） は 、 平 成 2 9 年 度 か ら 平 成 3 1 年 度 に か け て 、 屋 上 防 水 の 外
断 熱 化 型 改 修 を 実 施 す る こ と と し て お り 、現 行 計 画 ど お り 事 業 を 実 施 し ま す 。
２ ） 個 別 改 善 事 業 対 象 団 地
現 行 計 画 ： 北 栄 （ A ）（ B ）、 富 丘 団 地 （ 3 丁 目 南 ）
見 直 し 後 ： 北 栄 （ A ）（ B ）、 高 台 団 地
北 栄 団 地 （ A ） （ B ） は 、 平 成 2 9 年 度 か ら 平 成 3 4 年 度 に か け て 、 サ ッ シ
の 断 熱 性 を 高 め る 居 住 性 向 上 型 の 個 別 改 善 事 業 を 実 施 す る こ と と し て お り 、
現 行 計 画 ど お り 事 業 を 実 施 し ま す 。
富 丘 団 地 （ 3 丁 目 南 ） は 、 平 成 3 0 年 度 か ら 平 成 3 4 年 度 に か け て 、 浴 室 の
設 置 や 床 段 差 の 解 消 な ど 、居 住 性 向 上 型 と 福 祉 対 応 型 の 個 別 改 善 事 業 を 実 施
す る こ と と し て い ま し た が 、使 用 を 継 続 す る た め の 処 置 に 多 額 な 費 用 が 見 込
ま れ る こ と な ど か ら 、長 期 的 な 建 替 事 業 を 検 討 す る こ と と し 、計 画 期 間 内 は
維 持 管 理 す る こ と と し ま す 。
高 台 団 地 は 、 2 号 棟 で は 、 平 成 2 8 年 度 に エ レ ベ ー タ ー の 改 修 に 合 わ せ て
既 存 不 適 格 部 分 の 解 消 も 実 施 し て お り 、引 き 続 き 、エ レ ベ ー タ ー の 改 修 及 び
既 存 不 適 格 部 分 の 解 消 を 実 施 す る こ と と し ま す 。
３ ） 用 途 廃 止 対 象 団 地
現 行 計 画 ： 富 丘 団 地 （ 3 丁 目 旧 道 営 ）
見 直 し 後 ： 富 丘 団 地 （ 3 丁 目 旧 道 営 ・ 1 、 2 丁 目 ・ 3 丁 目 北 ）、 湖 畔 団 地
富 丘 団 地 （ 3 丁 目 旧 道 営 ） は 、 平 成 3 1 年 度 に 用 途 廃 止 を 予 定 し て お り 、
現 行 計 画 ど お り 事 業 を 実 施 し ま す 。
富 丘 団 地 （ 1 ・ 2 丁 目 、 3 丁 目 北 ） は 、 富 丘 団 地 内 で の 建 替 や 個 別 改 善 事
業 の 仮 住 宅 と し て の 活 用 を 検 討 す る こ と と し て い ま し た が 、 当 該 団 地 で は 、
計 画 よ り も 早 く 移 転 が 進 捗 し て い る こ と な ど か ら 、仮 住 宅 と し て の 活 用 は 行
わ ず 、 富 丘 団 地 （ 3 丁 目 旧 道 営 ） と 合 わ せ て 平 成 3 1 年 度 に 除 却 ・ 用 途 廃 止
す る こ と と し ま す 。
湖 畔 団 地 の 6 、 7 、 8 号 棟 は 、 現 行 計 画 で は 平 成 2 7 年 度 に 用 途 廃 止 を 予 定
し て い ま し た が 、 事 業 実 施 年 度 を 耐 用 年 限 経 過 後 と し 、 現 行 計 画 期 間 内 は 、
４ ） 既 存 民 間 住 宅 の 借 上 げ
現 行 計 画 で は 、平 成 2 9 年 度 に 5 0 戸 の 借 上 げ を 予 定 し て い ま し た が 、平
成 2 9 年 度 は 募 集 と 選 定 を 行 い 、 平 成 3 0 年 度 に 2 0 戸 の 借 上 げ を 予 定 し て
い ま す 。
残 り の 3 0 戸 に つ い て も 、 計 画 期 間 内 に 借 上 げ る こ と と し ま す 。
ま た 、 平 成 3 1 年 度 に 用 途 廃 止 す る こ と と し た 富 丘 団 地 （ 1 、 2 丁 目 ・ 3
丁 目 北 ） の 用 途 廃 止 に 伴 う 目 標 管 理 戸 数 不 足 分 と し て 、 1 0 戸 を 追 加 で 借
（ ４ ） 長 期 計 画 期 間 （ 平 成 35 年 度 以 降 ） の 活 用 プ ロ グ ラ ム
現 行 計 画 で は 、 平 成 3 5 年 度 以 降 の 長 期 的 な 計 画 に お い て は 、 富 丘 団 地
（ 3 丁 目 南 ） の 浴 室 を 設 置 し て い る 住 宅 に お け る 個 別 改 善 事 業 の ほ か 、 富
丘 団 地 （ 4 丁 目 ） に お け る 2 階 建 住 宅 の 個 別 改 善 事 業 や 平 屋 住 宅 の 建 替 、
更 に は 、 祝 梅 団 地 や 向 陽 台 団 地 に お け る 個 別 改 善 事 業 、 北 栄 団 地 （ A ） 、
（ B ） に お け る 2 回 目 の 個 別 改 善 事 業 等 を 想 定 し て い ま し た 。
富 丘 団 地 、祝 梅 団 地 及 び 向 陽 台 団 地 に お い て は 、使 用 を 継 続 す る た め の
処 置 に 多 額 な 費 用 が 見 込 ま れ る こ と な ど か ら 改 善 事 業 を 行 わ ず 、長 期 的 な
方 針 と し て 建 替 事 業 を 検 討 し て い く こ と と し ま す 。
検 討 に 当 た っ て は 、ユ ニ バ ー サ ル デ ザ イ ン や 民 間 活 力 に よ る 整 備 手 法 の
導 入 も 考 慮 す る こ と と し 、ま た 、こ れ ら の 団 地 は 広 い 敷 地 面 積 を 有 し て い
る こ と か ら 、土 地 の 高 度 利 用 が 図 ら れ る よ う 用 途 地 域 の 変 更 も 含 め て 、整
備 方 法 を 検 討 し て い く こ と と し ま す 。
北 栄 団 地 （ A ） 、 （ B ） の ほ か 、 修 繕 周 期 を 迎 え る 団 地 に つ い て は 、 今
後 、定 期 的 な 点 検 の 実 施 に よ り 、建 物 等 の 状 況 を 的 確 に 把 握 し 、事 業 の 優
先 度 を 見 極 め る と と も に 、次 期 計 画 改 定 に 合 わ せ て 、事 業 量 の 平 準 化 を 図
