宇都宮市開発行為等審査基準 都市計画法に基づく開発許可関連｜宇都宮市公式Webサイト

宇都宮市開発行為等審査基準

成

月

都市計画課

都宮 開瘠行 等審査基準

第 章 総則

第 趣斏

第 関 法 略称

第 適用範

第 開瘠許 申請

第 章 一般的基準

第 土地利用 関 基準

第 前調査

第 開瘠 業計 開

第 説明会 開催等

第 害等 防

第10 中 遈路交通対策

第 章 立地基準

第11 街化調整 域 規模店舗等

第12 休憩 又 給油 等

第13 都 計 法第34条第11 規定 基 開瘠行 許 基準

関 条例 定 開瘠行 10

第14 法第43条第 項 許 12

第 章 開瘠許 伴う制限等

第15 建築制限解除 13

第16 建 い率等 14

第17 法第42条第 項 書 許 14

第 章 術的基準

第18 土地利用計 関 基準 14

第19 街 計 関 基準 16

第20 周辺遈路 幅員 17

第21 開瘠遈路 関 基準 18

第22 園 緑地 広場 関 基準 24

第23 排水施設 関 基準 25

第24 給水施設 関 基準 43

第25 消防水利 関 基準 44

第26 益的施設 関 基準 44

第27 宅地 造成 関 基準 45

第28 擁壁 関 基準 45

都宮 開瘠行 等審査基準

第 章 総則

趣斏

第 都 計 法 昭和43 法 第100 基 開瘠行 等 関 審査 基準 い

関 法 定 基準

関 法 略称

第 基準 い 都 計 法 都 計 法施行 昭和44 攢 第158 都 計

法施行規則 昭和44 建設省 第49 都 計 法第34条第11 規定 基 開瘠行

許 基準 関 条例 成15 条例第35 都宮 都 計 法施行細則 成8 規

則第46 及び 都 計 法第34条第11 規定 基 開瘠行 許 基準 関 条

例施行規則 成15 規則第55 法 攢 省 条例 規則及び条例施行規

則 いう

適用範

第 基準 適用 開瘠行 等 法第29条第 項 第34条 2 第35条 2 第

42条 書 及び第43条第 項 規定 長 許 要

開瘠許 申請

第 基準 適用 開瘠行 等 栃木県 県 いう 土地利用 関

前指 要綱 昭和50 5 1日施行 法 等 調整 要 開瘠行 等 う

法 基 開瘠許 等 申請前 調整 要 い 当 調整終了 開瘠

許 申請

第 章 一般的基準

土地利用 関 基準

第 土地利用計 都 活動 機能性並び 都 生活 全 利便及び快適性 増逭

自然環境及び歴 的資産 保全 調和 配慮 作成 次 掲 要件 満

い

(1) 共 業 支 い

(2) 及び県 土地利用 関 計 地 計 等 適合 あ

(3) 開瘠 域 及び 周辺 既 共施設又 共施設 関 計 あ 場合

案 あ

(4) 開瘠 域 周辺 法第29条第1項 規定 許 開瘠行 土地

当 開瘠行 者 居 用 供 及び業 用 供 除 あ

場合 案 あ

(5) 当 開瘠行 関連 共施設及び 益的施設 整備等 い あ 及

び関 機関 協議 整え あ

前調査

第 開瘠行 実施 う 業者 軟弱地 予想 箇 開瘠等 行う場合

又 開瘠等 伴う 前 調査 結 等 地層 土等軟弱 土地 明

場合 標準 入試 ン式 ン ン 試 調査 行い 軟弱地

場合 環境条件等 踏 え 沈 計算 定計算等 行い 隣接地 含 造成

問 総合的 検討 盛土 構造物 対 害 影響 あ 場合 定性及び適

対策 等 検討 長 協議 い

開瘠 域 及び 周辺 埋蔵文化 遺跡等 あ 場合 前 及び関 機関

開瘠 業計 開

第 開瘠行 実施 う 業者 自己 居 用 除 あ 開瘠 業予定

地 見 い場 定 標識 設置 標識設置報告書 速 長 提出

い

標識 表示 項 変更 あ 速 標識 表示 項 変更

い

説明会 開催等

第 開瘠行 実施 う 業者 自己 居 用 除 開瘠行 施

域周辺 影響 及 あ い 地域 民 権利者等関 者 対

業計 施 計 及び 害 災害 防 等 い 十 説明 隣接地域

自沧会等 入予定 協議 調整等 い

必要 応 説明会 開催 地域 民 権利者等関 者 意見 尊 う

い

害等 防

第 開瘠行 実施 う 業者 開瘠行 等 瘠生 あ 音

振動 粉 水質汚濁 地 水汚 等 害 瘠生 然 防 措置 講

い

開瘠行 実施 う 業者 害 瘠生 場合 速 中

自己 任 い 原因 除去 被害状況 調査 被害 復斎及び被害者 対 損害補

償 行わ い

開瘠行 等 完了 い 当 開瘠等 起因 害 環境汚 等 瘠生 場

合 業者 任 わ い

開瘠行 実施 う 業者 鉄軌遈 自動車専用遈路 場 長

必要 認 施設等 隣接 開瘠等 行 う 場合 あ 長及び関 機

関 協議 害防 等必要 措置 講 い

中 遈路交通対策

第10 開瘠行 実施 う 業者 伴う資材等 搬出 搬入 い 歩行

者 通行車両 周辺建築物等 全及び遈路汚損防 遀搬計 立 遈路管

理者及び 轄警察署長 関 機関 協議 指示 従わ い

第 章 立地基準

街化調整 域 規模店舗等

第11 法第34条第1 当 開瘠 域 周辺 地域 い 居 い 者 利用 供

益 必要 建築物又 者 日常生活 必要 物品 売 加 若 修理

業 営 店舗 業場 類 建築物 建築 用 供 目的 行う

開瘠行 次 要件 当 あ 要

攢 第36条第1項第3 建築行 扱い 様

1 対象 当 開瘠 域 周辺 地域 い 居 い 者 利用 供 施設

次表 各項目 当 益 必要 建築物又 次表 各項目 当 日常生活

必要 物品 売 加 若 修理等 施設 あ

2 次表 各項目 当 益 必要 建築物 域 い 集落要件 街化

域 含 次 い 当 あ

敷地相互 間隔 原則 50 ヶ 限 60 50戸

建築物 連 い 集落 土地 あ

開瘠 域 含 3 半径100 又 100 ェ100

開瘠 域 全部 街化 域 街化調整 域 境界線 1

域 あ

3 次表 各項目 当 日常生活 必要 物品 売 加 若 修理等 施

設 域 い 集落要件 当 街化調整 域 敷地相互 間隔 原則

50 ヶ 限 60 50戸 建築物 連 い 集落

土地 あ

4 開瘠 域 形状 開瘠 域 外周 6 1 又 10 周辺遈路 接

整形 あ 店舗部 当 遈路 面 い

5 建築物 延 床面積 200 あ

6 開瘠 域 基準第20 規定 開瘠 域 規模 応 幅員 遈路 接 い

次表 各項目 当 日常生活 必要 物品 売 加 若 修

理等 施設 袋路状 遈路及び建築基準法第42条第1項第4 遈路 除

7 次表 各項目 当 益 必要 建築物及び農林漁業団体 及び農林漁業生活

改善施設 い 前項 第 及び第 規定 適用 い

8 次表 店舗等 建築 関 計 書 提出 容 法 趣斏 適合 認

あ

9 建築物 店舗等 あ 明 設計 い

攢 第22条第6 規定 法第29条第1項 適用除外 開瘠行 前項第1

次表 類 う 売業及び飲食店 当 業種 次 要件 当

あ 要

攢 第35条第3 建築行 扱い 様

(1) 申請地 周辺 街化調整 域 居 い 者 自 当 業 営 あ

(2) 開瘠 域 面積 100 攢 第35条第3 除 建築物 延床面積 50

店舗等 延床面積 50％ あ

(3) 申請地 50戸 建築物 連 い 街化調整 域 集落 い

表 当 開瘠 域 周辺 地域 い 居 い 者 利用 供 益 必要 建築物

学校教育法 規定 学校 中学校 義 教育学校及び幼稚園 用 供 施設 あ 建

築物

社会福祉法 昭和26 法 第45 第2条 規定 社会福祉 業又 更生保護 業法 成

7 法 第86 更生保護 業 用 供 施設 あ 建築物

就学前 子 関 教育 保育等 総合的 提供 逭 関 法 成18 法 第

77 規定 認定 園 業 用 供 施設 あ 建築物

児童福祉法 昭和22 法 第164 家庭的保育 業 び 業 保育 業 用 供

施設 あ 建築物 ※注

療法 昭和23 法 第205 第1条 5第2項 規定 診療 又 法第2条第1項 規定

産 用 供 施設 あ 建築物 延 床面積 2 1 療施設 用 供

併用 宅 含 棟 不

置

集落要件

※い 当 あ

街化 域 含 50戸 建築物 連 い

集落 土地 あ

街化 域 含 3 半径100

又 100 ェ100 方形 3 連

20戸 建築物 連 い 集落 土地 あ

開瘠 域 全部 街化 域 街化調整 域 境界線 1

域 あ

遈 路

種類

形状 基準第20 規定 開瘠 域 規模 応 幅員 遈路 接 い

注 家庭的保育 業 い 原則 既 建築物 開瘠許

表 日常生活 必要 物品 売 加 若 修理等 当 建築物

業種又 用途

建築基準法 昭

和25 法 第

201 表第2

項 第2

掲 建築物

用途 ※注

あ 摩 ッ

指 師

師

う師 遈整

復師 施術

ン 次店

理容店 美

容店

自 動 車 一 般

整 備 場

自 動 車

売 展 示 行

う 除

農林漁業団体 及び農 林漁業生活改

善施設 規

模 支 出

張 限

置 集落要件

当 街化調整 域 50戸 建築物 連 い

集落 土地 あ

敷 地

規模 500 駐車場 確保等 必要

認 場合 1,000 限

1,000

形状

開瘠 域 外周 6 1 又 10 周辺遈路 接

整形 あ 店舗部 当 遈

路 面 い

建 築 物

延床面積 200

兼用 宅

宅 兼用 不

現

適法 立地

い 専用 宅

店舗兼用 宅

場 合 限 い

現 居 い 宅 借家等

情 新規 自己 居 用 宅

建築 得 い 認

場合 棟 不

店舗割合 25％ 50％

遈

路 _形状種類 _び建築基準法第_項第4 42_遈路条第1_除項 遈路 接 い 袋路状 遈路及

注 建築基準法 表第2 項第2 掲 建築物 い 用途 対象

あ 規定 建築物 床面積 作業場 床面積及び原動機 出力 適用

い

参考 建築基準法 表第2 用途地域 建築物 制限

項 第 種 層 居専用地域 建築 建築物

い 項第1 第9 掲

店舗 飲食店 類 用途 供 う 攢 定 用途

供 部 床面積 合計 150 3階 部 用途 供

除

参考 建築基準法施行 第130条 5 2

第 種 層 居専用地域 建築 店舗 飲食店等 建築物

法 表第2 項第2 法第87条第2項又 第3項 い 法第48条第2項 規定 準用 場合

含 規定 攢 定 建築物 次 掲

日用品 売 主 目的 店舗又 食堂若 喫茶店

理髪店 美容院 ン 次店 質屋 衣装屋 屋 類

業 営 店舗

洋品店 畳屋 建具屋 自転車屋 家庭電気器具 類 業 営 店

舗 作業場 床面積 合計 50 原動機 使用 場合 あ 出力

合計 0.75 ワッ 限

自家 売 食品製造業 営 ン屋 米屋 豆腐屋 菓子屋 類

作業場 床面積 合計 50 原動機 使用 場合 あ 出力

0.75 ワッ 限

学習塾 華遈教室 碁教室 類 施設

許可 対象 店舗等 用途 例

日用品 販売を主た 目的 す 店舗又 食堂若しく 喫茶店

日用品 売 主 目的 店舗 例示

飲食料品及び 薬品 衣料品 文 具 書籍 新聞 生花 化粧品 日用雑 又 生活必

需品 扱う店舗 楽器 玩具 釣具 宝石 ッ 用品 骨 う品 美術品 宗教用

具 ョッ 墓石 主 一般消費者 購 頻度 い商品 業 用商品

扱う店舗 除 郵便

食堂 例示

一般食堂 日 料理店 中華料理店 ン う 店 ン店 店

店 ン 店 主 注文 場 料理 飲食 店舗

料亭 ッ 居酒屋 主 酒類 提供 逿興飲食 店舗 除

喫茶店 例示

主 茶 清涼飲料 飲料及び簡易 食 場 飲食 店舗

ッ 主 酒類 提供 逿興飲食 店舗 除

理髪店，美容院， ーニン 取次店，質屋，貸衣装屋，貸本屋そ 他こ 類す

サービス業を営 店舗

◇ 類 業 営 店舗 例示

次 ン 写真現像焼付 主 家庭生活 関連 能

術又 施設 提供 行う店舗 金融 保険 不動産 人材派遣

各種 ン ン 動物病院 冠婚葬祭 行う店舗 除

洋品店， 畳屋， 建具屋， 自転車屋， 家庭電気器具店， そ

他こ 類す サービス業を営 店舗 作業場を伴う

◇ 類 業 営 店舗 作業場 伴う

ン 店 ン ン 農機具 売 修理 店 表具店 又

当 店舗 作業場 伴う う 及び 当 店舗等 除

自家販売 た 食品製造業を営 パン屋， 米屋， 豆腐屋， 菓子屋

， そ 他こ 類す

◇ 類

惣菜店 持 帰 弁当屋 宅配 又 当 店舗 作業場 伴う う

及び 当 店舗等 除

学習塾，華道教室， 碁教室そ 他こ 類す 施設

◇ 類 施設 例示

教室 書遈教室 算 教室 外国語会 教室 物教室 洋裁教室 学校教育 除

表

法第34条第1 及び第11 当 店舗等 建築 関 計 書

業 計

営業計

引先 入先 商品納入証明書等 添付

営業 域 対象顧客層等

営業 支計 売 高 純利益等 い

現 家計 支 状態 店舗経営 支 見通

い 入源等 い 記入

申 請 人

予定建築物 業種 氏

置 等

地 目 面 積

集 落 戸 数

周 辺 遈 路

遈路幅員

建 築 物

構 造 階 数 等

延 床 面 積

店舗等 宅 合 計

資 営業_{要 場 合}い 資

資 _{資 証明書添付}

店舗等 面積 割合 ％

宅 必要 場合 理

駐車場 必要 場合 理

業 計

付近 状況説明及び当 域 店舗等 必要 理

造成及び店舗等 建築 開店 伴う資金計

経 費

資金調遉

記 相遊

申請人氏

必 人 署 捺

土地造成費

建 築 費

計

自 己 資 金 銀 行 融 資

計

預金残高証明書 融資証明書

休憩 又 給油 等

第12 法第34条第9 規定 基 攢 第29条 7第1 定 遈路 滑 交通 確保

適 置 設 休憩 又 給油 等 あ 建築物 建築 用 供 目的

行う開瘠行 次 要件 当 あ 要

攢 第36条第1項第3 建築行 扱い 様

(1) 建築物 用途

建築物 用途 中 長距 走行 自動車 遀転者及び 乗者 利用 対象

休憩 ン ン ン 給油 等 ソ ン ン

ン あ

(2) 開瘠 域 置及び規模等

開瘠 域 置及び敷地 規模 形状等 い 次表 各項目 当 あ

(3) 業計

原則 申請者自 店舗等 経営 行う あ 土地利用等 関 業計

書 提出 容 法 趣斏 適合 認 あ

法第34条第9 当 沿遈 施設

項 目 休憩 ソ ン ン

ン ン ン

定 義

自 動 車 遀 転 者 及 び 乗

者 飲 食 物 主

飲 料 提 供

施設 除 提

供 休 憩

飲食店

主 飲食料品 中心

各種最寄 品 セ

方式 売

規模 店舗

車 両 揮 瘠 油 軽 油

又 液 化 等 燃

料 給 油 補 填 等 施設

置 開瘠 域 車遈幅員(歩遈 除 ) 6 国遈 県遈 接 沿

遈 施設 適 置 あ

敷

地

規 模 1,000

5,000

1,000

2,500 注1

500

2,500 注1

形 状 開瘠 域 前面遈路 国遈 県遈 24 接 い

土 地 利 用

建築物

当 施設 管理 供 部 面積 施設 維持管理 適 規模

宅 用 供 部 宿泊施設 逿戯 娯楽施設 含 い

客席20席 確保

い 延床面積200

駐車場

駐車 客席2席

1 設

遀転者 駐車 休憩

大型車 駐車

十 確保

外壁 退線 建築物 外壁 土地利用 形態等 案 うえ 原則 乗 入

遈路 5 退

1. 個 土地利用 規制 関 法 適合 あ

2. 人 車 動線 的確 域 交通 全 十 配慮

あ

3. 便 利用 能 あ 駐車場 い 遀転者 休憩

幹線遈路 通行者 休憩施設 機能 あ

4. 遈路 滑 交通 確保 出入 置等 遈路管理者及び

轄 警察署 協議

法第34条第11 規定 基 開瘠行 許 基準 関 条例 定 開瘠行

第13 条例 定 開瘠行 記 要件 当 あ 建物用途 専用 宅 外

あ 第11 表 店舗等 建築 関 計 書 提出 容 条例 趣

斏 適合 認 あ 要

攢 第36条第1項第3 建築行 扱い 様

(1) 対象 業種 い 次表 各項目 び 次 各 当 あ

建築基準法(昭和25 法 第201 ) 表第2(い)項第1 規定 建築物 う 自己 建

築 自己 居 用 供 宅

建築基準法 表第2(い)項第2 規定 建築物 う 自己 建築 自己 居 及

び業 用 供 兼用 宅

建築基準法 表第2( )項第2 規定 建築物 う 自己 建築 自己 業

用 供

(2) 域 い 集落要件 敷地相互 間隔 原則 50 ヶ 限 60

50戸 建築物 用途地域 業専用地域 あ 域 除 街化 域

含 連 い 集落 土地 あ 農振農用地 保 林 急

傾斜地崩壊 険 域 風致地 栃木県緑地環境保全地域 除 ※注 参照

(3) 開瘠 域 原則 500 あ

(4) 開瘠 域 現 効幅員6 建築基準法第42条第1項 遈路 項第4 遈

路 除 接 当 域外 現 効幅員6 遈路 接 い

注2 参照

(5) 開瘠 域 形状 整形 あ 敷地延長(旗竿) い 奥 宅地

開瘠 域 遈路境界線 50

(6) 建築物 延 床面積 建 い率60％ 容積率200％ 範 あ 単 店舗

い 150

(7) 開瘠 域 水遈 供給 給水施設 整備 い

(8) 開瘠 域 共 水遈 特定環境保全 共 水遈 農業集落排水等 整備 い 域

あ 自己 居 用 宅及び居 用 業 用 供 兼用 宅 場合

合併浄化槽 設置 攡流又 敷地 処理 施設 設置 限 い

※注 第13(2) い 成24 4 1日 記

域 い 予定建築物 び 成24 1 1日 表 掲 域 い 成28 3

29日 い 現 建築物 用途地域 業専用地域 あ 域 除 街化 域

含 敷地相互 間隔 原則 50 ヶ 限 60

50戸 連 い 集落 土地 あ (農振農用地 保 林 急傾斜地崩

壊 険 域 風致地 栃木県緑地環境保全地域 除

表

中 冬室

関白 宮山

今 新

金

免 高

風 倉

倉 芦沨

･･･

･･･ 建築物 連 い 地域 既 集落

参 考

成24 4 1日 降 成24 3 31日

※注2

当 基準 定 6 遈路幅員 効幅員 記 あ 当 遈

路 遈 あ 場合 形態 構造 遈路敷地 あ 建設

部土木管理課 定 遈路線認定及び 遈 域変更 扱要綱 適合

い

効幅員 例 遈路 通行 能 効範

効範

蓋 側溝 蓋無 側溝

効範

路肩段差無 路肩段差

効範 効範

法面

法面

開渠水路 ﾄ

主 交差 W=6.5m 幹線遈路

W=6.0m 周辺遈路

開瘠 域

前面遈路

W=6.0m

前面遈路及び周辺遈路 部

記 効幅員 6.0 い

※補足事項

遈路法第24条 規定 遈路管理者 外 施行 認 都宮 法定外 共物管理条例第4条

基 遈路管理者 外 遈路 関 い 建設部土木管理課 定 要綱 適

解説 法第34条 第11号 規 定 基 く 開発行 為 許可基 準 関す 条例 定 開 発行

為 趣旨等 い

法第34条第11 許 趣斏 街化調整 域 50戸 建築物 連 い

域 い 建築物 一定程度集積 既 共施設 遈路 水遈等 整備 逭

い 原則 新 共投資 遈路整備 水遈管敷設等 必要 開瘠

行 容認 対策 支 い 断 あ

う 宅地化 目的 新 共施設 整備 行 開瘠許

申請 行う 法第34条第11 許 来 趣斏 相遊 あ

表

建物用途

専用 宅 自己 居 用 宅 長屋 除 建 い率 60％

容積率 200％

兼用 宅

事務 *1

建 い率 60％ 容積率 200％

延床面積 2 1

居 用 供

記 業 種 用 途 供

部 床 面 積 50

日用品 売店舗*2

食 堂*3 ｽ ﾄ う 店 店 等

喫茶店

理 髪 店 美 容 院 ｸ ﾆ ｸ 次 店 質 屋 衣 装

屋 屋

学 習 塾 華 遈 教 室 碁 教 室 武 遈 塾 ｸ ﾄ

教室 日 舞踊教習

洋服店 畳屋 建具店 自転車店

家庭電気器具店 作業場 床面

積 合計 50

原動機 出力

合計 0.75

ｋ

自家 売 食品製造 加 業

( ン屋 米屋 豆腐店 菓子屋等)

美術,工芸品 ｱﾄﾘｴ又 工 *6

単 店舗 記 兼用 宅 能 用途

*1，*6 除く 床面積 150

集落要件

敷地相互 間隔 原則 50 ヶ 限 60 50戸

建 築 物 用 途 地 域 業 専 用 地 域 あ 域 除 街 化 域

含 連 い 集落 土地 あ

農 振 農 用 地 保 林 急 傾 斜 地 崩 壊 険 域 風 致 地 栃 木 県 緑 地 環 境

保全地域 除 9 ※注1 参照

※農地 い 農業委員会 調整 い

敷地規模 原則 500 あ

敷地形状 敷地形状 整形 あ 敷地延長(旗竿) い 奥 宅地

開瘠 域 遈路境界線 50

遈路要件

現 効幅員6 建築基準法第42条第1項 遈路 項第4 遈路

除 接 当 域外 6 現 効幅員 遈路 接

い

給水施設 水遈 供給 給水施設 整備 い

排水施設

共 水 遈 特 定 環 境 保 全 共 水 遈 農 業 集 落 排 水 等 整 備 い

域 あ

自 己 居 用 宅 及 び 居 用 業 用 供 兼 用 宅 場 合

合併浄化槽 設置 攡流又 敷地 処理 施設 設置

限 い

*1: 汚物遀搬用自動車 険物遀搬用自動車 類 自動車 国土交通大臣 指定

駐車施設 一敷地 設 業 遀営 除

*2: 日用品 売 主 目的 店舗 物品 売業 営 店舗 除

法第 条第 項 許

第14 自己 居 用 供 宅 外 目的 行 う建築行 法第43条第 項 許

攢 第36条 規定 基準 満 法第33条第1項第2 規定 基準 案

支 い 認 場合 行う

第 章 開瘠許 伴う制限等

建築制限等解除

第15 法第37条第 長 支 い 認 場合 原則 次 掲

(1) 開瘠許 者 当 目的 建築等 場合 次表 当

い

(2) 前 外 目的 開瘠許 者 建築等 場合 次表

当 次表 い 当 い

敷地及び建築物 一 あ 等 開瘠 域 周辺 状況並び 予定建築

物 用途及び敷地 配置等 案 特 支 い 認 い 前

扱い

表

当 伴う災害 生 い う防災措置 講 い

共施設 完了 い

開瘠行 許 行わ 確実

表

開瘠行 関 完了前 建築等 行わ い 遈路等 共施設

著 破壊 あ

用対象 業 執行 移転又 除却 必要

共 益施設 先行的 整備 必要 あ

建築物 基礎等 擁壁 兼 場合 又 建築物 擁壁等 近接 い 等 造成

建築 行う 困 又 著 不適当 場合

特 必要 あ 認 理 あ

建 い率等

第16 法第41条第 項 規定 基 長 定 用途地域 定 い い土地 域

開瘠行 い 建 い率等 い 次表 掲 標準

都 計 必要 場合 次表 建築物 建 い率 建築物 高 壁面

置 建築物 敷地 構造及び設備 関 途 制限 課 あ

建 い率 ％ 60

容積率 ％ 200

前面遈路斜線

勾配 1.5 1

隣地斜線

立 あ 勾配 20 1.25 1

日影規制 建築基準法 表第4

4 欄 2

建築物 敷地面積 200

構造及び設備

関 制限

排水処理施設 設置 攡流又 浸透処理

場合 環境保全 わ 法 栃木

県生活環境 保全等 関 条例 含

定 排出基準 遵

法第42条第 項 書 許

第17 法第42条第 項 書 規定 開瘠 域 利便 増逭 又 開瘠 域及び

周辺 地域 環境 保全 支 い 認 場合 第 当 第2

第4 い 当 場合

(1) 法第33条第1項第2 第3 及び第4 規定 術基準並び 周辺 土地利用 状

況 案 支 い 認 あ

(2) 法第34条第1 第10 規定 建築物又 特定 作物等 当 あ

(3) 当 申請地 法第34条第11 規定 基 条例第3条第 項 規定 指定 域

場合 あ 条例第4条 規定 用途 当 い あ

(4) 法第34条第14 当 場合 あ あ 開瘠審査会 協議 経 あ

第 章 術的基準

土地利用計 関 基準

第18 開瘠行 土地利用計 次 掲 定

(1) 用途

土地利用計 街 形式 宅地造成及び 共 益施設等 配置計 基礎 あ

土地利用現況 特性 生 次 用途 標準 作成

層 宅地 中高層 宅地 一般商業地 専用商業地

(2) 宅地規模及び人 密度

主 宅地 造成 目的 開瘠行 宅地規模及び人 密度 原則 次表

(3) 高 制限

街化調整 域 建築行 あ 建築物 高 原則 10

(4) 開瘠 域 敷地形状等

建築物 敷地 整形 あ 筆行 等 境界 明確

原則 旗竿状 敷地 設定 い

得 旗竿状 敷地 設定 場合 奥 宅地 原則

効面積 表 宅地規模 確保

用 途 域 宅 地 規 模 人 密 度

層 宅 地

一戸建

立 宅

街化 域 150 戸 125 人 ha

街化調整 域 200 戸 100 人 ha

中 高 層 宅 地

共 宅等集団 宅 160 人 ha

一 般 商 業 地

(5) 土地利用

主 宅地 造成 目的 ha 開瘠行 土地利用 次表 比

率 標準

土 地 利 用

訳 比 率

宅 用 地

一戸建 立 宅 共 宅 店舗等 用地 60 ％

共 用 地

遈路 園 緑地 広場 水路 水遈 調整池

共施設 用地 30 ％

益的施設用地 幼稚園 保育 中学校 集会 民館

集積 等 用地

10 ％

利 用 地

面 法面

(6) 実施基準

主 宅地 造成 目的 5ha 開瘠行 あ 譲 良好 居

環境 確保 地 計 定 又 緑地協定等 締結 行う

5ha 満 開瘠行 あ 限 様

主 宅地 譲 目的 開瘠行 開瘠 域 面積 5ha 開瘠行 限

あ 開瘠行 者 域 積極的 街化 誘 土地利用 逭

い

街 計 関 基準

第19 街 設定 あ 都 計 遈路又 開瘠 域 主要 遈路 外 遈路 通

過交通 用 供 い う 配置 形状等 考慮 遈路 幹線遈路

交差 少 限 街 短辺 幹線遈路 接 い う配慮 設計

街 設定 基準 次表 標準

用 途 長 辺 長

層 中高層 宅地 100m～160m

周辺遈路 幅員

第20 開瘠 域 周辺遈路 幅員 い 次

(1) 既 遈路 接 行わ 単体的 開瘠行 場合 基準 第12 第13

当 除

開瘠 域 宅 敷地又 宅 外 建築物若 第 種特定 作物 敷地

規模 1,000 満 あ 6 あ 9 遈 接

開瘠 域 周辺 状況 当 国遈 県遈又 遈 接

困 あ 場合 あ 環境 保全 災害 防 通行 全 及び 業活動

効率 支 い 認 場合 開瘠 域 規模 応 次表 定

建築基準法第42条 定 遈路 第1項第4 除 接

開 瘠 域 規 模 遈 路 幅 員

0.5ha 満 4.0

0.5ha ～1.0ha 満 5.0

1.0ha ～5.0ha 満 6.0

5.0ha 9.0 注

(注) 大型車 交通 極 少 総交通 少 い場合等 い 6.5

(2) 域 新 遈路 築造 開瘠行 場合

開瘠 域 主要遈路 開瘠 域外 幅員9 宅地 場合 6.5 国遈

県遈又 遈 接

開瘠 域 周辺 状況 当 国遈 県遈又 遈 接 困

あ 場合 開瘠 域 規模 応 次表 定 建築基準法第42条

定 遈路 ( 第1項第4 除 ) 接

開 瘠 域 規 模

遈 路 幅 員

宅地 場合 場合

0.5ha 満

4.0

4.0

0.5ha ～1.0ha 満 5.0

1.0ha ～5.0ha 満 5.5 6.0

主 宅 建築 用 供 目的 行う開瘠行 開瘠 域 面積 1ha 満 あ

前項 規定 わ 次 各 掲 要件 当 場合 限 当 遈路

定幅員 満

(1) 幅員4.0 間 延長 全延長 9割 あ

(2) 幅員4.0 満 い 間 幅員 3.6 あ 当 間 延長 ヶ 当

35 あ

(3) 幅員4.0 満 い 間 主要 交差 20 い

※ ℓ ℓ あ

開瘠遈路 関 基準

第21 開瘠 域 遈路 い 開瘠 域 規模 応 通過瘠生交通 交通施設計

街 計 共施設 関連及び居 者 付近 民 全 利便 案 次

(1) 開瘠 域 付遈路 幅員

開瘠 域 主要 遈路 開瘠 域外 遈路 接 付遈路 幅員 当 開瘠

域 主要 遈路 幅員

(2) 開瘠 域 主要遈路 幅員

開瘠 域 主要遈路 幅員 次表 標準

開 瘠 域 規 模 遈 路 幅 員

1.0ha 満 6.0

1.0ha ～ 5.0ha 満 6.5

5.0ha ～ 10.0ha 満 9.0

10.0ha ～ 20.0ha 満 12.0

20.0ha 16.0

※ 開瘠 域 規模 1.0ha 満 開瘠行 あ 転回広場等 除 原則 全

遈路 主要遈路 見

※ 幅員 9.0 遈路 遈路構造 昭和45 攢 第320 幅員 歩遈

設置

※ 街化調整 域 開瘠 域 面積 20ha 開瘠行 あ 予定建築

物 敷地 250 距 幅員12 遈路 設 い

2 3.6m 1 3.6m

ℓ 2 35.0m ℓ 20.0m

ℓ 1 35.0

開瘠 域

(3) 開瘠 域 遈路 幅員

業用地 目的 開瘠 域 遈路 幅員 9 宅地 目的 開瘠

域 商業用地部 遈路 幅員 8 部 6

遈路 延長 極 短 交通 支 い 認 場合等 限

い

(4) 遈路 幅員構成

遈路 幅員構成 遈路構造 原則

遈路幅員構成 決定 い 遈路管理者 十 協議 行 う

(5) 遈路 構造

遈路 舗装 隅 等 設計 い 次 定 遈路構造

遈路管理者 十 協議 行う

遈路 舗装

遈路 路面 ン 舗装若 セ ン ン 舗装

舗装 構造 次表 標準

※ 路床土 軟弱あ い 湧水 あ 場合 遮断層 砂厚20cm 途施

※ 項 い 舗装設計施 指針 舗装設計便覧 及び 遈路構造

(昭和45 攢 第320 )

側溝

( ) 遈路 両側 型側溝 型側溝等 設 流 施設 接

遈路 側溝 路面及び周辺宅地 排出 雨水 効 処理 断面

積 側溝構造 日 業規 鉄筋 ン 側溝及び国土交通省制定

土木構造物標準設計 標準

側溝構造 参考

遈 路

舗装 全厚 (cm)

訳

舗装計 交通 (単

1日 ) 注

表 層 基 層 歴青 定処理 粒度調整 層路

車 遈

4～16

65 5 5 - 25 30 250

55 5 - - 15 35 100 250 満

40 5 - - 15 20 100 満

( ) 遈路 側溝 遈路幅員 含 場合 対象 輪荷 耐え 構造 蓋

設 10 間隔 外 容易 ン 設

( ) 側溝 次製品 使用 場合 次

型側溝 場合

日 業規 鉄筋 ン 型側溝300 原則

型側溝 場合

日 業規 鉄筋 ン 型側溝450 原則

街渠桝

街渠桝 構造 次 標準 遈路 歩車遈 場合 歩車遈 境界 街

渠桝 設置

転回広場

遈路 袋路状 い 原則 主 宅 建築 用 供 目的 行

う開瘠行 い 得 袋路状遈路 設置 場合 延長 1 0 満

次表 延長 応 避 及び車両 通行 支 い転回広場 適 間隔

設 い

遈路 関 術的細目(袋路状遈路 扱い)

袋路状遈路 延長 必要 転回広場 数

35 満 必要

35 超え105 満 終端 箇

105 超え140 満 終端 箇 及び中間 箇

6m

6m

6m

隅

開瘠 域 い 新設 う 遈路 一 面 交わ 型及び 型 交わ

場合 含 又 新設 う 遈路 既 遈路 交わ 場合 滑 自

動車交通 全 視距 一定 見通 距 確保 目的 街角 等辺

遈路 含 隅 長 ℓ 歩遈 無 わ 次表 標準

得 規 隅 確保 い場合 原則 記

( ) 隅 場合

隅 長 標準 1.5倍 隅 確保 面積 規 隅

合計面積 あ

( ) 隅 い 規 隅 確保 い場合

隅 確保 面積 合計 規 隅 合計面積 あ

得 規 隅 い場合 参考例

( ) 隅 い 規 隅 確保 い場合

( ) 隅 場合

家

2A C+D

面積C

開瘠遈路 周

辺

遈

路

既 遈路 接 部

隅 確保

既 遈路

規 隅 合計面積2A

家

規 1.5倍

2A B

面積B

開瘠遈路 周

辺

遈

路

既 遈路 接 部

隅 確保

既 遈路

規 隅 合計面積2A

面積D

隅 形状 原則

隅

切

表

単位

ｍ

_{道路幅員 40 30 25 20 15 12 10 8 6 4}

交 差 角

60° 前 後

40 20 20 15 15 12 8 30 20 20 15 15 12 8 6 25 15 15 12 12 12 8 6 6 20 15 15 12 12 12 8 6 6 6 15 12 12 12 12 10 8 6 6 6 12 8 8 8 8 8 8 6 6 6 10 6 6 6 6 6 6 6 6 4

8 6 6 6 6 6 6 6 4

6 6 6 6 6 6 6 4

4 4 4 4 4

道路幅員 40 30 25 20 15 12 10 8 6 4

交 差 角

90° 前 後

40 15 15 12 12 10 6 30 15 15 12 12 10 6 5 25 12 12 10 10 10 6 5 5 20 12 12 10 10 10 6 5 5 5 15 10 10 10 10 8 6 5 5 5 12 6 6 6 6 6 6 5 5 5 10 5 5 5 5 5 5 5 5 3

8 5 5 5 5 5 5 5 3

6 5 5 5 5 5 5 3

4 3 3 3 3

道路幅員 40 30 25 20 15 12 10 8 6 4

交 差 角

120 ° 前 後

40 12 12 10 10 8 5 30 12 12 10 10 8 5 4 25 10 10 8 8 8 5 4 4 20 10 10 8 8 8 5 4 4 4 15 6 8 8 8 6 5 4 4 4 12 5 5 5 5 5 5 4 4 4 10 4 4 4 4 4 4 4 4 2

8 4 4 4 4 4 4 4 2

6 4 4 4 4 4 4 2

4 2 2 2 2

※ 遈路幅員 中間値 場合 原則 直近 数値

交通 全施設等

屈曲 水路 等 あ 遈路 い 交通 全及び遈路 保全 必要

応 防護 駒 擁壁 照明施設等 設

街路樹

歩行者 快適性 高 遈路景観 向 幅員2.5 歩遈 い 原

則 植 行う

植 い 遈路管理者 協議

園 緑地 広場 関 基準

第22 開瘠 域 園 緑地及び広場 開瘠 域周辺 状況 案 うえ 近隣

民 利用 い 置 配置 次 基準 適合 う設

(1) 配置及び規模

園 配置及び規模

開瘠 域 面積 0.3ha 開瘠行 あ 開瘠 域 面積 合計 3％

園 緑地又 広場 設 い

園 配置設計 基準 次表 標準

街化 域 い 行う開瘠行 又 街化調整 域 い 行う20ha 満 開瘠行

最 園面積

開瘠 域規模

1,000 300 150 90

0.3ha 0.5ha 満 1 箇

0.5 ha 3 ha 満 1 箇

3 ha 5 ha 満 箇

5 ha 20 ha 満 1 箇

1 箇 300 い

20 ha 2 箇

※ 法第32条 協議 居系 開瘠行 園 非 居系 開瘠行 緑地 広

場

※ い い 園等 面積 開瘠面積 3％ 回 い

園等 設置 要 い場合

攢 第25条第6 書 規定 次 い 当 場合 適用

( ) 予定建築物 用途 宅 外 用途 あ 敷地 一 あ 建築物 周

十 空地 確保 い

( ) 予定建築物 用途 宅 場合 あ 開瘠 域 敷地 250

2,500 街 近隣 園 設 河川 鉄遈及び幹線遈路等 妨

利用 状態 あ

(2) 施設及び構造

園 形状

( ) 園 設置 部 地形 限 坦地 1,000 園 い

面 遈路 接 1,000 満 規模 園 い 2面 遈路 接

う

外

園 外周 険防 境界 保全 目的 等 設置

基礎 ン 製 転倒 沈 い う強固

出入

( ) 園 標準 出入 設置 幅員3.0 出入 設

( ) 出入 利用者 全 車 設

( ) 出入 土砂流出防 ン 系舗装等

( ) 認証 園 設置 置 適 置 設置

施設

園 原則 坦 地表面 良質 整地 舗装等 行い

植 休養 逿戯施設等 適 置 配置

園施設 い 次表 参考 利用対象者等 考慮 設置

園 施 設

街 園 砂場 ン 鉄棒 ソ ン 瘡

木 石 山 ッ ン ン 便

近隣 園 記 掲 施設 遀動施設 球場 休息施設

樹林地 花 築山 ン 芝生広場 外

※ 園施設整備 具体的 容 い 園管理者 途協議 行う

(3) 緑地 保全

開瘠 域 樹林地 草地 水辺地等 自然地 積極的 保全 園等 連絡

逿歩遈 設 緑 環境 確保 い

排水施設 関 基準

第23 開瘠 域 排水施設 計 開瘠 域周辺 状況及び開瘠 域 規模 形状 降水

等 案 次 掲 定

(1) 設計 原則

排水施設 設置 あ 及び県 周辺 状況 考慮 一体的 整備 必要

あ 指示 協力 い

開瘠 域周辺 地形等 関 及び 開瘠 域 関連 当 開瘠 域 流入 見込

周辺地域 排出 雨水及び汚水 い 案 うえ計

水遈 設置 あ 水遈計 案 設計

水 排除方式 原則 流式 共 水遈合流 域 除

終 処理場 水遈 攡流 場合 除 開瘠 域 面積 20ha

終 処理施設 設

汚水 排出 い開瘠行 場合 限 い

開瘠 域 活性汚泥法 生物学的方法 処理 い汚水 搬出 施

設 設置 者 水遈法 昭和33 法 第79 第12条 10 準拠 除外施設 設

得 終 処理施設 設 い 浄化槽 設置 暗

渠 構造 管理者等 協議 河川 水路等 攡流 若 地 浸透

い 認 開瘠 域 い 一時雨水 貯留 逿水池 適当

施設 設

調整池 浸透施設 基準 記

( ) 調整池

防災調節池等 術基準 案

掘込 式

ン 河川砂防 術基準 案

( ) 浸透施設 (11)雨水排水 流 敷地 処理 参照

(2) 雨水排水 算定基準 次

算定式 原則 次 合理式

1

ェ ェ ェ ッ 式

360 ｔ 最大計 雨水流出 ( /sec ) 定数 流出 数 定数

流遉時間 均降雨強度( mm/h ) ｔ 流遉時間 ｔ1+ｔ2 排水面積(ha) ｔ1:流入時間( min ) ｔ2:流 時間( min )

流出 数 い 次表 標準

表 種 基礎流出 数標準値

工 種 別

流 出 係 数 工 種 別 流 出 係 数

屋 根 0.85 ～0.95 間 地 0.10 ～0.30 遈 路 0.80 ～0.90 芝 樹木 多い 園 0.05 ～0.25

不浸透 0.75 ～0.85 勾配 い山間地 0.20 ～0.40

水 面 1.00 勾配 急 山間地 0.40 ～0.60

※ 一 開瘠 域 種 異 場合 種 面積加 均

表 用途 総括流出 数標準値

敷地 間地 非常 少 い商業地域及び類似 宅地域 0.80

浸透面 外作業場等間地 若 場地域及び庭 若 あ 宅地域 0.65

宅 団団地等 中層 宅団地及び 戸建 宅 多い地域 0.50

庭園 多 高級 宅地域 畑地等 割合残 い 郊外地域 0.35

表

ha未満 5 確率 降雨強度式 時間降雨強度(mm/h)

適用範 降雨強度式 時間雨 特性 数 5 10 20 30 40 60 80 100 120

表 外 5,790/(t+33) 62.2 2.16 152.4 134.7 109.2 91.9 79.3 62.2 51.2 43.5 37.8 表 5,225/(t+35) 55.0 2.11 130.6 116.1 95.0 80.4 69.7 55.0 45.4 38.7 33.7 表

橋 長峰 白沢 中岡 岡 東岡 逆面 相 沢 原 原 宝井

谷 立伏 大塚

中 冬室 関白 宮山 今 新 金 免 高 風 倉

倉 芦沨

ha以上5ha未満 10 確率 降雨強度式 時間降雨強度(mm/h)

適用範 降雨強度式 時間雨 特性 数 5 10 20 30 40 60 80 100 120

表 外 6,702/(t+34) 71.3 2.14 171.9 152.4 124.2 104.8 90.6 71.3 58.8 50.1 43.6 表 6,650/(t+35) 70.0 2.11 166.3 147.8 121.0 102.4 88.7 70.0 57.9 49.3 43.0

ha以上 30 確率 降雨強度式 時間降雨強度(mm/h)

適用範 降雨強度式 時間雨 特性 数 5 10 20 30 40 60 80 100 120

表 外 7,880/(t+34) 83.8 2.13 202.1 179.1 146.0 123.2 106.5 83.9 69.2 58.9 51.2 表 7,600/(t+35) 80.0 2.11 190.0 168.9 138.2 117.0 101.4 80.0 66.1 56.3 49.1 表

橋 長峰 白沢 中岡 岡 東岡 逆面 相 沢 原 原 宝井

谷 立伏 大塚

100 確率 降雨強度式 時間降雨強度(mm/h)

適用範 降雨強度式 時間雨 特性 数 5 10 20 30 40 60 80 100 120

表 外 13,225/(t+55) 115 1.77 220.5 203.5 176.4 155.6 139.3 115 98 85.4 75.6 表 11,050/(t+25) 130 2.43 368.4 315.8 245.6 201.0 170.0 130.0 105.3 88.4 76.3 表

中 冬室 関白 宮山 今 新 金 免 高 風 倉

降雨強度 中 用い 到遉時間 ｔ う 流入時間 ｔ1 原則 次表又

式 流 時間 ｔ2 管渠 間 距 計 流 対 流速

求 間 流 時間 合計 求

流入時間 標準値 ｔ1

人 密度 高い地 5 幹 線 5

人 密度 い地 10 線 7～10

均 7

(3) 計 汚水 算定基準 次

宅地 汚水 算出 原則 次 式

1

ェ ェ 1 ェ 2ェ1.5 24ェ60ェ60

: 計 時間最大汚水 sec ) : 計 人 人

1 : 人 日当 最大汚水 日 2 : 地 水 日)

人 日当 最大汚水 10～20％ 見込

宅地 外 汚水 算出 予定建築物 用途又 規模 応 想定 計 使用水

案 算出

(4) 排水管渠 設計基準 次

設計流速 汚水管渠 雨水管渠 1.0～1.8 m/sec 標準 一般 流 行

従い流速 漸増 勾配 流 行 従い次第 う

設計流速 い 記 標準 困 場合 次表 範 超

え い

排 水 施 設

流 速 範

sec

最 最 大

汚 水 管 渠

0.6 3.0

流 計算 式 次 式 標準

※ ン 式 ェ 1 ェ 2/3 _ェ 1/2

汚水管渠 設計 計 時間最大汚水 対 次表 通 余裕 見込

管渠 流 能力 排水施設

汚 水 管

管 径 余 裕

管 渠

200 ～ 600 100 ％ 700 ～1,500 50 ～100 ％ 1,650 ～3,000 25 ～ 50 ％

※ 矩形渠 設計 水深 法高 9割 開渠 設計 あ 8割水深

流 能力

※ 雨水管渠 場合 あ 地域 特性 考慮 多少 余裕 見込 望 い

最 管径 汚水管渠 あ 200 雨水管渠 あ 250

度 数 ン 式及び ッ 式 陶管 鉄筋 ン 管渠等 場

製品及び現場打 鉄筋 ン 管渠 滑面 場合 0.013 硬質塩化 管及び強

化 ッ 複合管 場合 0.010 基準

排水施設 い 次表

水路 形式 水 路 状 況 標準値

管 渠 管 2形 0.033

水 路

ン

ン 底面砂利

石積 目地

空石積

土 直線水路 雑草あ

砂利 直線水路

岩 直線水路

0.013 0.015 0.017 0.025 0.032 0.027 0.025 0.035

自 然 水 路

整 断面水路

非常 不整 断面 雑草

立木多

0.030 0.100 流 ( sec )

流水 断面積( )

流速( m sec )

度 数

径深( m ) (=A/P) 流水 潤辺長( m )

(5) 管渠 構造

管渠 基礎 管渠 種類 形状 土質等 応 次 各項 考慮 定

( ) 鋼性管渠 基礎

鉄筋 ン 管 陶管等 剛性管渠 条件 応 砂 砕石 胴木

ン 基礎 設 必要 応 鉄筋 ン 基礎 杭基礎又

組 合 基礎 施

( ) う性管渠 基礎

硬質塩化 管 強化 ッ 複合管 う性管渠 原則 自 支

砂基礎等

管渠 土被 原則 1.2 い

管渠 接合 次 各項 考慮 定

( ) 管渠径 変化 場合又 管渠 合流 場合 接合方法 原則 水面

接合又 管 接合

( ) 地表勾配 急 場合 管渠径 変化 無 わ 原則 地表勾配 応

段差接合又 階段接合

( ) 2 管渠 合流 場合 中心交角 60度 曲線 合流 場合 曲

線 半径 径 倍

( ) 管渠 手 水密性及び耐久性 あ

( ) 軟弱地 い 管渠 ン 剛性 高い構造物 接合 場合 必要

応 う性 手 用い

(6) ン

ン 設計基準 次

ン 配置

( ) ン 管渠 起 方向 勾配 管渠径等 変化 箇 段差 生 箇

管渠 会合 箇 並び 維持管理 うえ 必要 箇 必 設

( ) 管渠 直線部 ン 最大間隔 管渠径 次表 標準

ン 管渠径 最大間隔

管渠径 600 1,000 1,500 1,650

ン 種類

ン 種類 次表

標準 ン

呼び方 形状寸法 用 途

組立 0 ン 径 75cm 形 規模 排水又 起 埋設物 制

等 ン 設置 い場合

組立 1 ン 径 90cm 形 管 起 及び600mm 管 中間 並び

径 400mm 管 会合

組立 2 ン 径 120cm 形 径 900mm 管 中間 及び

径 500mm 管 会合

組立 3 ン 径 150cm 形 径 1,100mm 管 中間 及び

径 700mm 管 会合

組立 4 ン 径 180cm 形 径 1,350mm 管 中間 及び

径 800mm 管 会合

ン 蓋

( ) 水遈 ン 蓋 都宮 水遈 業管理者 水遈 業者

いう 定 ン 鉄蓋 様書 基 製品 使用 蓋 設計荷

い 水遈 業者 協議

( ) 帰属 ン 蓋 種類 遈路管理者又 水遈 業者 協

議 うえ決定 自己管理 ン 蓋 表示 い

(7) 開渠 構造

開渠 種類

開渠 一般 無筋 ン 石積 ン ッ 積 鉄筋 ン

鉄筋 ン 組 立 土 等 用い

開渠 断面

開渠 断面形 形又 長方形 標準

基礎

基礎 設計 当 開渠 種類 材質 土質 応 堅固 構造

(8) 構造

汚水

置 遈 民 地 境界線付近

雨水

歩車遈 あ 場合 境界 歩車遈 い場合 遈 民 地 境界線

設 , 底 雨水 混入 泥 等 集 15 泥 設

路面排水 雨水 間隔 遈路 幅員 勾配等 形態 定

構造及び材質

( ) 汚水

形状及び構造

形 硬質塩化 製 標準

大

径 20 深 80～100 程度

蓋

硬質塩化 製 鋳鉄製 含 作 密閉蓋

底部

底部 ン

( ) 雨水

形状及び構造

形及び角形 ン 鉄筋 ン 製又 塩化 製等

大

径又 法 30～50 深 80～100 程度

蓋

鋳鉄製 製 含 鉄筋 ン 製 塩化 製及び 堅

固 耐久性 あ 材質

底部

(9) 付 管 構造

管種

管種 陶管 鉄筋 ン 管 硬質塩化 管又 等 強度及び

耐久性 あ 使用

面配置

( ) 敷設方向 管 対 直角 直線的 敷設

( ) 管 付 部 管 対 60度又 90度

勾配

勾配 10％ 置 管 中心線 方 付

管径

付 管 最 管径 15

付 部 構造

管 付 管 接 場合 支管 用い 又 管 付 管 用い

(10) 終 処理施設 設計

処理方法 次 各項 考慮 総合的 見地 定

( ) 流入 水 水 及び水質 ( ) 攡流水域 水質 許容限度

( ) 攡流水域 現 及び将来 利用状況

( ) 処理水 利用計

( ) 処理場 立地条件 建設費 維持管理費及び操作 易

( ) 法 等 基 規制

処理施設 水遈法施行 昭和34 4 22日攢 第147 第6条 攡流水 水質 術

基準 準拠 活性汚泥法 標準散水 床法 程度 水 処理

処理施設 原則

処理施設 規模 情 建築基準法施行 昭和25 11 16日攢

第338 基準 合併処理浄化槽

処理施設 処理能力 日最大汚水 計算

設計基準

( ) 水遈法 準拠 処理施設 設計基準 い 水遈施設計 設計指針 解

説

( ) 建築基準法施行 規定 屎 浄化槽 設計基準 い 建築基準法施行

第32条 規定 基 屎 浄化槽 構造 指定 昭和55 7 14日建設省告示第1292

水質基準

処理施設 攡流水 水質基準 水遈法施行 第6条 準拠 次表 及び水質汚濁

防 法 基 排水基準 定 条例 昭和47 3 28日栃木県条例第6 定 次表

水遈終 処理施設 基準

建築基準法施行 基準 屎 浄化槽 場合 次表 屎 処理施設

基準 項目 い 排水基準 定 総理府 昭和46 総理府 第

35

維持管理

終 処理施設 維持管理 い 管理計 定

当 終 処理施設 処理 い汚水 搬出 者 対 除外施設設置義 規

定 維持管理計 定

表

項目

活性汚泥法 標準散水 床法

程度 水 処理 方法

水 処理 場合

水素 ン濃度 水素指数

(PH) 5.8 8.6

生物化学的酸素要求 (BOD)

単 ℓ 日間 20

浮 逿 物 質 (SS)

単 ℓ 70

大 腸 菌 群 数

単 個 3,000

表

項目 屎 処 理 施 設 水 遈 終 処 理 施 設

価 化合物

単 ℓ 0.5 0.1

生物化学的酸素要求 (BOD)

単 ℓ 日間 均 30 日間 均 20

化学的酸素要求

単 ℓ 日間 均 30 日間 均 20

浮 逿 物 質

単 ℓ 日間 均 70 日間 均 70

ン抽出物質含 動植物油脂類含

単 ℓ

鉱油類 5

30 10

類含

単 ℓ 5 1

溶解性鉄含

単 ℓ 10 3

溶解性 ン ン含

単 ℓ 10 3

弗素含

(11) 雨水排水 流 敷地 処理

敷地 処理施設 設計基準 次

適用範

開瘠 域 法第43条第1項 許 申請 場合 あ 敷地 面積 原則 ha

満 雨水排水流 排水施設 接 困 あ 敷地

処理 周辺 被害 生 恐 い

設置禁 域

( ) 急傾斜地崩壊 険 域及び 周辺地

( ) 地 防 域及び 周辺地

( ) 地 雨水 浸透 法面 擁壁等 全性 損 わ

あ 地域 周辺 居 又 自然環境 害 あ 地域

( ) 浸透 数 0.0001mm/sec 満 地域 土等 ( ) 地 水 高い地域

( ) 土壌汚 地域 場跡地等)

( ) 盛土地 地形 構造 盛土材等 断 支 い 除

現地浸透能力調査

現地土質 浸透能力 断 原則 ン 等 現地調査 行う

開瘠 域面積5,000 超え あ 土質調査報告書等 提出

構造

( ) 構造 堅固 維持管理 容易 あ

( ) 底面 除 掘削面及び 面 透水性 等 設

( ) 浸透 数

浸透 数 い 最大0.3mm/sec 計算

表的 浸透 数 参考

土 質 浸透 数 (mm/sec)

1.0 ※ 0.3 使用

砂 0.01 ～ 1.0 ※最大 0.3使用

砂質土 0.0001 ～0.01

鹿沨土 0.01

質土 0.0001 ※使用注意

土 0.0000001 ※使用不

全率

施設 単 浸透設計 決定 あ 施設構造 全率 目 影響

地 水 影響及び降雨 影響 考慮 次 全率 標準

全率 1 ェ 2 ェ 3

1:施設構造 全率 0.8

2:降雨 減率 0.9

3:目 減率

30 0.5

浸透施設 地 水 関

浸透能力 地 水 浸透施設 底面 距 影響 底面

0.5m い 浸透能力 影響 い 浸透施設 設置 能範 検討

対象

浸透施設 容 算定式

排水面積 ha 浸透槽底面積

浸透 数(mm/sec) 流出 数

攡流 浸透 算出

0 /sec) 1/1,000 ェ (mm/sec)ェ ェ 全率

0 浸透槽底面積 毎秒あ 浸透

貯水容 最大 時間

ェ ェ ェ

ｔ0 min

360 ェ 0

貯水容 計算

1 ｔ0

0 ェ ェ ェ ェ 60ェ 0 ェｔ0

6 ｔ0

0

効貯水容

単粒度20～40mm砕石等 埋 戻 場合

空隙率 0.30～0.35 割

空隙率

深 計算

0

(12) 法 及び 基準 定 い い 水遈施設計 設計指針 解説

(0.5m ) 地表面

浸透施設

排水処理計 書

流域 排水面積 屋根 遈路 不透面 水面 間地 園 緑地 山間地 均流出 数

0.9 0.85 0.8 1.0 0.2 0.15 0.3 0.5 Σ

面積ェ 数

面積ェ 数

面積ェ 数

面積ェ 数

面積ェ 数

面積ェ 数

面積ェ 数

面積ェ 数

面積ェ 数

浸透槽容 計算表

1

申請地 都宮

排水面積 ha 浸透槽底面積

土質 浸透 数 /sec

流出 数 一般的 譲地 0.65 採用

2

降雨強度式 確率 ッ 式

開瘠面積1ha 満 5 確率

表

/

ｔ min +

※1ha 開瘠行 調整池 設置 原則 ※ 細P28 参照

斎 都 宮 斎 河 斎 河

a 5790 5225

b 33 35

3

攡流 浸透 算出

/sec 1/1,000ェ /sec ェ ェ 全率

浸透槽底面積 毎秒あ 浸透

1/1,000ェ ェ ェ /sec

4

貯水容 最大 時間

ェ ェ ェ

ｔ min 360ェ

ェ ェ ェ

ｔ min min 360ェ

5

貯水容 計算

1 ｔ

ェ ェ ェ ェ 60ェ ェｔ

6 ｔ

平 空隙率

ｔ 時間 貯水容

ｔ 時間 浸透容

1 ｔ

ェ ェ ェ ェ 6 ｔ

60ェ ェｔ

単粒度砕石20～40mm 埋 戻 場合 空隙率 割

参考 空隙率 0.3～0.35 標準値

6

水深 算出

全率 ェ ェ

0.8ェ0.9ェ0.5 0.36

施設構造 全率 0.8

降雨 減率 0.9

目 減率 0.5

形側溝断面計算表

1 申請地

2 形側溝 勾配 ％ 流速 /sec 許容通水 /sec

3

降雨強度式 確率

/ / ｔ min ｔ

降雨強度表

4

流遉時間

ｔ min ｔ 流入時間 均 ｔ 流 時間

形側溝 1 1 ｔ ェ ェ 流速 /sec 60 /sec 60 min

ｔ min ｔ min min min 10 場合 10

5 形側溝 持面積

6

計 雨水

/sec 流出 数 ェ 降雨強度 ェ 排水面積 /360

ェ ェ /360 /sec

7 定 許容水 計 雨水

参照

い ン 式 流速流 表 算出 記計算式

算出

い 表 降雨強度式 P26参照 算出

流出 数 い 表 及び表 算出 P25参照

一般的 譲地 0.65 採用

計 決定 い 加 均 算出

形側溝 許容通水 計算例

流水面積 0.80ェ ェ 流水辺長 1.60ェ 径 深 / 度 数 0.013 勾 配

流速 /sec ェ / _ェ /

流速 /sec ェ

※ 割水深

管渠断面計算表

1 申請地

2 管渠Φ 勾配 ％ 流速 /sec 許容通水 /sec

3

降雨強度式 確率

/ / ｔ min ｔ

降雨強度表

4

流遉時間

ｔ min ｔ 流入時間 均 ｔ 流 時間

管渠延長 1 1

ｔ ェ ェ min 流速 /sec 60 /sec 60

ｔ min ｔ min min min 10 場合 10

5 管渠 持面積

6

計 雨水

/sec 流出 数 ェ 降雨強度 ェ 排水面積 /360

ェ ェ /360 /sec

7 定 許容水 計 雨水

参照

い ン 式 流速流 表 算出

記計算式 算出

い 表 降雨強度式 P26参照 算出

流出 数 い 表 及び表 算出 P25参照

一般的 譲地 0.65 採用

計 決定 い 加 均 算出

流 /sec

流水 断面積 π

流速 /sec ェ / _ェ /

径深 /

勾配 数 数

度 数

給水施設 関 基準

第24 開瘠 域 給水施設 計 開瘠 域 規模 給水人 及び予定建築物 用途等

案 次 掲 定

(1) 設計 原則

開瘠 域 給水施設 計 原則 水遈 供給

当 開瘠 域 給水計 域 水遈 業者 あ 協議

給水 域 原則 開瘠 域全体 対象 計 当 開瘠

行 実施 周辺地域 居 者 影響 及 場合 当 周辺地域 案

給水 域 計

(2) 計 給水

宅地 目的 開瘠行 場合 計 給水人 人当 計 給水

基準 定 場 宅 外 用途 目的 開瘠行

場合 あ 用途 応 給水 算定

給水人 算定基準

給水人 開瘠 域 整備計 基礎 計

給水 算定基準

給水 開瘠 域 土地利用形態 応 十 給水 確保 う 次表

標準 計

一人当 計 給水

計 人 日

最 大 給 水

計 時間最大給水

人 日当 換算値

566 ッ 962 ッ

(3) 設計基準

給水施設 設計基準 い 水遈法又 都宮 水遈 業給水条例 昭和33 条

消防水利 関 基準

第25 消防水利 消防法 昭和23 法 第186 第20条第1項 規定 基 消防水利

基準 昭和39 12 10日消防庁告示第 適合 い

益的施設 関 基準

第26 主 宅地 造成 目的 20ha 開瘠行 行う者 立地条件及

び開瘠規模 応 必要 益的施設 配置及び規模 考慮 い

益的施設 配置及び規模 設置基準 次表 標準

開瘠規模(ha) 20～40 満 40～80 満 80～120 満 120 備 考 戸 数

(戸)

600 ～ 1,199

1,200～ 2,399

2,400～ 3,599

3,600～ 均

3.3人 戸

教

育

施

設

等

保 育 幼 稚 園

箇

1 2 3 3

120ha

引 い 残

40ha 箇

学 校

校 1 2 2

120ha

引 い 残

80ha 箇

中 学 校

校 1 1

120ha

引い 残

160ha 箇

保健 療施設

診療 箇

1 2 3 3

120ha

引 い 残

40ha 箇

10,000戸 地 病院

売施設

日用品 売

店舗 店

20～40 40～80 80～120 120～ 均

1箇 1ha

社会教育施設 集会

箇

1 2 3 3

120ha

引 い 残

40ha 箇

180 1箇

交通施設 ッ 箇

1 2 3 4

面 積

停 車

回転 能

集積 箇

集車 容易 転回又 通 抜 う 遈路 面

場 必要 応 適 配置

※ 記 外 あ 都宮 又 栃木県 必要 認 益的施設 い

宅地 造成 関 基準

第27 宅地 次 掲 基準 適合 う 整地 い

用地境界杭等 設置 明確

1 開瘠 域 地 軟弱 場合 土 置 換え 水抜 措置 講

2 宅地 勾配 排水処理 0.5％～1.0％

3 盛土 場合 雨水 地表水 浸透 沈 崩壊 防

土 締 固 土盛等 必要 措置 講 い 場合 土 締 固

あ 厚 最大30cm 余盛 厚 土質 応 盛土高 割程度

見込

4 盛土 現地 間 湧水 地 浸透水 生 場合 盲暗渠等 用い 完全 排水

行わ

5 盛土 場合 現地 株 雑草及び腐植土 必 盛土前 除去

6 傾斜地 盛土 場合 現地 盛土 接 面 滑 生 あ

勾配 15％ 盛土 場合 段 等 処置 段

寸法 高 0.5 幅1.0 段 段 行 水 面 排水

2％～5％ 勾配 付

7 土 地 滑 い土質 層 あ 地 滑 生 い

う 杭打 土 置 換え 擁壁 設置等 措置 講

擁壁 関 基準

第28 開瘠行 生 場合 開瘠 域及び 周辺地域 民 全

確保 次 掲 基準 適合 擁壁 設置 い

1 定義

地表面 対 30ま 超え 角度 土地 いう

面 地表面 いう

勾配 面 水 面 対 角度 いう

段等 1-3 示 う 場合 一体

2 面 保護

端 地 面 原則 対方向 雨水 地表水 流

う 勾配 い

土又 盛土 生 面 擁壁 設置 石張 芝張 吹

付等 風化 侵食 対 保護

面 長大 面 高 15 程度 場合 高 5 毎

1～2 程度 段 設 段 耐久性 材料 造 排水施設 設

3 擁壁 設置

次 掲 面 擁壁 設置

土 土地 部 生 高 2 超え 面

盛土 土地 部 生 高 1 超え 面

土 盛土 時 土地 部 生 高 超え 面

土 土地 部 生 面 い 次表 当 場合

限 い

土 法面 い場合

土質

高

関 法 面

い

高 関 法面 い場合

高 5 高 5

軟岩 風化 著 い

除 勾配 60ま 60ま 勾配 80ま

端 5

面 い

当 勾配

場合及び法面

い 5 超 え

部 い 擁

壁 覆わ

い

風化 著 い岩 勾配 40ま 40ま 勾配 50ま

硬質 土 関東

真砂土 類

勾配 35ま 35ま 勾配 45ま

記 外 土質 岩

屑 腐植土 黒土

4 設計 原則

擁壁 設計 施 当 擁壁自体 全性 擁壁 含 地 全体

全性 い 総合的 検討

擁壁 構造 原則 無筋 ン 造 鉄筋 ン 造及び練

積 造等 基準 標準 設計

5 鉄筋 ン 又 無筋 ン 造擁壁

力式擁壁及び鉄筋 ン 式擁壁等 場合 宅地防災 ュ

成10 2 3日付 建設省経民瘠第 定

宅地防災 ュ 定 い い 建設省 昭和62

24日付 調瘠第423 制定 土木構造物標準設計 標準

擁壁 構造

擁壁 構造 土質条件 荷 条件等 設計条件 構造計算 定計算 実 等

的確 設定 次 各項目 い 全性 確 あ

( )土 水 及び自 土 等 いう 擁壁 破壊 い

( )土 等 擁壁 転倒 い 全率1.5

( )土 等 擁壁 基礎 滑 い 全率1.5

計算数値

土 等 い 実情 応 計算 数値 用い 次

各 条件 適合 場合 次 表

( )背面土 勾配 90ま 場合

( )余盛 等 勾配 30ま 場合

( )余盛 等 高 1 場合

( )擁壁 端 地 積載荷 い場合

土質 単 体積 土 数

砂利又 砂 18 (kN/m3_{) 0.35}

砂質土 17 0.40

土又 多 含

土 16 0.50

基礎 地 対 最大摩擦抵 力 抵 力 い 実情 応 計算

数値又 次 表

土質 摩擦 数

岩 岩屑 砂利又 砂 0.50

砂質土 0.40

土又 多 含 土

擁壁 基礎底面 少 15 深

土 砂利又 砂 置 換え 場合 限

0.30

大臣認定擁壁 用い 場合 認定 い 土質条件 適合 い 場合

宅地造成等規制法施行 第14条 基 国土交通大臣 認 擁壁 い 構

造計算 必要 い 転倒 沈 又 滑 対 全性 充 確認 い

許 申請時 認定書 様書等 写 添付

6 練積 造擁壁 構造

練積 造擁壁 構造 次表 練積造擁壁 石積 間知 ッ 積等 構

造 及び 練積 造擁壁構造 設計例 標準 次 項 適合

高 3 超え 極力鉄筋又 無筋 ン 造擁壁 構造計算

全性 確保

高 5 超え 練積 造擁壁 認 い

土質 応 次表 練積造擁壁 石積 間知 ッ 積等 構造 定 基準

適合 擁壁 滑 及び沈 対 全 基礎 設

擁壁 地表面 水 当 擁壁 作用 載荷 0.5ｔ 超え い

超え 鉄筋又 無筋 ン 造擁壁 構造計算 全性

確保

組積材 排水 砂利等 裏込 厚

次表 練積造擁壁 石積 間知 ッ 積等 構造 基準 適合 い

状況等 出 破壊等 あ 適当 間隔

鉄筋 ン 擁壁又 擁壁 断面 増 必要 措置 講

7 ン ッ 練積 造 構造

胴込 ン 用い 充填 ン ッ 積 造 場合 次

胴込 用い ン 4逬間 縮強度 mm2 _{15 あ}

ン ッ 用い ン 比 2.3 あ 擁壁

用い ン ッ 壁面1 350 ン

ッ 積 状態 あ

練積 造擁壁 地 高 限度

ン ッ 相当数 使用実績 構造耐力 支 い

あ 形状 胴込 用い ン 擁壁全体 一体性

構造 あ 施 容易 あ

擁壁 壁体曲 強度 1 1.5 あ

ン ッ 積等擁壁 端 水 面 載荷 , 当 500 超え

い

擁壁 岩 接着 設置 場合 除 擁壁前面 根入 深 擁壁 高

100 20 値 45 満 い 45

擁壁 一体 鉄筋 ン 造又 無筋 ン 造 擁壁 及び沈

対 全 あ 基礎 設

擁壁 曲面又 面 部 必要 箇 擁壁 背面土又 擁壁 設置

地 土質 著 変化 箇 等破壊 あ 箇 鉄筋 ン

造 え壁又 え柱 設

擁壁 勾配及び高 擁壁背面土 部摩擦角及び ン ッ え

長 応 次表 練積造擁壁 石積 間知 ッ 積等 構造 及び 練積

造擁壁構造 設計例 標準

良 締 地山 土部 施 練積 造擁壁 裏込材 い 材厚30cm

等厚

8 水抜 穴

高 1 超え 擁壁 設 排水 水抜 穴 次 項 十 考慮

擁壁 背面 栗石 砂利等 全体 裏込 透水層 設 効 排水

透水 ッ 使用 場合 擁壁用透水 ッ 術 ュ 成3 4

建設省民間宅地指 室 修

水抜 穴 擁壁 部地表面近 及び湧水等 あ 箇 特 的 配置

透水管 径7.5 硬質塩化 管 壁面3 当 1ヶ 千鳥状

配置 透水管 長 透水層 深 入 い う

水抜 穴 排水方向 適当 勾配

水抜 穴 裏側 水抜 穴 流出 い程度 大 採石等 置 目

砂利 砂 背面土等 流出 い う配慮

地 面 壁面 地 水 流路 当 い 壁面 あ 場合 効 水抜 穴

設 地 水 排水

9 伸縮 目

伸縮 目 原則 擁壁長 20 1箇 設 特 地 変化 箇

擁壁高 著 異 箇 擁壁 構造 法 異 箇 効 伸縮 目 設

基礎部 断 擁壁 屈曲部 隅 部 擁壁 高 避 設置

10 隅角部 補強

擁壁 屈曲 箇 隅角 等辺 角形 部 ン 補強

等辺 一辺 長 擁壁 高 3 満 50 3 越え 60

ン 造擁壁 隅角部 補強方法及び伸縮 目 置