久
臼田地区生涯活躍
事業
ビ
付
高齢者向け
宅等整備
管理運営主体
様
書
要
求
水
準
書
成
目次
第 章 総則
様書 要求水準書 置付け ... 事業者 対 期待 こ ... 要求水準 遵 ... 法制度等 遵 ... 疑義 ... 第 章 事業概要
事業 容 ... 事業 ... ワ ッ 開催 ...
第 章 各業務 要求水準
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第 章 総則
様書 要求水準書 置付け
本 様書 要求水準書 久 いう 久 臼田地区生涯活躍
事業 本事業 いう 実施 事業者 募集 当 本事業 い
要求 施設整備水準及び ビ 水準 要求水準 いう 示
事業者 対 期待 こ
民間事業者 資金 経営能力等 活用 期 事業 実現 施設
維持管理及び運営業務 民間事業者 委 こ 長期間 わ 効率的 経営
目指 ビ 質 確保 こ 目的
要求水準 遵
選定事業者 本事業 事業期間 わ 要求水準 遵 必要 あ
本事業 適 確実 実施 確保 業務 タ ン 及び是 勧告等
行う
法制度等 遵
本事業 実施 当 選定事業者 関連 最新版 各種法 施行 及び施
行規則等 含 条例 規則 要綱等 遵 く さい 各種基準 指針等
い 本業務 要求水準 照 準備 く さい
疑義
募集要 様書 要求水準書 等 規定 い事 又 疑義 生 場合 選
第 章 事業概要
事業 容
本事業 目的 事業方式 業務範 対象 土地及び対象施設 地域交流施設 概
要等 募集要 示
事業
施設整備 工程 工事箇所 段階的整備 運営開始時期 選定事業者 提案
手 実施 く さい 成31 度 入居開始 う 工事 完了
く さい
事業期間 施設 開所 20
入居希望者等 会議
選定事業者決定後 共催 選定事業者 そ 関 機関 そ 関 者
一同 会 移 希望者又 対象施設へ 入居希望者 本 い う 暮
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第 章 各業務 要求水準等
共通事
快適 居 環境 形成や ン 十 配慮 入居者
全 心 暮 施設 こ
中心 活気あふ 高齢者 暮 く 魅力的 施
設 こ
将来的 タ 変化 柔軟 対応 こ
外観 い 改修 必須 い 手 加え 場合 周辺 街並 景観 調
和 配慮 こ
過剰 設備や 様 い う 選定事業者 工法や ウ ウ 十 活用
建設費 維持管理費 減 配慮 こ
い 業務及び業務 関連 全 調査 準備 調遉等 い 責任及び費用
担 選定事業者自 実施 こ
事業期間 終了 的 事業 実施 う 定 益 確保や実施体制
整備等 計画的 行い 健全 経営 実現 こ
各業務 実施 当 関連 各種法 及び 条例 規則 要綱 各種基
準等 遵 適 申請 許認 手 行うこ
対象施設及び地域交流施設 い 建物総合損害共 加入 あ
増設部 関 こ 対象外 選定事業者 適 保険 加入 こ
こ ほ 保険 費用化 い 合理的範 付保
こ
各業務 実施 当 次 示 事 考慮 こ
全性 確保
転落や転倒 日常生活 中 起こ う 事故 防 こ
高齢者 多く 宅 あ こ 考慮 全 配慮 計画 こ
ウ 事業用地 犯罪 生防 こ
防災へ 対応
地震等 災害 生 考慮 災害時 け 人命 全確保 能 構造 避
難 救 消防活動等 滑 行え う こ
ウ 周辺へ 配慮
周辺 対 極端 日影 圧迫感 風害 電波障害等 生 い う配慮
入居者及び近隣 民等 確保 い 考慮 こ
周辺環境 調和 外空間 け 景観的配慮 行うこ
ウ 工事中 振動 騒音 粉塵 工事車両 出入 等 周辺 迷惑 け こ
い う こ
入居者 日常的 動線 考慮 棟 部や 外空間等 利用目的
応 空間構成 計画 こ
快適性 向
遮音 通風 日照 配慮 快適 居 空間 こ
居 室 眺望 確保 こ や 棟間 適 間隔 確保 こ 入居者
快適 生活 実現 う配慮 こ
コ 形成
入居者間及び地域 民 快適 コ ン 生 空間 創造
適 コ 空間 形成 こ
対応
高齢者や車椅子利用者等 全 支障 く利用 う 配慮 計画
こ
維持管理 工夫
修繕や更新時 仮設工事や 壊工事 極力少 く う 設計 配慮
装 や設備 躯体 影響 え 更新 う
こ
地域経 へ 献
企業や 民 参入 地域経 へ 献 さ う配慮 こ
コ 環境へ 配慮
省エ コ 地球温暖化対策 環境面 配慮 こ
対象施設及び地域交流施設 公 産 あ 建設工事 各種例規等
定 公共工事 基準及び法 則 改修工事 行う 事業期間終了
時 各種書類等 い 確認 う書類整備 行う 回
改修 い 増築 箇所 エ タ 等 民法 建物本体 一体 い
事業期間終了 伴う 協議 結果 原状回復 い場合 所 権
属 こ い 同様 建設工事 各種例規等 定
公共工事 基準及び法 則 進 こ
個 要求水準
本事業 改修 施設 建築基準法や消防法 そ 関 法 等及び次 示 個 要
求水準 満 こ
対象施設 整備戸数
対象施設 24戸 居 部 あ ビ 付 高齢者向け 宅
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構造計画
法 遵 構造 戸 及び共用部 い 高 録要件 満
う 改修 く さい 新設 エ タ及び共用廊 い 同様
法 高 要件 満 う整備 く さい 既存 耐震改修
活 既設 構造躯体 影響 無い う配慮 こ 部
的 手 加え 場合 耐震性 さ い う あ 選定事業者 責
任 検証 確認 け こ
ウ 棟
エ タ 共用廊 新設 こ
※ 回 改修 い 増築 箇所 エ タ等 民法 建物本体 一体
い 事業期間終了 伴う 協議 結果 原状回復 い場合
所 権 属
エ 設備
更新性 ン ン 性 十 配慮 騒音 振動対策 工夫 く さい
※既設 設備 打込配管 除く 配線 配管 含 全 撤去 場合
協議
居 部
各居 部 所 水洗便所 納設備 洗面設備 浴室 既設 提案
水遈
水遈配水管 水遈管等 設 撤去 移設等 伴う場合 久水遈企業団及び
水遈課等 協議 適 事務手 行 実施 く さい 水遈敷
設 経費 選定事業者 担
電気設備 熱源設備
規格 容 戸 電気系統 提案
電 ビ 信
各戸 電 ビ 関 配線工事 選定事業者提案 接 箇所
個数 増設 認 久 ビ株式会社 契約 入居者個人
行う 通信設備
見 ビ 実施 当 ビ 形態 選定事業者 提案
ンタ ッ 接 環境 整え こ 接 箇所 個数
選定事業者提案 ンタ ッ 業者等 契約 入居者個人 行
う
コ 消防設備
関 機関 協議 徹底 全 設備 く さい ン
設置 将来的 対応 考え 設置 こ 力目標
外付 施設
自転車置場 外灯 外構 本施設 必要 思わ 施設 提案 設置 く
さい
※ 既設 施設 協議 適時撤去や移設 行 良い
現入居者 対応
現入居者 い 工事等 当 転居 必要 場合 費用 担
現入居者へ 説明や交 等 実施
※現入居者 転居先 い 事業契約外 部 改修 要
地域交流施設 構造計画
法 遵 構造 既存 利用方法 集会室 機能 こ
高 ン 機能 十 満 う 改修 く さい
設備
更新性 ン ン 性 十 配慮 騒音 振動対策 工夫 く さい
既存 や 所 多世 民 便 く利用 う工夫 改
修 く さい
※既設 設備 打込配管 除く 配線 配管 含 全 撤去 場合
協議
ウ 水遈
水遈配水管 水遈管等 設 撤去 移設等 久水遈企業団及び 水遈課等
協議 適 事務手 行 実施 く さい 水遈敷設 経費
選定事業者 担
エ 電気設備 熱源設備
規格 容 戸 電気系統 提案
消防設備
自動火災報知機 消火器 避難器具等 消防設備 い 消防法等 法 遵
関 機関 協議 徹底 全 設備 く さい ン
設置 将来的 対応 考え 設置 こ 力目標
外付 施設
外灯 外構 本施設 必要 思わ 施設 提案 設置 く さい
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運営業務
運営全般 い
本施設 所地特例施設 料老人 当 ビ 付 高齢者向け
宅 運営 く さい
※ 料老人 当 ビ 付 高齢者向け 宅 入浴 排
若 く 食事 護 食事 提供 洗濯 清掃等 家事 又 健康管理
い ビ 提供 い ビ 付 高齢者向け 宅 こ こ 場合
料老人 出 免除さ
設定料金 選定事業者提案 入居時一括払い 様々 支払 方法
導入 こ 金生活世 入居 家賃設定 く さい
ウ 入居者 日常生活 地域交流 生活全般 管理 調整 開
担う専門人材 コ タ 配置 く さい
エ 質 高い ビ 的 提供 う 人員確保や体制整備 実施 く
さい
事業 性 入居者 心 担保 散 備え く さい
担 応 適 保険 入 く さい
入居者 全確保 火災 事故等 非常事態や緊急事態 生 場合 対応
速や 行え 体制 整備 く さい
毎 度 度事業計画書及び 度事業報告書 提出 く さい 要求
水準書 要求 様 満 い 断 場合又 要求水準書 記載 い い
事 含 管理運営等 支障 断 場合等 い 選定事業
者 提案主 逸脱 い範 改善要求 行うこ
入居者 い
国 生涯活躍 構想 基本理念 十 理解 入居希望 意思 明
確 者 入居対象者 く さい 入居者 健康 段階 入居 こ 基本
入居希望 意思 明確 あ 要 護認定者 入居 拒 あ
本施設 入居者 原則 首都圏 移 者
ウ 入居者 選定事業者 責任 い 確保 こ 入居者確保
移 相談や ン 実施 移 進施策 引 実施 予 定
連携 入居者 確保 く さい
地域交流施設運営業務
事業 提案 選定事業者 責任 い 自 益 資 独立採算事業 実
施 く さい 越団地 A棟 B棟 入居者及び 越地区 民 集会
室 利用 い 料金 い
対象施設 入居者 生涯 わ 活躍 必要 応 的
け う 運営 行 く さい
地域コ 形成 場 う 事業 展開 く さい
建物 構造躯体及び基本的 機能 事務室 集会室 そ や 所等 装
等 選定事業者 ビ 種類や利用方法 い 提案 自己 提案 基 整
備 く さい
各事業や ビ 実施 必要 許 得や手 等 選定事業者 責任
い 独自 実施 法 規則等 遵 運営 行 く さい
地域交流施設 利用 当 入居者や近隣 民 交流 進 コ
形成 事業運営 提案 く さい 公序良俗 又 社会
的 破壊 恐 あ 活動 ほ 政治的又 宗教的活動 久 臼田地区生涯
活躍 関連性 く 地域交流施設 ふさわ く い 断 事業
対象外 地域交流施設 対象 疑義 あ 場合 問い合わ く
さい
