武蔵境駅北口市有地有効活用事業
要求水準書
成
目
次
要求水準書 位置 け ... 1
本施設 概要 ... 1
(1) 施設 概要 ... 1
(2) 施設区 ... 1
(3) 敷地周辺イン 整備状況 ... 2
(4) 地 埋設物等 ... 2
提案 関す 条件 ... 3
(1) 民間施設及び施設計 全般 土地利用 関す 条件 ... 3
(2) 市政セン 関す 条件 ... 4
(3) そ 共用施設等 関す 条件 ... 4
(4) 着工条件 ... 4
(5) 設計 建設等 関す 条件 ... 4
施設設計 建設要件 ... 5
(1) 施設全体 整備方針 ... 5
(2) 施設全体 管理 運営方針 設備 管理区 ... 7
(3) 駐車場 駐輪場対策 ... 7
(4) 環境 配慮 ... 7
(5) 防災 全 バ ア 計 ... 8
設計 建設業務 関す 要求水準 ... 8
(1) 設計業務 ... 8
(2) 建設業務 ... 10
(3) そ 業務 ... 10
市政セン 概要及び要求水準 ... 11
(1) 市政セン 概要 ... 11
(2) 市政セン 工 区 ... 11
(3) 市政セン 開館時間等 ... 11
(4) 市政セン 部 設計 建設要件 ... 12
維持管理業務要求水準 ... 13
(1) 基本的考え方 ... 13
(2) 維持管理業務概要 ... 13
(3) 維持管理業務 容 ... 13
(4) 業務計 ... 14
(5) 業務報告 ... 14
別紙資料
別紙 実測図
別紙 現況 面図
別紙 現況断面図
別紙 存置基礎参考図
別紙 -1 イン 行埋設管 埋設箇所イメ 図 別紙 -2 給水管工 図
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要求水準書
位置付け
こ 武蔵境駅北口市有地有効活用事業 要求水準書 以下 本書 いう 市
が所有す 土地 有効活用 つい 民間 活力を期待し 実施す 武蔵境駅北口市有
地有効活用事業 以下 本事業 いう 事業者 募集 あた 交付す 武蔵境
駅北口市有地有効活用事業 募集要項 以下 募集要項 いう 一体 も し
位置付け も あ 本事業 施設設計 建設 維持管理 運営業務 つい 市が事
業者 要求す 性能 水準を示し 本事業 公募 参加す 提案 具体的 指針を示すも
あ
書 載事項 適用範 い 設置 義務付 市 セン ほ 民間 施設 自 提案施設 含 官民複合施設全体 施設 いう 含
書及び募集要項 載 い民間施設 対 性能 水準 い 応募者 提案
本施設
概要
(1) 施設 概要
施設 概要 あ
所在地 地番 武蔵野市境 目541-4 境 目541-8 各 部
用途地域 商業地域
敷地面積 600.19㎡
建蔽率 80％
容積率 500％
防火地域 防火地域
所 者 武蔵野市
都市計 都市高速鉄遈 成6 5 11日都市計 決定 都市計
法第53条 建築制限あ
(2) 施設区分
民間 自 発想 活 土地活用提案 基 募集要項 事業趣 沿 民間施設 一体 市 セン 整備 条件 具体 整備 容 書 規定
募集要項 示 市 セン 市 事業者 賃借 独自 運営 基 事業 市 セン 装及び設備等 設計 建設等 市 行う
2
両施設 官民複合施設 一体 開発 整備 配置形式等 い 応 募者 合理的 断 ゆ
事業敷地 整備 施設 公共施設 民間施設 及び 共用 施設等
施設区 施設 容
公共施設 既存 市政セン 機能を移転し 市民 利便性 向 を図
民間施設 具体的 用途等 事業者 提案 駅前 立地 活
わい創出 魅力向 地域 特色 活
施設
そ 共 用
施設
市政セン 民間施設 共用 施設 エ 階 段等 市政セン 及び民間施設利用者 駐車場 駐輪 場 周辺 配慮し 外構 照明 植栽等 を整備す
(3) 敷地周辺インフ 整備状況
施設周辺 ン 整備状況 次 細 い 紙 -1 参照 基 条件 規制 容 い 必要 応 各管理者 確認 行う
イン 整備状況
水遈 管路引込済 φ50㎜×
細 武蔵 市水遈部工務課 調整
水遈 雑排
水/汚水
管路引込済 φ150㎜×
細 武蔵 市環境部 水遈課 調整
都市ガ
管路引込済 φ50㎜×
細 東京 株式会社 調整
電気 東京電力株式会社 供給 細 東京電力株式会社 調整
電
管路引込済 φ75㎜×
細 東日 株式会社 調整 管路引込済 φ75㎜×
細 株式会社 コ J：COM 調整
通 信 回線等
細 東 日 株 式 会 社 び 株 式 会 社 コ J：
COM 等 調整
(4) 地下埋設物等
3
地 埋設物 関 細 い 紙② 紙 参照
想定外 埋設物等 発見 場合 市 事業者 処 及び対策 要 費用 担 い 誠意 協議 対応
土壌汚 い 施設 害物質使用特定施設 当 課題 い 思わ 万一 問題 発生 場合 市 対処
提案
関す
条件
(1) 民間施設及び施設計画全般 土地利用 関す 条件
民間施設及び施設計画全般 事業提案 あ 次 条件 遵
都市計 則し 土地利用 施設計 す
地域住民 周辺地域 人 集い わう集客施設を導入す
文化 学習 娯楽 ッ ン 飲食 健康 福祉等 都市 を提供し
武蔵境 イメ 向 寄 す 施設を導入す そ 際 既存 地域
産業 共生 配慮す 本市 産業振興条例 則 商店会等 地元
商店会及び武蔵野商工会議所 加入す
住宅を含 い施設計 す
市 玄関口 ふ わしい 武蔵境 ふ わしい良質 都市景観を創出
す
バ ア バ イン 省エネ ギ 等 公共性 配慮し 計
す
市政セン 利用者 利便性 十 配慮し 計 す
公序良俗 す 認 い
風俗営業等 規制及び業務 適 化等 関す 法 第2 条第1 項 規定す 風俗
営業 条第 5 項 規定す 性風俗特 営業そ 類す 認
い
暴力団員 当 行 防 等 関す 法 成 法 第77号 第 条
第 号 規定す 指定暴力団等 活動 用 使用す 認 い
悪臭 騒音 粉塵 振動 土壌汚染等近隣環境を損 う そ あ 認
い
工 中 け 全性 十 配慮し 計 す
貸付物件及び建築物 利活用 い 契約し 容 使用し け
い し 市 認 場合 限 い 業期間 い 賃貸す
業者を変更す 場合 当初 提案主旨 性 鑑 市 前 協議す
4
し 担保 供し 義貸し等をす い
業者 建築物を建築し そ 全部 部を第 者 賃貸借す
前 市 協議 市 承認を得 け い 当 第 者 対し 当
建物 定期借地権を設定し 土地 うえ 建築 い あ 定期借
地権 定期借地権設定契約 満了時 消滅し そ 時 当 第 者 賃貸
借契約 終了す を書面 約定す
業者 貸付物件 使用 当 土地 形質を変更す い
(2) 市政センタ 関す 条件
市 セン 配置 設置 層 館 出入口 含 施設 動線や館 動線 提案対象 提案 あ 次 条件 遵
民間施設 複合施設 す
利用者 利便性や管理コ 等を考慮し 計 す
(3) そ 他共用施設等 関す 条件
共用施設 提案 あ 次 条件 遵
施設計 対し必要 駐車 駐輪施設を設置す
業者 駐車 駐輪場利用者 利用料を徴 す 利用料 業
者 入 す 市 業期間中 駐車 駐輪場 係 経費 施設整備及び維持
管理 運営費 い 共益費 し 負担す
市政セン 利用者 専用駐車 要 す 市政セン 交換便用 駐車場
を用意す 交換便 し 利用以外 時間帯 い 業者
提案
市条例 基 必要 駐輪場を整備す 市政セン 利用者及び
職員用 駐輪場 し 概 15 以 を確保し うえ 細 業者 提案
通勤通学者 法 利用 い工夫をす
エン ン やＥＶ等 民間施設 市政セン 共用 構わ い 民間施
設 運営時間や休館日 相遊 動線 確保 配慮し 計 す
(4) 着工条件
基 協定締結後 速や 提案 基 建築物等 設計 建設 着手
(5) 設計 建設等 関す 条件
5
施設設計
建設要件
(1) 施設全体 整備方針 1) 開発タイプ 考え方
民間施設 市 セン 及び 共用施設等 官民複合施設 一体的 整備 前提 い 各施設 配置形式 い 次 あ
機能連携 滑 図
効率的 施設管理 行え
合理的 建設費 コ ウン 実現
借地期間終了 滑 処理
前提 自 発想 合理的 計画提案 行う
2) 意匠計画 考え方
ア. 外観 イン 全体配置
a.本施設 わい創出 寄 す 期待 い
募集要項 業趣旨 則 駅前 立地条件を活 し 施設配置を行う
武蔵境駅前 ふ わしい施設 イン を期待す
b.配置計 あ 積極的 緑化 人や環境 や しい計 す
審者 監視や死角を い 全 心 配慮す
イ. 建築計
a.本施設 市政セン 概要及び要求水準 記載 市政
セン を設置す
b.市政セン 部 明確 ン 区 し 初 訪 人
目的 す 場所 容易 認識 わ やすい諸室配置 空間
構成 う配慮す
c.民間施設 市政セン 両施設を ャッ 等 区 を行い 開館時間
や休館時期 遊い 滑 対処 う 管理区 明確 う配慮
す
施設区 い 市政セン 独 管理 行え う す
d.配置計 あ 民間施設 市政セン 機能的 効率的 配
置 官民複合施設 し メ ッ 充 活 う配慮す そ
共用施設等 駐車場 駐輪場 外構施設 共 使用を前提 す 建物
共用部 構成 共用部 エ 階段 通路 共
用エン ン 設備管理室 機械室 イ 等 含
e.共用エン ン 市政セン 利用者 民間施設利用者 輻輳す
快適 利用 大 を確保す
f.駐車場 駐輪場 市政セン 滑 動線を確保す
6
h.自然エネ ギ 自然採 自然換気等 活用や省エネ ギ 化 エコマ
ア 使用等 努 工 い 廃棄物発生抑制等 配慮
す
i.す 利用者 心 全 快適 利用 う バ イ
ン 十 配慮を う
j.駐車 駐輪 集積等 関連条例や基準等 基 適 確保
す 基本的 満 市政セン 利用者 車輌等
利便 配慮し 配置 数 す
k.建物 イン び ン 看板等 掲示 予想 市政セン
い 個別 イン 掲示を想定し い 市政セン 部 イン計
含 業者提案 し 周辺建物 調和 配慮し 統 全体
イン計 提案 期待 市政セン 部 イン 作成 要す 費
用 い 市 負担す
3) 構造計画 考え方
構造設計 官庁施設 総合耐震計画基準及び同解説 耐震 全性 構造 体 類 人命及び物品 全性確保 特 必要 施設 多数 者 利用 施 設 Ⅱ類 市 公共施設 基準 い耐震性能 1.25
4) 設備計画 考え方
ア. 般 項
更新性 ン ン 性 配慮 計画
コ 留意 設備計画 ン ン コ 軽減 配慮 良好 室 環境 温度 度 照度等 確保
各諸室 揮発性 機化合物 室 濃度 厚生労働省室 濃度指針
示 6化合物 対象 同指針 示 室 濃度 あ
水遈 電気 料金 い 市 セン 各使用 空調費含 明
確 う 設備 設
イ. 電気設備
a. 共 受信設備
ＨＦ ＨＦ Ｆ 各種 オ ン 装置 又
信設備 設 各種 信設備 化 対応
b. 警備設備
警備 必要 設備 設置
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a.空調設備
空調設備 い 諸室 用途 目的 応 空調 採用 適
室 環境 確保
エ. 給排水衛生設備 a. 給水設備
各所必要箇所 必要水 水圧 定常的 確保
b. 排水設備
武蔵野市排水設備要綱 従い整備す
オ. エ 設備
セ 配慮 様
障害者 高齢者対応
5) 外構計画 考え方
外構計画 あ 武蔵境駅前 ふ わ 建物 一体 わい 創出
空間 配慮
敷地 各出入口 段差 設 車椅子利用者等 容易 建物 入 う
施設全体 ン計画 市 セン 専用 ン 掲示板 看板等 利用
者 や い 設 大 様等 市 協議
(2) 施設全体 管理 運営方針 設備 管理区分
官民複合施設全体 建物 維持管理 事業者 包括的 実施 原則 共
用部 一体的 扱う
市 セン 部 考え方 い 市 セン 概要及び要求水準
民間施設部 考え方 事業者 提案
(3) 駐車場 駐輪場対策
関連条例や基準等 基 適 確保 提案 施設計画 対応 必
要 駐車場及び駐輪場 確保
駐車場 出入口設置 あ 周辺遈路 交通規制 配慮 渋滞等 周辺
遈路へ 支障 う 全対策 十 配慮 計画
(4) 環境へ 配慮
省 配慮 計画
8 (5) 防災 安全 バ アフ 計画
地震 災害 対 全 施設計画
ン 理念 則 誰 使いや い施設 う
使用 材料 建築資材等 や揮発性 機化合物等 化学物質
削減 配慮
塗装及び接着剤 建築資材等 マ ン不検出
設計
建設業務
関す
要求水準
(1) 設計業務 1) 基本設計
事業者 市 事業用定期借地 設定契約締結後実施設計 行う前 項目 基 設計 市 提出 確認 市 セン 関係 部 設計 あ 市 十 協議 行い 業務 進
建築計
計画概要書
建物概要 面積表 法規 ッ 建物配置計画
施設 動線計画
面計画 断面計画 立面計画
外観計画 色彩計画 含 及び外装 様 観 ン計画及び 装 様
構造計
計画概要書 基 構造計画
電気設備計
設備計画概要書 様概要
機械設備計
設備計画概要書 様概要
外構計
外構整備計画書 舗装 植栽計画
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計画概要書
全体工程表 実施設計 各協議及び 請期間 含
そ
打合 議事録 官庁協議議事録
技術資料
2) 実施設計
実施設計 あ 点 い 留意
基本 項
関係各機関 十 打合 行う 敷地測 確認 行う
実施設計期間中 市 対 作業中間報告 行い 業務終了後 最終的
報告 行 市 確認 う
設計図書
業者 実施設計終了 す や 市 実施設計 容 基本設計及び公
募提案 容 整合確認をうけ 確認 許認 手 着手前 し 以
図書を提出 説明を行う
建築設計 書
- 特記 様書 図面 案 図 配置図 面積表 表 面図 立面
図 断面図 矩計図 階段 細図 面 細図 展開図 天井伏図 建具表
雑 細図 イン計 そ 必要 図面等
構造設計 書
- 特記 様書 図面 構造図 構造計算書そ 必要 図面等
電気設備設計 書
- 特記 様書 図面 受変電設備図 幹線系統図 動力設備図 弱電設
備図 消防設備図 各種計算書そ 必要 図面等
機械設備設計 書
- 特記 様書 図面 給排水衛生設備図 消防設備図 空調設備図 換
気設備図 昇降機設備図 衛生機器 各種計算書そ 必要 図面等
施工計画書
- 仮設計 工 務所 設置位置 資材置 場 工 工定表 土処理そ
必要 図面等
10 (2) 建設業務
関連法 等 遵
近隣及び工事関係者 全確保 環境確保 十 配慮
近隣住民 調整や関係各機関 調整 十 行い 工事 滑 進行 全 確
保
無理 い工事工程 立 適時近隣 周知 作業時間 関 了解 得
事業者 設計 書及び施工計画書 従 施設 建設 行う
着工 先立 実施工程表及び施工計画書 作成 市 報告 確認
工事 録 行い 常 工事現場 整備 完工確認終了後竣工 等 整理
市 提出
建設期間中 事業者 行う検査又 試験 い 事前 市 実施日等 通知
市 当 検査又 試験 立 会う
市 建設期間中 行わ 工程会議 立 会う い 工事現
場 施工状況 確認 行う
市 検査 会議 現場等 立 会う場合 事業者 協力
(3) そ 他 業務 1) 申請業務等
確認 請及び必要 許可 請 伴う各関係諸官庁 協議 知 看板 設置 近隣説明等 行う
2) 監理業務
工事 理者 建築基準法及び建築士法 規定 建築士 工事 理者 自 責任 実施設計 書 管理
工事 理者 市 あ 定 時期 い 工事 進捗状況等 報告 ほ
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市政センタ
概要及び要求水準
(1) 市政センタ 概要
市 セン 概要
必要延 床面積 約200㎡
※ 細 業者提案 基 設計段階 市 協議し 決定
必要諸室 務室 客溜 銀行出張所 職員用 イ 給湯室 職員
休憩室 更衣室 倉庫等
必要設備 電灯 コンセン 電 TV 情報通信 機械警備 空調
給排水 給湯等
※市政セン 設置す 什器 備品 原則 し 市 調
遉す す し 設置 あ 工 を伴う什器
備品 調遉及び設置 い 市 業者 協議
行う す
(2) 市政センタ 工事区分
工事区 事業者 負担 実施 工事 市 賃借人 負担 乙工事 及び 市 賃借人 負担工事 う へ委 施工 丙工事 区
区 工事箇所 担 備考
建築 工 事
躯体
装 等 床 壁 天井 乙 開口部 窓及び
ン 等 乙
案 板及び ン
乙
市 セン 用外部掲示板 ン等 丙
什器 備品 乙 設置固定作業 伴う 丙
電気 給排水 空調 防災等 設備 い 原則 次側 工事 次側 乙工事 細 (4)市 セン 部 設計 建設要件 及び市 事業者 協議
(3) 市政センタ 開館時間等
市 セン 開館時間等 事情 変化 軟 対応 う
1) 開館時間
12 2) 休館時期
市 セン 休館日 土日 祝日及び12 29日 翌 日
(4) 市政センタ 部分 設計 建設要件
市 セン 部 い 設計 建設要件 あ 必 事業者 計画自 度 拘束 事業計画 ン 中 適 提案 求
市 セン 部 基 的 ン 天井高2.7m程度 セ H＝100
ｍｍ想定 必要面積 概 200㎡ あ 細 事業者提案 基 設計段 市 十 協議 決定
市 セン へ 出入 口 2 所 離 位置 設 市民 職員双
方 利便 防犯防災 物品配遉搬入動線 扱い 配慮
市 セン 業務 要書類等 移動等 あ 配慮 動線計画 望
い
設 場合 必要 縦動線 い 施設全体 効利用 観点 民
間施設 一般利用者 共用 い 職員や配送等 出入 途 専用 縦動線 設 望 い
い 施設全体 効利用 観点 市 セン 利用者 い 共用
部 利用 望 い 警報設備 設置
セ 等 観点 職員専用 市 セン 市 設置 予定
あ
使用電力 目 150VA/㎡ ソコン用等 CVCF 市側 設置 動力設備 天井
吊空調機程度 約75HP程度 想定 い
電 設備 情報通信設備 送設備 等共聴設備 警備設備等 市側 設置
必要 空配管 協議 事業者 設置
空調換気設備 吸排気 飛込 事業者 設置
空調機 天吊 空調機程度 想定 市 設置 冷媒配管 屋外機設置
い 事業者 提供 冷媒管 実装及び空調機排水管 引 市 実施
給排水設備 職員専用 ほ 給湯器程度 対応 想定 い 1次側配管
止 事業者設置 次側 市 実施 湯沸 電気式程度 市側 設置
市 セン 金庫 設置予定 あ 事業者 設計段 い 金庫設置場所
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維持管理業務要求水準
(1) 基本的考え方
民間施設 市 セン 及び 共用施設等 官民複合施設 維持管理業務 コ 効率的 維持管理 実現 公募 選定 事業者 一元的 行 う 基 市 セン 部 除
事業者 維持管理業務実施 当 市 協議 毎 実施計画書 作成 適 管理 行う
共用施設等 維持管理業務水準 い 書 規定 足 書 及び募集要項 載 い民間施設 維持管理業務水準 い 事業者 提案
官民複合施設 いう特性 開館時間や閉館時期等 各々 個 対応 維持管 理 前提 維持管理業務 要 費用 負担 施設 専用部 要 費用 い 施設運営者 負担 共用施設等 う 共 用部 駐車場 駐輪場 含 維持管理業務費用 い 応 負担
各施設 運営 い 市 セン 市 運営 あ 民間施設 共用施 設等 駐車場 駐輪場 含 事業者 運営 運営 要 費用
負担
(2) 維持管理業務概要
1) 維持管理計画関連業務
施設管理規約 作成 提出
共益費 設定
実施計 書 作成 提出 毎 度
業務報告書 作成 提出 保管 毎 度
長期修繕計 書 作成
2) 維持管理業務内容
建物 躯体 装等 保 管理業務
建築設備 空調･電気･衛生設備等 保 管理業務
駐車場 駐輪場保 管理業務
法定 検業務
修繕 更新業務
清掃業務 警備業務
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そ 緊急対応等
3) 業務計画
維持管理業務 実施 あ 業務区 毎 実施体制 実施工程 作業項目 作 業 容等必要 項目 載 間 実施計画書 市 協議 作成 実行
実施計画書作成 当 関連 法 基準 規則及び都 市条例 い 遵 適 維持管理 行う
4) 業務報告
業務 係 実施状況や維持管理等 業務報告書 業務 度 作成 市 報告 確認 得
利用者 全性 損 い 又 あ 事象 発生 場合 時市 報告
5) 緊急時 対応
事業 期間中 緊急時 非常時及び 業務 関 苦情 迅速 対応 う 業 務 責 任 者 中 心 連絡 体制 対 策 マ 等 設定 業 務 開始 前 市 報 告
緊急時 非常時及び 業務 関 苦情 対 市 職員 担当者 要請
