武蔵野市分譲マンション実態調査
２０１２
概要
平 成 ２ ５ 年 ３ 月
１ ． 調 査 の 目 的
武 蔵 野 市 で は 、 昭 和 30 年 代 後 半 よ り 分 譲 マ ン シ ョ ン の 供 給 が 始 ま り 、 平 成 22 年 の 国 勢
調 査 で は 、 約 12, 000 世 帯 が 分 譲 マ ン シ ョ ン （ 持 ち 家 の 共 同 住 宅 ） に 居 住 し て お り 、 そ の 割
合 は 年 々 増 加 し て い ま す 。
分 譲 マ ン シ ョ ン は 、 市 民 一 人 ひ と り の 社 会 生 活 や 地 域 の コ ミ ュ ニ テ ィ を 支 え る 拠 点 で あ
る と と も に 、 都 市 や 景 観 を 構 成 す る 重 要 な 要 素 と な っ て い る こ と か ら 、 そ の 適 切 な 維 持 管 理
は 、 良 好 な 住 宅 ス ト ッ ク 及 び 居 住 環 境 の 形 成 を 図 る 上 で 、 大 変 重 要 な 課 題 と な っ て い ま す 。
一 方 、 分 譲 マ ン シ ョ ン は 私 有 財 産 の 集 合 体 で あ り 、 価 値 観 、 年 齢 、 世 帯 構 成 や 所 得 等 の
異 な る 区 分 所 有 者 間 の 合 意 形 成 の 難 し さ 、 建 物 や 設 備 を 維 持 管 理 し て い く 上 で の 専 門 知 識 の
必 要 性 な ど 、 戸 建 て 住 宅 と は 異 な る 課 題 を 抱 え て い ま す 。 さ ら に 、 安 全 ・ 安 心 へ の 対 応 、 居
住 者 間 や 地 域 と の コ ミ ュ ニ テ ィ づ く り 等 、 管 理 組 合 に 期 待 さ れ る 役 割 は 大 き く な っ て い ま す 。
武 蔵 野 市 で は 、 分 譲 マ ン シ ョ ン 管 理 セ ミ ナ ー を は じ め 様 々 な 施 策 に 取 り 組 み 支 援 を 行 っ
て い ま す が 、 近 年 、 大 規 模 修 繕 や 建 替 え 時 期 を 迎 え る 分 譲 マ ン シ ョ ン の 増 加 、 居 住 者 の 高 齢
化 等 に よ る 管 理 組 合 の 担 い 手 不 足 の 顕 在 化 、 大 規 模 土 地 利 用 転 換 に 伴 う 新 た な マ ン シ ョ ン の
供 給 等 が 行 わ れ て き ま し た 。
本 調 査 は 、 こ れ ら の 分 譲 マ ン シ ョ ン を 取 り 巻 く 社 会 情 勢 の 変 化 に 対 応 し た 施 策 展 開 の 方
向 性 を 検 討 す る た め の 基 礎 資 料 を 得 る こ と を 目 的 に 、 管 理 組 合 と 居 住 者 に 対 し 、 分 譲 マ ン シ
ョ ン の 管 理 や 交 流 の 状 況 等 に つ い て 実 態 調 査 を 行 い ま し た 。
２ ． 調 査 対 象 マ ン シ ョ ン の 状 況
（ １ ） 調 査 対 象 と す る 分 譲 マ ン シ ョ ン
本 調 査 で は 、「 マ ン シ ョ ン の 管 理 の 適 正 化 の 推 進 に 関 す る 法 律 」 で 規 定 す る マ ン シ ョ ン の
う ち 、 下 記 の 手 順 に よ っ て 得 ら れ た 建 物 を 調 査 対 象 と し ま し た 。
① 固 定 資 産 課 税 台 帳 （ 平 成 24 年 １ 月 １ 日 ） よ り 、 区 分 所 有 建 物 を 抽 出 し ま し た 。
② 区 分 所 有 建 物 か ら 、「 マ ン シ ョ ン の 管 理 の 適 正 化 の 推 進 に 関 す る 法 律 」 第 二 条 第 一 項
に 規 定 す る 「 マ ン シ ョ ン 」 を も と に 、「 ２ 以 上 の 区 分 が 在 す る 建 物 で 居 住 の 用 に 供 す る
専 有 部 分 の あ る 建 物 」 を 抽 出 し ま し た 。
③ 上 記 に よ り 抽 出 し た 建 物 の 中 か ら 、「 マ ン シ ョ ン の 建 替 え の 円 滑 化 に 関 す る 法 律 」 第
九 条 第 一 項 の 建 替 組 合 の 設 立 要 件 を も と に 、「 ５ 以 上 の 区 分 が 在 す る 建 物 」 を 抽 出 し ま
し た 。
④ 上 記 デ ー タ と 東 京 都 マ ン シ ョ ン 実 態 調 査 （ 平 成 25 年 ３ 月 東 京 都 都 市 整 備 局 ）（ 以 下 、
「 東 京 都 調 査 」 と い う 。） に よ り 把 握 さ れ た 分 譲 マ ン シ ョ ン デ ー タ 及 び 法 務 局 で の 閲 覧
調 査 を 行 い 、 調 査 対 象 を 追 加 し ま し た 。
⑤ 現 地 調 査 を 実 施 し 、 テ ラ ス ハ ウ ス （ 連 棟 型 の 戸 建 て 住 宅 ）、 個 人 宅 、 商 業 ・ 業 務 ビ ル 、
賃 貸 住 宅 （ ヒ ア リ ン グ 等 よ り 把 握 ） 等 及 び 、 調 査 対 象 と し て 確 認 で き な か っ た 建 物 を 除
2 10.3%
4.9%
21.8% 17.4%
24.9% 25.1%
19.9% 27.3%
20.9% 20.2%
2.2% 5.1%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
武蔵野市 東京都全域
S46以前 S47∼S56 S57∼H3 H4∼H13 H14∼ 不明
（ ２ ） 建 物 の 状 況
① 建 築 年 別 分 譲 マンション数
平 成 24 年 10 月 現 在 、 調 査 対 象 と す る 分 譲 マ ン シ ョ ン は 417 棟 15, 625 戸 で す 。
本 市 で の 分 譲 マ ン シ ョ ン の 建 築 は 昭 和 30 年 代 後 半 か ら 始 ま り 、 昭 和 53 年 か ら 約 10 年 間
は 建 築 数 が 増 大 し 、 昭 和 57 年 を ピ ー ク に 多 く の 分 譲 マ ン シ ョ ン が 建 築 さ れ ま し た 。 そ の 当
時 の 分 譲 マ ン シ ョ ン は 現 在 建 築 さ れ て か ら 30 年 を 経 過 し 、 多 く の 分 譲 マ ン シ ョ ン で 大 規 模
修 繕 の 実 施 や 建 替 え の 検 討 が 必 要 と な る こ と が 予 測 さ れ ま す 。 ま た 、 建 築 基 準 法 の 改 正 に よ
り 、 新 耐 震 基 準 適 用 （ 昭 和 56 年 ） 以 前 に 建 築 （ 旧 耐 震 基 準 ） さ れ た 分 譲 マ ン シ ョ ン は 、 134
棟 で 全 体 の 32. 1％ を 占 め て い ま す 。 そ の 後 、 昭 和 60 年 頃 か ら 始 ま っ た 地 価 高 騰 と そ の 後 の
バ ブ ル の 崩 壊 に よ り 建 築 数 が 減 少 し た 時 期 を 経 て 、 平 成 12 年 以 降 は 年 平 均 8. 8 棟 、 450 戸
程 度 の 供 給 が 続 い て い ま す 。
東 京 都 調 査 に よ る と 、 都 全 体 の 旧 耐 震 基 準 の 分 譲 マ ン シ ョ ン の 棟 数 割 合 は 22. 3％ で 、 旧
耐 震 基 準 分 譲 マ ン シ ョ ン が 全 体 に 占 め る 割 合 は 都 全 体 よ り 本 市 の 方 が 約 10 ポ イ ン ト 高 く な
っ て い ま す 。（ 東 京 都 調 査 で の 分 譲 マ ン シ ョ ン の 定 義 は 「 ３ 階 建 て 以 上 で 、 ２ 以 上 の 区 分 所
有 者 が 存 在 し 、 人 の 居 住 の 用 に 供 す る 専 有 部 分 の あ る も の 」 の た め 、 本 調 査 対 象 と は 一 部 異
な り ま す 。）
図 2- 1 建 築 年 別 分 譲 マンション棟 数 ・戸 数
図 2- 2 建 築 の時 期 別 分 譲 マンションの棟 数 割 合 （東 京 都 ・武 蔵 野 市 ） 注 ）東 京 都 は、東 京 都 調 査 による 0 4,000 8,000 12,000 16,000 20,000
0 5 10 15 20 25
S38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 62 H1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 （戸） （棟）
建設マンション棟数 戸数累計 S 48容積率制限の導入、
絶対高さ規制撤廃
S 46「武蔵野市 宅地開発等に 関する指導要 綱」制定
S 56新耐震基準導入 H21武蔵野市まち
45 (10.8%)
143
(34.3%) 122 (29.3%)
45
(10.8%) 24
(5.8%) 8 (1.9%) 10 (2.4%) 20 (4.8%) 0 50 100 150 200
10戸
以下
11∼
25戸
26∼
50戸
51∼
75戸
76∼
100戸
101∼
125戸
126∼
150戸
150戸
以上 （棟）
10 (2.4%) 70 (16.8%) 81 (19.4%) 81 (19.4%) 41 (9.8%) 32 (7.7%) 21 (5.0%) 20 (4.8%) 22 (5.3%) 11 (2.6%) 12 (2.9%) 5 (1.2%) 5 (1.2%) 3 (0.7%) 1 (0.2%) 1 (0.2%) 1 (0.2%) 0 20 40 60 80 100
2階 3階 4階 5階 6階 7階 8階 9階 10階 11階 12階 13階 14階 15階 19階 28階 31階 （棟）
② 戸 数 規 模 別 ・階 数 別 分 譲 マンション数
戸 数 規 模 別 マ ン シ ョ ン 数 で は 、 25 戸 以 下 の 小 規 模 な 分 譲 マ ン シ ョ ン が 45. 1％ を 占 め 、
100 戸 を 超 え る 大 規 模 な 分 譲 マ ン シ ョ ン は 9. 1％ で す 。 １ 棟 当 た り の 平 均 戸 数 は 40. 0 戸 で 、
前 回 調 査 （ 武 蔵 野 市 マ ン シ ョ ン 実 態 調 査 平 成 15 年 11 月 ） の 平 均 戸 数 30. 7 戸 と 比 べ る と 、
戸 数 規 模 が 大 き く な っ て い ま す 。
階 数 別 で は 、 ３ 階 か ら ５ 階 以 下 の 分 譲 マ ン シ ョ ン が 55. 6％ を 占 め て い ま す 。 平 均 階 数 は
5. 9 階 で 、 前 回 調 査 の 平 均 階 数 5. 7 階 と 比 べ る と 、 若 干 高 く な っ て い ま す 。
図 2- 3 戸 数 規 模 別 分 譲 マンション棟 数
図 2- 4 階 数 別 分 譲 マンション棟 数
③ 地 域 別 分 譲 マンション数
地 域 別 に 分 譲 マ ン シ ョ ン の 分 布 状 況 を 見 る と 、 中 町 （ 69 棟 3, 163 戸 ） と 吉 祥 寺 本 町 （ 67
棟 2, 244 戸 ） が 棟 数 、 戸 数 と も 多 く な っ て い ま す 。 戸 数 ベ ー ス で 前 回 調 査 と 比 べ る と 、 市 全
体 で は 61. 1％ 増 で す が 、 都 市 再 生 機 構 団 地 の 跡 地 開 発 が 行 わ れ た 桜 堤 は 347. 0％ 増 と な っ て
い ま す 。
図 2- 5 地 域 別 分 譲 マンション棟 数 ・戸 数
平 均 戸 数 40. 0 戸 最 大 戸 数 557 戸
平 均 階 数 5. 9 階 最 大 階 数 31 階
13 38 17 67 39 69 35 12 2 22 37 50 16 496 1,338 721 2,244 1,158 3,163 849 757 202 461 1,482 1,869 885 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 0 10 20 30 40 50 60 70 80
吉祥寺 東町
吉祥寺 南町
御殿山 吉祥寺 本町
吉祥寺 北町
中町 西久保 緑町 八幡町 関前 境 境南町 桜堤
（戸） （棟）
4
78.6% 13.7%
3.0%
4.8%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
賃貸住戸がある 賃貸住戸はない 不明 無回答
91.7%
75.0%
73.8% 69.6%
56.5%
56.5% 47.0%
14.9%
13.1%
8.9%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
ゴミ集積場
エレベーター
管理組合用の郵便受け
管理員室・管理事務所
資源ゴミの分別集積場
防犯カメラ
オートロック（マンション出入口）
集会室・集会所
防災備蓄倉庫
こども遊び場・広場・ｷ ｯｽ ﾞﾙ ｰ ﾑ
94.6%
4.8%
0.6%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
管理組合がある 管理組合がない 無回答
6.3%
86.2% 7.5%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
法人登記している 法人登記していない 無回答
35.7% 55.4%
2.4%
6.5%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
店舗・事務所利用 の住戸あり
店舗・事務所利用 の住戸なし
不明 無回答
３ ． 分 譲 マ ン シ ョ ン 実 態 把 握 に 係 る 調 査 結 果
・ 分 譲 マ ン シ ョ ン 実 態 調 査 対 象 建 物 417 棟 の う ち 、 21 棟 は 他 の 棟 と 合 同 で 管 理 な ど を 行 っ
て い る と 判 断 し 、 396 件 に 配 付 。 回 答 の あ っ た 168 件 （ 回 答 率 42. 4％ ） に つ い て 集 計 ・ 分
析 を 行 い ま し た 。
（ １ ） 建 物 の 概 要
・ マ ン シ ョ ン の 住 戸 数 を 見 る と 、「 25 戸 以 下 」 が 38. 7％ 、「 26∼ 50 戸 」 が 28. 6％ と 、 小 規 模
な マ ン シ ョ ン が 多 い で す 。
・「 賃 貸 利 用 さ れ て い る 住 戸 が あ る 」 マ ン シ ョ ン は 、 78. 6％ で す 。
・「 事 務 所 や 店 舗 等 に 住 戸 を 利 用 し て い る 」 マ ン シ ョ ン は 、 35. 7％ で す 。
・ 共 用 施 設 や 設 備 を み る と 、「 ゴ ミ 集 積 場 」 が 最 も 多 く 91. 7％ で す 。 マ ン シ ョ ン の 窓 口 と な
る 「 管 理 組 合 用 の 郵 便 受 け 」 は 73. 8％ 、「 管 理 員 室 ・ 管 理 事 務 所 」 は 69. 6％ で す 。 居 住
者 間 の コ ミ ュ ニ テ ィ 形 成 に 資 す る 「 集 会 室 ・ 集 会 所 」 は 14. 9％ で す 。
図 3- 1 住 戸 規 模 別 マンション数 の割 合 ［N=168］ 図 3- 2 賃 貸 住 戸 の有 無 ［N=168］
図 3- 3 事 務 所 ・店 舗 利 用 住 戸 の有 無 ［N=168］ 図 3- 4 共 用 施 設 ・設 備 の有 無 （複 数 回 答 ）［N=168］
（ ２ ） 管 理 組 合 の 活 動 状 況
① 管 理 組 合 の有 無
・ 管 理 組 合 の 有 無 を み る と 、「 管 理 組 合 が あ る 」 は 94. 6％ 、「 管 理 組 合 が な い 」 は 4. 8％ で す 。
・ 管 理 組 合 が あ る マ ン シ ョ ン の う ち 、「 法 人 登 記 を し て い る 」 は 6. 3％ で 、 多 く の マ ン シ ョ
ン 管 理 組 合 は 任 意 団 体 で す 。
図 3- 5 管 理 組 合 の有 無 ［N=168］ 図 3- 6 管 理 組 合 の法 人 登 記 の有 無 ［N=159］
38.7% 28.6% 14.9%
8.3%6.0%
3.6%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
10.7% 86.2%
1.3% 0.6% 0.6%
0.6%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
年に 数回
年に １回
数年に １回
ほとんど 開催して いない
その他 無回答
16.4% 20.8% 42.1% 12.6%
5.7% 0.6%0.6%
1.3%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
３/４ 以上が 出席
１/２∼ ３/４ 程度が 出席
１/４∼ １/２が 出席
１/４ に満た ない
ほとん ど出席 者が いない
いまま で開催 したこと がない
わから ない
無 回 答
8.9% 51.8% 11.3% 24.4% 3.0%
0.6%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
住み込みの 管理員
通勤の 管理員
定期 巡回
管理員は いない
その他 無回答
60.0% 37.0% 3.0%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
ある ない 無回答
98.2%
1.8%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
ある ない
73.8% 15.5%
3.6%
7.1%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
全ての 業務を 委託
一部の 業務を 委託
かつて管理 会社に委託、 現在なし
これまで 管理会社に 委託なし ② 総 会 ・理 事 会
・ 管 理 組 合 総 会 の 開 催 状 況 を み る と 、「 年 に １ 回 」 が 86. 2％ と 最 も 多 い で す 。
・ 総 会 へ の 出 席 状 況 を み る と 、「 １ / ４ ∼ １ / ２ が 出 席 」 が 42. 1％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 １ /
２ ∼ ３ / ４ 程 度 が 出 席 」 が 20. 8％ で す 。
図 3- 7 総 会 の開 催 状 況 ［N=159］ 図 3- 8 総 会 への出 席 状 況 ［N=159］
（ ３ ） 管 理 規 約 ・ 管 理 業 務
① 管 理 規 約
・ 管 理 規 約 の 有 無 を み る と 、「 管 理 規 約 が あ る 」 は 98. 2％ 、「 管 理 規 約 は な い 」 は 1. 8％ で す 。
・ 管 理 規 約 が あ る マ ン シ ョ ン の う ち 、「 改 正 し た こ と が あ る 」 は 60. 0％ で す 。
図 3- 9 管 理 規 約 の有 無 ［N=168］ 図 3- 10 管 理 規 約 改 正 の有 無 ［N=165］
② 管 理 業 務
・ 管 理 業 務 の 委 託 状 況 を み る と 、「 全 て の 業 務 を 委 託 し て い る 」 は 73. 8％ 、「 一 部 の 管 理 業
務 を 委 託 し て い る 」 は 15. 5％ で す 。「 か つ て は 管 理 会 社 に 委 託 し て い た が 、 現 在 は 委 託 し
て い な い 」 は 3. 6％ 、「 こ れ ま で に 管 理 会 社 に 委 託 し た こ と は な い 」 は 7. 1％ で 、 現 在 、
自 主 管 理 と 考 え ら れ る マ ン シ ョ ン は １ 割 程 度 で す 。
・ 管 理 員 の 勤 務 状 況 を み る と 、「 住 み 込 み の 管 理 員 が い る 」 が 8. 9％ 、「 通 勤 の 管 理 員 が い
る 」 が 51. 8％ と 、 60. 7％ の マ ン シ ョ ン で 管 理 員 が い ま す が 、 24. 4％ は 「 管 理 員 は い な
い 」 マ ン シ ョ ン で す 。
6
③ マンションを良 好 に管 理 する上 での問 題 点
・ マ ン シ ョ ン の 管 理 上 の 問 題 点 を み る と 、「 マ ン シ ョ ン 管 理 に 対 し て 無 関 心 な 居 住 者 が 多
い 」 が 38. 7％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 役 員 の な り 手 が い な い 」 が 30. 4％ で す 。
・ マ ン シ ョ ン 管 理 等 に 関 連 し た ト ラ ブ ル の 状 況 を み る と 、「 居 住 者 間 の ト ラ ブ ル 」 が 15. 5％ 、
「 近 隣 住 民 と の ト ラ ブ ル 」 が 6. 0％ で す が 、「 特 に 課 題 や ト ラ ブ ル は 発 生 し て い な い 」 が
57. 7％ で 最 も 多 い で す 。
・ マ ン シ ョ ン で の 生 活 に 関 連 す る ト ラ ブ ル や ル ー ル 違 反 の 状 況 を み る と 、「 ご み 出 し ・ 分 別
収 集 に 関 す る こ と 」 が 47. 0％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 生 活 騒 音 に 関 す る こ と 」 が 27. 4％ 、
「 自 転 車 の 放 置 ・ 駐 輪 に 関 す る こ と 」 が 25. 0％ で す 。
図 3- 13 マンションを良 好 に管 理 する上 での問 題 点 （複 数 回 答 ）［N=168］
図 3- 14 マンション管 理 等 に関 連 したトラブル 図 3- 15 マンションでの生 活 に関 連 するトラブルやルール違 反
（複 数 回 答 ）［N=168］ （複 数 回 答 ）［N=168］
57.7%
15.5%
6.0%
4.8%
4.2%
3.0%
1.2%
3.0%
14.3%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
特に課題やトラブルなし
居住者間のトラブル
近隣住民とのトラブル
管理費等のトラブル
管理組合運営のトラブル
修繕をめぐるトラブル
管理規約をめぐるトラブル
その他
無回答
47.0%
27.4%
25.0%
15.5%
11.9%
6.0%
5.4%
4.8%
27.4%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
ごみ出し・分別収集
生活騒音
自転車の放置・駐輪
ペットの飼育
共用部分の利用
住戸専有部のﾘﾌ ｫｰ ﾑ
駐車
その他
無回答
38.7%
30.4% 22.0%
18.5% 17.9%
16.7% 16.1%
14.9% 10.7%
10.7% 8.9%
8.9% 3.0%
3.0% 1.8%
1.2% 1.2%
9.5% 9.5%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
70.8%
3.6%
20.2% 5.4%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
作成している 作成中または予定 作成していない 無回答
78.0% 20.8% 1.2%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
実施したことがある 実施したことがない 無回答
1.6%
23.0% 3.3% 68.9% 3.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
建物が新耐震基準 に適合している
実施した 実施する 予定
実施して いない
無回答
21.4% 28.6% 50.0%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
実施した 実施する予定 実施していない
（ ４ ） 大 規 模 修 繕 ・ 耐 震 化 ・ 建 替 え
① 長 期 修 繕 計 画 ・大 規 模 修 繕
・ 長 期 修 繕 計 画 の 作 成 状 況 を み る と 、「 作 成 し て い る 」 が 70. 8％ 、「 作 成 中 ま た は 予 定 」 が
3. 6％ で す 。
・ 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 状 況 を み る と 、「 実 施 し た こ と が あ る 」 は 78. 0％ で す 。
図 3- 16 長 期 修 繕 計 画 の有 無 ［N=168］ 図 3- 17 大 規 模 修 繕 工 事 の実 施 状 況 ［N=168］
② 耐 震 診 断 ・耐 震 改 修
・ 耐 震 診 断 の 実 施 状 況 を 建 築 年 別 に み る と 、 昭 和 56 年 以 前 で は 「 耐 震 診 断 を 実 施 し た 」 は
23. 0 ％ 、「 耐 震 診 断 を 実 施 す る 予 定 」 は 3. 3 ％ で 、「 耐 震 診 断 を 実 施 し て い な い 」 は
68. 9％ で す 。
・ 耐 震 診 断 を 実 施 し た マ ン シ ョ ン に つ い て 、 耐 震 改 修 の 実 施 状 況 を み る と 、「 耐 震 改 修 を 実
施 し た 」 が 21. 4％ で す 。
図 3- 18 耐 震 診 断 の実 施 状 況 《S 56 以 前 》［N=61］ 図 3- 19 耐 震 改 修 の実 施 状 況 《S 56 以 前 》［N=14］
図 3- 20 耐 震 診 断 を実 施 していない理 由 《S 56 以 前 》［N=42］
42.9%
35.7%
21.4%
19.0%
19.0%
16.7%
16.7%
7.1%
2.4%
23.8%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
耐震診断の費用が高い
診断結果が悪くても、耐震工事の費用を捻出できない
構造図など、耐震診断に必要な基礎資料が保管されていない
区分所有者の合意形成が難しい
診断は実施していないが、耐震性能を満たしていると思う
診断方法や費用などがよくわからない
診断結果が悪い場合、資産価値が低下することが心配
相談先がわからない
アスベストがある可能性があり診断を依頼するのが難しい
8
54.1% 27.9%
1.6%1.6%
6.6%8.2% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
当分 検討必 要なし
検討必要 だが、まだ 未実施
近く検討 予定
現在、 検討中
かつて検討有、 現在検討なし
無回答
38.7% 17.3% 14.9% 14.3% 12.5% 10.7% 7.7% 6.5% 6.0% 4.2%
8.3%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
特にない 定期的な防災訓練の実施 自力で避難が困難な人の所在の把握 今後、取組みをはじめる予定 マンションの防災マニュアル作成（作成中を含む）
管理組合等による災害時用水や食糧等備蓄 被害を受けても直ぐに復旧できるための対策 ﾊ ﾟﾝ ﾌ ﾚ ｯﾄ等による災害時の対処方法等の周知 自主防災組織を結成 その他 無回答
③ 建 替 え 図 3- 21 建 替 えの検 討 状 況 《S 56 以 前 》［N=61］
・ 建 替 え の 検 討 状 況 を 建 築 年 別 に み る
と 、 昭 和 56 年 以 前 で は 、「 当 分 検 討
す る 必 要 が な い 」 が 54. 1％ で 最 も
多 く 、 次 い で 、「 検 討 す る 必 要 が あ
る が 、 ま だ し て い な い 」 が 27. 9％
で す 。
・ 建 替 え を 検 討 す る う え で の 問 題 点 を 建 築 年 別 に み る と 、 昭 和 56 年 以 前 で は 、「 法 的 な 制 限
が あ り 、 望 ん で い る よ う な 建 替 え が で き な い 」 が 24. 6％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 区 分 所 有
者 が 建 替 え に 消 極 的 で あ る 」 が 21. 3％ 、「 工 事 中 の 仮 住 居 の 確 保 が 難 し い 」 が 14. 8％ で す 。
図 3- 22 建 替 えを検 討 するうえでの問 題 点 （複 数 回 答 ）《S 56 以 前 》［N=61］
（ ５ ） 防 災 ・ 防 犯
・ 防 災 に 関 す る 取 り 組 み に つ い て み る と 、「 特 に な い 」 が 38. 7％ と 最 も 多 い で す が 、 様 々 な
取 り 組 み を 実 施 し て い る マ ン シ ョ ン も あ り 、「 定 期 的 な 防 災 訓 練 の 実 施 」 は 17. 3％ 、「 自
力 で 避 難 が 困 難 な 人 の 所 在 の 把 握 」 が 14. 9％ 、「 マ ン シ ョ ン の 防 災 マ ニ ュ ア ル の 作 成 （ 作
成 中 を 含 む ）」 が 12. 5％ で す 。
・ 防 犯 に 対 す る 取 り 組 み に つ い て み る と 、「 防 犯 カ メ ラ の 設 置 」 が 57. 1％ と 最 も 多 く 、「 モ
ニ タ ー 付 き イ ン タ ー ホ ン の 設 置 」 が 29. 8 ％ 、「 破 壊 ・ ピ ッ キ ン グ に 強 い 錠 の 設 置 」 が
27. 4％ 、「 警 備 業 者 へ の 委 託 」 が 22. 0％ で す 。
図 3- 23 防 災 に対 する取 り組 み（複 数 回 答 ）［N=168］ 図 3- 24 防犯に対する取り組み（複数回答）［N=168］
57.1%
29.8%
27.4%
22.0%
20.8%
5.4%
4.2%
0% 20% 40% 60% 80%100%
防犯カメラの設置
モニター付きイン ターホンの設置
破壊・ピッキング に強い錠の設置
警備業者への委託
特にない
その他
無回答 24.6%
21.3% 14.8% 13.1% 11.5% 11.5% 4.9% 4.9% 3.3% 1.6%
11.5%
39.3%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
法的な制限があり、望んでいるような建替えができない
区分所有者が建替えに消極的である
工事中の仮住居の確保が難しい
建替えの進め方に関する意見が異なり、合意形成ができない
建替えるべきか改修して長く使うべきか判断が難しく、意見が割れている
調査や計画作成のための費用が十分準備できない
調査や計画づくりの進め方がわからない
特に問題はない
検討・相談を依頼できる専門家がみつからない
建替え事業に協力してくれるデベロッパーがいない
その他
（ ６ ） 居 住 者 の 住 生 活 ・ 交 流 図 3- 25 居 住 者 組 織 の有 無 （複 数 回 答 ）［N=168］
・ 管 理 組 合 以 外 の マ ン シ ョ ン 内 の 居 住 者 組 織 に
つ い て み る と 、「 特 に な い 」 が 81. 0％ で す 。
・ マ ン シ ョ ン で の 活 動 状 況 を み る と 、「 マ ン シ
ョ ン 内 の 清 掃 や 植 栽 の 維 持 管 理 」 は 18. 5％ 、
「 高 齢 者 世 帯 へ の 支 援 （ 声 か け 、 安 否 確 認 な
ど ）」 は 7. 1％ で す 。
図 3- 26 マンションでの活 動 （複 数 回 答 ）［N=168］
（ ７ ） 管 理 の 改 善 ・ 向 上
・ 今 後 、 重 要 と 考 え ら れ る 行 政 か ら の 支 援 に つ い て は 、「 大 規 模 修 繕 工 事 へ の 支 援 」 が
41. 7％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 耐 震 診 断 ・ 改 修 へ の 支 援 」 が 39. 9％ 、「 地 震 ・ 火 災 等 防 災 対
策 へ の 支 援 」 が 33. 9％ で す 。
図 3- 27 今 後 重 要 な施 策 （複 数 回 答 ）［N=168］
81.0%
6.0%
4.2%
0.6%
4.2%
5.4%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
特にない
親睦会（老人クラブやこども会）
自治会
各種サークル
その他
無回答
54.2%
18.5%
7.1%
6.5%
6.5%
6.5%
3.6%
1.8%
1.2%
0.6%
6.0%
11.9%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
特にない
マンション内の清掃や植栽の維持管理
高齢者世帯への支援（声かけ、安否確認など）
回覧板の巡回
マンション周辺の清掃
各種募金活動への協力（赤い羽根共同募金など）
地域の防災訓練への参加・協力
祭り等の地域のイベントへの参加
児童への支援（通園、登校の際の見守りなど）
幼児を持つ世帯への支援（こどもの一時預かりなど）
その他
無回答
41.7%
39.9%
33.9%
28.6%
25.6%
23.2%
19.6%
19.0%
16.7%
14.3%
14.3%
10.7%
9.5%
7.7%
4.2%
11.3%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
大規模修繕工事への支援
耐震診断・改修への支援
地震・火災等防災対策への支援
長期修繕計画の策定や劣化診断への支援
建替えへの支援
分譲マンション管理無料相談の充実
太陽光発電など環境対策への支援
マンション管理セミナーや講習会の開催
バリアフリー化への支援
分譲マンションアドバイザーの派遣
管理マニュアルやガイドブックなどの情報提供の充実
管理組合間のネットワークづくりへの支援
特にない
屋上緑化など緑化への支援
その他
10
5.2%
11.8% 2.3%
3.0% 14.1%
31.8%
8.6%
4.8%
25.0%
31.8%
26.6%
15.6%
33.9%
21.8%
43.8%
31.1%
10.2%
1.8%
11.7%
16.2%
10.9%
1.2%
7.0%
26.9%
0.7%
2.4% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
全体 （N=596）
∼49歳 （N=170）
50∼69歳
（N=256）
70歳∼
（N=167）
2年 未満
2年∼
5年未満
5年∼
10年未満
10年∼
20年未満
20年∼
30年未満
30年 以上
無回答
68.1%
56.0%
54.5%
39.1%
36.4%
36.2%
35.1%
27.4%
19.9%
19.2%
13.4%
4.9%
0.5%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
管理・メンテナンスが楽
セキュリティ面が安心
利便性の高い地 域で暮らせる
構造がしっかりしている
一戸建てより安い
ゴミ出しなど生活が楽
駅の近くに住める
日当たりがよい
眺望が良い
断熱性に優れ、光熱 費の負担が低い
住み替えしやすい
その他
無回答
42.4%
33.0%
29.7%
28.1%
22.1%
21.2%
14.7%
9.8%
6.0%
1.4%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
上下や隣との騒音に気をつかう
管理組合の理事になること等 管理組合の運営が、負担
管理費や修繕積立金がかか るので、日々の負担が重い
駐車場代がかかる
広さに不満がある
資産価値が下がっていく
特にない
好きなようにリフォームができない
その他
無回答
４ ． 分 譲 マ ン シ ョ ン 居 住 に 係 る 調 査 結 果
・ 分 譲 マ ン シ ョ ン 実 態 把 握 に 係 る 調 査 対 象 と な っ た 建 物 に 居 住 す る 世 帯 主 1, 500 人 に 対 し て
調査票を配付し、回答のあった 596 人（回答率 39. 7％）について集計・分析を行いました。
（ １ ） 住 ま い の 概 要
① 居 住 年 数 図 4- 1 年 齢 別 居 住 年 数 ［N=596］≪ 全 体 は年 齢 不 明 を含 む≫
・ 居 住 年 数 を み る と 、「 10 年 ∼ 20 年 未 満 」
が 33. 9％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 ５ 年 ∼
10 年 未 満 」 が 25. 0％ で す 。 年 齢 別 に 見
る と 、 年 齢 が 高 く な る ほ ど 居 住 年 数 が 長
く 、 70 歳 以 上 で は 「 20 ∼ 30 年 未 満 」
16. 2 ％ 、「 30 年 以 上 」 が 26. 9 ％ と
43. 1％ が 「 20 年 以 上 」 で す 。 一 方 、 49
歳 以 下 で は 、「 ２ 年 未 満 」 が 11. 8 ％ 、
「 ２ ∼ ５ 年 未 満 」 が 31. 8％ と 、「 ５ 年 未
満 」 が 43. 6％ で す 。
② 購 入 理 由 と分 譲 マンション居 住 の デメリット
・ 戸 建 住 宅 で は な く 、 マ ン シ ョ ン を 購 入 し た 理 由 を み る と 、「 管 理 ・ メ ン テ ナ ン ス が 楽 」 が
68. 1％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 セ キ ュ リ テ ィ 面 が 安 心 」 が 56. 0％ 、「 利 便 性 の 高 い 地 域 で 暮
ら せ る 」 が 54. 5％ 、「 構 造 が し っ か り し て い る 」 が 39. 1％ で す 。
・ 分 譲 マ ン シ ョ ン の 居 住 に 関 す る デ メ リ ッ ト （ 不 利 益 ） を み る と 、「 上 下 や 隣 と の 騒 音 に 気
を つ か う 」 が 42. 4％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 管 理 組 合 の 理 事 に な る こ と 等 管 理 組 合 の 運 営
が 負 担 」 が 33. 0％ で す 。
46.4% 16.7% 28.1% 6.3% 0.5% 1.6%
0.4%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
ほとんど 毎回、総会 には出席 している
重要と思わ れる議案の 場合に出席 する
ほとんどの 場合、委任状を 提出し、総会 には参加しない
総会には ほとんど 出席した ことがない
総会が 行われて いるか 分からない
その他 無回答
（ ２ ） マ ン シ ョ ン 管 理
① 管 理 組 合 の総 会 へ の出 席 状 況
・ 管 理 組 合 の 総 会 へ の 出 席 状 況 を み る と 、「 ほ と ん ど 毎 回 、 総 会 に は 出 席 し て い る 」 が
46. 4％ で 最 も 多 く 、「 ほ と ん ど の 場 合 、 委 任 状 を 提 出 し 、 総 会 に は 参 加 し な い 」 は 28. 1％ 、
「 総 会 に は ほ と ん ど 出 席 し た こ と が な い 」 は 6. 3％ で す 。
図 4- 4 管 理 組 合 総 会 への出 席 ［N=552］
② マンション管 理 上 の 問 題 点
・ マ ン シ ョ ン を 良 好 に 管 理 す る 上 で の 問 題 点 を み る と 、「 高 齢 の 居 住 者 が 増 加 し て い る 」 が
40. 6％ と 最 も 多 く 、 次 い で 「 マ ン シ ョ ン の 管 理 に 対 し て 無 関 心 な 人 が 多 い 」 が 29. 3％ 、
「 役 員 の 負 担 が 大 き い 」 が 23. 7％ 、「 特 に な い 」 が 20. 1％ で す 。
図 4- 5 マンション管 理 上 の問 題 （複 数 回 答 ）［N=552］
（ ３ ） 防 災 へ の 取 り 組 み
・ 防 災 対 策 に つ い て 、 家 庭 と マ ン シ ョ ン 全 体 で み る と 、 家 庭 で は 、「 水 や 食 糧 等 の 備 蓄 」 が
67. 8％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 非 常 持 ち 出 し 品 の 用 意 」 が 49. 0％ 、「 家 具 類 の 転 倒 防 止 や ガ
ラ ス 飛 散 防 止 」 が 46. 5％ で す 。
・ マ ン シ ョ ン 全 体 に お い て 実 施 し て い る 防 災 対 策 を み る と 、「 防 災 訓 練 の 実 施 」 は 45. 1％ で
最 も 多 く 、 次 い で 「 緊 急 時 の 初 動 体 制 ・ 指 揮 ・ 意 思 決 定 方 法 な ど の 確 立 」 は 15. 9％ で す 。
40.6% 29.3%
23.7% 20.1%
14.3% 11.2%
10.1% 8.5%
6.2% 4.7%
3.4% 3.4%
2.5% 1.3%
0.2% 6.7%
3.1%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
高齢の居住者が増加している
マンションの管理に対して無関心な人が多い
役員の負担が大きい
特にない
防災マニュアル等がなく、地震災害時などに不安がある
不特定の人の出入りがあり、セキュリティ面の対応が不十分
組合員ではない賃貸居住者に対応した運営が行われていない
スロープの設置などバリアフリー化が進んでいない
修繕積立金が少ないため、大規模修繕の実施が難しい
管理会社との契約内容が不明確
管理組合があまり活動していない
長期修繕計画が不十分で、計画的な修繕が難しい
管理規約の細則などにマンションでの生活ルールが定められていない
管理費・修繕積立金の滞納があっても、督促などの対応がされない
管理費が不十分で、管理が十分に行えていない
その他
12 45.1% 15.9% 12.2% 10.6% 14.1% 5.4% 36.6% 65.1% 72.3% 73.8% 63.9% 73.2% 9.7% 8.9% 5.7% 4.7% 11.7% 9.7% 8.6% 10.1% 9.7% 10.9% 10.2% 11.7% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
防災訓練の実施
緊急時の初動体制・指揮・ 意思決定方法などの確立
災害時要援護者の 把握と支援者の確保
関係機関・地域との情報 交換・災害時の連携の確立
備蓄品の充実
災害時に協力いただける医師 や建築家等の居住者の把握
実施している 取組むべき 必要ない 無回答
67.8% 49.0% 46.5% 36.1% 22.5% 11.2% 0.3% 1.3%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
水や食糧等の備蓄
非常持ち出し品の用意
家具類転倒防止 やガラス飛散防止 災害時の集合場所 などの話し合い
マンションや地域 の防災訓練参加
何もしていない
その他
無回答
2.2%
4.9% 27.2% 40.9% 19.3% 4.5%
1.0%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
居住者 全員と 面識・ 交流
８割程 度の方 と面識・ 交流
半分程度 の方と 面識・ 交流
両隣程度 の方と 面識・ 交流
ほぼ 知ら ない
その他 無回答
28.9% 56.9% 10.9%
1.2%0.8%
1.3%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
とても 必要だ と思う
まあまあ 必要だ と思う
あまり 必要ない と思う
まったく 必要ない と思う
分から ない
無回答 図 4- 6 家 庭 での防 災 対 策 （複 数 回 答 ）［N=596］ 図 4- 7 マンション全 体 での防 災 対 策 （複 数 回 答 ）［N=596］
（ ４ ） 居 住 者 の 住 生 活 ・ 交 流
① 交 流 状 況
・ マ ン シ ョ ン 内 で の 交 流 状 況 に つ い て み る と 、「 両 隣 程 度 の 方 と 面 識 ・ 交 流 が あ る 」 が
40. 9％ で 最 も 多 く 、「 ほ ぼ 知 ら な い 」 は 19. 3％ で す 。
・ マ ン シ ョ ン 内 で の 交 流 の 必 要 性 に つ い て は 、「 と て も 必 要 だ と 思 う 」 が 28. 9％ 、「 ま あ ま
あ 必 要 だ と 思 う 」 が 56. 9％ で す 。
図 4- 8 交 流 状 況 ［N=596］ 図 4- 9 交 流 の必 要 性 ［N=596］
② 地 域 との 連 携
・ 住 ん で い る マ ン シ ョ ン と 地 域 と の 今 後 の 連 携 に つ い て み る と 、「 災 害 に 備 え た 自 主 防 災 組
織 へ の 参 加 す る 」 が 48. 8％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 近 隣 の 福 祉 の 会 や 地 域 社 協 と 連 携 を 進
め る 」 が 34. 1％ で す 。
図 4- 10 マンションと地 域 の望 ましい連 携 方 策 （複 数 回 答 ）［N=596］
48.8% 34.1% 25.5% 21.8% 10.4% 3.7% 7.2%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
災害に備えた自主防災組織に参加する
近隣の福祉の会や地域社協と連携を進める
環境美化などの地域での自主活動にマンションとして参加する
近隣のマンション管理組合との交流を深める
連携は必要ない
その他
20.8% 33.2% 36.7%
0.7% 1.5% 0.7%
5.5%0.8%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
単身 夫婦
のみ 夫婦と 子ども
夫婦と子ども とその親（3世代）
夫婦と その親
兄弟 姉妹
その他 無回答 9.6% 19.0% 18.5% 24.5% 16.9%11.1%0.5%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
∼30 歳代
40歳 代
50歳 代
60歳 代
70歳 代
80歳 以上
無回 答 ③ マンション施 策
・ 今 後 マ ン シ ョ ン の 維 持 管 理 や 修 繕 等 を 円 滑 に 行 っ て い く た め の 行 政 の 支 援 策 を み る と 、
「 防 災 対 策 へ の 支 援 」 が 61. 4 ％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 大 規 模 修 繕 工 事 へ の 支 援 」 が
39. 6％ で す 。「 長 期 修 繕 計 画 の 策 定 や 劣 化 診 断 へ の 支 援 」 が 38. 8％ 、「 耐 震 診 断 ・ 改 修 へ
の 支 援 」 が 38. 1％ 、「 専 門 知 識 を 持 っ た ア ド バ イ ザ ー （ マ ン シ ョ ン 管 理 士 等 ） の 派 遣 」 が
37. 8％ と 、 建 物 の 維 持 管 理 に 対 す る 内 容 が 続 い て い ま す 。
図 4- 11 必 要 なマンション施 策 （複 数 回 答 ）［N=596］
※調 査 票 における「地 震 ・火 災 ・水 害 等 防 災 対 策 への支 援 」と「防 災 対 策 への支 援 」を合 算 している。
（ ５ ） 回 答 者 の 属 性
・ 回 答 者 の 世 帯 主 の 年 齢 を み る と 、「 60 歳 代 」 が 24. 5％ で 最 も 多 く 、 次 い で 「 50 歳 代 」 が
18. 5％ で す 。「 70 歳 代 」 が 16. 9％ 、「 80 歳 以 上 」 が 11. 1％ と 、「 70 歳 以 上 」 が 28. 0％ で
す 。
・ 回 答 者 の 家 族 構 成 を み る と 、「 夫 婦 と そ の 子 ど も か ら な る 家 族 」 が 36. 7％ で 最 も 多 く 、 次
い で 「 夫 婦 の み の 家 族 」 が 33. 2％ で す 。
図 4- 12 世 帯 主 の年 齢 ［N=596］ 図 4- 13 家 族 構 成 ［N=596］
61.4%
39.6%
38.8%
38.1%
37.8%
36.1%
32.2%
28.7%
21.3%
18.5%
17.6%
16.8%
15.3%
13.9%
6.5%
4.4%
2.3%
3.9%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
防災対策への支援
大規模修繕工事への支援
長期修繕計画の策定や劣化診断への支援
耐震診断・改修への支援
専門知識を持ったアドバイザー（マンション管理士等）の派遣
防犯対策への支援
太陽光発電など環境対策への支援
相談体制の強化
建替への支援
バリアフリー化への支援
管理マニュアルやガイドブック、通信などの情報提供の充実
屋上緑化など緑化への支援
管理組合間のネットワークづくりへの支援
講習会・セミナーの開催
マンションの登録制度
特にない
その他
14
５ ． 調 査 結 果 か ら み た 課 題 と 支 援 策 の 検 討
対 策 課 題 の 整 理
建
物
の
状
況
管
理
組
合
・
居
住
者
の
状
況
■ 小 規 模 な 分 譲 マ ン シ ョ ン が 多 い
・ 共 用 施 設 の 整 備 率 が 低 く 、 共 同 管 理 意 識 が 希 薄
・ 管 理 組 合 の 窓 口 と な る 代 表 者 連 絡 先 が 不 明 で 連 絡 が 困 難
■ 大 規 模 修 繕 工 事 に 関 連 す る 対 策 が 必 要
・ 長 期 修 繕 計 画 が 未 作 成 、 設 計 図 書 等 書 類 の 保 管 が 不 十 分 な 分 譲 マ ン シ ョ ン が あ る
・ 大 規 模 修 繕 工 事 に 対 す る 支 援 の 要 望 が 高 い
■ 急 務 と な っ て い る 耐 震 化 対 策
・ 合 意 形 成 の 困 難 さ が 未 実 施 の 主 な 理 由 と し た 、 耐 震 診 断 ・ 改 修 の 実 施 率 の 低 さ
・ 耐 震 化 に 対 す る 理 解 ・ 情 報 の 不 足 ・ 耐 震 改 修 に 対 す る 支 援 の 要 望 が 高 い
■ 建 物 の 老 朽 化 と 居 住 者 の 高 齢 化 が 同 時 進 行
・ 築 後 30 年 以 上 経 過 し た 分 譲 マ ン シ ョ ン は 旧 耐 震 基 準 の 建 物
・ 建 物 劣 化 へ の 対 応 や 将 来 の 建 替 え を 想 定 し た 検 討 が 必 要
・ 高 齢 者 対 応 を 含 め て 、 居 住 者 ニ ー ズ や 社 会 的 ニ ー ズ に 応 じ た 共 用 施 設 及 び 設 備 の 更 新 が 必 要
■ 管 理 組 合 活 動 へ の 参 加 が 低 調
・ 管 理 組 合 活 動 へ の 負 担 に 感 じ る 居 住 者 が 多 く 、 な り 手 が 不 足
・ 管 理 組 合 運 営 に 無 関 心 な 区 分 所 有 者 が多く、円滑な管理組合運営に障害
■ マ ン シ ョ ン 管 理 に 関 す る 情 報 の 不 足
・ 分譲マンション管理に関する理解の不足 ・ 管 理 規 約 ・ 管 理 費 ・ 修 繕 積 立 金 等
に 関 し て の 合 意 形 成 が 困 難
■ 建 替 え へ の 対 応
・ 建 替 え よ り も 建 物 の 長 寿 命 化 を 志 向 ・ 建 替 え 後 に 同 じ 規 模 を 確 保 す る こ
と が 難 し い ケ ー ス が あ る
・ 建 替 え か 、 修 繕 ・ 改 修 を 行 う か の 判 断 等 に つ い て 合 意 形 成 が 難 し い
■ 低 い 防 災 へ の 取 組 み
・ 居 住 者 各 自 の 対 応 は 進 ん で い る が 、 分 譲 マ ン シ ョ ン と し て の 組 織 的 な 対 応 は 不 十 分
・ 防 災 対 策 へ の 支 援 の 要 望 が 高 い
■ 限 定 的 な コ ミ ュ ニ テ ィ 活 動 、 地 域とのつながりの希薄さ
・ 管 理 組 合 以 外 の 居 住 者 組 織 が な く 、 居 住 者 間 の 交 流 が 少 な い ・ 防 犯 ・ 防 災 力 向 上 や 共 助 の 観 点 か
ら 、 居 住 者 間 及 び 地 域 と の 交 流 は 必 要 と 認 識
老朽マンション
の大規模改修・
建替えの円滑化
・ 耐 震 診 断 ・ 改 修 ・ 大 規 模 改 修 工 事 の
実 施
・ 建 替 え の 検 討
分 譲 マ ン シ ョ ン
の 計 画 的 な
維 持 管 理
・ 居 住 者 ニ ー ズ 等 に 対 応 し た 機 能 ・ 設 備 更 新
・ 長 期 修 繕 計 画 の 作 成 ・ 適 切 な 更 新 ・ 適 切 な 維 持 管 理 の
推 進
分 譲 マ ン シ ョ ン
で の 共 同 管 理
意 識 の 向 上
・ 管 理 組 合 活 動 の 活 性 化
・ 共 同 管 理 意 識 の 醸 成
・ コ ミ ュ ニ テ ィ 形 成 の 促 進
・ 多 様 な ネ ッ ト ワ ー ク の 形 成
防 災 性 能 の 向 上
・ 耐 震 性 の 向 上 ・ 防 災 意 識 の 向 上 ・ 防 災 計 画 等 の 作 成
施 策 の 方 向 性
（ ３ ） 大 規 模 改 修 ・ 建 替 え に 対 す る 支 援
・ 長 期 修 繕 計 画 作 成 等 に 関 す る 支 援 策 の 検 討
・ 建 替 え か 修 繕 か の 判 断 等 、 建 物 更 新 の 検 討 へ 向 け た 支 援
（ ４ ） 情 報 提 供 の 充 実
・ 多 様 な ニ ー ズ に 応 じ た 適 切 な 情 報 提 供 の 推 進
・ 分 譲 マ ン シ ョ ン 管 理 セ ミ ナ ー 等 に よ る 情 報 提 供 機 会 の 充 実 ・ 管 理 組 合 や 居 住 者 へ の 情 報 提
供 手 法 の 検 討
（ ５ ） 相 談 体 制 の 充 実 及 び 専 門 家 の 協 力
・ 専 門 家 と の 連 携 に よ る 相 談 体 制 の 充 実
・ 管 理 会 社 等 と の 連 携 、 協 力 関 係 の 構 築
（ ６ ） 管 理 組 合 と の 連 絡 体 制 の 構 築
・ 管 理 組 合 と の 連 絡 体 制 の 構 築 ・ 支 援 策 の 周 知 ・ 普 及 と 管 理 組 合
の現状を把握する仕組みの検討
（ ８ ） 管 理 組 合 ・ 居 住 者 組 織 の 活 性 化 支 援
・ 防 災 等 居 住 者 の 関 心 の 高 い テ ー マ 等 に よ る 居 住 者 間 及 び 地 域 と の コ ミ ュ ニ テ ィ 形 成 に 向 け た 支 援 策 の 検 討
・ マンション交流会等の分譲マンシ ョン相互の交流機会創出の検討 ・ 管 理 運 営 の 自 主 性 を 促 進 す る
よ う 、 管 理 意 識 の 向 上 に 向 け た 支 援 策 の 検 討
（ ９ ） 関 連 部 署 と の 連 携
・ 福 祉 、 防 災 、 ま ち づ く り 等 の 関 連部署や関係団体との連携強化
（ ７ ） 防災力向上に向けた支援
・ 分 譲 マ ン シ ョ ン の 防 災 力 向 上 の た め の 支 援 策 の 検 討
（ ２ ） 耐 震 性 能 向 上 に 向 け た 支 援
・ 耐 震 化 に 対 す る 情 報 提 供 ・ 相 談 窓 口 な ど の 充 実
・ 分譲マンション耐震化（診断・設 計・改修）助成制度の利用促進
（ １ ） 居 住 者 ニ ー ズ に 応 じ た 機 能 や 設 備 の 更 新 支 援
武 蔵 野 市 分 譲 マ ン シ ョ ン 実 態 調 査 ２ ０ １ ２
概 要
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