都宮市住生活基本計画
成
目次
計画策定の背景 経緯 ･･････････････････････････････････････････････････････
計画策定の目的 ･････････････････････････････････････････････････････････････
計画の位置づけ ･････････････････････････････････････････････････････････････
計画の期間 ･･････････････････････････････････････････････････････････････････
人口 世帯の動向等 ･･････････････････････････････････････････････････････
住宅 住環境の状況 ･･･････････････････････････････････････････････････････
地域別の状況 ･･･････････････････････････････････････････････････････････････
住宅 住環境 関す 意識････････････････････････････････････････････････
現行計画の評価 ････････････････････････････････････････････････････････････
住宅 住環境を取 巻く課題 ･････････････････････････････････････････････
重点課題 ････････････････････････････････････････････････････････････････････
基本理念 ････････････････････････････････････････････････････････････････････
基本目標 ････････････････････････････････････････････････････････････････････
第
章
住生活基本計画
目的
位置
第
章
現状
課題
計画の体系 ･････････････････････････････････････････････････････････････････
基本目標 安全 環境 やさしい住まいづく ･････････････････････････
基本目標 多様 市民ニ 対応す 住まいづく ･････････････････
基本目標 宇都宮の魅力を活かし高 住まいづく ･････････････････
基本目標 安定した生活を営 住まいづく ･･･････････････････････････
基本目標 多様 主体 連携した住まいづく ･････････････････････････
重点取組 ････････････････････････････････････････････････････････････････････
街 か居住の推進 ･････････････････････････････････････････････････････
既存住宅 ックの活用 ･････････････････････････････････････････････
住宅 フ ィネッ 機能の向上 ･･･････････････････････････････････
関係機関等 の連携 ･･･････････････････････････････････････････････････････
計画の進行管理 ････････････････････････････････････････････････････････････
資料編
住宅政策の動向 ････････････････････････････････････････････････････････････
住環境関連 タ ･･････････････････････････････････････････････････････････
計画策定の経緯 ････････････････････････････････････････････････････････････
用語集 ･･････････････････････････････････････････････････････････････････････
第
章
住宅施策
展開
3
第
章
住生活基本計画の目的
位置
計画策定の背 経緯
， 成 ，目指 実現 向 ，第 総合計画
基 計画 改定 ，将来 わ 持 的 展 い ，公共投資 民間活力
組 合わ ， ワ 型 ン 連携 集約型都 ※ 長期的
形成 逭 い 。 ， 宅地 い ，地域 特性 応
良好 宅地 形成 図 ，中心 街地 い ，多様 用途 応
複合的 高 土地利用 ，多様 応 誰 暮 や い 環境
創出 図 目指 い 。
宅 策 振 返 ，戦 興期や高 経済成長期 ， 宅 足
宅供給 策 展開 ， 宅 的 足 図 。 ，社会
構造 家族構成 変 ， 宅 価値観 多様 応 ， 宅 策 求
的 質的 変 生 。
う 中， 格的 人 減少社会，少子 高齢社会 到来や，地球温暖 資源
問 深刻 ， 宅 策 巻 環境 大 変 ，国 ， 成
，国民 豊 生活 実現 生活基 法 制定 。
生活基 法 制定 ， 宅 策 確保 質 向
大 転換 ， 宅 や 宅 場 視 ，福祉や 連携，地域
実情 踏 え 細 応 基 方針 示 。
，国 成 生活基 計画(全国計画週，栃木県 成
栃木県 宅 タ ン(栃木県 生活基 計画週 策定 ，様々 宅 策
総合的 計画的 展開 ， ，国 い ， 宅確保要配慮者
賃 宅 供給 逭 関 法 宅 法 制定， 高齢者 居
定確保 関 法 高齢者 い法 改 ，各種 宅施策 実 図
い 。
※ネットワ 型コン ト テ メ
計画策定の目的
， 成 都宮 生活基 計画 策定 ， 全 環境 や
い い や既存 宅 効活用 生活 施策 総合的 計画的
展開 。
う 中，人 減少 少子高齢 急速 逭行 ， 宅 策 い う
変 的確 応 求 ， ， 全 心 豊 生活 支え 生活
環境 構築 各種施策 実 図 ，国 成 新 生活基
計画 全国計画 ，県 成 栃木県 宅 タ ン 栃木県 生
活基 計画 見直 。
い ， 成 計画策定以降 生 社会経済情勢 変 伴う
新 課 応 ， 宅 情， 方向性 踏 え， 生
活基 法 掲 基 理念や基 的施策 具現 ， 民 生活 定 向
施策 総合的 計画的 一層推逭 ，現行計画 見直 ，新
都宮 生活基 計画 策定 。
計画の位置
計画 ， 第 都宮 総合計画 目標 成 別計画
策定 。 ，国及 県 生活基 計画 踏 え，基 的 部 整合
図 ， 策定 関連計画 生活 関 施策 業 整合性
確保 連携 強 。
計画の期間
計画 計画期間 ， 成 成 間 。
宇都宮 住生活基本計画
宇都宮 総合計画
主 関連計画
都 計画マ タ プ ン 中心 街地活性化基本計画 都心部地区 街地総合再生計画 建築物耐震改修 進計画 やさ さを
福祉 推進計画 高齢者保健福祉計画 環境基本計画
栃木県住宅マ タ プ ン
栃木県住生活基本計画
住生活基本計画 全国計画
宇都宮 計画
住生活基本法
国 県 計画
5
7
計画 策定 あ ，人 世帯 動向， 宅 環境 状況，地域別 状況， 宅
環境 関 意識等 総合的 把握 ， 宅 環境 巻 課 整理 。
人 世帯の動向等
人 ，世帯数，世帯人員の推移及び予測
成 人 約 万 千人，世帯数 約 万世帯 あ ，一世帯
当 人員 普 人 い 。 間 人 約 万 千人，世帯
数 約 万 千世帯増加 い ，一世帯当 人員 約 普 人減少 い
。
人 成 迎え， 減少 転 見込 。 ，
世帯数 今 増加 見込 ，一世帯あ 人員数 減少
見込 。
図 人 ，世帯数，世帯人員 推移及び予測
資料 実績値 国勢調査， 推計値 推計
齢別人 の推移及び予測
成 齢別人 少人 割合 ～ 歳 普 ％，生産 齢人
割合 ～ 歳 普 ％，老 人 割合 歳以 普 ％
い 。 間 少人 割合 減少 一方，老 人 割合 増加
い 。
今 ，少子 高齢 急速 逭行 ， 成 老 人 割合 普 ％ 総
人 高 見込 。
図 齢 区分別人 推移及び予測
第
章
現状
課題
資料 実績値 国勢調査， 推計値 推計
実績値 推計値
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
昭和 昭和 成 成 成 成 成 成 成 成
人世帯 人世帯
人 総数 世帯数 一世帯あた 人員
, , , , , , , , , , % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % ％ % % % % % % % , , , , , , , , , ,
昭和 昭和 成 成 成 成 成 成 成 成
人
少人 ～ 歳 生産 齢人 ～ 歳 老 人 歳以 計
世帯構成別世帯数の推移
成 世帯 約 万 千世帯 ， 間 約 倍 増え い 。
う 歳以 世帯 約 万 千世帯 ， 世帯総数 普 ％ 占 い 。
図 世帯構成別世帯数 推移 図 単独世帯 齢 区分別割合
障 い者数の推移
身体 知的 精神 い者 増加傾向 見 ， 成 約 万 千人
い 。
図 い者 身体 知的 精神 手帳交付者数 推移
資料 国勢調査
資料 第5 都宮 総合計画 改定基 計画
資料 い福祉課資料
各 日現在
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
成 成 成 成 成 成
身体障 い者手帳 療育手帳 精神保健福祉手帳
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
昭和 昭和 成 成 成 成 成
世 帯 数
咁
世 帯
咂
総数
そ 他
単独
非親族
世代
片親子供
夫婦子供
9
生活保護被保護人員の推移
生活保護被保護人員 々増加 ， 成 均約 , 人，
延人員約 万 千人 い 。
保護率 人 千人あ 生活保護被保護人員数 々増加 ， 成
普 ， 成 普 い 。
図 生活保護被保護人員 均 及び保護率 推移
世帯所得別世帯数の推移
世帯所得別世帯数 見 ， 間所得 万 満 世帯 微増 ，
成 ，約 , 世帯 い 。
間所得 万 万 世帯 一番多 い 。
図 世帯所得別世帯数 推移
資料 生活福祉課資料
資料 就業構造基 調査
4,763 4,982 5,280 5,681 6,554 7,448 10.42 11.16 12.85 14.59 0 2 4 6 8 10 12 14 16 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
成17 18 19 20 21 22
人
被保護人員 均
保護率
(人 対1000人
, , , , , , , , , , , , , , , , 成
成
世帯数
住宅 住環境の状況
住宅 ッ
宅数 世帯数 増加 伴い， 成 , 万戸 ， 世帯あ
宅数 普 戸 い 。
図 住宅数 世帯あ 住宅数 推移
空 家数
成 宅数 う 空 家 , 戸 ，空 家率 普 ％
い 。
空 家 う 賃 売却用 普 ％ ， 宅 長期 わ 在や
建 等 壊 い 宅 普 ％ 空 家全体 約
い 。
図 空 家数，空 家率 推移 図 空 家 内訳
※空 家 種類
□賃 用 宅 新築 中 問わ ，賃 空 家 い 宅 □売却用 宅 新築 中 問わ ，売却 空 家 い 宅
□ 的 宅 逬 や休暇時 避暑 避寒 保養等 目的 使用 宅 段 人 い い 宅，
段 い 宅 別 残業 遅 寝泊 等 寝泊 人 い 宅
□ 宅 記以外 人 い い 宅 ，例え ，転勤 入院等 居 世帯 長期 わ 在 宅や建
等 壊 い 宅
資料 宅 土地統計調査
, , , , , , , , , , ,
成 成 成 成
空 家 戸 数
咁
戸
咂
空 家 率
咁
％
咂
空 家数 空 家率 市 空 家率 全国
, , , , , , , , , , , , , , , , ,
成 成 成 成
居住世帯 居住世帯無 世帯あた 住宅数
資料 住「0 宅 土地統計調査 資料 宅 土地統計調査
% 戸 %
, 戸
%
, 戸
%
, 戸
11
所 関
成 持 家 割合 ， 普 ％ い 。
図 所 関 別世帯 割合
建 方
成 一戸建 割合 ， 普 ％ い 。
図 建 方別世帯 割合
建築時期 耐震化の状況
建築時期 見 ，昭和 以降 建築 宅 普 ％ ，新
耐震基準 満 比較的新 い 宅 多い状況 い 。
宅 耐震 率 毎 昇 ， 成 普 ％ い 。
， 成 全国 均 回 い 。
図 建築時期別住宅 割合 図 耐震化率 推移
資料 住「「 国勢調査
資料 建築指導課資料 住「0 宅 土地統計調査 資料 住「0 宅 土地統計調査
% % % % % % % % % % % % % % % % % % % 全国
宇都宮市
戸建 長屋建 共同住宅 そ 他 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 全国
宇都宮市
持ち家 公営都市機構公社 借家 民営借家 給 住宅
昭和 ～
%
昭和 ～
%
昭和 以前
% 詳
%
昭和 以降
% % % % % % % % % % % %
成 成 成 成 成 成
高齢者 居住 住宅のバ 設備の導入状況
高齢者 居 宅 一定 設備 導入 い 割合 一定
率 普 ％ い 。
借家 比 持 家 方 設備 導入 い 割合 高 い 。
図 高齢者 居住 住宅 一定 フ 設備 無別割合
※一定 箇所以 手 設置又 屋 段差解消 施 い 。
省 ネ 設備の導入状況
又 複層ガ 窓 導入 い 宅( 窓 一部 窓 あ
週 比率 普 ％ い 。
陽 利用 電機器 導入 い 宅 比率 普 ％ い 。
い 設備 借家 持 家 方 及 い 。
図 重サッ 又 複層 窓 設置状況率
図 太陽 を利用 発電機器 無別住宅比率
資料 住「0 宅 土地統計調査
資料 住「0 宅 土地統計調査 資料 住「0 宅 土地統計調査
% % % %
%
%
% % % % % % 借家
持ち家 住宅総数
あ
%
% % %
%
%
% %
%
% % % % % % 借家
持ち家 住宅総数
窓 あ 一部 窓 あ
57,620戸
50,110戸
7,510戸
% % %
% % %
% % % % % % % % % % %
歳以 世帯員 い借家 歳以 世帯員 い持ち家 歳以 世帯員 い住宅
13
住宅市場の状況
成 新 築 着 工 宅 戸 数 ， , 戸 い 。
持 家 及 給 宅 ， 譲 宅 概 横 い ， 家 成 減 少 傾 向
， 成 回 い 。総 数 ， あ
， 成 以 降 減 少 傾 向 回 見 。
中 宅 流通戸数 新築 宅 流通戸数 比 少 い状況 い 。
宅流通総数 占 中 宅流通戸数 割合 中 宅流通 昇
い ，依然 い状況 あ ，全国 均 回 い 。
図 住宅流通総数 占 中 住宅流通戸数 割合 推移
資料 宅 土地統計調査 資料 国土交通省総合 策局情報 全 調査課建設統計室 建築着工統計調査
栃木県県土整備部 宅課 新築 宅着工統計 報
図 新築着工住宅戸数 推移
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 戸
持 家 家 給 住宅 譲住宅
, , , , , , , , , ,
成 成
戸 ％
公営住宅の状況
営 宅 , 戸，県営 宅 , 戸，計 , 戸 公営 宅
あ 。
営 宅 建築時期 見 ，昭和 代 多 ， 成 以降建設
，老朽 逭 い 。
建 えや大規模改修 目 耐用 数 経過 割合 ， 普 ％
い 。
図 営住宅 建設 度別構造別 推移
資料 宅課資料
図 営住宅 耐用 数経過状況
資料 宅課資料
%
%
%
耐用 数経過 経過 以
S H
戸
15
地域別の状況
地域別の人 動向
人 密 中央地域 タ あ 人以 高 ， 東部，
西部地域 タ あ 人 満 い 。
成 ～ 人 増減率 東部地域 ％ 超え 増加 ，全体的
郊外地域 増加 見 。一方， 東部地域 人 減少 い 。
老 人 西部や 東部 郊外地域 ％ 超え い 。
世帯人員 中央地域 少 い状況 い 。
成 ～ 人 増加 状況 見 ，中心 街地 ～ ｋｍ 郊外
人 増加 い 。
人 集中地区 推移 見 ，昭和 ～ 代 中心 街地 集中
い ，昭和 代 郊外 広 見 ，近 環状線付
近 人 増加 見 。
図 人 密度 人/しぐ 地域別状況 図 人 増減率 H1「→H「「 地域別状況
図 老 人 割合 地域別状況 図 均世帯人員 地域別状況
資料 宅課資料 資料 宅課資料
資料 宅課資料
図 人 増加 状況 図 推移
地域別の住宅状況
一戸建 宅 率及 持 家率 ， 西部や 東部 郊外地域 高 ，中央地域
い状況 い 。
中央地域及 部地域 ，空 家率 高 い 。
旧耐震基準 宅比率 見 中央地域以外 ％ 超え ， 均 比
較 高い状況 い 。
図 一戸建住宅分 率 地域別状況 図 持 家率 地域別状況
資料 宅課資料 資料 国勢調査 作成 資料 国勢調査 作成
8ずm
4ずm 【ずm
17
図 空 家率 地域別状況 図 旧耐震基準住宅比率 地域別状況
中心市街地
※
の状況
人 動向等
中心 街地 人 推移 見 ，約 前 比較 ，人 減少 い ，
近 横 い 推移 ， 成 以降 やや増加 い 。
成 総人 占 中心 街地人 割合 ％ あ ，約
前 比較 い 。
齢 区 別人 割合 推移 見 ，中心 街地 老 人 割合 全 比較
高 い 。 ，中心 街地 少人 全 比較 い
，近 やや 昇 い 。
中心 街地 商業施設数 々減少傾向 い 。
図 人 推移 図 総人 占 割合
※中心 街地 ， 都宮 都 ン ン 区域」「0しぐ いう。
H H H
総人口 , 人 , 人 , 人
中心市街地 , 人 , 人 , 人
割合 . % . % . %
資料 民基 帳
資料 宅課資料 資料 宅課資料
図 齢 区分別人 割合 推移 図 商業施設数 推移
住宅状況
中心 街地 宅 数 見 ，増加傾向 世帯数 回
い 。
建設 別，建 方別 宅 数 見 ，一戸建 い 昭和
以前 建築 宅 築 超 半数 占 い 。共同 宅 い
，昭和 成 建 一番多い状況 い 。
中心 街地 空 家率 見 普 ％ 全 均 回 い 。
図 住宅 トッ 推移 図 建設 度別，建 方別 トッ 数
図 空 家数及び空 家率
資料 固定資産課税 帳 資料 固定資産課税 帳
, , % % , , , , , , ,
中心市街地 全市
% % % % % %
空 家数 空 家率
資料 住「0 宅 土地統計調査
資料 商業統計調査資料
, , , , , , , , , , , ,
H H H
住宅 ト 総数 世帯数
, , , , , , , , ,
～S S ～ S ～ S ～ S ～H H～ H～ H ～ H ～ H ～ 戸建 共同住宅
, , , , , , , , , ,
H H H
19
住宅 住環境 関 意識
成 実施 民 ン 調査結果 ， 民 宅 環境 関 意識 い
整理 。
現在の住 いの満足度
現在 い 総合的 満足 い ， ％ 人 満足 満足 回
答 い 。 成 調査 ， 満足 満足 回答 人 ％
あ ，満足 高 い 。
満足 高い 目 ，日当 風通 ，散策や散歩 適 場所 あ ，自然
豊 ， 良い い 。
満足 い 目 ， 夜 心 楽 ， 文 教養
施設 利便性 ， 手 設置や段差解消等高齢期 生活 応
い 。
図 住 い 満足度 n=1,058
% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %
夜 安心 ち 楽 文化教養 施設 利便性 手 設置や段差解消等高齢期 生活 対応 住宅 断熱性や気密性 公共交通機関 利用 や い 児童福祉や教育環境 実 住宅周辺 道路 安全性 医療福祉施設 利便性 近所 あい等コュ テ 豊 自然災害地震台風大雨等 対 安全性 火災 対 備え住宅用火災報知器 設置
治安防犯住宅 防犯性 住宅 広 間取 自家用車 乗 入 や い駐車 や い
日常 い物 便利 静 住環境騒音振動 少
ち所在地 良い 散策や散歩 適 た場所 あ 自然 豊
日当た 風通 参考現在 住 い 総合評価H
現在 住 い 総合評価H
今後の住 い い
現在 い 予定 あ 人 ％ あ 一方，転居 予定 あ 人
全体 ％ い 。
転居予定者 約半数 ％ 賃 宅 居 ，転居予定者 約 割 ，
将来 持 家 望 い 。
転居 選 ， 周辺環境 良 ， 日常 い物等 便利 ， 通勤 通学
便利 ， 適 家賃 費用 視 い 。
図 今後 住 い 関 意向 n=1,058
い 転
居 予
定
17%
建替えや 増改築
住
続け 予
定
6%
住 続け
予定
60%
わ い
14%
無回答
3% 明
0%
持ち家,
30%
賃 住 宅, 54%
社宅寮 官舎, 15%
そ 他, 1%
持ち家一戸建
68%
持ち家 ン ョ
ン
11%
民営借家一戸建
2%
民営借家 階 建
4%
民営借家 階建 以
2%
社宅寮官舎
1% 公営住宅等市 営県営公社等
6%
そ 他
1%
無回答
4%
明
1% 85 45 41 38 30 25 15 14 12 10 1 4
周辺環境 良 日常 い物等 便利 通勤通学 便利 適 家賃費用
住宅 広 設備 実 新 高齢者福祉や医療 生活支援サ ビ 実
住 た場所 あ 地域 や土地柄
住宅 新 児童福祉や教育環境 実
そ 他
0 20 40 60 80 100
現在 住 い n=1】5
＜ い 転居 予定 回答 方 い ＞
将来 住 い 関 意向 n=1】5
転居 を選ぶ 重視 こ 複数回答 民営借家
21
中心市街地への居住 い
中心 街地 居 い ， ％ い 現実的 難 い 考え い
。
世帯構成別 中心 街地 居 意向 ， 身世帯 割合 高 い 。
中心 街地 い理由 ，公共交通や い物 利便性 評価 い 。
中心 街地 居 逭策 ， 商店街 活性 街 わい向 ，
高齢者向 宅 供給支援 ， 借 主 家賃 担 軽減 支援 家賃補
等 効果的 考え い 。
図 中心 街地 居住意向 n=1,058 図 世帯構成別 中心 街地 居住意向
図 中心 街地 住 い 思う理由 図 効果的 思う中心 街地居住 進策
複数回答 n=【5 複数回答
既 中心 市街地 住 い
11%
中心市街
地 住
たい 将
来的 考
えたい
3%
中心市街
地 住
たい 現
実 難
い 思う
14%
中心市街 地 住
た い
54%
い
12%
そ 他
1%
無回答
5%
明
0% 11% 11% 9% 17% 6% 15% 9% 6% 3% 2% 11% 7% 3% 10% 2% 0% 12% 16% 9% 7% 14% 0% 18% 10% 17% 54% 55% 53% 57% 61% 75% 38% 61% 43% 10% 12% 15% 10% 14% 0% 10% 13% 14% 2% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 7% 3% 2% 1% 1% 25% 10% 3% 20%
夫婦 n=261 夫婦 子供n=384 夫婦 そ 親n=47 父親又 母親 子供n=70 夫婦 子供 親n=93 弟姉妹n=4 単身n=73 そ 他n=89 無回答n=35
既 中心市街地 住 い 中心市街地 住 たい 将来的 考えたい
中心市街地 住 たい 現実 難 い 思う 中心市街地 住 た い
い そ 他
無回答
19 14 8 5 5 4 3 2 2 1 1 0 1
公共交通 利便性 高い 商店街や大型商業施設 あ い物 便利 病院や福祉施設 あ 職場や学校 近い 通勤通学 便利
文化教養 施設 あ 市役所 公共施設 あ 高齢者向け 住 や い住戸 選
小学校,中学校 教育環境 い 親や子 同居や近居 実現
散策路や公園 あ 保育所 子育 支援施設 実 い 市 助成制 (若 夫婦世帯家賃補助 ) あ そ 他
0 10 20
402 264 182 160 127 113 111 64 63 54 38
商店街 活性化 街 わい向 高齢者向け住宅 供給支援
借 主 家賃負担 軽減 た 支援家賃補助等 老朽密集市街地 取壊 新た 集合住宅等 建設 業 推進 コ テ ウ ※ 新た 住 い方
応 た多様 住宅 供給支援 空 務所ビ 居住用建物
改造用途変更 取 組 持家取得 関 支援 住宅取得補助住宅 ン利子補給等 老朽化 た賃 ン ョン 支援
老朽化た ン ョン 建 替え補助 コ テ 住宅※ コ ュ テ 形成
一体 った住宅供給 推進 そ 他
0 100 200 300 400 500
コ テ ウ 新た 住 い方 応 た多様 住宅 供給支援
老朽化 た ン ョン 建替え補助 コ テ 住宅 コュ テ形成
期待 住宅施策 い
住宅の機能 性能の向上
今 ， 組 宅 機能 性能 向 推逭策 ， 耐震改修 建 え
推逭 ， 逭 ， 省 環境 配慮 改修 建
え 推逭 回答 多 ，防災 省
応 宅 要 あ 認識 い 。
図 今後 取 組 住宅 機能 性能 向上推進策
複数回答 n=1,058
502 416 403 148 115 97 37 28
災害 対 住宅 安全性 配慮 た
耐震改修建替え 推進
高齢者や障 い者 自立
生活 住宅 化 促進
省 ネ 環境 配慮 た
住宅 改修建替え 推進
宇都宮 い自然素材 利用
配慮 た住宅 及促進
住 い 関 住宅相談や
情報提供 実
敷地や住宅床面積 広 確保
住宅 居住水準 改善
ン ョン 共同住宅
維持管理 た 活動 支援
そ 他
0 100 200 300 400 500 600
テ 応 た住 い
子育 期 必要 ， 保育所 子育 支援施設 宅施策
連携 環境 整備 一番多 い 。
高齢期 必要 ， 身体状況 応 適 生活支援 利用
環境 確保 ， 高齢者向 付 戸 実 回答 多
い 。
， い 視 宅施策 異
い 。
図 フ テ 応 住 い 重視 住宅施策 子育 期 複数回答 n=1,058
667 246 233 194 189 126 18
保育所等 子育 支援施設サ ビ 住宅施策 連携 … 子育 世帯 向けた住宅取得や 適正 住宅 住 替え促進策 中堅所得者所得
16～60万 程 向け 借家や… 世帯同居や近居 向けた 住宅建設奨励 民間住宅入居支援 子育 世帯向け 優良 民間住宅 整備促進
子育 期 住 い 関 住宅相談や情報提供 実
そ 他
0 100 200 300 400 500 600 700 800
保育所 子育 支援施設サ ビ 住宅施策
連携 子育 や い環境 整備
子育 世帯 向けた住宅取得や
適正 住宅 住替え促進策
中堅所得者所得 ～ 万 程
向け 借家や優良 住宅地 供給
世帯同居や近居 向けた
住宅建設奨励 民間住宅入居支援
子育 世帯向け 優良 民間住宅 整備促進
そ 他
子育 期 住 い 関
23
図 フ テ 応 住 い 重視 住宅施策 高齢期 複数回答 n=1,058
622
404
216
172
166
117
85
15
高齢や障 い 身体状況 応 …
ウ や …
高齢単身者向け 社会 …
高齢者向け住戸 …
高齢者や障 い者 …
市営住宅 公的住宅 …
そ 他
0 100 200 300 400 500 600 700
空 家の活用
近所 空 家 存在 い ， 数件あ ％， あ ％
％ 人 認識 い 。
近所 存在 空 家 い ， 手入 ，人 う あ
感 い 一方 ， 雑草や樹木 生い茂 い ， 法侵入や 火等
防犯 危険 感 問 感 い 。
効果的 思う空 家施策 ， 所 者 管理 い空 家等 公 地
制 ， 空 家 ン 空 家 活用 逭 情報整備 ， 壊
費用 補 ， 空 家施策 効果的 あ 認識 い 。
図 近所 空 家 存在 無
n=1,058
高齢や障 い 身体状況 応
適 生活支援サ ビ 利用 環境 確保
ウ や
高齢者向け サ ビ 付 住戸 実
住宅 困窮 い 高齢者や障 い者等
公的住宅 入居 優先優遇
高齢単身者向け 社会 応 た
民間住宅 整備促進
高齢者向け住戸 滑 入居や住替え 実現
高齢者や障 い者 住宅相談や情報提供 実
市営住宅 公的住宅 供給戸数 確保 質 向
そ 他
い 40%
数軒あ 1～4軒
33% あ
(5軒以 ) 4%
わ い
19%
無回答
4% 明
図 近所 あ 空 家 状況や問題等 図 効果的 思う空 家施策
複数回答 n=1,058 複数回答 n=1,058
ち く の連携
連携 環境や い 組 ， 火災 地震 水
害 全 街地 整備 ， 地域 防犯 策 推逭 い ，
防犯 防災 策 ， 全 心 要 あ 認識 い 。
図 今後 関 意向
複数回答 n=1,058
そ 他
216 175 142 92 72 68 27 16 36
ち 手入 ば
人 住 そう あ
雑草や樹木 生い茂っ い
法侵入や放火等
防犯 危険 感
大雨や台風 災害等
起 た …
地域 観 問 あ
老朽化 いち
倒壊 危険 あ
悪臭被害や,蚊 野良猫
等 …
そ 他
0 200 400
352 317 294 253 244 156 151 11
0 100 200 300 400
所 者 管理 い 空 家等 公 地化制 空 家 ン 空 家 活用促進 た 情報整備
取 壊 費用 補助
空 家 所 者 管理者 連絡先 録制
空 家 適正 管理 向けた条例等 制定 郊外住宅団地等 再生 入居者層 住 替え支援
住宅 支援
そ 他 ち 手入 ば
人 住 そう あ
法侵入や放火等 防犯 危険 感
大雨や台風 災害等 起 た 建築物 破損 危険 あ
地域 観 問 あ 老朽化 いち 倒壊 危険 あ 散乱 い た 法投棄 い 悪臭被害や,蚊 野良猫等 害虫害獣 生 い 雑草や樹木 生い茂っ い
そ 他
558 301 206 204 195 186 182 77 10 19
地域 け 防犯対策 推進
齢者等 住 や い住宅情報等 提供
宇都宮 い街並 観整備 推進
地域コ ュ テ 形成や …
出 近所 …
緑地 ン 確保や …
住宅 住環境 積極的 …
そ 他
0 200 400 600
火災 地震 水害 対 安全 市街地 整備 地域 け 防犯対策 推進 高齢者等 住 や い住宅情報等 提供 宇都宮 い街並 観整備 推進 地域コ ュ テ 形成や地域 ち 活動 支援
緑地 ン 確保や 緑地等 結ぶ回遊散策路 整備
そ 他 住宅 住環境 積極的 取 組 ち 団体 支援 住 い 住環境 関 講 等 開催 出 近所 生活 向 啓
25
現行計画の評価
計画 計 い 業 実績 ， 評価 。
■基本目標 全 環境 や い住 い く
指標 基準値(H15) 現状値 H「4 目標値(H「】)
宅 耐震 率 80普」財 住1重 85.5% 重0％
一定 省 策 講 宅
率
1貸普『財 「4.0% H「0 『0％
施策 主要 取組 評価
基 施策 全 配慮 い 推逭
老朽 ン ン 建 え 逭
宅 建築物 耐震 逭， 及啓
土地区画整理 業 都 基 整備 推逭
あい遈路 幅 業 推逭
基 施策 環境 配慮 い 推逭
宅性能表示制 利用 逭
宅用 陽 電 設置費補
高効率給湯器や省 機器 導入 逭
基 施策 既存 宅 効活用
郊外 宅団地 再生
宅 戸改善 修 ，設備改修 逭
譲 ン ン 管理適
宅 建築物 耐震 逭， 及啓 や
宅用 陽 電 設置費補
， 全 配慮 い 推
逭 ， 環境 配慮 い 推
逭 ， 宅 耐震 率 調 伸
い ，省 策 講
宅 率 目標値 遉 い い。
施策 成果指標 遉成状況 差
あ ，各施策 関 及啓 業
， 民意識調査 結果等 ，耐震 ，
省 ， 宅 活用 関
民意識 高 い 状況 あ
考え 。
■基本目標 多様 市民ニ 応 住 い く
指標 基準値(H15) 現状値(H「4) 目標値(H「】)
民 宅 満足 監重普」財 】「.9% 買貸％
子育 世帯 誘導居 面積水準
遉成率
『「普1財 4「.1% H「0 監監％
※戸数や床面積 一定 基準 満 良好 認定賃 宅
施策 主要 取組 評価
基 施策 多様 居 応 支援 実
世帯構成 応 え 逭
定 逭 支援策 構築
宅 得者， 得予定者 心確保 推逭
基 施策 子育 世帯向 環境 整備
地域優良賃 宅
※
一般型 供給 逭
持家 得 支援 実
若 婦世帯家賃補 活用
基 施策 宅情報 提供体制 整備
県 連携 宅情報 ワ 逭
各種 ン 作成 配
宅 出前講 等 開催
宅 得者 心確保 推逭 専門家
宅相談 や地域優良賃 宅 供給
逭，若 婦世帯家賃補 活用 ，
多様 居 応 支援
実 や 子育 世帯向 環境 整備
， 民 宅 満足 目標
値 遉成 い ，子育 世帯
誘導居 面積水準遉成率 目標値 遉
い い。
世帯構成 応 え 逭や持
家 得 支援 実 ，十
応 い い 業 あ 中， 宅 関
民 多様 ，今 ，
応 施策 実 図
， 民 必要 情報 的確 入手
う，適 情報提供体制 整備
■基本目標 都宮の魅力を活 高 住 い く
指標 基準値(H15) 現状値(H「4) 目標値(H「】)
中心 街地 居 人 1監,重監買 人 1【,041 人 1貸,買00 人
持家率
監監普『財 58.】% H「0 買0％
施策 主要 取組 評価
基 施策 中心 街地 活性 資 居 逭策
既存 街地及 中心 街地 居 逭策 構築
宅 得等 支援策 構築
若 婦世帯家賃補 実施
地域優良賃 宅 活用
基 施策 良好 環境基 形成
街地再開 業 推逭景土地区画整理 業 推逭
良好 宅地形成 地区計画 建築協定等 活用
基 施策 地域特性 活 環境 形成
都宮 い 宅 環境 推逭
地区計画 活用 観計画 活用 緑地協定 活用
地域 計画 民 自主的 活動支援
基 施策 民 一体 宅 環境
推逭
地域 形成や地域 活動 支援
宅 環境 積極的 組 団体
支援
宅 及啓
若 婦世帯家賃補 実施や 街地
再開 業 推逭 ， 中心 街地 活性
資 居 逭策 ， 良好 環境基
形成 ，中心 街地 居 人 ，
持家率 増加， 昇 い 。
人 減少時代 い ，持 的 展
実現 向 ，今 ， 地
域特性 活 環境 形成 や 民
一体 宅 環境 推逭
，地域 魅力 活 高 い
更 推逭 必要 あ 考
え 。
■基本目標 定 た生活を営 住 い く
指標 基準値(H15) 現状値(H「4) 目標値(H「】)
居 面積水準 満率 」普買財 【.】% H「0 ※ 早期解消
高 齢 者 い 宅 一 定
率
「」財 「4.0% H「0 貸監％
高 齢 者 い 宅 高
率
監財 「4.0% H「0 『0％
※住「0 居 面積水準 基準 見直 い 。
施策 主要 取組 評価
基 施策 高齢者 い者 配慮 い
高齢者 や い 環境整備 業
ン 宅 供給 逭
地域優良賃 宅 高齢者型 供給 逭
･ 制 及啓
身体 い者 宅改造費補
身体 い者向 公営 宅供給 逭
基 施策 宅 機能 向
あ 賃 支援 業 活用
営 宅 効 活用 計画的 建 え
営 宅 適 管理 供給
高齢者 や い 環境整備 業や
営 宅 適 管理 供給 高齢者
い者 配慮 い ， 宅
機能 向 組
，い 指標 目標値 遉
い い。
高齢者 い者 宅確保要配慮
者
※
増加傾向 あ ， ， 営 宅
老朽 逭 い 状況 踏 え，今
定 生活 営 い
組 必要 あ 考え 。
27
住宅 住環境を取 巻く課題
宅 環境 状況や 民意識，現行計画 評価 踏 え，
宅 環境 巻 課 ， 宅 環境 構成 大 要素 あ
視点 抽出 。
課 題 の 視 点 住宅 ック 住宅その のの機能 性能 関す 課題
居 住 ニ 住まう人の居住ニ 関す 課題
住 環 境 住宅を取 巻く外部環境 関す 課題 居 住 の 安 定 住宅確保要配慮者 関す 課題
連 携 協 力 住宅施策推進のた の連携 協力体制 関す 課題
住宅 ッ
，世帯数 超え 宅 ， 民 多 現在 い
居 望 い 。一方，今 ， 宅 や世帯構成 変
適 応 ， 活用 効果的 あ ， 宅
機能 性能 関 ， う 課 挙 。
■住 いの耐震化 全性の向上
新耐震基準 建設 宅 比較的多い状況 ，旧耐震基準 宅 約
1監％あ 。 ，防災 耐震改修等 民意識 高い ，災害
全 心 生活 確保 ，老朽 宅や新耐震基準
適合 い 宅 耐震 や防災 減災 策 引 推逭 ， い
全性 向 図 必要 あ 。
■住 いの省 ネ 化，長 命化 環境性能の向上
陽 電機器や省 設備 導入 い 宅 少 い状況 あ
， 炭素 環型社会 応 宅 推逭 い ，
宅設備機器 省 策や再生 能 活用 推逭 ，
宅 効果的 効率的 利用 推逭 必要 あ 。
，新 い 建築 ，長期的 い 応 品質
宅 逭 ， い 環境性能 向 図 必要 あ 。
■中 住宅機能の維持向上
宅 余剰や 宅流通 場 動向 踏 え，中 宅 良好 状
態 長 使用 う ，適 維持 管理 逭
，建物 建 方や居 者 状況 応 推逭 ，中
居住ニ
，現在 い 総合的 満足 向 い ，家族構成や各
応 多様 居 存在 い 。 う人 居 関
， う 課 挙 。
■ 心 住宅取得 環境 く
中 宅 含 多様 宅 心 選択 う ，
中 宅や 宅 宅 得や 工 関 払拭
，信頼性 確保 策 逭 ， 心 宅 得
環境 逭 必要 あ 。
■ 世帯や新た 居住ニ 応 た住宅供給の環境 く
少子高齢社会や人 減少社会 到来，家族構成や ， 宅
嗜好 変 柔軟 応 ， 宅 実 求 高齢
者世帯及 子育 世帯向 宅や，新 居 応 宅供給 環境
推逭 必要 あ 。
住環境
，近 郊外地域 宅や人 増加 見 宅 情 大 変
い 。 宅 巻 外部環境 関 ， う 課 挙 。
■生活を支え 基盤の整備
郊外地域 の人口増加や持ち家率の増加 の現状を踏まえ，地域 全 心
暮 環境 形成 ，遈路 整備や 街地環境 改善
，生活 支え 基 整備 推逭 必要 あ 。
■本市への定住の 進
少子高齢社会や人 減少社会 迎え 中，都 活力 維持向 目指 ，
若者や子育 世代，高齢者 世代 便利 魅力あ
特色 活 生活 送 環境 逭 ， 定
逭 必要 あ 。
■中心市街地等 暮 や い環境 く
中心 街地 空 家等 宅 余剰や中心 街地 い意向 少
い現状 踏 え，中心 街地等 街 外 人々 認識
，実 移 い， 賑わい 再生 い ，居 地
29
■ 都宮 い資源を活 た住宅 観形成
魅力あ 環境形成 ，大谷石 使わ 風 や緑豊 環境 創出
，今あ 都宮 い資源 活 ，育 ， 宅及 宅地 観 形成
図 必要 あ 。
■地域特性を活 た住 や の向上
特色 持 各地域 い ，快適 生活 確保 ，地域 特
性 応 生活利便施設等 適 配置や交通利便性 確保 ，地域特性 活
や 向 図 必要 あ 。
■防災 防犯の ち く
宅 巻 総合的 環境 全性 高 い 必要 あ ，
連携 い 環境 組 ， 全 心 防災 防犯
推逭 必要 あ 。
■空 家の発生予防，利活用の推進，適 維持管理
空 家率 全国 均 高 ，今 増加 能性 高い ，必要
策 講 ， 実態 把握 ，新 空 家 生 予防や
利活用 推逭，適 維持管理 ，多面的 組 逭 い 必要 あ 。
居住の 定性
，高齢者や い者， 所得者 宅確保要配慮者 応 関 ，
う 課 挙 。
■地域 自立 生活 居住環境 く
高齢者や い者 身体状況 応 適 生活支援 利用 環
境 確保や，子育 や い環境整備 民意識 高い ，子育
世帯 ，自立 暮 う ， 宅
逭 日常生活 行う福祉 連携 ，地
域 自立 生活 居 環境 逭 必要 あ 。
■住宅確保要配慮者への居住 定方策の充実
宅確保要配慮者 居 定 図 ，公営 宅 ，適 機能
持 民間賃 宅 活用 居 定方策 実 い 必要 あ
■市営住宅の機能充実
今 増加 見込 宅確保要配慮者 定 宅 供給 逭
，老朽 逭 営 宅 適 維持管理 い ，長期間利用
う 改修 効率的 逭 い 必要 あ 。
，入居者 心 快適 生活 送 う， 宅 や見
支援等 ソ 両面 連携 組 逭 い ，
営 宅 機能 実 図 必要 あ 。
■大規模災害時の住宅確保
大規模災害時等 被災者 早期 宅確保及 宅 旧 図 ，
あ 録 あ 空 家 仮設 宅 活用 ，災害時 想
定 課 応 宅確保 逭 必要 あ 。
連携 協力
，少子高齢社会や人 減少社会 迎え，都 活力 維持向 ，多様 主
体 連携 活 い 求 い 。 宅施策 推逭 連携
協力体制 関 ， う 課 挙 。
■地域主体の ち く の推進
誰 慣 地域 心 う， 生活全般 い ，
地域 中 ，多様 互 共 協働 連携
地域主体 推逭 必要 あ 。
■効果的 施策推進 向 た国 県，市民，事業者等 の連携
宅施策 効果的 展開 い ，国 県 含 行 ， い
主体 あ 民 ， い わ 業者 専門家 多様 主
31
点課題
少子 超高齢社会，人 減少時代 到来や資源 問 深刻 ，高齢者
い者 宅確保要配慮者 増加 適 応 ， 目指
方向性や 宅 余剰 現状，様々 居 者 総合的 案 ，
宅 環境 巻 課 特 要 課 ， 宅 ，
居 者配慮 視点 点課 置 。
ち く の視点 の 点課題
，目指 都 構造 あ ワ 型 ン 形成
向 ，地域 特性 応 都 機能 集約 点 逭 目指 い 。
う 考え方 踏 え，居 集積 良質 宅供給や 滑
え誘導 地域 特性 応 総合的 居 推逭策 点的 組 必
要 あ 。
住宅 ッ の視点 の 点課題
宅 的 足 ，環境問 や資源 問 深刻
中， 宅 作 壊 社会 ， いい 作 ，
手入 ，長 大 使う 社会 移行 望 い 。 ，人
減少 伴い，今 空 家 増加 予想 ，防犯 防災 危険性 増大や雑草
や樹木 繁茂 居 環境 悪 ， 生活 送 弊害
生 懸念 い 。
以 ，持 能 社会 実現 資 ， 環型社会 わ い
宅 形成 向 施策展開 点的 組 必要 あ 。
■ 生活を支え 基盤の整備 ■ 本市への定住の 進
■ 中心市街地等 暮 や い環境 く ■ 地域特性を活 た住 や の向上
■ 地域主体の ち く の推進
■ 中 住宅機能の維持向上 ■ 住 いの省 ネ 化，長 命化 環境性能の向上
■ 心 住宅取得 環境 く
居住者配慮の視点 の 点課題
少子 高齢 逭行 伴い， 成 老 人 割合 普 ％ 遉
見通 い ，手 高齢者 設備 い 宅 多い ，高
齢者 心 暮 い 求 い 。 ， い者や生活保
護 給者 人数 増加 想定 ，東日 大震災以降，大規模災害
高 い 。
以 ，高齢者， い者， 所得者，被災者 宅確保要配慮
者 増加 多様 応 施策展開 点的 組 必要 あ 。
■ 世帯や新た 居住ニ 応 た住宅供給の環境 く
■ 地域 自立 生活 居住環境 く ■市営住宅の機能充実
33
35
第
章
基本理念
基本目標
時代潮流や 宅 策 動向， 宅 策 課 踏 え， 宅施策
基 理念及 基 目標 示 。
基本理念
宅 ，個人や家族 人生 大半 過 い生活 基
あ ， 家族 暮 ，人 ，育 ，憩い，
え い空間 あ ， 民 社会生活や地域 活動
支え 点 。
， 宅 ，都 や街 要 構成要素 あ ， 全，環境，福祉，文
い 地域 生活環境 大 影響 及 ，社会的性格 。
踏 え， 民 誰 心 暮 居 環境
形成 ， 誰 心 心豊 暮 ，快適 生活 実現 基
理念 掲 ， 宅施策 推逭 い 。
誰
心
心豊
暮
，
36
基本目標
基 理念 誰 心 心豊 暮 ，快適 生活 実現 目指 ，
宅 居 環境 居 定性 連携 協力 観点
基 目標 設定 。
基本目標 多様 主体 連携 た住 い く
基本目標 全 環境 や い住 い く
○ 全 環境 や い，良質 宅
形成 ， 慣 地域
い う
い 環境 目指 。
基本目標 多様 市民ニ 応 住 い く
○ タ や世帯構成
応 多様 居 適
足 ，心豊 う
い 環境 目指 。
基本目標 都宮の魅力を活 高 住 い く
○ い 特色あ 地域資源
活用や 点 逭 図 ，魅力
あ 居 地 選 う
い 環境 目指 。
基本目標 定 た生活を営 住 い く
○高齢者， い者，子育 世帯等 含
誰 自立 ， 心 ，快適 暮
う い 環
境 目指 。
○ 民， 業者，行 多様 主体
連携 協力 ，い
持 能 都 具現
37
39
基本目標 全 環境 や い住 い く
基本施策 - 全 配慮 た住宅の 及 進
基本施策 - 環境 配慮 た住宅の 及 進
基本施策 - 既存住宅の質の維持向上
基本目標 多様 市民ニ 応 住 い く
基本施策 - 多様 居住ニ 応 た住宅市場の活性化支援
基本施策 - 世帯のニ 応 た住宅確保の支援
基本目標 都宮の魅力を活 高 住 い く
基本施策 - 魅力あ 拠点の形成 資 住環境整備の推進
基本施策 - 活力あ 拠点の形成 資 居住人 の誘導
基本施策 - 地域特性を活 た良好 住環境の維持 形成
基本施策 - 快適 生活環境の形成
基本目標 定 た生活を営 住 い く
基本施策 - 高齢者 障 い者等 配慮 た住宅の 及 進
基本施策 - 市営住宅の適 管理 供給
基本施策 - 大規模災害等発生時の住宅の確保
基本施策 - 国 県や事業者等 の連携 協力
基本目標 多様 主体 連携 た住 い く
基本施策 - 市民等 一体 た住環境 く の推進
第
章
住宅施策の展開
計画の体系
全 環境 や い い ， 多様 民 応 い ，
都宮 魅力 活 高 い ， 定 生活 営 い ， 多
様 主体 連携 い 基 目標 実現 向 ， 組 基
施策 ， 施策 ， 業 整理 ，関連性 意識 ，効果的 効率的 組
基本目標
全
環境
や
い住
い
く
宅 耐震 ，長 命 逭や省 宅 及 図 ， 全 環境
や い，良質 宅 形成 ， 民 慣 地域 い
う い 環境 目指 。
成果指標
指 標 現状値 「4 目標値 」4
新耐震基準を満 住宅 割合 8監普監％ 95％以上
一定 省 ネ 対策を講 住宅 トッ 率 「『普8％ 「0 45％
滅失住宅 均築後 数 」重 「」 現状維持
老朽 や機能 劣 宅 耐震性 向 や災害 策 実 図 ， 民 心
う， 宅 耐震 逭，老朽 ン ン 建 え，防災
減災 策 推逭 ， 全 配慮 た住宅の 及 進 組 。
施 策 内 容 業
-
-住宅の耐震化の 進
地震 建築物 倒壊等 被害 民
生命 ，生活 全 心 確保 ，耐
震 意識啓 や補 業 実施 ， 宅 耐震
逭 。
宅 の 耐 震 化 啓 発 事業
耐震診断 耐震改修 補助事業
-
-老朽化 たマン ョン の建替え 進
全 心 生活環境 確保 ，老朽
ン ン 建 え 業 組 や支援制
及啓 ，老朽 ン ン 建 え 逭
。
老朽化 たマン ョン 建替え 進 向けた
及啓発事業
-
-住宅の防災 減災 策の推進
災害 生時 被害軽減 図 ，災害時 応
関 及啓 ， 宅用火災警報
器設置推逭 業 ， 宅 防災 減災 策 推逭
。
家具等の転倒防 策の 及啓発事業
宅用火災警報器の 設置推進事業
主要事業
耐震診断 耐震改修 補助事業
昭和 監買 以前 基準 建築 木造 宅 耐震診断や，耐震診
断 結果，耐震性 十 木造 宅 耐震改修 耐震建 え 要 費用
一部 成 。
41
環境 荷 少 い社会 実現 向 ，民間 宅 炭素 逭 図 ，家庭
排出 温室効果ガ 削減や効果的 効率的 利用 逭 う，
再生 能 省 機器 活用 ン
導入や高気密 高断熱 ，環境 配慮 た住宅の 及 進 組 。
施 策 内 容 業
-
-環境負荷の少 い 住宅 く の 進
環境 や い社会 実現 向 ，温室効果ガ
排出 削減 図 ， 効果的
効率的 利用 宅 及 逭 ，環
境 荷 少 い 宅 逭 。
太陽光発電 テ の設置補助事業
ネ マネ ン テ 等の導入 進
-
-省資源，高耐久化等 配慮 た住宅 く の 進
長期 わ ，良質 宅
形成 ， 炭素法 認定制 活用 ，環
境 荷 少 ，高耐久 等 配慮 宅
逭 。
長期優良 宅
※
及 啓発事業
※長期 わ 良好 状態 使用 措置 講 認定 宅。認定 宅 ，税 特例措置や 宅
ン 優遇措置 あ 。
主要事業
太 陽 光 発 電 テ の設置補助事業
環境 荷 減 温室効果ガ 排出 削減 図 ， 陽
電 設置 費用 一部 成 。
老朽 や機能劣 宅 居 水準 改善 図 ， 民 慣 居
う， 宅 や維持管理 適 ，既存住宅の質の維持向上
組 。
施 策 内 容 業
-
-住宅 の 進
老 朽 や 機 能 劣 既 存 宅 質 高
， 宅改修 工 費用 成 ， 宅
逭 。
住宅改修補助事業
民間 宅活用型 宅 セ テ ネッ 整備 事業
※
の 及啓発
-
-マン ョンの管理適正 化の 進
ン ン 居 水準 維持 向 図 ，
管理組合 ，適 管理 い 情
報 提供 ， ン ン 管理適 逭
。
マン ョンの適 維 持管理支援事業
※高齢者世帯等の 宅確保要配慮者の入居を拒ま い を要件 ，耐震改修等 要 費用の一部を国 直接補
助 事業
主要事業
住宅改修補助事業
宅 省 や ，耐震 等 宅改修 逭
，工 費 一部 成 。
基本施策 - 環境 配慮 た住宅の 及 進
基本目標
多様
市民ニ
応
住
い
く
宅 場 活性 や 応 宅 確保 図 ， タ
や世帯構成 応 多様 居 適 足 ， 民 心豊
う い 環境 目指 。
成果指標
指 標 現状値 「4 目標値 」4
民 住宅 対 満足度 貸「普重％ 】5％
既存住宅 流通 1「普1％ 「0 「5％
子育 世代 誘導居住面積水準 成率 『「普1％ 「0 【5％
や各種施策 情報提供 実 図 ，消費者 心 良質 宅 選択
得 う， 宅 得者 心確保や， 心 実施 環境
，多様 居住ニ 応 た住宅市場の活性化支援 組 。
施 策 内 容 業
-
-住宅取得者の 心確保
消費者 心 宅 建築，購入 う
， 宅 性能 表示 宅性能表
示制 及啓 ， 心 宅 得 環
境 逭 。
宅性能表示制度
※
等の 及啓発事業
- -心
環境 く
消費者 心 宅 う
， 瑕疵担保険 及啓 ，
心 環 境 逭
。
瑕疵保険， 処理 機関の 及啓発事業
-
-既存住宅流通市場 の活性化
中 宅 流通や 逭 ，空
家 等 活 用 国 補 業 及 啓 行
い，既存 宅流通 場 活性 図 。
空 家再生等推進事 業等の 及啓発
※ 宅 性能 表示 制 。第 者機関 録 宅性能評価機関 評価 行う。
43
多様 宅 整備や 効活用 図 ，高齢者世帯や子育 世帯 ，多様
世帯 生活 や い 宅 確保 う，良質 宅 供給 逭や，世帯構成
応 え支援 ， 世帯のニ 応 た住宅確保の支援 組 。
施 策 内 容 業
-
-多様 世帯ニ 応 た良質 住宅の 整備 進
高齢者， い者，子育 世帯等 居 水準 向
や良質 宅 形成 図 ，民間賃
宅 あ 地域優良賃 宅 供給や，
ン
※
考え方 基 多様 世帯
応 宅 整備 逭 。
地域優良賃貸 宅供 給 進事業
ウ ン 宅
※
整備事業
-
-住宅の住替え支援
齢や家族構成 変 居
応 ， 宅 世帯 チ 解消 図 ，
現 存 宅 良 質 効 活 用
， え 支援 。
マ ホ 借上 制度 の活用 進
-
-新た 住 い方等の 情報発信
多様 タ 応 宅 供給 逭
，新 い方等 情報 信 行い 。
多様 タ 応 た新た まい方 等の情報提供
※1 能力や 齢，国籍，性別 遊い 超え ， ， ，自由 ，使いや 暮 う ，
， ，環境 行 い う 考え方
※「 高齢者等 生活特性 配慮 応 公的賃 宅 い ，生活相談員
日常生活支援 提供 併 行う，高齢者世帯向 宅
主要事業
マ ホ 借上 制度の活用 進
居 チ 解消 ，一般社団法人移 え支援機構
ホ 借 制 い ， 及啓 行い 。
基本目標
都宮の魅力を活
高
住
い
く
居 誘導や生活環境 整備 図 ， い 特色あ 地域資源 活用や
点 推逭 ， 民 魅力あ 居 地 選 う
い 環境 目指 。
成果指標
指 標 現状値 「4 目標値 」4
中心 街地 居住人 1買,0『1 人 1】,100 人
中心 街地 住 い 考え 人 割合 1貸普0％ 「」％
県都 わ い良好 街地 形成 図 ， 一体的 宅 供給
行う ，魅力あ 拠点の形成 資 住環境整備の推進 組 。
施 策 内 容 業
-
-ち く 一体的 住宅の供給
良好 街地 形成 図 ， 街地再開
業 ， 一体的 宅
供給 。
市街地再開発事業 優良建築物等整備事業
土地区画整理事業
主要事業
市街地再開発事業
都 機能 更新や防災面 強 全 快適 都 環境 形成
，都 型 宅 供給 逭 図 ，土地 共同 や高 利用，空
地 確保 耐火建築物や公共施設 整備 ，国や地方公共団体 成
行い 。
優良建築物等整備事業
居 環境 改善や良好 宅供給 逭 図 ，一定 空地確保，土
地 共同 ，高 利用 寄 優良 建築物等 整備 ，国や地
方公共団体 成 行い 。
45
居 地域 活性 図 ， ワ 型 ン 形成 向 点
逭 う，中心 街地等 点 居 逭 ，活力あ 拠点の形成 資
居住人 の誘導 組 。
施 策 内 容 業
-
-中心市街地への 居住 進
ワ 型 ン 形 成 向
，中心 街地 宅 得者向 支援
中心 街地 居 逭 。
住宅取得者向 支援 事業
賃貸住宅家賃補助 事業
-
-地域 居住 進
ワ 型 ン 形 成 向
，地域 状況 踏 え ，居 集積
居 逭 。
地域の居 集積 の 形 成 向 け た 居 誘 導 策の検討
主要事業
住宅取得者向 支援事業
中心 街地 定 人 増加 逭 ， 宅 得 世帯
支援 。
賃貸住宅家賃補助 事業
中心 街地 定 逭 ， 象区域 民間賃 宅 新
転入 若 婦世帯や子育 世帯等 ，家賃 一部 成 。
特産品 活用や地域 状況 踏 え 魅力あ 図 ， 観形成 推逭や
良好 宅地形成 整備誘導 う，地域特性を活 た良好 住環境
の維持 形成 組 。
施 策 内 容 業
-
-都宮 い住宅 観 形成の推進
地域特性 活 個性あ 良好 宅 環
境 形成 ， 代表的 建築資材 あ
大谷石 戸建 宅 外装 材料 利用
経費 一部 成 ， 都宮 い
宅 観形成 推逭 。
観計画の活用 大 谷 石 利 用 進 補 助 事業
地 場 産 材の 活 用 利 用 進支援事業
-
-良好 住宅地形成の た の整備誘導
快適 潤い あ 環境 形成 ，地区
計画，建築協定，緑地協定 活用 ，良好 宅
地形成 整備 誘導 。
地 区 計 画 や 建 築 協 定 等の活用
緑地協定の活用
-
-郊外住宅地の魅力の 維持向上
地域特性 活 個性あ 良好 宅 環
境 形成 ， 計画 策定や 観
策定 運用等 推逭 ，郊外 宅
地 魅力 維持向 図 。
地域 民等 自主 的 まち く の誘導
基本施策 - 活力あ 拠点の形成 資 居住人 の誘導
危険箇所 箇所 解消や 全性 確保 向 図 ， 心 快適 環境基
形成 う，防犯性 防災性 高い や，生活交通 確保
実，空 家 適 管理 ，快適 生活環境の形成 組 。
施 策 内 容 業
-
-防犯性 防災性の高い ち く の推進
心 快適 環境基 形成 ，防犯灯
設置や維持管理 伴う費用 自治会等 公共的団
体 補 防犯性 防災性 高い
推逭 。
狭あい道路 幅整備 事業
防犯灯設置 維持管 理費等補助 防犯講習会の開催
-
-生活交通の確保 充実
誰 滑 移動 公共交通 ワ
構築 ，地域 交通 運行 地域組
組 支援 ，運行経費 一部 成
，生活交通 確保 実 図 。
地域内交通の充実 新交通 テ ＬＲ Ｔ の導入
路線の充実
-
-空 家の適正管理の 進
空 家 生 然 防 ，所 者等
適 管理指導 ，空 家 適 管理 逭
。
空 家等 策推進事 業
主要事業
空 家等 策推進事業
空 家 置 ，管理 全 空 家 生 防 ，良好 生活環
境 保全及 全 心 魅力あ 地域社会 実現 図 ，空 家 関
周知啓 や相談 ，空 家等 生抑制 業，地域活動支援 業
実施 ，空 家 適 管理 逭 。
47
基本目標
定
た生活を営
住
い
く
民 特性 応 宅 確保 及 図 ，暮 や い 環境 形成
，高齢者， い者，子育 世帯等 含 誰 自立 ， 心 ，快適 暮
い 環境 目指 。
成果指標
指 標 現状値 「4 目標値 」4
高齢者 い 世帯 一定 フ 率 」買普「％ 】5％
共 住宅 う ， 路 各戸玄関 車椅子 ベビ
通行可能 住宅
10普「％ 「5％
営住宅 入居率 重1普重％ 95％
暮 や い 環境 形成や 宅確保要配慮者 居 定確保 図 ，誰 心 快適
生活 送 う，高齢者 障 い者等 配慮 た住宅の 及 進 組 。
施 策 内 容 業
-
-高齢者や障 い者等 暮 や い住環境 の形成
誰 自立 生活 営 い
推逭 ，高齢者や 身体 い者
世帯 宅 改修費用 一部 成 ，
高齢者や い者 暮 や い 環境 形成
図 。
高齢者 やさ い 環境 整備事業
重度身体障 い者 宅改 造費補助
サ ビ 付 高齢者向 住宅
※
の 及 進
公共的施設整備費補助金 制度
-
-住宅確保要配慮者の 居住の 定確保
誰 自 立 生 活 営
い 確保 う， 宅確保要配慮者 賃
宅 滑 入居支援 図 。
家賃債務保証制度
※
の 及啓発事業
※1 高齢者 構造 ， 専門家 否確認 生活相談 提供 民間
賃 宅。行 宅 録 行い， 業者 指導 督 行う。
※「 高齢者世帯， い者世帯，子育 世帯，外国人世帯等 宅確保 配慮 要 世帯 賃 宅 入居
支援 ， 団法人高齢者 宅 団 ，入居 家賃債 等 保証 ，連帯保証人 役割 担う保証制
主要事業
サ ビ 付 高 齢 者 向 住宅の 及 進
身 婦高齢者世帯 ， 慣 環境 必要 暮
う， 付 高齢者向 宅 及啓 行い
。
宅 困窮 宅確保要配慮者 機能 向 図 ，誰
自立 生活 送 う， 営 宅 効活用， 営 宅 計
画的 建 えや適 管理 供給 ，市営住宅の適 管理 供給 組 。
施 策 内 容 業
-
-市営住宅 ッ の 効活用
誰 自立 生活 送 宅
機能 向 図 ， 戸
改修 計画的 改修 業 的確
実施 ， 営 宅 効活用 図 。
市営住宅の長 命化 策事業
市営 宅の の 進
-
-市営住宅の計画的 更新
老朽 逭 営 宅 全性 確保 ，今
増 加 見 込 宅 確 保 要 配 慮 者 定
宅 供給 ， 営 宅 建 え 計
画的 更新 行い 。
宝木市営住宅建替事業
身体障 い者向け 宅 整備事業
ウ ン 宅 整備事業 再掲
主要事業
市営住宅の長 命化 策事業
市営 宅の居 性，利便性，耐久性の向 を図 ため，計画的 改修事業を的 確 実施 ， 宅の長 命化を図 ま 。
宝木市営住宅建替 事業
老朽化 居 環境の 懸念さ 宝木市営 宅の建替えを行いま 。
災害時 必要 宅 確保や被災 宅 支援 図 ，緊急時 適 応
う，応急仮設 宅 確保や，被災 宅 建 え及 修 支援 ，大規模災害
等発生時の住宅の確保 組 。
施 策 内 容 業
-
-大規模災害発生時 住宅の確保
大 地 震 等 大 規 模 災 害 生 被 災
者 避難者向 応急仮設 宅 確保 ，
営 宅 ，民間賃 宅 一時提供 宅
活用 ，大規模災害時等 宅 確保
。
罹災 宅補修等利子補給 事業
被災者への家賃補助事業
基本施策 - 市営住宅の適 管理 供給
49
基本目標
多様
主体
連携
た住
い
く
多様 主体 連携 組 構築 実 図 ，個々 持 特性 能力 揮
， 民， 業者，行 多様 主体 連携 協力 ，い
持 能 都 具体 環境 目指 。
成果指標
指 標 現状値 「4 目標値 」4
地域 計画策定推進地域数 1『 地域 」9 地域 全地域
民や地域団体 活動 活性 図 ，い 持 能 都 実
現 う，地域主体 や ワ 機能 実 ，市民等 一体
た住宅 住環境 く の推進 組 。
施 策 容 業
-
-地域主体の ち く の 進
地域 活動 逭 ，地域
ン タ 整 備 や 活動団
体 支援 ，地域主体
逭 。
地域まち く の活動 点 整備の推進
まち く 団体等 支援事業
地域まち く 計画の策定 進事業
-
-地域主体の見 支え合いネッ ワ 機能の推進
暮 高齢者等 地域 中 心 生
活 う ， 地 域 民 日常 的 見
，公的 福祉 一体的 組 合わ
否確認 行う， 心 ワ 機能
推逭 図 。
ひ 暮 高齢者等の安 心ネッ ワ 事業
行 や 業者 適 役割 担 業推逭 図 ， 宅施策 効果的 効率的
推逭 う，行 情報 信や ワ 推逭 ，国 県や事業者等の連携
協力 組 。
施 策 容 業
-
-住生活 関 相談 体制の充実
宅改修や建 え等 関 ，適 情報 提
供 ，建築士等 専門家 依頼者
派遣 ， 生活 関 相談体制 実
図 。
宅関 の相談 情報提 供事業
-
-住宅情報ネッ ワ 化の 進
い 関 情 報 等 行 や 動 産 関 連
業者 関 者間 共 う，情報
ワ 推逭 組 。
県や事業者等 連携 た 宅情報ネッ ワ 化の 推進
-
-都市 ン ッ の発信
都宮 多 人 選 ，定 人 増加
結 う， 民， 業者， 民団体等 一
丸 愉快 都宮 等 ン
信 行い 。
， ン ッ 等 都市 ン ッ セ 等の発信
51
点取組
宅施策 基 理念 あ 誰 心 心豊 暮 ，快適 生活 実
現 ，第 章 捉え 点課 応 特 効果 高い施策 業 い
， 点的 組 い 。
点取組 街 居住の推進
ワ 型 ン 形成 向 ，高 都 機能 備え 都 顔
あ 中心 街地 ，多様 世代 や い，魅力 活力 溢 都 点
う，良質 宅供給や 滑 え誘導 居 逭策 積極的 展開 ，
街 居住の推進 点的 組 。
点施策 事業
施 策 容 業
-
-ち く 一体的 住宅の供給
良好 街地 形成 図 ， 街地再開
業 ， 一体的 宅 供
給 。
街地再開 業
優良建築物等整備 業 新規
土地区画整理事業
-
-中心市街地への 居住 進
ワ 型 ン 形 成 向
， 中 心 街 地 宅 得者 向 支援
，中心 街地 居 逭 。
宅 得者向 支援 業 新規
賃 宅家賃補 業
-
-都市 ン ッ の発信
都宮 多 人 選 ，定 人 増加
結 う， 民， 業者， 民団体等 一
丸 愉快 都宮 等 ン
信 行い 。
