成 月 日
大和高田市長 吉 田 誠 克 様
大和高田市新庁舎建設基本構想等策定委員会 委員長 三井田 康記
大和高田市新庁舎建設基本計画
策定
つい
答申
成 ９ ７月 ９日付け 大高庁第 号 当委員会 諮問さ た大和高田市新庁舎建
設基本計画 策定 つい 新庁舎 導入す 機能 施設計画 事業計画 つい
慎重 検討 協議を重 きました結果 別添 お ま めました 答申いたしま
答
答
答
答
申
申
申
申
大和高田市新庁舎建設基本
大和高田市新庁舎建設基本
大和高田市新庁舎建設基本
大和高田市新庁舎建設基本計画
計画
計画
計画
策定
策定
策定
策定
つい
つい
つい
つい
大和高田市新庁舎建設基本計画
＜ 素 案 ＞
平成 ギカ 年 月
1
章
．基本計画 策定 当た
昭和 建設 大和高 庁舎 現 建物 い 耐震性 足や老朽 等 課 庁舎機能 回復 民 向 及び災害 策 拠点施設 新庁舎 目指 検討 進 大和高 新庁舎建設基 構想 基 構想 いう 策定
基 構想 現庁舎 課 整理や建設 必要性 新庁舎整備 向 基 方針 設定及び建 設地 評価 比較及び決定等 検討 行い 今般 基 構想 基 い 体的 条件 等 示 大和高 新庁舎建設基 計 基 計 いう 策定
策定 当 基 構想 段階 引 学 識 経 験 者 や 民 構 新 庁 舎 建 設基 構想等策定委員会 議論 職 員 構 庁 舎 整 備 庁 検 討 委 員 会
検 討 庁 舎整 備庁 検 討 委員 会 部 組 職員 ワ ン 部会 設 置 体 的 容 い 検 討
進
．基本計画 位置付
基 計 新 庁 舎 基 理 念 や 基 方
針 定 基 構 想 実
現 体 的 入 機 能 や 組 方 策 明確 施設整備 方 建設地 敷地 条件 基 施設計 配置 面及び階
諸室構 構 設 備計 示
公 共 業 確 実 効 率 的 進 い 手法や 源計 概算 業費
検討 体的 業条件 規定 基 計 設計 建設
要 置付
基 計 容 い 関連
各種計 整合 検討 進
基本計画 新庁舎 設計 建設 た 機能 規模等 施設条件 、
事業条件 示 基本構想
新庁舎 目指 基本方針 示
第 次大和高田市総合計画
大和高田市 ち 創⽣総合戦略
大和高田市都市計画マ ン
大和高田市地域防災計画
大和高田市公共施設等総合管理計画
大和高田市 ッ 周辺地区 ち 基本構想 主 上位 関連計画
キ
章 新庁舎建設 基本的 考え方
．庁舎整備 基本方針
基本理念
基 構想 い 設定 新庁舎建設 向 基 理念
新庁舎建設 基本理念
基本方針
基 理念 実現 基 構想 設定 新庁舎建設 基 方針
新庁舎建設 基本方針
新庁舎建設
基本方針
.市⺠を⽀え 、 安全安心 庁舎
○ 防災拠点 機能
○ 危機管理機能
○ 対策
.人 やさ 、 便利 快適 庁舎
○ ン
○ 配慮
○ 市⺠利便機能
.機能的 使いや 、 経済的 庁舎
○ 窓⼝ 駐⾞場 利便性 ○ 執務空間 機能性 ○ 柔軟性 経済性
.まち 貢献 、 環境配慮 庁舎
○ 開 た庁舎 ○ 省 ネ 省資源 ○ 周辺環境 景観配慮
夢
笑顔 咲 未来 へ 時を紡 人 地域 輪 を育 よ こ
子 大⼈ 、 夢 描 笑顔 あふ ち 向 大和高田 誇 先 未来 受 継
⼈ ⼈、⼈ 地域 や絆
ギ
．基本計画 係 各項目 検討方針
新庁舎 導入機能
基 方 針 実 現 新 庁 舎 必 要 体 的 入 機 能 方 策 い 章 新庁舎 入機能 い 検討 行い
新庁舎 必要規模
基 構想 概略検討 全体 約 ～ ㎡ 新庁舎 必要規模 い
ン 方針 い 前提 入 機能や 等
検討 基 章 新庁舎 施設計 い 新庁舎 必要面積や駐車 数等 規模 精査 検討 行い
新庁舎 建設位置
基 構想 決定 旧奈良県高 総合庁舎跡地 い 新庁舎 建設 進 機能 的 効率的 庁舎整備 向 周辺地 活用 能 土地 含 施設整備 視 入 敷地条件等 整理 章 新庁舎 施設計 行い
建設位置 旧奈良県高田総合庁舎跡地
新庁舎 施設計画
必要規模や敷地条件 基 周辺環境 配慮 機能的 庁舎整備実現 土地 利用計 や 面 階 構 構 設備計 及び外構 景観計 等 検討 章 新庁 舎 施設計 行い 基 的 方針 示
新庁舎 事業計画
基 構想 示 ン 方式 施設整備完了 目
ク
章 新庁舎 導入機能
基本方針 機能 方策
庁舎整備 基本方針 実現 向 た基本的機能 具体的 機能 方策
.市⺠を⽀え 、 安全安心 庁舎
.人 やさ 、 便利 快適 庁舎
.機能的 使いや 、 経済的 庁舎
.まち 貢献 、 環境配慮 庁舎
防災拠点 機能
危機管理機能
対策
耐震性能 確保
設備 ッ ッ 対策
万全 防災対策
災害対策本部機能 確保
一時避難 対応
備蓄機能 確保
業務継続 配慮
ン
防犯対策
入退室管理機能 確保
ン
配慮
市⺠利便機能
移 間 配慮
誰 快適 利⽤ や い環境
⾏為空間 配慮
相談室や個別 設置
窓⼝ ン 廻 工夫
市⺠活 室 設置
市⺠利便機能 設置 市⺠ 憩い 場 提供
窓⼝ 駐⾞場 利便性
執務空間 機能性
柔軟性 経済性
総合案内 設置
窓⼝案内表示 工夫 窓⼝部門 集約配置
機能的 効率的 部門配置
ン 執務空間
高い 確保
配慮
維持管理 更新 や
開 た庁舎
省 ネ 省資源
周辺環境 景観配慮
情報発信機能 充実化
開 た議会 工夫
多目的 利⽤ 設置
自然 ネ 等 有効活⽤
環境負荷 低減
省 ネ 技術 積極的 導入
⻑寿命化 配慮
周辺環境 配慮 た施設計画
地域性 配慮 た施設計画
庁舎 ふ わ い ン計画
待合 充実化
使いや い駐⾞場等 計画
ッ 設置
会議 充実化
グ
．市⺠を⽀え 、安全安心 庁舎
庁舎整備 基本方針 実現 向 た基本的機能 具体的 機能 方策
.市⺠を⽀え 、 安全安心 庁舎
防災拠点 機能
危機管理機能
対策
耐震性能 確保
設備 ッ ッ 対策
万全 防災対策
災害対策本部機能 確保
一時避難 対応
備蓄機能 確保
業務継続 配慮
ン
防犯対策
入退室管理機能 確保
防災拠点 機能
新庁舎 防災拠点 地震や水害 災害時 要 庁舎機能 中断 使用 う 耐震性 耐久性 優 建物
耐震性能 確保
耐震 免震構
大地震 耐え得 十 耐震性能 備え 建物構 採用
構 形式 免震構 構 種別 庁舎建物 形状や階数 応 選定
構造形式 耐震構造 免震構造
万全 防災対策
浸水 策
洪水 基 い 建物 階 床 適 設定 基準 余裕 持 外雨水流出抑制 排水機能 十 確保 洪水時 浸水 備え 設備 要 高い機能 階 設置
策
関 法 準拠 適 耐火性能 確保 消防設備等 設置 災害時 来庁者 避 や い動線 確保
地震
免震 装置
地震
＜耐震構造＞ 地震 対 構造体 ⼒ 耐え 構造 、地震 ⼒ 受 倒壊 い
う耐⼒壁や 等
配置 、建物 各部分 破壊 い強度 確保
構造
＜免震構造＞ 建築物 地盤又 他 土 台 間 、水平方向 柔軟 変位可能
積層
設置 地震 ネ
ケ
設備 ム バッ ッ 対策
非常用電源
災害 電力 途絶 場合 防災拠点 機能 非常用発電設備 設 置
非常用発電設備 庁舎 必要 電源 荷 時間 確保
給排水設備
災害 水 管 断絶 備え 飲料水兼用耐震性貯水槽 設置
災害 水 管 断絶 備え 一定期間 利用 非常用汚水貯留槽 設 置
外部 ン 設 能 ン 設置
危機管理機能
災害対策本部機能 確保
災害 策 部室 設置
災害時 迅 確実 指揮 災害 策 部室 設置 災害 策 部室 必要 通信 整備
常時 庁議室 日常的 利用
災害対策本部室オ兼庁議室 例 福島市庁舎
仮 室 設置
災害時 職員 災害応急 策活動 支え 仮 室 常時 休養室 活用 や ワ 室 設
災害 策 部室 近 災害時 連携 消防団や ン 団体 室 利用 会議室 配置
7
車両動線 策
災害時 策 公用車 敷地 及び庁舎建物 寄 付 う 動線及び出 入口 計
敷 地 出 入 口 緊 急 時 大 型 車 両 乗 入 考 慮 十 広 確 保
備蓄機能等 確保
災害 物資 供給 途絶 場合 備え 備蓄倉庫 設
備蓄倉庫 職員用及び万一 民 緊急避 時 水 食料 毛 等 保管
一時避難へ 対応
災害 発生 民等 や 得 庁舎 緊急避 場合 民開 や 一時的 避 場 活用
業務継続へ 配慮
地震 業務 地震 井 落 及び什器等 転倒 生 い う計
非常用発電設備 電源 ン ン 応 機器等 通信環境 い 無停電 電源装置 備え 策 講
バ ン 設置
建物 空 一定 高 停 救 や物資供給 災害活動 行え う 必要 設備 備え ン 設置
対策
庁舎全体 確保 必要 策 講
ニン
来庁者 利用 ン 共用 ン 付 ン 打合 等 職員専用 ン 明確 区 配慮 ン 動線計
ン
共用 ン 執務 ン 職員専用 ン
低 高
待合 市⺠活 室
受付 ン 会議室 相談室
室 書庫、倉庫 更⾐室
来庁者 利⽤可能
職員 利⽤範囲
職員 利⽤
閉庁時 ャッ
等 区画 施錠 ム よ確保
守衛室
コ
入退室管理機能 確保
職員専用 建物出入口や 室 扉 や ン 設置 入
室 入
防犯対策
衛室
夜間や休日 来庁 利用者 時間外出入口 隣接 衛室 設置
防犯 構築
ゴ
．人 やさ 、便利 快適 庁舎
庁舎整備 基本方針 実現 向 た基本的機能 具体的 機能 方策
.人 やさ 、 便利 快適 庁舎
ン
配慮
市⺠利便機能
移 間 配慮
誰 快適 利⽤ や い環境
⾏為空間 配慮
相談室や個別 設置
窓⼝ ン 廻 工夫
市⺠活 室 設置
市⺠利便機能 設置 市⺠ 憩い 場 提供
ニバ ン
誰 使いや い ン 応 庁舎 目指 奈良県 い福祉
条例 準拠 示 計
移 空間 配慮
移動空間 一 各窓口 移動 や 階 移動 や
配慮 動線計
通路 階段
通路 敷地 及び建物 い 床 段差 見通 死角 生 い う 計
主要 階段 子 寄 誰 や い う い勾配 段手 両側 設
各 移動 う 適 置 設 ～
階 窓口 行 来 専用 階段 設置 窓口 面 空間構 応 利便 性 高い動線 確保
各 身 者 応 押 ン 大 見や 配慮 行い 主要 通路 床 維持管理 配慮 滑 い 様 全 料 使用
緩や 階段 吹 抜 面 た階段 設置例 写真、左 あ 野市庁舎、⽴川市庁舎
一般的 階段
２段手す
勾配 緩い階段
蹴上 を く、踏み面を
1カ
ン 誘 案
各種 ン 通路 認識 や い う 表示 置や言語 文 色使い 配慮 計
触知案 機能や音声案 害 あ 方 や い多様 案 誘 応
視覚 害者 方 や 歩 や 配慮 点 誘 設置
聴者 利用環境 議場 傍聴席 や 民活動室 窓口 ン
必要部 民 利用 磁気誘 入
案内 ン ン 写真、左 紀 川市庁舎、福島市庁舎
⾞椅子
階段
ン ン例
庁舎案内図 例 各種 ン
⾏為空間 配慮
窓口
来庁者 応 窓口 来庁者 手 や い う 計
手 い 関 連 部 門 隣 接 民 目 線 立 組 構 や 配 置
執務 面 来客用 ン 来庁者 椅子 手 行え う 原則 ン 手 容 応 適宜 ン 設置
窓⼝ ン 設置例 ⽴川市庁舎
11
授乳室 設置例 ⻘梅市庁舎
誰 心 利用 う 計
車い 利用者や 方 応 多目的 各 窓口 室 設 置
窓口 あ 階 一般用 男女各 乳幼児連 方 使え 設置 幼児連 親 利用 や い う 女性用 男児用 便器 設
多目的 一般 内 子 ⽤ 設置例 愛⻄市統合庁舎
授乳室
窓 口 あ 階 授 乳 室 設 置
授乳室 替えや衣装 交換 行 え う や 椅 子 洗 面
調乳用温水器 設
授 乳 室 死 角 い 置 配 置
誰 快適 利用 や い環境
快適 執務環境 利用空間 目指
策
策 装 家 等
健康 配慮 料 使用 室 換気 適 行え 施設
動喫煙 策
来庁者等 喫煙者 応 健康増進法 基 適 動喫煙防 策 講
喫煙 設置
転載
1キ
バ 配慮
相談室や相談 設置
階 執務 ン 隣接 個室 相談室 複数室設 相談室 人程 ～ 人程 利用 想定 計 相談室 執務 ン 共用 ン 扉 設
相談室 利用 ン 行う相談 い 来庁者 特 配慮 必要 部門 い 相談 設
相談室 相談 設置例 粕屋町庁舎
窓口 ウン 廻 工夫
窓口 ン 各種 相談 行わ 相談者 配慮 戸籍 や福祉等 関連窓口 ン 設置
窓口 ン 付近 椅子 配置 気軽 相談 環境
窓⼝ ン 設置例 伊予市庁舎
右写 転載
1ギ
市⺠利便機能 市⺠活 室 設置
民 参 や 民協働 地域活動 利用 民活動室 設置 民活動室 配置や広 民 利便性及び運営方法 考慮 計
市⺠協働 設置例 い 、紀 川市庁舎
市⺠ 憩い 場 提供
民 ン
ン ン 付近 椅子や 配置 民 ン 設
民 ン 用 民 ふ 立 寄 談 う 空間
民 気軽 休憩 外 各 配置
市⺠ ン 休憩 設置例 左 、⻘梅市庁舎、福島市庁舎
飲食
民 居場 民 ンや自動販売機 近接 簡易 飲食 設置
市⺠利便機能 設置
階 待合 付近 設置
自動販売機
来庁者等 利用 自動販売機 適 場 設置
売店
来 庁者 等 利用 売店 設置 う検 討
1ク
．機能的 使いや 、経済的 庁舎
庁舎整備 基本方針 実現 向 た基本的機能 具体的 機能 方策
.機能的 使いや 、 経済的 庁舎
窓⼝ 駐⾞場 利便性
執務空間 機能性
柔軟性 経済性
総合案内 設置
窓⼝案内表示 工夫 窓⼝部門 集約配置
機能的 効率的 部門配置
ン 執務空間
高い 確保
配慮 維持管理 更新 や
待合 充実化
使いや い駐⾞場等 計画
ッ 設置
会議 充実化
福利厚⽣機能 充実化 書庫 倉庫等 充実化
窓口 駐⾞場 利便性 総合案内 設置
ン ン 付近 や い場 総合案 設置
総合案 来庁者 用件 応 窓口 案 ン 配置 う 計
帳 付近 手 容 応 書類 書 方 案 配置 う 計
総合案内オ ン マネ ャ 配置例 左 、⻘梅市庁舎、福島市庁舎
窓口部門 集約配置
来庁者 移動 担軽減 利便性向 窓口 民 ン 関 手 や福祉 税務関連 階 約
窓口 い 関連 部門 職員 来庁者 応 う ン ゆ 持
1グ
窓口案内表示 工夫
手 場 誘 う 案 ン 全体 ン 統一感 持
窓口 称 税 や 国民健康保険 う 表示 や 課 番号 付 窓口や手 場 来庁者 や い う 計
目的 手続 表示 た窓⼝ ン設置例 吹田市庁舎
待合 充実化
快適 待合い
窓口 面 ゆ あ 待合 確保
待合 民 気軽 利用 談 う 空間計 肘付 椅子 寄 方 や い家 設置
情報提供機能 充実
情報提供機能 充実 情報提供 番待 番号
表示 や音声案 入
ゆ あ 待合 情報画面 設置例 左 、⽟名市庁舎、⽴川市庁舎
ッ 設置
乳幼児連 来庁者 利便性 配慮 子育 関連窓口 ン
目 や い場 設
子育 窓⼝付近 ッ 例 ⽴川市庁舎
1ケ
使いや い駐⾞場等 計画
駐車場 来庁者 主要 交通手段 あ 車利用者 十 駐車 数 確保 機能的 配置
駐車場 入 口 出口 や 配置 駐車 通路動線や駐車 大 利便性 配慮 計 車椅子利用者用 含 いや 駐車場
設置
ン ン 面 乗降者用 車寄 設置 余裕 寄 付 計
いや 駐車場 駐車場 一部 庁舎 ン ン 至 通路部 奥行 あ 庇 設置 雨 時 利便性 配慮
駐車場 迷惑駐車 料 設置 庁舎利用者 一定時間 無料 最適 運用
十 数 駐輪場 確保 ン ン 付近 建物配置 応 設置 車寄 あ 停 歩行者 配慮
⾞ 寄 付 乗降 ⽟名市庁舎 ⽞関横 屋根付 駐⾞場 福島市庁舎
執務空間 機能性 機能的 効率的 部門配置
部門間 連携 考慮 効率的 機能的 計
ン 執務空間
や い ン
一部 除 執務室 基 的 ン 見通 来庁者 や い構
⾒通 い執務空間例 ン 執務室構成 写真、左：⻘梅市庁舎
17
ン 動線計
執務 ン 来客 ン 区別 明確 業務 容や場面 応 機能的 執務環境 窓口部門 執務室 来庁者 応 職員 動 回 や い
う配慮
会議 充実化
会議室 設置
会議室 各階 部門構 応 適 広 室数 確保 防音性能や 動間 壁 採用 利便性 配慮
大 中会議室 一定 約配置 階 構 応 各階 中 会議室 設置
打合
少人数 打合 行え 打合 各部門 特性 応 執務 や各 等 面 配置
共⽤会議室オ一体利⽤ 例 打合 設置例 ⽴川市庁舎
共用会議室
動
間
仕
切
動
間
仕
切
廊下 ロビ
書庫 倉庫等 充実化
執務 書類保管用 適 設 書庫 文書 応
確保
各種物品や現地作業用 保管 倉庫 適 設置
福利厚⽣機能 充実化
更衣室
男女別 更衣室 室 設置 各階 執務 規模 職員数 踏 え 能 限 各階 設置
休養室 ワ 室
職員用 休養室及び ワ 室 設 災害応急 策活動時等 休養室 仮 室 利用
柔軟性 経済性
高い ビ 確保
将来 変 応 執務空間
1コ
執務室 床 機器等 更新 配慮 設備
類 納 井裏 空間 一定 余裕 持
家 什器類 均一
執務室 や 等 均一 組 改 や人 異動 人
動 う 行い
オ均一化 た家具等設置例 ⻘梅市庁舎
維持管理 更新 や さ
保全 更新 配慮
設備室や配線 配管 維持管理や将来更新 容易 行え ン ン 動線及 び 応 適 確保
修 配慮
採用 資 や設備 機能的 汎用性 あ 将来 修 交換時 応 や 配慮
清掃面 配慮
部空間や外壁面 い 汚 清掃 や い 採用 外壁 面 汚 軽減 清掃等 応 庇や 形式 採用
ン あわ 適 計
外壁 汚 軽減 、 ン た庇 設置例 左 、湯浅町庁舎、紀 川市庁舎
変更時 大幅 家 動 人 移動 組 変更 応 ン ン 方法
1ゴ
コ ９へ 配慮
経 性 配慮
機能的 効率的 施設計 進 設計時 細検討 建設費
縮減 建物 い 大 比 占 維持管理費 修
更新費 熱水費 ン ン 能 限 抑制
効果的 運用管理 実現
建物 使用 う 熱水費 い 入 各種省 機能 効果的 運用 能 う 空調や照明等 設備 一元管理 入 季節や利用状況
応 最適 使用 ン 熱水費 削減
建物 デゾゾ 構成 省 ネ運⽤ 管理 オソEトS 導入
ャ オ建設費 氷山 一角
ン ン 維持管理費 管理 修繕更新費 建物 設備 光熱水費
デゾゾ 照 明
空 調
計 測
制 御
計 測
制 御
ソEトS
分 析
⾒え 化 建 物
建設 運用 廃棄 生涯 わ 全 段階 含
ン ン 業務用建物 設備や環境 消費 視 制御
キカ
．まち
貢献
、環境配慮 庁舎
庁舎整備 基本方針 実現 向 た基本的機能 具体的 機能 方策
.まち 貢献 、
環境配慮 庁舎
開 た庁舎
省 ネ 省資源
周辺環境 景観配慮
情報発信機能 充実化
開 た議会 工夫
多目的 利⽤ 設置
自然 ネ 等 有効活⽤
環境負荷 低減
省 ネ 技術 積極的 導入
⻑寿命化 配慮
周辺環境 配慮 た施設計画
地域性 配慮 た施設計画 庁舎 ふ わ い ン計画
開 た庁舎
情報発信機能 充実化
民や来庁者 情報 自 閲覧 情報 設置
情報 行 資料や刊行物 観 案 ン 検索用 端 や 機 設 気軽 利用 環境 目指
情報や 緊急情報 得 来庁者 利便性 向 庁 利用 無料 公衆無線 ree i i ン 設置
多目的 利用 設置
民 気軽 立 寄 多目的 利用 開 設置
通常時 休憩 利用 ン 民交流 ン 展示会 い 民 主体 行う催 利用 使え う 計
充実 た情報 設置例 ⽴川市庁舎 多目的 利⽤可能 設置例 あ 野市庁舎
開 た議会 工夫
議会 身近 感
議場 民 誰 傍聴 や 身近 感 う 計
キ1
議会中 映や ン 中 撮影設備
設置
議場 音響面 考慮 空間性能や適
広 確保 表決 や
入 Ｉ 情 報通 信技 術 応 議会用会議 設置
委員会室 副議長室 議員 室 議会 務 局 務室 適 配置 動線 計 行い
省エネ 省資源
自然エネ 等 有効活用
陽 発電
電気使用 削減 陽 発電 入
陽 発電 や外壁面 発電 効率性や費用 効果 考慮 設置
自然 利用 見え ン ン 発電
設置
雨水利用
水 使用 削減 雨水利用 設置
根面 降 雨水 水 地 利用 雨水貯水槽 蓄え 計 洗浄水や植 散水 活用
敷地 状況 応 地 水 効 活用
自然採 自然通風
建物 面形状や断面構 開口部 能 限 自然採 通風 確保 照 明や空調 荷 抑え 施設
庁舎建物 環境配慮方策 国土交通省資料
キキ
省エネ 技術 積極的 導入
高効率照明
消費電力 削減 長 高効率照明器 照明 採用
併 人感 ン 点灯方式 昼 制御 部 消灯 使用場 応 照明 採用
省 効果 高い空調
空調 減 配慮 設備
熱源 採用 夜間 価 電力使用や 準 運用面 含 最適 空調 設備 入
断熱性 向
断熱性 高い外壁 様や 開口部 高断熱性能 採用 夏季や冬 季 熱 荷 軽減 空調 消費 抑制
日射遮蔽
開口部 日射抑制方策 庇 設置 夏季 昼間 い 快適 室 温 維持
環境負荷 低減
自然 料 再生資源 利用
庁 舎 整備 い 環境 荷 少 い 自 然 料等 採用や廃棄物等 再資源 進
電気自動車充電設備
環境 荷 減 来庁者用駐車場 電気自動車用 充 電設備 設置
⻑寿命化へ 配慮
建物 構 体 長期耐久性 確保 計
将来 変 柔軟 応 空間 変性 確保
長 各種方策や技術 入 当 国 環境保全 関 基準 参 照
環境配慮技術 ⻑寿命化 各種方策
自然エネ ギーの有効活用
⻑寿命化への配慮
◆再生可能 自然 エネ ギーの有効活用
・太陽光発電、太陽熱給湯の利⽤ ・自然光の活⽤
・自然風の活⽤ 冷房負荷の低減 ・地中熱、地下水熱の有効活⽤
◆エネ ギー・資源の有効利用
・電⼒負荷の低減、平準化 ・部位 応 た運転制御方式 ・⾼効率照明器具、部位 応 た点灯方式の採⽤ ・⾬水や井水の利⽤、各種節水システムの採⽤ ・⽊質バイオマスエネルギーの利⽤ ・適正 運転管理 可能 システムの構築
◆⻑寿命化・エコマテ ア
・耐久性のある構造体、将来変化への柔軟 対応
・環境負荷の少 い自然材料等の採⽤ ・廃棄物等の再資源化
◆適正使用・適正処理
・建設副産物の発⽣抑制、再利⽤ ・運⽤時の廃棄物の適切 処理
◆負荷の低減
・建築物の向 や室の配置の工夫 熱負荷の低減 ・断熱性の⾼い材料の採⽤、建物緑化 ・日射遮蔽性の⾼い建具やガラス、庇等の採⽤ ・エネルギー損失の低減を考慮 た建築設備システム
◆生態系の保全
・最小限の地形の改変 ・緑化率の向上
具体的な環境配慮技術・方策
省エネ ギー技術の導⼊ ・環境負荷の低減
環境配慮の視点
キギ
周辺環境 景観配慮
周辺環境 配慮 た施設計画
敷地条件や施設規模 側宅地 周辺環境 応 建物配置や 面計 行う 建物 や外装 ン 根形状 行う 周辺環境 踏 え 施設 計
車 主要 敷地出入口 入口 東側 路 出口 側 路 設置 方針 東 考慮 右折 ン 設置や 東行 信号待 車列 影 響 考慮 出庫動線 計
敷地 側及び東側 路 面 庁舎敷地 外構部 敷地側 自主 心 歩行 う ゆ 確保
庁舎 ふさわ い ン計画
ン 外観 ン
新庁舎 ン 庁舎用途 ふ わ い外観 華美 ン 避 機能
美 現 ン ン う計
親 や い 部 ン
機能性や快適性 配慮 部空間 階 装や家 木質 採用 温 演出 開 的 明 親 や い ン
他市 同規模庁舎 外観事例
地域性 配慮 た施設計画
自然環境 合 外構計
大和高 地域特性 踏 え 地域 環境 見合 外構 植 計 民 憩 い 場 空間 四季 風情 感 樹木 植 外空間 機能 や設置場 踏 え 緑 効果や植生 生態系 考慮 緑 計
県産 建物や外構 い 効果的 活用 地域 魅力 庁舎
大和高田 地域資源 緑化
各 等 転載
建物 段状 工夫 た事例
キク
章 新庁舎 施設計画
．敷地 概要
敷地 係 法的条件
敷地条件
目 容
地 大和高 大 大中 敷地面積 ㎡
用途地域等
近隣商業地域 準防火地域 高 地区
指定建 率 ％ 指定容積率 ％ 日影規制 日影規制
都 計
出 大 和 高
計画敷地
現大和高田市役所
：第一種住居地域
キグ
地形地質概要
大和高 街地 西部 標高 ｍ～ ｍ 丘陵地 馬見丘陵 東西 約 丘陵 外 標高 ｍ程 坦地 広 地形面 や 傾い い 坦地 大和川 注 葛城川 高 川 曽 川 河川 流
河川 沿 規模 自然堤防 形 一部 河川 井川 い 西部 山地 供給 土 扇状地性段丘面 い
街地 構 地質 馬見丘陵 礫 洪積 大阪 群 坦地 大阪 群 覆 葛城川 高 川 河川 堆積物 あ 礫 粘土 互 沖積
背 地 河川沿い 礫 氾濫原堆積物 い 扇状地
性 地 礫 段丘堆積物 い
計画地 含 市域 地質 地盤状況
引用文献 桜井地域 地質 通産省 業技術院地質調査
出 万 地質 幅 大阪東 部地域 地質 国立研究開発法人 産業技術総合研究 地質調査総合 ン
計 地
キケ
．新庁舎 規模設定
規模算定 基本指標 職員数 設定
職員数 い 人口減少 影響 考慮 必要 あ 一方 今 地方
進展 務 増加や高 情報 応 民 多様 見据
え 場合 行 需要 増加 見込 考え
新庁舎整備 基 指標 庁舎及び別棟 各部門 教育委員会 将来的 統合 考え 水 部 現 職員数 再 用 嘱 員 臨時職員
含 あ 人 基準 庁舎規模 算定 行う
議員数 大和高 議会 議員 定数 定 条例 規定 定数 人
職員数 基本指標 設定
人数 説明
職員数
人
新庁舎 統合 場合 想定 組 属 職員数 時点
組 職員数 算定 特別職 再 用 嘱 員 臨時職員 含
議員数
人
大和高 議会 議員 定数 定 条例 議員定数
新庁舎 必要規模
設定 職員数 基 い 基 構想 総務省 起債 象 業費算定基準 総務省基準 いう 基準面積 算定 ㎡ い
章 示 新庁舎 入機能 基 基準面積 含 い付加機能 防災拠点機能 民活動 民 憩い 場 い 民利便機能 職員 福利厚生機能
設 例 参考 面積 確保
付加機能 規模
機能区 体的 面積 ㎡
防災拠点 必要
機能
災害 策 部室 備蓄倉庫 非常用発電気室
民利便機能
民活動室 民 ン 飲食 自動販売機
福利厚生機能 休養室
基準面積 ㎡ 付加機能 ㎡程 面積 加え 庁舎全体 規模 ㎡程 災害時 必要 常時 別 用途 活用
ン 施設 進 方針 次頁 示 機能別 面積構 基 新庁舎 延床面積 約 ㎡ 設定
総務省地方債 意等基準 定 庁舎標準面積算定基準 廃 い 新庁舎建設 規模算定 い
多 用い い 計 い 適用
キ7
新庁舎 機能別 規模設定
№ 機能 諸室 面積㎡ 割合 備考
特別職執務室
個室
長室
%
現状 ㎡ 前室含
副 長室 現状 ㎡
教育長室 現状 ㎡
執務
ン 含
執務室 階
窓口部門
%
執務室 階
窓口部門 外
～
会議等
応接室 長
%
現状 ㎡
庁議室
会議室
打合 執務室打合 除
相談室
保管
書庫
%
倉庫 物品庫 備蓄倉庫除
福利厚生
更衣室
%
休養室 仮 室
防災 危機管理
災害 策 部室 兼庁議室
%
会議室兼用
非常用発電機室
備蓄倉庫
室
%
現状 ㎡
衛室 中央 視室 仮 室含
飲食 自販機ｺｰ ｰ 飲食 ﾍﾟｰ 自販機ｺｰ ｰ %
民利便
民活動室
%
民 ン
情報
議会関
議場
%
傍聴席含
議会 務局 務室
副議長室
応接室
第一委員会室
第 委員会室
全員協議会室
議員 室
議会 書室
共用 廊 階段 休憩 ﾍﾟｰ ｲﾚ %
設備 機械室 %
職員組合 消費生活 ﾝﾀｰ
者室
%
計 %
キコ
駐⾞場等 計画
駐車場 い 表 示 来庁者用 約 公用車用 約 合計 程 確保 駐車場 面駐車 来庁者用 現状 数 あ
敷地 確保 来庁者用 一部 公用車用 現庁舎敷地 確保 計
駐⾞台数 設定
利用者 数 説明
来庁者 約
最大滞留 近似的計算方法 時使用 数 程
現状 駐車 数 混雑状況や 民 利便
性向 将来的 水 部窓口 新庁舎 統合
見据え 現状 倍程 設定
公用車 約 水 部 含 現状 保 数 基 設定
駐車場 整備 当 東側 路交差部 右折 ン 設置 周辺 交通や環境 影響 え い う 配慮 車椅子利用者用 含 いや 駐車場 や乗 降者用 車寄 設置
駐輪場 い 現状 数 あ 来庁者用 敷地 確保
駐輪場 根付 ン入口 近い 置 配置 職員 通勤又 業務 使用 自転車や 駐輪場 現庁舎敷地 配置
現庁舎敷地 配置 来庁者用駐車場 一部 公用車用駐車場 職員用駐輪場等 新庁舎 移転完了 現庁舎 解体撤去 更地 整備 行い
奈良県 日 運用 開始 奈良県 いや 駐車場制 誰 心 移動 地域社会 実現
車い 使用者や高齢者 移動 配慮 必要 方 駐車場 公共施設や民間店舗 整備 方 利用証 県 交
キゴ
．⼟地利用 配置計画
土地利用及び庁舎建物 配置 い 敷地 側 あ 宅 迫感及び日影 影響 最 限 計 駐車 数 い 来庁者用 約 う 現状
数 あ 駐車 敷地 確保 うえ 階窓
口機能 確保や環境 荷 い 考慮 配置計
前提 踏 え ．敷地概要 示 高 制限 高 地区 や 路斜線 足 配置計 基 的 考え方 整理
配置計画
目 配置 案 配置 案 配置 案
配置
階数 階建 階建 階建 周 辺 環 境
配慮
敷 地 側 面 高 空 地 い部 あ
迫 感 や 日 影 影 響 え
×
建 物 寄 配 置 側 宅 迫 感 や 日 影 影響 軽減 い
案 比 高 役 通 迫 感 あ
○
面積 大
階数 減 周辺 迫 感 や 日 影 影 響 軽 減 い 側 宅
案 比 間 寄 い 迫感 あ
○
来 庁 者 用 駐 車 場 確保
敷 地 面 駐 車 場 確 保 来 庁 者 特 多 い 場 合 敷 地 外 駐車
○
敷 地 面 駐 車 場 確 保 来 庁者 特 多い場合 敷地 外 駐車
○
敷 地 確 保
思 い や 駐 車 場 大 半 敷地 外 来庁 者 動 線 全 配 慮 整 備 必要 あ
×
階窓口機 能
確保
現庁舎 階 配置 い 部 課 会 計課 い 階 配 置 い
民利用窓口 階 わ や 移 動 や い計 必要 あ
○
現 庁 舎 階 配 置 い 部 課 会 計 課 い
階 配 置 い 民利用窓口 階
わ や 移 動 や い 計 必 要 あ
○
民 利 用 多 い 窓 口 階 配 置
中 庭 民 憩 い 場 ゆ あ 計 や い 一 方 面 的 移 動 距 長 場 合 あ
◎
環境 荷
東 西 面 長 辺 日 射 建 物 環 境 荷 大 い
面 長 辺
日 射 建 物 環 境 荷 比較的 い
○
東 西 面 長 案 あ 日 射 環 境 荷 大 い
評 価 △ ◎ ○
周辺環境 配慮及び来庁者用駐車場 確保 点 優 配置 案 基 降 検討 進
宅地 宅地宅地 宅地
新庁舎 新庁舎 新庁舎 新庁舎 中高層
中高層中高層 中高層 ビル ビル ビル ビル
官庁 官庁官庁 官庁 施設施設施設施設
層 層 層 層
市 市市 市 役所役所役所役所 通通通通
現庁舎 現庁舎現庁舎 現庁舎
来庁者 来庁者 来庁者 来庁者 駐車場 駐車場 駐車場 駐車場
歩 歩 歩 歩 行者動線行者動線行者動線行者動線
自動車動線 自動車動線 自動車動線 自動車動線
宅地 宅地宅地 宅地
新庁 舎 新庁 舎新庁 舎 新庁 舎 中高 層
中高 層中高 層 中高 層 ビル ビル ビル ビル
官庁 官庁 官庁 官庁 施設施設施設施設
層 層層 層
市 市 市 市 役所役所役所役所 通通通通
現庁舎 現庁舎現庁舎 現庁舎
来庁者 来庁者来庁者 来庁者 駐車場 駐車場駐車場 駐車場
歩 歩 歩 歩 行者 動線行者 動線行者 動線行者 動線
自動 車動線 自動 車動線 自動 車動線 自動 車動線
宅地 宅地宅地 宅地
新庁舎 新庁舎新庁舎 新庁舎 中高層
中高層 中高層 中高層 ビル ビルビル ビル
官庁施設 官庁施設官庁施設 官庁施設 層 層 層 層
市 市 市 市 役所役所役所役所 通通通通
現庁舎 現庁舎 現庁舎 現庁舎
ギカ
線計画
敷地 側 新庁舎建物 側 来庁者用駐車場 配置 庁舎 面 や
一時的 乗 降 車寄 設置 来庁者 自動車 敷地東側 路 経 東側 入 庁舎西側 通 役 通 出 動線計
役 通 側 庁舎前面 緑地 設 歩行者 空間 駐車場 庁舎出入口 動線 歩行者 全 配慮
新庁舎建物等 配置 線
現庁舎敷地 配置 来庁者用駐車場 一部 公用車用駐車場等 新庁舎 移転完 了 現庁舎 解体撤去 更地 整備 行い
配置 動線計 あ 今 設計等 変わ 能性 あ
86ｍ
経済会館
新庁舎
約
8
4
２
約
8
2
２
約 7 6 ２
来庁者用駐車(90 )
来庁者用駐車(30 )
既存緑地
道路
水路
来庁者用駐車場
新庁舎
歩行者動線 来庁者出入口
自動車動線
市役所通
緑地 駐輪場
車寄せ
来庁者用駐車場
メ
ギ1
．平面計画 階層構成
部門配置 方針
新庁舎 部門配置計 方針 基
部門配置 基本方針
○ 民 利用 高い 窓口 相談 情報提供 機能 利便性 配慮 階 配置
○相互 関連性 強い課 近接 階 場 配置 ○防犯 配慮 階 配置
○議会機能 構 大空間 確保 や い最 階 配置
低層階 計画
階 主 窓口部門 構 階 ン ン 待合 ゆ
あ 空間 全体 適 見わ や 開 的 雰 気
階 面玄関 駐車場側出入口 主要 出入口 役 通 面 側 民 活動 民利便 各 計
～ 階専用 階段 設置 民利用 多い 階 利便性 配慮
上層階 計画
階 執務 ン 建物 幅や奥行 大 応 機能的 計 う配慮
執務室 配置部門 特性 合わ 来庁者 や や職員動線 効率性 部門間 連携 踏 え ン
ン や相談室 倉庫等 い 執務室 近接 効率 配 置 職員用 更衣室や休養室 来庁者 立 入 い 主要動線 ン 配慮 議会部門 い 議場 大空間 確保 や い最 階 配置 周辺諸室 含 配置 並び 面
低層階オ1 階 上層階オ執務 ン 例
ン あ 今 設計等 変わ 能性 あ
階
ギキ
断面計画
新庁舎 断面計画
新庁舎 階 開 的 空間 階 階高 高 階 階 ン
ン 吹 抜 階 ～ 階 専用 階段 設置
階 階 各室 大 や快適性 観点 適 井高 確保 構 や設備計 整合性 経 性 配慮 階高 設定
建物全体 階数 ～ 階建 想定 陽 発電 や機械室 機器 置場 設置 踏 え 計
階層構成 断面 例
階層構成 部門配置
各 部課配置 民 利用 や手 関連強 配慮
各 部門配置案
階 配置部門
階 議会 務局
階 広報 企 策部門
階 行 管理部門
階 都 計 水 建設 危機管理部門
階 教育 子育 人 地域振興 消費生活 ン 含 環境衛生部門 税関 部門
会計部門
階 戸籍 民票 部門 保健 福祉部門
ン ン 待合 窓⼝ 市⺠ ン 等
執務室 窓⼝ 等 執務室等
太陽光発電 ネ 機器置場等
上
層
部
低
層
部
議場等 執務室等
執務室等 屋上緑化
ギギ
．構造 設備計画
構造計画
官庁施設 総合耐震 津波計 基準 国土交通大臣官 官庁営 部 修 人 全確保や官庁施設 機能確保 目的 耐震 全性 目標 表 う 定 い
新庁舎 災害応急 策活動 中枢 施設 あ 構 体 類 建築非構 部 類 建築設備 類 相当 性能 持
官庁施設 総合耐震計画基準
部 類 耐震 全性 目標 枠 今回適用
構 体
類
大地震動 構 体 補修 建築物 使用 目
標 人 全確保 加え 十 機能確保 い
類
大地震動 構 体 大 補修 建築物 使用
目標 人 全確保 加え 機能確保 い
類
大地震動 構 体 部 的 損傷 生 建築物全体 耐力
著 い 目標 人 全確保 い
建築非構 部
類
大地震動 災害応急 策活動や被災者 入 滑 実施
又 危険物 管理 うえ 支 建築非構 部 損傷 移動
等 発生 い 目標 人 全確保 加え 十 機能
確保 い
類
大地震動 建築非構 部 損傷 移動 発生 場合
人 全確保 次災害 防 い
建築設備
類
大地震動 人 全確保及び 次災害 防 い
大 補修 必要 設備機能 相当期間
乙類 大地震動 人 全確保及び 次災害 防 い
設計時 建築計 や設備計 整合 地 性状 応 最適 基礎形式 選定 行い
ギク
設備計画
新庁舎 設備 い 基 設備 加え 災害応急 策活動 中枢施設 応や環 境配慮 観点 必要 設備 入
基本設備
新庁舎 入 基 的 設備 表
基本設備
入設備
電気設備 変電設備 高 電方式
電灯設備 執務室 等 照明 昼 利用制御
廊 便 照明 人感 ン
ン ン 設備 方式
情報 通信設備 電 設備 情報表示設備 構 情報通信網設備
防災設備 自火報 誘 灯 非常用照明 無線 雷保護 等
防犯設備 視用 防犯 入 室管理
弱電設備 駐車場管制設備 議場音響設備 誘 支援設備 等
給排水衛生設備 衛生設備 節水型衛生器 応多機能
給排水設備 水槽 ン 直 方式
設備 都 設備
消火設備 消火栓 連結 水管
雨水利用設備 水 沈 槽 貯留槽地 過装置
空調設備 空調設備 電気又 熱源 個別空調方式 射空調
換気設備 室用途 応 換気方式
排煙設備 原則 自然排煙方式
災害対策設備
新庁舎 入 災害 策設備 表
災害対策設備
入設備
電気設備 発電機設備 ン ン非常用発電機起動用 蔵
給排水衛生設備 衛生設備 ン 設 能 ン
給水設備 飲料水兼用耐震性貯水槽
ギグ
環境配慮設備 考え方
新 活用や省 省資源 減 見据え 陽 発電や
雨水利用 高効率照明器 採用 環境 配慮 設備 入 大和
高 風土 配慮 自然 や風 込 ン い 積極的
入
一般 団法人省 ン 資料 次頁 一般的 庁舎 場合 全体 消費 う 空調用 半 近 占 調査結果 示 い
空調設備 省 策 外 皮 荷 削減や高効率 空調方式 熱 源 採用 設計段階 効果的 検討
進 い
国 現行 基
計 い
Z 実現 向 長 期 目 標 掲 新築公共建築物 等 い 実 現 方 針 示
い 業務用建物 公共施設含 象 実 証 業 新 補 制 創 設 い 設 計 段 階 い
消 費 削 減 目 指
環境 配慮 建築環境総合性能評価 基 評価 注視 費用 効果 見極 環境品質 配慮 施設
機械的 手法 建築的 冷暖 効果 得 う ン
建物 外壁や 根 外部環境 接 部 空調 冷暖 荷
省 性能 向 面的利用 再生 能 活用等 間 一次 消費 味
概 建築物 いい
省 環境 荷削減 室 快適性や景観 配慮 環境品質 含 建築物 環境性能 総合的 評価
～ ％
全熱源
％～ ％
H
％～ ％
熱源有 ％～
H ％～ 熱源有 自社ビル
全熱源 庁舎
オ
フ
形
態
賃
貸
ビ
ル
事
務
系
面
積
率
を
示
す
エネルギ 消費原単 ［ J m 年］
空調 給湯 照明 ｺﾝｾﾝﾄ 換気 給排水 昇降機
そ 他
ギケ
．外構 景観計画
外構計画
建物 側 ゆ あ 緑地 広場 休憩 確保 民利便 一体的 利 用 能 魅力あ わい 感 外構計
敷地周 周辺環境 寄 緑豊 外空間 う 能 限 緑 中 木 四季折々 樹種 選定 維持管理 踏 え 緑 計
周辺 民や来庁者 全 配慮 東側 路や建物周辺 歩行者専用通路 確保 敷地 側 路 ゆ 確保 敷地 自主
景観計画
新庁舎 周辺環境や地域全体 景観 踏 え ン 体的 設計時 い 東 見え方 面性 中心 近景 遠景 至 様々 方向 見 場合 庁舎 外観 見え方 総合的 計
形態 意匠 工夫
迫感 感 い う 色彩や素 使用 や外壁面 節 行い
緑化 推進
将 来 ン 樹木 や 高 千 桜 民 親 い 桜 植樹 特 路側 積極的 緑
行い 沿 潤い あ 空間 部 緑 視覚的 連 性 豊 空間 創出 駐車場 緑 等 採用 敷地 緑
色彩 よ 調和
新庁舎 外観 ン 色数や色彩相互 調和及び ン 視 景観 配慮 基調色 原色や派手 色 使用 避 落 着 あ 色調
や素 色 用い 周辺景観 調和
そ 他
駐輪場 置場 外部 設 建築設備等 良好 周辺 景観 調和 防犯や 全面 利便性 配慮
告示用掲示板 役 通 面 見や い 置 設置 機能性 景観 配慮
ギ7
．維持管理 施設運用
い
新庁舎 適 運用管理 向 竣 管理運営 配慮 設計 行 体的 耐久性 あ 建築 料 選定 修 必要 時期 能 限 延長 や 清掃 維持管理 や い 建築 料 使用 設備機器 入替え 見据え 更新 や い 面 断面計 行い
間 壁 置変更 や 将来 利用状況 変 柔軟 応
運用管理面 経費 節減 行い 減
．構 設備計 容 踏 え 施設 運用状況 把握 効率的 管理 ン 入 最適 施設運用 能 施設 進
ギコ
章 新庁舎 事業計画
．事業手法
各事業手法 整理
効率的 効果的 公共施設 整備等 業手法 従来 発注方式 近 民間活力 入等 多様 手法 あ 表 各手法 概要 整理
事業手法 概要一覧
手法 目
発注方式 従来方式
一括発注方式 民活手法 Ｉ
設計 個別発注 委
一括発注
一括発注 一括発注 一括発注
施 個別発注 請
維持管理
個別発注 直営 委
個別発注 直営 委
資 調 公共 公共 公共 民間 民間
施設 公共 公共 公共
公共 民間 民間
≒
概 要
公 共 資 調 民 間 業 者
設 計 施 個
別 発 注 方
式 公 共 業 最 一 般 的 方式
公 共 資 調 民 間 業 者 設 計 及 び 施 一 括 発 注 方 式 維 持 管 理 等 公 共 側 実 施
公共 資 調 民 間 業 者 設 計 施 維持管理 等 一 括 発 注
方 式 維 持 管 理
費 委 料 業
期間 わ 民間
業者 支払う
民 間 業 者 資 調 設 計 施 維 持 管 理 等 行 う 公 共 民 間
業者 提供
価 業期間
わ 準 支 払
う
民 間 業 者 資 調
設計 施 維持管理
等 行 う 公 共 賃 貸 借 料 支 払 い 民 間 業 者 投 資
回 公共
移転 特 徴
公共 務
管理 担 発注等 準備期間
基 的
委 等 選
定 発 注 手 管 理 必要
設 計 施 部 個 別 手 担
軽 減 発
注 当 初 設 計
施 含 準
備 期 間 必 要
長 期一括 契約 個 別 手 等 務
担 軽 減 発 注 当 初 設 計 施 維持管理 含 準 備 期 間 必要
長 期 一括 契約 個別
手 等 務 担 軽
減 前 能
性検討や 業者募 選 定 相 応 準 備 期 間 必要
長 期 一 括 契 約 個 別
手 等 務 担 軽
減 前 能
性 検 討 や 業 者募 選
定 相応 準備期間
必要
民間 創意
発揮
個 別
様 発 注 創
意 各 業 務
発 揮
設 計 ～ 施 施
設整備 い 創
意 期 待
設計施 期間 短縮 期 待
設 計 ～ 維 持 管 理
創 意 発
揮 設計施
期 間 短 縮 期待
設 計 施 ～ 維 持 管 理
創意 発揮 設
計 施 期 間 短
縮 期待
設計施 ～維持管理 創
意 発 揮 設 計
施 期 間 短 縮
期待
削減
様 発 注 契 約 基
削 減
各業務 競
性 や 削 減 力
設 計 施 部 い 性能発注
効 率 や 削 減 期 待
設 計 ～ 維 持 管 理 性 能 発 注
削 減 期 待
設 計 施 ～ 維 持 管 理
性能発注 削
減 期 待 民 間 調 利 一 般 的 公 共 利 割高
設計施 ～維持管理
性能発注 削減
期 待 民 間 調 利 一 般 的 公 共 利 割高
支出
各 業 務 時 期
応 支出
必要
民 間 支 払 設 定 設 計 施
各時 期 応 支出
民 間 支 払 設 定 設 計施 各
時 期 維
持 管 理 価 支出
業 契 約 整 備費 割 支 払 維 持
管 理 価 支 出
準
業 契 約 整 備 費 割支払 維持管
理 価 支出
準 庁舎
入 例
例多数
習志 庁舎 筑紫 庁舎
京 都 京 区 総 合 庁舎
京都 伏見区総合庁舎 橿原 総合窓口 庁舎
高 浜 庁 舎 採 用
提案 方式
設計者 作
設 計 書 様
施 者 発注
公 共 品 質 確 保 進 関 法
い 基 的 方 針 高 技
術提案 求 場合 示 手法
従来型 延長 業
法 準 拠 募 手 等 明 確 透 明 性 や
公 性 担 最
適 公 民
方 必要
業 方 式 自 体 法 的 規
定 賃貸借 借
地借家法 適用
外 Ｉ方式 ar y tract v ve e t 設計段階 施 会社 決 施 会社 技術協力 得
ギゴ
事業推進 基本的 考え方
基 構想 い 業 進 方 基 的
考え方 右 視点 業 進
必要性 示 い
特 源確保 い 入 新 地方 措置 耐震
実施 庁舎建 替え 充当 業債 役場機能緊急保全 業 交付税措置
活用 利 当 業債 時限措置 設定
業 新庁舎 建 替え 終え 必要 あ
早期整備 良好 民 早期 提供 あ
基 構想 観点 方式 庁舎整備 方向性 示 い 示 各手法 う 庁舎整備 適 主要 業手法 発注方式 方式 Ｉ方式
視点及び庁舎整備 適 性 観点 改 比較 整理 表 う
主 事業手法 比較
手法 視点
発注方式 従来方式
一括発注方式 民活手法 Ｉ 効率的 業
手法
設 計 施 個 別 発 注 一 括 発 注 比 民間 等 活 用 合い 効率性 各業 務 限定
△
設 計 施 部 一括 実 施 施 設 整 備 関 民間 活用 効 率
〇
設 計 施 維 持 管 理 民 間
活 用 効 率 ◎
配慮 源確保
起債や基 一般 源 充 当 考 え 交 付税措置 利 業 債 活 用 時 限 措 置
期的 い 建 替 え整備完了 困
△
起債や基 一般 源 交 付 税 措 置 利 業 債 活 用 前 提 源 確 保 能
◎
民間 資 調 基 起 債 や 基 等 組 合 能 あ 交 付 税 措 置 利 業 債 活 用 時 限 措 置
期 的 い 建 替 え 整備完了 困
△
早期整備 供 用開始
個 別 発 注 設 計 者 選 定 や 施 発 注 手 期間 必要 期 短 縮 等 効 果 限 定 的
△
設 計 施 施 設 整 備 一 気 通 貫 行 え 民間 活用 期 短 縮 業
◎
設 計 施 一 括 実 施 期 短 縮 考 慮 業 者 選 定 期 間 必 要
完 供用開始 期 間
△
適
品質 確保
従 来 型 業 設 計 施
様書や発注 書 基 品 質 確 保 行 う 主 体 客 観 的
及び 視 面 体 制 足等 懸念
△
業 者 評価 選 定方 法 等 次 第 設 計 建 設 業 適 進 捗管理 能
最適 業者選定 行 契 約 及 び 様 書 要求 水 準 基 ン 等
確 実 行 う 品質確保
〇
当 初 要 求 水 準 書 や 業 視 ン 組 定 確 実 業
進 能 最 適 業 者 選 定 契 約 書及び 要求 水準 基 性 能や提 案 容 実現 適 品 質 確 保
◎
比較 整理 基 施設整備完了 基 利 起債
活用 良好 民 早期提供実現 業者 評価選定 適 及び 品質確保 能 方式 設計 施 一括発注 業 進
方式 運営管理 含 一定 あ 行 業 特 設備 稼働 運転 必要 施設 水処理 斎
場 入 例 多い 方式 基 的 民間 施設 公共側 賃貸借 使用 形態 民間 会
社等 限定 踏 え 比較 象 除外 い
効率的 業手法 あ
配慮 源確保 能 あ
クカ
タB 方式 よ 事業推進
方式 設計 施 一括実施 民間 積極的 活用及び効率 あ 設計 い 基 設計業務 業 含 実施設計 建設 庁舎整 備 効率的 進 い 旧奈良県高 総合庁舎 解体 い 効率 性 視 業範 含
役 業務 特 あ 執務環境等 整備 い 什器家 類や 環境 構築 含 綿密 調査 計 柔軟 進 方 必要 方式 い
要求 整備水準 確実 映 施設 求 提案 容 確実 実行 管理
含 ン 要 応 い 専門企業 委 等 含 確実
業 進 い 細 ． 業 今 進 方 参照
参考 庁舎整備 方式 入 例 あ
習志 新庁舎建設 業 契約締結 完了
■ 業概要
庁舎 ン 民委員会 い 習志 新庁舎建設基 構想 案 策
定 習志 新庁舎等建設基 構想 基 計 習志 新庁舎等基 設計 策定
新庁舎及び新消防庁舎建設 い 当初 一 い 建設 場 巻 環境 変
期 期 割 担 準
業手法 実施設計 施 一括発注方式 基 設計 行型 方式 民や職員 声 入
基 的 計 民間 技術や 積極的 入 業期間 短縮 業費 削減
■募 方式
防 災 拠 点 役 庁舎 設 計 及 び 施 関
高 技術 価 品質 総合的 優
容 実施 能 者 選定 一般競 入
総合評価落 方式 採用
■施設概要 選定 容
〇庁舎 延床面積 約 ， ㎡ 構 鉄骨 一部
鉄骨鉄筋 ン 新庁舎 供用
〇階数 地 階 地 階
〇 土 木 作 業 員 外 構 等 整 備 既 施
設 解体
筑紫 新庁舎建設 業 契約締結 完了 定
■ 業概要
現庁舎 増改築 建物 散 施設 老朽 や耐震性 足 多 課 や問 抱
え 課 や問 早期解決 向 新庁舎建設 向 検討 行い 筑
紫 庁舎建設基 計 策定 新庁舎 建設計 明 業 筑紫 庁舎建設
設計及び施 一括 方式 発注
■募 方式
筑紫 庁舎建設 基 設計 実施設計
及 び 施 一 括 発 注 優 交 者
選定 あ 筑紫 庁舎建設基 計 踏
え 高 い 技 術 力 及 び 豊 富 経 験 等 業
者 公募 選定 公募 方式 採
用
■施設概要 基 設計書
〇庁舎 延床面積 約 ， ㎡ 構 鉄骨
〇階数 地 階
〇 外構整備
業 容 写 等 各 整理 転載
外観 基 設計時
ク1
．概算事業費 財源計画
概算事業費
基 計 基 新庁舎整備等 必要 業費 主 訳 表
面 配慮 業費増大 抑制 確実 効率的 施設整備 進
概算事業費
費 目 費用 千 備 考
調査関連費
地質調査費 埋蔵文 試 掘調査業務費 水 管流
測定費 敷地測 費
管理支援業務費 契約
環境整備支援業務費
基 実施設計費
理費
建物 費 新庁舎規模約 ㎡
外構 費 外構面積約 ㎡ 現庁舎敷地 一部含
旧高 総合庁舎解体撤去費 県鑑定
現庁舎解体撤去費 約 ㎡
備品費 家 備品購入費用
移転費 移転引越 費用
土地購入費 県 協定適用
計 税込
※
※ 概算 業費 い 現時点 試算 あ 今 消費税 増税 含 諸条件 変動 生 場合 あ
財源計画
新庁舎整備 源計 主 訳 表 示
利 新 地方債 耐震 実施 庁舎建替 業 資 充当 中 心 業 応 ン 配 基 や 整備 容 応 補 活用
担 十 配慮
財源計画
源 説 明
起債
地方債
約 ． 億
○ 役場機能緊急保全 業債
役場 機能緊 急保全 業 現 行 耐震 基準 入
前 建設 現行基準 沿 耐震 実施 庁
舎建替 業等 象 充当率 ％ 一部 地方交付税措置
交付税措置 象 ％ 交付税措置率 ％
○一般 独 業債
役場機能緊急保全 業債 当 い部 一般 独
業債 適用 充当率 ％ 交付税措置
外
基 等
約 ． 億
○庁舎整備基
地方債 充当残 い 基 活用 基
○一般 源
計 約 ． 億 税込
※
クキ
．事業
及び今後 進 方
事業
前 業計 踏 え 今 業 表 示
次 当初 方式 業発注 開始 早期 業者 設計 施 者 決定 設計や建設 行 旧奈良県高 総合庁舎 解体 進
完 庁舎機能 移転 経 早期 供用開始 目指
事業 予定
業務等 基 計 庁舎建設 管理支援業務
環 境 整 備支援業務
業 設計
移転 引越 現庁舎解体等
今後 進 方
示 新庁舎 設計 施 品質確保や進捗管理 各種調整 確実 効率的 行う 庁舎建設 管理支援 業務委 支援体制 構築
業者 設計 等 含 ン 行い
機能 的 効 率的 執 務環 境等 実 現 業 別 執務 室 什 器備 品 等 や文書等 関 細 現況調査 計 基 実施設計 行う 環境整備支援 業務委 側 綿密 調整等 効果的 進 業者 設計 連携 い
業者 公募 選定結果や 提案 容 基 基 設計 容 各 業段階 い 適 公表 行い 新庁舎建設 民 や 身近 業 う 力 い
発注 準備
発注 発注
解体
供
用
開
始
移転
現庁舎 解体
現庁舎 跡地 駐車場 整備 基 計 策定
発注 契約支援 設計 施 ン 移転支援等
環境計 基 実施設計等
基 実施 設計等
