東証1部 3231
2015 年3月期 決算説明資料
02 2015 年3月期 決算
09 中長期経営計画 進捗状況
15 ン 別概要
32 他 状況
目次
2015 年3月期 決算
2
2015/3 期 浜松町ビ ㈱東芝 一部移転等 営業減益 住宅分譲
過去最多 7,021 戸 計上 売上高 当期純利益 過去最高水準 達成
自己資本比率 28.8％ 改善 ROA 5.4％ 若干低下 ROE 10.3 ％
同業大手 ッ 水準
ー 1最終期 2016/3期 REIT へ 物件売却 大幅 増加 浜松町ビ
ー ン 進捗等 増収増益 売上高 過去最高を更新す 見通
16/3 期 成長 テー 移行期 財務規律 維持 再開発・複合開発
収益不動産開発 積極化 更 ・海外等 新規事業 本格化
16/3 期 配当 4 期連続 増配 る年間50円 予定
決算説明 ー
＜Summary＞
2015 年3月期 連結決算概要
4
さ4こし期 さ5こし期
実績 実績 増減額
-
売上高 5,320 5,671 ＋し5さ ＜売上高・営業利益＞
営業総利益 1,593 1,620 ＋ざ、
販売費及び一般管理費 850 901 ＋5さ
営業利益 743 718 △ざ4
営業外収益 14 16 ＋ざ
営業外費用 116 99 △さ、
経常利益 640 636 △し
特別利益 9 25 ＋さ5 ＜特別損益＞
特別損失 165 81 △。4
法人税等 201 154 △4、
少数株主利益 14 42 ＋ざ、
当期純利益 268 384 ＋ささ5
さ株当 当期純利益 円 140.70 201.28 ＋ ご.5。 さ株当 配当金 円 35.00 45.00 ＋さご.ごご
営業活動 Ｃ ＋。し5 ＋ざし。 △5そ
投資活動 Ｃ △ざごさ △しざ4 △さざざ
財務活動 Ｃ △5、。 △。そ ＋4。。
現金及び現金同等物期末残高 679 504 △さ、5
単位：億円 さ4こし期末 さ5こし期末 増減額
-
総資産 13,138 13,692 ＋55し ・住宅分譲用地 収益不動産等 卸資産 増加
有利子負債 6,175 6,167 △。
自己資本 3,556 3,940 ＋し。し
自己資本比率 27.1% 28.8% ＋さ.、P
とこど 1.7 1.6 △ご.さ
単位：億円 主 増減要因
・住宅分譲 け 計上戸数 増加
・浜松町ビ ン ㈱東芝 一部移転 影響
・さ4こし期 NMな上場 伴う取得 ー計上 反動
・減損損失 減少
主 増減要因 単位：億円
2015 年3月期 ン 別決算概要
売上高 住宅 け 過去最多 計上戸数 過去最高を更新
営業利益 浜松町ビ ㈱東芝 一部移転 NMF上場 伴う ー 反動等 若干 減益
メン 別 営業利益 主 増減要因
さ4こし期 さ5こし期
実績 実績 増減額
-
売上高 5,320 5,671 ＋し5さ
住宅事業 3,076 3,593 ＋5さ、
賃貸事業 998 928 △ そ
資産運用事業 183 91 △そさ
仲介・でRど事業 291 302 ＋さご
運営管理事業 721 716 △5
他 事業 186 177 △。
調整額 △さし、 △さしそ △さ
営業利益 743 718 △ざ4
住宅事業 311 338 ＋ざ
賃貸事業 268 244 △ざし
資産運用事業 79 48 △しご
仲介・でRど事業 81 84 ＋し
運営管理事業 51 54 ＋し
他 事業 5 1 △し
調整額 △5し △5し ＋ご
単位：億円
743 718
+26 △23
△30
+3 ＋3 △3 ＋0
14/3期 実績
15/3期 実績
住宅 賃貸
資産運用
仲介・CRE運営管理 他 調整額
・浜松町ビ ン
ン 一部移転等
・14/3期 上場 取得 ー 反動等
・住宅分譲 計上戸数 過去最多 達成等
2015 年3月期 連結貸借対照表概要
さ4こし期 さ5こし期
期末 期末 増減額
資産 13,138 13,692 - +553
流動資産 4,969 5,493 ＋5ざし ＜ 卸資産＞
現預金等主 内訳 679 504 △さ、5
受取手形及び売掛金 147 150 ＋ざ
卸資産 3,491 4,297 ＋。ご5
営業 投資 71 63 △。
他流動資産 579 477 △さごさ
固定資産 8,169 8,199 ＋しご
有形固定資産 7,160 7,300 +139
無形固定資産 93 102 +8
投資 他 資産 914 795 △ささ。 ＜有形固定資産＞
主 内訳 ・野村不動産銀座ビ 横浜野村ビ 事業化 伴う増加等
投資有価証券 476 408 △ 、
敷金及び保証金 192 204 ＋さざ
他固定資産 245 182 △ し
負債 8,951 9,081 +130
流動負債 2,880 3,051 ＋さ、ご
支払手形及び買掛金主 内訳 376 486 ＋ささご ＜支払手形及び買掛金＞
短期借入金他 1,626 1,548 △、。 ・住宅事業 け 工事代金等 未払金 増加
預 金 91 250 ＋さ5そ ＜預 金＞
他流動負債 786 766 △さそ ・住宅分譲 販売代理 預 金 増加
固定負債 6,070 6,030 △4ご
主 内訳
社債 230 300 ＋、ご
長期借入金 4,319 4,319 レご
受入敷金保証金 571 607 ＋し
他固定負債 950 803 △さ4、
＜有利子負債＞ 6,175 6,167 △。
純資産 4,186 4,610 ＋4ざし
負債・純資産合計 13,138 13,692 ＋55し
自己資本比率 27.1% 28.8% ＋さ.、P ＜自己資本＞
とこど 1.7 1.6 △ご.さ ・さ4こし期末 し,55 億円 → さ5こし期末 し,そ4ご億円
単位：億円 主 増減要因
ざごさ4こし末 ざごさ5こし末 増減額
住宅向 2,816 3,385 ＋5 。
収益不動産向 640 896 ＋ざ55
他 34 16 △ さ、
調整額 △ご △ご レご
計 3,491 4,297 ＋。ご5
※住宅向…住宅事業 ン
※収益不動産向…賃貸事業 資産運用事業 仲介・でRど事業 ン
※ 他…運営管理事業 他事業 ン
有利子負債
た 卸資産2015 年3月期 連結貸借対照表概要
6,167億円
１年内返済 長期借入金
1,025 16.6%
１年内償還 予定社債
30 0.5% 長期借入金
4,319 70.0%
社債 300 4.9%
短期借入金 493 8.0%
4,297億円
住宅向 3,385 78.8% 収益不動産向
896 20.9%
他 16 0.4%
有形固定資産
7,300億円
5,804 79.5% 商業施設
749 10.3%
他 747 10.2%
流動資産 5,493 負債 9,081
現預金等 504 有利子負債 6,167
受取手形及び売掛金 150 短期借入金他 1,548
卸資産 4,297 社債 300
住宅向 3,385 長期借入金 4,319
収益不動産向 896 支払手形及び買掛金 486
他 16 預 金 250
調整額 △ご 他 流動負債 766
営業 投資 63
他 流動資産 477 受入敷金保証金 607
固定資産 8,199 他 固定負債 803
有形固定資産 7,300
5,804
商業施設 749
他 747
純資産 4,610
無形固定資産 102 自己資本 3,940
投資 他 資産 795 新株予約権 15
少数株主持分 654
総資産合計： さし, そざ 億円
2016 年3月期 通期業績予想
8
メン 別 営業利益 主 増減要因
REIT へ 物件売却 浜松町ビ ー ン 進捗等 売上高・営業利益 も増収増益
※ ン 変更後 数値 記載
さ5こし期 さ こし期
実績※ 予想 増減額
-
売上高 5,671 5,850 +178
住宅事業 3,593 3,570 △ざし
賃貸事業 928 1,080 +151
資産運用事業 91 80 △ささ
仲介・でRど事業 302 320 +17
運営管理事業 858 910 +51
他 事業 30 10 △ざご
調整額 △さしし △ さざご +13
営業利益 718 730 ＋ささ
住宅事業 338 310 △ざ。
賃貸事業 244 290 +45
資産運用事業 48 45 △し
仲介・でRど事業 84 80 △4
運営管理事業 57 45 △さざ
他 事業 △さ 0 +1
調整額 △5し △4ご +13
経常利益 636 640 ＋し
当期純利益 384 380 △4
さ株当 当期純利益 円 201.28 198.83 △ざ.45 さ株当 配当金 円 45.00 50.00 ＋5.ごご
単位：億円
718
730
△28
＋45
△3 △4
△12 ＋1 ＋13
15/3期 実績
16/3期 予想
住宅
賃貸 資産運用 仲介・CRE 運営管理
他
調整額
・浜松町ビ ー ン 進捗 物件売却 増加
・販売関係費 人件費等 増加
・ 営業赤字
・人件費等 増加 ・仲介手数料等内部取引 減少
中長期経営計画 進捗状況
499 億円
583 億円
743 億円
718億円 730億円175 億円 193 億円
268 億円
384億円 380億円
12/3期 実績 13/3期 実績 14/3期 実績 15/3期 実績 16/3期 予想 19/3期 目標 22/3期 目標 800億円
水準
1,000億円 水準
当期純利益 営業利益
ー １ 最終期 あ 16/ 期 営業利益目標650億円 上回 730 億円 見通
中長期経営計画 進捗状況
10
ー 1 ー 2 ー 3
650億円 目標
営業利益・当期純利益 推移
中長期経営計画 進捗状況
ROA/ROE
自己資本/自己資本比率
ROA5.4 ％ ROE10.3％ 同業大手 ッ 水準
1.8%
5.7% 5.9%
7.8%
10.3%
2.9%
3.7%
4.6%
5.8% 5.4%
0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0%
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 ROE ROA
ROA＝ 営業利益+営業外収益 ÷期末総資産 ROE＝当期純利益÷期中 平均 自己資本 3,045 3,170
3,362 3,556
3,940 20.7%
22.6%
24.5%
27.1% 28.8%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期
億円 自己資本 自己資本比率
自己資本比率 28.8％ 向上
2022 年3月期 事業 ー 構成割合 均等化 せ 方針
16/3 期 住宅 賃貸 4 割程度 賃貸事業 住宅事業 次 もう一 柱 し 順調 成長
今後 ービ ・ ン 分野 資産運用・仲介CRE・運営管理 成長 大 課題
12
2022/3 期
目指す 事業 ー
※ ービ ・ ン 分野＝資産運用事業 仲介・CRE事業 運営管理事業 他 事業 連結営業利益 構成比率 単純合計額 基 算出
2015/3 期 実績
事業 ー 構築方針
2016/3 期 予想
住宅事業 43.8%
賃貸事業 31.7% サー ・
メン 分野 24.5%
営業利益
718 億円
住宅事業 40.3%
賃貸事業 37.7% サー ・
メン 分野 22.1%
営業利益
730 億円
住宅事業
賃貸事業
サー ・
メン
分野
1,000
億円水準
B/S 推移 投資余力
B/S 財務規律 維持 ー 22/3 期 5,000 億円程度 投資余力 成長分野へ
億円
B/S 拡大 メー
ー 1 ー 2 ー 3
さざこし期末 さしこし期末 さ4こし期末 さ5こし期末 さ こし月期末 予想 さそこし月期末 想定 ざざこし月期末 想定
総資産 さ兆4,ござ さ兆し, そそ さ兆し,さし。 さ兆し, そざ さ兆4,5ごご程度 さ兆 ,ごごご程度 さ兆。,5ごご程度
自己資本比率 22.6% 24.5% 27.1% 28.8% 30% しご％程度 しご％程度
総資産 1兆4,026
総資産 1兆3,699
総資産 1兆3,138
総資産 1兆3,692
総資産 1兆4,500
程度
総資産 1兆6,000
程度
総資産 1兆8,500
程度
自己資本 3,170
自己資本 3,362
自己資本 3,556
自己資本
3,940 自己資本
自己資本 自己資本
他 他 他 他
他 他
他 有利子負債
7,585
有利子負債 6,692
有利子負債 6,175
有利子負債 6,167
有利子負債 有利子負債 有利子負債
0 5,000 10,000 15,000 20,000
2,500 程度
投資余力
5,000 程度 1,000
程度
投資余力 投資余力
25.0 25.0 25.0
30.0
35.0
45.0
50.0
0.0 20.0 40.0 60.0
10/3月期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 予定 16/3期 予想 (円)
配当金 推移 見通
14
今後 経営環境や業績動向 見通 踏 え 15/3期 1株当 年間配当金 45円
14/3 期比+10円 16/3 期 50円 14/3期比+15円 4 期連続 増配予定
年間配当金 推移
EPSが円き 25.69 28.74 92.38 101.61 140.70 201.28 198.83 配当性向が％き 97.3 87.0 27.1 29.5 24.9 22.4 25.1
ン 別概要
ン 別概要： 住宅事業
16
過去最多 戸数 計上 等 増収増益 確保
住宅分譲 け 粗利益率 21.1 ％ 14/3期比△0.6 ン
さ4こし期 さ5こし期 さ こし期
実績 実績 増減額 予想 増減額
- -
売上高 3,076 3,593 ＋5さ、 3,570 △ざし
住宅分譲 2,959 3,329 ＋し、ご ― ―
他 117 263 ＋さ4 ― ―
営業利益 311 338 ＋ざ 310 △ざ。
住宅分譲関連指標
計上戸数 戸 6,209 7,021 ＋。さざ 6,500 △5ざさ
ン ョン 5,491 6,162 ＋ 、さ 5,650 △5さざ
戸建住宅 718 859 ＋さ4さ 850 △そ
首都圏 4,723 5,426 ＋、ごし 5,100 △しざ
関西圏 930 1,009 ＋、そ 950 △5そ
他 555 585 ＋しご 450 △さし5
期末契約済未計上残 戸 6,189 4,767 △さ,4ざざ ― ―
期末完成在庫戸数 戸 31 89 ＋5。 ― ―
平均価格 万円 4,765 4,742 △ざし ― ―
粗利益率 ％ 21.7% 21.1% △ご. P ― ―
単位：億円
住宅分譲契約数
15/3期 5,599戸 契約
参考資料 住宅事業 主要指標 推移
契約進捗率
16/3期 期初時点 4,092戸 63.0％ 契約済
用地取得
15/3期 6,500戸分 取得 今期以降 ッ 20,500戸
粗利益率・計上戸数
建築費等 上昇 価格 吸収 高水準 利益率を維持
1,751 1,6431,714
1,195 1,294
1,418 1,782
1,265 1,524
2,073 2,002
1,582 1,703
2,690
1,302 1,304
1,271 1,567
1,453 1,308
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 (戸)
7,100
6,500
7,700
6,700 6,500
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 (戸)
4,028
5,749
6,209
7,021
6,500
98.9%
99.1%
99.1% 96.5%
87.3%
92.8%
95.7% 88.3%
63.5%
80.2%
89.0% 82.2%
48.7%
60.3%
78.6%
72.2%
63.0%
675 0
1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 予定
17/3期 予定 戸 通期計上戸数 3Q末 2Q末 1Q末 期初
5,077
4,028
5,749 6,209
7,021 16.4%
23.3% 22.5%
21.7% 21.1%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期
戸 計上戸数 粗利益率
参考資料 都心部 け 住宅系大規模再開発・建替事業
18
全国10,900戸 戸数 確保
内訳： ッ 4,800戸/参画案件6,100戸※
再開発・建替等 主要
業界 ッ 実績 豊富 活 成長分野 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進
首都圏
※のV案件
各 現時点 い 計画段階 あ
今後変更 場合 あ す
※ ッ …事業 ュー 確定 参画案件…事業 ュー 未確定 再開発・建替等
ッ 4,800 再開発・建替等
参画案件 6,100
再開発・建替案件
武蔵小金井駅 南口再開発
西日暮里駅前 再開発
東京 ン ッ 選手村
平井駅北口 再開発
月島三丁目南 再開発
再開発・建替等 ッ
首都圏
下線及び 15/3期 参画 新規案件
当社 ー さ ー ざ ー し
持分戸数 さ5こし期・さ こし期 さ、こし期～さそこし期 ざごこし期～ざざこし期 CAPITAL GATE PLACE※ 238
Tomihisa Cross
Comfort Tower※ 407
桜上水 ー ン ※ 261 ワー立川 292 阿佐ヶ谷※ 312 名古屋納屋橋東再開発※ 214 東京オリン ック選手村※ 595 武蔵小金井駅南口再開発 550 赤坂・薬研坂西再開発※ 225 東池袋駅前再開発 210 石神井公園駅南口西再開発 200 平井駅北口再開発 250 川口栄町三丁目再開発 400 西大島駅前再開発※ 420 月島三丁目南再開発※ 225 西新宿三丁目西再開発※ 650 西日暮里駅前再開発※ 442
名
竣工
竣工
竣工
竣工
竣工 竣工 竣工
竣工
着工 竣工
竣工 着工
着工 着工
着工 着工
着工
竣工 着工
竣工 着工
着工 竣工
着工 着工 竣工
着工
着工 竣工
着工
参考資料 都心部 け 住宅系大規模再開発・建替事業
武蔵小金井駅南口複合再開発
所在地：東京都小金井市 開発対象面積：約1.8ha 総戸数：約650戸 当社持分：約550戸
商業 取得予定面積)：約12,000㎡ 交通： 武蔵小金井駅 徒歩 分 2017年着工 2020年竣工
京急蒲田駅
テ 阿佐ヶ谷
所在地：東京都杉並区 開発対象面積：約4.3ha 総戸数：575戸
当社持分：312戸
交通：南阿佐ヶ谷駅 徒歩5分 阿佐ヶ谷駅 徒歩13分 引渡時期：2016年 月～9月
※ Ｖ物件
15/3 期 新 武蔵小金井駅・西日暮里駅等 駅前複合再開発事業へ参画決定
都心近郊 大型建替え テ 阿佐ヶ谷 本年5月 ー ー ン
各 現時点 計画段階 あ 今後変更 場合 あ す
計画地
計画地
参考資料 今後 主
京都麩屋町御池 宮崎台
16/3期 17/3期 18/3期 19/3期～
CAPITAL GATE PLACE 東京都中央区 ざし。戸※ざ
弦巻五丁目
東京都世田谷区 さ、4戸
ワー木場公園 東京都江東区 ざご4戸
白金一丁目東部北再開発 東京都港区 さしご戸※ざ Tomihisa Cross Comfort Tower
東京都新宿区 4ご、戸※ざ
阿佐ヶ谷 東京都杉並区 しさざ戸※ざ
駒込
東京都北区 さご5戸
蘆花公園
東京都世田谷区 さ54戸※ざ 桜上水 ー ン
東京都世田谷区 ざ さ戸※ざ
西六郷
東京都大田区 しざ戸※さ
武蔵野・中町し丁目
東京都武蔵野市 ししし戸※さ
東池袋五丁目再開発 東京都豊島区 ささ 戸 加賀学園通
東京都板橋区 し し戸※さ
ワー立川 東京都立川市 ざそざ戸
府中南口再開発
東京都府中市 さささ戸
浦和駅西口南再開発
い 市浦和区 さ、5戸※ざ 八王子 ー コー
東京都八王子市 し4 戸
宮崎台 川崎市宮前区 4ざそ戸
稲城南山東部土地区画整理
東京都稲城市 4そ。戸 戸建 ※さ
津田沼駅前
千葉県津田沼市 さ。、戸※ざ 塚口
兵庫県尼崎市 、ざご戸※さ ざ
志木本町 埼玉県志木市 4ござ戸
名古屋納屋橋東地区再開発 名古屋市中区 ざさ4戸※ざ
高麗橋ざ丁目
大阪市中央区 さ 戸※ざ
※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分
表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ す
売上高 粗利益 営業利益
56 40 売却
物件 し件 123
賃貸他 37
浜松町ビ ン ㈱東芝 一部移転 影響 及び物件売却 減少等 減収減益
期末時点 空室率 4 .5 ％ 浜松町ビ ー ン 順調 進捗
ン 別概要： 賃貸事業
当社 空室率 推移 収益不動産開発 ダ ン
さ4こし期 さ5こし期 さ こし期
実績 実績 増減額 予想 増減額
- -
売上高 998 928 △ そ 1,080 ＋さ5さ
賃貸 481 465 △さ5 ― ―
賃貸 商業施設 105 103 △ざ ― ―
賃貸 他 51 55 ＋4 ― ―
収益不動産開発 256 160 △そ5 ― ―
他 104 144 ＋しそ ― ―
営業利益 268 244 △ざし 290 ＋45
期末賃貸可能床面積 ㎡ 855,197 928,628 ＋、し,4しざ ― ―
748,596 822,049 ＋、し,45し ― ―
商業施設 106,601 106,580 △ざさ ― ―
期末空室率 2.9% 4.5% ＋さ. P ― ―
※賃貸 ー 物件 含
参考 賃貸収入 増減分析 増減額
新規・通期稼動ビ ＋し4
既存ビ △4し
売却・終了 △そ 一部 ー 物件 契約終了等
単位：億円
ー 川崎東芝ビ 等
浜松町ビ ン 東芝ビ ン 等
浜松町ビ ン 一部移転 影響
＋3.3 ン 4.9%
4.0% 2.9%
2.4%2.2%1.9%2.0%
1.1% 1.2%1.0% 0.9%
1.3%
2.4%2.5% 2.4% 2.0% 4.2%
6.3% 7.1%
4.2% 5.8%
5.0%
4.1%4.0% 3.8%
3.3% 2.8%
2.3%2.1%
1.9% 2.2%2.2%
2.9% 3.0%2.9%2.9% 4.4%
6.3% 7.0%
4.5%
0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
期 期 期 期 期
空室率 首都圏 空室率 全国
参考資料 都心 け 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進
22
芝浦一丁目再開発
横浜野村
日本橋一丁目 中地区再開発 虎 門一丁目
再開発 飯田橋東口再開発
東京都心
横浜
西麻布三丁目 再開発 西新宿三丁目西
再開発
芝浦一丁目 建替え
東京都心部 中心 ・商業施設等 業務系再開発・複合開発 積極的 推進
大規模再開発・複合開発 主要 業務系
※のV案件
新橋駅西口地区 再開発
野村不動産銀座 建替え 外神田一丁目
再開発
下線及び 15/3期 取得及び参画 新規案件
各 現時点 計画段階 あ 今後変更 場合 あ す
ー さ ー ざ ー し
さ5こし期・さ こし期 さ、こし期～さそこし期 ざごこし期～ざざこし期
横浜野村ビ ※着工済 。さ, 5 ㎡ が延床面積き 虎 門一丁目再開発
が国家戦略特区指定案件き 約ささ,ごごご㎡
外神田一丁目再開発 商業 約しさ,ごごご㎡約5,5ごご㎡
飯田橋東口再開発 住宅 約ささ,ごごご㎡約さ5ご戸 西新宿三丁目西
再開発※
商業 住宅
約さ5,ごごご㎡ 約 5ご戸 西麻布三丁目再開発※
が国家戦略特区提案案件き
商業
住宅 未定
新橋駅西口地区
再開発※ 商業 未定
芝浦一丁目建替え※
が国家戦略特区提案案件き 商業 未定
日本橋一丁目中地区
再開発※ 未定
野村不動産銀座ビ
建替え 銀座MTRビ ※ 未定
名 主用途 取得予定 面積・戸数
竣工 着工
竣工
着工 着工
着工
未定
未定 未定 未定
竣工
着工 竣工
未定
横浜野村
※2015年3月着工済虎 門一丁目再開発
※国家戦略特区 指定案件所在地： 神奈川県横浜市
い21中央地区46街区 階数：地上17階
所在地：港区虎 門1丁目 階数：地上21階/地下3階 再開発対象面積：約0.4ha
計画 地
計画地
参考資料 都心 け 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進
計画地
開発対象面積：約0.9ha 延床面積：81,656㎡
ュー ：2017年竣工予定 計画地
取得予定面積：約11,000㎡ ュー ：
2017年着工・20年竣工予定
計画建物
各 現時点 計画段階 あ 今後変更 場合 あ す
0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400
15/3期 ェーズ1 ェーズ2 ェーズ3
億円
GEMS他 PROUD FLAT
Landport
PMO
参考資料 収益不動産開発 事業量拡大 運用REIT 連携 相互成長
24
開発 ン ッ
住宅
物流施設
商業施設
売 却
マ ネ
ジ メ
ン ト
当社運用REIT
投 資
家
運用資産残高 (2015/3末時点) 野村不動産 ン 投資法人
4,405
億円 野村不動産 ー ン 投資法人2,766
億円 野村不動産 ン 投資法人1,711
億円 野村不動産 ベー 投資法人1,226
億円 ー 2 19/3期 売却 進 資産残高 1,300億円 拡大 せ
開発強化 資産 ュー 拡大 運用 T 連携 相互成長 加速 及び ン 報酬 拡大 図
収益不動産 拡大 メー
605
900
1,300 1,300
ー さ ー ざ ー し
がさ こし期き がさ、こし期～さそこし期き がざごこし期～ざざこし期き
PMO 290 350 500 500
にどMSこNSで等 商業施設 97 150 250 250
Landport 物流施設 87 250 350 350
PROUD FLAT 住宅 130 150 200 200
収益不動産 拡大 ー 605 900 1,300 1,300
単位：億円 さ5こし期 残高
…さ5こし期 新規取得物件
…開発受託物件
…既存取得物件
浜松町 皇居 東京
上野
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大 運用REIT 連携 相互成長
PMO日本橋茅場町 PMO芝公園 鶴見 ッ
三軒茶屋 ッ
PMO 住宅 PROUD FLAT
入手中 東京
品川 新宿
豊洲
東京都心エリア 東京都心エリア
…さ5こし期 新規取得物件
…既存取得物件
上野
羽田
物件名 所在地 竣工が予定き時期 状況
PMO田町 港区芝 2014/2 稼働中
PMO銀座八丁目 中央区銀座 2014/4 稼働中
PMO芝公園 港区芝公園 2014/7 稼働中
PMO日本橋茅場町 中央区日本橋茅場町 2014/8 稼働中
PMO芝大門 港区芝大門 2014/9 稼働中
PMO平河町 千代田区平河町 ざごさ こさ 予定 工事中
PMO日本橋三越前 中央区日本橋本町 ざごさ こ5 予定 工事中
PMO日本橋江戸通 ※ 中央区日本橋小伝馬町 ざごさ こ 予定 工事中
PMO日本橋兜町 中央区日本橋兜町 ざごさ こさご 予定 工事中
PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 ざごさ、こざ 予定 工事中
PMO西新橋 港区西新橋 ざごさ、こざ 予定 工事中
PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こ 予定 工事中
PMO日本橋本町 中央区日本橋本町 ざごさ こささ 予定 工事中
PMO岩本町 千代田区神田須田町 ざごさ こさざ 予定 工事中
PMO内神田 千代田区内神田 ざごさ、こ 予定 工事中
PMO渋谷一丁目 渋谷区渋谷 ざごさ、こ5 予定 工事中
期取得プロジェクト
※のV案件
物件名 所在地 総戸数 竣工が予定き時期 状況
ッ 鶴見 神奈川県横浜市 ざごご戸 2009/3 売却済
ッ 三軒茶屋 東京都世田谷区 、ご戸 2014/1 稼働中
ッ 八丁堀 東京都中央区 しし戸 2014/6 稼働中
ッ 板橋本町 東京都板橋区 4さ戸 2014/7 稼働中
ッ 大森 東京都品川区 4そ戸 2014/11 稼働中
ッ 錦糸町 東京都墨田区 し 戸 2015/1 稼働中
ッ 東中野 東京都中野区 4そ戸 2015/2 稼働中
ッ 神楽坂 東京都新宿区 し5戸 2015/4 稼働中
ッ 東神田 東京都千代田区 し。戸 ざごさ5こ5 予定 工事中 ッ 三越前 東京都中央区 4ご戸 ざごさ5こ、 予定 工事中 ッ 学芸大学 東京都目黒区 し 戸 ざごさ5こそ 予定 工事中 千歳ざ丁目 開発受託 東京都墨田区 4、戸 ざごさ5こさご 予定 工事中 ッ 巣鴨 東京都豊島区 しし戸 ざごさ5こさざ 予定 工事中 ッ 御茶 水 東京都千代田区 、5戸 ざごさ こ5 予定 工事中 ッ 代々木八幡 東京都渋谷区 しご戸 ざごさ こさ 予定 工事中 ッ 登戸 神奈川県川崎市 、そ戸 ざごさ こ5 予定 工事中
26
GEMS市ヶ谷
商業施設 GEMS
Landport 柏沼南 Landport
岩槻
…さ5こし期新規取得物件
…既存取得物件
物流施設 Landport
Landport岩槻
東京 皇居
浜松町 新宿
東京都心 GEMS
市ヶ谷
GEMS 大門
GEMS 神田 GEMS
西新宿
GEMS 田町
野村不動産吉祥寺ビ
…さ5こし期新規取得物件
…既存取得物件 GEMS大門
野村不動産 吉祥寺
Landport高槻
Landport 八王子
Landport 柏沼南
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大 運用REIT 連携 相互成長
GEMS 恵比寿
物件名 所在地 竣工が予定き時期 状況
野村不動産吉祥寺ビ 武蔵野市吉祥寺本町 2014/7 稼働中
にどMS市ヶ谷 千代田区六番町 2014/10 稼働中
にどMS芝大門 港区芝大門 ざごさ こざ 予定 工事中
にどMS神田 千代田区鍛冶町 ざごさ こ 予定 工事中
にどMS恵比寿 渋谷区恵比寿 ざごさ、 予定 計画中
にどMS田町 港区芝 ざごさ、こさご 予定 計画中
にどMS西新宿 新宿区 西新宿 ざごさ、 予定 計画中
15/3期取得プロジェクト
物件名 所在地 竣工予定時期 状況
ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 ざごさ こ4 予定 工事中
ばaをよァんィt八王子 東京都八王子市 ざごさ こそ 予定 工事中
ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 ざごさ こさ 予定 工事中
ばaをよァんィt岩槻 埼玉県 い 市 ざごさ こ5 予定 工事中
ばaをよァんィt高槻 大阪府高槻市 ざごさ、こ 予定 工事中
ばaをよァんィt小牧 ※ 愛知県小牧市 ざごさ、こさ 予定 計画中 15/3期取得プロジェクト
※のV案件
参考資料 当社 ー 主 保有物件
27
浜松町ビ ン 日本橋室町野村ビ 新宿野村ビ
ー 川崎東芝ビ 野村不動産武蔵小杉ビ N棟
深川 ワーN棟
名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期
1 横浜ビ ー 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 さ5ざ,しそし㎡ さそそごこさ他
2 浜松町ビ ン 東芝ビ ン 東京都港区 そそ, 54㎡ 1984/3
3 ー 川崎東芝ビ 神奈川県川崎市幸区 、。, ごそ㎡ 2013/3
4 ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 4 ,そ。。㎡ 2006/9
5 新宿野村ビ 東京都新宿区 しさ,4 ㎡ 1978/5
6 深川 ワーN棟 東京都江東区 ざ、, 。。㎡ 2007/1
7 野村不動産天王洲ビ 東京都品川区 ざ4,し、4㎡ 1996/6
8 日本橋室町野村ビ 東京都中央区 ざざ,ざ5そ㎡ 2010/9
9 野村不動産武蔵小杉ビ N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,5さそ㎡ 2010/3
10 梅田 ビ 大阪府大阪市北区 さそ,ざし4㎡ 1993/3
11 bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さ ,し5そ㎡ 2013/1
14/3 期 け NMF上場 伴う取得 ー 物件売却益 計上 反動等 減収減益
ン 別概要： 資産運用事業
28
収益 ダ ン
売上高 91億円
期末運用資産残高 推移
売上高 粗利益 営業利益
48 ー 82
収入 58 賃貸 さし
配当等
11,231 18
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000
00/3期01/3期02/3期03/3期04/3期05/3期06/3期07/3期08/3期09/3期10/3期11/3期12/3期13/3期 14/3期15/3期
億円 共同投資等 Ｔ 私募 ン 等
さ4こし期 さ5こし期 さ こし期
実績 実績 増減額 予想 増減額
- -
売上高 183 91 △そさ 80 △ささ
営業利益 79 48 △しご 45 △し
期末運用資産残高 11,322 11,231 △そご ― ―
REIT 9,413 10,110 ＋ そ ― ―
私募 ン 等 1,908 1,121 △、。、 ― ―
単位：億円
39 43
50
56
62
0 20 40 60
0 40 80 120 160 200
(億円) 店舗数
ー ー 仲介 手数料 増加等 増収増益
ン 別概要： 仲介・CRE事業
テー 部門 店舗数 手数料額 推移
売買仲介取扱高・取扱件数 推移
店舗数 取扱高
取扱件数
手数料額
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
2Q 2Q 2Q
2Q 2Q
4,529
5,406
6,727
4,252
7,109
4Q 4Q
4Q
4Q 4Q
5,774 5,762
6,494
7,437
7,174
0 2,000 4,000 6,000 8,000
0 2,000 4,000 6,000 8,000
期 期 期 期 期
(億円) 件
3Q 3Q
3Q 3Q
3Q
さ4こし期 さ5こし期 さ こし期
実績 実績 増減額 予想 増減額
- -
売上高 291 302 ＋さご 320 ＋さ、
売買仲介 245 258 ＋さし ― ―
他 46 43 △ざ ― ―
営業利益 81 84 ＋し 80 △4
売買仲介関連指標
取扱高 億円 6,727 7,109 ＋し。ざ ― ―
取扱件数 件 7,437 7,174 △ざ し ― ―
手数料額 億円 245 258 ＋さし ― ―
手数料率 ％ 3.6% 3.6% △ご.ごP ― ―
ー 店舗数 店 56 62 ＋ ― ―
単位：億円
受注工事収入 減少等 減収 一方 や ン ョン等 管理収入 増加等 増益
ン 別概要： 運営管理事業
30
等管理件数・住宅管理戸数
ビ 等 管理件数 管理戸数 住宅
※ ン 変更後 数値 記載
PPP 事業 推進
public–private partnership※所在地：仙台市青葉区
地下１階・地上 階 一部 階建 敷地面積：72,370㎡
延床面積：29,026㎡
15/3期 東北地方最大級 仙台国際 ン ー 管理受託
※政府 民間事業者 資金・ 活用
社会資本 整備 公共 ービ 充実 進 手法
さ4こし期 さ5こし期 さ5こし期 さ こし期
実績 実績 増減額 実績※ 予想 増減額
- -
売上高 721 716 △5 858 910 ＋5さ
運営管理 487 497 ＋さご ― ― ―
受注工事 234 218 △さ5 ― ― ―
営業利益 51 54 ＋し 57 45 △さざ
ビ 等管理件数 件 703 729 ＋ざ ― ― ―
住宅管理戸数 戸 147,516 155,706 ＋。,さそご ― ― ―
単位：億円
684
696
723
703 127 130 137 729
147 155
0 50 100 150 200
600 650 700 750 800
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期
件 千戸
野村不動産 管理す 卸資産 売却 減少等 減収減益
ン 別概要： 他 事業
メガ 完全子会社化
※ ン 変更後 数値 記載
中延店 2015年5月 ー ン)
24 鵜 木駅前店 2014年6月 ー ン)
24井土ヶ谷店 2014年10月 ー ン)
メガ 新店舗
完全子会社化 目的 TOB 実施 決定
運営管理 メン
野村不動産HD
53％保有 100％保有
野村不動産
ー ー 他 野村不動産 JASDAQメガ 上場 100％保有
TOB
＆株式交換
100％保有予定 100％保有
野村不動産
ー ー 他 野村不動産 上場廃止予定メガ 100％保有
そ 他 メン
運営管理 メン 内 一体 た事業推進
さ4こし期 さ5こし期 さ5こし期 さ こし期
実績 実績 増減額 実績※ 予想 増減額
- -
売上高 186 177 △。 30 10 △ざご
営業利益 5 1 △し △さ 0 ＋さ
期末 会員数 人 141,564 140,395 △さ,さ そ ― ― ―
期末 施設数 件 27 29 ＋ざ ― ― ―
単位：億円
