浦安
分譲集合住宅実態調査報告書
浦
安
目次1
目
次
頁
第 1章 成 「盤 度 浦 分 譲 合 住 宅 実 態 調 査 結 果 概 要 1
1.調 査 目 的 「.調 査 方 法 等
」.調 査 票 回 収 状 況 『.地 域 形 態 別 ン ョ ン 概 要 』.用 語 定 義
第 「章 浦 ン ョ ン ッ 概 要 4
1.建 方 別 住 宅 ッ 現 況 「.共 住 宅 数 推 移
」.住 宅 住 般 世 帯 人 員 『.千 人 当 ン ョ ン 戸 数 比 較
』. ン ョ ン ッ 特 性 【.地 域 別 新 旧 耐 震 設 計 ン ョ ン 数
第 」章 浦 分 譲 合 住 宅 実 態 調 査 結 果 14
1. ン ョ ン 敷 地 建 物 概 要 い 14
。1) ン ョ ン 形 態 。「)建 物 構 造 。」)完 成
。『)面 積 。』)戸 数 。【)賃 貸 割 合
。】) ヵ 以 空 室 割 合 。8) 。9)世 帯 主 齢
。10)世 帯 構 成 。11)駐 車 場 無 及 び そ 種 類 。1「)戸 当 駐 車 場 数 。1」)駐 輪 場 。1『)共 用 施 設 。1』)付 帯 設 備
「.管 理 組 合 運 営 い 「9
。1)管 理 組 合 法 人 。「)管 理 者 選 任 。」)管 理 者 第 者 選 任 。『)総 会 開 催 状 況 。』)総 会 出 席 状 況 。【)管 理 組 合 役 員 選 任 。】)管 理 組 合 役 員 任 期 。8)管 理 組 合 役 員 改 選 人 数
。9)管 理 組 合 役 員 選 任 方 法 。10)管 理 規 約 い 役 員 選 任 人 。11)役 員 報 酬 。1「)理 会 開 催 状 況 。1」)理 会 代 理 出 席 。1『)組 合 員 簿 居 住 者 簿 。1』)専 門 委 員 会 設 置 状 況 。1【)広 報 い 。1】)防 犯 対 策 。18)管 理 組 合 締 結 い 損 害 保 険 契 約
。19)今 ン ョ ン 活 用 い 専 門 家
」.管 理 規 約 等 い 4監
。1) ン ョ ン 管 理 規 約 無 。「)管 理 規 約 改 正 。」)使 用 細 則 等
。『) ッ 飼 育 。』)専 部 分
。【)駐 車 場 使 用 形 態 。】)国 土 交 通 省 作 成 標 準 管 理 規 約 準
4.管 理 組 合 経 理 い 監」
。1) 均 戸 当 管 理 費 。「) 均 戸 当 修 積 立 金
目次2
頁
。『)修 積 立 金 区 分 所 者 担 決 方
。』)修 積 立 金 徴 収 。【)区 分 経 理 状 況 。】)管 理 費 又 修 積 立 金 滞 納 。8)会 計 監 査 実 施 者
監.管 理 事 務 実 施 状 況 い 盤1
。1)管 理 務 実 施 。「)管 理 業 者 決 定 方 法 。」)管 理 業 者 変 更 検 討 。『)委 い 管 理 務 。』)管 理 員 勤 務 形 態
。【) ン ョ ン 標 準 管 理 委 契 約 書 準 状 況 。】)設 計 書 保 管 者 。8)修 歴 保 管 者 。9) ン ョ ン い ネ ッ 認 知 状 況
盤.建 物 設 備 維 持 管 理 状 況 い 盤】
。1)長 期 修 計 作 成 状 況 。「)長 期 修 計 基 く 修 積 立 金 設 定 。」)長 期 修 計 書 位 置 け 。『)大 規 模 計 修 工 実 施 無
。』)大 規 模 計 修 工 実 施 あ 組 体 制
。【)今 行 大 規 模 計 修 工 時 期 容
。】)大 規 模 修 工 実 施 あ 建 物 設 備 調 査 診 断
。8)大 規 模 計 修 工 あ 工 発 注 方 式
。9) 行 大 規 模 計 修 工 費 用 調 達 方 法
。10)今 予 定 い 大 規 模 計 修 工 資 金 調 達 い
。11)新 耐 震 基 準 建 物 旧 耐 震 基 準 建 物 い 。1「)旧 耐 震 基 準 ン ョ ン 耐 震 診 断 実 施 状 況
。1」)老 朽 問 い 対 策 議 論 無
。1『)老 朽 問 い 対 策 方 向 性
。1』)建 え 滑 進 い く 問 点
】.防 災 へ 組 い 84
。1)災 害 時 備 え 。「)災 害 時 ュ 作 成
。」)管 理 組 合 自 治 会 災 害 時 共 助 提 携 。『) 防 災 設 備 や 資 無 。』)災 害 時 備 え 資 金 積 立
。【)東 日 本 大 震 災 管 理 組 合 運 営 影 響
8. 生 状 況 い 9「
。1)発 生 容 。「) 発 生 具 体 的 容
。」) 処 理 方 法 。『) 今 管 理 組 合 運 営 け 安
9.団 地 型 ン ョ ン い 10「
目次3
頁
第 4章 浦 ン ョ ン 施 策 い 108
。1)浦 安 実 施 い 分 譲 ン ョ ン 支 援 。「)前 回 調 査 比 較 。」)施 策 認 知 度 。『)浦 安 期 待 施 策
1
第
章
成
「盤
度 浦
分 譲
合 住 宅 実 態 調 査 結 果 概 要
． 調 査 目 的
調 査 浦 安 分 譲 集 合 住 宅 以 ン ョ ン 言 う 維 持 管 理 状 況 多
方 面 把 握 整 理 ン ョ ン 適 正 管 理 推 進 快 適 安 心 安 全 住 生 活 形
成 向 け 住 宅 施 策 検 討 資 料
． 調 査 方 法 等
ン 調 査
1 調 査 地 域 ： 浦 安 全 域
。「) 調 査 期 間 ： 成「【 9 1」日 ～ 10 」1日
。」) 調 査 対 象 ： 浦 安 い 成 「』 度 建 設 1】1 ン
ョ ン 管 理 組 合 調 査 対 象
訳 単 棟 型1」1管 理 組 合 団 地 型『0管 理 組 合
。『)調 査 方 法 ： 浦 安 分 譲 集 合 住 宅 実 態 調 査 票 ン ョ ン 管 理 組 合 郵 送 委 調 査 員 。 ン ョ ン 管 理 士 ) 管 理 組 合 訪 問 調 査 票 回 収
． 調 査 票 回 収 状 況
。1)形 態 別 回 収 状 況
形 態 管 理 組 合 数 回 収 数 回 収 率 ％
単 棟 型 1」1 】『 』【.』
団 地 型 『0 」1 】】.』
計 1】1 10』 【1.『
。「)地 域 別 回 収 状 況
地 域 区 分 管 理 組 合 数 回 収 数 /回 収 率 ％
元 地 域 当 代 島 猫 実 堀 江 富 士 見 栄 109 』9/』『.1 中 地 域 東 野 富 岡 今 川 弁 天 海 楽 入 船
美 浜 舞 浜 鉄 鋼 通 港 千 鳥
」【 「【/】「.「
新 地 域 明 海 日 出 高 洲 「【 「0/】【.9
2
． 地 域 形 態 別 ン ョ ン 概 要
管 理 組 合 数 棟 数 戸 数
地 域 目
計 元
地 域 中
地 域 新
地 域 計
元
地 域 中
地 域 新
地 域
計 元
地 域 中
地 域 新
地 域
総 計 1】1 109 」【 「【 【1』 118 」88 109 「「,9』1 『,「8」 9,」『9 9,」19
単 棟 型 1」1 10『 18 9 1」1 10『 18 9 】,080 」,80『 1,』】『 1,】0「
団 地 型 『0 』 18 1】 『8『 1『 」】0 100 1』,8】1 『】9 】,】】』 】,【1】
築」0 以
」『 「1 1」 0 」80 「8 」』「 0 】,0「】 9』』 【,0】「 0
築」0 未 満
1」】 88 「」 「【 「」』 90 」【 109 1』,9「『 」,」「8 」,「】】 9,」19
旧 耐 震 注 ～ 1 9 81
「】 1】 10 0 」』」 「1 」」「 0 』,』9」 【』「 『,9『1 0
新 耐 震 1 9 81 ～
1『『 9「 「【 「【 「【「 9】 』【 109 1】,」』8 」,【」1 『,『08 9,」19
． 用 語 定 義
調 査 報 告 書 使 用 用 語 略 語 定 義 次
ン ョ ン ン ョ ン 管 理 適 正 推 進 法
第 条 第
管 理 組 合 ン ョ ン 管 理 適 正 推 進 法
第 条 第
ン ョ ン 数 ン ョ ン 数 載 い 場 合 管 理 組
合 数 い い
棟 数 載 ○ 棟
区 分 所 法 建 物 区 分 所 等 法 成1『 改 正
ン ョ ン 管 理 適 正 法 ン ョ ン 管 理 適 正 推 進 法
成1「 制 定 改 正 ン ョ ン 管 理 適 正 法 施 行 規 則
ン ョ ン 管 理 適 正 推 進 法 施 行 規
則 成 「「 施 行
建 え 滑 法 ン ョ ン 建 え 滑 等 法
成1『 制 定
改 正 建 え 滑 法 ン ョ ン 建 え 滑 等 法
成「【 1「 施 行 耐 震 改 修 進 法 建 築 物 耐 震 改 修 進 法
成】 制 定
改 正 耐 震 改 修 進 法 建 築 物 耐 震 改 修 進 法
3
H1【標 準 管 理 規 約 ン ョ ン 標 準 管 理 規 約 成1【 改 正 H「」標 準 管 理 規 約 ン ョ ン 標 準 管 理 規 約 成 「」 改 正
H1』標 準 管 理 委 契 約 書 ン ョ ン 標 準 管 理 委 契 約 書 成1』 改 正 H「「標 準 管 理 委 契 約 書 ン ョ ン 標 準 管 理 委 契 約 書 成 「「 改 正
今 回 調 査 成「【 度 浦 安 分 譲 集 合 住 宅 実 態 調 査
H「1浦 安 調 査 成「1 度 浦 安 分 譲 集 合 住 宅 実 態 調 査
H「0国 交 省 調 査 成「0 度 ン ョ ン 総 合 調 査 国 土 交 通 省 住 宅 局
街 地 建 築 課 ン ョ ン 策 室 全 国 ン ョ ン
対 象 調 査
H「』 国 交 省 調 査 成 「』 度 ン ョ ン 総 合 調 査 国 土 交 通 省 住 宅 局
街 地 建 築 課 ン ョ ン 策 室 全 国 ン ョ ン 対
象 調 査
Ｎ 調 査 票 質 問 目 対 回 答 数 ３=10』
注 旧 耐 震 新 耐 震 1981 昭 和 』【 【 1日 以 降 建 築 確 認 受 け
着 工 建 築 物 新 耐 震 基 準 適 用 い
198「 竣 工 建 物 新 旧 耐 震 設 計 建 物 混
い 能 性 あ 調 査 い
着 工 日 把 握 い せ 集 計 1981 竣
工 建 物 旧 耐 震 設 計 198「 以 降 竣 工 建 物 新 耐
4
第
章
浦
ン
ョ ン
ッ
概 要
． 建 方 別 住 宅 ッ 現 況
成 「』 住 宅 土 地 統 計 調 査 結 果 総 務 省 統 計 局 浦 安 住 宅 総 数 】1,】「0戸 そ う 戸 建 住 宅1』,1」0戸 長 屋 建1,「10戸 共 住 宅』』,」【0戸
い
浦 安 共 住 宅 約】】％ 占 近 隣 他 比 較 大 特 徴 あ
． 共 住 宅 数 推 移
成25 浦 安 統 計 書
監4.1% 44.4% 40.9% 」」.1%
40.8% 」1.9% 「1.1%
1.9% 「.「% 1.】% 1.】%
1.」% 「.「% 1.】%
4」.8% 監」.1% 監】.」% 盤監.「%
監】.】% 盤監.8% 】】.「%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
千葉県 戸 千葉 習志野 船橋 川 浦
図「廷1廷1 建 方別住宅 ッ
一戸建 長 建 共 住宅 そ 他
」盤延4盤0戸
4】延】監0戸
監」延0」0戸
0 10延000 「0延000 」0延000 40延000 監0延000 盤0延000
成10 成1監 成「0
5
． 住 宅 住 一 般 世 帯 人 員
般 世 帯 人 員1【「,」「1人 般 世 帯 数【9,【」9 う 共 住 宅 11【,0」『人
居 住 い そ う 』【,」』」人 19,」】』世 帯 ン ョ ン 居 住 い
成25 浦 安 統 計 書
4.千 人 当 た ン ョ ン 戸 数 比 較
ン ョ ン 居 住 者 割 合 近 隣 他 比 較 次
各 ン ョ ン 実 態 調 査 推 定 値
」9.9% 「監.】%
」.1% 「.】%
監】.0% 】1.監%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
持ち家世帯人数 一般世帯人数
図「廷」廷1 世帯人数
一戸建 長 建 共 住宅 そ 他
9】.4 98.】 80.8
141.1
0 監0 100 1監0
習志野 船橋 川 浦
図「廷4廷1 千人当 ン ョン戸数
総 数 一 戸 建 長 建 共 住 宅 そ 他
一 般 世 帯 数 盤9延盤」9 14延」」「 1延】」盤 監」延498 】1
100% 「0.盤% 「.監% 】盤.8% 0.1%
持 ち 家 世 帯 数 」4延1「8 1」延監4】 1延181 19延」】監 「監
100% 」9.】% 」.監% 監盤.8% 0.1%
一 般 世 帯 人 員 1盤「延」「1 41延】1」 4延4「」 11盤延0」4 149
100% 「監.】% 「.】% 】1.監% 0.1%
持 ち 家 世 帯 人 員 98延89「 」9延4「0 」延0盤0 監盤延」監」 監9
6
． ン ョ ン ッ 特 性
1 完 成 別 ン ョ ン 数 推 移
浦 安 発 展
1964 昭 和 39 第1期 海 面 埋 立 開 始 中 地 域 造 成
1969 昭 和 44 地 鉄 東 西 線 浦 安 駅 開 業
1972 昭 和 47 第2期 海 面 埋 立 開 始 新 地 域 造 成
1981 昭 和 56 施 行 浦 安 誕 生
1983 昭 和 58 東 京 ン ン
1987 昭 和 62 人 口10万 人 超 え
1988 昭 和 63 JR京 葉 線 新 浦 安 駅 開 業
2001 成 13 東 京 ン
2004 成 16 人 口15万 人 超 え
2006 成 18 制 施 行25周
2008 成 20 人 口16万 人 超 え
「 地 域 及 び 完 成 別 ン ョ ン 数 推 移
元 地 域
元 地 域 埋 立 域 大 前 あ
浦 安 明 治「「 堀 江 猫 実
当 代 島 」 合 併 浦 安
」 元 地 域 地 域
史 跡 や 文 神 社 仏 多 く 風 情 残 い
東 西 線 開 通 や 漁 業 権 棄 機 大 く 変 貌
元 地 域 今 昔 漁 師 面 影 残
い
累計
マンション数
完成年
完成年次別 マンション数 全体
7
中 地 域
中 地 域 第1期 海 面 埋 立 業 誕 生 埋
立 当 初 総 合 開 発 計 基 い 細 や 街 く
行 わ 戸 建 住 宅 や 集 合 住 宅 計 的 建 設
公 園 や 小 中 学 校 商 業 施 設 整 備 進 JR 京
葉 線 新 浦 安 駅 周 辺 ョ ッ ン ン や
側 『 車 線 ン 浦 安 中 心 地 整
備 い
累計
マンション数
完成年
完成年次別 マンション数 元町地域
マンション数 累計
累計
マンション数
完成年
完成年次別 マンション数 中町地域
8
新 地 域
新 地 域 昭 和 『】 始 第 「 期 埋 立 業 新
造 成 高 住 宅 群 街 区 全 体 立 体 的 建
築 群 ン バ ン 風 街 並 演
出 い 大 学 あ 公 園 や 緑 地
十 分 確 保 総 合 公 園 住 居 商 業
学 問 ョ ン 多 様 環 境 備 え く
進 い
地 域 浦 安 抜 粋
累計
マンション数
完成年
完成年次別 マンション数 新町地域
マンション数
9
「 完 成 別 ン ョ ン 戸 数 規 模 推 移
0 100 「00 」00 400 監00 盤00 】00 800 900 1000 1100 1「00 1」00 1 9 】 「 1 9 】 」 1 9 】 4 1 9 】 監 1 9 】 盤 1 9 】 】 1 9 】 8 1 9 】 9 1 9 8 0 1 9 8 1 1 9 8 「 1 9 8 」 1 9 8 4 1 9 8 監 1 9 8 盤 1 9 8 】 1 9 8 8 1 9 8 9 1 9 9 0 1 9 9 1 1 9 9 「 1 9 9 」 1 9 9 4 1 9 9 監 1 9 9 盤 1 9 9 】 1 9 9 8 1 9 9 9 「 0 0 0 「 0 0 1 「 0 0 「 「 0 0 」 「 0 0 4 「 0 0 監 「 0 0 盤 「 0 0 】 「 0 0 8 「 0 0 9 「 0 1 0 「 0 1 1 「 0 1 「 「 0 1 」 「 0 1 4
住宅戸数 戸
完成
完成 別 ン ョン規模 推移
新 地域
中 地域
． 地 域
元 地
猫 実1 -』 当 代 島1 -」
栄1 -」 堀 江1 -【 富 士 見1 -』 元 地 域
域 別 新 旧
地 域
計 目
」 目 「
目 『
目 1
』 目 「
域 計 10
耐 震 設 計
管 理 組
198 1 以 前
】 「『
『】 1
10 「1
09 1
ン ョ ン 数
合 数
前 198 「 以
0
】 1
10 」
0 1
0 「
1】 9
10
数 旧 耐 震
降 計
】 10 1】 「』 」】 』0 10 1「 「1 「1 9「 118
1981 以
棟 数
198 1 以 前
0 8 1」 0 0 「1
以 前 新 耐 震
198 「 以 降
10 1】 」】 1「 「1 9】
震 198「
計 198 1
」80 88」 1,】」』 』1【 】【9 『,「8」
以 降
戸 数
以 前 198 「
0 「8」 」【9 0 0 【』「
以 降
中 地
東 野1-」
鉄 鋼 通 1
富 岡1-『 今 川1-『 弁 天1-『 海 楽1-「 入 船1-【 美 浜1-』 舞 浜「-」 中 地 域
地 域
」 目
1- 」 目
『 目 『 目 『 目 「 目 【 目 』 目 」 目 域 計
管 理 計 198 1
1】 0 『 」 」 0 【 「 1 」【
組 合 数 以 前 198 「
0 0 「 1 「 0 『 1 0 10 11 以 降 計
1】 「『 0 0 「 「】 「 『「 1 10」 0 0 「 1【【 1 18 1 8 「【 」88
棟 数 198 1 以 前
0 0 「「 『0 10「 0 1』】 11 0 」」「
198 「 以 降
「『 0 』 「 1 0 9 】 8 』【
計 19
『 1,」』』 0 0 』 1,8』」 「 「】9 【『」 0 0 9 「,9」『 】 「,「1】 8 【8 【 9,」『9
戸 数 98 1 以 前 19
0 0 1,』11 「」0 』「】 0 1,【9】 9】【 0 『,9『1
98 「 以 降
新 地 域
湊 千 鳥 明 海1-】
日 出1 -9
高 洲1-9
新 地 域
域
計
】 目
9 目 1 9 目 1
域 計 「
管 理 組 合
198 1 以 前
0 0 【 10 10 「【
合 数
前 198 「 以 降
0 0 0
0 1
0 1
0 「
12 降 計
0 0 0 0 【 「』 10 』」 10 」1 「【 109
棟 数
198 1 以 前
0 0 0 0 0 0
198 「 以 降
0 0 「』 』」 」1 109
計 198 1
0 0 「,00】 」,9】』 」,」」】 9,」19
戸 数
以 前 198 「
0 0 0 0 0 0
以 降
13 分
地 域 別 新 旧 耐 震 設 計 別 管 理 組 合 数
地 域 別 新 旧 耐 震 設 計 別 ン ョ ン 戸 数
1】
10 9「
「盤
「盤
0 「0 40 盤0 80 100 1「0
元 地域 中 地域 新 地域
管理組合数
図「廷盤廷1 地域別 新旧耐震設計別管理組合数
198「 以降
1981 以前
盤監「
4延941 」延盤」1
4延408 9延」19
0 「延000 4延000 盤延000 8延000 10延000
元 地域 中 地域 新 地域
戸数
図「廷盤廷「 地域別 新旧耐震設計別 ン ョン戸数
198「 以降
14
第
章
浦
分 譲
合 住 宅 実 態 調 査 結 果
． ン ョ ン 敷 地 建 物 概 要 い
。1) ン ョ ン 形 態
ン ョ ン 形 態 単 棟 型 団 地 型 「形 態 分 類 団 地 型 団
土 地 複 数 棟 所 在 形 態 い い 回 答 数 10』 管 理 組 合 う 単 棟 型 】『 管 理 組 合 】0.』％ 団 地 型」1管 理 組 合 「9.』％ い
。「)建 物 構 造
建 物 構 造 全 体 10』管 理 組 合 団 地 型 場 合 高 い 棟 鉄 筋 コ ン 造 R（造 】『管 理 組 合 】0.』％ 鉄 骨 鉄 筋 コ ン 造 SR（造 「『管 理 組 合 「「.9財
大 半 構 造 い
棟 単 位 」 階 建 以 鉄 筋 コ ン 造 R（造 11【/1」】 棟 多 く
11～ 19階 建 鉄 骨 鉄 筋 コ ン 造 SR（造 』『/】8棟 多 く い
単棟型 】0.監% 団地型
「9.監%
図」廷1廷1 ン ョン 形態 ３=10監
鉄筋コン 造; 】0.監% 鉄骨鉄筋コン
造; 「「.9% 壁式鉄筋コン
造; 「.9%
鉄骨造; 1.0%
そ 他; 「.9%
図」廷1廷「 建物 構造 高い棟 ３=10監
鉄筋コン 造
鉄骨鉄筋コン 造
壁式鉄筋コン 造
鉄骨造
15 。」)完 成
元 地 域 中 地 域 新 地 域 地 域 別 以 地 域 別 完 成 次
1 「4
監】 「」
11盤
1
監4 1監
1 「0
9 1
11
0 監0 100 1監0
「0階以 11～19階
盤～10階 4～監階 」階以
棟 階数
図」廷1廷」 建物 構造 棟単位 ３=」」」
鉄筋コン 造
鉄骨鉄筋コン 造
壁式鉄筋コン 造
鉄骨造
そ 他
明
0 0 0 1 1 」 】 盤 「
0 監
8 1
盤
監 1
監
監
盤 「
0
「0 1「 盤
」
0 監 10 1監 「0 「監 」0 」監
～昭和49 ～昭和監4 ～昭和監9
～ 成元
～ 成盤
～ 成11
～ 成1盤
～ 成「1
成「「 ～
管理組合数 竣工
図」廷1廷4 完成 地域別
新 地域
中 地域
16
。4)面 積 地 域 別 均 面 積 )
敷 地 面 積
建 築 面 積
」4延9監9 「延盤」0
「」延監「9
「8延1」8 1延監監」
1「延」「9
0 10延000 「0延000 」0延000 40延000
団地型 ３=」0
単棟型 ３=】0
新 地域 ３=「0
中 地域 ３=「4
元 地域 ３=監盤
全体 ３=100
ｍ「
図」廷1廷監 均敷地面積 地域別 形態別
8延「「】 1延「0」
盤延監1】 盤延「】監 】「「
」延「」1
0 「延000 4延000 盤延000 8延000 10延000
団地型 ３=「8
単棟型 ３=盤9
新 地域 ３=19
中 地域 ３=「4
元 地域 ３=監4
全体 ３=9】
ｍ
「
17 延 床 面 積
戸 当 延 床 面 積
表3-1-1 戸 当 延 床 面 積 総 戸 数 規 模 別 「0戸
以
」0戸 以
』0戸 以
】』戸 以
100戸 以
1』0
戸 以
「00
戸 以
」00戸 以
』00戸 以
』01
戸 以 均
80.【 ｍ
81.】 ｍ
8』.】 ｍ
】』.8 ｍ
9「.【 ｍ
8」.」 ｍ
10】.1 ｍ
11』.0 ｍ
110.0 ｍ
111.』 ｍ
91.」 ｍ
1「4.0 9「.8
】9.監 91.」
0 「0 40 盤0 80 100 1「0 140
新 地域
中 地域
元 地域
全体
床面積/総戸数 ｍ「
図」廷1廷8 戸当 床面積 地域別
44延0」」 「9延900
」延4】0
1】延8」」
0 10延000 「0延000 」0延000 40延000 監0延000
新 地域
中 地域
元 地域
全体
床面積 ｍ「
18
。監)戸 数
地 域 別 均 住 宅 戸 数 次
H「』国 交 省 調 査 均 住 宅 戸 数 101.1戸
表 」-1-「 住 宅 戸 数 分
「0戸 以 ～ 」0戸 ～ 』0戸 ～ 】』戸 ～ 100 戸 ～ 1』0 戸 ～ 「00 戸 ～ 」00 戸 ～ 』00 戸 』01 戸 以
元 地 域 【 18 「0 11 「 1 1
中 地 域 1 』 』 1 「 「 『 【
新 地 域 「 1 「 【 「 】
441.1 監盤.9
」4盤.8 」「」.9 4「.9
1】0.4
0 100 「00 」00 400 監00
団地型 ３=」1
単棟型 ３=】4
新 地域 ３=「0
中 地域 ３=「盤
元 地域 ３=監9
全体 ３=10監
住宅戸数 戸
図」廷1廷9 均住宅戸数 地域別 形態別
6
18 20 11
2 1 1
1
5 5
1 2
2 4
6
2 1 2
6 2
7
0 5 10 15 20 25 30
20戸以 ～30戸 ～50戸 ～75戸 ～100戸 ～150戸 ～200戸 ～300戸 ～500戸 501戸以
図」廷1廷10 住宅戸数 分
元 地域
中 地域
新 地域
19
。盤) 貸 割 合 賃 貸 戸 数 ／ 住 宅 戸 数
ン ョ ン 賃 貸 割 合 い 全 体 】.8％ 賃 貸 い
H「』国 交 省 調 査 均 賃 貸 割 合 1」.】％
。】) 以 空 室 割 合 空 室 戸 数 ／ 住 宅 戸 数
」ヵ 以 空 室 い 全 体 1.」％ 空 室 割 合 い
】.「% 8.0% 1.監%
盤.盤「%
9.】% 】.8%
0.0% 「.0% 4.0% 盤.0% 8.0% 10.0% 1「.0%
団地型 ３=」1
単棟型 ３=】4
新 地域 ３=「0
中 地域 ３=「盤
元 地域 ３=監9
全体 ３=10監
図」廷1廷11 貸割合 地域別 形態別
1.」% 1.」% 0.」%
1.」】%
1.】% 1.」%
0.0% 0.監% 1.0% 1.監% 「.0%
団地型 ３=」1
単棟型 ３=】4
新 地域 ３=「0
中 地域 ３=「盤
元 地域 ３=監9
全体 ３=10監
20 。8)
無 10』 管 理 組 合 う 89管 理 組 合 無 1【 管 理
組 合
1.」%
】.監%
「.8%
1.4%
1.1%
」.8%
0.】%
0.監%
0.0% 「.0% 4.0% 盤.0% 8.0%
空室割合
完成
図」廷1廷1」 」 以 空室割合 完成 次別
100.0% 100.0%
9「.」% 」8.監%
9「.】% 「監.0%
94.」% 」8.9%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
監階以 ３=19
新 地域 4階以 ３= 1
監階以 ３=1」
中 地域 4階以 ３=1」
監階以 ３=監監
元 地域 4階以 ３= 4
監階以 ３=8】
全体 4階以 ３=18
21
。9)世 帯 主 齢
各 ン ョ ン 多 い 世 帯 主 齢 番 目 多 い 世 帯 主 齢 尋
結 果 地 域 別 世 帯 主 齢 次
9】.監% 「0.】%
88.」% 監1.4%
「.盤%
1.監%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100% 1「0%
新 地域 ３=80
中 地域 ３=19」
元 地域 ３=盤0
全体 ３=」」」
図」廷1廷1監 棟単位 地域別
あ 明
8.監%
40.】%
「0.」%
18.盤%
11.9%
1監.」% 18.盤%
」】.」%
1」.盤% 」.4%
11.9%
0% 10% 「0% 」0% 40% 監0%
図」廷1廷1盤 世帯主 齢 元 地区 ３=監9
元 地域 番目 多い
22
11.監% 」0.8%
4「.」%
」.8%
11.監% 】.】%
「盤.9%
」0.8%
11.監% 1監.4%
】.】%
0% 10% 「0% 」0% 40% 監0% 盤0%
図」廷1廷1】 世帯主 齢 中 地区 ３=「盤
中 地域 番目 多い
中 地域 番目 多い
監.0%
盤0.0%
「0.0%
監.0%
10.0% 1監.0%
1監.0% 4監.0%
1監.0%
10.0%
0% 10% 「0% 」0% 40% 監0% 盤0% 】0%
図」廷1廷18 世帯主 齢 新 地区 ３=「0
新 地域 番目 多い
23 。10)世 帯 構 成
各 ン ョ ン 多 い 世 帯 構 成 次
0 監 10 1監 「0 「監 」0 回答数
完成
図」廷1廷19 多い世帯構成 完成 次別
明 婦世帯 単身世帯
世帯
1.7 1.0
5.0 26.9
16.9 17.1
3.8 1.7 1.9
0% 20% 40% 60% 80% 100%
新 地域 中 地域 元 地域 全体
図」廷1廷「0 多い世帯構成 地域別
世帯
単身世帯
婦世帯
24
。11)駐 車 場 無 及 び そ 種 類
10』管 理 組 合 う 9】管 理 組 合 無 8管 理 組 合 中 地 域 新
地 域 全 管 理 組 合 駐 車 場 い
駐 車 場 種 類 次
。1「)戸 当 駐 車 場 数
地 域 別 戸 当 駐 車 場 数 次
9監.0% 9盤.0% 8「.4%
88.監%
10.0%
48.0% 49.0% 40.盤%
」監.0% 4.0%
8.」%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100% 1「0%
新 地域 ３=「0
中 地域 ３=「4
元 地域 ３=4「
全体 ３=9盤
図」廷1廷「1 駐車場 種類 複数回答
立体自走式 機械式
置式
1.01 0.】監
0.監」
0.盤9
0.0 0.「 0.4 0.盤 0.8 1.0 1.「
新 地域 ３=「0
中 地域 ３=「監
元 地域 ３=監1
全体 ３=9盤
/戸
25
表 3-1-3 駐 車 場 数 管 理 組 合 当 ／ 管 理 組 合
回 答 管 理 組 合 数 均 数 う 置 式 機 械 式 立 体 自 走 式
全 体 9【 1『」.0 101.」 「1.」 「0.【
元 』1 「」.0 9.』 1」.』 0
中 「』 「「『.」 1】」.【 『』.「 』.『
新 「0 」』0.8 「『】.」 11.「 9「.」
単 棟 型 【【 『』.「 1【.8 「『.0 『.『
団 地 型 「0 」【0.『 「88.」 1』.」 』【.『
H「』国 交 省 調 査 均 数 】】
。1」)駐 輪 場
駐 輪 場 10』管 理 組 合 う 98管 理 組 合 無 【管 理 組 合 明 1管
理 組 合 地 域 別 元 地 域 』9管 理 組 合 う 』】管 理 組 合 9【.【％
中 地 域 「【管 理 組 合 う 「1管 理 組 合 80.8％ 新 地 域 「0管 理
組 合 全 設 置 い
1.盤4 0.盤4
0.9「 1.「監
1.4監 1.1監
1.盤」
1.9「 1.9】 「.「「 0.10
0.0」 0.04
0.0盤 0.0監
0.0」 0.0】
0.1「 0.1】 0.「」
0.0 0.監 1.0 1.監 「.0 「.監 」.0 /戸
完成
図」廷1廷「」 戸当 駐輪場 数 完成 次別
26
表3-1-4 駐 輪 場 戸 当 数
回 答 数 均 数 自 転 車 バ
全 体 9『 1.】『 1.【『 0.10
元 地 域 』【 1.【」 1.』『 0.09
中 地 域 18 1.『」 1.」「 0.11
新 地 域 「0 「.「9 「.18 0.11
単 棟 型 】0 1.】8 1.【】 0.11
団 地 型 「『 1.【1 1.』『 0.0】
。14)共 用 施 設
1.0% 盤.】%
」4.」% 」9.0% 8.盤%
9「.4% 88.盤% 4監.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
共用 広場
防災用備蓄倉庫 ッ
積所 管理人室 会室
27
。1監)付 帯 設 備 複 数 回 答
う 防 犯 8』 管 理 組 合 。81.0％ ) バ 等 ン ネ ッ 設 備
】】管 理 組 合 】」.」％ ッ 【『管 理 組 合 。【1.0％ ) い
ッ 完 成 次 成 元 見 せ 宅 配 ッ 成】
以 降 見
1監.0%
監監.0%
90.0% 」監.0%
9監.0% 9監.0% 9監.0%
】.】%
盤9.「% 盤1.監% 」.8%
9盤.「% 80.8%
盤1.監%
1.】% 」.4%
11.9% 11.9% 1.】%
89.8% 89.8% 「「.0%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
共用 広場
防災用備蓄倉庫 ッ
積所 管理人室 会室
図」廷1廷「監 共用設備 無 地域別 複数回答
元 地域 ３=監9
中 地域 ３=「盤
新 地域 ３=「0
】.盤% 1.0%
監「.4%
】」.」% 81.0% 」」.」%
盤1.0% 1.0%
9.監%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
宅配 ッ
等 ン ネッ 設備
防犯
対応 手摺
ッ
電気自動車 充電器
蓄電池
非常用 電機
陽 電
28
監.0% 監.0%
80.0% 90.0%
100.0% 盤0.0%
80.0% 10.0%
】.】%
」0.8%
盤9.「% 盤9.「% 」8.監%
4盤.「% 19.「%
8.監%
監「.監%
盤9.監% 】9.】% 「「.0%
盤1.0% 1.】%
監.1%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
宅配 ッ
等 ン ネッ …
防犯
対応 手摺
ッ
電気自動車 充電器
蓄電池
非常用 電機
陽 電
図」廷1廷「】 付帯設備 地域別 複数回答
元 地域 ３=監9
中 地域 ３=「盤
29
． 管 理 組 合 運 営 い
1 管 理 組 合 法 人
今 回 調 査 H「1 浦 安 調 査 H「』 国 交 省 調 査 状 況 次 今
回 調 査 い 法 人 い 管 理 組 合 い 今 法 人 予 定 い 管 理 組 合 あ
せ
1「.0% 「.8%
」.8%
81.4% 9】.「% 9監.「%
盤.盤% 1.0%
0% 監0% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」「4
H「1浦 調査 ３=109
今回調査 ３=10監
図」廷「廷1 管理組合 法人化
法人化 い
法人 い
30
「 管 理 者 選 任
管 理 組 合 理 長 管 理 者 選 任 い 管 理 組 合 9」.」％ い
管 理 者 第 者 選 任 い 今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
H25国 交 省 調 査 非 法 人1,891 組 合 対 象
4.4% 0.「%
1.0% 0.1%
監.】% 0.4%
88.「%
1.8% 0.9%
】.1% 0.9%
89.」%
1.0% 1.9%
」.8%
9」.」%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
選任 い い
ン ョン管理士
分譲業者
ン ョン管理業者
管理組合理事長以外 区分所
者
管理組合 理事長
図」廷「廷「 管理者 選任
今回調査
H「1浦 調査 ３=11「
31
」 管 理 者 第 者 選 任
管 理 者 第 者 選 任 検 討 い 今 回 調 査 H「』 国 交 省 調 査 状 況 次
。4)総 会 開 催 状 況
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
「.1% 1.0%
9盤.9%
」」.1% 」」.1% 「0.4% 11.」%
「.0%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=1延盤94
今回調査 ３=98
図」廷「廷」 管理者 第 者選任
検討 い 検討 い い
将来必要 検討 たい 必要 い 検討 い
分 い 明
80.8% 9監.「%
1「.4%
4.8% 0.」%
盤.監%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」「4
今回調査 ３=10監
図」廷「廷4 総会開催状況
1回開催 い 「回以 開催 い ほ 開催 い い
32
監 総 会 出 席 状 況
委 任 状 及 び 議 決 権 行 使 書 含 総 会 出 席 率】0％ 超 8』.8％
19.」% 」1.盤% 1「.監%
1監.0% 「8.0%
」「.0% 「4.8%
「9.】%
」盤.8% 監0.0% 」「.0%
」「.0% 「0.0% 」4.」%
「4.盤%
「1.1% 「監.0% 「0.0%
「4.0% 」盤.0%
「盤.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」1盤
」01戸以 ３=19
101～」00戸 ３=1盤
監1～100戸 ３=「0
」1～監0戸 ３=「監
」0戸以 ３=「監
全体 ３=10監
図」廷「廷監 委任状 議決権行使書 含 総会出席状況 総戸数規模別
90％超 90％以 80％以 】0％以 盤0％以 監0％以 明
90％超; 4.8%
90％以 ; 」.8%
80％以 ; 9.監%
】0％以 ; 1.9%
盤0％以 ; 8.盤%
監0％以 ; 1」.」%
40％以 ; 1監.「%
」0％以 ; 10.監%
「0％以 ;
「0.0%
10％以 ; 4.8%
明; 】.盤%
図」廷「廷盤 総会実出席率 ３=10監
90％超 90％以 80％以 】0％以 盤0％以 監0％以 40％以 」0％以 「0％以 10％以
33
図 」廷「廷】 総 会 実 出 席 率 総 戸 数 規 模 別
101戸 以 実 出 席 率 「0財前 集 約 傾 向 あ
盤 管 理 組 合 役 員 選 任
管 理 組 合 役 員 選 任 規 模 別 次
1盤.」% 1監.盤% 盤.」%
「監.0% 40.0%
44.0% 「8.】%
11.0% 盤.」%
「監.0% 1盤.0%
1盤.0% 1」.「%
14.監% 盤.」%
「0.0% 1盤.0%
「8.0% 1監.「%
「」.」% 」1.」%
監.0% 1「.0%
8.0% 10.監%
「1.8% 監「.盤%
」】.監% 1監.0%
4.0%
4.0% 「0.0%
盤.監% 「1.1%
監.0% 4.8%
盤.盤% 10.監% 1「.監%
監.0% 1「.0%
】.盤%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」1盤
」01戸以 ３=19
101～」00戸 ３=1盤
監1～100戸 ３=「0
」1～監0戸 ３=「監
」0戸以 ３=「監
全体 ３=10監
図」廷「廷】 総会実出席率 総戸数規模別
監0％超 監0％以 40％以 」0％以 「0％以 10％以
明
「.盤 」.1
」.】 4.9
監.0
9.8
14.監 11.0
1盤.「
19.4 】.盤
0 監 10 1監 「0 「監
「0戸以 ３=盤
「1～」0戸 ３=19
」1～監0戸 ３=「監
監1～】監戸 ３=1監
】盤～100戸 ３=4
101～1監0戸 ３=4
1監1～「00戸 ３=」
「01～」00戸 ３=9
」01～監00戸 ３=盤
監01戸以 ３=1」
全体 ３=104
34
】 管 理 組 合 役 員 任 期
役 員 任 期 い 今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
8 管 理 組 合 役 員 改 選 人 数
監9.盤% 監1.盤%
盤「.「% 監9.0%
」監.4% 48.4%
」盤.監% 40.0%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」「「 団地型３=」1 単棟型３=】4 今回調査 全体３=10監
図」廷「廷9 役員 任期 形態別
1 「 」 以 特 定 明
11.盤%
% 9.」%
0.0%
図」廷「廷10 管理組合役員 改選人数
任期 除 ３=4」
全員 時期 改選
半数毎 改選
特定 役員 留任
他 改選
35
。9)管 理 組 合 役 員 選 任 方 法
管 理 組 合 役 員 選 任 方 法 輪 番 制 8「.9％ 多 く 次 い 立 候 補 制 『0.0％ い
10 管 理 規 約 い 役 員 選 任 人
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
8「.9%
40.0%
9.監% 8.盤%
1.9% 1.0%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
輪番制 立候補制 推薦制 抽選制 そ 他 明
図」廷「廷11 管理組合役員 選任方法 ３=10監 複数回答
」.0% 1.9% 0.」% 0.「% 」.」%
「0.4% 18.9%
9「.盤%
1.0% 1.9% 1.0%
1.9%
「4.8% 盤.】%
99.0%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
管理会社社員 専門家 借人
居住組合員 居親族
非居住組合員 居住組合員
図」廷「廷1「 役員 人 複数回答
今回調査 ３=10監
36
11 役 員 報 酬
役 員 理 監 報 酬 支 払 い い 】『.」％ い
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
1「 理 事 会 開 催 状 況
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
「0.盤% 18.」%
「1.9%
1.「% 0.9%
1.0%
】」.1% 】8.9%
】4.」%
0.9% 1.8%
「.9%
1.「%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」「「
H「1浦 調査
３=109
今回調査 ３=10監
図」廷「廷1」 役員報酬
役員全員 支払
理事長
支払 い い
そ 他
明
「.】% 0.1%
1.4% 9.「%
1】.4% 「0.】%
48.監%
「.8%
10.「% 8.」%
「盤.9%
監1.9%
1.0% 1.9%
9.監% 監.】%
「盤.】% 監.】%
49.監%
0% 10% 「0% 」0% 40% 監0% 盤0%
明
一度 開催 い い
ほ 開催 い い
議 あ
回程度 回程度 回以 回程度
図」廷「廷14 理事会開催状況
今回調査 ３=10監
H「1浦 調査 ３=108
37 総 戸 数 規 模 別 状 況 次
。1」)理 事 会 代 理 出 席
配 偶 者 居 親 族 代 理 出 席 状 況 次
監.」% 監.0% 4.0%
」1.盤% 」「.0%
監.0% 1監.8% 1「.0%
1「.監% 「0.0%
48.0% 40.0%
監.」% 10.0% 4.0%
8.0%
89.監% 8】.監% 盤0.0%
」「.0% 4.0%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
」01戸以 ３=19 101～」00戸
３=1盤 監1～100戸
３=「0 」1～監0戸
３=「監 」0戸以 ３=「監
図」廷「廷1監 理事会開催状況 総戸数規模別
回程度
回以
回程度
回程度
議 あ
40.0%
」「.4% 11.4%
11.4% 4.8%
図」廷「廷1盤 理事会へ 代理出席 ３=10監
理事 配偶者
理事 一親等 居者
代理 い い
そ 他
38
14 組 合 員 簿 居 住 者 簿
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
組 合 員 簿 居 住 者 簿 あ 】1.『％ 多 く 両 方 い 』.】％
組 合 員 簿 あ 居 住 者 簿 い 8.【％ 組 合 員 簿 い 居 住 者 簿
あ 10.』％ H「』 国 交 省 調 査 様 結 果
簿 利 用 定 い 管 理 組 合 』0.』％
】8.8% 】1.4%
盤.監% 8.盤%
「.「% 10.監%
8.4% 監.】%
4.1% 」.8%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」「4
今回調査 ３=10監
図」廷「廷1】 組合員 簿 居住者 簿
両方あ 管理組合員 簿 居住者 簿 い い 明
監0.監% 44.「%
監.」%
図」廷「廷18 組合員 簿 居住者 簿 利用 ３=9監
定 い
定 い い
39
。1監 専 門 委 員 会 設 置 状 況
」0.」% 44.8%
盤盤.4% 監「.4%
」.4% 「.9%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」「4
今回調査 ３=10監
図」廷「廷19 専門委員会設置 無
設置 い
設置 い い
明
】監.0% 4「.」%
」監.盤%
0% 「0% 40% 盤0% 80%
新 地域 ３=「0
中 地域 ３=「盤
元 地域 ３=監9
図」廷「廷「0 専門委員会設置割合 地域別
設置 い
91.監%
14.9%
4.」%
10.盤%
4.」% 4.」%
1】.0% 8」.」%
19.0%
「1.4%
9.監%
4.8% 」1.0% 0% 10% 「0% 」0% 40% 監0% 盤0% 】0% 80% 90% 100%
修 規
約
積 立 金 運 用
防 災 防 犯
コ
ュ
テ
建
え
そ
他
図」廷「廷「1 専門委員会 種類 複数回答
今回調査 ３=4】
40
1盤 広 報 い
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
】」.盤% 90.盤% 】8.】%
91.0% 9「.4%
「監.4% 監.」% 「1.」%
9.0% 】.盤%
1.1% 4.1%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査
理事会議事録 ３=「延「「4
H「監国交省調査
総会議事録 ３=「延」1盤
H「1浦 調査
理事会議事録 ３=108
H「1浦 調査
総会議事録 ３=111
今回調査 ３=10監
図」廷「廷「「 広報 無
行 い
行 い い
41
」.4% 】.1% 「.盤%
8.1%
監「.9% 1.盤%
」0.1%
」.」% 「.】% 「.】% 4.」%
】9.監% 監.」%
18.盤%
8.「% 「.4%
10.盤%
監4.1% 1監.」%
「8.「%
」.0% 】.9%
】監.「% 】.9%
「4.】%
1.0% 1.0%
】.「% 1】.監%
盤1.9% 】.「%
4監.4%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
ン ョン いネッ
管理組合
定期 行 通信
各戸配 回覧 掲示
図」廷「廷「」 広報 方法 複数回答
今回調査 ３=9】
H「1浦 調査
総会議事録 ３=101
H「1浦 調査
理事会議事録 ３=8監
H「監国交省調査
総会議事録 ３=「延098
42
1】 防 犯 対 策
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
」.1% 監.9%
1「.9% 1.8%
8.1% 1」.盤% 10.0%
14.】%
】「.1%
」.盤% 】.」% 」.盤%
18.「% 1「.】%
「4.監%
】「.】%
1.0% 4.8% 4.8% 1.0%
1監.「% 11.4%
1」.」% 1「.4%
81.9%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
特 何 い い
防犯診断 実施 た
防犯 関 情報 収 提供
寄 交番 警察署 連絡 周
知
防犯 実施
住戸 錠 改良 た
防犯 設置 い
図」廷「廷「4 防犯対策 複数回答
今回調査 ３=10監
H「1浦 調査 ３=110
43
18 管 理 組 合 締 結 い 損 害 保 険 契 約
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
監.「% 1.監%
】.」%
44.】% 41.4% 監.1%
盤.】%
4」.「% 」0.0%
監8.盤%
監.盤% 監.盤%
40.「% 」4.盤% 4.】%
1.9%
1」.1% 1】.8%
】」.8%
1「.4% 盤.】%
」1.4% 「」.8% 1.9%
1.0%
「0.0% 1】.1%
】1.4%
0% 「0% 40% 盤0% 80%
明
掛 い い
そ 他
個人賠償責任保険
施設所 者 管理者賠償保
険
機械保険 保険 地震保険 積立型火災保険
掛捨 型火災保険
図」廷「廷「監 損害保険契約 種類 割合 複数回答
今回調査 ３=10監
H「1浦 調査 ３=110
44
19 今 後 ン ョ ン 活 用 た い 専 門 家
4盤.】% 盤.】%
9.監% 「.9%
「4.8% 1.0%
1.9%
「1.0% 1盤.「%
0% 10% 「0% 」0% 40% 監0%
明
そ 他
省 ネ診断 省 ネコン テ ン
ン ャ ン
宅地建物 引主任者
司法書士
ン ョン管理士
公 会計士
税理士 建築士 弁護士
45
． 管 理 規 約 等 い
1 ン ョ ン 管 理 規 約 無
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
「 管 理 規 約 改
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
管 理 規 約 改 正 あ 管 理 組 合 割 合 】1.「％
98.4% 99.1% 99.0%
0.「%
0.9% 1.0%
1.4%
90% 9監% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」「4
H「1浦 調査 ３=111
今回調査 ３=10監
図」廷」廷1 管理規約 無
あ 明
】1.8% 盤9.盤%
】1.「%
「4.0% 」0.4% 「盤.0%
4.「% 「.9%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延「8】
H「1浦 調査 ３=10「
今回調査 ３=104
図」廷」廷「 管理規約改 無
46
9「.」% 9監.監% 80.0% 48.0%
監4.「%
4.監% 「0.0%
48.0% 41.】%
】.】% 4.0% 4.「%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
監01戸以 ３=1」
101～監00戸 ３=「「
監1～100戸 ３=「0
」1～監0戸 ３=「監
」0戸以 ３=「4
図」廷」廷」 管理規約改 無 総戸数規模別
改 た あ 改 た い 明
9盤.8%
盤0.」% 」】.0%
」.「% 「.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
団地型 ３=」1
単棟型 ３=】」
図」廷」廷4 管理規約改 無 形態別
47
1.8% 1.4%
「.1% 4.1%
盤.】% 監.4%
「0.1% 1】.盤%
監8.9% 盤】.盤%
10.」% 4.1%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=1延盤4」
今回調査 ３=】4
図」廷」廷監 規約 終改
成盤 以前 ～ 成11 ～ 成1盤 ～ 成「1 成「「 以降 明
監.0% 8.0% 4.「% 」.8%
4.監% 「0.0%
1盤.0% 「0.8% 1」.監%
1監.0% 1盤.0% 4.「% 】.】%
】.】%
「「.】%
1監.0% 「4.0% 1「.監%
1】.」%
84.盤%
】「.】%
4監.0% 」盤.0% 監0.0%
監4.8%
】.】% 8.」%
「.9%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
監01戸以 ３=1」
101～監00戸 ３=「「
監1～100戸 ３=「0
」1～監0戸 ３=「監
」0戸以 ３=「4
全体 ３=104
図」廷」廷盤 規約 終改 総戸数規模別
48
地 域 別 新 地 域 組 合 現 在 効 管 理 規 約 作 成 改 正
成 1】 以 降 い 明 1組 合
」 使 用 細 則 等
管 理 規 約 定 原 則 対 運 用 詳 細 定 規 則 使 用 細 則 等
9『.「％ 組 合 使 用 細 則 等 定 い
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
」.8% 監.「%
11.監% 19.0%
】.】% 10.」%
1監.0%
11.監%
「0.】%
80.0%
盤監.4% 41.4%
監.0% 」.4%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
新 地域 ３=「0
中 地域 ３=「盤
元 地域 ３=監8
図」廷」廷】 規約 終改 地域別
成盤 以前 ～ 成11 ～ 成1盤 ～ 成「1 成「「 以降 明
9」.8% 9】.「% 94.「%
4.「%
「.8% 」.8%
「.0% 1.9%
0% 8監% 90% 9監% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」「4
H「1浦 調査 ３=109
今回調査 ３=104
図」廷」廷8 使用細則等 無
49
駐 車 場 使 用 細 則 多 く 8『.】％ 管 理 組 合 定 い
以 次 状 況
4 ッ 飼 育
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
「.0%
1監.」% 1盤.」%
19.4% 「「.4%
「8.盤% 」9.8%
41.8% 監」.1%
盤4.」% 盤】.」%
】1.4% 84.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
ン 使用
楽器演奏
窓 等 改良
専用庭 使用
ン コ 使用
会室 使用
ッ 飼育
自転車等置場 使用
専 部分 修
専 部分 係 使用 居住
駐車場 使用
図」廷」廷9 使用細則等 種類 複数回答 ３=98
4】.4% 」4.9%
」盤.「%
4「.監% 監盤.9% 監4.」%
「.9% 「.8% 1.9%
監.0% 監.監% 監.】%
「.「% 1.9%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延1】9
H「1浦 調査 ３=109
今回調査 ３=10監
図」廷」廷10 ッ 飼育 否
50
4監.「% 」「.4%
」監.監% 監1.4%
9.】% 盤.8%
「.】%
9.】% 4.1%
「.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
団地型 ３=」1
単棟型 ３=】4
図」廷」廷11 ッ 飼育 形態別
禁
種類 大 頭数 条件 定 い
ッ 飼育者 会 設 条件 定 い
無条件 い
規則 い
明
盤「.監% 「4.】%
「1.9%
監】.監% 11.0%
「.】%
1監.盤% 1.4%
「.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
成元 以前 ３=」「
成「 以降 ３=】」
51
監 専 部 分
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 状 況 次
9.」% 1」.9%
4盤.」%
】監.9%
」.8% 「.9%
「監.】% 「】.盤%
」9.0%
81.0%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
定 い い
容 禁
隣接住宅等 承
管理組合へ 出
管理組合 承
図」廷」廷1」 専 部分 複数回答
今回調査 ３=10監
H「1浦 調査 ３=108
」.0%
」0.」% 4監.監%
9】.0%
「9.0% 41.9% 」「.」%
9」.監%
1「.0% 盤.】%
4盤.】%
盤盤.】%
監.4% 4.1%
「4.」% 「1.盤%
41.9%
】監.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100% 1「0%
明
定 い い
容 禁
隣接住宅等 承
管理組合へ 出
管理組合 承
図」廷」廷14 専 部 形態別 複数回答
今回調査 単棟型 ３=】4
H「1浦 調査 単棟型 ３=】監
今回調査 団地型 ３=」1
52
盤 駐 車 場 使 用 形 態
共 部 分 い 駐 車 場 管 理 組 合 償 貸 い 使 用 形 態 8』.】％
高 く い
】 国 土 交 通 省 作 成 標 準 管 理 規 約 へ 準
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
1.9% 】.盤% 1.0%
1.9% 」.8%
8監.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
駐車場 い
そ 他
専 部分 建物 一部 い
共用部分
分譲業者 た 管理業者等 分譲 貸
共用部分
管理組合 償貸
図」廷」廷1監 駐車場 使用形態 複数回答 ３=10監
48.4% 」盤.監%
」.1% 「.9%
」監.4% 44.「%
盤.」% 」.8%
「.」% 盤.】%
4.4% 監.8%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=1延」「盤
今回調査 ３=104
図」廷」廷1盤 標準管理規約へ 準
成「」 改 後 標準管理規約 概 準 い
成「」 改 後 標準管理規約 一部準 い
成「」 改 前 標準管理規約 概 準 い
成「」 改 前 標準管理規約 一部準 い
ほ 準 い い
53
． 管 理 組 合 経 理 い
1 均 戸 当 た 管 理 費
駐 車 場 含 い 戸 当 管 理 費 】,』01～ 1』,000 】1.9％ 均 11,『09
駐 車 場 使 用 料 等 含 均 「0,1『「 今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
% % % % % %
図 戸当たり月額管理費
今回調査 駐車場含む N= 今回調査 駐車場除く N=
H 国交省調査 駐車場含む N= H 国交省調査 駐車場除く N=
14延000
18延4「」 1監延08監
19延」40 「0延1「監
「1延監」盤
「盤延400 「0延14「
11延」盤監 8延804 8延001
10延盤】0 9延「】」
1「延440 1「延」」0
1」延99】 1盤延」11 11延409
0 監延000 10延000 1監延000 「0延000 「監延000 」0延000
～昭和49 ～昭和監4 ～昭和監9
～ 成元
～ 成盤
～ 成11
～ 成1盤
～ 成「1
成「「 ～
全体
図」廷4廷「 戸当た 管理費 完成 次別
54
。「) 均 戸 当 た 修 積 立 金
駐 車 場 使 用 料 等 含 い 修 積 立 金 】,』01 ～ 「0,000 範 多 く 均
11,】1』 駐 車 場 使 用 料 等 含 修 積 立 金 】,』01 ～ 」0,000 範 多 く
均 1』,898
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
駐 車 場 使 用 料 等 充 当 い 今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 状 況 次
%
%
%
%
% %
%
%
%
%
%
% % % % % %
図 戸当たり月額修繕積立金
今回調査 駐車場含む N=
今回調査 駐車場除く N=
H 国交省調査 駐車場含む
N=
H 国交省調査 駐車場除く
N=
8 1】
「1
監0
盤9 14
」 】
1「
0 「0 40 盤0 80
明 特別会計
修 積立金 充当
按分
管理費 充当
組合
図」廷4廷4 駐車場使用料等 充当
今回調査 ３=10監
55
。」) 管 理 費 区 分 所 者 負 担 決 方
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
盤.1% 1.0%
1」.」%
】9.盤%
1.9% 1.0%
1盤.「%
81.0%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
各戸均一
各戸 専 面積
割合 応 算出
図」廷4廷監 管理費 負担 決定方法
今回調査 ３=10監
H「監国交省調査 ３=「延」「4
盤0.0% 盤4.】%
8】.1% 91.】% 88.9%
」」.」% 」監.」%
9.】% 8.」% 監.盤%
盤.】% 」.「% 監.盤%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
昭和監4 以前 ３=1監
～ 成元 ３=1】
～ 成11 ３=」1
～ 成1盤 ３=「4
成1】 以降 ３=18
図」廷4廷盤 管理費 負担 決定方法 完成 次別
各戸 専 面積
割合 応 算出
56
。4) 修 積 立 金 区 分 所 者 負 担 決 方
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
監4.8%
91.9%
41.9%
監.4%
」.「% 「.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
団地型 ３=」1
単棟型 ３=】4
図」廷4廷】 管理費 負担 決定方法 形態別
各戸 専 面積
割合 応 算出
各戸均一 そ 他 明
」.0% 0.8%
1」.1%
8」.1%
」.8% 」.8%
9.監%
8「.9%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
各戸均一
各戸 専 面積
割合 応 算出
図」廷4廷8 修 積立金 負担 決定方法
今回調査 ３=10監
57
。監) 修 積 立 金 徴 収 根
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
。盤) 区 分 経 理 状 況
管 理 費 会 計 修 積 立 金 会 計 区 分 経 理 状 況 次
4.監% 10.盤% 「.」%
盤.】%
】監.9%
」.8% 「.9%
4.8% 4.8%
8」.8%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
特 根 い
近隣 他 ン ョン
参考 た
管理費 一定割合
長期修 計 算出 た
必要 算出
図」廷4廷9 修 積立金 算出根
今回調査 ３=10監
H「監国交省調査 ３=「延1盤】
」.】% 1.「%
」.盤% 1」.盤%
】】.8%
監.】% 「.9%
」.8% 9.監%
】8.1%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
区分経理 行 い い
そ 他
管理費会計 修 積立金会計
駐車場会計 会計 区分経
理
管理費会計 修 積立金会計
会計 区分経理
図」廷4廷10 区分経理 状況
今回調査 ３=10監
58
。】) 管 理 費 又 修 積 立 金 滞 納
監」.」% 監「.9%
8」.9% 91.】%
94.4%
「0.0% 「」.監%
9.】%
盤.】% 監.9%
」.「% 4.「%
1」.」% 監.9%
盤.】% 11.8% 」.「% 4.「% 監.盤%
0% 監0% 100%
昭和監4 以前
３=1監
～ 成元
３=1】
～ 成11
３=」1
～ 成1盤
３=「4
成1】 以降
３=18
図」廷4廷11 区分経理 状況 完成 次別
管理費会計 修 積立金会計
会計 区分経理
管理費会計 修 積立金会
計 駐車場会計 会計
区分経理
そ 他
区分経理 行 い い
明
0.9% 」.盤% 「.】%
4.監% 「.】%
】.」%
14.監%
盤」.盤%
1.0% 」.0%
4.0% 「.0%
監.0% 4.0%
19.0%
盤「.0%
0% 10% 「0% 」0% 40% 監0% 盤0% 】0%
10％超 ～10％ ～監％ ～4％ ～」％ ～「％ ～1％
図」廷4廷1「 管理費又 修 積立金 滞納 以
今回調査 ３=100
59 数 別 滞 納 状 況 次
総 戸 数 規 模 別 ヵ 以 滞 納 状 況 次
10.監% 「0.0%
」盤.「%
8「.9% 】」.」%
監9.0%
盤.】% 盤.】% 4.8%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
1 以 ３=10監
ゕ 以
３=10監
」ゕ 以 ３=10監
図」廷4廷1」 管理費又 修 積立金 滞納
あ 明
1盤.0% 「4.0%
「監.0%
監盤.」% 】」.】%
80.0% 盤4.0%
】監.0%
」】.監%
「盤.」%
4.0% 1「.0%
盤.」%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
」0戸以 ３=「監
」1～監0戸 ３=「監
監1～100戸 ３=「0
101～」00戸 ３=1盤
」01戸以 ３=19
図」廷4廷14 管理費又 修 積立金 滞納 以 総戸数規模別
60
。8) 会 計 査 実 施 者
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
盤.8% 「.9% 1.「%
1.】% 「.「%
89.1%
0.9% 0.9% 0.9%
9】.「%
4.8% 1.0%
94.」%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100% 1「0%
明
そ 他
会計 査 実施 い い
公 会計士等 外部
査
区分所 者以外 事
区分所 者 事
図」廷4廷1監 会計 査 実施者
今回調査 ３=10監
H「1浦 調査 ３=108
H「監国交省調査 。複数回答
61
． 管 理 事 務 等 実 施 状 況 い
1 管 理 事 務 実 施
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
。「)管 理 業 者 決 定 方 法
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
】「.9% 監0.0%
】盤.「%
1「.8% 」】.監%
18.1%
盤.」% 」.盤%
「.9%
「.「% 】.1%
1.9%
0.4% 1.8%
監.4% 1.0%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」「4
H「1浦 調査 ３=11「
今回調査 ３=10監
図」廷監廷1 管理事務 実施
全 業務 管理業者 委託 い
一部 業務 管理業者 委託 い
管理組合 管理員 用 そ 者 管理業務 行 い
全 業務 管理組合 行 い
ほ 業務 管理組合 行い 一部 業務 専門業者 委託 い
そ 他
明
】監.8% 】】.8%
18.」% 19.「%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=1延98】
今回調査 ３=99
図」廷監廷「 管理業者 決定方法
62
。」)管 理 業 者 変 更 検 討
今 回 調 査 変 更 検 討 い ％ 。３=「) 変 更 検 討 い い
回 答 9』％ 。３=9『管 理 組 合 )
88.9% 8」.」% 80.盤% 盤盤.】% 監4.監%
11.1% 1盤.】% 1盤.1% 「0.0%
4監.監%
盤.】%
」.「% 盤.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
成1】 以降 ３=18
～ 成1盤 ３=「4
～ 成11 ３=」1
～ 成元 ３=1監
昭和監4 以前 ３=11
図」廷監廷」 管理会社 決定方法 完成 次別
分譲時 分譲業者 決 いた管理業者
分譲時 業者 変更 た
そ 他
明
「組合 「.0%
94組合 94.9%
」組合 」.0%
図」廷監廷4 管理会社変更 検討 ３=99
変更 検討 い
検討 い い
63
。4)委 託 い 管 理 事 務
今 回 調 査 H「1浦 安 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
「.「% 1盤.盤%
8盤.9% 89.0% 8盤.】% 8盤.1%
94.8%
「.8%
81.盤% 91.」% 80.盤%
84.監% 9」.「%
」.8%
8盤.1% 9「.4% 】9.】%
8「.」% 9」.】%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
明
そ 他
建物 設備管理業務 建物 設備等 法
検
清掃業務 共用部分 清掃
管理員業務 付 報告 連絡業務
事務管理業務 共用部分等 維持 修 企
た 実施 調整
事務管理業務 管理組合 会計 収入及び支
出 調定 出納 総会 運営補助
図」廷監廷監 委託 い 業務 容 複数回答
今回調査 ３=】9
H「1浦 調査 ３=10」
64
。監 管 理 員 勤 務 形 態
。盤) ン ョ ン 標 準 管 理 委 託 契 約 書 へ 準 状 況
」組合 「.9%
】0組合 盤盤.】%
8組合 】.盤%
「0組合 19.0%
「組合 1.9%
「組合 1.9%
図」廷監廷盤 管理員 勤務形態 ３=10監
住 込
通勤 定期巡回
管理員 い い
そ 他
明
0%
1「.監%
」盤.0% 「盤.」%
盤盤.】%
0% 10% 「0% 」0% 40% 監0% 盤0% 】0%
】盤戸以 ３=」9
監1～】監戸 ３=1盤
」1～監0戸 ３=「監
「1～」0戸 ３=19
「0戸以 ３=盤
総戸数規模
図」廷監廷】 管理員 い い割合
9」組合 9」.9%
」組合 」.0%
」組合 」.0%
図」廷監廷8 ン ョン標準管理委託契約書へ 準 状況 ３=99
概 準 い
明
65
】 設 計 図 書 保 管 者
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
8 修 履 歴 保 管 者
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
監.】% 1.8%
1】.盤% 4.1%
」盤.0% 1.」%
」」.盤%
4.8% 」.8%
19.0%
40.0% 1.9%
」0.監%
0% 10% 「0% 」0% 40% 監0%
明。未回答) 明
持 い い
そ 他
管理組合 用 い 職員
管理委託業者
理事長以外 役員
理事長
図」廷監廷9 設計図書 保管者
今回調査 ３=10監
H「監国交省調査 ３=「延」「4
監.盤% 「.8%
11.1% 」.盤%
監「.】% 1.監%
「「.8%
監.】% 「.9% 1.0%
1盤.「% 1.0%
49.監% 「.9%
「1.0%
0% 10% 「0% 」0% 40% 監0% 盤0%
明。未回答) 明
持 い い
そ 他
管理組合 用 い 職員
管理委託業者
理事長以外 役員
理事長
図」廷監廷10 修 履歴 保管者
今回調査 ３=10監
66
。9) ン ョ ン い ネ ッ 知 状 況
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
8.0%
盤」.9% 14.1%
8.監% 「.9% 「.】%
監.】% 1「.4%
」0.監% 14.」%
「監.】% 「.9%
8.盤%
0% 10% 「0% 」0% 40% 監0% 盤0% 】0%
明。未回答) 明
知 い
聞いた あ
容 知 い
知 い
録 気 い
知 い 今後
録 たい希望 あ
録 い
図」廷監廷11 いネッ 知状況
今回調査 ３=10監
67
. 建 物 設 備 維 持 管 理 状 況 い
。1) 長 期 修 計 作 成 状 況
長 期 修 計 無
計 期 間
今 回 調 査 H「』国 交 省 調 査 状 況 次
89.0% 9」.監%
9監.「%
8.0%
盤.監% 」.8%
」.1% 1.0%
0% 8監% 90% 9監% 100%
H「監国交省調査 ３=「延」「4
H「1浦 調査 ３=108
今回調査 ３=10監
図」廷盤廷1 長期修 計 無
あ い 明
「1.8% 8.0%
」監.4% 監「.0%
11.4% 18.0%
4.盤% 監.0%
監.1% 「.0%
8.8% 監.0%
1「.9% 10.0%
0% 「0% 40% 盤0% 80% 100%
H「監国交省調査 ３=「延0盤8
均 「盤.0
今回調査 ３=100
均 「】.】
図」廷盤廷「 長期修 計 計 期間
」1 以 ～」0 ～「監 ～「0 ～1監 ～10 明
