第２回 武蔵野 第三次住宅マスタヸプラン検証委員会
■ 日 時 成28 ７月21日 金 午後 時～
■ 場 所 武蔵野 役所西棟 階 会議室
次 第
．開会
２．配 資料確認ヷ前回要録内容確認
．空き家対策に関する検討
．高齢者の住生活について
．その他
成28 21日 金 午後 時～
第 回 武蔵野市第三次住宅マスタ プラン検証委員会 資料一覧
資料 武蔵野市第三次住宅マスタ プラン検証委員会 第 回議事の概要
資料 空家等対策の推進に関する特別措置法 成26 法 第127 号 の概要
資料 空き家等対策に関する今後のスケ ュ ルについて 建設委員会行政報告資料
資料 成25 住宅土地統計調査 概要報告
別紙 - 空家数及び空き家率の比較 成20、25 全国、東京都、区市
別紙 - 空き家の種類，腐朽 破損の 無，建て方別空き家数 武蔵野市
別紙 - 都内自治体 空き家類型別戸数 比率 全国、東京都、区市
資料 田市空き家０計画 概要版 空き家対策推進のた の協定
資料 成27 実施 住宅の活用に関するアンケ ト調査集計結果 武蔵野市
資料 都市計画に関する資料
都市計画 最 敷地関連資料
近隣市区地価に関するメ
武蔵野都市計画図
資料 成25 住宅土地統計調査 概要 高齢者関係
資料 成25 度 武蔵野市独居高齢者実態調査 抜粋
資料10 武蔵野市高齢者福祉計画 第6期 護保険事業計画 抜粋
資料11 季刊 さしの2014住宅施策特集記事 抜粋
資料12 公的住宅に関する基礎資料
適切 管理 行わ い い空家等 防災 衛生 景観等 地域住民 生活環境 深刻 影響を及 し
地域住民 生命 身体 財産 保護 生活環境 保全 空家等 活用 対応 必要 1 条
参考：現在 空家 全国約 8「0 万戸 成 「5 401 自治体 空家条例を制定 成 「6 10
空家等対策
推進に関する特別措置法
］平成 26 年法律第 127 号＾概要
背 景
○ 空家等 建築物又 こ 附属す 工作物
あっ 居住そ 他 使用 さ い いこ 常
態 あ 及びそ 敷地 立木そ 他 土地 定着
す 物を含 をいう し 国又 地方公共団
体 所 し 又 管理す を除く。（「 条 1 項
○ 特定空家等
倒壊等著しく保安上危険 そ あ 状態
著しく衛生上 害 そ あ 状態
適切 管理 行わ いこ
著しく景観を損 っ い 状態 そ 他周辺 生活環境 保全を図
置す こ 不適切 あ 状態
あ 空家等をいう 「 条 「 項
定 義
施策
概要
○ 国土交通大臣及び総務大臣 空家等 関す 施策 基本指針を策定 5 条
○ 市 村 国 基本指針 し 空家等対策計 を策定 6 条 協議会を設置 7 条
○ 都道府県 市 村 対し 技術的 言 市 村相互間 連絡調整等必要 援 8 条
○ 市 村長
法 規定す 限度 い 空家等へ 調査 9 条
空家等 所 者等を把握す 固定資産税情報 部利用 10 条 等 可能 ○ 市 村 空家等 関す デ タベ ス 整備等を行う う 力 11 条
空家等について 情報収集
特定空家等 対し 除 修繕 立木竹 伐採等 措置 言又 指導 勧告 命 可能
さ 要件 明確化さ 行 執行 方法 強制執行 可能 。14 条)
特定空家等に対する措置］※＾
市 村 行う空家等対策 滑 実施 国及び地方公共団体 空家等 関す 施策 実施
要す 費用 対す 補 地方交付税制度 拡充を行う 15 条 1 項 こ 今 必要 税制上 措置等を行う 15 条 「 項
財政上 措置及び税制上 措置等
市 村 空家等及びそ 跡地 関す 情報 提供そ 他こ 活用 対策 実施。1」 条)
国に る基本指針 策定・市町村に る計画 策定等
空家等及びそ 跡地 活用
市 村 空家等対策計 策定
空家等 所在や所 者 調査 固定資産税情報 部利用等 デ タベ ス 整備等 適切 管理 促進 効活用
空家等
措置 実施 立入調査
指導→勧告→命 → 執行 措置 特定空家等
施行日：公布日か ３ヶ月以内］※関連 規定 ６ヶ月以内＾
空き家等対策に関する今後のスケ ュ ルについて
概要
空き家等への対応 、安全 安心、環境、まち く 、福祉、子 等多岐に渡るこ 、
庁内各部署 連携を図 、管理面 利活用面の両面 公共課題解決に向け対応してい
く
そのた 、住宅対策課 中心 窓口の一本化、庁内各部署の持つデ タの一元化 情報
共 等を実施し、管理不全の空き家等への対応を図る に、並行して利活用面への対応の
検討を進 、総合的 空き家等の対策を推進していく
実施スケ ュ ル等
＜ 成28 度＞
6 窓口の一本化等を実施
管理不全の空き家の状況を把握し、管理条例の制定を検討
空家等対策の推進に関する特別措置法 に対応した空き家等への対応の方向性や利活用
を含 た庁内各部署の役割分担等の検討
＜ 成29 度＞
空き家等実態調査の実施
学識等を含 た協議会を発足し、空き家等への対応の方向性や利活用を含 た空き家等対
策計画 仮称 の検討
＜ 成30 度＞
空き家等対策計画 仮称 の策定
利活用を含 た空き家等の総合条例の制定を検討
成28 度 成29 度 成30 度
実態調査
庁内検討
協議会等に る
空き家等対策計画 仮称 の検討
総合的 空き
家等対策体制
利活用含
総合的 空き
家等対策
窓口 デ タ
の一元化
適正 管理の実施
管理
管理条例の制定
担当課 都市整備部住宅対策課
市 民 等
住 宅 対 策 課
庁内関係課
外部連携団体
学識 専門家
相談
対応
苦情
窓口 ＜窓口イメ 図＞
住 宅 総 数
空き家 総 数
住 宅 総 数
空き家 総 数
住 宅 増減数
空き家 増減数
全 国 57,586,000 7,567,900 13.1% 60,628,600 8,195,600 13.5% 3,042,600 627,700 0.4 全 国
東 京 都 6,780,500 750,300 11.1% 7,539,400 817,100 10.8% 758,900 66,800 -0.2 東 京 都
100 区 部 4,801,080 544,760 11.3% 5,246,470 587,320 11.2% 445,390 42,560 -0.1 特別区部
101 千代田区 32,460 8,380 高 25.8% 33,670 4,490 13.3% 1,210 -3,890 減 -12.5 千代田区
102 中央区 95,420 24,230 高 25.4% 92,260 9,800 10.6% -3,160 -14,430 減 -14.8 中央区
103 港区 140,440 13,920 9.9% 132,910 17,140 12.9% -7,530 3,220 増 3.0 港区
104 新宿区 215,890 27,210 12.6% 234,960 28,560 12.2% 19,070 1,350 -0.4 新宿区
105 文京区 113,410 11,580 10.2% 128,940 12,950 10.0% 15,530 1,370 -0.2 文京区
106 台東区 100,860 15,200 15.1% 112,730 10,900 9.7% 11,870 -4,300 -5.4 台東区
107 墨田区 126,050 11,430 9.1% 140,210 15,570 11.1% 14,160 4,140 2.0 墨田区
108 江東区 220,760 18,320 8.3% 255,910 20,080 7.8% 35,150 1,760 -0.5 江東区
109 品川区 213,050 24,890 11.7% 227,590 25,930 11.4% 14,540 1,040 -0.3 品川区
110 目黒区 170,140 27,720 高 16.3% 153,510 15,040 9.8% -16,630 -12,680 減 -6.5 目黒区
111 大田区 357,800 43,700 12.2% 416,610 61,790 高 14.8% 58,810 18,090 2.6 大田区
112 世田谷区 455,220 34,790 7.6% 505,840 52,600 10.4% 50,620 17,810 2.8 世田谷区
113 渋谷区 147,380 20,250 13.7% 142,950 17,320 12.1% -4,430 -2,930 -1.6 渋谷区
114 中野区 191,320 17,500 9.1% 210,420 28,920 13.7% 19,100 11,420 増 4.6 中野区
115 杉並区 315,910 32,690 10.3% 340,730 35,690 10.5% 24,820 3,000 0.2 杉並区
116 豊島区 168,250 21,680 12.9% 192,660 30,370 高 15.8% 24,410 8,690 2.9 豊島区
117 北区 185,080 19,110 10.3% 195,380 20,470 10.5% 10,300 1,360 0.2 北区
118 荒川区 107,860 13,770 12.8% 108,790 10,900 10.0% 930 -2,870 -2.8 荒川区
119 板橋区 279,420 32,330 11.6% 305,370 34,810 11.4% 25,950 2,480 -0.2 板橋区
120 練馬区 334,410 33,280 10.0% 380,910 36,150 9.5% 46,500 2,870 -0.5 練馬区
121 足立区 310,590 38,730 12.5% 362,950 35,150 9.7% 52,360 -3,580 -2.8 足立区
122 葛飾区 204,660 24,130 11.8% 224,480 24,960 11.1% 19,820 830 -0.7 葛飾区
123 江戸川区 314,690 29,920 9.5% 346,710 37,730 10.9% 32,020 7,810 1.4 江戸川区
市 部 1,941,660 200,200 10.3% 2,071,800 224,540 10.8% 130,140 24,340 0.5 市 部
201 八王子市 260,340 27,960 10.7% 281,300 28,980 10.3% 20,960 1,020 -0.4 八王子市
202 立川市 85,970 8,780 10.2% 83,760 9,010 10.8% -2,210 230 0.6 立川市
203 武蔵野市 76,380 6,820 8.9% 82,930 11,670 高 14.1% 6,550 4,850 増 5.2 武蔵野市
204 三鷹市 96,100 11,920 12.4% 97,820 10,860 11.1% 1,720 -1,060 -1.3 三鷹市
205 青梅市 58,570 6,160 10.5% 57,500 7,610 13.2% -1,070 1,450 2.7 青梅市
206 府中市 120,450 13,190 11.0% 129,130 15,460 12.0% 8,680 2,270 1.0 府中市
207 昭島市 51,170 4,820 9.4% 54,080 6,330 11.7% 2,910 1,510 2.3 昭島市
208 調 市 115,750 12,010 10.4% 123,790 14,720 11.9% 8,040 2,710 1.5 調 市
209 町田市 187,500 16,120 8.6% 224,120 17,360 7.7% 36,620 1,240 -0.9 町田市
210 小金井市 58,750 5,820 9.9% 64,630 7,610 11.8% 5,880 1,790 1.9 小金井市
211 小 市 86,760 10,070 11.6% 93,650 10,830 11.6% 6,890 760 0.0 小 市
212 日野市 87,720 10,170 11.6% 90,340 11,520 12.8% 2,620 1,350 1.2 日野市
213 東村山市 68,970 7,150 10.4% 71,910 7,110 9.9% 2,940 -40 -0.5 東村山市
214 国分寺市 63,700 6,080 9.5% 70,060 8,450 12.1% 6,360 2,370 2.6 国分寺市
215 国立市 38,850 4,950 12.7% 41,650 5,300 12.7% 2,800 350 0.0 国立市
218 福生市 30,540 4,400 14.4% 29,820 3,790 12.7% -720 -610 -1.7 福生市
219 狛江市 42,890 4,160 9.7% 44,620 5,130 11.5% 1,730 970 1.8 狛江市
220 東大和市 35,920 3,840 10.7% 39,160 4,650 11.9% 3,240 810 1.2 東大和市
221 清瀬市 34,630 3,330 9.6% 36,660 3,620 9.9% 2,030 290 0.3 清瀬市
222 東久留米市 54,280 5,810 10.7% 54,770 5,040 9.2% 490 -770 -1.5 東久留米市
223 武蔵村山市 32,000 3,900 12.2% 30,160 3,480 11.5% -1,840 -420 -0.7 武蔵村山市
224 多摩市 71,780 5,370 7.5% 73,860 7,080 9.6% 2,080 1,710 2.1 多摩市
225 稲城市 34,170 2,760 8.1% 39,080 3,320 8.5% 4,910 560 0.4 稲城市
227 羽村市 25,390 2,800 11.0% 26,730 3,080 11.5% 1,340 280 0.5 羽村市
228 あきる野市 30,810 3,220 10.5% 33,570 3,520 10.5% 2,760 300 0.0 あきる野市
229 西東京市 92,270 8,590 9.3% 96,700 9,010 9.3% 4,430 420 0.0 西東京市
空家数及び空き家率の比較
成20
25
全国
東京都
区市
区市等
H20
H25
区市等
空き家率 増減比
(ポイント
H20～H25 増減比較
空き家率
H20 H25 増減数 増減率 H20 H25 増減数 増減率 H20 H25 増減数 増減率
腐朽･破損あり 2,270 2,580 310 1.1 腐朽･破損あり 520 430 -90 0.8 腐朽･破損あり 1,750 2,150 400 1.2
腐朽･破損なし 4,550 9,090 4,540 2.0 腐朽･破損なし 380 660 280 1.7 腐朽･破損なし 4,160 8,440 4,280 2.0
腐朽･破損あり - - - - 腐朽･破損あり - - - - 腐朽･破損あり - - -
-腐朽･破損なし 40 360 320 9.0 腐朽･破損なし - 20 20 - 腐朽･破損なし 40 340 300 8.5
腐朽･破損あり 1,690 2,080 390 1.2 腐朽･破損あり 160 50 -110 0.3 腐朽･破損あり 1,530 2,040 510 1.3
腐朽･破損なし 3,640 6,840 3,200 1.9 腐朽･破損なし 30 170 140 5.7 腐朽･破損なし 3,610 6,660 3,050 1.8
腐朽･破損あり 20 100 80 5.0 腐朽･破損あり - 100 100 - 腐朽･破損あり 20 - -20
-腐朽･破損なし 160 300 140 1.9 腐朽･破損なし 60 40 -20 0.7 腐朽･破損なし 100 260 160 2.6
腐朽･破損あり 560 400 -160 0.7 腐朽･破損あり 360 290 -70 0.8 腐朽･破損あり 200 110 -90 0.6
腐朽･破損なし 700 1,590 890 2.3 腐朽･破損なし 300 420 120 1.4 腐朽･破損なし 410 1,170 760 2.9
二次的住宅
腐朽・破損 有無
空き家の種類
(4区分) 総 数
H25
H20 H20 H25 増減数増減率
荘･････週末や休暇時 避暑・避寒・保養 目的 使用さ 住宅 ，ふ 人 住 い い住宅
そ 他･････ふ 住 い 住宅 ，残業 遅く 寝泊ま ， ま 寝泊ま し い 人 い 住宅 賃貸用 住宅：新築・中古 問わ ，賃貸 空 家 い 住宅
売却用 住宅：新築・中古 問わ ，売却 空 家 い 住宅
空き家総数 6,820 11,670 4,850
40
空 家 種類
その他の住宅
腐朽・破損 有無…住宅 主要 構造部分 壁・柱・床・ ・屋根等 やそ 他 部分 腐朽・破損 有無 い ，次 区分し 。
腐朽・破損 し：建物 主要部分やそ 他 部分 損傷 い
1,260 1,990 730 1.6 9.0
8,920 3,590 1.7
二次的住宅
賃貸用の住宅
売却用の住宅
1.7 2.2 210 390 180 -320 360 40 5,330
20 20 -1,080 910 700 660 60 130 220 190 2.2 1.1 2.2 70 1.2 30 8.5 1.2 170 2.2 690 1,290 600
120 260 140 増減率 腐朽・破損
の有無 (2区分)
1.7 3,560 8,700 5,140
40 340 300 10,590 5,910
腐朽・破損 の有無 (2区分) 空き家戸数
長屋建・共同住宅・その他 一戸建
増減率 増減数
そ 他 住宅：上記以外 人 住 い い住宅 ，例え ，転勤・入院 居住世帯 長期 わ 不在 住宅や建 替え 取 壊 こ い 住宅 注：空 家 区分 断 困難 住宅 含 。
腐朽・破損あ ：建物 主要部分やそ 他 部分 不具合 あ 。例え ，外壁 こ こ 落 い ，壁や基礎 一部 入 い ， わ 一部 い や，雨 い 破損し さし 一部 取 い 場合 。
第25表 空き家の種類(4区分)，腐朽・破損の有無(2区分)，建て方(2区分)別空き家数―203武蔵野市
増減数 H25 H20 腐朽・破損
の有無 (2区分)
1.8 4,680 参考
住宅総数
H20：76,380戸
H25：82,930戸6,550戸増)
区市等 区市等
住 宅 総 数
空き家 総 数
二次的 住宅
賃貸用 の住宅
売却用 の住宅
その他 の住宅
二次的 住宅
賃貸用 の住宅
売却用 の住宅
その他 の住宅
全 国 60,628,600 8,195,600 13.5% 412,000 4,292,300 308,200 3,183,900 5.0% 52.4% 3.8% 38.8% 全 国
東 京 都 7,539,400 817,100 10.8% 12,100 598,400 54,100 152,500 1.5% 73.2% 6.6% 18.7% 東 京 都
100 区 部 5,246,470 587,320 11.2% 8,040 425,300 40,730 113,250 1.4% 72.4% 6.9% 19.3% 特別区部
101 千代田区 33,670 4,490 13.3% 80 2,890 660 860 1.8% 64.4% 14.7% 19.2% 千代田区
102 中央区 92,260 9,800 10.6% 1,240 6,040 1,260 1,250 12.7% 61.6% 12.9% 12.8% 中央区
103 港区 132,910 17,140 12.9% 340 11,580 1,470 3,760 2.0% 67.6% 8.6% 21.9% 港区
104 新宿区 234,960 28,560 12.2% 330 21,590 1,750 4,890 1.2% 75.6% 6.1% 17.1% 新宿区
105 文京区 128,940 12,950 10.0% 430 8,370 1,620 2,530 3.3% 64.6% 12.5% 19.5% 文京区
106 台東区 112,730 10,900 9.7% 230 7,670 1,160 1,840 2.1% 70.4% 10.6% 16.9% 台東区
107 墨田区 140,210 15,570 11.1% 430 10,320 650 4,160 2.8% 66.3% 4.2% 26.7% 墨田区
108 江東区 255,910 20,080 7.8% 20 15,240 4,120 700 0.1% 75.9% 20.5% 3.5% 江東区
109 品川区 227,590 25,930 11.4% 1,230 18,900 1,580 4,230 4.7% 72.9% 6.1% 16.3% 品川区
110 目黒区 153,510 15,040 9.8% 220 11,250 540 3,030 1.5% 74.8% 3.6% 20.1% 目黒区
111 大田区 416,610 61,790 高 14.8% 60 45,750 10,620 5,360 0.1% 74.0% 17.2% 8.7% 大田区
112 世田谷区 505,840 52,600 10.4% 290 30,870 1,750 19,690 0.6% 58.7% 3.3% 37.4% 世田谷区
113 渋谷区 142,950 17,320 12.1% 240 13,590 610 2,880 1.4% 78.5% 3.5% 16.6% 渋谷区
114 中野区 210,420 28,920 13.7% 220 23,920 990 3,790 0.8% 82.7% 3.4% 13.1% 中野区
115 杉並区 340,730 35,690 10.5% 560 26,680 900 7,560 1.6% 74.8% 2.5% 21.2% 杉並区
116 豊島区 192,660 30,370 高 15.8% 360 25,450 840 3,720 1.2% 83.8% 2.8% 12.2% 豊島区
117 北区 195,380 20,470 10.5% 90 14,480 860 5,040 0.4% 70.7% 4.2% 24.6% 北区
118 荒川区 108,790 10,900 10.0% 100 7,250 800 2,750 0.9% 66.5% 7.3% 25.2% 荒川区
119 板橋区 305,370 34,810 11.4% 400 26,920 1,970 5,520 1.1% 77.3% 5.7% 15.9% 板橋区
120 練馬区 380,910 36,150 9.5% 390 26,830 1,430 7,500 1.1% 74.2% 4.0% 20.7% 練馬区
121 足立区 362,950 35,150 9.7% 290 24,980 1,910 7,970 0.8% 71.1% 5.4% 22.7% 足立区
122 葛飾区 224,480 24,960 11.1% 130 19,020 1,530 4,270 0.5% 76.2% 6.1% 17.1% 葛飾区
123 江戸川区 346,710 37,730 10.9% 350 25,710 1,710 9,960 0.9% 68.1% 4.5% 26.4% 江戸川区
市 部 2,071,800 224,540 10.8% 3,450 172,460 13,390 36,940 1.5% 76.8% 6.0% 16.5% 市 部
201 八王子市 281,300 28,980 10.3% 260 21,350 1,520 5,850 0.9% 73.7% 5.2% 20.2% 八王子市
202 立川市 83,760 9,010 10.8% 40 6,980 430 1,550 0.4% 77.5% 4.8% 17.2% 立川市
203 武蔵野市 82,930 11,670 高 14.1% 360 8,920 390 1,990 3.1% 76.4% 3.3% 17.1% 武蔵野市
204 三鷹市 97,820 10,860 11.1% 40 7,840 1,270 1,720 0.4% 72.2% 11.7% 15.8% 三鷹市
205 青梅市 57,500 7,610 13.2% 170 4,830 1,300 1,300 2.2% 63.5% 17.1% 17.1% 青梅市
206 府中市 129,130 15,460 12.0% 170 13,010 670 1,600 1.1% 84.2% 4.3% 10.3% 府中市
207 昭島市 54,080 6,330 11.7% 70 4,320 450 1,490 1.1% 68.2% 7.1% 23.5% 昭島市
208 調 市 123,790 14,720 11.9% 100 12,100 690 1,830 0.7% 82.2% 4.7% 12.4% 調 市
209 町田市 224,120 17,360 7.7% 340 13,630 950 2,440 2.0% 78.5% 5.5% 14.1% 町田市
210 小金井市 64,630 7,610 11.8% 60 6,100 200 1,250 0.8% 80.2% 2.6% 16.4% 小金井市
211 小 市 93,650 10,830 11.6% 140 8,090 440 2,150 1.3% 74.7% 4.1% 19.9% 小 市
212 日野市 90,340 11,520 12.8% 40 9,070 860 1,550 0.3% 78.7% 7.5% 13.5% 日野市
213 東村山市 71,910 7,110 9.9% 180 4,740 430 1,760 2.5% 66.7% 6.0% 24.8% 東村山市
214 国分寺市 70,060 8,450 12.1% 170 6,890 130 1,250 2.0% 81.5% 1.5% 14.8% 国分寺市
215 国立市 41,650 5,300 12.7% 50 4,150 190 920 0.9% 78.3% 3.6% 17.4% 国立市
218 福生市 29,820 3,790 12.7% 40 3,000 50 700 1.1% 79.2% 1.3% 18.5% 福生市
219 狛江市 44,620 5,130 11.5% 60 4,370 100 600 1.2% 85.2% 1.9% 11.7% 狛江市
220 東大和市 39,160 4,650 11.9% 120 3,690 190 650 2.6% 79.4% 4.1% 14.0% 東大和市
221 清瀬市 36,660 3,620 9.9% 10 2,670 230 720 0.3% 73.8% 6.4% 19.9% 清瀬市
222 東久留米市 54,770 5,040 9.2% 70 3,570 1,290 110 1.4% 70.8% 25.6% 2.2% 東久留米市
223 武蔵村山市 30,160 3,480 11.5% 170 2,370 130 800 4.9% 68.1% 3.7% 23.0% 武蔵村山市
224 多摩市 73,860 7,080 9.6% 270 5,590 730 490 3.8% 79.0% 10.3% 6.9% 多摩市
225 稲城市 39,080 3,320 8.5% 40 2,630 210 440 1.2% 79.2% 6.3% 13.3% 稲城市
227 羽村市 26,730 3,080 11.5% 100 2,540 60 370 3.2% 82.5% 1.9% 12.0% 羽村市
228 あきる野市 33,570 3,520 10.5% 200 2,030 170 1,120 5.7% 57.7% 4.8% 31.8% あきる野市
229 西東京市 96,700 9,010 9.3% 160 6,960 250 1,640 1.8% 77.2% 2.8% 18.2% 西東京市
303 瑞穂町 14,070 1,120 8.0% 10 840 60 210 0.9% 75.0% 5.4% 18.8% 瑞穂町
305 日の出町 6,200 640 10.3% 10 180 - 440 1.6% 28.1% 68.8% 日の出町
空き家の類型別戸数
空き家率
空き家の類型別比率
ん備え
空家
ん
田市空家０ゼロ計 策定の背景と目的
全国的 空家 増加 適 管理 行わ い い空家等 防災 衛生 景観等 地域
住民 生活環境 深刻 影響 及ぼ 生命ヷ身体ヷ財産 保護 生活環境 保全 空家等 活用
対応 必要 こ 空家等対策 推進 関 特 措置法 ㆌㄦ 空家等対策
特措法 いう 制定 2015 5 26日全面施行 さ 特定空家等 空家等対策特措
法第2条第2 定義 へ ㆊ執行 見据え 対応 可能
市 い 空家等 関 対策 ㆌㄦ 空家対策 いう 推進
市空家等 生 ㅖ防 適 管理及び活用 進 関 条例 ㆌㄦ 市空家条例 いう
制定 2015 12 28日施行 次 基本理念 定 空家対策 組 い
～基本理念～
空家等 関 対策 適 管理 行わ い
い空家等 防災 衛生 景観等 市民 生活環
境 深刻 影響 及ぼ い こ 鑑 空家等
生 ㅖ防 適 管理及び活用 進 図
う 市 市民 空家等 所 者等及びㅙ業者
相互 連携及び協力 ㄦ 総合的 計 的 実
施 い
こ 周辺 深刻 影響 及ぼ い 空家等 生さ い う 計 的 空家等
生 ㅖ防 所 者等 適 管理 並び ㅙ業者 ㄧ動産流通 進 及び 公共公益
的 利活用 市空家 ロ計 策定
目指す き姿
適切 管理さ て い い空家の解消 備えあ ば空家 し
基本方針 ：空家の発生予防
基本方針 ：空家の利活用の 進
基本方針 ：空家の所有者等 の適切 管理の周知
基本方針 ：空家対策 体制の整備
計
の概要
計 期間
計 期間 2016 度 2020 度 5 間
社会情勢等 変化や施策 進捗状況等 踏 え
見直 行い
対象地区
計 対象地区 市全域 ㅻ後 空
家 生要因並び 空家実態調査 状況及び地域特性等 析
検討 必要 応 重点対象地区 設定
対象 空家等 種類
計 対象 空家 一戸建 未活用空家※
※未活用空家 住宅ヷ土地統計調査ㄥ 空家 う 荘 ㅚ次的住宅
賃 用 住宅 売却用 住宅 ㆌ外 ㆂ 住宅 いい
課
市 人口ヷ世帯 住宅 関わ 統計デヸタ 内会ヷ自治会 ンケヸト及び空家 巻 法規等
整理 結果 ㄦ記 課 整理
課 ：空家 い 備え 必要
課 ：空家 生要因 老朽度 実態把握 必要
課 ：適 管理 進 意識啓 や支援 必要
課 ：ㄧ動産市場 流通 進 向 意識啓 や支援 必要
基本方針
市 市空家条例 定 基本理念及びㄥ記 課 次 基本方針 定 空家
生ㅖ防やㄧ動産流通 進 所 者 意向 応 組 進
空家
っ
う
の
う？
基本方針 ：空家の発生予防
．所有者等への情報提供
住宅 資産 活用 方法や 適 管理さ い い空家
引 起こ 問 周辺 ㄨえ 影響等 周知 住宅 活用や維
持管理 方法 市民や空家 所 者等へ 情報提供 行い
．各種専門家と連携した相談体制の整備
各種専門家 連携 空家 生ㅖ防 関 相談体制 整備 リヸフレット産税ヷ都市計 税納税通知書 送付意識啓 や固定資
わ 情報提供
空家
う う？
空家 う
い ？
売却用 空家
居住 い 住宅
未活用空家
生 ㅖ防 対象 一戸建 住宅全
適 管理 利活用 進 対象
空家を適切 管理し い
基本方針 ：空家の所有者等への適切 管理の周知
所有者等の意識の涵養や理解増進のための取 組み
空家 適 管理 所 者等 責務 こ 所 者等 適 管理 進
必要 情報 提供や相談会 実施 支援 行い
空家を有効 活用し い
基本方針 ：空家の利活用の 進
．空家の不動産流通の 進
空家 所 者等 対 ンケヸト調査等
一部地域 実施 ㅻ後 市内全域
調査 実施
調査 結果 踏 え 賃 や売却 活
用 希望 所 者等へ相談窓口 紹ㅼや
所 者等 同意 得 場合 ㄧ動産ㅙ業
者等へ情報提供 ㄧ動産市場 流
通 進 ㆁ組 整備
．財産管理の支援
断能力 ㄧ十 方や高齢者 財産管理 支援
成 後見制度や 住宅 資産 活用 方法
ㆁ組 情報提供 行い
．空家等の公共公益的 利活用の 進
活用 可能 空家ストック 情報管理 公共公益的 活用 対 支援
新 コミュニテ スペヸス 活用 進 地域 活用 検討
利活用 際 必要 情報 提供
所有者等の意向 対応す
・市民の生活環境を保全す
基本方針 ：空家対策 体制の整備
．空家 関す 対策の実施体制
地域 空家情報 提供 所 者等 活用等 関 相談
内容 応 的確 対応 連携 組 行い
内会ヷ自治会 団体 連携 組 体制 整備
空家情報 い 住宅課 一元管理 情報 デヸタベヸ
ス化 こ 効率的 空家対策 推進
．住民等か の空家 関す 相談への対応
市民等 相談窓口 一元化や 市 設置 い 各種専門家 相談窓口 活用 こ
市民等 相談 や い体制 整備
わ 空家 所 者等 意向 沿 情報提供や 所 者等 希望 応 ㄧ動産市場 流通
進さ 民間ㅙ業者 連携体制 整備
．空家の調査
空家 実態調査 行う 空家情報 的 把握 各ㅙ業者等 連携 空家情報
収集 ㆁ組 整備
市社会福祉協議会 福祉サポヸト 移住ヷ住 え支援機構
ヷ
ヷ3 毎 解約 自 ヷ物件ヷ土地 子供 相
終身 借家契約
3 間定期 借家契約
賃借料支払い 賃借料収入
終身
万 一 場合 補償
空 家 保証
準備金 積立
ヷ良質 借家 環境 ヷ
－特定空家等に対して－
適 管理さ い い空家等 周辺 影響 ㄨえ い う 所 者へ必要 助言等 行い
後 適 管理 さ 周辺 深刻 影響 ㄨえ 特定空家等 場合 空家等対策
特措法及び市空家条例 規定 基 所 者へ 指導又 助言 行い 改善さ い場合 勧
告 命ㆋ ㆊ執行 い 措置 講 勧告 翌 度 固定資産税等 住宅用
地特例 固定資産税 評価 1/6 等 優遇措置 対象 除外さ
市 2016 措置 向 定 始
田市空家
ゼロ 計
の目標
実施 目 現状値 目標値
2015 度 2016 度 2017～2019 度 2020 度
空家 実態調査 実施 一部実施 市内全域 的 実態把握
ㄧ動産流通 進 向 ㆁ組 整備 協定締結 整備ヷ運用 運用
各種専門家 連携 相談体制 整備 一部実施 整備ヷ運用 運用
空家情報 把握 ㆁ組 整備 一部実施 整備ヷ運用 運用
空家 公共公益的利活用件数 0件 1件 各 5件
腐朽破損 一戸建 未活用空家 解消 700戸注 ▲5画 戸 各 450戸
注 成25 住宅ヷ土地統計調査
空家対策 連携して取 組 団体
市 次 団体 空家対策 推進 向 連携 組 進 い
連携内容 連携先
●ㄧ動産 空家 売 や賃 関 こ ヷ公益社団法人 東京都宅地建物 引業協会 支部
ヷ公益社団法人 全日本ㄧ動産協会 東京都本部 支部
●空家 相 成 後見等権利関 整理 空家
紛ㅗ 解決 関 こ ヷ 弁護士クラブ
●土地 建物 相 記 成 後見等 関 こ ヷ東京司法書士会 支部
●空家対策 国税 所得税 相 税等 関 こ ヷ東京税理士会 支部
●建物 表 ヷ変更ヷ滅失 記 境界 調査ヷ確認
関 こ ヷ東京土地家屋調査士会 支部
●建物 耐震ヷ改修 関 こ ヷ一般社団法人 東京都建築士ㅙ務所協会 支部
●空家 草 管理 関 こ ヷ公益社団法人 市シルバヸ人材 ンタヸ
●空家対策 連携 関 こ ヷ 法人 顧問建築家機構
住 宅 活 用 関 す アンケ ト調 査 集 計 結 果 確 報
1 アンケ ト実 施 概 要
( 1 )アンケ ト対 象 者
住 民 基 本 台 帳 平 成 2 7 年 月 時 点 住 宅 世 帯 主 約 3 , 0 0 0 人 を無 作 為 抽 出
( 2 )回 収 状 況
発 送 数 ：3 , 0 5 6 通 3 , 0 6 7 通 送 付 1 1 通 あ 名 不 明
回 収 数 ：9 2 9 通
回 収 率 ：約 3 0％
2 アンケ ト結 果
( 1 )住 宅 状 況
住 宅 建 方 し 6 4％ 戸 建 回 答 し 平 成 2 5年 住 宅 土 地 統 計 調 査 け
市 内 持 家 け 住 宅 建 方 戸 建 ：4 9 . 5％ 集 合 住 宅 ：4 3 . 9％ 比 べ 高 い
割 合 あ
一 番 高 い割 合 い 間 取 戸 建 4 L D K 集 合 住 宅 3 L D K い 戸
建 集 合 住 宅 を比 較 す 戸 建 方 広 い間 取 多 い
問 住 宅 建 方
問 住 宅 間 取
55% 9% 35%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
(n=929)
戸建 戸建 借地 集合住宅
0.2%
2.1%
0.9% 0.8%
3.0% 1.4%
8.5% 2.1% 1.5%
7.0% 6.8%
16.4% 1.5%
4.6%
5.2% 20.5%
47.1% 1.4%
0.3% 4.8%
0.6% 34.6%
4.6% 19.7%
1.8% 2.2%
0.3%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=589)
集合住宅
(n=329)
1ﾙｰﾑ 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3DK 3LDK 4K 4DK 4LDK そ 他 明
戸 建 7 0 . 8％ 集 合 住 宅 7 6 . 0％ 昭 和 5 6 年 以 降 新 耐 震 基 準 建 築 さ
住 宅 あ
旧 耐 震 基 準 建 築 さ 住 宅 うち 戸 建 5 2 . 4％ 耐 震 関 す 診 断 工 事 を行
こ い 8 6 . 5％ リフォ 等 維 持 修 繕 行 い 集 合 住 宅 4 7 . 7％ 耐
震 関 す 診 断 工 事 を行 9 5 . 4％ リフォ 等 維 持 修 繕 を行 い
問 住 宅 建 築 時 期
問 － 耐 震 診 断 耐 震 改 修 工 事
問 リフォ 工 事
27.8%
19.8%
70.8%
76.0%
1.4%
4.3%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=589)
集合住宅
(n=329)
昭和55年 1980年 以前 昭和56年 1981年 以降 明
15.2%
29.2%
20.7%
18.5%
52.4%
24.6%
11.6%
27.7%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=164)
集合住宅
(n=65)
耐震診断 実施したこと あ 耐震診断後、耐震改修工事を実施したこと あ 耐震診断 耐震改修工事 したこと い 明
17.1%
1.5%
17.7%
6.2%
48.8%
87.7%
16.5%
4.6%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=164)
集合住宅
(n=65)
増築 住宅 床面積を増加さ 工事 をした
改築 住宅 一部を取 壊し 改 住宅部 を建築 工事 をした
模様替え・修繕 内装 模様替え、屋根 葺替え、間取 変更、設備 改修等、住宅 一部を取 壊した 行う工事 をした
( 2 )住 宅 活 用 意 向
住 宅 活 用 い 興 味 あ し く や や 興 味 あ 回 答 し 人 戸 建 住
宅 1 3 . 9％ 集 合 住 宅 1 7 . 7％ あ 回 答 数 し 1 4 0 件 あ
活 用 範 囲 し 戸 建 5 7 . 3％ 集 合 住 宅 4 3 . 1％ 住 宅 軒 を 活 用
し い い う 回 答 割 合 多 集 合 住 宅 回 答 い 1 5 . 5％ 集 合 住 宅
棟 を活 用 使 良 い 回 答 割 合 多
戸 建 7 0 . 8％ 集 合 住 宅 7 6 . 0％ 昭 和 5 6 年 以 降 新 耐 震 基 準 建 築 さ
住 宅 あ
問 活 用 興 味
問 活 用 範 囲
57.3% 9.8% 9.8% 2.4% 3.7% 7.3% 43.1% 19.0% 8.6% 1.7% 15.5% 8.6% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0%
住 宅 １ 軒
住 宅
１ 部 屋
住 宅
１ フ ロ
庭 １
棟 ㄪ マ ン シ ョ ン ヶ パ ヷ ト 等 ㄫ
そ 他
戸建
(n=86)
集合住宅
(n=58) 4.6% 4.9% 9.3% 12.8% 27.0% 28.0% 36.5% 35.3% 4.4% 5.8% 18.2% 13.4%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=589)
集合住宅
(n=329)
活 用 用 途 し 住 居 し 使 ほ し い 回 答 し 割 合 最 高 く 戸 建
3 1 . 7％ 集 合 住 宅 3 2 . 8％ 次 い 子 ち 居 場 所 や 高 齢 者 暮 し
を支 え 場 高 い回 答 割 合 い
賃 料 希 望 し 周 辺 相 場 並 回 答 割 合 最 多 く 一 方 無 料 良 い
活 用 し い い いう回 答
活 用 気 点 不 安 点 し 不 動 産 関 す 契 約 知 識 い 不 動 産 事
業 者 交 渉 不 安 及 び 宅 を 汚 さ 壊 さ た 場 合 補 償 や 現 状 回 復 い 不 安 あ 対 す 割 合 高 た
不 安 要 素 を 解 消 す た 求 環 境 し 相 談 窓 口 戸 建 2 6 . 7％ 集 合 宅 3 2 . 5％ 最 高 い 割 合 た 一 方 ス ク ル 等 よ 情 報 提 供 場 戸 建 宅 2 . 2％ 集 合 宅 3 . 0％ い 回 答 割 合
た
問 活 用 用 途
問 賃 料 希 望
25.6% 8.5% 7.3% 0.0% 1.2% 2.4% 1.2% 2.4% 4.9% 4.9% 31.7% 3.7% 15.5% 5.2% 13.8% 1.7% 6.9% 6.9% 8.6% 0.0% 1.7% 0.0% 32.8% 3.4% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0%
子
居 場
子 育
を 支 援 す
場
高 齢 者
暮
し を 支 え
場
障
い 者
暮
し を 支 え
場
地 域
く
を 啓 発 ヶ 支 援 す
場
地 域
人 々
交 流 を 広
場
オ フ ス
店
舗 ト
リ エ ヶ 工
文
を 発 信 す 場
宿 泊
ㄪ 民 泊 ㄫ
住 居
し
そ
使
ほ し い
そ 他 戸建
(n=86)
集合住宅
(n=58) 50.0% 58.6% 17.1% 10.3% 0.0% 0.0% 14.6% 8.6% 8.5% 13.8% 9.8% 8.6%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=86)
集合住宅
(n=58)
問 活 用 気 点 不 安 点
問 1 0 不 安 要 素 を取 除 く 必 要 環 境
17.5% 17.1% 7.1% 2.5% 1.2% 6.6% 2.2% 1.4% 0.7% 0.5% 2.0% 3.7% 5.4% 21.9% 20.1% 7.9% 5.2% 1.8% 9.4%
0.3% 0.9% 0.3% 0.3%
1.8% 2.1% 5.8% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0%
動 産
関 す
契 約
知 識
い ヶ 動 産 事 業 者
交 渉
住 宅 を 汚 さ
ヶ 壊 さ
場 合
、 補 償 や 現 状 回 復
い
あ
貸 し 出 す
改 修 を す
等 、 初 期 投 資 そ う
家 具
今 あ
を 、 貸 し 出 す 整 理 す
大 変
活 用 す
期 間 や 時 間
い
、 融 通 く
う
心 配
あ
住 宅 を 活 用 す
、 自
転 居 先 を 探 さ い
活 用
し
い
、 住
慣
街 を 離
く い
住 宅 を 一 部
貸 す
、 自
プ ラ
ベ ヷ ト
う
心 配
期 限 を 区
貸 し 出 し
い
、 し 返
く
う
あ
相 談 し
い
、 何 を し
住 宅 を 活 用
い
利 用 者 、 近 隣
予 期 し
い ト ラ ブ ル あ
活 用 す
、 い ろ い ろ
を 調 整 す 面 倒
そ 他 戸建
(n=589)
集合住宅
(n=329) 26.7% 2.2% 10.4% 24.6% 1.5% 32.5% 3.0% 8.8% 24.9% 1.8% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0%
相 談 窓 口
情 報 提 供
場 ㄪ ス ク ヷ ル 等 ㄫ
的
関
特
し
そ
他 戸建
(n=589)
集合住宅
( 3 )回 答 者 属 性
問 1 1－ 住 い
問 1 1－ 居 住 年 数
問 1 1－ 年 齢
問 1 1－ 同 居 家 族
9.3% 6.1% 8.1% 6.4% 1.2% 2.4% 2.7% 1.2% 23.9% 10.0% 1.9% 22.8% 6.1% 1.8% 4.9% 23.7% 7.1% 0.6% 11.2% 10.6% 6.6% 5.8% 9.8% 5.8% 4.1% 0.0% 2.9% 2.7%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=589)
集合住宅
(n=329)
祥寺東町 祥寺 町 御殿山 祥寺本町 祥寺北町 中町 西久保 緑町 幡町 関前 境 境 町 桜堤 無回答
0.7% 2.1% 4.9% 5.2% 7.0% 9.4% 17.7% 35.6% 11.4% 18.5% 55.2% 27.1% 3.2% 2.1%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=589)
集合住宅
(n=329)
１年未満 １～ 年 ５～９年 10～19年 20～29年 30年以 無回答
0.7% 0.6% 4.2% 7.9% 9.8% 13.4% 16.8% 18.8% 20.5% 26.4% 25.3% 18.2% 18.2% 10.9% 4.4% 3.6%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=589)
集合住宅
(n=329)
30歳未満 30～39歳 40～49歳 50～59歳 60～69歳 70～79歳 80歳以 明
11.4% 28.6% 29.2% 30.1% 40.4% 31.0% 8.0% 2.4% 3.7% 1.5% 3.4% 3.0% 3.9% 3.3%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=589)
集合住宅
(n=329)
( 4 )空 家 活 用 事 業 仮 称 実 現 向 け ニ ズ把 握
今 回 住 宅 活 用 調 査 け 目 的 住 宅 所 有 者 対 し 空 家 空 室 等 あ 場
合 地 域 活 用 し い い いうニ ズ 存 在 す いう点 あ
ここ 問 住 宅 活 用 い 興 味 あ しく やや興 味 あ 回
答 し 1 4 0 件 を対 象 う ニ ズ あ を整 理 す
問 活 用 興 味 再 掲
住 宅 棟 を活 用 し い 回 答 し 数 一 番 多 い 集 合 住 宅 棟 全 を活 用 し い いう
回 答 1 0 あ 他 意 見 し 二 世 帯 住 宅 一 方 を活 用 し い 事 務 所
い あ
活 用 用 途 し 住 居 し 使 ほしい 回 答 し 数 最 多 く 次 い 子 育
支 援 高 齢 者 支 援 文 化 発 信 地 域 活 性 化 し 用 途 続 い い
賃 料 希 望 し 周 辺 相 場 並 回 答 し 数 最 多 い
活 用 気 点 不 安 点 し 全 体 集 計 異 住 宅 を 汚 さ 壊 さ 場
合 補 償 や 現 状 回 復 い 不 安 あ 回 答 し 数 最 多 く 具 体 的 活 用 し
場 合 イ ジ 反 映 さ い 他 意 見 し 耐 震 工 事 必 要 い
あ
不 安 要 素 を解 消 す 求 環 境 し 相 談 窓 口 公 的 関 与 多 く 全 体
集 計 比 べ 興 味 あ 回 答 し 人 を対 象 し 場 合 公 的 関 与 対 す 要 望 多
く い
問 活 用 範 囲
戸建(n=82)
集合住宅(n=58) 0 10 20 30 40 50
住 宅 １ 軒
住 宅
１ 部 屋
住 宅
１ フ ロ
庭 １
棟 ㄪ マ ン シ ョ ン ヶ パ ヷ ト 等 ㄫ
そ 他
47
9 8 5 5 6
25 13 6 2 10 6 4.6% 4.9% 9.3% 12.8% 27.0% 28.0% 36.5% 35.3% 4.4% 5.8% 18.2% 13.4%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=589)
集合住宅
(n=329)
問 活 用 用 途
問 賃 料 希 望
問 活 用 気 点 不 安 点
戸建…
0 10 20 30 40 50
子
居 場
子 育
を 支 援 す
場
高 齢 者
暮
し を 支 え
場
障
い 者
暮
し を 支 え
場
地 域
く
を 啓 発 ヶ 支 援 す 場
地 域
人 々
交 流 を 広
場
オ フ ス
店
舗 ト
リ エ ヶ 工
文
を 発 信 す
場
宿 泊
ㄪ 民 泊 ㄫ
住 居
し そ
使
ほ し い
そ 他
21 18 14 2 8 11 3 5 15 8 42 3
9 9 12 7 6 11 10
3
9
5
26
3
戸建…
0 10 20 30 40
動 産
関 す
契 約
知 識 い ヶ 動 産 事 業 者
交 渉
住 宅 を 汚 さ
ヶ 壊 さ
場 合
、 補 償 や 現 状 回 復
い あ
貸 し 出 す
改 修 を す 等 、 初 期 投 資
そ う
家 具
今 あ
を 、 貸 し 出 す
整 理 す
大 変
活 用 す
期 間 や 時 間 い 、 融 通
く
う
心 配
あ
住 宅 を 活 用 す
、 自
転 居 先 を 探 さ
い
活 用
し
い
、 住
慣
街 を 離
く
い
住 宅 を 一 部
貸 す
、 自 プ ラ
ベ ヷ ト う
心 配
期 限 を 区
貸 し 出 し
い 、 し
返
く う
あ
相 談 し
い
、 何 を し
住 宅 を 活 用 い
利 用 者 、 近 隣
予 期 し
い ト ラ ブ ル
あ
活 用 す
、 い ろ い ろ を 調 整 す
面 倒
そ 他
28 33 32
24 26
12 14 13
21 22 30 19 1 16 29
22 21 18
9 10
5
13 13 16 11
5 50% 59% 17% 10% 15% 9% 9% 14% 10% 9%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
戸建
(n=82)
集合住宅
(n=58)
問 1 0 不 安 要 素 を く 必 要 環 境
戸建…
集合住宅…
0 10 20 30 40 50
相 談 窓 口
情 報 提 供
場 ㄪ ス ク ヷ ル 等 ㄫ
的
関
特
し
そ 他
48
11
44
11
1 31
10
23
8
都市計画 最 敷地関連資料
○用途地域
用途地域 まち く の根幹 る土地利用のル ル あ 、中長期的 視点に 定
ているた 、基本的に 昭和48 の決定当時の都市計画をベ スに微修正をしている
用途地域 、まち く に いて最 基本的 要 土地利用を誘導する制度 、昭
和43 の定 た現行都市計画法に基 き、昭和48 に新た 体系 して決定さ
た
成 に都市計画法の改正 住宅系用途地域 細分化さ 、 成 8 に改正法に基
く現在の用途地域の体系 決定さ た
成16 ま 、都内一斉の用途地域の見直しを行ってきた 、そ 以降 用途指定
基準等の基 き、随時の見直しを行っている
需要対応型 政策誘導型のまち く の転換
用途地域 、東京都の都市計画決定事項 あった 、地方分権一括法に 成24
度 市の決定事項に 、 身近 、各自治体の創意工夫に る都市計画 実施
きる うに った
○最低敷地
良好 街並 の維持 に、都市型誘導居住水準を市内全域 可能 するこ に 、
ゆ ある良好 住環境の保全、形成を図 、 武蔵野 ランド しての住宅地を維持
本市 、市域の 8 割以 住宅系用途地域 っている 、都市計画法に基 く土地
利用現況調査 敷地の細分化 進ん いる状況 あった そこ 、住環境保全の観
点 、都市計画マスタ プランに いて敷地規模制限の導入を 置 け、 成16
の用途地域変更に最 敷地面積を計画決定した
最 敷地面積 、第1種 層住宅専用地域の容積 80％以 の敷地 120㎡、そ 以
外の住宅系用途 100㎡ っている
最 敷地面積の根拠 、 以前 宅地開発指導要綱に対して指導してきた面積 100
㎡以 、 税制 の 200 ㎡ 区 に っている、 当時の住宅金融公庫の融資条件
100以 、た し、国の住宅施策 都市居住型誘導居住水準 4人家族 91㎡ っ
たこ あ 、容積80％の区域 居住水準を満たせ く るた 120㎡ した 、
市内の約 ０％ 120㎡、約 ％ 100㎡の規制 っている
成 度地価 示 不動産関連民間 参照
所 用途地域 建蔽率 容積率 地価 新築 戸建 相場 コ ント
ｍ 吉祥寺南町 目 層 ％ ％ 594,000
, ｍ 吉祥寺北町 目 層 ％ ％ 554,000
ｍ 中町 目 層 ％ ％ 517,000
, ｍ 吉祥寺北町 目 層 ％ ％ 546,000
ｍ 境 目 層 ％ ％ 404,000
, ｍ 関前 目 層 ％ ％ 371,000
立川市 立川駅 ｍ 柴崎町 目 層 ％ ％ 272,000 立川市 , 万円
販売 均価格 , 万円 い
立川駅徒歩圏 , 万
円前後 人気 武蔵砂川駅周
辺 , 万円程度 買い得
王子市 王子駅 ｍ 緑町 層 ％ ％ 133,000 王子市 , 万円
販売中戸数 戸を超え 活況
震災後 地盤 強さ 人気
販売 均価格 ,
万円を超え 少し 高
いま バ 便 , 万円
以 買得 いま
杉並区 荻窪駅 ｍ 荻窪 目 層 ％ ％ 608,000 杉並区 , 万円
現在人気トップクラ いま
販売中戸数 戸以 あ
活況を呈し いま 荻窪駅徒歩
圏 , 万円 買い得
都 人気 市 販売 均価
格 , 万円前後 いま
販売中物件数 戸以
少 い , 万円
以 良い物件 出 早
買う い し う
武蔵野市
駅 距離
武蔵野市
吉祥寺駅
鷹駅
武蔵境駅
高齢者のい 世帯の状況
65歳以 世帯員 以 高齢者 いう。 い 普通世帯 2089万世帯 ，普通世帯全体
5230万世帯 39.9％ い 。 成20 1824万世帯 比べ ，265万世帯 14.5％ 増加 ，普通世帯全体 増加率 5.0％ 約 倍 い 。高齢者 い 普通世帯 割合 推移 ， 成 28.8％，10 31.5％ 割 超え，15 34.9％ 分
回 ， 成25 全体 約 割 昇 い 。 ＜表 ＞
注 高齢者 い 世帯･･････････････65歳以 世帯員 い 世帯
高齢単身世帯 ･･･････････････65歳以 単身者 世帯
高齢者 い 夫婦世帯 ･･･････夫婦 又 い 一方 65歳以 夫婦一組 世帯
高齢者 い 他 世帯 ･･･高齢者 い 世帯 記 除い
高齢者 生計 共 他 世帯員 構成さ 世帯
表7-1 世帯の型別普通世帯数及び主世帯数―全国 昭和58 ～ 成25
総 数 高齢単 身普通 世 帯
高齢者 い 夫婦普 通世帯
高齢者 い
他 普通 世 帯
総 数 高 齢 単 身 主世帯
高齢者 い 夫 婦 主世帯
高齢者 い
他 主 世 帯 実数 1000世帯
昭和 58 34,907 8,709 986 1,468 6,255 - 34,705 8,659 983 1,450 6,227 - 63 37,563 9,943 1,348 1,920 6,674 4,392 37,413 9,905 1,346 1,905 6,655 4,375 成 40,934 11,806 1,822 2,628 7,357 5,277 40,773 11,764 1,818 2,608 7,338 5,259 10 44,134 13,904 2,429 3,535 7,940 6,327 43,922 13,857 2,425 3,508 7,924 6,305 15 47,083 16,455 3,383 4,471 8,602 - 46,863 16,411 3,381 4,440 8,590 7,960 「0 49,804 18,242 4,139 5,141 8,962 - 49,598 18,198 4,138 5,112 8,948 9,329 「5 52,298 20,890 5,519 5,875 9,496 - 52,102 20,844 5,517 5,847 9,479 10,996 割合 ％
昭和 58 100.0 24.9 2.8 4.2 17.9 - 100.0 25.0 2.8 4.2 17.9 - 63 100.0 26.5 3.6 5.1 17.8 11.7 100.0 26.5 3.6 5.1 17.8 11.7 成 100.0 28.8 4.5 6.4 18.0 12.9 100.0 28.9 4.5 6.4 18.0 12.9 10 100.0 31.5 5.5 8.0 18.0 14.3 100.0 31.5 5.5 8.0 18.0 14.4 15 100.0 34.9 7.2 9.5 18.3 - 100.0 35.0 7.2 9.5 18.3 17.0 「0 100.0 36.6 8.3 10.3 18.0 - 100.0 36.7 8.3 10.3 18.0 18.8 「5 100.0 39.9 10.6 11.2 18.2 - 100.0 40.0 10.6 11.2 18.2 21.1 増減数 1000世帯
昭和58 ～ 63 2,656 1,234 362 452 420 - 2,709 1,246 363 456 428 63 ～ 成 3,372 1,864 474 707 682 886 3,360 1,859 472 703 684 884 ～ 10 3,200 2,098 607 907 584 1,049 3,149 2,093 607 900 586 1,046 10 ～ 15 2,949 2,551 954 936 661 - 2,941 2,554 956 932 666 1,655 15 ～ 「0 2,722 1,787 757 670 360 - 2,735 1,786 757 671 358 1,369 「0 ～ 「5 2,494 2,648 1,380 734 534 - 2,504 2,646 1,380 736 531 1,667 増減率 ％
昭和58 ～ 63 7.6 14.2 36.7 30.8 6.7 - 7.8 14.4 36.9 31.4 6.9 63 ～ 成 9.0 18.7 35.2 36.8 10.2 20.2 9.0 18.8 35.1 36.9 10.3 20.2 ～ 10 7.8 17.8 33.3 34.5 7.9 19.9 7.7 17.8 33.4 34.5 8.0 19.9 10 ～ 15 6.7 18.3 39.3 26.5 8.3 - 6.7 18.4 39.4 26.6 8.4 26.2 15 ～ 「0 5.8 10.9 22.4 15.0 4.2 - 5.8 10.9 22.4 15.1 4.2 17.2 「0 ～ 「5 5.0 14.5 33.3 14.3 6.0 - 5.0 14.5 33.3 14.4 5.9 17.9 う ち 75歳以 世 帯員 い 主世帯 うち高齢者(65歳以 ) い 普通世帯
う ち 75歳以 世 帯員 い 普 通世帯 次
普 通 世 帯 総 数
主世帯 総 数
うち高齢者(65歳以 ) い 主世帯
高齢者 い 普通世帯 世帯 型別 ， 高齢単身普通世帯 552万世帯， 高齢者 い 夫婦普通世帯 588万世帯，高齢者 い 他 普通世帯 950万世帯 い 。
成20 比べ ，高齢単身普通世帯 33.3％増，高齢者 い 夫婦普通世帯 14.3％ 増， 高齢者 い 他 普通世帯 6.0％増 ， 高齢単身普通世帯 増加率 高 い 。 ＜表 ＞
高齢者 い 主世 帯 2084万世帯 ， 主 世 帯 全 体
40.0％ い 。 世帯 型別
，高齢単身主世帯
552万世帯 ，高 齢者 い 主世帯全 体 26.5％， 高齢 者 い 夫婦主世帯
585 万 世 帯
28.1％
， 成20 比
べ ， 高齢単身主世帯 3.8ポイント 昇 ， 高齢者 い 夫婦主世帯 横 い い 。高齢者 い 主世帯 世帯別割合 推移 ， 高齢単身主世帯 昇 続け い 。 ＜表 図 ＞
高齢者 い 主世帯 い ，建 方別割合
，一戸建 76.4％，長屋 建 2.3％ ， 共 同 宅
20.9％ ， 主 世 帯 全 体
54.9％，2.5％，42.4％ 比べ ，一戸建 割合 高 ，共同 宅 割合
い 。
こ 世帯 型別 ， 高齢単身主世帯 一戸建 58.0％，長屋建 3.8％，共同 宅
高齢者のいる主世帯 一戸建に居住する割合が高い
高齢単身主世帯 の割合 上昇
26.5 22.7 20.6 17.5 15.5 13.6 11.3 28.1 28.1 27.1 25.3 22.2 19.2 16.7 45.5 49.2 52.3 57.2 62.4 67.2 71.9
0% 20% 40% 60% 80% 100%
25 20 15 10 成５
63
昭和58
高齢単身主世帯 高齢者 い 夫婦主世帯 高齢者 い そ 他 主世帯
20 60 80
0 40 100 (％)
図7-1 高齢者のい 主世帯の世帯の型別割合の推移 全国 昭和58 ～ 成25
85.6 78.8 58.0 76.4 54.9 1.6 2.0 3.8 2.3 2.5 12.4 18.8 37.9 20.9 42.4 0.4 0.3 0.3 0.3 0.2
0 0.2 0.4 0.6 0.8 1
高齢者 い 他 主世帯 高齢者 い
夫婦主世帯 高齢単身主世帯 高齢者 い
主世帯 主世帯総数
一戸建 長屋建 共同 宅 そ 他
0 20 40 60 80 100 (％)
37.9％， 高齢者 い 夫婦主世帯 78.8％，2.0％，18.8％， 高齢者 い 他 主世帯 85.6％，1.6％，12.4％ ， 高齢単身主世帯 他 世帯 型 比べ，一戸建 割合 ，共同 宅 割合 高 い 。 ＜図 ＞
高齢者 い 主世帯 居 共 同 宅
437 万戸 うち 高齢 者対応型共同 宅
103万戸 23.5％ ， 共同 宅全体 2209 万 戸 うち 高齢者対応 型共同 宅 381万 戸 17.2％
， 高齢者対応型共同 宅 割合 ，高齢者 い 主世帯 主世帯全体 比べ高 い 。
こ 世帯 型別 , 高齢単身主世帯 居 高齢者対応型共同 宅 22.3％， 高 齢者 い 夫婦主世帯 居 高齢者対応型共同 宅 25.7％， 高齢者 い 他 主 世帯 居 高齢者対応型共同 宅 23.7％ ,全 世帯 型 割強
い 。 ＜表 ― ＞
高齢者 い 主世帯 い ，所 関係別割合 ，持ち家 82.7％，民営借家 木造
5.4％，民営借家 非木造 5.3％ ，主世帯全体 61.7％，8.4％，19.6％ 比べ持ち家 21.0ポイント高 い 。
こ 世帯 型別 ， 高齢単身主世帯 持ち家 65.6％，民営借家 木造 10.3％， 公営 借家 8.7％， 高齢者 い 夫婦主世帯 87.2％，3.8％，3.8％， 高齢者 い 他 主世帯 90.0％，3.5％，2.4％ ，い 型 持ち家 主 世帯全体 比べ高 い 。こ ほ ， 高齢単身主世帯 民営借家 木造 ，公営 借家
及び都 再生機構(UR)・公社 借家 割合 ，主世帯全体 比べ高 い 。＜表 ＞
高齢者のいる主世帯が居住する共同住宅の２割が高齢者対応型
高齢者のいる主世帯 持ち家の割合が高い
22,085 3,809 17.2
4,366 1,027 23.5
高 齢 単 身 主 世 帯 2,093 467 22.3
高 齢 者 い 夫 婦 主 世 帯 1,102 283 25.7
高 齢 者 い 他 主 世 帯 1,171 277 23.7
表7-2 世帯の型別共同住宅数及び高齢者対応型共同住宅数 全国( 成25 )
世 帯 型
主 世 帯
高 齢 者 い 主 世 帯
共 同 宅 総 数 (1000戸)
高齢者対応型共同 宅
総 数 1000戸
表7-3 世帯の型 住宅の所有の関係別主世帯数 全国 成25
木 造 非木造
52,102 32,166 18,519 1,959 856 4,383 10,199 1,122 20,844 17,247 3,561 929 356 1,123 1,106 47 5,517 3,622 1,874 480 171 567 643 13 5,847 5,097 746 225 95 224 189 13 9,479 8,528 942 225 90 333 274 21
100.0 61.7 35.5 3.8 1.6 8.4 19.6 2.2 100.0 82.7 17.1 4.5 1.7 5.4 5.3 0.2 100.0 65.6 34.0 8.7 3.1 10.3 11.7 0.2 100.0 87.2 12.8 3.8 1.6 3.8 3.2 0.2 100.0 90.0 9.9 2.4 0.9 3.5 2.9 0.2
1) 宅 所 関係 詳 含 。
借 家
民 営 借 家 総 数
1)
持ち家
総 数 公営 借 家
都 再生機 構(UR)・ 公社 借家
給 宅
実 数 1000世帯
主 世 帯 総 数
高 齢 者 い 主 世 帯 高 齢 単 身 主 世 帯
世 帯 型
高 齢 単 身 主 世 帯 高 齢 者 い 夫 婦 主 世 帯
高齢者 い 他 主世帯
高 齢 者 い 夫 婦 主 世 帯
高齢者 い 他 主世帯
割 合 ％
主 世 帯 総 数
高齢者のい 世帯の居住面積水準
高齢者 い 主世帯 い ，居 面積水準以 割合 ，最 居 面積水準以 世 帯 96.4％，誘導居 面積水準以 世帯 72.1％ ，主世帯全体 90.2％，
56.6％ 比べ高 い 。
世帯 型別 ， 高齢単身主世帯 最 居 面積水準以 92.5％，誘導居 面積水 準以 75.7％ ， 高齢者 い 夫婦主世帯 98.6％，81.8％， 高齢者
い 他 主世帯 97.4％，64.0％ い 。
こ 主世帯全体 比べ ，最 居 面積水準以 高齢単身主世帯 2.3 ポイント， 高齢者 い 夫婦主世帯 8.4 ポイント， 高齢者 い 他 主世帯 7.2 ポイント， 誘導居 面積水準以 高齢単身主世帯 19.1ポイント， 高齢者 い 夫婦主世帯 25.2
ポイント， 高齢者 い 他 主世帯 7.4ポイント 高 ，い 型 主世帯全体 高 い 。 ＜表 ＞
高齢者 い 主世帯 い ，居 面積水準以 割合 所 関係別 ，持ち家 最 居 面積水準以 99.3％，誘導居 面積水準以 79.4％ ，持ち家 居 主世帯全体 99.1％，74.2％ 比べ共 高 い 。借家 最 居 面積水準以
83.6％，誘導居 面積水準以 37.5％ ，借家 居 主世帯全体
81.6％，30.4％ 比べ共 高 い 。 ＜表 図 ＞
高齢者のいる主世帯 最ㆯ及び誘導居住面積水準以上の割合が高い
表7-4 世帯の型 住宅の所有の関係 居住面積水準状況別主世帯数 全国 成25
実 数 (1000世帯) 割 合 (％)
総 数 総 数
1) 水準以 水準未満 水準以 水準未満 1) 水準以 水準未満 水準以 水準未満
2) 52,102 46,991 3,694 29,509 21,176 100.0 90.2 7.1 56.6 40.6 32,166 31,877 289 23,883 8,283 100.0 99.1 0.9 74.2 25.8 18,519 15,114 3,405 5,625 12,894 100.0 81.6 18.4 30.4 69.6
2) 20,844 20,101 707 15,027 5,781 100.0 96.4 3.4 72.1 27.7 17,247 17,124 123 13,690 3,556 100.0 99.3 0.7 79.4 20.6 3,561 2,977 585 1,337 2,225 100.0 83.6 16.4 37.5 62.5
公 営 借 家 929 869 61 448 481 100.0 93.5 6.5 48.2 51.8
都 再生機構(UR)･公社 借家 356 336 20 169 187 100.0 94.3 5.7 47.5 52.5
民 営 借 家 ( 木 造 ) 1,123 910 213 334 790 100.0 81.0 19.0 29.7 70.3
民 営 借 家 ( 非 木 造 ) 1,106 821 285 357 749 100.0 74.2 25.8 32.3 67.7
給 宅 47 42 5 29 18 100.0 89.7 10.1 61.0 39.0
5,517 5,106 390 4,176 1,319 100.0 92.5 7.1 75.7 23.9 5,847 5,766 76 4,784 1,058 100.0 98.6 1.3 81.8 18.1 9,479 9,229 241 6,067 3,403 100.0 97.4 2.5 64.0 35.9
1) 最 居 面積水準及び誘導居 面積水準状況 詳 含 。 「) 宅 所 関係 詳 含 。
世帯 型， 宅 所 関係
主 世 帯 総 数
誘導居 面積水準 最 居 面積水準 誘導居 面積水準
高 齢 者 い 他 主 世 帯
持 ち 家
借 家
持 ち 家
借 家
最 居 面積水準
高 齢 者 い 主 世 帯
総 数
37.5
79.4 72.1 30.4
74.2 56.6
83.6 99.3 96.4 81.6
99.1 90.2
0％ 20％ 40％ 60％ 80％ 100％
借 家
持 ち 家
高齢者 い 主世帯総数
借 家
持 ち 家
主 世 帯 総 数
最 居 面積水準以 誘導居 面積水準以
0 20 40 60 80 100 (％)
図7-3 住宅の所有の関係別居住面積水準以上の割合(主世帯及び高齢者のい 主世帯
全国( 成25 ) 図 所有の関係別居住面積水準以上の割合 主世帯及び高齢者のい 主世帯
14.8 20.7 20.4 26.8 53.4 12.4 21.4 16.2 20.7 40.8
0 10 20 30 40 50 60
道路 玄関 車い 通行可能
段差 い屋内
廊 車い
通行可能 幅 や い高さ
浴槽
手 あ
図7-4 高齢者等のための設備状況別住宅の割合 全国 成25
宅 高齢者 い 主世帯 居 宅
(％)
高齢者のい 世帯が居住す 住宅の設備
高齢者等 設備 あ 宅 2654 万戸 ， 宅全体 50.9％ い 。こ うち 高齢者 い 主世帯 居 宅 1305 万戸 ，高齢者 い 主世帯 居 宅全体
62.6％ ， 割 超え い 。
高齢者 い 主世帯 居 宅 設備状況 割合 ， 手 あ 53.4％， や い高さ 浴槽 26.8％， 廊 車い 通行可能 幅 20.4％， 段差 い屋内
20.7％， 道路 玄関 車い 通行可能 14.8％ い 。 宅全体 比べ ， 段差 い屋内 除 ，い 高 い 。 ＜表 図 ＞
高齢者のいる世帯が居住する住宅の6割超に高齢者等のた の設備あ
表7-5 高齢者等のための設備状況別住宅数 全国 成25
実数(1000戸) 割合(％) 実数(1000戸) 割合(％) 1) 52,102 100.0 20,844 100.0 2) 26,544 50.9 13,050 62.6 2) 21,234 40.8 11,131 53.4 玄 関 5,297 10.2 3,222 15.5 ト イ レ 10,342 19.8 6,283 30.1 浴 室 11,921 22.9 6,210 29.8 脱 衣 所 1,587 3.0 1,120 5.4
廊 2,749 5.3 2,016 9.7
階 段 13,437 25.8 6,872 33.0 居 室 686 1.3 548 2.6 他 425 0.8 312 1.5 10,764 20.7 5,577 26.8
11,166 21.4 4,305 20.7
1) 高齢者等 設備状況 詳 含 。
2) 複数回答 あ ，内訳 合計 必 一致 い。
4,244 20.4
車 い 通 行 可 能 道 路 玄 関
6,436 12.4 廊 車 い
段 差 い 屋 内
8,457 16.2
14.8 宅 高齢者 い 主世帯 居 宅 高齢者等 設備状況
宅 総 数 高 齢 者 等 設 備 あ
手 あ
や い 高 さ 浴 槽
1.5 2.6 33.0 9.7 5.4 29.8 30.1 15.5 0.8 1.3 25.8 5.3 3.0 22.9 19.8 10.2
0 10 20 30 40
他 居 室 階 段 廊 脱衣所 浴 室 トイレ 玄 関
宅 高齢者 い 主世帯 居 宅
(％)
図7-5 高齢者等のための設備状況 手す の設置場所 別住宅の割合
全国 成25
高齢者 い 主世帯 居 宅 手 設置場所 ， 階段 33.0％ 最 高 ，次い トイレ 30.1％， 浴室 29.8％ い 。 宅全体 比べ ，い 設置場所 高 い 。 ＜表 図 ＞
高齢者 い 主世帯 居 宅 い ，高齢者等 設備状況 割合 建築 時期 別 ， 成23 ～25 , 手 あ 80.1％ 最 高 , 段差 い屋内
63.7％， や い高さ 浴槽 55.9％ ，建築 時期 新 ほ
割合 高 傾向 あ 。 ＜図 ＞
47.9 50.2 50.3 48.7
53.6
66.8
74.9 74.6
80.1
18.8 20.6
22.7 22.4 25.7
39.6
50.1 51.4
55.9
10.4 13.0
15.4 16.2
21.9
36.5
45.0 44.1
45.8
7.7 10.6
12.0 11.1
18.5 46.7
61.2 59.7 63.7
12.3 12.6
12.8 11.1
13.7
21.8
28.0 28.5 29.8
0 20 40 60 80 100
昭和35
以前
昭和36
～45
昭和46
～55
昭和56
～ 成2
成3
～7
成8
～12
成13
～17
成18
～22
成23
～25 9月
手 あ
またぎや い高さ 浴槽
廊 車い で通行可能 幅
段差 い屋内
道路 玄関まで車い で通行可能
(％)
図7-6 高齢者等のための設備状況 建築の時期別高齢者等のための設備があ 住宅 高齢者のい 主世帯が居住す 住宅 の割合 全国 成25
表7-6 高齢者等のための設備のあ 住宅の割合 都道府県 成25
全 国 50.9 62.6 富 山 県 58.3 66.6 島 根 県 58.4 69.2
石 川 県 53.1 64.5 岡 山 県 52.1 63.9
北 海 道 48.5 60.6 福 井 県 57.1 66.6 広 島 県 51.5 64.9
青 森 県 48.5 57.3 山 梨 県 51.4 62.5 山 口 県 53.7 62.7
岩 手 県 53.6 64.4 長 県 59.3 71.5
宮 城 県 51.0 67.6 徳 島 県 50.7 59.7
秋 田 県 56.4 64.6 岐 阜 県 55.9 65.3 香 川 県 54.0 65.0
静 岡 県 53.7 65.1 愛 媛 県 51.1 60.9
山 形 県 57.6 68.1 愛 知 県 50.8 64.0 高 知 県 48.0 58.7
福 島 県 52.1 63.9 県 52.8 62.3 福 岡 県 49.2 59.3
茨 城 県 50.8 59.8 滋 賀 県 57.7 69.7
栃 木 県 52.3 60.5 賀 県 54.5 63.9
群 馬 県 54.5 63.2 京 都 府 49.7 63.2 長 崎 県 51.5 62.4
大 阪 府 50.4 60.7 熊 本 県 49.2 59.9
埼 玉 県 52.0 63.6 兵 庫 県 55.3 67.5 大 分 県 51.1 61.9
千 葉 県 50.8 60.7 奈 良 県 54.6 63.4 宮 崎 県 47.9 56.6
東 京 都 47.0 61.3 和 歌 山 県 53.2 60.9
神 奈 川 県 48.7 60.4 鹿 児 島 県 48.1 56.9
新 潟 県 57.9 68.9 鳥 取 県 54.7 66.6 沖 縄 県 31.5 43.3
(％)
都道府県 宅
高齢者 い 主世 帯 居
宅
都道府県 宅
高齢者 い 主世 帯 居
宅
都道府県 宅
高齢者 い 主世 帯 居
宅 高齢者 い 主世帯 い ，高齢者
等 設備 あ 宅 割 合 都 道府県別 ，長 県 71.5％ 最 高 ，次い 滋賀県 69.7％，島根県
69.2％，新潟県 68.9％，山形県
68.1％ い 。
一方，沖縄県 43.3％ 最 ，次 い 宮崎県 56.6％，鹿児島県 56.9％， 青森県 57.3％，高知県 58.7％
い 。
こ 主世帯全体 割合 比べ ， 全 都 道 府県 主 世帯 全 体 回
い 。 ＜図 表 ＞
高齢者等のた の設備のある住宅割合が最 高い長野県
図7-7 高齢者等のための設備のあ 住宅 高齢者のい
主世帯が居住す 住宅 の割合 都道府県 ( 成25 )
単 ％， 分 数
68.0 ～ 64.0 ～ 67.9 13 60.0 ～ 63.9 20
成
武蔵野
独居高齢者実態調査
報 告 書
成
月
目次 1
■
成
度武蔵野
独居高齢者実態調査報告書 ■
目 次
■ 第 章 ■ 調 査 概 要
． 目的 ... 」
． 調査概要 ... 」
対象者 ... 」 調査方法 ... 」 調査期間 ... 」 調査人数 ... 」 緊急連絡先情報提供 い ... 『
民生委員 情報提供 い ... 『
． 報告書 ... 』
■ 第 章 ■ 調査結果 概要
． 調査 基礎 タ ... 重
回答者 基本属性 ... 重
要 護認定 有無 要 護認定 結果 ... 重
． 住 い い ... 重
護 必要 住 い ... 重
住 い 居住意向 住 え い場 理由 ... 10
． 不 悩 心配 い ... 10
不 悩 心配 相談相手 ... 10
． 市 要望 い ... 11
市 高齢者施策 し 実し ほしい ... 11
■ 第 章 ■ 集計 分析
． 調査 基礎 タ ... 1』
回答者 基本属性 ... 1』 子 有無 項目 ... 「1
要 護認定 い 項目 ... 「「
目次 「
． 住 い い ... 」貸
護 必要 住 い 項目 ... 」貸 住 い 居住意向 項目 ... 『0
． 不 悩 心配 い ... 『重
不 悩 心配 項目 ... 『重
不 悩 心配 相談相手 項目 ... 』」
． 市 要望 い ... 』買
市 高齢者施策 し 実し ほしい 項目 ... 』買 自由意見 項目 ... 買1
． 調査 終え ... 買貸
■ 資料編 ■
． 調査票 ... 貸1
■ 第
章 ■
」
目的
内在 独居高齢者 数や実態 把握 要援護者 対 在宅福祉 実
高齢者福祉計 第６期 護保険 業計 策定や地域包括
構築 基礎資料
調査概要
対象者
「買 「 1 日現在 民基本 帳 買』 歳以 身世帯 高齢者
調査方法
第一次調査 郵便 調査
記対象者 対 封書 ン 調査 行い 実 1 人
民生委員 訪問調査 協力い 方 抽出 老人
等施設入所者 あ 一人暮 調査対象外 わ 者
郵 い
第 次調査 民生委員 訪問調査
第一次調査 調査協力者 入居者 対 民生委員 協力
訪問調査 行 入居者 管理人 経由 調査
調査期間
第一次調査
「』 1「 10 日～ 「』 1「 「貸 日
第 次調査
「買 「 「8 日～ 「買 」 」1 日
調査人数
第一次調査
対象者数 重,『「」 人 民基本 帳 数
第 次調査
対象者数 「,買貸1 人 第一次調査時 一人暮 訪問調査 協力 回答 数
訪問調査数 「,『『』 人 訪問調査 行 結果 調査票 回収 数
『 対象者内訳表
独居
親族と 同居
施設入所
入院中等 その他 未回収 合 計 調査協力 調査辞退
「,『『』 人 1,貸8「 人 「,「』』 人 8「「 人 「貸重 人 1,8『0 人 重,『「」 人
「』.重％ 18.重％ 「」.重％ 8.貸％ 」.0％ 1重.』％ 100.0％
※ 郵便未着 調査期間中死亡 転出等
緊急連絡先情報提供 い
第一次調査 一人暮 回答 方 緊急連絡先 情報提供 願い
情報提供者内訳表
情報提供あ 情報提供 し 合 計
独居 - 調査協力 「,」」「 人 重』.『％ 11」 人 『.買％ 「,『『』 人
独居 - 調査辞退 重00 人 』0.』％ 88「 人 『重.』％ 1,貸8「 人
合 計 」,「」「 人 貸買.』％ 重重』 人 「」.』％ 『,「「貸 人
民生委員 情報提供 い
第 次調査 民生委員 訪問 行 対象者 様子 気 対
象者 質問 要望 特 知 方 良い い 連絡票 記載
報告 い 日担当部署 対応
一番多 内容 様子 心配 訪問 い い 情報提供 件
数 「「 件
連絡票集計表
対応課 主 内容 件 数
高齢者支援課 地域包括支援ｾﾝﾀｰ、 在宅介護支援ｾﾝﾀｰ含
様子 心配 訪問 い い 情報提供
緊急通報装置 い
ンキ い
護認定 い
」「
他 課 生活保護 い 公営 宅入居 い 11
』
報告書の
た
◇ 回答者数 ついて
表中 回答者数 各設問 当 回答者 総数 あ 回答率 ％
数 あ わ い
◇ 図表の単位 ついて
本報告書 掲載 表 数値 特 わ い限 回答率 ：％ あ
わ 内 数値 回答者数 ：人 あ わ い
回答率 小数 第 「 四捨 入 掲載 い 計 100％ い
あ
◇ 図表 け 選択肢等の記載 ついて
表 記載 あ 調査票 選択肢等 文言 一部簡略 い 場 あ
簡略 い い選択肢 資料 調査票 参照
◇ 単純集計 ついて
回答結果 全体 傾向 捉え 純集計 行い 特徴等 記述 い
純集計 い 傾向 わ や 選択肢 回答率
％ 高い い 並 え 表示 い 場 あ
◇ クロス集計 ついて
集計表 記載 あ 析 柱 目 無回答 掲載 省略 い
◇ 比較 ついて
選択肢等 設問 い 「0 「「 度調査 比較 行 い
◇ 成 「5 度 高齢者実態調査 要支援 要介護高齢者実態調査 ついて
時期 実施 調査 報告書中一部結果 比較 行 い
調査概要
調 査 目 的： 武蔵 高齢者福祉計 第６期 護保険 業計 策定医 「買
度) あ 基礎資料 得 高齢者 生活実態 護保険
