目
次
□ め
□ 区域 定義 ---1
1.前提条件 整理 ---2
ナ1ニ市原市を取り巻く状況 ---2
ナ2ニ市原市 概況 ---6
ナフニ対象区域 位置 け --- 1拠 ナブニ課題 整理 --- 18
2. ち くり 基本方針 --- 19
ナ1ニ都市交流拠点整備 い --- 19
ナ2ニ整備構想区域 整備を起点とす 中心市街地再構築 考え方 - 21 ナフニ基本目標 --- 26
ナブニ導入機能 検討 --- 28
フ.整備構想区域 基本計画 --- フ1 ナ1ニ整備構想区域 ち くり 目標 --- フ1 ナ2ニ土地利用計画 --- フ2 ナフニ交通計画 --- フ8 ナブニ公園 緑地計画 --- ブ拠 ナ拠ニ下水道計画 --- ブベ ナ6ニ景観 ち 計画 --- ブ8 ナベニそ 他整備 関す 計画 --- 拠0 ブ.中心市街地 ち くり あり方 --- 拠フ ナ1 ち くり 目標 --- 拠フ ナ2ニ ち くり方針 --- 拠拠 ナフニ導入機能配置 考え方 --- 拠9 ナブニ交通 方針 --- 61
ナ拠ニそ 他 方針 --- 62
拠.計画 実現 向け --- 66
めに
□ ちの沿革と都市交流拠点づくり
本市 く 国分寺や国分尼寺 置 れ 上総の要衝 し 栄え 温暖 気候に加え 海ン 川ン緑 の豊 自然に恵まれ 居住に適したまち あ たこ 市内に数多く点在する 貝塚や 墳 ら う える
近代に入り 明没時代の廃藩置県等により 現在の大 にあたる17平 村を合併し 平1 村 設置され 昭和 年6 年に 市原 ン ン姉崎 ン市津 ン 和 ン南総 ン加茂 村の6 1 村 た その後 昭和 年代前半 ら始ま た 京葉臨海工業地帯の建設に より 鉄鋼ン電力ン石油精製 1ん000 社以上の企業 進出し 世界暼数の工業地帯に成長し た
この工業地帯の形成を背景 し 首都圏のベットタウン し 急速に人口 増加し 市街 地の 大や都市基盤整備 数多くの課題に対応するため広域的 行政 必要 り 昭和 年ェ 年5 月に 部の市原ン ン姉崎ン市津ン 和の 5 によ 市原市 誕生した また 昭 和4平 年10 月に 南部の南総 ン加茂村の 1 1 村を加え 旧市原郡全域を1 市 する広 域都市 現在に至 いる
本市 この様 変遷により誕生した都市 あり また 幡宿 姉ケ崎のＪＲ 駅 周辺の市街地 内陸部の住宅地 いう 広域 分散型の市街地を形成し おり 人口 ８万 人余りを暼し いる のの 求心性のある核の形成 長年の課題 あ た
このため 成17 年 年 月に策定した 改訂市原市総合計画 におい に輝く 元 気 ふるさ いち ら くりを将来都市像 し 多様 都市機能 集積し 都市活動の拠 点 いる 駅周辺地区 ら市役所周辺を 都市交流核 し 位置付 商業ン業務 機能 交流機能の充実を図り 名実 に本市の顔 くりを目指す の した
また 都市交流拠点につい 市内の ら 周辺都市 ら 人々 訪れ 情報 交流の 発信力 求心力を た拠点 し さらに 将来にわた 持続可能 都市 し 商業業 務や広域交流機能の ら 居住機能等を強化するこ により そこに住 人に
□ 区域の定義
都市交流拠点整備にあたり それ れの区域につい 次の おり定義する
ン都市交流核：改訂総合計画に位置付 られ いる 駅周辺地区 ら市役所を中心 し た国分寺 および文化の森周辺地区
ン都市交流拠点 対象区域 ：中心市街地および整備構想区域一帯 基本計画の対象区域 ン中心市街地： 駅を中心 した駅東西の商業業務系エリア 中心市街地活性化区域 ン整備構想区域： 駅東口整備構想対象区域
ン区画整理区域：整備構想区域のうちの土地区画整理事業予定区域
都市交流拠点(対象区域)
整備構想区域
1.前提条件の整理
(1)市原市を取り巻く状況
○東京湾岸エリアにお る市原市の位置
ン市原市 首都東京 ら約 50予公 圏内にあり 千葉県の 中央部に位置し いる
ン 千葉市 東 茂原市 長柄 長南 南に大多喜 君津市 西に木更津市 袖ケ 浦市に接し いる 市域面積 約 年6ェ予 ㎡ その範 東京湾 ら 総丘陵に 東西 約平平予公 南 約年6予公 に 及び 首都圏 那須塩原市 秩父市 杜市 沢田市 浜市 常陸太田市に次 面積規模の都市 ある
ン鉄道 年 路線 乗り入れ おり 千葉市へ 平0分弱 東京へ 60分強 通勤圏に位置し いる
ン市内に 国道 16 号の 館山自動車道 整備され 市原 同C および姉崎袖ケ浦 同C あり 首都圏各地へのアクセス よい状況にある
ン 成 エ 年の東京湾アクアメインの開通に伴い 東京湾西岸方面へのアクセス 飛躍的に向 上し おり 浜や羽田方面の高速バスの利用者数 増加傾向にあり 東京湾西岸地域 の連携 強化され 地域活性化のポテンクャャ 高まりつつある
高 速 ス 輸 送 実 績
,
,
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,
○内 線沿線市街地軸の中央部に位置する
ン市原市 千葉市～市原市～木更津市の内 線沿線市街地軸の中間部に位置する
ン通勤通学の状況を る 市原市 らの流出先ン市原市への流入先 千葉市 袖ケ浦市 木更津市 君津市 茂原市の順 おり 市原市 内 線沿線市街地軸上都市 の結 びつ 強いこ を示し いる
ンし し 千葉市 木更津市の間に位置する条件を必 し 活用し おら 例え 商圏に おい 市原市の 全域 千葉市の商圏に含まれる 市内の一部 木更津市や茂原 市 競合する状況にある
○県のプロジゟクトにお る本市の位置付
ン千葉県にお る中長期的 県政の基本方針 ある あすのち を拓く のち ら～千葉 主権の確立～ ( 成16 年 年 月)におい 国際的 戦略拠点 し 以 の地域を位置
います
国際的 戦略拠点の整備
知の集積 ネットワヴクの新産業都市 東葛飾 部地域 未来型の国際業務都市 幕 張新都心地域 国際的 キイエンスンパヴク さ地域 日本の表玄関の国際空 港都市 成田地域 世界をリヴチする産業集積地 京葉臨海地域 本県経済の 核 る国際的 戦略拠点の整備を進める
(2)市原市の概況 市街地構成
ン市原市の市街地 市 村合併の経緯や ッュヴタウン建設により 幡 姉崎 その他郊外 国分寺 牛久 辰巳 暼秋 ち ら 等 に分散した構成に い る
ンまた 臨海部に 大規模工場地域 形成され いる
②人口等の状況 ○人口ン世帯数
ン市原市の人口 昭和40 年代 ら 50年代に 大規模住宅地開発等により急激 増加 を せた し し 成に入り 人口増加傾向 鈍化し 成 1平年 ら 成 17 年におい
わ ら減少するこ た
ン人口の伸びを千葉県全体 比較する 県 依然増加傾向にある 市原市にお る人 口 停滞傾向にある
ンまた 昼夜間人口比 成 1平 年に 上昇した のの おお 減少傾向にあり 通勤ン通 学等につい 市外へ流出し いるこ を示し いる
人 口 ・ 世 帯 数 推 移
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
H H H H
人 口 ・ 世 帯 数
世 帯 当
人 員
人 口 世 帯 数 世 帯 当 人 員
各 年 暻 日 現 在 H 年 暻 日 現 在 資 料 ： 千 葉 県 統 計 年 鑑
人 口 伸 び率 =
昼 夜 間 人 口 推 移
, , , , , , , , , , , , , , , ,
人 口
○地区別人口動向
ン地区別の人口 対象区域を含 地区 多く いる
ンまた の地区 おお 減少ン い傾向 あるのに対し 地区につい わ ら増加傾向にあり 人口集積 進ん いるこ を示し いる
ンた し 地区 商業地域内人口 減少傾向にあり 中心市街地の空洞化 進展し いるこ を示し いる
地 区 別 人 口 推 移
, , , , , , , , ,
H H H H H H
地 区 市 原 地 区 姉 崎 地 区 暼 秋 地 区 三 和 地 区 市 津 地 区 南 総 地 区 加 茂 地 区 辰 巳 台 地 区 ち ら台 地 区
各 年 暻 日 現 在 資 料 ： 住 民 基 本 台 帳
商業地域
地 区 商 業 地 域 ・ 近 隣 商 業 地 域 内 人 口
, ,
,
, , , ,
②商業等の状況 ○小売吸引力の
ン県内主要都市の小売吸引力を比較する 商業中心都市ン準商業中心都市 し 区分され る都市の中 市原市 位の部類に位置し いる
ン小売吸引力 100％以 あり 市外へ商業人口 流出し おり さらに 成エ 年 ら 成 14 年の間 傾向にある いえる
ン今後 市原市全体の商業吸引力を高め いく必要 ある
県内主要都市の小売吸引力
Ｈ Ｈ Ｈ
千葉市
成田市
柏市
船橋市
館山市
茂原市
東金市
旭市
市原市
松戸市
野田市
木更津市
鴨川市
原市
小売吸引力＝商業人口 行政人口
商業人口＝市町村 小売業年間販売額 県民一人当た 小売業年間販売額
出 ：千葉県統計年鑑 商
業
中
心
都
市
準
商
業
中
心
都
市
○大規模小売店舗の分 状況
ン大規模小売店舗 幹線道路沿いを中心に多く立地し 消費者の購買活動 駅前 ら郊外 のロヴチキイチ型に移りつつある状況 伺える
, ㎡超 大規模小売店舗一覧
大規模小売店舗 名称 店舗面積 ㎡ 大規模小売店舗 名称 店舗面積 ㎡
市原店 , 暼秋プラ ,
市原 ッ ン ス (㈱イ 堂 , ン 牛久店 ,
㈱イ 堂姉崎店 , 永島 ㈱千葉薬品 ,
イ 本田市原店 , ヤ辰巳店 ,
朝日無線市原 ㈱ラ ッ ス , ヤッ ス 幡店 ,
ン ンた 台 ッ ン ン , ス ッ たか し ,
ス ム 店 , ヤ牛久店 ,
三徳市原店 , ヤち ら台店 ,
幡 ッ ン ン イ ラス , せ う千原台店 ,
イ 辰巳台店 , ホ ム ン 小松姉ヶ崎店 ,
ス せ う国分寺台店 , ス し や 店 ,
イ 店 , ッ ン ン し ら辰巳台店 ,
霜崎 ㈱か たや家具店 , 若宮 ッ ン ン ,
ンキ市原 ワ 館 , ス せ う島野店 ,
梅谷 ㈱ , 国分寺台店 ,
ホ ム ン 姉崎店 , 卸売 ン キ ラ 店 ,
ヤ 電機 ッ ラン 市原店 , A コ プ桜台 ,
A コ プ ン ップち ら台店 , 合 計 ,
○小売業の水準
ン人口千人当たり商店数 7.1 店 千葉市に 並 水準 ある ５市の中 袖ケ浦市 に次い い値を示し おり 最 多い木更津市 平.5 店の差 ある
ン人口千人当たり従業員数 5年.6 人 袖ケ浦市に次い い値を示し おり 最 多い千 葉市 7.ェ 人の差 ある
ン人口千人当たり売場面積 ェ年6.6 ㎡ 袖ケ浦市に次い い値を示し おり 最 広い 木更津市 4平年 ㎡の差 ある
③その他
○鉄道利用の状況
ン名R鉄道乗車数の推移を る 市内各駅 減少傾向にあり 鉄道依存の度合い 相対的 に し いるこ 伺える
J 駅 乗 車 人 員 推 移
, ,
,
, ,
,
, ,
, ,
,
, , , ,
, , , , ,
H H H H H
資 料 ： 市 原 市 統 計 書 駅
幡 宿 駅 姉 ヶ崎 駅 人 日
○自家用車保暼の状況
ン自家用車保暼 年々増加傾向にあり 鉄道 対照的に自動車交通への依存度 一貫し 高ま いるこ を示し いる
世 帯 当 自 家 用 車 保 暼 台 数 推 移
H H H H H H H
○中心市街地の人の流れ
ン 中心市街地活性化基本計画 によれ 中心市街地の人の流れについ 以 のように記 述し いる
ン駅周辺 イトヴムヴカ堂に 多くの人 往来し いる その間の街 を歩く人 少 い
ン駅の改曔を出 東西口方面へ向 う人数を比べる 昼過 西口 多いのに対し 宅 時間の 刻に る 東口の人の流れ 多く る
ンイトヴムヴカ堂利用者 駐車場 ある白金通り側に多く集ま おり 街 方面への 人の流れ 少 い
中心市街地の人の流れ
○ 駅周辺公共施設の状況
ン 駅周辺市街地に 主 の し 以 の公共施設等 整備され いる
公共施設の状況
市民活動 ン
ンプラ 市原
会館 ・防災備蓄倉庫
中央図書館
公園
公民館
保育所
保健 ン ・防災備蓄倉庫 ・防災用 戸 勤労会館 ・避難収容施設
市原保健所
公民館 ・避難収容施設 ・防災用 戸
小学校
駅
(ア)対象区域の位置づけ
○内 線沿線市街地軸 内陸地域への都市軸 の結節点に位置する
ン対象地区 臨海部 内陸部に広 る市街地の結節点に位置し 様々 都市機能 集積する こ 市民に利用しやすい立地条件を暼する
ン 駅 館山自動車道市原ＩＣに近接し 鉄道･自動車の広域的 交通アクセスに優れた立 地条件を暼する
○市民 誇れる市原市のクンピャ拠点
ン市原市の市民意識調査等によれ 約８割の市民 定住指向 愛着度等を持 いる 回 答し いる
ンし し ら 市原市 自慢 る の し 自然ン緑ン農業等の自然環境に関する のや ジゟフマナイテッチ市原 石油コンビナヴト等に限られ おり 都市 くりに魅 力を感 いる市民 少 い
ン今後 市原市を誇れる都市 するために また市民のふるさ 意識を高め いくために 新た 市原市のクンピャを具体化するための施策展開 求められ いる いえる ン同時に 今後の人口成熟化時代の到来を踏まえ 市原市を活力ある都市 するために
定住人口の確保 に 広域的 交流人口の呼び込 必要 る
% % % % % %
市原市に住 続けたい 当分 間市原市に住 続ける い 市原市外に転出する す に 市原市外に転出したい わから い未定
無回答
思う
%
[N= ]
% % % % % %
感じ いる ある程度感じ いる あ 感じ い い 全 感じ い い わから い 無回答
感じ いる
%
感じ い い
%
[N= ]
問 1 これから 市原市に住 続けたいと思い すか
問 2 市原市に愛着、親し を感 すか H1① 年度 市原市市民意識調査より
豊か 自然
イ ッ 市原 ホ ム ン
石油コン
緑 多い住環境
農業 場 田園風景
郷愁 感じる風景
療施設 市 面積 代遺跡
養老川 川
文化施設 親し る水辺
良質 住宅地
ス ン環境
そ 他
特に い 無回答
N=
○都市間競 に対応した戦略拠点
ン前述の市民意識調査におい 特に商業につい 現状 の満足度や活気につい 否 定的 回答 多い
ン先に示したように 市原市の小売吸引力 100％以 あり 商業人口 流出し いる状況 にある
ン近年 例え 千葉市の蘇 地区 の臨海都市開発プロジゟクト 進行中 あり この うち敷地面積約17プバの商業施設につい 成17年4月に供用を開始した また 木更 津市におい 臨海部の築地地区 敷地面積約 年0プバの大規模商業施設開発 平007 年春の 開業をめ し 始動し いる
ンこのよう 状況のまま 市原市の拠点性 さらに する可能性 高く 今後周辺都 市 の都市間競 に対応し いくために 市原市のポテンクャャを高める新た 戦略的 拠点整備 必要 る
○都市交流核の軸上に位置する
ン 駅ンキンプメザ市原～保健センタヴン中央図書館ン勤労会館～市原市役所ン市民会館 ～文化の森の連携軸上にあり 集積効果を発揮 る立地条件を暼する
○中心市街地ン 駅 の連携 可能 位置にある
ン 駅 ら徒歩圏に位置し 多様 人々 訪れる事 可能 地区
(4)課題の整理
○広域的条件 らの課題
ン国道 16 号及び館山自動車道等 道路面 の首都圏各地 のアクセス よい ン通勤ン通学状況 ら内 線沿線市街地軸上都市 の結びつ 強い
ン千葉市や木更津市におい 大規模プロジゟクト 進行中 ある
→今後 周辺都市 の都市間競 に対応するために 市原市のポテンクャャを高める新た 戦略的拠点整備 必要 ある
○人口に関する課題
ン市原市にお る人口 停滞傾向にある
ン昼夜間人口比 減少傾向 通勤ン通学等につい 市外に流出し いる ン 地区の人口 増加し いる 商業系地域内人口 減少し いる
→中心市街地の活性化や 市原市の人口吸引力を高めるために 中心市街地にお る人口 の空洞化に歯止めを るこ 必要 ある
○商業に関する課題
ン市原市 準商業中心都市 いう位置 あり 市内の一部 木更津市や茂原市 商圏 競合し いる
ン県内の商業中心都市又 準商業中心都市 し 区分される都市の中 市原市 小売 吸引力 位の部類に入る
ン小売吸引力 100％以 市外へ商業人口 流出し いる ン大規模小売店舗 幹線道路沿いに多く立地し いる
ン中心市街地 街 方面への人の流れ 少 く いる
→市原市全体 し 商業の中心性 弱く 市全体の商業吸引力を高める に 周辺都市 ら人を呼び込 ために 市原市の顔 る魅力 くりに取り組 こ 必要 ある
○市原市の市民意識調査 らの課題
ン市原市の自慢 る の し 自然ン緑ン農業等の自然環境に関する のや ジゟフ マナイテッチ市原ン千葉 石油コンビナヴト等に偏 おり まち くりに関し 魅力を 感 いる市民 少 い
ン商業につい 現状 の満足度や活気につい 否定的 回答 多い
2. ちづくりの基本方針 (1)都市交流拠点整備の らい
○市原市の求心力を高めるための新た 拠点 くり
ン市原市 ７ 村の合併により誕生した経緯 ら 市の顔 るべ 中心拠点 希薄 あり 長年にわたり課題 し 取り組ん た この課題を抜本的に解決するため 高 い求心力を持 たまち くり 望まれる
ンこのため 将来にわた 商業ン業務機能 交流機能の集積を図り 本市の玄関口に相応 しい都市交流拠点を整備するこ により 市内の ら 周辺都市に対し 情報 交流の 発信力 求心力を暼する新た 拠点を創造する
○市原市全体の活性化への貢献
ン中心市街地の衰退 懸念され いる 新た 公共施設や商業施設 集積する拠点を整 備するこ により 都市機能の集積や利便性の向上を図る また 環境や景観 に配慮 した人にやさしい快適 まち くりを進める 都市 し の魅力を向上させるこ 交流人口の増加による中心市街地の活性化 定住人口の呼び込 さらに 地元産業の振 興を 進し 都市の再生ン活性化を図る
ン魅力ある都市交流拠点の形成により 交流人口の増加 ペテや情報の活発 流れ 契機 り 地域核を含めた市全体の活性化 図られる
○市原市の新た 顔 くりのために
ン市民意識調査に られるように 市民 市原市に対する愛着度 高い のの 自然環境を 除 市 し 誇れる のや特色ある の いの 現状 ある
ンそのため 市原市を代表する新た クンピャ し 都市交流拠点を形成するこ により 市民全体 共暼 る誇りを持つこ 可能 る
○都市間競 に対する戦略拠点 し
市 顔 と 中 心性 希薄
○情報 交流 発信力 求心力を有 す 新た 拠点 必要
中 心 市 街 地 衰 退 懸念
市 全 体 と し 市原 しい特色 希薄
周 辺 都 市 と 都 市間 競争 激化す 傾向
○中心市街地 魅力 向上 必要
○市原を代表す 新た ンボル 顔 くり 必要
○広域 ベル 機能を発揮す 拠点 形成 り、都市とし 競争力
向上 必要
都
市
交
流
拠
点
整
備
の
必
要
性
都市交流拠点整備の らい
中 心 市 街 地 活性化
交 流 人 口 増加
定 住 人 口 呼 込
地 元 産 業 振興 ＜市原市 課題＞ ＜都市交流拠点整備 い＞
○市原市 都市交流核 形成 実現へ 寄与 ○広域的 波及効果 市原市 優位性 向上 ○中心市街地 再構築と活性化 推進
(2) 整備構想区域を起点とする中心市街地再構築の考え方 ○新た 機能 の連携による中心市街地の活性化の考え方
ン中心市街地の大 魅力 多くの人々 織り成す都市の多様性や様々 公共施設ン商業 施設 立地する利便性にある
ン整備構想区域に新たに整備する公共施設や商業施設に訪れる人々を既成の中心市街地に波 及させるこ より 都市の利便性向上 賑わいの創出 優れた景観形成 中心 市街地の機能の多様化ン重層化により まちの魅力の向上を図る また 土地区画整理事 業 による都市基盤整備の効果を十分生 し 人口の増加 進等により中心市街地の活 性化を図る
ンまた 都市交流核の軸上に位置する市役所周辺の既成市街地や文化の森等 の連続性を確 保するこ により 中心市街地 周辺の既存公共施設等 の連携 図れる
都市交流拠点整備の基本的考え方
市原市 課題
中心性 希薄
中心市街地活性化
都市間競争へ 対応
新 た 都 市 機 能 導
入 必要性
新た 拠点整備
多 様 重 層 的 機 能 導入
求 心 力 ち 魅
力 向上
都市間競争 戦略 拠点
用 地 確 保 優 位 立地特性等 活用
中心拠点 形成
中心市街地 活性化
来 訪 者 数 定 住 人
○新た プロジゟクト 一体的 中心市街地形成の必要性
ン市の中心拠点の形成や中心市街地の活性化 課題 ある本市におい これま の施策 の推進の ら まちの求心力や魅力を高めるための新た 機能の導入 必要 考えら れる
ン整備構想区域 従来 ら公共施設の核 し 公園等の立地 検討され た経緯 あり つ 地権者のまち くりへの意欲 高く 地理的に優位性を つ一団の空間 ある当地 区の都市的土地利用 課題解決の起爆剤 し の役割 期待される
ンまた 駅の徒歩生活圏に位置する当地区の限定的 市街地 大により コンパクト 拠点形成を目指し 中心市街地の再構築を図る また 将来に向 環境問題や 少子 高齢化社会への対応等 念頭に置いた施策の推進を図るこ 必要 ある
ンコンパクト まち くり 中心市街地の空洞化や 環境問題への対応 自動車交通社会 ら鉄道やバス等の公共交通を主体 した社会への転換を目指す の あり 本市におい 駅を中心 した誰 利用しやすいン生活しやすい複合的ン重層的 土地利用 の実現を図るこ 必要 ある
既存市街地
中心市街地 交流 ン 賑わい ン
駅
館
山
線
東
関
道
開発市街地 ナ国分寺台ニ
都市交流拠点 駅 を 中 心 と し た 徒 歩 圏 コ ン
ク ち くり
整備構想区域
人 動 交 流 ン 中 心 市 街 地 と 賑 わ い ン を 機能を担う
田園 ン
Ｒ
○コンパクト まち くりへ向 た国や県の動向
ン国土交通省の社会資本整備審議会 都市計画ン歴史的風土分科会都市計画部会 の答申に おい 以 のよう 提言 され いる
ン今後の既成市街地の再編にあた こうした拠点的市街地の整備や 徒歩ン自転車 公共交通機関 日常的 生活 可能 る徒歩生活圏の形成を併せ 図る必要 ある このよう 両面の戦略 中心市街地を活性化させ 地域社会の核の再生につ る ン集約ン修復保存型都市構造への再編を進める上 都市の生活ン活動ン交流の拠点
るべ 主要 駅周辺や中心市街地 クビックコア の拠点的市街地につい 多様 つ 多層的 都 市機能 の集 積によ る賑 わいの 再生 を重点 的に 支援す るク ステヘ を構 築す る
出典：社会資本整備審議会 都市計画ン歴史的風土分科会都市計画部会 答申 都市再生ビ ジョン 成15 年1平 月平4 日
ンまた 千葉県におい 区域区分等に る都市計画の見直しの考え方 につい
ンこれを受 千葉県の第 5 回線引 見直しの 区域区分等に関する都市計画見直しの基 本方針 ( 成 ７年７月 日 千葉県)によれ 区域区分の見直しにお る市街化区 域 大の基本的 考え方 し 以 のよう 方針を示し いる
○交流 賑わいのあるまち くりの展開
ン人の交流：市民 地権者 パヴトナヴ企業 市外 らの来訪者 行政
ンまちの交流 都市機能の交流 ：中心市街地 整備構想区域 市役所等の都市機能の連携 ン賑わい空間の創出：多様 人々 訪れ 交流するこ による賑わい くりを図る そのた
め 公共公益施設 に 民間主導による広域立地型商業等の導入を誘導する
○既存施設等 の相乗効果
ン既成市街地におい 土地区画整理事業等により良好 都市基盤整備 進められ いる に キンプメザ市原を め 会館 梨テ木公園地 駐車場 市民活動センタ ヴ に加え 整備構想区域におい 中央図書館や保健センタヴ の公共施設を整備 し いる
イ．市街化区域の 大 県ン市 村の上位計画や市 村ブスタヴプメン 整合し つ
○徒歩生活圏の形成上必要 場合
○駅周辺部等を中心 した中心市街地の活性化 既成市街地の再生 あるい 地 域の産業振興 のプロジゟクト 一体的に整備 必要 場合
に限り 市街地整備の計画 具体化し いる必要最小限の区域につい 行うこ
整備構想区域
市民 地権者
ドート ヂー企
業
市外の 来訪者
行政 人の交流
都市機能の交流・連携 中心市街地
市役所 交流
ザーン
賑わい ザーン 西口周
辺地区
東口周 辺地区 駅
ンこれらの施策 整備構想区域の事業化により 高齢者や若者世帯 多様 居住の実現 人口増加策の 進による定住人口の吸引 図られるこ により 中心市街地内にお る 賑わい 新た 効果 見込まれる
○市民 地権者 事業者 行政による協働のまち くりを
ン都市交流拠点 し 地権者や行政によるまち くりの検討の ら パヴトナヴ企業 や市民の意向ン提案を含めた協働のまち くりを推進する
(ア)基本目標
ン都市交流拠点 交流 賑わいをキヴワヴチ し 中心市街地 整備構想区域 相互連 携の 一体 形成される の ある
ンその意味 両地区 個性 魅力あるまち くりを展開し その相乗効果により都市交流 拠点の形成を図るこ 重要 る
ンここ 都市交流拠点の基本目標 基本的方向を以 の おり する
＜基本目標＞
交流と賑わいのあ まちづく の実現
中心市街地の商業 生活キヴビス 文化 福祉 都心居住等の多様 機能の集 積 整備構想区域の魅力ある拠点形成により 多様 交流 活力あふれた賑 わいのあるまち くりの実現を図る
＜基本的方向＞
•
様々
人
交流し、2
地区
相互
連携し、相乗効果を発揮す
拠点形成
•
賑わい
創出と利便性
高い都心型居住
実現
•
市原市
中心拠点とし
魅力
あり誇り
持
ち
くり
推進
•
繰り返し訪
たく
う
来訪動機を
環境
くり
○様々 人 交流し 平 つの地区 相互に連携し 相乗効果を発揮する拠点形成
ン 駅を中心 した居住者ン交通利用者ン商業キヴビス利用者等 整備構想区域を訪れる 広域利用者 相互に交流するこ により 交流人口の増加を 進し より活力ある拠点 形成を図る
ン特に広域的 集客 可能 整備構想区域 らの人の流れを 中心市街地に呼び込 こ 中心市街地の都心性ン拠点性 より高まり 活性化につ るこ る
ン同時に 駅を中心 した通勤･買い物等の日常的 人の流れを整備構想区域につ る こ より身近 利用しやすい広域型施設 し 親しまれるこ る
ンこうした点 中心市街地 整備構想区域の両者に 相乗効果を発揮するこ る ○賑わいの創出 利便性の高い都心型居住の実現
ンそれ れの地区 賑わいを創出する に 中心市街地におい 駅直近 いう交通 利便性を活 した都心型居住を積極的に推進する
に 中心市街地 ら整備構想区域ま の歩行空間を魅力ある の し 両地区を満 喫 る楽しく充実したメイフスタイャ 可能 まち くりを図る
ンこうした 住 まちを支え その結果中心市街地の活性化に 貢献するこ に る ○市原市の中心拠点 し 魅力 あり誇りの持 るまち くりの推進
ン優れたまち の形成や いち らＴＭＯや Ｏを め した地域の様々 市民活動 やイベントの展開により 市原市全体の中心拠点 し の位置 を明確化する に 地域の誇り るよう まち くりを推進する
○繰り返し訪れたく るよう 来訪動機を ろ る環境 くり
ン商業キヴビス 公共キヴビスのパッケヴジンエを め 買い物客やイベント等の来訪者 に対し アクセクビリテ゛ 来やすさ を高める に 複数の来訪動機を ろ る環 境をパッケヴジ 提案する 情報発信や魅力の向上に努め 常に成長し続 るこ に より 来訪者を魅了するまち くりを推進する
都市交流拠点におけるメイフケタイャイメージ ○駅を中心 した利便性の高いくらし
千葉や東京への通勤 買い物 映画ンコンキヴト等 気軽に出 るこ の 生 活の幅を広 ゆ りを感 る
○整備構想区域の非日常性を楽しめるくらし
歩い い る範 に 毎回感動 喜びのある非日常的 空間 あり 常に新鮮さを感 る
○賑わい 親し やすい中心市街地の魅力を楽し くらし
の店や新しい店 混在し 店主 会話を楽し ら日常的 クョッヌンエや 食事を楽しめる
○新しい事業にチャヤンジするくらし
中心市街地の定住人口ン交流人口の増加をチャンス 捉え 新た 店舗開発や事業展 開の可能性 広 る
○若者 らお年寄りま 笑顔 交流し 楽し くらし
(4)導入機能の検討
○中心市街地 整備構想区域の性格 ン役割分担
○導入機能
機能分担
基本的方向 導入機能
中心市街地 整備構想区域
交流機能 ○
日常性
◎ 非日常性
交通結節機能 ◎
③駐車場機能 ○ ◎
交通ネットワヴク機能 ○ ○
様々 人 交流し 平 つの 地 区 相 互 に 連 携 し 相 乗 効 果 を 発 揮 す る 拠 点 形 成
バリアフリヴ機能 ○ ○
生活利便型商業機能 日常性
◎ △
業務機能 ◎ △
広域立地型商業機能 非日常性 ◎
ヤクリエヴクョンンアプュヴゲ ベント機能 非日常性
◎ 賑 わ い の 創 出 利 便 性 の
高い都心居住の実現
都心型居住機能 ◎
公共キヴビス機能 ◎ ◎
情報発信機能 ◎ ○
緑化機能 ○ ◎
景観形成機能 ○ ◎
環境共生機能 ○ ◎
市 原 の 中 心 拠 点 し 魅 力 あ り 誇 り の 持 る ま ち くりの推進
防災機能 ○ ◎
◎：特に重点的に担う機能 ○：基本的に担う機能 △：一部を担う機能 ■整備構想区域
ン新規の大規模施設等の立地により広 域的 交流 可能 地区
ン人々を惹 つ る魅力 ある に 訪れるたびに感動や発見 ある テヴブパヴク的 まち
ン目的毎にアクセスし 滞在するまち ン非日常性のまちン人を呼び込 まち ■中心市街地
ン 駅を中心 した人々の活動を支 える多様 機能 複合的に集積した 市原市の都心
ン鉄道やバスを利用する人々 利用す る日常的 商業ンキヴビスン業務関 連を中心 した市街地
○両地区の連携による都市交流拠点の形成
ン前述したように それ れの地区の機能分担に基 整備構想区域 交流施設の誘導 や広域商業施設等の立地 を図り 都市の魅力 を行うこ する 中心市街地にお い 容積 成率を高めるよう 施策(土地の高度利用ン共同化)や市街地内部に居住空間 を再構築し いく いう都心居住施策を展開する さらに 両者の一体化ン機能連携によ り 以 に示すよう 波及効果ン相乗効果 得られるよう 施策展開を図る
●新た 人の流入による ちの賑わいの創出効 果
< 来 訪 者 を 吸 引 す る た め の 多 様 活 動 ( イ ベ ン ト、た り場づくり、 親し ・魅力のある店 舗づくり等)の高揚>
●商業・業務等の土地の 共同化・高度利用の促 進
●中心市街地への定住指 向の高 りに対する都 心型住宅の供給増
●公共交通・交通結節機 能の強化・充実
●キンプメギ市原・市民 活動支援センター等、 既存ケトックの有効活 用
● 総 合 公 園 の 整 備 ( 憩 い・集い・避難地等と し の機能)
●広域型商業施設の立地 による来訪者の増加
●文化・交流施設等の設 置のよる地区の特色づ け
●プロヘヂーチ等の整備 によるクンボャ性や魅 力づけ
●景観・環境等に配慮し た新市街地の形成
●電車・バケ等公共交通 利用者による東口への 来訪者の増
●保健センター、急病セ ンター、勤労会館等、
都市交流
拠点の形成
○市原の顔づく
○中心市街地の活性 化(人・モノ・金の流
、街の活気)
○魅力あ まちの形 成(来訪者・定住指向
の増大) 中心市街地
◎ 東 口 開 発 を 契 機 と し そ 効 果 を 活 用 し 、 中 心市街地 再生を図
整備構想区域
◎非日常的空間とし 、 都 市 魅 力 付 け や 吸 引 力 高
両地区 円滑 り 強化
多様 活発 交流人口 増大
公共交通等 利用者 流
賑わい活力再生エ 駅西口地区
ン交通結節点や既存 商業集積 利便 性 を最 大限活 用し 、都心 型コ ュ テ
を形成す エ
売 商 業 業 務 施 設 等 集 客 性 高 い 施設と、都心居住を支え ン ョン 複合的土地利用 り、昼夜間両面 人 口を増加させ
居 住 者 と 来 訪 者 日 常 的 交 流 型 コ ュ テ 実現を図
大規模店舗
駅西口 商業拠点
生活中心誘導エ 駅東口地区 東側 整備構想区域と連続す こと り、主要動線 沿 魅力あ 商業施設
や、生活関連 ビ コン ク 集
積す エ
後背 都心居住 ため ン ョン等 住宅地 形成を図
既存公共公益施設 集積 保健セン
中央図書館 勤労会館
地域の基本的構成図
ンプ ザ市原
地域 開放さ た多様 ビ を提供 交流 文化 健康福祉 情報発信拠点
交通結節点 駅
多様 人 利用す 地域 玄関口 駅東西を
更級通り沿い 歩行者空間 中 心 市 街 地 と 整 備 構 想 区 域 を
歩行者軸
専門性 高い店舗、個性的 店舗
集 積 し た ち
を形成す
既存歩道を再整備し、歩 たく 空間を創出す
沿 道 施 設 い 歩 道 空 間 と 調和 配慮す
交流 ン
地域住民、市民、地権者、事業者、来訪 者、行政等 交流す 場
総合公園ナ交流公園ニを核とし 、オ プ ン 空間
地域 防災拠点とし 位置 け
交流 ンと賑わい ン 機能連携し、 一体的 空間形成を図
賑わい ン
広域立地型商業施設を中心 ュ ン 等 集 客 性 高い機能 導入 図
プロ
地区 おけ 歩行者 軸 散策や快適 移動 空間 沿 道 景 観 プ ロ と 調和 配慮す
中 心 市 街 地 と 連 続 性 確
ア. 整備構想区域の基本計画
ンまち くりの基本方針を踏まえ 整備構想区域の基本計画を りま める お 整備構 想区域以外につい 関連し 必要 場合に 本章の基本計画の対象 する
(1)整備構想区域の ちづくりの目標
ン現在 農地 主体の地区 ある 都市計画 街路等の既存ストックの活用を図る に 交流 賑わい をテヴブ した特色ある環境のまちを想像するこ る ン臨海コンビナヴトに近接し 中心市街地に隣接する地理的条件を踏まえた本地区に 広大
アヴプンスヒヴスを確保するこ により 防災機能を強化したまち くりを進める ン同時に 環境に配慮し 景観やまち に優れ さま ま イベント等 行われ いるよ
う 誰 訪れたく るよう 幅広い交流を可能 するまち くりをめ す の す る
ンさらに これらについ 市民やパヴトナヴ企業 行政 協働 進めるまち くりの 実現を図る
○ ちづくりの目標
水と緑にあふ 、
人・モノ・情報・文化が交流す 、
賑わいのあ 拠点づく
○将来像
•緑やオ プン あふ た、安 や癒しを感 ち
•新た 発見や感動 出会え 、非日常的 時間と空間 ち
•人や環境 やさしく、一体的 総合的 創造す 先進的 ち
(2)土地利用計画 ○総合公園
ン総合公園 し の基本的機能 に 防災機能 し 保健センタヴの防災備蓄倉庫等の 既存施設を活用した避難地 し 整備する
ン規模 し 総合公園の標準規模や 県内類似の総合公園の事例を参考 し 併せ 防災公園の広域避難地の規模を参考におお 10プバ 程度 する
ン市民や市外 らの来訪者 さま ま 利用者を想定し 多様 交流 可能 公園 し 位置 る
ン例え いつ 何 イベントを行 おり 新鮮 驚 や発見 あり 同時にさま ま 体験 可能 空間 し 整備する
ン整備構想区域の開発に当 必要 る調整池機能を併設した水辺空間を活 した親水公 園 し の整備 視 に入れる
ン既存公共施設 保健センタヴ 中央図書館 勤労会館 の一体的 空間 し 整備を 図る
○文化交流エリア 総合公園 更級通りに さまれたエリア
ン 駅や中心市街地 ら 整備構想区域のエントメンスザヴン し 位置 る その ため 地区のクンピャ的 施設(新た 交流施設や文化施設)の配置につい 検討し 来訪 者を つ る魅力 を図る
○既存公共施設エリア
ン保健センタヴ 中央図書館 勤労会館 総合公園 の連携に配慮する ○広域立地型商業施設エリア
ン最 非日常的 エリア あり 広域的 集客を可能 する滞在型ン時間消費型の商業施設 する
ンゆ りある開 的 スヒヴス 緑ン花ン水 によるやすら うるおいのある空間演出 環境 の共生 マッバヴキャタザイン等 賑わいザヴンのクンピャ的 施設群を配置する ンた え
◇アヴプンペヴャ：プロヘナヴチや総合公園 調和した開 的 ナュヴブンスケヴャ ペヴャ
◇憩い広場ンイベントパヴク：ちょ した休憩や商業施設 タイアップしたさま ま イベント 可能 ポケットパヴク
◇地域物産市場( 総市場)：地産地消を推進するコンセプトに基 菜 果物 花 海産品 市内産品を中心 し 総地域の旬の産物を集めた市場 生産者 や 売者 の交流を楽し ら買い物をする 市
◇工 村：クメフトン雑 ン手作り品 地域の工芸を主体 した工 手作り品を アヴテイストン職人 交流し ら買い物 る 実際にアヴテイストン職人の指 導の さま ま 制作を体験するこ 可能 アヴテイストや起業家のインキュ ベヴト ある
◇大型専門店：核店舗 一般専門店 ホヴヘセンタヴ 飲食 キヴビス等の商業施設 あり 多様 消費者ッヴゲに対応
◇大型駐車場：広域的 自動車アクセスに対応した十分 収容力のある駐車場 ○複合型商業施設エリア プロヘナヴチ 更級通りに挟まれるエリア
ン広域立地型商業施設ン大型専門店 連携し ら 来訪者に魅力を感 させる専門店型商 業施設 し 位置 る
ン複合的 利用 可能 土地利用を想定し 住居併用店舗や 層部 商業施設 上層部 集 合住宅の住商複合型集合住宅等の土地利用の立地 想定する
総合公園
既存施設を除 おお 10ha を確保
市民 憩い 場 あり、交流 場や体験 場とし 整備を図
地域 防災拠点とし 位置 け
調整池機能を併設し、水を活 した空間とす
広域立地型商業施設エ
市 原 周 辺 都 市 集 客 可 能 広域商業施設
中 心 市 街 地 と 機 能 分 担 配 慮 す こ と り両者 共存を図
複合型商業施設エ
広域立地型商業施設や大型専門店と連携した近隣 文化交流エ
駅 地区 エン ン ンと エ
新た 交流 場と 文化交流施設を提案
駅 近接す 利便性を活 した新た 市民交流施設 配置 検討す
プロ
地区 歩行者軸 骨 あり、 ンボル軸 基本的 歩行を主体とした道路 あ 、 地区内外関連交通処理を担う性 あ
土 地 利 用 計 画
既存公共施設エ
保健セン 、中央図 書館、勤労会館
参考： ちのイメージ
交流ザーン 総合公園 のイメージ
木陰と憩い 空間 水とオ プン 人々 語 い 場
広域立地型商業施設のイメージ
ゆとりあ オ プン 単 ョッ ン 場 い
工房村のイメージ
地域物産市場のイメージ
職人 実演 販売
プロヘヂーチのイメージ(詳細 後述)
緑豊 歩行者軸
ン ョップ
ンボル的 軸 創造
更級通り沿いの歩行者空間のイメージ
歩 道 と民 地 一 体整 備 歩行者空間 創出
く オ プン フ 停と民地側 設置さ たベンチ
道路 民地
賑わいザーンのイメージ
区域全体で共通のイメージ
誰 自由 移動や利用 ル ザ ン
区域 彩を添え ュ ン ュ ン 兼ベンチ
わ りやすい案内 ン
円 滑 駐 車 場 等 へ 誘 導 す 看 板 ン
(ア)交通計画 動線計画
○歩行者系の動線
ン人や自転車の動線につい 駅及び西口を含めた中心市街地 らのアプロヴチを重 視する
ン基本的に 更級通り及びプロヘナヴチを中心に 図に示すよう 動線を想定する
ン地区内につい プロヘナヴチや歩行者系道路 総合公園や各施設内の通路ンアヴプン スヒヴスをネットワヴクするこ により 回遊性の高い歩行者ネットワヴクを形成する ンまた 東南部の国分寺 市街地 らの歩行者アクセスについ 配慮する
ン お これらの道路や通路につい マッバヴキャタザインの理念の 千葉県福祉 のまち くり条例等に準拠し れ 快適に移動し 利用 る バリアフリヴに配慮 した整備を図る
○自動車の動線
ン各主要施設への自動車のアプロヴチ 幹線道路の交通容 を 減させ いように 原則 し 外周の幹線道路 ら直接アプロヴチするの く 地区内の主要区画道路 特に 交流ザヴン 賑わいザヴン の間の区画道路 を経 し 駐車場に出入りする の する ンまた プロヘナヴチ らの自動車のアクセス る 抑制し 快適 歩行環境の創出ン
維持に留意する
ンそのため 主要区画道路の両端部 る市役所通り 更級通りの交差点につい 右折 のための付加車線の必要性につい 検討を図る
行する市道 年46エ 号線を活用したアクセスを想定する この場合 市道 更級通りの交差 点につい 必要に応 右折車線の付加等につい 検討する
市役所通り
更級通り
平成通り
東関道館山線 側道
市原ＩＣ
地区内施設へ プロ チ 考え方 R29ベ 号
平成通り
市役所通り
更級通り
平成通り
市原ＩＣ 平成通り
平成通り 整備さ 自動車動線
未整備区間
交 差 点 処 理 検 討 必要 駅
東関道館山線 側道
R29ベ 号
②道路の整備計画 方針 ○主要区画道路
ン交流ザヴン 賑わいザヴンを区 分する主要区画道路につい 地区内の自動車交通の主要アプ ロヴチ道路 あり 休日等の交 通 の増大に対応した道路 し 想定する ( ) た し 具 体的に 交通 等の詳細検討 必要
ンその他の主要区画道路につい 交通 や施設へのアクセスを 考慮し 整備する ( ) ○歩行者系道路
ン更級通り 総合公園をつ 道 路 駅 らのオヴトウエイ る道路 あり 十分 歩道 幅員の道路 する (③)
た し 必要に応 文化交流エリア全体の一体的利用 考えられ その場合 この道路 を配置し いこ 考えられる
ン東京ガスの高 幹線 埋設され いる現況道路につい 施設の維持管理上公共空間 し 確保する必要 あるため 歩行者専用道路 し 配置する( ) た し 更級通り プロヘナヴチ間につい 地区への交通キヴビスのため 自動車交通に 対応した区画道 路 するこ 考えられる
○プロヘナヴチ( )
ン地区の歩行者軸のクンピャ あり 十分 幅員の歩道を設置する に 緑豊 クン ピャ性を高める工 を図る
ンそのために 季節感溢れる街路樹を配置したり フメワヴポット等を活用し 市民の手 による花い いの環境 くり を積極的に検討する
ン歩道上 単に通行スヒヴス し く ペッュベントンアヴプンカフゟ等歩い 楽しく くつろ る空間 する
緑豊 歩行者空間
緑と ュ ン プロヘヂーチのイメージ
緑とオ プン フ
路上 フ ン
けや 並木
車線部
停車帯 停車帯
プロヘヂーチのイメージ 横断構成 例示
自転車歩行者道 車線部 中央帯 通常時
イベント時
○循環バスキヴビス
ン 駅 中心市街地 整備構想区域を循環し 各施設へのアクセスをキヴビスする小型エ コロジヴ型の循環バスの提供により 両者の一体化を 進する に コンパクト 自 動車に頼ら い拠点形成を図るこ 可能 る
ン東口 ら西口 西口 ら東口の 平 ャヴトを設定し 可能 限り利用しやすい便数を確保す る
ンバス料金につい 今後バス事業者やキヴビス地域内の事業者 の協議による 可能 あれ 地域の事業者の 担により無料また 価格 ワンコインバス等 するこ 望まれる
また 地域内商業施設等 の買い物客につい 無料キヴビス する バス利用ッヴゲ 商業ッヴゲの呼び起こしを図るこ 考えられる
ンまた プロヘナヴチを め し 広域立地型商業施設内のアヴプンペヴャ 総合公園 内園路 につい 歩行者の安全性に配慮した通行ャヴトの一部 するこ 滞在者 のバス利用の利便性をより高める に 非日常的 まちのイベヴジをより明確にする こ 考えられる
循環バケ想定ャート
西口
東口
(4)公園・緑地計画
○総合公園 おお 10プバ
ン都市交流拠点のクンピャ的空間 し 以 のよう 施設の整備につい 検討する ◇原 広場
広大 芝生広場 市民や来街者の憩いの空間 る フメット アヴプン 空間 する 災害時に 避難空間 し 機能する
◇イベント広場 交流広場
フリヴブヴケット 大道芸 プッコンキヴト さま ま イベント 可能 動的 空間 新た 発見 交流 可能 る 都市交流拠点の情報発信の場 ある ◇親水広場
調整池 し の機能 一体 た空間 豊 植 を施し 癒しや散策の場 る 静的 空間 し 整備を図る
◇散策路ンジョウンエコヴス
各広場をつ ように散策路を整備する に 地区の外周部 に ジョウンエ コヴスを配置する
◇駐車場
既存公共施設利用者 含めた駐車場 ◇防災施設
備蓄倉庫 飲料水兼用の耐震性貯水槽につい 保健センタヴ内に設置済 あり これら 連携し 災害時に利用 可能 非常用トイヤの設置 さらに防災設備の強 化を図る
◇協働による緊急時対応
非常時にお る食料品や生活用品等の商品の協力等につい パヴトナヴ企業等 の 連携を図る
◇賑わいザヴン の連絡
主要区画道路を跨 タッキを整備し 安全 断を可能 する 賑わいザヴン内の商 業施設 タッキヤベャ ら直接入れるように配慮する に バリアフリヴの施設
し エヤ ベヴタヴ等 を設置する
○広場ンアヴプンスヒヴス
ン賑わいザヴン内を中心に 市民や来街者 気軽に利用 る休息 交流 イベント 修景 の場 し の広場･アヴプンスヒヴスを確保する
ンこれらについ 例え アヴプンペヴャやイベント広場 広域立地型商業施設の施 設整備の考え方に合わせ また プロヘナヴチや総合公園等 の景観的ン空間的一体性に 配慮し 適宜配置する
○緑地の配置
ン公園ン広場 に 緑豊 環境を実現するため 公共用地ン民暼地を合わせた 区域 全体 し の統一的 計画の の緑地配置を図る
(5)下水道計画 雨水排水
ン整備構想区域 市原市 管理する西広都市 水路の流域 あるため 当 地 らの雨水 排水につい 既設水路を経 し西広都市 水路に 流する
ンた し当 区域 現在 市街化調整区域 あるこ ら 西広都市 水路の計画 現状の都市計画に基 く流出 に 計画し いる 流出 数0.平
ンそのため 今回の開発計画に伴いこれを超える雨水流出 につい 雨水調整池により 雨水の流出抑制を行う の する
ン雨水調整池の整備計画にあた 効率的 土地利用の視点 より 景観に配慮し ら都市環境の向上を図るため 総合公園内に想定され いる親水広場 の一体的 利 用を検討する の する
ンまた 駅東口整備構想 まち くりのテヴブ し 環境 の調和 の視点 ら 資源循環型社会の形成を目指す の し いる
ンした 事業の具現化に当た 各ザヴンにお る事業者の協力を得 ら 雨 水の再利用等につい 検討を行う の する
②汚水排水
ン整備構想区域 現在の公共 水道事業にお る基本計画区域外 あるため 当 区域 らの汚水排水につい 既設汚水幹線及び終曒処理場の容 に 見込ん い い
ンし し ら 昨年度策定された市原市総合計画 の整合を図る に 効率的ン効果 的 汚水処理の観点 ら 当 地 ら排水される汚水につい 公共 水道事業に 処 理する の する
(①)景観・ ち 計画
○景観ンまち 計画の必要性
ン整備構想区域 都市基盤の整備 道路 公園 そこ の建物整備 商業施設 行政施設 住宅 を連携させ 快適 魅力ある個性的 環境を創出するため 景観ン まち 形成にお る基本的 方向 その方針を確立する必要 ある
ンそこ 整備構想区域の開発におい 開発の初期段階 ら景観ンまち の基本的方 向を見定め 区域の将来像の形成に向 進め いくこ 重要 あり 具体的に 区域 及び周辺の環境構造の特性を踏まえ 整備構想区域 ら の快適 個性的 まち を 創出する
ン今後 景観ンまち の基本理念 キヴコンセプト をま めるこ を目的 し その 内容 先 始めに ん 街をつくるの を基本的 題 し 捉え そし 具体的に表 現する のよう まち 環境に るの を 道 緑 賑わい 施設 の つの基 本的 空間 検討する必要 ある さらに 具体的 空間像を検討するためにプロヘナヴ チ 総合公園 い た整備構想区域の骨格的 まち 環境につい その形成イベヴジ を検討し いく
検討の全体像
いろいろ 建物
いろいろ 緑 いろいろ 道
骨格的 景観
プロヘナヴチ
総合公園
景観ンまち の基本理念 整備構想区域の環境
ん
街にするか
空間像
ン道路沿道空間
ン公園緑地
ンクンピャ空間
ン広域商業エリア
ン複合商業エリア
等
景観ンまち の方針
ン物語 クンピャ性
ン市民の参画 協働
ン土地利用の複合性
等
整備基本計画の補強ン再整理 ン土地利用計画
○整備構想区域にお る景観形成方針の検討
ン整備構想区域におい 都市交流拠点 し ふさわしい 緑環境を中心 した景観形成により 全 の人に良好 都市空間の提供を図る の する
ン整備構想区域の優れた景観ンまち を実現するために 図のように 主要道路の沿道空間や面的にま ま たザヴン に 特色 あり工 された環境を形成するこ 重要 る ンここ 沿道空間やザヴン に 望ましい景観ンまち のあり方につい 提案する
ンまた区域全体につい 地区計画による規制誘導 景観法による景観計画区域あるい 景観地区指定 市原市景観条例による景観施策の展開 につい 検討する に さらに魅力あるまちの形成に向 地権者ンパヴトナヴ企業ン市民等の協働により 景観ンまち の基本理念 キヴコンセプト の具現化に向 たビジョンを策定する必要性 ある
○プロ 沿道
都市交流拠点 ンボル軸 あり、憩いややす と賑わい 両 面 性 を持 空間
そ ため、沿道敷地 い 、建物 セッ ック オ プン 創出や、 チョ 並木と調和した、緑豊
空間 くり 、プロ と一体と た ち 形成を 図
○更級通り沿道
駅 歩行者 主要動線 あり、歩い 楽しい環境 くりを図
都市計画道路とし 整備済 あり、現行 歩道幅員を前提とし、 フ チュ や ン 等 い 魅 力 あ ザ ン と す
沿道 商業施設等 い 道を歩く人々を す う 表 情 く り を 工 夫 す こ と り、 駅 連続的 魅力あ 空間形成を図
同時 、オ プン フ や ン ョッ ン 、おし 親し やすい ち とす こと 望
ル ベ ： 工 場 ･ 農 家 等 廃材、不用品を ･ クルし、
フ チュ 等 環境 とし 利用す
○広域立地型商業施設
大規模 区画 あり、施設敷地内 い 歩い 楽しい空間 くり 配慮し、交流
ン や ほ 区 画 と 回 遊 性 を 確 保 す ○総合公園
動と静を併せ持 空間 あり、 園内 ン を明確化し、変化 富
空間整備を図
ベンチや ュ ン 等 魅力的 フ チュ 配置や多彩 緑化 り、愛着を 感 空間形成を図
○複合型商業施設
比較的 規模 施設 立地す エ あ 、 広 域 立 地 型 商 業 施 設 と 回 遊 性 を 確 保 す こ と
り、多く 人 訪 賑わい空間とす
例え 、 フ ン 工 エ
○市役所通り沿道
幹線道路沿道 あり、通過す 自動車 地区を印象 け う、四季折々 花 あふ た空間 くりを図 ナ花い ぱい通 りニ
花 植 や手入 い 、近隣住 民や市民 広く募集し、誇りや愛着 持
ち とす ○文化 交流エ
駅 や 中 心 市 街 地 玄 関 口 あ た エ あり、地区を印象 け 特徴あ ザ ン 施設やオ プン 整備を図
駅や中心市街地と地区内と 中 点とし 、し た ン ョップやポ ッ ク 、人 く 交 流 す い 確 保 す こと 望
○水路沿い 桜並木
(②)その他整備に関する計画 環境共生の ちづくり ○緑化の 進
ン公園･街路樹等の公共用地の緑化の ら 公益施設や民暼地の緑化を推進し り豊 環境 くりを図る に ナヴトアイメンチ化の防止 周辺田園景観 の調和に資 する の する
ン大規模施設につい 屋上緑化 敷地内のアヴプンスヒヴス等の緑化等を積極的に行う ン幹線道路の歩道につい 花い いの道路 するため 連続的 植 を図るこ 検
討する
○保水機能の保持
ン道路につい 透水性舗装･保水性舗装を積極的に導入し 雨水の浸透性の向上や保水機能 の保持に努める
ンまた 民暼地につい 駐車場やアヴプンスヒヴスにおい 透水性舗装･保水性舗装等 の導入につい 検討する
○循環型都市 くりへの貢献
ン公益施設･民間施設等の大規模施設につい 太陽 発電ン風力発電 雨水の再利用等の 自然型エネャウヴの暼効利用に配慮し 循環型都市 くりに寄与するよう努める
○徒歩や公共交通利用の 進
ン徒歩や公共交通を主体 したまち くり 自動車交通を抑制し 都市の環境改善に貢献 するこ に る
ンそのため 歩い 楽しい歩行環境の整備や 自転車の利用しやすい道路 スポット的 駐 輪施設の整備等の 進を図る
②ユニバーキャタギインの ちづくり ○マッバヴキャタザインのまち くり
ンマッバヴキャタザイン すべ の人のためのタザイン を意味し 年齢や障害の暼無 に わら 最初 ら る 多くの人 利用可能 あるようにタザインするこ をいう
ン整備構想区域の ら 都市交流拠点全体 マッバヴキャタザインのまち くりを展開 する必要 ある
ン特に 整備構想区域におい 新規の面的整備を前提 し より水準の高いマッバヴキ ャタザインの実現を図るこ を目標 する
ン具体的に 交通バリアフリヴ法 デヴトビャ法 千葉県福祉のまち くり条例等の基本 法 に基 道路ン公園等の公共施設 建築物 公共交通機関等のバリアフリヴ化を実 現する
○公共施設にお るバリアフリヴ化
ン歩行者の主軸 る更級通り プロヘナヴチ通り その他地区内の主要道路の歩道につい 十分 暼効幅員の確保 段差の解消や勾配への配慮 誘導ノロックン警告ノロック 誘導用床材ン注意喚起用床 の設置を図る
ン公園等におい 園路の幅員ン勾配の基準への適合 車椅子使用者用駐車施設の確保 遊具ン水飲場等の利用への配慮した整備を図る
○建築物にお るバリアフリヴ化
ン文化ン交流施設等の公益施設や 広域立地型商業施設等の大規模建築物等につい 特定多数の人 利用する の あり バリアフリヴ化に十分配慮した整備を図る
トイヤ
トイヤ 車いす 使いやすいように
階段
階段 手すりを
つ 緩や に 出入口
玄関や部屋のチア 車いす 通れるように
誘導用ノロック
誘導用ノロック 安全に
駐車場
駐車スヒヴス 車いす 楽 に利用 るように
廊下等
廊 車いすや視聴覚障 害者の方 安心し 楽に
○バリアフリヴネットワヴクの形成
ン以上を踏まえ 中心市街地を含め 駅を中心 した都市交流拠点全体のバリアフリヴ ネットワヴクを形成し すべ の人 安全 快適に移動 る環境を実現する
ン具体的に 市原市交通バリアフリヴ基本構想 を踏まえ 整備構想区域及び 駅周辺 らのアクセスを念頭に 改め 特定経路の見直しを図るこ する
市原市交通バリアフリー基本構想 による 駅～開発構想区域周辺のバリアフリーネッ トワーク
4.中心市街地の ちづくりのあり方 (1) ちづくりの目標
ン中心市街地 く ら 人 の 情報 行 う 地域の経済ン文化の 交差 点 し の役割を果たし た
ン現在 駅を中心 し 人々の日常的 活動を支える場 あり 同時に 大 市 のさま ま イベントの場 ある
ンこうした これま のストックを活 した 歴史的ン伝統的 中心性に加え 整備構想区 域の波及効果･相乗効果を効果的に受 止め この効果を循環させるまち くりの展開をめ
す
ン特に 個性的ン趣味的ン専門的ン馴染 の る商業施設の集積を 進する に 都 心型居住による新た 定住人口の呼び込 により より賑わいのある躍動的 中心市街地 の形成を図る
ンそのために 地域住民ン商業者 行政 等 問題意識を ち 誰 事業主体 のよ うに 事業手法 いつ 目標年次ン計画スケジュヴャ を りさせ ん の 手によるまち くり の推進 重要 る
ンここ 中心市街地活性化基本計画 を踏まえ 以 のよう まち くりの目標 将来像を提案する
○将来像
•地域住民･商業事業者 来訪者 主人公 ち
•地域 密着した親し とふ あい あ 商業 拠点
•中心市街地とし 質 高い都市基盤 整 たコン ク ち
•魅力 あふ 利便性 高い都心型居住地
•市原 しいコ ュ テ や文化 出会え ち ○ ちづくりの目標
楽しさと賑わいが交差す 市民生活の テー づく
中心市街地の ちづくりの循環
ン整備構想区域の開発による新た 拠点整備 中心市街地に様々 波及効果を及 す に その効果 中心市街地におい 循環的に相乗効果を生 出すこ に る
ンつまり 整備構想区域に多様 機能 集積し 魅力あるまち 形成されるこ により こ のまちを訪れたいン住ん たい いう人々 増え 定住人口や交流人口の増加につ る いえる
ンその結果 これを 支え し 中心市街地におい 商業機能の充実や新た まち くり施 策の展開 進されるこ る
ン中心市街地にお るこうしたまち くりの効果により 定住人口や交流人口のさら る増 加や整備構想区域の集客力等のポテンクャャの向上につ る いう相乗効果ンまち く りの循環構造の確立 期待 る
中心市街地の ちづくりの循環の構図
整 備 構 想 区 域 新 た 開 発 魅力 け
中 心 市 街 地 定 住 人 口 交 流 人 口 増大
中 心 市 街 地 商 業 機 能 充実
新 た ち く り 施 策 展開
中 心 市 街 地 さ
(2) ちづくり方針
ン中心市街地のまち くり これま 進められ た土地区画整理事業や街路ン 水道整 備事業の 続的 推進 また キンプメザ市原 の公共施設 大型商業施設 の既存 デヴチストックの活用や 大市 いち らＴＭＯ い た伝統文化ン地域キポヴト組 織 のソフトストックの両面を最大限活用する に これに加え さらに新た 施 策を展開する
ンまち くりの将来像に対応させ これらの施策を以 のように設定する
将来像 まち くり施策 まち くり内容等
○市民活動センタヴの整備 ンピメンテ゛アセンタヴ 国際交流センタヴ Ｏ センタヴ 男女共同参画センタヴ パヴトナヴクッ プセンタヴ を集約し 市民活動の拠点整備 に
わいの創出を図る ○ 大 市 や 賑 わ い ン 交 流
イベントの展開
ンいち らＴＭＯ のキポヴトや 整備構想区域 の連携によるイベントの実施
○空 地活用事業 ン市暼地の空 地を活用し 地域 主体 たに わい創出のためのイベントスヒヴス し 活用
○安全安心 まち くり ン防犯推進重点地区の指定 地 域 住 民 ･ 商
業事業者ン来 訪者 主人公 のまち
○ マ ッ バ ヴ キ ャ タ ザ イ ン の まち くり
ン 道 路 ･ 公 園 ン 交 通 施 設 等 に お る バ リ ア フ リ ヴ の 環 境整備
ン商店等の建築物にお るバリアフリヴへの配慮によ る しの心のまち くり
○魅力ある旧道の再整備 ン主要地方道千葉ン鴨川線沿道につい 土地区画整 理事業 連携し 魅力あるまち の形成 歩行者 に優しい空間整備を図る
○回遊性の確保 ン駅 大型商業施設 その他商業業務施設等を回遊 る 歩行者用の快適ネットワヴク くり 地域に密着し
た親し ふ れあいのある 商業の拠点
○ 個 性 的 ン 専 門 的 親 し や す く め る 店 舗 の 立地誘導
ン土地の集約化ン高度利用による商業ン住宅複合施設 整備やまち全体を対象 した戦略的 テナントプッ クスの展開
○土地区画整理事業の推進 ン施行中の地区の事業 進
○都市計画道路の整備 進 ン未整備都市計画道路の整備による幹線道路ネットワ ヴクの形成
○ 水道の整備 ン未整備区域の解消 中心市街地
し の質の高 い都市基盤 整 たコンパ クト まち
○梨テ木公園の活用 ンイベントの場 し の活用 市営地 駐車場の暼効 利用
○都心型居住の 進 ン中心市街地におい 住宅の増加を図るため 国や市 の街 居住に関する施策を活用し 都心型住宅の 立地誘導を推進し 定住人口の回復を図る
ン公営住宅や高齢者向 住宅等の複合建設 魅力にあふれ
利便性の高い 都心型居住地
