2017 年3月期 第3四半期 決算説明資料
2017・1・31
1
02 2017 年3月期 第 四半期決算
09 部門別概要
目次
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
2017 年3月期 第 四半期決算
2
• 17/3 期第 四半期累計 実績 売上高 3,689億円 前年同四半期比3.1％減 営業利益
491 億円 同7.4％減 経常利益 429億円 同8.8％減 親会社株主 帰属す 四半期純利益
291 億円 同2.7％増
• 住宅部門 計上商品 販売価格及び粗利益率 上昇 一方 計上戸数 3,074戸 前年同四
半期比711戸減 減少 通期 計上予定5,650戸 対す 第 四半期末時点 契約進捗率
90.1 ％
• 賃貸部門 ン ー ン 順調 進捗 第 四半期末時点 空室率 1.0％ 前期末
比1.2 ン 減 改善
• 資産運用 仲介・CRE 運営管理 部門 合わせ ー ・ ン 分野 順調 推移
特 仲介・CRE部門 い 取扱件数及び取扱高 第 四半期 過去最高 更新
• 17/3 期業績予想及び配当金予想 昨年10月 公表 数値 変更
2017 年3月期 第3四半期累計 決算 ー
＜Summary＞
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc. 3
さ こし期 しQ さ、こし期 しQ
累計実績 累計実績 増減額 -
売上高 3,807 3,689 △ささ、 ＜売上高・営業利益＞
営業総利益 1,213 1,199 △さ4
販売費及び一般管理費 683 708 ＋ざ4
営業利益 530 491 △し9
営業外収益 13 5 △、
営業外費用 72 67 △5
経常利益 471 429 △4さ ＜特別損益等＞
特別利益 ― 9 ＋9
特別損失 12 1 △ささ
法人税等 157 141 △さ
非支配株主 帰属す 四半期純利益 16 4 △さざ
親会社株主 帰属す 四半期純利益 284 291 ＋、
さ株当 四半期純利益 円 148.53 152.20 ＋し. 、
さ株当 配当金 円 27.50 30.00 ＋ざ.5ご
営業活動 ＣＦ △ざ。し △9 △ 。し ・ 卸資産 増加等
投資活動 ＣＦ △し5し △しさ5 ＋し。
財務活動 ＣＦ 599 1,179 ＋5。ご
現金及び現金同等物期末残高 467 474 ＋
単位：億円 さ こし期末 さ、こし期 しQ末 増減額 -
総資産 14,854 15,781 ＋9ざ ・ 卸資産 有形固定資産 増加等
有利子負債 7,219 8,516 ＋さ,ざ9、
自己資本 4,448 4,647 ＋さ99
自己資本比率 29.9% 29.5% △ご.5P
とこど 1.6 1.8 +0.2
主 増減要因
・住宅部門 け 住宅分譲事業 計上戸数 減少
・ ー ・ ン 分野 け 仲介手数料 受注工事収入 増加
・固定資産 売却 伴う特別利益 計上 単位：億円
・東芝不動産株 追加取得 伴う非支配株主 帰属す 四半期純利益 減少
単位：億円 主 増減要因
2017 年3月期 第3四半期累計 連結決算概要
4
530
491
△42
△9
△17 ＋20
＋8 ＋0 ＋0
16/3期 3Q実績
17/3期 3Q実績 住宅
賃貸
資産運用 仲介・CRE
運営管理 そ 他 調整額
・収益不動産売却 減少等
・住宅分譲 け 計上戸数 減少
・前期 REIT合併 伴う 資産取得報酬 反動
・売買仲介 け 手数料 増加
・受注工事収入 増加
さ こし期 しQ さ、こし期 しQ
累計実績 累計実績 増減額 -
売上高 3,807 3,689 △ ささ、
住宅部門 2,169 2,000 △ さ 9
賃貸部門 767 770 ＋ざ
ー ・ ン 分野 950 1,016 +65
資産運用部門 92 74 △さ、
仲介・でRど部門 217 252 ＋し4
運営管理部門 640 689 ＋49
そ 他部門 12 0 △ささ
調整額 △9ざ △9。 △5
営業利益 530 491 △ し9
住宅部門 191 148 △ 4ざ
賃貸部門 228 219 △9
ー ・ ン 分野 148 159 +11
資産運用部門 66 48 △さ、
仲介・でRど部門 44 64 ＋ざご
運営管理部門 37 46 ＋。
そ 他部門 △さ △ご ＋ご
調整額 △し、 △し ＋ご
単位：億円
2017 年3月期 第3四半期累計 部門別決算概要
5
住宅部門 け 計上戸数 減少 減収減益 ー ・ ン 分野 仲介手数料収入
受注工事収入 増加等 増収増益 堅調 推移
部門別 営業利益の主 増減要因
※ ー ・ ン 分野
資産運用部門 仲介・CRE部門 運営管理部門 単純合計 記載
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
さ こし期 さ、こし期 し
期末 期末 増減額
-
資産 14,854 15,781 ＋9ざ
流動資産 6,087 6,815 ＋、ざ。 ＜ 卸資産＞
主 内訳
現預金等 575 474 △さごさ
受取手形及び売掛金 153 124 △ざ9
卸資産 4,969 5,781 ＋。さざ
営業 投資 8 23 ＋さ5
そ 他流動資産 380 412 ＋しさ
固定資産 8,766 8,965 ＋さ9。
有形固定資産 7,790 7,976 ＋さ。5
無形固定資産 106 109 ＋ざ
投資そ 他 資産 868 879 ＋さご
主 内訳 ＜有形固定資産＞
投資有価証券 455 467 ＋ささ ・ Ｆ 物件 ※ 取得 増加等
敷金及び保証金 213 216 ＋ざ ※ NOな日本橋本町 +ささざ NOな溜池 +4 NOな南新宿 +ざ4 計さ。し億円
そ 他固定資産 200 195 △4
負債 10,290 11,010 ＋、さ9
流動負債 2,891 3,169 ＋ざ、。
主 内訳 ＜支払手形及び買掛金＞
支払手形及び買掛金 511 279 △ざしざ ・住宅分譲事業 け 工事未払金 支払い
短期借入金他 1,373 2,259 ＋。。
預 金 296 110 △さ。5 ＜預 金＞
そ 他流動負債 710 521 △さ。9 ・住宅分譲 け 販売代理預 金 減少
固定負債 7,399 7,840 ＋44さ
主 内訳
社債 600 700 ＋さごご
長期借入金 5,246 5,557 ＋しささ ＜有利子負債＞
受入敷金保証金 637 647 ＋9 ・さ こし期末 、,ざさ9億円 → さ、こし期 しQ末 。,5さ 億円
そ 他固定負債 915 936 ＋ざご
純資産 4,564 4,770 ＋ざご
負債・純資産合計 14,854 15,781 ＋9ざ
自己資本比率 29.9% 29.5% △ご.5P ＜自己資本＞
とこど 1.6 1.8 ＋ご.ざ ・さ こし期末 4,44。億円 → さ、こし期 しQ末 4, 4、億円
単位：億円 主 増減要因
さ こし期 さ、こし期 し 増減額
期末 期末
住宅向 3,778 4,172 +394
収益不動産向 1,182 1,599 +416
そ 他 9 11 +2
調整額 △ さ △ さ レご
計 4,969 5,781 +812
※住宅向…住宅部門
※収益不動産向…賃貸部門 資産運用部門 仲介・でRど部門
※そ 他…運営管理部門 そ 他部門
6
2017 年3月期 第3四半期末 連結貸借対照表概要
有利子負債
有形固定資産
た 卸資産
住宅向・・住宅部門 7
収益不動産向・・賃貸部門 資産運用部門 仲介・CRE部門
8,516億円
長期借入金 年内返済 734 8.6% 長期借入金
5,557 65.3%
社債 700 8.2%
短期借入金 1,145 13.4%
5,781億円
住宅向 4,172 72.2% 収益不動産向
1,599 27.7%
そ 他 11 0.2%
7,976億円
6,333 79.4% 商業施設
869 10.9%
そ 他 773 9.7%
2017 年3月期 第3四半期末 連結貸借対照表概要
予定社債 年内償還 100 1.2%
ｺﾏｰｼｬ ﾍﾟｰﾊﾟｰ 280 3.3%
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
流動資産 6,815 負債 11,010
現預金等 474 有利子負債 8,516
受取手形及び売掛金 124 短期借入金他 2,259
卸資産 5,781 社債 700
住宅向 4,172 長期借入金 5,557
収益不動産向 1,599 支払手形及び買掛金 279
そ 他 11 預 金 110
調整額 △さ そ 他 流動負債 521
営業 投資 23
そ 他 流動資産 412 受入敷金保証金 647
固定資産 8,965 そ 他 固定負債 936
有形固定資産 7,976
6,333
商業施設 869
そ 他 773
純資産 4,770
無形固定資産 109 自己資本 4,647
投資そ 他 資産 879 新株予約権 20
非支配株主持分 102
総資産合計： さ5,、。さ億円
760 760
△15 レ0 +10
＋5
＋5 レ0 △5
17/3期 期初予想
17/3期 修正予想 住宅
賃貸
資産運用 仲介・CRE
運営管理 そ 他 調整額
・住宅分譲 け 計上戸数 減少
・ ッ REIT合併 伴う資産取得報酬 増加
・売買仲介 け 手数料 増加
・受注工事収入 増加
さ、こし期 さ、こし期 増減額 期初予想 修正予想
-
売上高 5,890 5,850 △4ご
住宅部門 3,390 3,360 △しご
賃貸部門 1,210 1,190 △ざご
ー ・ ン 分野 1,390 1,420 +30
資産運用部門 80 90 +10
仲介・でRど部門 350 360 +10
運営管理部門 960 970 +10
そ 他 部門 0 0 レご
調整額 △さごご △ さざご △ざご
営業利益 760 760 レご
住宅部門 305 290 △さ5
賃貸部門 305 305 レご
ー ・ ン 分野 190 210 +20
資産運用部門 45 55 +10
仲介・でRど部門 85 90 +5
運営管理部門 60 65 +5
そ 他 部門 0 0 レご
調整額 △4ご △45 △5
経常利益 670 670 レご
親会社株主 帰属す 当期純利益 430 430 レご
さ株当 当期純利益 円 224.33 224.22 △ご.ささ さ株当 配当金 円 60.00 60.00 レご.ごご
単位：億円
2017 年3月期 通期業績予想
8
部門別 営業利益の主 増減要因
17/3 期業績予想及び配当金予想 2016 年10月 変更
※ ー ・ ン 分野 資産運用部門 仲介・CRE部門 運営管理部門 単純合計 記載
部門別概要
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc. 9
さ こし期 しQ さ、こし期 しQ さ こし期 さ、こし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 2,169 2,000 △さ 9 3,345 3,360 ＋さ4
住宅分譲 2,058 1,851 △ざご 3,187 ― ―
そ 他 111 148 ＋し、 157 ― ―
営業利益 191 148 △4ざ 319 290 △ざ9
住宅分譲関連指標
計上戸数 戸 3,785 3,074 △、ささ 6,006 5,650 △し5
ン ン 3,497 2,656 △。4さ 5,363 5,000 △し し
戸建住宅 288 418 ＋さしご 643 650 ＋、
首都圏 3,399 2,560 △。し9 4,721 4,400 △しざさ
関西圏 262 256 △ 857 800 △5、
そ 他 124 256 ＋さしざ 427 450 ＋ざし
期末契約済未計上残 戸 4,697 3,866 △。しさ 3,493 ― ―
期末完成在庫戸数 戸
販売中 107 318 ＋ざささ 134 ― ―
未販売 2 222 ＋ざざご 215 ― ―
平均価格 万円 5,436 6,022 ＋5。5 5,307 ― ―
粗利益率 ％ 21.8% 22.4% ＋ご. P 21.9% ― ―
単位：億円
部門別概要： 住宅部門
10
• 住宅分譲 け 平均価格 粗利益率 上昇 一方 計上戸数 減少
粗利益率 22.4 ％ 16/3期 3Q比＋0.6 ン
4,028
5,749
6,209
7,021
6,006
5,650
98.9%
99.1%
99.1% 96.5%
97.1%
90.1％
87.3%
92.8%
95.7% 88.3%
90.3%
77.1％ 63.5%
80.2%
89.0% 82.2%
81.1%
59.9%
48.7%
60.3%
78.6%
72.2%
68.1%
48.2％ 1,852
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 予定
18/3期~ 予定
戸 通期計上戸数 3Q末 2Q末 1Q末 期初
4,028
5,749 6,209
7,021
6,006
3,074 23.3%
22.5% 21.7% 21.1% 21.9% 22.4%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 3Q
計上戸数 今期計上予定 粗利益率
戸
1,294 1,418
1,782
1,265 1,524
2,073 2,002
1,582 1,703
2,690
1,302 1,304
1,271 1,567
1,453 1,308
1,102 1,182
1,431
1,017 993
1,283 1,171
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 (戸)
参考資料 住宅分譲事業 主要指標 推移
11
住宅分譲契約数
3Q累計 3,447戸 契約
契約進捗率
3Q末時点 5,087戸 90.1％ 契約
用地取得
3 累計 3,500戸分 取得
粗利益率・計上戸数
大型物件 計上等 粗利益率 22.4％
6,500
7,700
6,700 6,500
7,200
3,500
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 3Q (戸)
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
参考資料 今後 主 ・用地 ッ 状況
12
4Q 以降 ッ 22,000戸
府中 ー ン ー
用地 トッ 状況
今後の主 ト
ワー清澄白河
17/3期 18/3期 19/3期 20/3期～
阿佐ヶ谷 東京都杉並区 しさし戸※ざ
六本木
東京都港区 さ、戸※ざ
明石町
東京都中央区 さご9戸
白金一丁目東部北再開発 東京都港区 さざご戸※ざ ワー清澄白河
東京都江東区 さしざ戸
桜新町
東京都世田谷区 さ、4戸
日本橋人形町
が東京都中央区 し 戸き
武蔵小金井駅南口第二地区再開発 東京都小金井市 ざご戸 大田六郷
東京都大田区 しざ戸※さ
ワー木場公園 東京都江東区 ざご4戸
弦巻
東京都世田谷区 さざ5戸
下連雀
東京都三鷹市 しさ9戸※さ※ざ ワー立川
東京都立川市 ざ9ざ戸
蘆花公園 ・ ン
東京都世田谷区 さ55戸※ざ
東池袋五丁目再開発 東京都豊島区 ささご戸
日吉箕輪町
横浜市港北区 未定※さ※ざ 宮崎台
川崎市宮前区 4ざ9戸※さ
府中 ー ン ー 東京都府中市 さささ戸
越中島
東京都江東区 しご 戸
津田沼駅前
千葉県習志野市 さ。9戸※ざ ワー明石
兵庫県明石市 さござ戸※ざ
ワー名古屋栄 名古屋市中区 ざさ4戸※ざ
藤沢
が神奈川県藤沢市 さご5戸※ざき
高麗橋
大阪市中央区 さ、ご戸※ざ
※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分 表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ す
首都圏 13,500戸 首都圏
1,900戸 首都圏戸建 2,000戸
地方 ン ン・戸建 4,600戸
当社 ー さ ー ざ ー し 持分戸数 さ、こし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざ5こし期
ワー立川 292
阿佐ヶ谷※さ 313
府中 ー ン ー 111
ワー武蔵浦和 ン 165
ワー名古屋栄※さ 214
ー ワー二俣川※さ 81
東池袋五丁目地区再開発 110
武蔵小金井駅南口第二地区再開発※ざ 620
堺東 再開発※さ 272
ン ッ ・ ン ッ 選手村※さ 489
南小岩六丁目地区再開発※さ 324
阪急塚口駅前建替え※ざ 300~
東池袋駅前地区再開発 200~
平井駅北口地区再開発 300~
川口栄町三丁目地区再開発 400~
石神井公園駅南口西地区再開発 100~
船橋駅南口地区再開発 200~
月島三丁目南再開発※さ 200~
立石駅南口東地区再開発※さ 200~
飯田橋駅中央地区再開発※ざ 100~
勝 駅南側。 9番街区再開発※さ 400~ のR蒲田駅東口中央地区再開発 400~ 赤坂七丁目ざ番地区再開発※さ 200~
小平駅前北口地区再開発※さ 200~
南池袋二丁目Ｃ地区再開発※さ 300~ 西新宿三丁目西地区再開発※さ,ざ 900~ 紺屋町・御幸町地区再開発 静岡 ※さ 100~
西大島駅前再開発※さ 400~
西日暮里駅前地区再開発※さ,ざ 400~ 名
竣工 竣工
着工 竣工
竣工 竣工
竣工 竣工 竣工
竣工
着工 竣工 竣工
着工
着工 竣工
着工
再開発・建替等 ッ 4,700
再開発・建替等 参画案件
8,800
参考資料 住宅系大規模再開発・建替事業
13
4Q 以降 ッ 22,000戸
う 再開発・建替等 4,700戸
他 ッ 換算前 参画中案件
8,800 戸あ 今後 ッ 化予定
※ ッ ：事業 ュー 確定 案件
参画：事業 ュー 確定前 案件
再開発・建替等 主要 ト
• 業界 ッ 実績 豊富 活 成長分野 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進
首都圏
各 名称含 現時点 い 計画段階 あ
今後変更 場合 あ す
再開発・建替等 トッ ・参画
※さ：JV案件 ※ ：住宅以外用途 取得 検討 下線部 新規 参画・ ッ 化 案件
※し：参画案件 当社持分戸数 100戸単位 想定戸数 記載 い す ： ッ ：参画
再開発・建替案件
首都圏
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※し
新幹線 新幹線駅 宇都宮駅
三島駅
静岡駅 長野駅
富山駅 金沢駅
長岡駅 新潟駅
高崎駅
浜松駅
郡山駅
熱海駅
地方中核都市の重点
事業用地取得
参考資料 新規 取 組 状況
14
コン 化 ー 捉え 地方中核都市
事業展開
今期 静岡駅前 再開発案件 参画
新潟 い 事業用地 確保
ーチ ン 加え 中国 瀋陽
住宅分譲事業 参画 東南 中心
複数 案件 検討中
ベトナ ホー ン
開発総戸数：約2,100戸 当社持分：12％
計上予定時期：2021/3期
中国 瀋陽
開発総戸数：約4,100戸 当社持分：11％
計上予定時期：2020/3期
地方中核都市 海外
計画地(駅徒歩2分)
さ こし期 しQ さ、こし期 しQ さ こし期 さ、こし期
累計実績 累計実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 767 770 ＋ざ 1,102 1,190 ＋。、
賃貸 370 382 ＋ささ 495 ― ―
賃貸 商業施設 81 87 ＋ 108 ― ―
賃貸 そ 他 44 44 ＋ご 58 ― ―
収益不動産開発が売却 193 187 △5 332 ― ―
収益不動産開発が賃貸 26 28 ＋ざ 33
そ 他 52 40 △ささ 72 ― ―
営業利益 228 219 △9 317 305 △さざ
期末賃貸可能床面積 ㎡ 936,243 975,252 ＋し9,ごご9 974,127 ― ―
828,049 830,455 ＋ざ,4ご 829,312 ― ―
商業施設 108,194 144,797 ＋し , ごし 144,815 ― ―
期末空室率 3.3% 1.0% △ざ.しP 2.2% ― ―
※賃貸 ー 物件 含
参考 賃貸収入 増減分析 増減額
新規・通期稼動 +14
既存 +10
売却・終了 △ 野村不動産赤坂 ン ー 売却等
単位：億円
NMな 取得 物件 寄与等
浜松町 ン 東芝 ン 等
部門別概要： 賃貸部門
15
当社 空室率の推移 収益不動産開発 売却 の ン
Q 累計売上高 187億円
2.2%1.9%2.0%
1.1%1.2%1.0%0.9%1.3%
2.4%2.5%2.4% 2.0%
4.2% 6.3%
7.1%
4.2%4.5%
3.0%3.0%
1.7%
0.8%0.8%0.7% 3.8%
3.3% 2.8%
2.3%2.1%
1.9%2.2%2.2%
2.9%3.0%2.9%2.9% 4.4%
6.3%
7.0%
4.5%4.7%
3.4%3.3%
2.2%
1.4%1.2%1.0%
0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期
空室率 首都圏 空室率 全国
売上高 粗利益
売却
物件 5件
187
47
• 既存物件 ン ー ン 順調 進捗
3Q 期末時点 空室率 1.0 ％ 低下 16/3期末比 △1.2 ン
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ー さ ー ざ ー し さ、こし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざ5こし期
横浜野村 さ、年さ月竣工 が延床面積き。さ,54、㎡
虎 門駅前再開発 が国家戦略特区認定案件き
権利変換済
解体着工済 商業 約さご,ごごご㎡
武蔵小金井駅第二地区
再開発 権利変換済
商業 住宅
約さざ,ごごご㎡
南小岩六丁目再開発※ 再開発組合設立 商業住宅 約4,5ごご㎡ 外神田一丁目再開発 都市計画案協議中 約しさ,ごごご㎡ 飯田橋駅中央再開発 都市計画案協議中 住宅 約ざご,ごごご㎡ 西麻布三丁目再開発※ 都市計画案協議中
住宅 未定
西新宿三丁目西
再開発※ 都市計画案協議中
商業 住宅
約ざさ,ごごご㎡
芝浦一丁目建替え※
が国家戦略特区指定案件き 国家戦略特区認定準備中 複合 未定
日本橋一丁目中地区 再開発※
が国家戦略特区提案案件き
国家戦略特区ｴﾝﾄ ｰ中 未定
西日暮里駅前再開発※ 都市計画案協議中 商業住宅 約さ5,ごごご㎡
新橋駅西口再開発※ 都市計画案協議中 商業 未定
野村不動産銀座
建替え 銀座MへR ※ - 未定
名 直近 事業進捗状況 主用途 取得予定
面積
竣工 竣工
未定
竣工 竣工
期竣工 竣工
期竣工
着工 竣工
着工 竣工
竣工 竣工
着工 着工
着工 着工
着工 着工
着工 着工 着工
16
参考資料 複合開発事業 推進
東京都心部 中心 複合開発 積極的 推進
大規模再開発・複合開発 主要 ト
新橋駅西口 再開発
横浜野村ビ
日本橋一丁目 中地区再開発 虎ノ門駅前
再開発 飯田橋駅中央
再開発
東京都心
横浜
西麻布三丁目 再開発 西新宿三丁目西
再開発
芝浦一丁目 建替え
野村不動産 銀座ビ
建替え 外神田一丁目
再開発
西日暮里駅前 再開発
※：JV案件 下線部 新規 参画・ ッ 化 案件 各 名称含 現時点今後変更 計画段階 あ場合 あ す
新橋駅西口 再開発
17
横浜野村ビ 野村不動産仙台青葉通ビ
所在地：宮城県仙台市青葉区 交通：JR仙台駅 徒歩6分 JRあ 通駅 徒歩1分 階数：地上10階 地下 階 延床面積：12,675㎡
ュー ：2017年4月 竣工 稼働予定 当社総投資額：約80億円
2017 年1月 横浜野村ビ が竣工 区画 い 野村総合研究所 一棟借
4 月 満床稼働 予定
2017 年4月 野村不動産仙台青葉通ビ が竣工 ン ン 富士通 契約済
計画地
計画地 所在地：神奈川県横浜市西区
い21中央地区46街区 交通：新高島駅 徒歩4分 階数：地上17階
延床面積：81,547㎡
ュー ：2017年1月竣工 2017年4月稼働予定 当社総投資額：約320億円
計画地
参考資料 開発案件 い
計画地
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取得 予定総投資額 売却 売却額 し件 約4さ5億円 さ件 さご。億円
取得 予定総投資額 売却 売却額
件 約95億円 し件 しご億円
取得 予定総投資額 売却 売却額
ざ件 約さ45億円※ さ件 約5さ億円
竣工済物件 483億円
37％ 開発中物件
835億円 63％
ー さ ー ざ ー し
がさ、こし期～さ9こし期き がざごこし期～ざざこし期き がざしこし期～ざ5こし期き
等
504 600 650 650
商業施設 にどMSこNSで等
175 350 350 350
物流施設 ばaをよァんィt等
502 450 700 700
住宅 PROべと なばづへ等
137 150 200 300
収益不動産 拡大 ー
1,318 1,550 1,900 2,000
単位：億円 さ、こし期しQ末残高
賃貸住宅
物流施設
商業施設
ー 3 25/3期 物件売却 進 資産残高 2,000億円 拡大 せ
17/3 期 い 12 物件 予定総投資額：約680億円※ を取得
収益不動産 当社Ｂ/Ｓ拡大 ー
17/3 期 おける取得・売却実績
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
※本 ー 記載 い 取得物件 い 当決算期 い 事業決定 含 す
※ 及び全体 予定総投資額 前期 取得 い 案件 追加取得分 含 す
※ 予定総投資額 当社 取得時 想定 総投資額 基 く あ 今後 計画 変更 可能性 あ す
17/3 期 Q末残高内訳
取得 予定総投資額 売却 売却額
さ件 約ざご億円 -
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物件名 所在地 総戸数 竣工(予定)時期 状況
1 ッ 神楽坂 東京都新宿区 し5戸 2015/4 売却済
2 ッ 東中野 東京都中野区 49戸 2015/2 売却済
3 ッ 学芸大学 東京都目黒区 し 戸 2015/9 売却済
4 ッ 三軒茶屋 東京都世田谷区 、ご戸 2014/1 稼働中
5 ッ 大森 東京都品川区 49戸 2014/10 稼働中
6 ッ 錦糸町 東京都墨田区 し 戸 2014/12 稼働中
7 ッ 東神田 東京都千代田区 し。戸 2015/4 稼働中
8 ッ 三越前 東京都中央区 4ご戸 2015/7 稼働中
9 ッ 巣鴨 東京都豊島区 しし戸 2015/11 稼働中
10 ッ 代々木八幡 東京都渋谷区 しご戸 2016/1 稼働中
11 ッ 外神田 東京都千代田区 、5戸 2016/5 稼働中
12 ッ 登戸 神奈川県川崎市 、9戸 2016/5 稼働中
13 ッ 中落合 東京都新宿区 し、戸 2016/12 稼働中
14 ッ 浅草橋 東京都台東区 し。戸 ざごさ、こざ 予定 工事中
15 ッ 門前仲町Ⅴ 東京都江東区 99戸 ざごさ、こさご 予定 工事中
16 ッ 宮崎台 川崎市宮前区 。ざ戸 ざごさ。こささ 予定 工事中
17 ッ 戸越 東京都品川区 99戸 ざごさ。こさご 予定 計画中
18 ッ 浅草橋 東京都台東区 。5戸 ざごさ9こさ 予定 計画中
19 ッ 東日本橋 東京都中央区 4し戸 ざごさ。こ9 予定 計画中
20 ッ 浅草橋 東京都台東区 4さ戸 ざごさ。こ。 予定 計画中
21 ッ 浅草雷門 東京都台東区 49戸 ざごさ9こさ 予定 計画中
22 ッ 両国 東京都墨田区 4 戸 ざごさ。こささ 予定 計画中
17/3期取得プロジェクト
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 PMO芝大門 港区芝大門 2014/9 稼働中
2 PMO平河町 千代田区平河町 2016/1 稼働中
3 PMO日本橋江戸通※ 中央区日本橋小伝馬町 2016/6 稼働中
4 PMO日本橋三越前 中央区日本橋本町 2016/5 稼働中
5 PMO新日本橋 中央区日本橋本町 2016/11 稼働中
6 PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こ 予定 工事中
7 PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 ざごさ、こ 予定 工事中
8 PMO西新橋 港区西新橋 ざごさ、こし 予定 工事中
9 PMO渋谷 渋谷区渋谷 ざごさ、こ 予定 工事中
10 PMO内神田 千代田区内神田 ざごさ、こ 予定 工事中
11 PMO神田岩本町 千代田区神田須田町 ざごさ、こさ 予定 工事中
12 PMO田町 港区芝 ざごさ。こざ 予定 工事中
13 PMO東新橋二丁目 港区東新橋 ざごさ。こざ 予定 工事中
14 PMO八丁堀 中央区八丁堀 ざごさ。こし 予定 工事中
15 PMO北大手町 千代田区神田錦町 ざごさ9こ、 予定 工事中
16 PMO御茶 水 千代田区神田駿河台 ざごさ。こ、 予定 工事中
17 PMO浜松町 港区浜松町 ざごさ。こささ 予定 計画中
18 PMO神田須田町 千代田区神田須田町 ざござごこ4 予定 計画中
19 PMO新川二丁目 ※ 中央区新川 ざごさ。こし 予定 工事中
20 PMO秋葉原 台東区台東 ざごさ9こさ 予定 工事中
17/3期取得プロジェクト
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
19
オ PMO 賃貸住宅 PROUD FLAT
東京都心エリア
※のV案件
PMO平河町 PMO日本橋江戸通
…さ、こし期 新規取得物件
…開発受託物件
…既存取得物件
浜松町 皇居 東京
上野
東京都心エリア 外神田 ッ ッ 登戸
東京 品川 新宿
豊洲
東京都心エリア
…さ、こし期 新規取得物件
…既存取得物件
上野
羽田
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物件名 所在地 竣工予定時期 状況
1 ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 2016/4 売却済
2 ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 2016/1 稼働中
3 ばaをよァんィt岩槻 埼玉県 い 市 2016/5 稼働中
4 ばaをよァんィt八王子 東京都八王子市 2016/9 稼働中
5 ばaをよァんィt高槻 大阪府高槻市 ざごさ、こ 予定 工事中
6 ばaをよァんィt小牧 ※ 愛知県小牧市 ざごさ、こさ 予定 工事中
7 ばaをよァんィt東雲 東京都江東区 ざごさ。こささ 予定 計画中
8 ばaをよァんィt習志野 千葉県習志野市 ざごさ9こささ 予定 計画中
9 ばaをよァんィt川口 埼玉県川口市 ざござごこさ 予定 計画中
10ばaをよァんィt東習志野 千葉県習志野市 ざごさ9こ。 予定 計画中
11ばaをよァんィt青梅 東京都青梅市 未定 計画中
17/3期取得プロジェクト
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 野村不動産吉祥寺 武蔵野市吉祥寺本町 2014/7 一部売却
2 にどMS大門 港区芝大門 2016/2 稼働中
3 にどMS神田 千代田区鍛冶町 2016/6 稼働中
4 にどMS恵比寿 渋谷区恵比寿 ざごさ、こ、 予定 工事中
5 にどMS神宮前 渋谷区神宮前 ざごさ。こざ 予定 工事中
6 にどMS茅場町 中央区新川 ざごさ。こざ 予定 工事中
7 にどMS 大阪市中央区難波 ざごさ。こささ 予定 工事中
8 にどMS田町 港区芝 ざごさ9こざ 予定 計画中
9 にどMS西新宿 新宿区西新宿 ざござごこ。 予定 計画中
10 にどMS三軒茶屋 世田谷区太子堂 ざごさ。こ5 予定 計画中
11 にどMS新横浜 横浜市港北区 ざごさ。こ、 予定 計画中
12 にどMS新橋 港区新橋 ざごさ。こ5 予定 工事中
13 MIRRづまづ神宮前 ※ 渋谷区神宮前 ざごさ、こ9 予定 ※ 工事中 17/3期取得プロジェクト
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商業施設 GEMS
…さ、こし期新規取得物件
…既存取得物件
物流施設 Landport
Landport岩槻
…さ、こし期新規取得物件
…既存取得物件
野村不動産 吉祥寺
Landport高槻
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
※のV案件 GEMS神田
GEMS 西新宿
GEMS 神宮前
GEMS
恵比寿 GEMS 田町 GEMS
大門 GEMS 市ヶ谷
GEMS 神田
GEMS 茅場町
GEMS神田 GEMS恵比寿 GEMS大門
※MIRRづまづ神宮前 既存 商業施設 ュー 予定 竣工 予定 時期 ュー 完了予定時期
MIRRAZA 神宮前
Landport 柏沼南 Landport
岩槻
Landport 八王子
Landport 柏沼南
Landport 東雲 Landport
習志野 Landport
川口 Landport
青梅
Landport 東習志野
名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期
1 横浜 ー 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 さ5ざ,し99㎡ さ99ごこさ他
2 浜松町 ン 東芝 ン 東京都港区 9。,ししご㎡ 1984/3
3 ー 川崎東芝 神奈川県川崎市幸区 、。, さご㎡ 2013/3
4 ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 4 ,9。9㎡ 2006/9
5 新宿野村 東京都新宿区 しさ,4 、㎡ 1978/5
6 野村不動産天王洲 東京都品川区 ざ4,ざ4ざ㎡ 1996/6
7 日本橋室町野村 東京都中央区 ざざ,ざ ご㎡ 2010/9
8 野村不動産武蔵小杉 N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,5ざご㎡ 2010/3
9 梅田 大阪府大阪市北区 さ。,9し。㎡ 1993/3
10 bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さ ,さざし㎡ 2013/1
11 野村不動産銀座 東京都中央区 さし,ざ。ご㎡ 1982/3
参考資料 当社 ー 主 保有物件
21
浜松町 ン
横浜 ー
日本橋室町野村
ー 川崎
新宿野村
ー 川崎東芝
野村不動産天王洲 野村不動産武蔵小杉 N棟
bono相模大野SC 梅田
野村不動産銀座
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