15.設置根拠法令 16.設置条例 17.市の計画
－ ｍ
㎡ ㎡
㎡
戸 前年比% 戸 前年比%
269 92.1 292 - ㎡
12 100.0 12
-22 91.7 24 - ㎡
千円 前年度比% 千円 前年度比% 千円 前年度比% 千円 前年度比%
2,605 99.5 2,617 - 3,847 332.5 1,157
-使用料（減免後）② 2,305 88.3 2,609 - 施設のコスト 3,088 617.6 500
-その他③ 300 3750.0 8 - 事業のコスト 37 308.3 12
-≪参考≫ 使用料減免額④
0 - 0 - 人に係るコスト 722 111.9 645
-0 - 0 - 0 - 0
-指定管理料⑥ 0 - 0 - 施設のコスト 0 - 0
-利用料金収入 0 - 0 - 自主事業以外のコスト 0 - 0
-自主事業収入 0 - 0 - 自主事業のコスト 0 - 0
-その他収入 0 - 0 - 人に係るコスト 0 - 0
-2,605 99.5 2,617 - 3,847 332.5 1,157
-0 - 0 -28.工事請負費・修繕費 953 - 0
-2,605 99.5 2,617 - 1,242 △ 85.1 △ 1,460
-0 - 0 - 32 △ 25.6 △ 126
-（１）施設基本情報シート
1,667.42 7.開設年月日
直営
公共用 8.施設運営形態（指定管理者）
9.指定管理期間
1.台帳番号 5900
平成26年度
昭和52年2月19日
写真 写真 地域
宮崎市営住宅条例 公営住宅法
写真 18.
外 観
施設カルテ
32.施設所管課
30.指定管理者の収支差引 （⑤－⑨）
29.施設経営における実質的な 収入（⑦－⑥）
第二種住居地域
27.使用料減免割合（％） （④÷（②＋④））
指定管理者の収入計⑤
収入合計⑦ 25.
収 入
12.施設概要
（設置の経緯や背景、施 設の特徴や必要性など）
（区分・単位）
市負担額⑪ （⑧－①＋⑥）
市負担割合（％） （⑪÷⑩）
住宅課 33.施設主管課
市の収入計① （②＋③）
14.利用者駐車可能台数
入居可能月数 利用量率
0.00
入居戸数 23.
利 用 情 報 22. 土 地 情 報
土地面積
宅地 土地所有形態
借受面積
（区分・単位） 現況地目
3.利用用途別分類 4.利用圏域別分類 2.施設名
6.バス停
5.所在地(町名・番地）
新町団地
支出合計⑩
市の支出計⑧ （指定管理料除く）
－
7.80 無
地上1階・CB・コンクリートブロック 1978年
0.00 市有物件
－
平成25年度決算
（区分・単位）
26. 支 出
市営住宅等施設
所有
施設のあり方(廃止か改修か等)を検討 中
写真
20.避難所の指定（標高） 佐土原町上田島1400-1
0
住宅課
平成25年度決算
平成24年度決算
耐震対応（主たる建物）
指定管理者の支出計⑨
平成24年度決算 平成24年度決算
平成25年度決算
31. 市 負 担
対象 24.
建 物 情 報
建築年（主たる建物）
法定点検（主たる建物）
21.投票所の指定
未利用スペース 借受面積
取得価額計（開始時簿価計）
階数・構造（主たる建物）
建物所有状況 総延床面積
(－) 10.用途地域
11.財産区分
国及び地方公共団体が協力して、健康で文 化的な生活を営むに足りる住宅を整備し、こ れを住宅に困窮する低額所得者に対して低 廉な家賃で賃貸し、又は転貸することによ り、国民生活の安定と社会福祉の増進に寄 与することを目的とする。（公営住宅法第１ 条）Ｈ＝７．８ｍ
入居者
13.主な利用者
6,454.27
16台
評価指標 偏差値
築年数(棟平均） 36.200 年 38.0 22.100 年
劣化度点数（棟平均） 0.400 件 56.8 1.700 件 耐震対応(棟平均） 3.000 点 28.5 4.600 点 クレーム点数 5.000 点 54.8 4.800 点
バリアフリー未対応(棟平均） 2.000 件 43.0 1.000 件
評価値 44.2
評価指標 偏差値
月あたり入居戸数 22.000 戸 45.3 77.000 戸 入居率 65.900 ％ 35.6 87.800 ％
建物1㎡当たりの利用量率 人 人
建物1㎡当たりの利用量率 台 台
土地1㎡当たりの利用量率 人 人
市負担額千円当たりの利用量 0.217 46.9 1.712
評価値 42.9
評価指標 偏差値
市負担割合 32.280 ％ 40.9 -115.853 ％
市負担額(ソフト）前年度比 ％ ％
建物1㎡当たりの市負担額 0.745 千円 49.0 0.028 千円
土地1㎡当たりの市負担額 千円 千円
利用量当たりの市負担額 4.617 千円 48.5 -0.705 千円
評価値 46.1
品 質 評 価
(
横
）
／ 供 給 ・ 財 務 評 価
(
縦
）
供 給 評 価
(
横
）
／ 財 務 評 価
(
縦
）
築年数（棟平均）の評価がかなり低い。 耐震対応（棟平均）の評価がきわめて低い。 バリアフリー未対応（棟平均）の評価が低い。
指 標 の 結 果
平成25年度
平成25年度 平均
平均
利用量率の評価が低い。
稼働率（コマ利用・定員充足）の評価がかなり低い。 市負担額千円当たりの利用量の評価が低い。 ②
供 給 評 価
3.利用用途別分類
4.利用圏域別分類 5900
① 品 質 評 価
地域 新町団地
市営住宅等施設
供給評価・財務評価の評価（偏差値） 品質評価の評価（偏差値）
D
品 質 評 価 の 分 布 図
指 標 の 結 果
③ 財 務 評 価
指 標 の 結 果 市負担割合の評価が低い。
建物１㎡当たり市負担額の評価が低い。 利用量当たりの市負担額の評価が低い。
供 給 評 価 ・ 財 務 評 価 の 分 布 図
平成25年度
平均 44.2 44.5 評
価 指 標
Ａ：品質：平均点以上、供給・財務：平均点以上 Ｂ：品質：平均点未満、供給・財務：平均点以上
（２）施設評価シート
Ｃ：品質：平均点以上、供給・財務：平均点未満 Ｄ：平均点未満、供給・財務：平均点未満
5.基礎評価 1.台帳番号
2.施設名
0.0 25.0 50.0 75.0
築年数(棟平均）
劣化度点数（棟平均）
耐震対応(棟平均） クレーム点数
バリアフリー未対応 (棟平均）
-25.0 50.0 75.0
月あたり入居戸数 入居率
建物1㎡当たりの利用 量率 建物1㎡当たりの利用
量率 土地1㎡当たりの利用
量率 市負担額千円当たりの
利用量 市負担割合
市負担額(ソフト）前年 度比 建物1㎡当たりの市負
担額 土地1㎡当たりの市負
担額
1
基 礎 評 価 の 分 析 （ 総 括）
2
品 質 評 価 分 析 ※ 平 均 点 未 満 の 評 価 指 標 、 平 均 点 未 満 の 原 因等
3
供 給 評 価 の 分 析 ※ 平均点未満の評価指 標 、 平 均 点 未 満 の 原 因等
4
財 務 評 価 の 分 析 ※ 平均点未満の評価指 標 、 平 均 点 未 満 の 原 因等
5
定性的な要 素の 分析 （総括）
6
半 径 １ km 以 内 に あ る 近 隣 施 設 の 有 無 。 有 の場合は施設名
7
利 用 圏 域 内 に あ る 市 の 類 似 （ 利 用 用 途 別 分 類 が 同 じ ） 施 設 の 有 無 。 有 の 場 合 は 施 設名
8
利 用 圏 域 内 の 県 、 民 間 の 類 似 （ 利 用 用 途 別 分 類 が 同 じ ） 施 設 の 有 無 。 有 の 場 合 は 施設名
9
防 災 対 策 施 設 と し て の 位 置 づ け の 有 無 。 有の場合は内容
10
交 通 事 情 （ 幹 線 道 路 お よ び 公 共 交 通 機 関）の状況
11
施設の所在地付近に お け る 現 在 人 口 お よ び将来人口の動向
12
将来の修繕更新に係 る 見 込 み （ 建 て 替 え の 時 期 ・ 事 業 費 （ 概 算））
13
その 他 総合 評価 に勘 案 す べ き 事 項 （ 包 括 外 部 監 査 の 結 果 ・ 対 応 、 他 自 治 体 と の 比 較など）
地域
団地周辺部にバス亭が存在していない。
品質評価については平均点未満、供給・財務評価についても平均点未満である。
①【評価指標】月あたり入居戸数 【原因】建築戸数が少ない
②【評価指標】入居率 【原因】募集停止中
③【評価指標】市負担額千円当たりの利用量 【原因】建物の老朽化に伴い、修繕等のコストが増加
した
①【評価指標】市負担割合 【原因】市の収入に対し、修繕費等の市の支出が多い
②【評価指標】建物１㎡当たりの市負担額 【原因】市の収入に対し、修繕費等の市の支出が多い
③【評価指標】利用量当たりの市負担額 【原因】市の収入に対し、修繕費等の市の支出が多い
市全域に住宅困窮者に低廉な家賃で住宅を提供するための市営住宅が点在している。
田中地区学習等供用施設、追手地区コミュニテイセンター、新城地区学習等供用施設、西十地区学
習等供用施設、西春田地区学習等供用施設、西野久尾地区学習等供用施設、宮崎市佐土原消防
団第1分団第2･4部消防団車庫、宮崎市佐土原消防団第2分団第3部消防団車庫、宮崎市佐土原西
体育館、佐土原西運動広場、佐土原小学校、佐土原中学校、今坂団地、追手団地、ほか５施設
平成26年度
基礎評価と定性的な要素の分析・総合評価（案）・市民の意見・総合評価
①【評価指標】築年数(棟平均) 【原因】建築後、相当年数が経っている
②【評価指標】耐震対応(棟平均) 【原因】対応した建て方をしていない
③【評価指標】バリアフリー未対応(棟平均) 【原因】対応した建て方をしていない
台帳番号
5900
利用用途別分類
市営住宅等施設
施設名
新町団地
利用圏域別分類
なし
市営住宅（西松小路団地、松小路団地、梅野団地、西上町団地、旭町団地、光ヶ丘団地、広瀬台団
地、久峰団地、仲町団地、小牧台団地、今坂団地、追手団地、都甲路団地、宝塔山団地、下村団
地、那珂団地）
【現在の人口】402,433人（平成２６年１０月１日現在 現住人口）
【将来の人口】355,433人（平成５２年１０月１日時点 国立社会保障・人口問題研究所推計値）
地域自治区（佐土原）
【現在の人口】34,320人（平成２６年１月１日現在 住基人口による算出）
【建て替えの時期】2020年代
【建て替えの事業費（概算）】6億円程度
県営住宅（上田島団地、松小路Ａ団地、松小路Ｂ団地、松小路Ｃ団地、広瀬台団地、光が丘Ｃ団地）
なし
地域
平成26年度
基礎評価と定性的な要素の分析・総合評価（案）・市民の意見・総合評価
台帳番号
5900
利用用途別分類
市営住宅等施設
施設名
新町団地
利用圏域別分類
（２）施設評価シート
14 総合評価（案）（総括）
15
建 物 の 評 価 （ 案 ） ※ 継 続 、改 修 ・ 更新 、処 分 （ 廃 止 、 売 却 ・ 譲 渡、貸付）から選択
16
建物の評価（案）の理 由
17
将来の修繕更新費用 を 削 減 す る 具 体 的 な 取 り組 み （ 案 ） ※ １ ５ が「処分」以外のとき
18
機 能 の 評 価 （ 案 ） ※ 継 続 、改 善 、統合 ・集 約、変更、移転、廃止 から選択
19
機能の評価（案）の理 由
20
２９年度までに市負 担額（ソフト）を２０％ 削減する具体的な取 り組み（案） ※１８が 「廃止」以外のとき
21
経 営 の 方 向 性 （ 案 ） ※ 「 総 量 の 最 適 化 」 と 「 質 の 向 上 」 を 踏 ま え た利用用途別分 類の 経営の方向性
市営住宅戸数を直営方式のまま総量を維持し続けるのは困難である。今後のあり方は平成２８年策
定予定の「宮崎市公営住宅ストック総合活用計画」の中で見直しを図る。
「民間活力の活用」の視点に立脚し、指定管理者制度の導入に加え、平成２８年度までに策定する宮
崎市公営住宅ストック総合活用計画に次の対策を規定し、最適な住宅量を供給するとともに、効率的
かつ持続可能な経営を確立する。
【対策】
①本市の財政事情や将来の人口減少を踏まえ、最適な総量（規模）を設定する。
②供給方式は、一般会計に重大な影響を及ぼさない程度まで直接整備方式を縮小し、一般会計の
負担軽減および地域経済の活性化が見込まれる公民連携型供給方式（民間賃貸住宅の活用など）
を拡充する。
建物の評価(案)は「継続」、機能の評価（案）は「継続」とする。ただし、人口減少が財産確保が困難で
あるため、現在の直接方式のまま継続することは困難である。そのため、平成２８年度策定予定の
「宮崎市公営住宅ストック総合活用計画」の中で今後のあり方を検討する。
改修・更新
基礎評価において不十分な面があるため、建替えを行うことにより、本施設の機能を継続する。ただ
し、平成２８年策定予定の「宮崎市公営住宅ストック総合活用計画」の中で施設のあり方を検討する。
市営住宅戸数を直営方式のまま総量を維持し続けるのは困難である。今後のあり方は平成２８年策
定予定の「宮崎市公営住宅ストック総合活用計画」の中で見直しを図る。
継続
市営住宅については、住宅に困窮している市民に低廉な家賃で住宅を提供することを目的としてい
るため、本施設の機能を継続する。ただし、平成２８年策定予定の「宮崎市公営住宅ストック総合活
