募集要項 公民連携による武蔵境駅北口市有地の有効活用について｜武蔵野市公式ホームページ

武蔵境駅北口市有地有効活用事業

募集要項

成

目

次

業 目的 ... 1

募集要 位置付 ... 1

業 容 ... 2

(1) 業 称 ... 2

(2) 施設 立地並び 規模及び土地 関 ... 2

(3) 業 概要 ... 3

(4) 業形態等 ... 3

(5) 業務 容 ... 4

(6) 業者 業務 担 ... 5

(7) 費用 担 ... 6

(8) 業 必要 さ 根拠法 等 ... 6

(9) 施設 建築工 特 ... 8

(10) そ 留意 ... 8

業 ュ 及び契約等 流 ... 9

(1) 業 ュ 定 ... 9

(2) 契約等 流 ... 9

提案競 関 ... 10

(1) 募集方式 ... 10

(2) 優 交渉権者等 選定 ... 10

(3) ュ 定 ... 10

(4) 募集 手 ... 11

応募 関 ... 14

(1) 応募者 資格 構成等 ... 14

(2) 応募法人 応募 プ 構成員 限 ... 15

(3) 応募書類 ... 15

土地 付条件 ... 19

(1) 契約 種類 ... 19

(2) 賃 借期間 ... 19

(3) 付対象面積 ... 19

(4) 額地 ... 19

(5) 額地 改定 ... 20

(6) 保証金 ... 20

(7) 地 及び保証金 支払方法 ... 20

(8) 借地権 譲渡 転 ... 20

(10) 業敷地近傍土地 地等 付 い ... 20

センタ 借 条件 ... 21

(1) 契約 種類 ... 21

(2) 賃 借期間 ... 21

(3) 賃料 ... 21

(4) 賃料 改定 ... 21

(5) 保証金 ... 21

(6) 賃料 支払方法 ... 21

(7) 造作 扱い ... 21

契約 関 ... 22

(1) 保証金 ... 22

(2) 契約 途中終了等 ... 22

(3) 権利義務 譲渡等 ... 24

(4) 通知義務 ... 24

そ ... 25

(1) そ ... 25

資料

実測

現況 面

現況断面

置基礎参考

-1 インフ 行埋設管 埋設箇 イ -2 給水管工

1

事業

目的

武蔵境地域 武蔵 プ イ 開設や 鉄遈高架 業 体

口駅前広場 完成 周辺遈路 整備 数 駅周辺 開 着実 進 全

わいあ 並 形成さ さ 近 ン ョン開 等 相俟 地

域 居住人口 増加傾向 あ 地域 特色 活 快適 期待 い

そう高 い

う 状況 背 武蔵境駅 口 地 効活用 業 業 い

う 武蔵境駅 口 駅前 立地 地 効活用 民 利便性向 現

在 武蔵境 センタ センタ いう 機能 移転さ

武蔵境 わい創出や魅力 向 等 目指 当 地 施設 整備

運営 い 広 民間 業者 質 高い 業提案 募集 公民連携 手法 民間

ウ ウ 術 資金 最大限 活用 効果的 効率的 業 実施

目的 あ

募集要

位置付け

募集要 書 いう 業 業者 募集 選定

実施 公募型プ 容等 い 定 あ

添 要求水準書 優 交渉権者決定基準 様式集 基 協定書 案 業用定期借地

権設定契約書 案 通建物賃 借契約書 案 書 体 あ

書 書 行 配 業 関 資料 間 異 あ 場合

2

事業内容

(1) 事業名称

武蔵境駅北口市 地 効活用事業

(2) 施設 立地並びに規模及び土地に関す 事

事業 対象施設 施設 いう 概要 あ

1)所在地番及び面積等

在地 地番 武蔵 境 目541-4 境 目541-8 各 部 土地 いう

用途地域 商業地域

敷地面積 600.19㎡

建蔽率 80％

容積率 500％ 防火地域 防火地域

土地 者 武蔵

都 計 都 高速鉄遈 成6 5 11日都 計 決定 都 計 法第53条 建築 限あ

2)現在 土地 状況及び現存工作物等 扱い

武蔵境駅北口広場 成28 3 完成 市 第261号線 土地北側 幅

員約 15～17.6ｍ 北側前面 路 現状更地 い 事業着手

簡易舗装及び仮設フ ン 設置 管理 い

3)地下埋設物

当 地 あ 市営駐輪場 建物基礎 部 耐 版等 残置 い 施設建

設 支障 場合 撤去及び地 整備等 事業 含

地 埋設物 関 細 い 別 別 参照

4)供給処理施設 状況

水 市 水 市 都市 東京 ㈱ 等 管路 敷地 引 込

あ

供給処理施設 状況 細 い 要 求水準書 及び 別 -1 参照

5)土壌汚染

3

当 般的 害物質 使用及び地 水 流出 い 考え

土壌汚染調査 実施 い 問 生 場合 市 対応

(3) 本事業 概要

事業 記 2 -1 市 地 事業用定期借地権 設定 事業者 記

施設 設計 建設 維持管理 運営 市 当 施設 う 公共施設 利

用 床 賃借 当 部 い 装等 設計 工事及び維持管理 運営 行う

事業敷地 整備 施設 公共施設 民間施設 及び そ 他共用施設等

公共施設 既存 市政センタ 機能 移転 市民 利便性 向

民間施設 具体的 用途等 事業者 提案 駅前 立地 活

わい創出 魅力向 地域 特色 活

施設

そ 他 共 用

施設

市政センタ 民間施設 共用 施設 タ 階段等 市

政センタ 及び民間施設利用者 駐車場 駐輪場 周辺 配慮

外構 照明 植 等 整備

(4) 事業形態等

1)事業 キ ム

事業 市 地 事業用定期借地権 設定 事業者 施設 設計 建 設 維持

管理 運営 施設 事業者 所 市 市政センタ 部 賃借 運営

4 2)土地 貸付条件

事業 土地 付条件

敷地 通 産 ※事業敷地 600.19㎡ 借地範

形態 事業用定期借地権 借地借家法第23条第1項

賃 借期間 30 間

※事業用定期借地権設定契約締結日 30 間経過 日

地 市 提示 基準地 7- 4 地 事業者 提案

土地 付条件 細 い 土地 付条件 参照

3)市政センタ 借 条件

事業 市政センタ 借 条件

形態 通建物賃 借契約 借地借家法第26条

賃 借期間 市 政 セ ン タ 引 渡 日 事 業 用 定 期 借 地 権 設 定 契 約 終 了 時

借 面積 約200㎡

※ 細 事業者提案 基 設計段階 市 協議 決定

賃料 事業者 自由提案

市政センタ 借 条件 細 い 8 市政センタ 借 条件 参照

(5) 業務内容

事業 係 事業者 主 業務 容 次 尚 各業務 性能 水準 い

別添 要求水準書 参照

施設 設計 建設 関 業務

施設全体 センタ 装等 除 設計 建設業務

駐車場 駐輪場 設計 建設業務

外構施設 設計 建設業務

施設 維持管理 関 業務

施設全体 センタ 部 除 維持管理業務

駐車場 駐輪場 維持管理業務

外構施設 維持管理業務

施設 運営 関 業務

民間施設 運営業務

5 (6) 市と事業者 業務分担

想定 市 事業者 業務 担 次

表1 業務分担

主要 類 主 業務 目

業務

業者

施 設 設 計 建 設

関 業務

センタ 部 性能規定 ○

民間施設 設計 建設業務 ○

センタ 設計 建設業務 ○※表2参照 ○※表2参照

共用部 設計 建設業務 ○

駐車場 駐輪場 設計 建設 ○

外構施設 設計 建設業務 ○

維 持 管 理 関 業務

保 修 更

新 そ

民間施設 維持管理 ○

センタ 維持管理 ○

共用部 維持管理 ○

駐車場 駐輪場 維持管理 ○

外構施設 維持管理 ○

運営 関 業務 民間施設 ○

センタ ○

駐車場 駐輪場 ○

表2市政センタ の設計 建設及び維持管理業務細分担

業務 業務範

業務

備考 業者

センタ

設計

建設業務

建物 躯体 ○

装 空調 電気設備等 ○ 細 途協議

什器 備品等 ○

表3 市政センタ の施工 所有区分

類 範

施工

備考 業者

建築 躯体 ○

装 設備工 ○ 施工区 費用 担

原則 担

途協議 家具 備品 建 物 設 置 工 必 要

△ △

6 (7) 費用負担

想定 市 事業者 費用 担 次

費用 担

センタ 装 設備工 費 費用 含

 市政センタ 部 設計費

 そ 他共用施設等 駐車場 駐輪場 除 整備費 う 市 担

費用

センタ 賃料 費用 含

共益費 駐車場 駐輪場 係 経費 含

センタ 部 維持管理費 費用 含

清掃 警備等委 費

センタ 運営費 費用 含

熱水費 空調費含

センタ 部 什器 備品等調遉

業者 費

用 担

設計 建設 関 費用 センタ 部 装 設備工 費及

びそ 共用施設等部 う 担 費用 除

 施設 設計費

 施設 建設費

 施設 工事 理費

 施設 申請及び 記 係 費用

 地 埋設物撤去及び地 整備費用

施設運営費

維持管理費

 民間施設専 床部

 共用部 事業者 担 費用

 駐車場 駐輪場部 利用料 事業者収入

 外構施設部 事業者 担 費用

地 及び保証金

公 証書作成費用

施設 公租公課

保険料

業終了時 必要 費用

仮設用地 地等 賃料 ※使用 場合

(8) 本事業に必要とさ 根拠法 等

設計 建設及び工事 理業務 実施 あ 記 記載 関連 法 政

施行規則 条例 規則 要綱等 遵 書 記載無 そ 他 関連法 基

7

特 敷地 東日 旅客鉄 株式会社 JR 東日 いう 高架橋 橋 駅

隣接 鉄 施設保 特異 諸要求 諸条件 想定 事業者 JR東日

協議 設計 工事 制約 施設 維持管理 運営 影響 含 十

配慮 払う必要 あ 細 い - 9 施設 建築工事 係 特記事項 参照

整備 武蔵境駅北口広場 隣接 そ コンセ 等 整合 配慮

外観 イン 外構計 望

法 等

都 計 法

建築基準法

消防法

駐車場法

高齢者 身体 害者等 移動等 滑 進 関 法 統合 フ

法

建築物 衛生的環境 確保 関 法

水遈法 水遈法 水質汚濁防 法

電気 業法 電気設備 関 術的基準 定 省

騒音規 法 振動規 法

廃棄物 処理及び清掃 関 法

建設工 資材 再資源 等 関 法 建設 イ 法

エ 使用 合理 関 法 省エ 法

資源 効 利用 進 関 法

環型社会 進基 法

地球温暖 対策 推進 関 法

労働 全衛生法 観法

文 保護法

険物 規 関 法

そ 関連法

条例等

東京都建築 全条例

東京都福祉 条例

東京都高齢者 害者等 利用 や い建築物 整備 関 条例 建築物

フ 条例 東京都駐車場条例

8 東京都 観条例

武蔵 条例

武蔵 自転車等 適 利用及び 置防 関 条例

武蔵 保護育成 緑 推進 関 条例

武蔵 給水条例

武蔵 水遈条例

武蔵 廃棄物 抑 再利用 適 処理及び 美 関 条例

武蔵 中高 建築物 建築 調整 関 条例

そ 関連条例

適用基準等

設計 建設及び工事 理業務 実施 あ 各種基準等 い 最新版

参照

建築設計基準及び 解 国土交通省大臣官 官庁営 部

建築構造設計基準及び 解 国土交通省大臣官 官庁営 部

建築設備設計基準 要領 国土交通省大臣官 官庁営 部

昇降機耐震設計 施工指針 日 建築センタ 編

東京都建築構造 設計指針 東京都 務局

そ 関連適用基準

(9) 施設 建築工事に係 特記事

基礎撤去工事及び施設 設計 施工 関 隣接 鉄 事業者 協議 必要

あ 細 い 個別協議

応募段階 鉄 事業者 質疑 い 事業 質疑 付期間 第

回 第 回 質疑書 市 提出 市 確認 回答 予定

あ

(10)そ 他留意事

事業地 隣 接 Ｊ Ｒ高架 い ㈱Ｊ Ｒ中央 イ ン nonowa 武蔵境

EAST 青果 地産品 フ ッ ア ア ッ そば う 店舗等 10日

9

事業

ュ

及び契約等

流

(1) 本事業 ュ 予定

事業 ュ 次

定時期

優 交渉権者等 選定 審査結果公表 成28 10

基 協定締結 成28 10

業用定期借地権設定契約締結 成28 11

建設工 着手 設計等含 成28 11 ～ 竣工

通建物賃 借契約締結

成29 11

センタ 移転 成29 12 頃

業用定期借地権設定契約満了

成58 11

※ 業 用 定 期 借 地 権 設 定 契 約 締

結日 30 経過 日

(2) 契約等 流

1)基本協定

優先交 権者 選定 市 優先交 権者 事業実施 向 基 的事項 関 協

議 調整 経 事業用定期借地権設定契約 向 双方 協力義務等 定 基 協定

締結

2)事業用定期借地権設定契約

事業者 基 協定 規定 事項 基 事業用定期借地権 借地借家法第23条第

1項 設定契約 市 締結

事業者 施設建設等 要 期間 事業用定期借地権設定契約 定 賃 借期間

含 賃 借期間 事業用定期借地権設定契約 締結 日 始期 30

経過 日 終期

3)普通建物賃貸借契約 市政センタ

建設工事 完了 市 事業者 施設 う 市政センタ 部 借

目的 事業者 通建物賃 借契約 締結

賃 借期間 通建物賃 借契約 締結 日 始期 事業用定期借地権設定契約

10

提案競技に関す

事

(1) 募集方式

事業者 募集 公募型 ポ 方式 行い 応募者 事業提案及び価 提

案 求

(2) 優先交渉権者等 選定

事業者 選定 あ 公募 応募者 提案書 付 審査 経 優先交

権者 選定 市 優先交 権者 選定 武蔵境駅北口市 地 効活用

事業者候補選定 係 審査委員会 審査委員会 いう 設置 審査委員会

審査結果 参考 市 優先交 権者 次 交 権者 決定

優先交 権者 基 協定 締結 計 容や業務区 等 細条件 い 協議

調整 市 事業用定期借地権設定契約締結 事業 事業者 決定

(3) ュ 予定

提案競 ュ 次

定時期

募集要 要求水準書等 公表 成28 23日 木

業者 明会開催 成28 30日 木

募集要 要求水準書 対 質疑書

付 第 回

成28 日 金 ～ 日 水

募集要 要求水準書 対 質疑書

回答 第 回

成28 20日 水

資格審査書類 付 成28 7 27日 水 ～29日 金

資格審査結果通知 成28 10日 水

募集要 要求水準書等 対 質疑書

付 第 回

成28 15日 ～19日 金

募集要 要求水準書等 対 質疑書

回答 第 回

成28 31日 水

提案書類 付開始 成28 14日 水

提案書類 付締 成28 16日 金

審査委員会 業者ヒ ン 成28 10 中旬 定

審査結果公表 優 交渉権者等選定 成28 10 旬 定 優 交渉権者 協議 調整 成28 10 旬 定

11 (4) 募集 手

1)本書及び別紙資料 公表

公表時期 成28 23日 木

公表手段 公表

URL

http://www.city.musashino.lg.jp/sesaku_keikaku/kikakuseisak ushitsu/024233.html

2)説明会 開催

開催日時 成28 30日 木 午 時

会場 武蔵 役 西棟 階 会議室

申込方法 明会参加申込書 様式01 必要 載 29日 水 午 時 持参又 FAX E 信

※FAX E 場合 電 着信確認

提出 武蔵 役 棟6階 総合 策部企 調整課

 住所： 180-8777 東京都武蔵野市緑 2-2-28

 電 ：0422-60-1801

 FAX：0422-51-5638

 E ：[email protected]

持 物 書及び要求水準書等 業 公募資料

3)募集要 要求水準書に対す 質疑書 付及び回答 第 回

付期間 成28 日 金 日 水

付時間 午前 時 午 時

提出方法 募集要 要求水準書 対 質疑書 質疑書 いう

様式02 及び 様式02 必要 載 E 信

※電 着信確認

※電 又 口頭 質疑 付 い

※ 関 部署や鉄遈 業者等 関 機関 質疑 い

括 質疑書 提出

提出 - 4 -2 - 提出

回答日時 成28 20日 水 定

回答方法 載

12

http://www.city.musashino.lg.jp/sesaku_keikaku/kikakuseisak ushitsu/024233.html

※質疑書 提出 企業 公表 い

※意見表明 解さ 回答 い あ

4)資格審査書類 提出

付期間 成28 27日 水 29日 金

付時間 午前 時 午 時

提出方法 - 4 -1 資格審査書類 規定 定 書類 部数 そ え 必 持参 提出

※郵 FAX E 提出 付 い

提出 - 4 -2 - 提出 ※必 持参 提出

提出書類 提出書類 い - 4 -1 資格審査書類 参照

5)資格審査結果通知 発送

資 格 審 査 結

果 通知

資格審査書類 提出 者 対 資格審査結果通知

成28 10日 水

入 参 加 資

格 い

さ 場 合

扱い

入 参加資格 い 通知さ 者 参加資格 い 断さ

理由 い 明 求 そ 場合

成28 19日 金 午 5時 必着 書面

提出 申 出 様式自由 回答 文書 行い

成28 26日 金

6)募集要 要求水準書に対す 質疑書 付及び回答 第 回

付期間 成28 15日 19日 金

付時間 午前9時 午 5時

提出方法 募集要 要求水準書 対 質疑書 質疑書 いう

様式02 及び 様式02 必要 載 E 信

※電 着信確認

※電 又 口頭 質疑 付 い

※ 関 部署や鉄遈 業者等 関 機関 質疑 い

括 質疑書 提出

13

回答日時 成28 31日 水 定

回答方法 載

URL

http://www.city.musashino.lg.jp/sesaku_keikaku/kikakuseisak ushitsu/024233.html

※質疑書 提出 企業 公表 い

※意見表明 解さ 回答 い あ

7)提案書類 提出

付期間 成28 14日 水 16日 金

付時間 午前 時 午 時

提出方法 - 4 応募書類 規定 定 書類 部数 そ え 必 持参 提出

※郵 FAX E 提出 付 い

提出 - 4 -2 - 提出 ※必 持参 提出

提出書類 提出書類 い - 4 応募書類 参照

8)審査委員会によ ヒア ン

実施時期 成28 10 中旬 定

※実施日時や実施方法 応募書類 付締 連絡

会場 武蔵 役 ※会場 応募書類 付締 連絡 備考  応募者 提出書類 関 説明 求

 共 応 募 場 合 各 構 成 員 法 人 人 出 席

 構成員 い建築設計事務所担当者等 説明 認

 ワ ポイン 等 使用 応募書類 ア ン

9)優先交渉権者、次点交渉権者 選定

選定時期 成28 10 旬 定

公表方法 審査結果 応募申込者 書面 通知

※共 応募 場合 表法人 通知

備考  審 査講 評 審査 結果 公表 応 募書 類 い 公 表

い

14 10)優先交渉権者と 協議

審査結果 公表 基 協定 締結 そ 市 優先交 権者 協議

事業実施 向 事項 関 協議 調整 行 う 何 理由 協議 不調 場

合 次 交 権者 協議

11)事業者 決定

優先交 権者 協議 整い次第 成28 11 目途 事業用定期借地権設定

契約 締結 武蔵境駅北口市 地 効活用事業 事業者 決定

事業者 決定 次第 事業者 事業計 公表

応募に関す

事

(1) 応募者 資格、構成等

応募者 資 構成 次

応募者 書 - 5 掲 業務 実施 定 体企業 応募法人 いう 又 複数 企業 構成さ プ 応募

プ いう あ

応募者 業 公募 参加 場合 あ 全 構成員 明示

い

プ 応募 場合 構成員 中 表企業 土地 賃借 法人 定

法人 複数 応募 い プ 応募 場合 法人

提案 行う

応募法人及び応募 プ 構成員 応募 プ 構成員

い

業提案書類提出 降 構成員 変更及び追加 原則 認 い

(2) 応募者 備え べき参加資格要件

応募者 構成員 ～ 規定 参加資 要件 満 い ば

当 要件 満 い い応募者 応募 認 い

設計業務 行う法人 建築士法 昭和25 法 第202 号 第23 条 規定 基 建築士 務 録 行 提案 容 等規模 建物 設計実績

建設業務 行う法人 建築業法 昭和24 法 第100 号 第3 条第1 規定 基 建築工 式工 特定建設業 許可 提案 容 等規模

15

維持管理 行う法人 建築物 衛生的環境 確保 関 法 昭和45 法 第20 号 第12 条 2 第1 第8 号 掲 業 録 提案 容

規模 維持管理業務実績

施設 運営業務 行う法人 業 等 業運営実績

(3) 応募法人 応募 プ 構成員 制限

応募法人又 応募 構成員 者 次 条件 満 い ば

い

地方自治法施行 昭和22 第16 号 第167 条 4 規定 当 い 会社更生法 昭和21 法 第172 号 民 再生法 成11 法 第222 号 等 基 更 又 再生手 行 い い法人 あ

銀行 引停 主要 引 引停 等 実 あ 客観的 経営状況 健

全 あ 断さ 法人 い

武蔵 指 停 措置 い い法人 あ

公租公課 滞納 い い

次 い 当 者 い

自 暴力団員 当 行 防 等 関 法 成 法 第77号 暴力団対策法 いう 第 条第 号 規定 暴力団 暴力団

いう あ 者

自 役員等 暴力団対策法第 条第 号 規定 暴力団員 暴力団員

いう あ 者

自 経営 暴力団員又 暴力団若 暴力団員 密接 関 者

暴力団関 者 いう 実質的 関 い 者

自 又 自 役員等 自社 自己若 第 者 利益 又

第 者 損害 加え 目的 暴力団 威力又 暴力団関 者 利用 等

い 者

自 又 自 役員等 暴力団又 暴力団関 者 対 資金等 供給 若

便宜 供 等積極的 暴力団 維持若 運営 協力 又 関

い 者

自 又 自 役員等 暴力団又 暴力団関 者 社会的 非難さ 関

い 者

自 又 自 役員等 暴力団又 暴力団関 者 あ 知

当 利用 等 い 者

(4) 応募書類

応募書類 次 各様式 記載方法 い 当 資料 参照

16

記 記載 資 審査 係 書類 全 各1部 提出

様式 資料

様式03 応募申込書

様式04 構成員調書 ※ 応募 場合

様式05 委任状 ※ 応募 場合

様式06 委任状 表企業 様式07 誓約書

任意

様式

資 審査資料

定款

法人 簿謄 ※交付 3

会社案 法人概要書等 ※ 業 容 企業理念等 載さ い 最新

決算報告書 ※最近期3期

 借対照表 損益計算書 ッ ュフ 計算書

法人税 消費税及び地方消費税 納税証明書 ※最近期

設計業務 行う法人

建築士法 昭和25 法 第202 号 第23 条 規定 基 建築士

事務所 録 証明 書類

提案 容 等規模 建物 設計実績 証明 書類 ※契約書

写 等

建設業務 行う法人

建築業法 昭和24 法 第100 号 第3 条第1 項 規定 基 建築

工事 式工事 特定建設業 許 い 証明 書類

提案 容 等規模 施工実績 証明 書類 ※契約書 写 等

維持管理業務 行う法人

建築物 衛生的環境 確保 関 法 昭和 45 法 第 20

号 第12 条 2 第1 項第8 号 掲 事業 録 い

証明 書類

提案 容 規模 維持管理業務実績 証明 書類 ※契約書

写 等

運営業務 行う法人

事業 等 事業運営実績 証明 書類 ※契約書 写 等

. 提出方法

資 審査書類 作成 あ 次 事項 留意

17

2穴綴 A4 製フ ッ フ イ 綴 提出 フ

ッ フ イ 表 資格審査書類 式 載

応 募 場合 表企業 通 構 成員 資 審

査書類 作成要項 規定 必要書類 提出

2)事業提案書類

記 記載 提案審査 係 書類 い 1部 副 10部及び事業提案書類

電子 タ 式 CD-R 提出

様式 資料 頁数

様式1-1 事業全般 関 事項 事業趣 基 方針等 A3版1枚

様式1-2 事業全般 関 事項 地域社会 献 A3版1枚

様式1-3 事業全般 関 事項 地域経 献 A3版1枚

様式2-1 事業遂行能力 関 事項 事業実績 A4版2枚

様式2-2 事業遂行能力 関 事項 事業 ュ A3版1枚

様式2-3 事業遂行能力 関 事項 実施体制 A4版1枚

様式2-4 事業遂行能力 関 事項 資金調 方法 A4版1枚

様式2-5 事業遂行能力 関 事項 事業収支計 A3版1枚

様式2-6 事業遂行能力 関 事項

事業破 防 関 措

置 管理方針

A4版1枚

様式3-1 施設整備 関 事項 施設計 概要 A4版2枚

様式3-2 施設整備 関 事項 利便性 関 事項 A3版1枚

様式3-3 施設整備 関 事項 公共性 関 事項 A3版1枚

様式3-4 施設整備 関 事項 観 関 事項 A3版1枚

様式3-5 施設整備 関 事項 施工計 概要 A3版1枚

様式3-6 施設整備 関 事項 全管理 関 考え方 A4版1枚

様式3-7 施設整備 関 事項 工程管理 関 考え方 A4版1枚

任意様式 施設整備 関 事項 面計

任意様式 施設整備 関 事項 面積計

任意様式 施設整備 関 事項 立断面計

任意様式 施設整備 関 事項 外構計

任意様式 施設整備 関 事項 完成予想

様式4-1 維持管理 運営 関 事項

維 持管理 運営業 務 関

基 的 考え方

A3版1枚

様式4-2 維持管理 運営 関 事項

駐 車場 駐輪場 管理 運営

関 考え方

18 . 提出方法

事業提案書類 作成 あ 次 事項 留意

様式1-1 様式4-2 番 定 部数 提出 各様式 指定さ 枚数 限 載 あ い 厳

指定 い い 可能 限 簡易 載 必要最 限

枚数

設計 面及び提出書類 載 イ 表 除 提出書類 使

用 文 大 さ 10 イン 中 表中 文 関 可能 限 8 イン 行間 や さ 考慮

面 各 中央 通 番号 ふ

目 複数 わ 場合 右肩 番号 振 例 1/3 右 付さ 参加資格確認結果通知書 入さ い

付番号 付

業提案書類 い 表及び絵 写真等 追加 い 載

容 補助 目的 範 着色 行 構わ い

業者 表 入 そ 社 や 等応募者

特定 表 い

各様式 述 必要 さ い 必 述

各様式 い 表枠 大 さ 余白 設定 自由

表 あ 旨 入 副 表 右肩 10

番号 付

2穴綴 製フ ッ フ イ 等簡易 綴 方

電子 タ 提出 い CD-R 保 提出 電子 タ 形式 Microsoft Word Microsoft Excel又 PDF 使用

PDF 媒体 ャン 必 元 電子 タ PDF

3)価格提案書類

記 記載 価 審査 係 書類 各1部提出

様式 資料

様式10 価 提案書

額地

※ -(4) 額地 示 基準地 額 載 -1 センタ 額賃料 価

-2 センタ 額賃料 価 う 共益費相当 -3 センタ 額賃料

19 . 提出方法

提案価格 消費税及び地方消費税 除

価格提案書及び価格提案書 訳書 資格審査書類 業提案書類

封筒 入 封 提出

封筒 表 表法人 及び 武蔵境駅 口 地 効活用 業 価格提案書

類在中 明

(5) 応募書類 扱い

1)著作権

提案審査書類 著作権 応募者 帰属 事業 い 公表等 必要

認 市 事前 事業者 協議 提案審査書類 全部又 部 使用

契約 至 応募者 提案 い 市 優先交 権者選定過程等

説明 外 目的 使用 い

2)特許権等

提案 容 含 特許権 実用新案権 意匠権 商標権等 日 国 法 基 い

保護 第 者 権利 対象 い 工事材料 施工方法 維持管理方法等 使

用 結果生 責任 原則 応募者 う

土地

貸付条件

(1) 契約 種類

借地借家法第23条第1項 規定 基 事業用定期借地権設定契約

公 証書作成 関 費用 事業者 担

(2) 賃貸借期間

賃 借期間 事業用定期借地権設定契約 締結 日 始期 30 経過 日

終期

(3) 貸付対象面積

事業対象地600.19㎡ 付対象面積 あ

(4) 額地

地 次 示 基準地 あ 条件 事業者 提案 地

20

基準地 消費税及び地方消費税 除

(5) 額地 改定

原則 3 固定資産税評価替え時 合わ 社会経 情勢等 考慮 改定

行う 改定方法 算定式 い 事業用定期借地権設定契約 中 定

(6) 保証金

地 12ヶ 相当 保証金 賃 借 終了 債権債務 相殺

無利息 返還 地 改定 保証金 増減 行わ い

(7) 地 及び保証金 支払方法

1)地

地 支払い 施設竣工 時 行う 毎 市 定 方法 翌

地 支払う

2)保証金

保証金 支払い 事業用定期借地権設定契約締結時 支払う

(8) 借地権 譲渡 転貸

事業者 書面 市 事前 諾 得 借地権 譲渡又 転 行う

い

(9) 賃貸借期間満了時 扱い

賃 借期間満了時 施設 設備 備品 含 無償 市 譲渡

(10)事業敷地近傍土地 市 地等 貸付について

事業敷地近傍 市 地 存 当 土地 い 事業者 希望 場合 駐車

場等 建物 建築 い 工事 仮設用地 利用 限 別途賃 賃 期

間 工事期間 市 事業者 協議 定

1)対象土地

武蔵野市境 目535番8 部 約70㎡ 2)貸料

土地使用料 約800 /㎡ 予定 あ 支払い方法等 別途指定

21

市政センタ

借

条件

施設竣工 センタ 部 業者 賃借 賃 借期間中 わ 賃料

支払う (1) 契約 種類

借地借家法第26 条 規定 基 通建物賃 借契約

(2) 賃貸借期間

賃 借期間 通建物賃 借契約締結 日 始期 事業用定期借地権設定契約

終了日 終期

(3) 賃料

事業者 自由 提案 尚 提案賃料 算定 い 賃 借期間

そ 総 及び 賃料 賃料 う 共益費相当 併 記載

(4) 賃料 改定

原則 3 社会経 情勢等 考慮 改定 行う

(5) 保証金

保証金 敷金 支払わ い

(6) 賃料 支払方法

市政センタ 賃料 毎 市 事業者 定 方法 支払う

(7) 造作 扱い

22

契約に関す

事

業者 締結 基 協定 業用定期借地権設定契約 主要 容 載

(1) 保証金

保証金 地 12 相当 支払い 原則 事業用定期借地権設定

契約時 支払う

事業者 責 帰 事由 事業期間終了前 契約 解除 場合 保

証金 返還 い

(2) 契約 途中終了等

1)事業者 債務不履行等によ 場合

市 事業者 次 事項 当 事業用定期借地権設定契約 締結 い

又 既 締結 契約 解除 市 解除 先立 必要 応

事業者 事業 方法等 い 協議

募集要 定 資格要件 喪失 若 い い 明

募集要 基 業者 選定手 等 業務 関 い 誠実 行

認

施設 法 許認可等 得 い 又 得 見込 い 認

借地 業 法 等 許可権者 指 是 勧告等 従わ い

業 実施 い 又 実施 見込 い 認

当 理由 業用定期借地権設定契約 締結 ヶ 業 着手

又 中断 業 実施 見込 い 認

賃 料そ 債務 納付 納付期限 3ヶ 怠

手形 手 渡 又 銀行 引停 処

差押 仮差押 仮処 競売 保全処 滞納処 等 強 執行 申立

破産手 開始 民 再生手 開始 会社更生手 開始 特 清算開始等 申立

又 申立

社会的勢力 土地又 施設 使用 い 認

公序良俗 行 あ 又 そ う 行 助長 そ あ

信用 著 失墜さ 行

業者 信用 著 失墜 認

業用定期借地権設定契約書 基 協定書 募集要 又 業提案書 定 遊

23

法 規定 遊 改善 見込 い 認

業用定期借地権設定契約 規定 基 是 勧告 い 業者 定期間

是

資金調遉等 業 実施 い 又 実施 見

込 い 認

準 由そ 業者 責 帰 由

業用定期借地権設定契約 い 認

2)事業用定期借地権設定契約を解除した場合 扱い

記 1) 市 事業用定期借地権設定契約 解除 場合 扱い 記

契約保証金 遊約金 没

業者 額地 12カ 相当 額 遊約金 支払う

解除 被 損害 保証金額及び遊約金額 合計額 超

え 場合 当 超過損害 賠償 業者 請求

解除 行わ 場合 及び 業者 施設 扱い い 協議 行う 協議

結果 諸般 情 総合考慮 うえ 土地 原状回 妥当 あ 認

場合 業者 施設 解体 撤去 土地 原状 回 うえ

返還 場合 業者 土地 返還日 間 土地

賃 料 1.5 倍 相当 額 損害金 土地 返還日 日割 計算

算出 支払う

定 わ 施設又 そ 出来形 い

場合 価格 施設 完成又 出来形 整備 要 実費

相当額

3)不可抗力又 法 変更によ 場合

地震 風そ 他 天変地異 法 規則 制定 改廃等 市及び事業者 い 責

帰 不 抗力事由 借地事業 困難 市又

事業者 申 出 双方協議 うえ事業用定期借地権設定契約 終了

前項 場合 不 抗力事由 生時 施設 施工状況及び事業実施状況

考慮 市 事業者間 協議 施設 扱い 決定

市 事業用定期借地権設定契約 基 賃 借 期間中 市 い 土地

公用又 公共用 供 必要 生 地方自治法第238条 5第4項 基

事業用定期借地権設定契約 解除

記 基 事業用定期借地権設定契約 解除 場合 事業者 市 対 地

24 (3) 権利義務 譲渡等

1) 事業者 予 市 事前 書面 諾 得 場合 除 定 行

行 い

業用定期借地権設定契約 生 権利又 義務 第 者 譲渡若 転

担保そ 権利 用 供 又 業用定期借地権設定契約 地位

さ

施設そ 土地 工作物 全部又 部 権 移転及び担保提供そ

方法 処

業計 及び施設計 容 変更

施設そ 土地 工作物 再築又 増改築

施設そ 土地 工作物 業提案書 載 用途 外 使用 又 使用

さ

施設そ 土地 工作物 業提案書 載 者 外 使用さ

2) 事業者 記1 第 者 事業用定期借地権設定契約 生 権利 譲渡又

事業用定期借地権設定契約 地位 行う場合 事業者 当 第 者 対 書

面 約定 事業用定期借地権設定契約 事業者 市 対 義務

等 義務 当 第 者 わ

3) 事業者 記 1 施設そ 他 土地 工作物 全部又 部 第 者 賃 借

当 第 者 間 施設そ 他 土地 工作物 事業用定期借地権 設

定 土地 設置 あ 事業用定期借地契約 期間満了時 当 第 者

賃 借契約 終了 書面 約定 ば い

4) 事業者 記 1 施設そ 他 土地 工作物 抵当権そ 他 第 者 権利

設定 場合 あ 事業用定期借地権設定契約 定 事業者 市 対 施

設 所 権 移転 事業者 施設そ 他 土地 工作物 設定

権利 自 費用 い 抹消 市 対 完全 所 権 移転

(4) 通知義務

事業者 定 場合 市 通知 ば い

手形 手 渡 又 銀行 引停 処

差押 仮差押 仮処 競売 保全処 滞納処 等 強 執行 申立

破産手 開始 民 再生手 開始 会社更生手 開始 特 清算開始等 申立

又 申立

業譲渡 合併 会社 割等 組 再編 そ 会社 支配 要 影響 及ぼ

25

そ 準 生

そ 他 事

(1) そ 他 事

応募費用 応募書類 関 扱い 次

応募 費用 い 全 応募者 担

応募書類 返却 い

応募書類 著作権 各応募者 帰属

■ 務局 問い合わ

武蔵 総合 策部 企 調整課 武蔵 庁舎 棟 階

担当 長坂 馬場

180-8777 東京都武蔵 緑 2 目2番28号 TEL 0422-51-5131 表 0422-60-1801 直通 FAX 0422-51-5638

26 参考資料

○ 担表 案

段

階

種類 容 担案

○ 主 △ 従

業者

共

通

募集資料 業 者 募 集 資 料 誤 又 容 変 更 ○

要 求 水 準 容 変 更 要求水準 容変更 ○

法 等 変更 業 影響 及ぼ 法 (税 含 ) 変更

○ △

都 計 変更 地 区 計 変 更 及 び 地 区 整 備 計 設 定

関

○

許認可等 得 業 遂 行 許 認 可 等 得 関 △ ○

金利変動 金利 変動 △ ○

業 中 又 延

期 関

責 帰 由 (

債務 行 議会 認 等) ○

業 者 責 帰 由

( 業者 業 棄 破綻等 等)

○

可抗力 センタ 天災 暴動等 可抗

力

○

民間施設 天災 暴動等 可抗力 ○

応募 応 募 費 用 及 び 応 募 書 作 成 等 関 ○

応募 書 扱い 関 ○

民 間 施 設 関 民間施設 設計 建設 維持管理及び運営

関

○

設

計

計

段

用地 業 敷 地 確 保 及 び 地 埋 設 物 関

土壌汚染 覚等

○

業者 断 ○

27

階 業者 断 ○

資金調遉 必要 資金 確保 関 (出資 借 入等)

○

建

設

段

階

用地 業敷地 確保 及び地 埋設物 関

土壌汚染 覚等

○

地 埋 設 物(耐 震 防 火 水 槽) 保 全 関 ※残置 可能 場合 限

○

業者 断 ○

設計変更 提示条件 指示 備 変更 ○

業者 断 ○

施工監理 施工監理 関 ○

性能 要 求 水 準 適 合(施 工 良 含 ) ○

要求 指示 備等 ○

要求 指示 適合及び 業者 断 ○

工 遅延 責 帰 由 ○

業者 責 帰 由 ○

工 費増大 責 帰 由 ○

業者 責 帰 由 ○

施設 損傷 完 工 前 工 目 的 物 や 材 料 及

び関連工 関 損害等

○

第 者賠償 責 帰 由 建 設 工

施工 第 者 損害

○

業 者 責 帰 由 建 設

工 施工 第 者 損害

○

物価変動 インフ フ ○

維

持

管

理

運

営

性能 要求水準 適合(施工 良 含 ) ○

瑕疵担保 施設 関 瑕疵担保責任 ○

維 持 管 理 費 昇 責 帰 由 維持管理

費 修 費 増大

○

業 者 責 帰 由 維 持

管理費 修 費 増大

28 段

階

大規模修 大規模修 及び更新 費用 担 △ ○

施設 損傷 責 帰 由 施 設 損

傷

○

業 者 責 帰 由 施 設 損傷

○

第 者賠償 責 帰 由 運営 維持

騒音 悪臭 害 交通渋滞そ

理由 第 者 損害

○

業 者 責 帰 由 運

営 維持 騒音 悪臭 害 交通

渋滞そ 理由 第 者 損害

○

計 変更 業 容 用途 変更及びそ

伴う費用 増大 関

○

業者 計 用途 変更 ナン

撤 及 び そ 伴 う 費 用 増 大 関

○

駐 車 場 駐 輪 場 運 営 駐車場 駐輪場 需要変動 伴う運営

増大

○

契

約

終

了

移管手 ※

建物譲渡 場合

施 設 移 管 手 伴 う 諸 経 費 生 関 ○

セ ン タ 床 無 償 譲 渡 伴 う 税 担 等

関