氏名
1 第 日目 借地
．以下 文章を読 借地借家法 適用さ 場合 ○を 適用さ い場合 ×を け う 居住用 建物を建 た 土地 賃借を行 た
商業ビルを建築 た 土地 賃借を行 た 一時的 選挙事務所を立 た 土地 賃借を行 た 青空駐車場を作 目的 土地 賃借を行 た 居住用建物を建 た 土地を無料 借 契約を行 た
．一問一答
(1) 建物 所有を目的 土地 賃貸借契約 い 建物 全焼 た場合 借地権者 そ 土 地上 滅失建物を特定 た 必要 事項等を掲示 借地権を第三者 対抗 こ
場合 あ
(2) 建物 所有を目的 土地 賃貸借契約 い 借地権 登記 く そ 土地上 建物 借地人 自己を所有者 記載 た表示 登記を い 借地権を第三者 対抗 こ
(3) 借地権 存続期間 満了 前 建物 滅失 借地権者 残存期間を超え 存続 べ 建物を建築 た 場合 借地権設定者 異議を述べ い限 借地権 建物 築造さ た日 当然 20 年間存続
(4) 甲土地 所有者 甲土地 建物 所有を目的 賃貸 場合 関 賃貸借 存続期間 を 40 年 定 た場合 書面 契約を締結 け 期間 30 年
(5) 所有 い 甲土地を一時使用目的 く建物所有目的を有 貸 場合 い 土地 賃貸借契約 期間を定 た場合 賃貸借契約開始 年 経過 た際 A 解約 申 入 を 合意 け 契約 終了 い
(6) 所有 い 甲土地を一時使用目的 く建物所有目的を有 貸 場合 い 間 土地賃貸借契約 期間 年 上限 あ
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(7) 借地権 当初 存続期間中 借地上 建物 滅失 あ た場合 借地権者 借地権設定者 承諾を得 い 残存期間を超え 存続 べ 建物を築造 た 借地権設定者 地上権 放棄又 土地 賃 貸借 解約 申入 を こ
(8) 借地権 当初 存続期間中 借地上 建物 滅失 あ た場合 借地権者 地上権 放棄又 土地 賃 貸借 解約 申入 を こ
(9) 借地権 存続期間 満了 前 建物 滅失 借地権者 残存期間を超え 存続 べ 建物を建築 た 場合 借地権設定者 異議を述べ い限 借地権 建物 築造さ た日 当然 20 年間存続
(10) 賃貸借契約 更新 後 い 借地権者 残存期間を超え 残存 べ 建物を新た 築造 こ や を得 い事情 あ わ 借地権設定者 そ 建物 築造を承諾 い 借 地権設定者 土地 賃貸借 解約 申入 を こ い旨を定 た場合を除 裁判所 借 地権者 申立 借地権設定者 承諾 代わ 許可を与え こ
(11) 借地権 当初 存続期間 満了 借地契約を更新 場合 い 当事者間 そ 期間を更新 日 年 定 た そ 定 効力を生 更新後 存続期間 更新 日 年
(12) 借地権 存続期間 満了 際 借地権者 契約 更新請求 対 借地権設定者 遅滞 く異議を述 べた場合 借地契約 当然 終了
(13) 借地権 当初 存続期間 満了 場合 い 借地権者 借地契約 更新を請求 た 建物 あ 借地権設定者 遅滞 く異議を述べた そ 異議 理由 わ く 従前 借地契約 同一 条件 借地契約を更新 た さ
(14) 第三者 賃借権 目的 あ 土地 上 建物を競売 取得 た場合 い そ 第三者 賃借権 を取得 借地権設定者 不利 そ い わ 借地権設定者 そ 賃借権 譲 渡を承諾 い 裁判所 そ 第三者 申立 借地権設定者 承諾 代わ 許可を与 え こ
(15) 借地権者 賃借権 目的 あ 土地 上 建物を第三者 譲渡 う 場合 い そ 第三者 賃借権を取得 借地権設定者 不利 そ い わ 借地権設定者 そ 賃 借権 譲渡を承諾 い 裁判所 そ 第三者 申立 借地権設定者 承諾 代わ 許可を与え こ
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(1) 借地権 当初 存続期間中 借地上 建物 滅失 あ た場合 借地権者 地上権 放棄又 土地 賃貸借 解約 申入 を こ
(2) 所有地を貸借 木造 家屋を所有 こ 居住 い 家屋を 譲渡
不利 そ い 家屋を譲 受け 契約を た後 裁判所 対
土地 賃借権 譲渡 い 承諾 代わ 許可を申 立 こ
(3) 間 平成 23 年 月 借 い 土地上 所有 建物 い 賃貸借契約 期間 年 を締結 引渡 を受け 債務不履行を こ く占有使用を継続 い
承諾を得 こ く 対 借地上 建物を賃貸 そ 伴い敷地 あ そ 借地 利用を許
容 い 場合 関係 い 借地 無断転貸借 い
(4) 土地を賃借 ，建物を建 ，そ 登記を た後，そ 建物 抵当権を設定 ，登 記を た ， 弁済期 履行 た ， 抵当権を実行 ， そ 建物を競落 た
，競落 建物を取得 た あ ，土地 賃借権 当然 取得 ， 対抗 こ
(5) 所有地を賃借 居住用家屋を所有 い ，借地権 消滅 た場合 い ，家屋 あ ，自 債務不履行 ， 対 家屋 買取 を請求 こ
(6) 土地を賃借 建 た建物 所有権 移転 た 使用 何 支障 い わ 賃借権 譲渡を承諾 い 対 買取請求権を行使 た場合 そ
建物を使用 い 買取代金を支払う 建物 引渡を拒 こ そ 間 地代相 当額を不当利得 返還 必要 い
(7) 平成 年８月 土地を賃貸 そ 土地上 建物を所有 い 適法 建 物買取請求権を行使 ，そ 所有権 直ち 移転 ， 代金を支払う ， 建物 引渡 を拒 こ
第 日目 借地
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(8) ， 所有 土地を賃借 ，そ 上 木造 建物を所有 い 間 借賃 増額 い 協議 調わ い場合， ，増額を正当 裁判 確定 ，相当 認 借賃を支払え
い
(9) 契約 更新及び建物 築造 存続期間 延長 く 並び 建物 買取 請求を いこ
旨を定 た借地権 定期借地権 存続期間を 30 年以上 借地権を設定 た場合 限 認
(10) 定期借地権 特約 公正証書 け い
(11) 事業用定期借地権 専 事業 用 利用さ 建物 所有を目的 い 住宅を建 た 設定 こ い 住宅賃貸 事業者 賃貸マンションを建 場合 設定 こ
(12) 事業 用 供 建物 所有を目的 場合 あ 従業員 社宅 従業員 居住 用 供 あ 事業用定期借地権を設定 こ
(13) 存続期間を 年以上 年未満 短期 事業用定期借地権 設定を目的 契約 公正証 書 く 書面又 電磁的記録 適法 締結 こ
(14) を賃借人， を賃貸人 所有 土地 建物譲渡特約付借地権を設定 契約(そ 設定後 30 年を経過 た日 借地上 建物 所有権 移転 旨 特約 付い い )を 締結 た 本件契約 け 建物譲渡 特約 ，必 公正証書 締結 必要 い
(15) 公正証書 契約を 専 事業 用 供 建物 居住 用 供 を除く 所有 を目的 存続期間を 10 年以上 50 年未満 契約 更新及び建物 再築 存続期間 延 長期間並び 建物 買取請求権 認 い借地権を設定 こ
5 第 日目 借地
(1) 自己所有 甲土地を平置 駐車場用地 利用 う B 貸 場合 一時使用 く建物を所有 目的を有 C 貸 場合 い
・AB 間 土地賃貸借契約 期間 AB間 20 年 合意 そ 有効 あ
・AC 間 土地賃貸借契約 期間 AC間 20 年 合意 そ 有効 あ
・AB 間 土地賃貸借契約 期間を定 た場合 解約 申 入 後 月経過 契約 終
了
(2) 自己所有 甲土地を平置 駐車場用地 利用 う B 貸 場合 一時使用 く建物を所有 目的を有 C 貸 場合 い
・AB 間 土地賃貸借契約 い B 賃借権 登記を備え 前 A 甲土地を D 売却 D 所有 権移転登記を備えた場合 B D 対抗 こ い
・AC 間 土地賃貸借契約 い C 甲土地上 C 所有 登記を行 た建物を有 い A 甲土地を売却 所有権 登記を備えた場合 C D 対 賃借権を対抗 い
(3) 自己所有 甲土地を平置 駐車場用地 利用 う B 貸 場合 一時使用 く建物を所有 目的を有 C 貸 場合 い
・AB 間 土地賃貸借契約 期間満了後 B 甲土地 使用を継続 いた場合 AB間 賃貸借
契約 更新さ た さ
・AC 間 土地賃貸借契約 期間満了後 C 甲土地 使用を継続 た場合 AC間 賃貸借契約
更新さ た さ こ あ
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(4) 甲土地 建物を所有 小売業を行う目的 公正証書 存続期間を 年 土 地 賃貸借契約を締結 場合 約定 期間 当該契約 存続 建物を建築 駐車 場用地 利用 目的 存続期間を 年 土地 賃貸借契約を締結 場合 期間 定
た さ
(5) 所有 い 甲土地を平置 駐車場用地 利用 う 貸 場合 一時使用目的 く建物所有目的を有 貸 場合 い 土地賃貸借契約 期間満了後 甲土地 使用を継続 い 間 賃貸借契約 更新 た 推定さ こ い 対 期間満了 後 甲土地 使用を継続 た場合 間 賃貸借契約 更新さ た さ こ あ
(6) 甲土地 所有者 甲土地 建物 所有を目的 賃貸 場合 以下 ケース いう 建物 所有を目的 資材置場 賃貸 場合 以下 ケース いう 関 賃貸借
存続期間を 40 年 定 た場合 ケース 書面 契約を締結 け 期間 30 年 う 対 ケース 口頭 合意 あ 期間 40 年
(7) 甲土地 所有者 甲土地 建物 所有を目的 賃貸 場合 以下 ケース いう 建物 所有を目的 資材置場 賃貸 場合 以下 ケース いう 関 期間を 定 い契約を締結 た後 賃貸人 甲土地を使用 事情 生 た場合 い ケース 賃貸 人 解約 申入 を 合意 け 契約 終了 い 対 ケース 賃貸人 解約 申
入 を 契約 申入 日 年を経過 こ 終了
(8) 甲土地 所有者 甲土地 建物 所有を目的 賃貸 場合 以下 ケース いう 建物 所有を目的 資材置場 賃貸 場合 以下 ケース いう 関 ケース
賃借人 甲土地 上 登記さ い 建物を所有 い 場合 甲土地 第三者 売却 さ 賃借人 あ こ を当該第三者 対抗 ケース 甲土地 第三者 売却さ た 場合 賃借人 あ こ を当該第三者 対抗 方法 い
