成 平 4
度 取 第
回 武 蔵
市
り 委 員 会 取
取
取
取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 日 取 時 取 成 平 5 月 1 平 日 火 取
取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 午 後 時 0 0 分 ら 取
取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 場 取 所 取 武 蔵 市 役 所 取 取
取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 階 取 会 議 室 取
取
取
次 取
第 取
取取
取 開 取 会 取
取
取 議 取 事 取
取 ( 1 ) 取 武 蔵 市 り 条 例 運 用 状 況 い 取
取 ( 平 ) 取 武 蔵 都 市 計 画 高 度 地 区 及 特 定 大 規 模 土 地 利 用 地 区 い 取
取 ( 年 ) 取 武 蔵 市 り 条 例 一 部 改 い 取
取 ( 4 ) 取 他 取
取
取 他 取
( 1 ) 取 事 務 連 絡 等 取
取
取
取
資 料 一 覧 取取
資料 取 成平1 度 ～平4 度 取 武 蔵 市 り条 例運 用状 況 成平5 月 曒現 取
資料 取 成平4 度 大 規模土 地 引及 大 規 模開発 事業 届 出一 覧 成 平4 10月 ～ 成平5 月 取
取 資料 取 成 平4 度 調整会 開催 案件 一覧 成平4 10月～ 成 平5 月 取
取 資 料 取 成平4 度 大規 模土 地 引ン 大規 模開 発事 業 届出 及 調整 会 開催 され 案 件 成平4 10月～ 成 平5 月 取
取 参 考 資 料 取 大 規模 土地 引 行 る土 地 利用 関する 助言取
取 参考資料 取 開 発基 曓計 画 対 する意 見 提示 い 取
資料 取 武 蔵 都市 計 画高度 地区 変 更 建 築物 高さ 暷 高限 度 取 都 市計 画素 案説 明 会 開催 及 意見 募集 い 取
取 資 料 取 武 蔵 都市 計画 高度 地区 変 更 建築 物 高さ 暷 高限 度 取 都 市計 画素 案 関す る れ 出 され 主 意 見 対す る現 時 考 え方取
取 資料 取 武蔵 都 市 計画特 定大 規模 土地 利 用地区 決 定取 都市 計 画 原 案 い 取
取 資料 取 武蔵 市 り条 例 一部 改 い 取
取 参考 資料 取 武 蔵 市 り 委員 会 成平1 ～平平 度 活 動 取
成 平1～平4
度取
武蔵
市
り条例取
運用状況報告取
成 平5 月曒現 取 取
事業規模 取
取 平1 度取 平平 度取 平年 度取 平4 度取
大規模土地 引
※ 取 年 件取 5 件取 ① 件取 平 件取
大規模開発事業取 5 件取 5 件取 11 件取 台 件取 一般開発事業取 1④ 件取 平年 件取 年0 件取 平平 件取 計取 平4を年取 平台を5取 41を①取 年0を平取
※ 取 利 得 届出 あ 件数取 取
事業分類 取
取 平1 度取 平平 度取 平年 度取 平4 度取
中高層建築物 増築含 取 平0 件取 平1 件取 年1 件取 平年 件取
開発行 取 1 件取 5 件取 5 件取 平 件取
特定集合 宅 中高層除 取 15 戸以 取
0 件取 1 件取 0 件取 0 件取
集客施設 中高層 取 平 件取 0 件取 0 件取 年 件取 集客施設 中高層除 取 0 件取 0 件取 年 件取 1 件取 集客施設 用途変更取 1 件取 0 件取 1 件
※ 取 1 件取
駐車場 設置取 0 件取 1 件取 1 件取 0 件取
他 土地 引 取 年 件取 5 件取 ① 件取 平 件取
計取 平4を年取 平台を5取 41を①取 年0を平取
※ 取 事業 り 届出済取 取
調整会取
取 平1 度取 平平 度取 平年 度取 平4 度取 計 ※ 取 大規模開発事業取 1 件取
1 回取
平 件取 平 回取
年 件 ※
取 年 回取
年 件 ※
取 可 回取
① 件取 1年 回取 一般開発事業取 0 件取
0 回取
4 件取 ① 回取
0 件取 0 回取
年 件取 5 回取
可 件取 11 回取
計取 1 件取
1 回取
① 件取 台 回取
年 件取 年 回取
① 件取 1平 回取
1年 件取 平4 回取 否開催 し 案件取 0 件取 1 件取 1 件取 0 件取 平 件取 ※ 取 計 欄 物件 数 度を跨い 開催され 一物件 あれ 件 し 標
記し いる 度毎 数 合計 計 欄 件数 一致し い 取
※ 取 開発行 建築 両方 る物件 西久保ガャフセンシヴ跡地 河ケイプンエ跡 地 物件 し 集計し いる 取
成
2 5
月
1 2
日
り
委
員
会
開発事業 目的
大規模土地 利 得届出
暻日
大規模開発基本 構想届出
暻日
説明会 大規模 報告 暻日
意見書 大規模 提出期間
用途地域等
地区計 地区 く 計 暼無
指定建ぺい率% ／指定容積率
%
意見書 見解書 大規模
表 暻日
調整会 大規模 開催請求期間
調整会 大規模 開催 暻日
調整会 報告書 表
暻日
開発基本計 届出 暻日 開発区域面積
m
建築面積 m
法定延床面積 容積対象
m
説明会 報告 暻日
意見書 提出期間
意見書 見解書 表 暻日
調整会 開催 請求期間
調整会 開催 暻日 区 数
共 宅 場 戸数
建物階数 建物高 m
構造
調整会 報告書 表
暻日
言 暻日
開発事業 係 協議申請
暻日
協議終了通知 協定締結
暻日
そ 他 変更届等 暻日
土地 引 を 参照く い
層 無
信託 益
商業 無
事務所 複 施設 ～
準工業 無
事務所
複 施設
事務所
複 施設
F 事務所
F 複 施設
造事務所
造 造複 施
設
開発行為
層 無
未定 未定
区 未定 未定
未定
大
バ カメ マ チメ 祥寺
譲 人 ユ ッ バン投資法人
執行役員 阿部久
港区虎ノ門 譲渡人
学校法人武蔵野大学
理事長 山内教領
譲 人
野村不動産株式会社
千代田区丸 内
土
譲渡人 会社 祥寺Y Mフ ン
ング
江東区暼明 目 番 号
新宿区西新宿 目 番 号
祥寺本 施工者連絡先
仮称 関前３ 目戸建計
事業者連絡先
設計者連絡先 事業者
設計者
施工者
土
成
度大規模土地
引及び大規模開発事業
届出
覧
開発区域 地番 居表示
関前 項目
番号
備 考 開発事業 称
大
仮称 河電気株式会社新棟計河電機㈱
代表 締役社長 海堀周造
中
未定 未定
未定
中 番外
仮称 関前３ 目戸建計
野村不動産㈱
代表 締役 中井加明
新宿区西新宿
関前 未定
未定
未定 未定
成
2 5
月
1 2
日
り
委
員
会
資
料
開発事業 目的
大規模土地 利 得届出
暻日
大規模開発基本 構想届出
暻日
説明会 大規模 報告 暻日
意見書 大規模 提出期間
用途地域等
地区計 地区 く 計 暼無
指定建ぺい率% ／指定容積率
%
意見書 見解書 大規模
表 暻日
調整会 大規模 開催請求期間
調整会 大規模
開催 暻日
調整会 報告書 表
暻日
開発基本計 届出 暻日 開発区域面積
m
建築面積 m
法定延床面積 容積対象
m
説明会 報告 暻日
意見書 提出期間
意見書 見解書 表 暻日
調整会 開催 請求期間
調整会 般 開催 暻日 区 数
共 宅 場 戸数
建物階数 建物高 m
構造
調整会 報告書 表
暻日
言 暻日
開発事業 係 協議申請
暻日
協議終了通知 協定締結
暻日
そ 他 変更届等 暻日
開発行為 ～
無 ～
言
～
市長意見
～
共 宅 ～
無 ～
言
～
市長意見
～
戸 F F 造
未定
中 外 筆
中 仮称 武蔵野市中 目計
千代田区大手 未定
仮称 武蔵野市中 目計
未定 項目
番号
中 外 筆
中 菱地所 ン 株式会社
締役社長 木橋孝男
千代田区大手
未定 未定
設計者
施工者
未定
未定 未定
菱地所 ン 株式会社 締役社長 木橋孝男
調整会
結果
建物高
い
階建
部を９階建
変更す
いう事業者側
定
改善
力
あ
調整会請求者
市
予定し
い
制限値
け
社会的
批判
免
い
主張
あ
調整会
し
以
双方
歩
寄
見
い
め
調整
困
あ
し
終了す
植栽
外構
照明等
計
い
民
事業者
間
今後
協議事項
す
成
度調整会開催案件
覧
開発区域 地番 居表示 開発事業 称
設計者連絡先
備 考
施工者連絡先 事業者連絡先 事業者
成
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月
1 2
日
り
委
員
会
資
料
取 取 取
武蔵
都市計画高度地区
変更
建築物
高さ
暷高限度
取
都市計画素案説明会
開催及
意見募集
い
取
取
(1)取 説明会 開催日時及 出席者数取
ア取 第 回取 10 月 平年 日 火 取 午後 時 ら 時取 取 会取 場取 芸能劇場 ビヴャ取 取
出席者取 11 取
イ取 第 回取 10 月 平5 日 木 取 午後 時 ら 時取 取 会取 場取 武蔵 商工会議所市民会議室取
出席者取 1① 取
ウ取 第 回取 10 月 年0 日 火 取 午後 時 ら 時取 取 会取 場取 ケインエビヴャ取 ヤインピヴキュン取 出席者取 11 取
エ取 第 回取 11 月 日 土 取 午後 時 ら 時 年0 分取 会取 場取 武蔵 市役所取 台11 会議室取 取
出席者取 取
取 取 計 41 取 取 取 取 (平)取 説明会 質問取
取 取 ア取 質問 件数取 1台 件取 イ取 主 質問 概要取
(ア)取 制限値 い 取
取 素案 示され 制限値 今後変更される 能性 ある 取 取 制限値を検討し 計算式 ある 取
取 高さ制限 異 る地域 建築される場合 う る 取 沿道 指定されるエモア 道路 ら何ｍ 範 取
商業地域 制限を る必要 ある 取 (イ)取 特例措置 い 取
取 許 条件 高さ制限を超える部分 離隔 い 道路境界線 ら 離隔距離 決 い い 取
取 敷地要件 5000㎡ 提供公園を含 面積 5000㎡ 満 い場合 特例を
る い 取
成
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月
1 2
日
り
委
員
会
取 取 取 取
取
取 総合設計制度を活用し 場合 高さ 限 い 取 取 地区計画 制限値以 高さを定 る ありえる 取 取 市街地再開発事業を行う場合 高さ制限 適用される 取 取 総合設計制度 市 定 る範 う決 いる 取
取 商業地域 宅地 隣接する場合 ①0ｍ 建物 建 いい いう考え 取 ( ウ)取 他取
取 都市計画決定 ケォグュヴャ 当初より 遅れ いる理由 何 る い 取
取 特例措置 手続 い 決 い い 市民参加 ある 取 取 用途地域 変更 い 提案 い 取
商業地域 斜線制限 い い 取 込 物件 対策 い 取
取
(年)取 意見書 い 取 ア取 意見数取 1① 通取
イ取 高さ制限 関する主 意見取 (ア)取 基曓方針 い 取
取 商業地域 制限を い しい 取 (イ) 制限値 い 取
取 平年ｍ 制限値 側 層 宅地 いる区域 い 制限値及 斜線型高さ制 限をより厳しい し しい 取
意見提出者 既 ブンクョン る 平年ｍ制限を中 し しい 取
地域特性 配慮し 制限値を定 る箇所 い 既 不適格建築物 ら いよう 制 限値を見直し しい 取
玉川 水沿線 い 制限値を 1可ｍ す 取
鷹 口商業地域 い 鷹通り西側 制限値を 年0ｍ し いる 鷹通り 景観 配慮し 通り 東側 制限値 い 再検討し しい 取
取 取 取 (ウ)取 特例措置 い 取
既 不適格建築物 建暶え い 震災時を考慮し 特例を設 しい 取 既 不適格建築物 建暶え特例 適用条件を緩和し しい 取
大規模敷地 る教育施設等 特例 い 適用条件を緩和し しい 取
大規模敷地 る教育施設等 特例 適用条件 い 個 条件を 断 るよう し書 を設 しい 取 取
大規模緩和 い 年台ｍ 高す る い 取
学校 病院 研究所等 大規模敷地 い 規制 対象外 し しい 取 許 を行う第 者機関 市民参加 るよう し しい 取
(エ)取 他取
取 取
武蔵
市都市計画高度地区
変更
建築物
高さ
暷高限度
取
都市計画素案
関する
れ
出され
主
意見
対する現時
考え方取
取
取 ．都市計画審議会取 第 回 成 平4 10 月 日 第 回 成 平4 1平 月 10 日 取 ア 特例措置 い 取
意見要 取 考え方取
大規模緩和 い 樹木を植える や 商業地域 公共駐輪場等を整備する より高さ制限を緩和する いう理屈 近隣
民 理解を示す 疑問 ある 取
ン大規模緩和 い 市街地環境 配慮 条件を備える より 曓市 る
り 組 更 る推進を り い 取 ン 居系地域 い れ 曓市 緑 公開空地等 公共空間 創出 り組
ん り り条例 基準以
確保する を緩和 条件 し 提示し い る 緑 高さ制限 関 明ら
い 緑 確保 加え 離隔距離を 大 る し り 迫感やプメイ バクヴ 侵害 い 減される 考え いる 取
ン公共駐輪場 い 大規模緩和 条件 ら 削除し 用途 公共公益性 高い
途 条件 考慮する し 取 商業地域 る特例措置 い 商業
業務床 する緩和条件 50％ 高す る 宅 認 い考え いう 取
ン商業地域 商業ン業務施設 集積を高 街 わいを り し い 地域 あ る 商業地域 い ブンクョン等
乱立する 商業 維持ン成長を す
喜 しい い 宅を全
認 い いう考え い 取
現 曓市 ブンクョン等 建設される場 合 少 層分を商業床 するよう 事業者 協議し いる 建物高さを緩和し
場合 緩和分 商業用途 する数 修 する 取
取
成
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1 2
日
り
委
員
会
取 取 取
イ 再開発関 適用除外 い 取
意見要 取 考え方取
市街地再開発事業 い 高さ制限 商 業活性 観 ら適用除外 す
い 取
ン市街地再開発事業を都市計画事業 し 施 行する 都市計画法 基 事業 種類や施行区域 を 市街地再開発事業 関する都市計画 し 定 る必要 ある ン都市計画法 より都市計画事業 し 行う 市街地開発事業 事業者 市役所 計画条 件等 調整 行われる 調整過程 当 然 建築物 高さ い 指 される
市街地再開発事業 施行区域内 適 用除外を考え いる 取
ン具体的 市街地再開発事業 実施 あ 高度利用地区 都市再生特 地区 特定地区計画等区域 区域内 ある 条件 ある れら 区域内
い 高度地区を適用除外 する 取 取
取 ウ 特 用途地区 い 取
意見要 取 考え方取
特 用途地区 従前用途以外 用途を認 い いう 法的 無理 ある い 取
ン都市計画ブケシヴプメン 特定土地利用 維持ザヴン し 示し いる教育施設等
今後 り 献及 機能強
ン 続を目指す ある 取
ン従前用途以外 用途を認 い 制限 し 厳し 産 侵害 る 従前用途以外 建物 い 周辺 環 境を害さ いよう建 い率ン容積率ン敷地面 積 暷 限度又 階数制限を設 る
し 取
ン 入を検討し いる特 用途地区内 る高さ制限 扱い い 検討 する 取
取 取 取
取 ．説明会及 意見書取 ア 基曓方針 い 取
取
イ 制限値 い
意見要 取 考え方取
都市計画ブケシヴプメン 環境保全 観 ら 高さ制限 商業地域 原 則 し 入し い 示し いる
商業地域 高さ制限を る
ン都市計画ブケシヴプメン 土地利用方針 い 環境保全 観 ら 商業地域 以 外 地 域 高 さ 制 限 を 入 す る 記 述 し
いる 一方景観 り方針 い 美しい街並 を形成ン維持する 高さ 制限を 入する 示し いる 取
ン 前商業地 る高層ブンクョン 乱立 を予防する 街並 保全 観 ら商業 地 域 い 一 定 ャ ヴ ャ 必 要 考 え ら れ る ら 商 業 地 域 入 す る 方 針
ある 取
意見要 取 考え方取
平年ｍ 制限値 側 層 宅地
いる区域 い 制限値及 斜線制限 をより厳しい し しい 取
ン斜線型高度地区 日影規制等既 規制 より 側 隣接する 層 宅地 環境
い 一定 配慮 され いる 考え られる 取
既 不適格建築物 ら いよう 制限値 を見直し しい 取
取 取 (ウ)特例措置 い 取
意見要 取 考え方取
大 規 模 敷 地 る 教 育 施 設 等 い 大規模特例及 既 不適格建築物 建 暶え特例 適用条件を緩和し しい 取 大規模敷地 る学校 病院 研究所等
い 規制 対象外 し しい 取
ン都市計画ブケシヴプメン 特定土地利用 維 持 ザ ヴ ン し 示 し い る 教 育 施 設 等 今 後 り 献 及 機 能 強
ン 続を目指す ある 特
用 途 地 区 等 土 地 利 用 維 持 さ れ る い 今後 高さ制限 扱いを 検討する 取
大 規 模 緩 和 い 緩 和 さ れ る 制 限 値 年台ｍ 高す る い 取
ン商業地域 ら 層 宅地域 続 街並 維 持 配 慮 し 商 業 地 域 制 限 高 さ を 超 え
い 及 既 建物 高さを踏 え 設定し いる 取
ン大規模敷地 い 市街地環境 配慮 条件を加える より 高さをある程度許 容 し 良 好 市 街 地 環 境 を 形 成 し い る 考え いる 取
ン 市街地環境 向 献を第 者 機関 評価検討し 意を経 市長 許 する 周辺 状況を十分 配慮し う え 緩和を認 る し いる 取
取
エ 込 対策 い 取
意見要 取 考え方取
期 都市計画決定する 等 よ 込 物件 対策をし しい 取
ン手続 迅速 行う 高さ制限 土地利 用 一定 制限を加える 市民 周知 等 慎 都市計画手続 を進 い 必要
ある 取
ン高さ制限 都市計画決定される 間 開発事業者 対し 公表され いる高さ 制限案 制限値を守るよう り条 例 手続 中 協議を行う 取
ン 都市計画決定時 工事中 物件 関 し 既 不 適 格 建 築 物 建 暶 え 特 例
る い 素 案 盛 り 込 ん
り 込 対策 し 考え
いる 取 取
武 蔵 野 都 市 計 画 特 定 大 規 模 土 地 利 用 地 区 の 決 定
都 市 計 画 の 原 案 た た き 台 に つ い て
． 目 的
( 1 ) 都 市計 画マスシ ヴプラン 置 られる 特定土地 利用維持 ザヴ ン
う ち 学 校 及 び 療 施 設 い 土 地 利 用 維 持 を 図 り 地 域 お
る 文 教 ン 療 拠 点 し 役 割 や 機 能 を 保 全 し い く
( 平 ) 将 来 社会経済 状況 変化 より現行 土地利 用 維持 が困 難
た 場 周 辺 市 街 地 調 和 し た 適 土 地 利 用 を 図 る
以 項 を 実 現 す る た 都 市 計 画 法 第 条 第 項 第 号 掲 る 特
別 用 途 地 を 指 定 す る
． 特 別 用 途 地 区 の 内 容
案
名 称 特定大規模土地利用地
第一種文教 第 種文教 療拠点
該当 域 祥女子中学ン高等学校
成蹊学園周辺 亜細亜大学周辺
武蔵野赤十字病院
用途地域 第一種 層 居専用地域 第一種中高層 居専用地域 指定建ぺい率
／容積率
5 0 ％／ 1 5 0 ％ ① 0 れ ／平 0 0 ％
高度地 等
第一種高度地 絶対高さ 1 0 ｍ
平 年 ｍ第 種高度地
制限内容 建物用途
学校 図書館そ 他 れら 類する
用途が 以外 場
建ぺい 率／容積 率が 4 0 ％／8 0 ％ 最 敷地 1 平 0 ㎡
学校 図書館そ
他 れら 類
する
用途が 以外
場 階数が
以
病院そ 他 れ
ら 類する 用途が 以外
場 階数が
以
． 対 象 区 域
祥女子中学ン
高等学校
武蔵野赤十字病院
成蹊学園
亜細亜大学
第一種文教
第 種文教
療拠点 凡例
武蔵境駅
吉祥寺駅 三鷹駅
成
平
5
月
1
平
日
ま
ち
く
り
委
員
会
武蔵野市まち
く
条例の一部改正
い
＜趣 ＞
成21 条例施行後 以内を目途 ち くり 関 る状況 変
へ 的確 対応及び開発調整 ける一連 手続 合理性を踏 えた改善を る観点
ら検討を加え そ 結果 基 い 必要 見直 を行う ある
条例改正の主要 論点
代理人制度
近隣関係 民 範 及び近隣説明 方法
対象用途 見直 集客施設 老人ホヴヘ 駐車場等
調整会 組
連担規定
各整備基準 見直 用途 適正 環境 緑 防災 駐輪場 地 戸 コプュニテ
゛等
まち く 委員会か の提言を踏まえた対応 い
参考： 武蔵野市 ち くり委員会 成21～22 度 活動
調整会 運営 い
調整会 開催回数や事前 論点整理方法 開催請求 方式等 関 調整会 効
果的 効率的 運営 民間 公 性及び事業活動 対 る影響 観点より見直
を行い 行政庁 ける事例 参考 ら検討 いく
調整会事例 ら考えられる都市計画制度等 活用 い
商業系用途地域 ける 層階へ 商業施設等 誘導
商業地域 ける商業や 宅 状況を調査 いる た 現在市 産業振興計画策
定 る調査 進 られ り それらを踏 え 今後具体的 検討を進 いく
予定
層用途地域 隣接 る中高層用途地域 高さ規制
街並 及び 環境 保全 観点 ら 成26 ～2暻 都市計画決定を目指 市全
域 用途地域を踏 えた高度地区 よる建築物 高さ制限を導入 る
たらい 道沿道 景観誘導策等 期実現
たらい 道 都市計画ブケタヴハメン 景観形成 配慮 た道 くりを進 るエ
モ゚ 指定され いる 高度地区導入 い それらを考慮 た高さ 制限値を予
定 いる 建築物 高さ 最高限度を指定 た後 具体的 景観 ち くり 展開
成
2 5
暻
1 2
日
ち
く
り
委
員
会
景観ガ゜チメ゜ン等 検討を進 いく予定 そ 中 さら 景観誘導策
を示 いくこ る
ち くり活動 支援体制 整備 い
現在 協議会 対 成金等 支援を実施 いる そ 活動 場 提供
や情報提供等を職員 る範 支援を進 いる
今 度 鷹駅 口地区 ち くり準備会 共催 鷹駅 口 ち くり
い 意見交換会を実施 た
ち くり委員会 運営改善 い
定例 委員会や調整会 開催 限定 必要 応 ち くり 関 る事項 審
議 要請や意見 聴取を行う 暼効 活用 る 市 行う ち くり
関 る事項等 い 電子ベヴャ等を活用 た適時ン適切 情報提供を行 いく
そ
ン調整会を経 計画 変更 行われた場合 近隣関係 民 対 る周知 い
現行 条例 規定され い い 運用 必要 応 事業者 ら 民 対
説明を行うよう求 いる 条例改正 中 これ 関 る規定を追加 る 検討
を行う
＜今後 ケケグュヴャ＞
成25 度
庁内検討 ち くり委員会 開催 パノモックコベンダ よる市民意見募集
第 回定例会 12暻 議案提出
