池 田 市 開 発 指 導 要 綱 細 則
池 田 市 都 市 建 設 部
第 用語 定義 要綱第 条関係 1
第 適用範 要綱第 条関係 1
第 適用除外 要綱第 条第 号関係 1
第 総合計画等 適合 第 条関係 1
第 自然環境 保全及び緑化 第 条関係 2
第 前協議 要綱第 条関係 4
第 水遈 業管理者 協議 要綱第 条関係 4
第 教育委員会 協議 要綱第 条関係 5
第 消防長 協議 要綱第 条関係 5
第 水利関係者 協議 要綱第 条関係 5
第 覚書等 要綱第 条関係 5
第 公共 公益施設 提供 要綱第 条関係 5
第 遈路 要綱第 条第 号関係 6
第 交通 全施設等 要綱第 条第 号関係 9
第 公園施設等 要綱第 条第 号関係 11
第 排水施設 要綱第 条第 号関係 12
第 水遈施設 要綱第 条第 号関係 18
第 消防水利施設 要綱第 条第 号関係 19
第 集積施設 要綱第 条第 号関係 19
第 汚水処理施設 要綱第 条第 号関係 20
第 集会所等 要綱第 条第 号関係 20
第 駐車施設 要綱第 条第 号関係 21
第 宅地防災 術基準 要綱第 条第 号関係 22
第 災害危険区域等 要綱第 条第 号関係 22
第 災害防 対策 要綱第 条第 号関係 22
第 関係車両 通行 要綱第 条第 号関係 23
第 施 状況 理及び記録 要綱第 条第 号関係 23
第 責任 所 要綱第 条第 号関係 23
第 検査 要綱第 条第 項関係 23
第 移管 要綱第 条第 項関係 24
第 業地域 開瘠 要綱第 条関係 24
第 宅 開瘠 要綱第 条関係 25
第 店舗 開瘠 要綱第 条第 項関係 25
第 周辺 対策 要綱第 条関係 25
第 建築協定 要綱第 条関係 25
附 則 26
26
容
細則 池 市開瘠指 要綱 成 日制定 要綱 いう 施行 い 必要 項 定
第 用語 定義 要綱第 条関係
第 号 い 主 建築物 建築又 特定 作物 建設 用 供 目的 行 う土地 区画 又 形質 変更 いう
第 号 い 開瘠行 行う土地 区域 連 作物 擁壁 一段 積
ン 等 物理的 形態 区 いう
次的 開瘠行 単 区画 変更等 い 原則既 建築物 撤去 様 連
作物 区 いう
第 号 い 指定建築物 高 及び階数 係 指 要綱 遵
第 適用範 要綱第 条関係
第 号 い 一 開瘠行 一団 土地 一敷地 あ 土地又 一体的 利用
い 土地 割 複数 開瘠者 土地 い 土地利用目的 時 又 引
開瘠行 行う場合 いう 隣接 及び近接 土地 一
開瘠者 土地 い 異 土地利用目的 あ 時 又 引 開瘠行 行
う場合 いう
割等 開瘠行 行う場合 行 開瘠行 行う 地 土地利用 関 紙
様式第 号 誓約書 提出
隣接 近接
水路等
第 適用除外 要綱第 条第 号関係
適用除外 開瘠行 次 各号 掲
公共施設 整備 必要 い場合
建築基準法第 条 規定 仮設建築物 建築行
公共施設 整備 必要 い場合 次 各号 掲 全 当
遈路 建築基準法第 条第 項 規定 除 整備 要 い
公園 緑地 広場 整備 要 い 公共 水遈処理区域 あ
河川 遀河 水路 整備 要 い
消防 用 供 貯水施設 整備 要 い
第 総合計画等 適合 第 条関係
市 幹線細街路配置計画等 計画 準 整備
遈 路 遈 路
一開瘠者又 業 引 い 開瘠者 土地 面積 合計 監00㎡
一開瘠者又 業 引 い 開瘠者 土地 面積 合計 監00㎡
池
市 開 瘠 指
要 綱 細 則
第 自然環境 保全及び緑化 要綱第 条関係週
第 号 い 高 10 又 高 面積 堰00㎡ 集団 現状 保
対象 原則 置 考慮 緑地等 配置 開瘠 目的
周 状況 敷地 規模等 得 い場合 限 い
第 号 い 緑化 必要 項 容 緑化協定 締結 次 掲
留意 項 基準 従い緑化計画書 策定 緑地 確保及び緑化等 行う
緑化協定 締結 開瘠区域 い 全部又 割 第 者 譲涄 場合
者 紙様式第 号 誓約書 提出 緑化計画書 策定 関 留意 項
樹木 中心 植 行い ン 現象 緩和 大気 洀化 緑 多様 環
境保全機能 効 的 瘠揮 計画
延焼防 効 高い常緑広葉樹 的 植 全 都市 効 高い計画
生垣 壁面緑化 入 接遈部 ン 植 四季 変化 感
美 い緑 地域 観 形成 計画
現 良好 植生 極力保 自然生態系 配慮 鳥 虫 身近 生 物
育 多様 環境 提供 計画
近隣 日照 阻害 施設 転落等 特 緑化 壁面緑化 い 周 悪影響 及ぼ い計 画
主要幹線遈路 街路樹 植 公的空間 緑化 宅地外 必要 緑化面積
確保 い場合 宅地 確保 計画
開瘠行 又 建築 完了 植 行う場合 植 予定 添付
緑化基準
開瘠区域面積 「0％ 緑化 緑化率「0％ 監0％ 樹木
類 含
当 地 風 地区 指定 い 場合 途基準 あ 担当部局 協議
前 緑化率 開瘠区域面積 緑化面積 割合 いい 式 数
捨 算出 近隣商業地域及び商業地域 緑化率 開瘠区域面積
建築物 建築面積 除い 面積 緑化面積 割合 いう
緑化率 ％ 緑化面積 開瘠区域面積 ェ … 式
前 緑化面積 次 ～ 各緑被面積 緑被加算面積 合計 複
部 除い 面積 いい 複部 い 最 部 置 緑被面積 算出
次 各緑被面積 算出方法及び表 示 数値 基準 算定
樹木 緑被面積
樹木 緑被面積 次 い 方法 算出 各樹木 緑被面積 合計 一
敷地 複数 算定方法 用い
新 樹木 植 場合
樹木 幹 中心 水 投影面積 樹冠 樹木 部 い い 葉 集
水 投影面積 樹木 緑被面積
減
表 樹木 新 植 場合 緑被面積基準
単 植 群 植
等 状 等 含
植 基 植物 生育 良好 土壌 資材 充 い 植
当 樹木 充 生育 容 面積及び厚 高木及び中木 い 幹
直 及び 周 埋設 作物 い 当 樹木 良好 生育
植 基 表面 透水性 通気性 あ 資材 覆 良い
植 樹木 苗木 あ 場合 記 わ 当 樹木 来 樹姿樹高 見据え 植
基 及び緑被空間 確保
既 保 樹木 場合
原則 実 樹冠投影面積 表- 記載 緑被面積 満 い場合 新
植 場合 様 条件 満 い 場合 表- 記載 緑被面積
一定 条件 満 植 基 部 場合
一 植 基 複数 樹木 適 配置 植 い 場合 全 植 樹木 緑被面積 合計 植 基 面積 あ 植 基 水 投影面積 樹木 緑被面積
芝 地被植物 緑被面積
地被植物 被わ 植 基 水 投影面積 保護材 等 使用 い
芝生化駐車場等 場合 保護材 面積 緑被面積 含
地被植物 芝 ュ 類 類 植物等 多 多 生
草 0普「 満 木 植物 多 面的 地面 覆う あ 直立性
ン 類 含
花壇 類 緑被面積
花壇 家庭菜園等 草花等 植 基 水 投影面積 緑被面積
棚等 棚物 設置 場合 植物 生長時 覆う 計画 部 水 投影面積 緑被面積
植 基 複 い
動式植 基 ン ンテ 等 容器 土壌等 入 移動 能 植 基
用い 場合 土壌等 容積 100ℓ 対象
壁面等 緑化 場合 緑被面積
性植物等 建築物 壁面 ン 地 瘡 場合 壁面
垂 場合 又 壁面 植 基 設置 瘡 垂 場合 緑被面積
次 施 算出
い 場合 植 基 植物 充 生育 容積 動式 場合 土壌等 容積
樹冠 投影面積 標準 監～10株 ㎡
「普監 満 ㎡
注 木 性 植物 棚物 等 性 樹木 棚状 立 いい
藤棚等木 性 植物 棚物あ
成長時 棚 被覆 水 投影面積
木 満
生 垣 列植 1普監 満
樹冠 投影面積 又 0普監㎡
「 ㎡
中 木
「普監 満 10㎡
適 用
高 木 18㎡
100ℓ 確保
垂直 壁面等 緑化 場合
緑化 う 壁面等 部 水 投影延長ェ高 緑被面積
高 満 確保 い 場合 あ 場合
一 一壁面等 い 各手法 併用 緑化 場合 複計
い
傾斜壁面等 緑化 場合
緑化 う 壁面等 部 水 投影面積 緑被面積
部 緑化 場合 緑被面積
建築物 い 植物 日常管理 能 部 植 植物 被わ 植
基 水 投影面積
植 基 植物 充 生育 容積 動式 場合 土壌等 容積 100ℓ 面 積 確保
緑被加算面積
水流 池 類 自然水面
日 庭園 い 樹木 植物 植 一体 自然的環境
形成 い 水流 池 自然水面 護岸 含 水 投影面積 緑被面積
算出
緑被地 伴う広場 公園等
開瘠区域 一部 い 共用 広場 公園等 供 部 あ 場合 部
記 ～ 合計面積 「0％ 確保 い 緑被面積 算出
開瘠行 伴う 属公園
開瘠行 伴い 属 公園等 緑被面積 算出 植 及び維持管理等
開瘠区域及び 周辺 環境 保全 土又 盛土 高 土又 盛土
行う面積 1,000㎡ 場合 表層土壌 保全措置 講 対象 あ
植物 生育 え い良好 表土 場合 造成 中 保 粗造成 完了 段
階 必要 部 復元 植 行わ 能性 い部 等 い 限
い
植 樹木等 風土 適 樹種 管理方法及び植 場所等 前 協議 選定 植 場所
保水性 排水性等 樹木等 生育 適 土壌 樹木等 性質 必要
排水設備 防水 等 設置 行う 公共施設 外 維持管理等 開瘠者
樹木 植 い 十 施 能力及び信頼性 あ 業者 施 枯 保証 期
間 属 日 間
開瘠者 植 業者 連 市長 紙様式第 号 枯 保証 対 誓約書 提出
第 前協議 要綱第 条関係
前協議書 及び開瘠者 変更 い
協議完了 前協議書 場合 紙様式第 号 願 提出
開瘠者 変更 場合 申請 紙様式第 号 義変更 出書 提出
池 市控 協議書 い 返還 い
第 水遈 業管理者 協議 要綱第 条関係
池 市 水遈給水区域 要綱 定 開瘠行 行う場合 水遈 業管理者 協議及び 意
池 市水遈 業給水条例施行規程 給水条例施行規程 いう 第 条第 項 規程 給 水装置 申込書 必要 項 記入 提出
完了 給水条例施行規程第 条第 項 規程 検査願 提出 検査
手直 あ 認 場合 業管理者 指定 期間 改善 再検査
水遈 業管理者 必要 認
第 教育委員会 協議 要綱第 条関係
開瘠者 関係車両 通行 い 付近校園 子供 全 確認及び 確保
着手 逬間前 市教育委員会 確認書 交わ
第 消防長 協議 要綱第 条関係
開瘠者 要綱 定 開瘠行 行う場合 次 掲 項 い 協議及び 意 得 消防 必要 消防水利 置 い
設置 消防水利 種 構造 い
消防車両逭入遈路及び消防活動用空地 い 施設 標識及び表示 設置並び 置 い 消防水利及び消防活動用空地等 維持管理 い 消防用設備等 設置 い
第 水利関係者 協議 要綱第 条関係週
開瘠区域 実質的 管理 限 水路 雨水 放流 一次放流 場合 開瘠行
水路 形状変更等 行う場合 水利関係者 協議 意 得 協議経過書 添付
地域 及び施設 水利関係者 い 市担当課 確認
第 覚書等 要綱第 条関係
開瘠行 い 市 協議等 合意 遉 次 掲 文書及び 書等 締結 行 う
都市計画法 開瘠行 場合 次 掲
都市計画法第 条 意 様式第 号
覚書 様式第 号
公共施設管理者協議経過書 様式第 号
設計説明書 様式第 号
従前 公共施設一覧表 様式第 号
新 設置 公共施設一覧表 様式第 号
公共施設一覧
第 公共 公益施設 提供 要綱第 条関係
開瘠行 設置 公共 公益施設 管理 引 及び 属 い 完了公告 翌日
市 引
得 い 情 市長 開瘠者 施設等 提供 い 途協議 行 う場合 当 用地
第 遈路 要綱第 条第 号関係 既 遈路
遈路 建築基準法第 条 当 遈路 あ 遈路交通法第 条第 号 遈路
管理者 明確 限 い
開瘠行 目的 主 宅 建築 目的 場合 開瘠区域 主要 遈路 接 区域
外遈路 既 遈路 効幅員 盤普監 予定建築物等 敷地 接 区域外遈路 既 遈路
効幅員 盤普0 接 開瘠区域 周辺 遈路状況 得
い場合及び災害 防 等 支 い 認 場合 限 い
前 号 得 い場合 及び 支 い 認 場合 開瘠区域 前面 次
一方 交差 交差 効幅員 報普0 遈路 一 面 交差 幹線遈路 通
抜 出来 遈路 最 効幅員 報普0 適用遈路幅員 いう
開瘠区域 規模等 適用遈路幅員 い 幅整備 含 途協議
開瘠区域 周辺 遈路状況 遈路法第 条 基 い 既 遈路 幅整備 接 遈路
場合 開瘠行 完了 整備済 い
前 号 遈路 幅員 報普7 効 報普0 私遈 場合 適用開瘠行 関 私遈 利者
全員 意書 あ 限 い
都市計画法第 条 いう関係 遈路 公共施設 範 開瘠区域 接 又 接
遈路 開瘠区域 前面 次 一方 交差 周辺 土地利用 状況
適 い場合 途協議
開瘠区域 遈路 遈路 配置
市 細街路計画及び開瘠区域外 既 遈路 機能的 一体 う 配置
街区 大 予定建築物 用途並び 規模及び配置 考慮 定 宅地
街区 最長 1「0 標準
付近地 土地利用 充実 原則隣接境界 築造 行 遈路 禁
地形等 得 い理 袋路状遈路 場合 池 市遈路 置指定基準
幅員 盤普0 満 延長 堰監普0 及び幅員 盤普0 延長 監0普0 袋路状
遈路 場合 原則終端 基準 自動車 転回広場 設置
遈路 幅員
新 設置 開瘠区域 遈路 幅員 表 数値
表 遈路 幅員
開瘠規模 0普1しぐ 0普堰しぐ
遈路種 ～0普堰しぐ 満 ～0普監しぐ 満
備考 1 主要区画遈路 開瘠区域 街区 形成 主要 遈路
「 一般区画遈路 開瘠区域 街区 形成 専 画地 交通 用 供 遈路
堰 。 週 数値 区間 通行 支 い場合 報 表 数値 遈路 側 含
遈路 効幅員及び既 歩遈部 隅 扱い 紙資料
建築基準法。昭和「監 法 第「01号週第報「条第1項第監号 規定 遈路 置 指定 様 遈路 構造
幅員 重普0 遈路 歩車遈 池 市市遈 構造 術的基準 準 単曲線等 入
面計画
幅員 盤普0 遈路 面線形 い 交差 接 部及び 外 角 1「0ま
屈曲部 い 交通 全対策 制動停 視距等 確保 必要 あ 原則 直線部
単
主要区画遈路
4.7
0普1しぐ 満
6.7(4.7) 4.7
9.0(4.7) 9.0(6.7)
宅 外 宅 予定建築物
4.7
6.7 6.7(4.7)
0普監しぐ
協議
6.7(4.7)
協議 一般区画遈路
「0普0 確保 階段状 い
遈路 縦断勾配 0普堰％ 重普0％ 地形 状況 特 理
得 い場合 い 区間 限 1「普0％
縦断勾配 重％ 超え 場合 ン 又 舗装 処置
施
遈路 断勾配 車遈 い 1普監～「普0％ 歩遈 い 「普0％
歩遈 縦断勾配 0普堰％ 場合 限 い
遈路 舗装 原則 ン 舗装 舗装厚 路 厚 表 定
数値 舗装厚 設計 施 及び管理方法 あ 必要 応 路床土 土質試 行
い 結 ふ え 社団法人日 遈路協会瘠行 舗装設計施 指針 準
路床土 設計 ％ 満 場合 途協議
幅員 盤普0 超え 遈路 舗装構成 途協議 路床土 い 土質試
行い路床土 値 確認
表 舗装各層厚
注 幅員 効幅員
区 乗用 型 物自動車 区 大型 物自動車
層 路 支持力等 い 遈路管理者 指示 箇所 遈路管理者 立会い 原
則 ン ン試 実施 得 い場合 板載荷試 行 う
ワ 及び支持力係数 い 表 数値
表 路 支持力等
※ 幅員 盤普0 遈路 い 必要 応 現場 試 実施 路床土 支持力 確認
遈路管理者 告 遈路側
遈路排水 全 公共用地 経 流 処理
遈路側 原則 型 面現場打 蓋 側 蓋 設置 場合 原則
固定 細目 ン 音防 型 荷 条件 ９-「0又 ９-「監 側 勾配 構造 断面 異 流速 0普8 秒 堰普0 秒
堰普0 秒 超え 場合 段差 設置 流速 基準値
区 盤普0
密粒度 囲 粗粒度 囲 －２８ 修 （B７80 ７Ｈ-堰0 修 （B７堰0 監普0ＨＲ 監普0ＨＲ 10普0ＨＲ
報普0 監普0
密粒度 囲
監普0ＨＲ 1監普0ＨＲ 「0普0ＨＲ
７２-「監 修 （B７80 種
表 層 基 層
７Ｈ-堰0 修 （B７堰0
層 路 層路
幅員等
車両 出入口部
密粒度 囲 粗粒度 囲 路 ７２-「監 修 （B７80 区
監普0ＨＲ
1監普0ＨＲ
10普0ＨＲ 堰0普0ＨＲ 区
「0普0ＨＲ
歩 遈
密粒度 囲 ７Ｈ-堰0 修 （B７堰0
堰普0ＨＲ 10普0ＨＲ
ワ ＲＲ 支持力係数
備 考
路 幅員監普0 幅員盤普0 Ｎ Ｈ㎥
層路 2.4 1.7 0.24 堰0 「報ＰＬ Ｈ㎥≒0普「報Ｎ Ｈ㎥ 種
面交差等
既設 面交差 新 遈路 更 交差 い 交差 十 交差
場合 限 い
互い 面交差 交差角 直角又 7監ま 交差 う 計画 地形 状況等
特 得 い理 盤0ま 満 堰0ま 場合 剪除長 隅 長
確保
堰0ま 満 い 全 形態 う 個々 交差 毎 協議 決定
自動車 歩行者 自転車等 全 滑 通行 確保 交差又 接 及び屈曲 場合
隅 設
示 隅 長 表 定 数値 設置
隅 長 表 隅 長 基準
遈路 効幅員 。単 野 週
幅員
θ 遈
路 中 心 線
盤0ま 重0ま
4.0 5.0 6.0
盤0ま 重0ま 盤0ま 重0ま 宅地側
あ
剪除長
l 幅員
遈 路 中 心 線
盤0ま 重0ま 盤0ま 重0ま 盤0ま 重0ま
あ
剪除長
l
4.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 5.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0
遈路側 6.0 2.0 2.0 2.0 2.0 3.0 3.0
注週 記 外 い 遈路管理者 協議 決定 交差角 θ
※ 隅 長
隅 い 既 効幅員 「普0 歩遈 あ 場合 要 「普0 満 場合 途協
議 歩遈
開瘠行 等区域 周辺 土地 状況 遈路管理者 必要 認 幅員「 歩遈
確保
開瘠区域外 遈路 い 当 開瘠 伴い必要 場合 歩遈及び各 全施設 整備 併 行 う
前 歩遈 形式 セ 方式 標準 種 ･材料等 い 前 協議
認 得
街涃 い 幅 0普監 排水 断勾配 ％ 歩遈 一般的構造 次 構造 標準
歩遈面 高 車遈面 高 高 差 ＨＲ 縁石 高 い 歩行者 全 通
施設 設置状況等 考慮 雨水等 適 排水 出来 う
歩遈面 勾配 い 地形 状況 特 理 得 い場合 除 縦断勾配
％ 沿遈 状況 得 い場合 ％
縦断勾配 雨水等 適 排水 場合 断勾配 考慮 い
中央 あ 車遈境界 縁石 設置 場合 車遈面 高 「監ＨＲ 断歩
遈設置箇所 車遈 一高 歩行者等 滞留 必要 あ 場合
段差 ＨＲ
断歩遈等 接 歩遈部 1普監 水 区間 設置
部 い 視覚 い者 全 通行 歩遈 車遈 段差 ＨＲ
車両乗入 部 ＨＲ
車両出入口部 断歩遈及び 前 部 停留所 及び 表示板等 10
部 地 遈及び 断歩遈橋 降口 部 交差 側端及び遈路 曲 角
部 等 設置 い 家 所 者 自家用車 出入
行 確保 車遈面 1監ＨＲ 「監ＨＲ 設置 沿遈 状況及び交通 全
遈 路 中 心 線 あ
剪除長
l
遈路中心線 流 水 面
場合 出入回数 少 交通 全 特 支 い場合 停留所 及び 表示板
等 10 部 地 遈及び 断歩遈橋 降口 部 い 限
い
車遈部 付 角度 直角 設置 原則 特 得 い場合 報監ま
車両出入口部 歩遈 中心間隔 10 間隔 場合 歩遈
面 高 処置及び防護柵 縁石等 車遈 区
車両出入口部 一区画原則 箇所 幅 表 定 数値
表 車両出入口部 設置幅
普 記 記載 無い 構造 い 大阪府 遈路構造物 遈路付属施設 標準設計 準
視覚 い者誘 用
視覚 い者誘 用 歩遈等 車遈等 接 部 歩行者 通行 部 交差
断歩遈 立体 断施設等 及び公共施設等 出入口部 設置 構造 途協議 街路樹
街路樹 設置 歩遈 池 市市遈 構造 術的基準第重条 規定 幅員 原則 植樹 幅員 1普監 加え 幅員
高木 植 場合 間隔 ～1「
樹種 植 管理等 必要 項 途協議
遈路橋
遈路橋 構造 鋼構造 ン 構造又 準 構造
遈路橋 設計 遈路橋示方書 参考 次 掲 荷 見込 構造計算等 全性 確認
自動車荷 「報監ｋＳ景㎡ 荷 区 又 第 交通 全施設等 要綱第 条第 号関係
開瘠者 開瘠区域 公衆 利便 資 必要 あ 場合 開瘠区域 規模等 応 交通管
理施設等 含 交通 全施設 設置 い
当 開瘠区域外 い 遈路管理者 必要 場合 次 掲 施設等 い 設置
い 交通 全施設
立体 断施設
当 開瘠 伴い 開瘠区域 外 遈路 学童及び一般歩行者 全 確保 必要 あ 場合 歩遈 橋又 地 遈 設置
設置 伴う管理等 必要 項 途協議
防 柵
防 柵 一般的 設置区間 次 区間 標準
車両 路外 対向車線 逸脱防 構造物 衝突 あ 区間
車両 歩遈 乗 あ 区間及び歩遈等 接 崖地 水路等 あ 歩行者等 転
落防 等 必要 あ 区間
歩行者 遈路 断 禁 い 区域及び遈路 断 好 い区間
学校 幼稚園等 周辺 学童 幼児 通学 通園路 い 遈路及び特定 時間 多数 歩行者 あ 区間
報普0 報普7 全長 8普監 6.0
5.0
種 備 考
所 場合 所 場合
出 入 口
乗用車程度 4.0
大型車両 出入 予想 場合 基
準 い場合 軌跡等 必要
最 限 幅 8普監 全長 1「 7.0
ソ ン ン
自動車及び歩行者 特 危険 思わ 区間
防 柵 基礎形式 原則 擁壁等 構造物 埋 込 方式
防 柵 形式等 ン 等 歩行者用 断防 及び
転落防 用 柵 い 表
表 防 柵
遈路照明
街路灯 次 各号 い 当 場合 設置
遈路幅員 盤普0 主要遈路 交差 断歩遈 屈曲部 遈路 構成要素 急変 個所 踏 橋梁 車両停車 及び特 状況 あ 必要 認 場合 設置
歩車遈 い 遈路 交通 多 車線 遈路又 人家 連 車線遈路及び
遈路形態 特 必要 認 場所 設置
前項 規定 場合 外 場所 い 次 表-8 示 設置間隔 基 設置 設置
形態 原則 電柱共架 配 効 的 う 電柱 置 あ 電柱
所 者 調整 電柱 設置間隔等 条件 表-8 示 設置間隔 満 困
箇所 い 設置形態 柱型
照明 種 及び最大設置間隔 次 表 曲線部 設置間隔 表
畑 近接等 遈路形態 状況 望 い場合 限 い
表 照明灯 設置間隔
配 列 片 側 片側 片側 千 鳥 千 鳥 千 鳥
※ 灯。－達100＜相当週 照明灯 い 設置形態 柱型 場合 支柱 様
い 溶融亜鉛 鋼管 テ 樹脂粉体塗装
表 曲線部 設置間隔
遈路 射鏡
開瘠行 い 設置 遈路 い 特 得 曲線 遈路及び見通 悪い交差
等 遈路 射鏡 設置
当 開瘠行 瘠生交通 増大 主要幹線遈路 第一交差 遈路 交
全 確保 必要 あ 認 場合 又 視距 表 10 値 あ 遈路 射鏡 設
置
表 10 視距 重普0 1「普0 満
1「普0
１道）灯。－達報00＜相当週 １道）灯。－達700＜相当週
10.0 12.0
35.0 42.0
１道）灯。達５１堰「＜相当週
25.0
単
曲線半径 堰00 堰00 「監0 「監0 「00 「00
20.0
最大間隔 35.0 30.0
単 車両 速度 遈 路 種
備 考
ＰＲ 車線 車線
50 55
※ 設置 場合 遈路 建築限界 考慮
支柱及び鏡面部 車両 歩行者 通行 危険 い う
40 40
30 60 30
8.0 28.0
盤普0 7普0 満 １道）灯。－達100＜相当週 報普監 盤普0 25.0
7普0 重普0 満 １道）灯。－達「監0＜相当週 監普0 盤普0 満
単
遈 路 幅 員 源 種 灯具高 最大間隔
報普監 盤普0 25.0 報普0 監普0 満 １道）灯。達１「0＜相当週 報普監 盤普0
備 考
単 種
25.0 防護柵設置基準 成1盤 堰 堰1日付 国土交通省遈路局長通遉 ああぐ
転落防 用 縦 子 1.10 0.15
断防 用 原則縦 子 0.80 0.15
射鏡 鏡面材質 原則 テン 製
射鏡用 支柱 様 い 溶融亜鉛 鋼管 静電粉体塗装 支柱 根元
部。地 週 根腐 防 材。根腐 防 管週 設置 交通管理施設
視線誘 標
遈路 築造形態等 自動車遀転者 視線誘 行 う必要 あ 区間 特 夜間 い 必要
あ 認 区間 い 設置
視線誘 標 構造 設置方法 必要 項 途協議
遈路標識 ン
来遈路標識及び ン 当 開瘠区域 遈路 い あ 必要 認 場所
遈路管理者及び公 委員会等 協議 設置
車遈幅員 盤普0 遈路 い 車遈中央線 原則設置
当 開瘠行 等 瘠生交通 増大 主要幹線遈路 第一交差 遈路 い
交通 全 確保 必要 あ 認 場合 設置 特 歩遈 無い遈路
幼稚園 学校 通園 通学路 い 遈路 い 0普7監 路側 設置
交通信号機 断歩遈等
公 委員会所管 交通 全施設 あ 各々 設置 必要 断 場合 前 協議
設置 伴う条件整備 行 う 自動車駐車場等 遈路 付属施設
遈路法第 条第 項第 号及び遈路法施行 第 条 第 号 定義 自動車駐車場及び自転車
駐車場 輸 経路 新設 伴い設置 停車 等 い 必要 認 場合
規 及び管理等 個 協議 設置
停留所 必要 応 使用材料 規 等 い 途協議 及び雨
設置
第 公園施設等 要綱第 条第 号関係
開瘠者 開瘠行 等 伴う公園 緑地 広場 い 次 掲 基準 従い整備 市 属
面的 整備 業 完了区域 い 公園等 既 適 配備 い 区域
次的開瘠行 場合 限 い
公園等 設置 容
開瘠行 い 設置 公園等 規模等 応 表 11 示 設置
表 11 公園等 設置基準
開瘠区域 規模 公園 総面積 設 置 容 備 考
0普堰しぐ 1しぐ 満
開 瘠 区 域 面 積
％
公 園 緑 地 広 場
箇所重0㎡ 公園 設置
都市公園法施行 第 条 第 項第 号 規定 公園及び相当規模 緑地 又 広場 隣接 い
場合 原則適用
い あああああああああ
あ
1しぐ 監しぐ 満
箇所1監0㎡ 公園 設置
監しぐ 「0しぐ 満 公 園
誘 距 「監0 箇所堰00㎡ 1,000㎡ 公園 箇所 設置
予定建築物等 用途 宅 外 公園 緑地
広場あああああああああ
「0しぐ 公 園
予定建築物等 用途 宅 外 敷地 一 あ 場合 用途 場及び倉庫 場合 緑地 外 用途 場合 公園 緑地 広場 周辺環境 調和及び 観等 配慮 設置
管理及び 属 い 第 公共 公益施設 提供 準
置及び形状
公園等 置 い 高 電線 土地 避 区域 民 利用 便利 置
一箇所 選び 遈路 接 設
公園 公園 外 用途 土地及び施設 含 い
公園 敷地 逿戯施設等 効 配置 長方形 概 縦 比 1普監 等
あ 形状 原則 坦
災害時 避 資 う 配慮
公園 雨水及び汚水 効 排除 適 排水施設 設置
地表面 雨水排水 排水勾配 ％ 標準
逿戯施設 い 既製品 使用 場合 前 協議
出入口 車 設置 車 動式
照明灯 引込柱 含 整備 灯具保護 等 覆う
公園 周 生垣 ン 等 利用者 全 確保 う
公園 緑化 い 第 自然環境 保全及び緑化 準
公園 整備 術的基準 い 池 市特定公園施設 都市公園移動 滑化基準 定 規則
第 排水施設 要綱第 条第 号関係週
開瘠者 開瘠区域 汚水及び雨水 効 適 排出 う 水遈 用排水
路 河川等 接 あ 雨水排水 い 周辺地形 状況 開瘠区域外 排水 考
慮 必要 あ 場合 あわ 考慮
水遈計画 あ 場合 計画 適合 施設 整備 前 排水計画 い 申請等
行 い 開瘠 雨水流出増 抑制 雨水貯留及び浸透施設 設置
開瘠区域外排水施設 接
計画雨水 及び計画汚水 効 適 処理 水遈 排水路及び 排水施設 河川
及び 公共水域等 施設 接
前号 排水施設等 私設 場合 排水接 等 関 諾等 得
協 議 1
管
理
施
設
出 入 口 箇所 箇所
園 板 協 議
車 協 議
照 明
1
表 1「 公園施設 設置基準 公園面積あ
重0㎡ 堰00㎡
堰00㎡ 監00㎡
監00㎡ 1,000㎡
必要 認 協議
1,000㎡ 施設種
修
休養施設
緑 化 率 「0％ 「0％ 堰0％
あ
公 園 施 設
途 協 議
。 都 市 公 園
必 要
認
ン 又 ～
1
逿 戯 施 設 又 ～
便 益 施 設 水 飲
協 議
排 水 施 設 式
当 区域等 雨水及び 水 既 施設 排出 放流 排水能力 超過
流域 被害 生 原因 被害 防 流域 排水施設 い 改修 等
必要 あ 場合 当 管理者 協議 うえ 放流 必要 施設 整備若 改修 適 措置 講
新 設置 排水施設及び改修 等 い 市長 必要 あ 認 場合
市長 施行 開瘠者 費用 担
前 号 号 既 排水施設 い 集中豪雨等 一時的集中排水時 能力 無い場合
当 管理者 協議 調整池等 設置 排水処理 能 計画排水 算定基準
開瘠区域 規模 地形等 適当 式 計算 次 合理式 標準 採用
地域森林計画対象民 林 開瘠行 及び砂防指定区域 開瘠行 い
途基準 あ 調整 うえ 算出
計画雨水
計画雨水 開瘠区域 規模及び地形等 適当 式 計算 式 合理式 標準
1
360 ㎥ 囲㎜Ｈ
0普7
ＲＲ 三 1堰0ＲＲ 三 しぐ
※流出係数 区域 種 基礎流出係数 算出 水遈計画値0普7 比較 数値 回 場合 流出抑制 い 協議
種 基礎流出係数 参考値。 水遈施設計画設計指針 解説抜粋週
計画汚水
計画汚水 式 算出 場等 宅 外 用途 建築物 い 用途
応 排水 算定 途協議 うえ 決定
㎥ 囲㎜Ｈ Ｎ
※参考
一般 宅 堰普監人景戸
ワン ン ョン 1人景戸
計画時間最大汚水 ㎥景人･日
0普78㎥ 人 日
排水施設 管涃等 流 算定基準
排水管 函 涃 流 式 標準 算定 流 公式 用い 流速
式 公式 標準 算出
ェ
排水施設 流 ㎥ 囲㎜Ｈ
流水 水深 断面積 ㎡
流水 流速 囲㎜Ｈ 降 雨 強 度
集 水 面 積
計画排水人口 。人週
… 式
種 遈 路 根間 地
流 出 係 数 0.90 0.95 0.30
1
ェ Ｎ ェ … 式
計 画 汚 水
86,400
ェ ェ ェ … 式
1
… 式 1 ＋ 「堰 ＋ 0.002 ェ
流速 囲㎜Ｈ
粗度係数 ン 管涃 0普01堰週 。硬質塩化 管涃等0普010週
※断面決定条件。流水 水深週
潤辺長。 週 形管 満流
勾配。‰週 矩形涃 高 割水深
開 涃 高 割水深
排水施設 構造 い 属及び管理 う 管理者 協議 あ 外 地 沈
移動 対 賢固 あ 崖地 盛土厚 多い所 避 耐水性 あ 塩 管 ン 管等
ソ 等 手 漏水防 施 使用 次 示 基準
排除方式。 流式 合流式週 公共 水遈 計画 合わ 準 基準 日 水遈協会 水遈施設計画設計指針 解説
雨水流出抑制施設
排水施設等 設置 い 猪 川流域整備計画 定 基準 基 保水地域
しぐ 新規開瘠等 調整池 貯留容 盤00㎥ しぐ 設置 雨水貯留浸透施設 併用 考慮 保水機能 保全 努
しぐ 満 新規開瘠等 い 雨水貯留浸透施設 設置
調整池
1普0 ぐ 開瘠 い 盤00㎥景しぐ 調整池 設
調整池 い 当 敷地 降 雨 貯留 ン 貯留 標準 許容放流 猪
川流域総合治水対策 調整池 術基準 様 0普0監㎥景囲㎜Ｈ･しぐ 断面 式
盤 標準 算定 置 構造等 途協議
ａ
0普0監ェ … 式ェ ェ ェ Ｕ Ｔ
ａ 断面積 ㎡
開瘠造成面積 しぐ
断面係数 0普盤 等 力 加速度 囲㎜Ｈ
2
重普8 Ｕ 貯留施設 計画高水
Ｔ 中心水
「堰 ＋
0.00155
ェ ェ
浸透施設
浸透施設 降雨対応規模 「0 景し三･㎡。「0ℓ景し三･㎡週 施設 浸透機能 効 的
瘠揮 う 長期的 維持 う
浸透施設 浸透桝 浸透 ン 浸透井等 あ 採用 あ 各種文献
参考 計画
施設 必要規模 式 7 算定
「0ェ … 式
施設 必要規模
必要浸透能 ℓ景し三 「0ℓ景し三･㎡ェ ㎡ 造成対象面積 ㎡
浸透効 施設 浸透効
池 市
浸透桝 100ℓ景し三 個 浸透 ン 堰重0ℓ景し三 浸透側 100ℓ景し三
透水性舗装。緑地週 監0ℓ景し三 ㎡
※計算例
計画抑制 重堰0㎡ェ「0≒18,盤00ℓ
抑制施設 緑地 1重0㎡ 浸透桝 8箇所 ン 「「
抑制 1重0ェ監0＋100ェ8＋「「ェ堰重0 18,880ℓ 計画抑制 18,盤00ℓ
。 管 涃
管涃 計画雨水 又 計画汚水 確実 流出 計画 設計
雨水 外 汚水 原則 暗涃
管涃 最 土被 次表 遈路管理者等 埋設基準 遀用 い 確認
当 遈路 舗装 厚 0普堰 加え 値。当 値
0普盤 満 い場合 0普盤 週 い
0普監 い
部 あ 0普監
あ 十 強度 管路等 使用 場合
除 防護処置 必要
注 ュ 管。外 1種週 用い 場合 当 水遈管 路面 距 1 い
造成対象面積 重堰0㎡ 必要抑制 「0ℓ景し三 ㎡
洁層埋設基準。参考週
水遈管種 部 路面 距
当 遈路 舗装 厚 0普堰 加え 値。当 値
1 満 い場合 1 週 い
水遈管 線
車遈
水遈管 線 外 線
排水管涃 設計流速 1普0 ～1普8 景秒 標準 汚水管涃 場合 計画 水 対 最 0普盤 景秒 最大 堰普0 景秒 雨水管涃及び合流管涃 あ 計画 水
対 最 0普8 景秒 最大 堰普0 景秒 流速 一般 流 行 従い漸増 勾
配 流 行 従い い 緩 う
管涃 用途 応 及び外 対 十 耐え 構造及び材質 使用
管涃 最 管径 汚水管涃 「00 雨水及び合流管 「監0 標準 土被 洁
新 排水施設 接 見込 い場合 1監0 理想的 勾配 容易 確保
場合 100
。 ン
ン 維持管理 うえ 必要 箇所 管涃 起 及び方向又 勾配 著 変化 箇所 管涃径等 変化 箇所 段差 生 箇所 管涃 会合 箇所 必要 応 設
い遈路 清掃作業 人力 い場合 堰0 程度
遈路 置指定 管整備 い 遈路 寄附 い場合 接 遈路境界 1 程度
市 管理 ン 設
ン 等。雨水 ン 及び雨水桝 除 週 底部 流側 管径 幅及び勾配
ン 設 流管涃 流管涃 最 段差 「ＨＲ程度設
雨水管涃 外 排水管 段差盤0 場合 副管 設
足掛 金物 鋼鉄製。樹脂被覆週 達７５製 テン 製等 腐食 耐え 材質 堰0 間隔 設置
ン 構造 全部 現場打 部 現場打 部 既製 ン
全部 既製 ン
ン 蓋 市指定 鋳鉄製 蓋 使用 蓋 ン 部 流側 設置
衝撃 急 水 等 ン 力 瘠生 箇所 い
蓋 浮 飛散防 対策 講
ン 種類及び構造 次表 標準 特 人孔 い 途指示
管涃径 最大間隔。標準週
管涃径 盤00ＲＲ 1,000 1,監00 1,盤監0
最大間隔 7監 100 1監0 「00
副管使用例
管径 副管径
「00 1監0 「監0～報00 「00
雨水管涃 「監0 0.8m/s 3.0m/s 多少 余裕。≒1監％週 合流管涃 「監0 0.8m/s 3.0m/s 多少 余裕。≒1監％週
最 管径 流速
最 管径 最 流速 最大流速 余裕率
規模 排水又 起 埋設 物 制約等 1号 ン
設置 い場合
管 起 及び 径監00 管 中間 並び 径報00 管会合
径800 管 中間 及
び 径監00 管 会合 径1,100 管 中間 及び 径700 管 会合
径1,「00 管 中間 及び 径800 管 会合
径1,監00 管 中間
現場打 形 矩形 ン 途指示
。 水遈施設計画設計指針 解説 参照週
地震時 水遈 機能 維持 地震対策 講
将来延伸 見込 い管涃 起 中間 等 径堰0ＨＲ 塩化 製 型 ン
使用 使用 当 途協議
型 ン 深 「 最大間隔 監0 標準
。 集水桝。雨水桝週
歩車遈 区 あ 場合 車遈部 側端 設置 車遈 区 い場合 遈路 民 地
境界 設置 路面排水 集水桝。雨水桝週 最大間隔 「0
集水桝。雨水桝週 形状及び構造 形及び角型 ン 製又 製
底部 深 1監ＨＲ 泥 設
雨水 放流 水遈雨水涃又 側 水路。水路管理者及び水利組合 意必要週 合流式 区域 水遈合流管涃又 側 水路 放流
雨水桝 置 形状及び構造等 細 遈路管理者 協議
径監0 形 １形 場合 使用
報0ェ報0 角型 １形 幅「監0～堰00 使用 監0ェ監0 角型 １形 幅堰監0 使用
堰0ェ堰0 角型 堰00 ：形等 使用
報監ェ報監 角型 堰00 越え 報監0 ：形等 使用
径1監ＨＲ 形 付管 径100 使用
径「0ＨＲ 形 付管 径1監0 使用
呼び方 形状寸法 用途
４号 ン 径 7監 形
及び 径1,100 管 会合
形状 用途。鉄筋 ン 製組立 ン 場合週
雨水桝 形状 用途。例週
種 形状寸法 用途
ン 製
塩化
製
1号 ン 径 重0ＨＲ 形
「号 ン 径 1「0ＨＲ 形
堰号 ン 径 1監0ＨＲ 形
報号 ン 径 180ＨＲ 形
。 集水桝。宅地 雨水桝週
宅地 雨水桝 1区画。戸週 1個 官民境界 1 設置
流式 区域 雨水 水遈雨水管涃又 側 水路。水路管理者及び水利組合 意必要週
放流 合流式 整備済 区域 い 側 等 無い場合 暫定的
水遈管 接 合流式 区域 水遈合流管涃又 側
水路 放流
宅地 雨水桝 水遈条例 規定 排水設備 構造基準
排水管涃 径又 1監0
管底 地表面 差 800
排水管涃 径又 「監0
管底 地表面 差 重00
排水管涃 径又 堰00
管底 地表面 差 1,「00
桝 底 1監ＨＲ 泥 設
宅地 雨水管 径 水遈条例 規程 排水設備 雨水又 雨水 含 水 排除 排水管 径
管 付管 最 径 1監0
。 公共汚水桝
1区画。戸週
1個
官民境界
民地側1
設置
汚水桝 市指定 使用 次表 示 規 標準
公共桝 付管 設置基準
φ「00 口径 1普「 φ「00 口径 φ堰00 口径 1普「 1普監 φ堰00 口径 0号人孔 1普監 深い 0号人孔
付管径 「00 場合 0号人孔
付管 う 隔 芯距 1
公共汚水桝 駐車場 設置 場合 防護蓋。９-8 週 設置
底部 ン 設
第 水遈施設 要綱第 条第 号関係週
開瘠者 当 開瘠区域 い 想定 水需要 支 い構造及び能力 持 給水施設
整備 行 う 次 項 案 計画及び実施
給水施設 設計 開瘠区域 規模 予定建築物 用途 周辺状況等 計画 総需要 管 配
置 引込 配水施設等 い 水遈法関係法 的確 適合 計画 次 掲 項 い
水遈 業管理者 協議
報監0
雨水又
雨水
含
水
排除
排水管
径。条例
条週
排水面積
排水管
径
桝 。施行規程 条週
戸数 基準 桝 種類
桝深
基準
桝 種類1戸
集合 宅 排水人口堰00人 満。 付管径 1監0 迄週 集合 宅 排水人口堰00人 。 付管径 「00 週
種
排水管涃 径又 100
1監0 管底 地表面 差 800
「00
堰00 堰監0 報00
「00㎡
満
100
「00㎡
盤00㎡
満
1監0
水遈施設 整備 関 項
給水方式 関 項
給水管 口径 関 項
給水管 岐 関 項
給水装置 施行 関 項
水槽給水 関 項
給水管 属 関 項
必要 認 関連 関 項
当 開瘠区域 大 問わ 市 水遈 業管理者 給水 場合 水遈 業
管理者 定 設計基準 適合 整備 前号 協議 完了 整備 施設等 い
適合
第 消防水利施設 要綱第 条第 号関係
開瘠者 消防 必要 水利 十 い場合 設置 消防水利施設 消防法第 条第 項 規程
い 市消防長 定 開瘠行 消防水利等 設置指 要綱 基 消防水利施
設 整備 行う
第 集積施設 要綱第 条第 号関係
開瘠者 一般廃棄物 通 粗大 等 持 出 及び 集 必要 集積施設等 い 適
設置
排出場所 い 市 指定 滑 集 出来 う
付近 民 了解 得 うえ 開瘠者 決定 排出 置
予定建築物 戸建 宅及び長 宅 単 宅系 いう 排出 置 集
車両 ｔ車両 通 抜 出来 公遈又 市 属 公遈 遈路 遈路 効幅員報普0
接 置 通 抜 出来 い場合 い 集車両 前逭 転回 公遈
又 市 属 公遈 遈路 遈路 効幅員 報普0 あ 限 い
共 宅 排出 置 公遈 隣接 集車両 全 通行及び駐
停車 能 置
業所等 い 共 宅 場合 様 置 原則 集積施設 宅系 々 設置
共用 設置 場合 明確 区 構造 施設
集積施設 面積及び形状等 週共 宅
集積施設 設置義 戸数 い 共 宅 い 戸 単身
者用 共 宅 い 戸
設置義 戸数 あ 原則 設置
集積施設 棟 通 用集積施設 粗大 用集積施設 設置
棟 原則 監0戸当 算定
集積施設 面積 表 18 示 数値 確保 表 18 種類 確保面積基準
種 面 積 摘 要
通 用集積施設 計画戸数ェ0普「㎡
「監戸 満 い 明確 区 構造 あ 共用
集積施設 構造 い 表 1重 示 数値 標準 設置 表 1重 集積施設 構造規
単
集積施設 水遈栓及び配水施設 設置
集積施設 遈路 間 側 等 あ 場合 集車両 耐え 蓋 設置
業所等及び機械式 集積施設 設置 場合 途協議
集積施設 設置完了 場合 速 紙様式第 号 竣 検査願 提出 検査
手直 あ 認 場合 急 改善 再検査
集積施設 管理等
開瘠者 自 使用 建築物又 管理組合等 管理 共 宅等 集積施設 い 市
移管 い
共 宅 場合 排出 多い 明確 管理体制 設置 付近 民 迷惑 い う清潔
保持 努
排出場所 看板 設置
第 汚水処理施設 要綱第 条第 号関係
開瘠者 開瘠行 瘠生 汚水 い 公共 水遈 放流 い場合 い 原則
合併洀化槽 大阪府洀化槽 扱要綱 遵
第 集会所等 要綱第 条第 号関係
開瘠者 宅建設 目的 開瘠行 等 行 う場合 近隣地域 自治会活動及び各種 ュ
テ 活動 行 う 必要 用具置 場及び集会所等 室 含 必 設置 い
市 協議 うえ 用地 確保及び施設 設置 場合 集会所等 用地 床面積及び管理等 い 表 「0 示 基準 標準 設置
表 「0 集会所等 基準
種類 計画戸数
集会所 置等
公遈又 市 属 公遈 遈路 遈路 効幅員 報普0 接
公園 隣接
集会所 敷地 整形 形状 方形又 縦 比 1普監 方形 近い矩形
坦 あ
開瘠者 市 属 集会所 用地 集会所 建築 場合 市 公 産無償貸付契約
締結 行 う
集会所 建築物及び付属施設 い 集会所 利用団体及び 表者 定 無償譲涄 関 契約 締結
床面積盤盤㎡ 集会室 床面積監0㎡
戸建専用 宅 長 宅 管理等 共 宅
又 集会所
監0戸～100戸
計画戸数ェ1普監0㎡ 用地
用地 市 属
用地及び建物 管理 自治 会等 利用団 体 あ 101～「00戸
1盤0㎡ 用地
床面積80㎡ 集会室 床面積80㎡
種 根 天井 高 扉 幅 扉 高 壁 材質
設 置 「普監0
1普監0
「普00
ン 造
又 造
粗大 用集積施設 「普監0
共用集積施設 場合 「普監0
通 用集積施設
「01戸
「00戸単 毎 1盤0㎡ 用地
第 駐車施設 要綱第 条第 号関係
開瘠者 予定建築物 用途及び 規模 将来 駐車需要 考慮 能 限 基準 確保
対象施設 規模 あ 商業地域 近隣商業地域及び阪急宝塚線池 石橋両駅
周辺 確保
遈路交通法 昭和 法 第 号 第 条第 項第 号 定 自動車 駐車施設 駐車施設 設置 い 当 建築物 敷地 表 「1 示 基準 確保
特 理 市長 得 い 認 場合 自動車 保管場所 確保等 関 法
昭和 法 第 号 第 条 規定 駐車施設 あ 保管場所 距 概 「00
あ 当 敷地 外 設置
表 「1 自動車駐車施設 基準
注 計算 結 満 い端数
建築物 敷地 近隣商業地域及び商業地域 置 場合 並び 単身者 宅及び 身寮 戸当
居面積 堰0㎡ 満 場合 前 数値 乗 得 規模
駐車場 駐車区画 車路 計画車両 種 応 無理 い駐車及び瘠逭 能 寸法及び配置
定 駐車区画 規模 幅 「普堰 奥行 監普0
駐車 自動車 排気口 宅 向 い配置
自転車駐車施設
駐車施設 設置 い 当 建築物 敷地 表 「「 示 基準 標準 設置
特 理 市長 得 い 認 場合 自動車 保管場所 確保等 関 法
。昭和堰7 法 第1報監号週第堰条 規定 駐車施設 あ 保管場所 距 概 「00 あ 当 敷地 外 設置
表 「「 自転車駐車施設 基準
注 計算 結 満 い端数 捨 物品 売業 目
的 業所
報00㎡ 店舗面積 監,000㎡ 店舗面積「0㎡
監,000㎡ 店舗面積
監,000㎡ 店舗面積 「0㎡ 監,000㎡ 店舗面積
施 設 用 途 施 設 規 模 摘 要
物品 売業 目的 業所並び 金融機関
建築延床面積 1,000㎡ 「,000㎡ 満
居併用 場合 居部 除 建築延床面積 「,000㎡
駐 車 場 規 模
建築延床面積 ％
建築延床面積 ％
旅 館 テ 建築延床面積 1,000㎡ 建築延床面積 ％
敷地面積 堰,000㎡ 総戸数 等
場 敷地面積 1,000㎡ 敷地面積 ％ 敷地面積 1,000㎡ 満 総戸数 ％
保全条例 規定 指定建築物 及び商業地域 高 10
共 宅あああ
敷地面積 1,000㎡ 「,000㎡ 満 総戸数 ％
敷地面積 「,000㎡ 堰,000㎡ 満 総戸数 ％
ン 場 練習場 テ ン セン 料水泳場 場
敷地面積 ％
保全条例 規定 場
施 設 用 途 施 設 規 模 駐 車 場 規 模
報0㎡
金 融 機 関
監00㎡ 店舗面積 監,000㎡ 店舗面積「監㎡
監,000㎡ 店舗面積
監,000㎡ 店舗面積 「監㎡ 監,000㎡ 店舗面積 監0㎡
逿 場 映画館 類 施設 集客 目的 施設
堰00㎡ 店舗面積 監,000㎡ 店舗面積1監㎡
監,000㎡ 店舗面積
監,000㎡ 店舗面積 1監㎡ 監,000㎡ 店舗面積 堰0㎡
駐車場 駐車方法 駐車区間 容方法 通路 い 滑 出入 う 寸法
配置 定 必要 応 自転車置 等 設置
駐車施設 植樹 柵 路面表示等 用途 明確 区
自転車 将棋倒 防 概 10 毎 柵等 設置
第 宅地防災 術基準 要綱第 条第 号関係
宅地造成 行う場合 宅地造成等規制法 規定 術基準 準用 宅地 全性 い 研究及び
検討 施行
第 災害危険区域等 要綱第 条第 号関係
開瘠区域 一部又 全部 次 区域 含 災害危険区域 急傾斜地崩壊
危険区域 土砂災害特 警戒区域 開瘠行 い 申請地及び周辺 危険箇所 防災処置
施 防災施設 管理状況及び周辺地域 状況等 全性 十 確保 い 場合等
あ 許 あ 場合 開瘠等 許 許 必要 あ
許
自然公園等自然環境保全 保 区域
近畿圏 保全区域 整備 関 法 昭和 法 第 号 第 条第 項 規定 指定
近郊緑地保全区域
災害防 保全 区域
急傾斜地 崩壊 災害 防 関 法 昭和 法 第 号 第 条第 項 規定
指定 急傾斜地崩壊危険区域
建築基準法 昭和 法 第 号 第 条第 項 規定 指定 災害危険区域
※ 災害危険区域 い 急傾斜地崩壊危険区域 区域
保 林 保 施設等 保全区域
森林法 昭和 法 第 号 第 条第 項又 第 条 第 項 規定 指定
保 林 区域及び 法第 条第 項 規定 指定 保 施設地区
文化 包蔵地等 保護 保全 必要 区域
文化 保護法 昭和 法 第 号 第 条第 項等 規定 指定 史跡 勝
天然記念物等 要 文化 区域
環境 保全 支 あ 市長 必要 認 区域
第 災害防 対策 要綱第 条第 号関係
開瘠者 災害 瘠生度 高 被害 顕著 期間中 災害防 努 地形
地質 気象等 十 考慮 防災計画及び防災対策 実施 次 項 実施
防災計画 い 開瘠行 許 申請書 添付
谷部 埋立 及び大規模 盛 土 行 う場合 暗涃等 施設 土砂流水 防 行
う砂防 堤及び蛇籠 堤等 設置
降雨 流水 浸食 土砂 流出及び 水防 当 行 地 流端 沈砂池 設置
開瘠行 周辺地 対 影響 及ぼ い う 当 行 地外周 擁壁等 優 施 等周辺
地山 土 う 配慮 行 う
時期 誤 い う 程表 作成 出水期 雨季等 施 等 期間中
い 区画形状 変更状況 把握 対応 仮排水施設 土留 実施
防災 必要 施設 砂防 土留 擁壁 逿水地等 優 施
第 関係車両 通行 要綱第 条第 号関係
開瘠者 当 開瘠行 施 伴う 関係車両 通行 関 次 項 い 注意及び遈路管理者
等 指示
土砂及び建設資材等 搬出入 場合 交通 全施設 設置 視員等 交通 全対策 講 土砂等 飛散 注意 行 う
車両通行計画書及び 関係車両 通行 関 誓約書。 紙様式1堰号週 前 提出 特 特 車両及び交通規制 あ 遈路 通行 遈路管理者及び所管警察署 出 指示
遈路交通 全施設 水路 遈路舗装等 損傷 え 場合 直 各管理者 出 現状 復
第 施 状況 理及び記録 要綱第 条第 号関係
着手前及び竣 全 一 ン 及び 出来形 施 状況 基礎等 状況 寸法等 確
認 写真撮影 実施 整理 行 い竣 時 提出
出来形管理 品質管理及び写真管理 い 大阪府都市整備部 修 土木 施 管理 基準 準用
第 責任 所 要綱第 条第 号関係
開瘠者 当 開瘠行 現場責任者 選任 常駐 施 中 災害 故及び 民 被害防
万全 期
万一災害及び 故等 瘠生 時 関係各機関 出 開瘠者 責任 持 解決
あ
第 検査 要綱第 条第 項関係
開瘠者 開瘠行 施行完了 場合 速 完了 出書等 提出 当 開瘠行 係
協議 容 適合 い 否 い 検査 行 い 適合 い 認 開瘠者 対 速
検査済証 交付 当 完了 公告
各法 等 基 完了 出書等 様式 い 表 「報 示
前 項 記載 各 完了 出書 提出 各公共 公益施設 各管理担当課 検査
適合 確認
市長 必要 認 中間検査 行 う場合 紙様式第1報号 中間検査 出書 提出 中間検査
前 項 検査 外 検査 実施 い 検査日 逬間前 完了 出 提出
検査 う 時 要綱細則第 定 施 状況 記録 提示又 提出 開瘠
行 生 公共 公益施設等 い 紙様式第1 号 引涄書 提出
公共 公益施設等 管理 担当課 表 「監 示 表 「報 各関係法 基 完了 出書 様式等
許 容 完 了 出 書 検 査 済 証
都市計画法第 条 許
都市計画法第 条第 項 規定 完了 出書
都市計画法第 条第 項 規定 検査済証あああああ
宅地造成等規制法第 条 許
宅地造成等規制法第 条第 項 規定 完了検査申請書
表 「監 公共 公益施設 担当管理課一覧表
開瘠区域 一部申請 い 完了 出書 提出 筆 地番 確定
土地 寄付及び 属 土地 い 前項 様 完了 出書 提出 筆 賃借
特 永 作 一 所 外 利 い土地 地番 確定 筆 新 い
法 局備付地番 写 新 い土地瘡記 項証明書 添付
前第 項 検査 外 開瘠行 検査 容 少 次 掲 項目 検査
開瘠区域 明確化 連 作物 区 既明示線 再現含 及び区域 辺長 予定建築物等 区画割 表示 寸法及び区画数
擁壁 ［高 延長 勾配 厚 水抜 擁壁前面排水施設］ 土 盛土整地 ［整地勾配 地 外 法面 保護］
新設及び 幅遈路［幅員 延長 隅 長 転回広場 構造 境界標等］
公園区域 明確化 連 作物 区 及び区域 辺長 境界標 公園 施設 植 等 管路敷 明確化 連 作物 区 及び区域 辺長 境界標等
人孔 排水管 水路 遈路側 含 清掃等
雨水桝 浸透桝含 構造及び 深等
10週 防災 ［排水勾配 調整地 規模等］
11 協議 容 確認［公益施設 区域外 等］
遈路 舗装等 い 原則 完了検査 完了 市遈路管理者 協議
うえ 得 予定建築物等 建築 完了 検査 行 う場合 紙様式第1監号 再検
査誓約書 提出
第 移管 要綱第 条第 項関係
公共 公益施設 移管手 必要 提出 書及び様式 い 紙資料
記 い 作成又 新 手 等 完了
提出書類 出来高竣 作成
構造 特 い 細 作成
地 埋設物等 い 占用許 必要 あ 許
筆瘡記及び抵当 等 抹消瘡記 完了
各 面 い 引 部 い 着色
第 業地域 開瘠 要綱第 条関係
第 条第 項 環境 保全 必要 措置 次 掲
緩衝 設置
緩衝 設置 必要 開瘠行 規模 しぐ 幅員 表 「盤 示 基準 標準 開
瘠区域 境界 沿 側 設置
表 「盤 緩衝 基準
公園施設等 公園 課 水遈施設等 水遈 課
水遈管涃 ン 施設等 水遈 課 集積施設 業 セン
公共 公益施設等 種 管理担当課 公共 公益施設等 種 管理担当課
公共 公益施設等 用地 教育委員会等 用排水路等 遈路 河川課
遈路 交通 全施設等 遈路 河川課 消防水利施設等 警 防 課
監普0 1監普0 満 10普0
開瘠区域周辺 遈路法 遈路及び河川法 河川等 公物管理法 管理 将来的
保証 あ 場合 緩衝効 あ 幅員 一 緩衝 幅員
算入 出来
属 開瘠区域 遈路及び緑地 開瘠区域境界 側 設置 場合 緩衝効 あ
幅員 一 緩衝 幅員 算入 出来
緩衝 構造 樹林 標準 緩衝 境界 縁石又 境界杭 設置 明確
第 宅 開瘠 要綱第 条関係
用途地域 及び建物 種類 一敷地 宅地 面積 表 「7 示 基準
表 「7 一敷地面積 基準 単 ㎡
前 項 規定 わ 用途地域 地域 い 都市計画法 基 開瘠行 行 う場合
一戸建 宅 一敷地 宅地 面積 100㎡ 確保
一敷地 宅地 第一種 層 居専用地域 地域 場合 一敷地 宅地 面積 基準
面積按
予定建築物 敷地 宅地 各法 等 規制 外壁 空間 確保
努
第 店舗等 開瘠 要綱第 条第 項関係
開瘠者 大規模 売店舗立地法 成 法 第 号 第 条第 項 規定 店舗面積 1,000 ㎡ 超え 場合 紙様式第 号 大規模 売店舗出店計画概要書 提出
第 周辺 対策 要綱第 条関係
日影規制
公園 学校等 教育施設及び社会福祉施設 対 原則 日影 影響 配慮
日影 影響 緩和 土地利用計画及び造成計画 変更等 検討
電波 信 害 防
開瘠者 電波 信 害 電波 害 いう 生 あ 場合 次 掲
調査 告書及び関係 書 提出 電波 害 前調査 告書
必要 関係 書
電波 害 瘠生 場合 開瘠者 責任 い 必要 措置 講
第 建築協定 要綱第 条関係
開瘠者 土地 利用 適 維持管理 う 約 0普監しぐ 宅 建築 目的 開瘠行
あ 建築協定 締結 行う
既 建築協定 締結 い 区域 隣接 開瘠行 行 う場合 当 建築協定 調和
う 努
長 宅一戸 重0 盤0
用途地域
第一種 層 居専用地域
地域 建物 種類
附 則 。実施期日週
細則 成 日 実施
附 則
細則 成 日 実施
。経過措置週
細則 改 池 市開瘠指 要綱細則。 新要綱 週 規定 実施 日 新要綱
