市有地（日本たばこ産業（株）上越営業所跡地）活用に係る契約候補事業者の選定について

(1)

1 / 3

［広報資料］平成 29 年 2 月 9 日

上越市産業観光部産業振興課

市有地（日本たばこ産業㈱上越営業所跡地）活用に係る契約候補事業者の選定について

上越市では、直江津駅前に所在する市有地の利活用について、「まちの賑わい創出」や

「市民が快適に生活できる住環境の形成」、「新水族博物館を核とした地域活性化」の 3 項目を基本方針として、民間事業者の事業提案を募集しました。

事業者の選定にあたっては、商工関係者や学識経験者等で構成する「市有地活用に係る契約候補事業者選定委員会（以下「選定委員会」という。）」を設置し、公募型プロポーザル方式による契約候補事業者の選定に向けて審議を行ってきました。

このたび、平成 29 年 2 月 7 日に第 2 回選定委員会を開催し、審査の結果、下記のとおり契約候補事業者を選定しましたのでお知らせします。今後、当該事業者と本市との間で、事業化の合意形成に向けて協議を行います。

記１契約候補事業者

代表事業者Ｊマテ. ランドコム株式会社（代表取締役関原伸一郎）共同体事業者株式会社福田組新潟本店（常務執行役員本店長大岩千尋）

２提案事業の概要

○ 施設の概要：鉄筋コンクリート造、10 階建

・1∼ 2 階テナント（コンビニエンストア・飲食店等の商業施設、事務所、レンタサイクル等）※ 入居する事業者は未定

・3∼10 階共同住宅（分譲 52 戸）

○ 駐車場：駐車台数 241 台 ※ 学びの交流館の駐車場 30 台分を含む

・自走式 4 階建駐車場 183 台

・平面駐車場 58 台

○ 事業用地：市有地と東側隣接地を合わせた一団の土地 5243. 82 ㎡

・市有地 3322. 28 ㎡＜実測面積＞

・隣接民有地 1921. 54 ㎡＜登記簿面積＞

（新潟県総合生活協同組合 706. 26 ㎡、㈱ホテルハイマート等 1215. 28 ㎡）

○ 土地買取り希望金額：15, 100 万円

(2)

○ 完成

※ なおり

３選定理由

た結果、契約候補事業者として適当であると評価されたため。

【選定委員会当該

利用者と居住者の双方が利用しやすく、市街地出が期待できる内容で

また、の利活用施設街地

さらに、

全」なまちづくりに資する事業提案の

いう事業者の熱意なお

重ねながら、ること

○ 完成イメージ

なお、本提案事業のります。

選定理由等

選定委員会において、

た結果、契約候補事業者として適当であると評価されたため。選定委員会講評

当該提案は、

利用者と居住者の双方が利用しやすく、市街地出が期待できる内容で

また、提案内容は、利活用であり、施設の入居者だけで街地へ誘導し、

さらに、津波や地震等の全」なまちづくりに資する

事業提案のいう事業者の熱意

なお、事業者重ねながら、ることを期待

イメージ図（ＣＧ）

提案事業の規模や内容については

等

選定委員会において、

た結果、契約候補事業者として適当であると評価されたため。講評】

提案は、低層階に商業

利用者と居住者の双方が利用しやすく、市街地出が期待できる内容でした

提案内容は、当該あり、かつ、者だけではなく、し、街なかの津波や地震等の全」なまちづくりに資する

事業提案のプレゼンテーションを通して、地元企業として地域活性化に貢献したいという事業者の熱意が伝わりました。

、事業者には、当該地が市有地であ重ねながら、市民の利便性の向上と

を期待します。図（ＣＧ）

規模や内容については

選定委員会において、市有地活用に係る契約候補事業者選定審査要領た結果、契約候補事業者として適当であると評価されたため。

低層階に商業施設や事務所利用者と居住者の双方が利用しやすく、市街地

した。

当該市有地に加えかつ、商業施設や

なく、地域住民街なかの回遊性が高まる津波や地震等の災害時の全」なまちづくりに資するものと考えます

プレゼンテーションを通して、地元企業として地域活性化に貢献したいと伝わりました。

当該地が市有地であ市民の利便性の向上と

2 / 3 規模や内容については、

市有地活用に係る契約候補事業者選定審査要領た結果、契約候補事業者として適当であると評価されたため。

施設や事務所等を利用者と居住者の双方が利用しやすく、市街地

に加え、隣接や立体駐車場

住民や、新水族博物館来館者回遊性が高まる効果も

の避難場所としてと考えます。

プレゼンテーションを通して、地元企業として地域活性化に貢献したいと伝わりました。

当該地が市有地であるこ

市民の利便性の向上と中心市街地の賑わい創出に寄与する

、今後の協議により変更

を、上層階に住居

利用者と居住者の双方が利用しやすく、市街地への定住促進と直江津駅前の賑わいの創

隣接する東側民有立体駐車場等を一体的

、新水族博物館来館者も期待できます所としての施設開放

プレゼンテーションを通して、地元企業として地域活性化に貢献したいと

ることを踏まえ、

中心市街地の賑わい創出に寄与する今後の協議により変更

に住居を配置することで、施設の定住促進と直江津駅前の賑わいの創

する東側民有地を含む広い範囲一体的に整備すること

、新水族博物館来館者等の来訪者ます。

施設開放も提案

とを踏まえ、市や関係者と十分な協議を中心市街地の賑わい創出に寄与する

今後の協議により変更となる可能性があ

市有地活用に係る契約候補事業者選定審査要領により審査し

を配置することで、施設の定住促進と直江津駅前の賑わいの創

地を含む広い範囲ですることにより、の来訪者を駅周辺の

も提案され、「安心・安

市や関係者と十分な協議を中心市街地の賑わい創出に寄与する施設を整備

可能性があ

により審査し

を配置することで、施設の定住促進と直江津駅前の賑わいの創

での土地により、当該駅周辺の市

「安心・安

市や関係者と十分な協議を整備され

(3)

3 / 3

＜参考＞

・事業提案登録者数 2 者

・事業提案者数上記登録者のうち 1 者

・選定結果

事業者評価

代表事業者Ｊマテ. ランドコム株式会社共同体事業者株式会社福田組

選定 381 点 / 600 点満点

※ 契約候補事業者の審査は、各選定委員が要領に定める評価基準に基づき評価し、その後、意見交換を行い、再評価を行いました。次に、各委員の合計得点を集計し、評価点数をもとに協議を行い、当該事業者を契約候補事業者として選定することに決定しました。

※ 選定委員会の評価は、合計 381 点となり、委員全員が採点項目を全て「普通」と評価した場合の合計点数 210 点を大きく上回ったことから、事業内容は「全体的に優れている」と判断しました。

【事業候補者選定委員会委員】

専門分野等氏名所属等

学識経験者（都市計画・建築）樋口秀長岡技術科学大学准教授

〃保科正晴新潟県土木部都市局営繕課長商業関係者東條邦俊上越商工会議所専務理事

地域住民青山恭造新水族博物館を核とした地域活性化検討会委員行政職員市川公男都市整備部長

行政職員市川均産業観光部長

４今後の予定

契約候補事業者と本市との間で、事業内容や実施時期等の詳細について協議を進め、合意形成が図られた際は、事業協定及び土地売買契約を締結し、平成 33 年 4 月までの施設供用開始を目指します。