Section. 4
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オフィスビル市況～３大都市圏～
オフィスビル市況～３大都市圏～
8.12％
10.39％
8.70％
2.72％
5.02％
5.77％
▲5.40％
▲5.37％
▲2.93％
20,064 19,310
17,954
19,406 19,998
19,754 19,844 20,858 21,616 21,789 23,612
17,57717,844 2.892.72 4.22 6.10 8.12 7.36
3.17 4.03 5.17 5.04
4.113.77 6.14
15,000 16,000 17,000 18,000 19,000 20,000 21,000 22,000 23,000 24,000 25,000
平成7年 平成9年 平成11年 平成13年 平成15年 平成17年 平成19年 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 平均募集賃料(円/坪） 空室率(%)
平均募集賃料(円) 空室率(%)
11,283 16,002
11,069 10,861 10,918 11,054 11,082 11,272 11,377 11,478 11,607 11,631 11,603 11,693
12,715 12,788
14,064 15,325
15,723 16,318
12,584 13,185
13,649 14,526
14,832
12,611 5.02 5.77 8.27
6.89 6.69 6.80
5.13 4.69 3.91
6.57
8.70 8.38
6.98 5.51
7.45 9.23 10.39 10.55 9.34 9.48
9.86 8.20
6.07 5.77 7.80
5.49
9,000 10,000 11,000 12,000 13,000 14,000 15,000 16,000 17,000
平成7年 平成9年 平成11年 平成13年 平成15年 平成17年 平成19年
0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00
名古屋：平均募集賃料(円/坪） 大阪：平均募集賃料(円/坪）
名古屋：空室率(%) 大阪：空室率(%)
平均募集賃料 空室率（%）
東京ビジネス地区空室率と平均募集賃料の推移
東京ビジネス地区空室率と平均募集賃料の推移 大阪ビジネス地区・名古屋ビジネス地区空室率と平均募集賃料の推移
大阪ビジネス地区・名古屋ビジネス地区空室率と平均募集賃料の推移（出所）三鬼商事株式会社 「最新オフィスビル市況（平成19年3月）」
（注1）三鬼商事株式会社は、昭和40年12月に設立された会社であり、全国主要都市のオフィスビル、倉庫、店舗等の仲介及び企画コ ンサルタントを行っています。
（注2） 東京ビジネス地区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区をいいます。
（注3） 大阪ビジネス地区とは、梅田地区、南森町地区、淀屋橋・本町地区、船場地区、心斎橋・難波地区及び新大阪地区をいいます。
（注4） 名古屋ビジネス地区とは、名駅地区、伏見地区、栄地区及び丸の内地区をいいます。
（注5） 上記の各表のデータは平成7年から平成18年にかけては12月末日現在の数値を、平成19年は3月末日現在の数値を、それぞ れ使用しています。
空室率の推移
空室率の推移
東京圏：東京ビジネス地区 東京圏：東京ビジネス地区
大阪圏：大阪ビジネス地区 大阪圏：大阪ビジネス地区 名古屋圏：名古屋ビジネス地区 名古屋圏：名古屋ビジネス地区
平成15年
平成15年 平成19年3月末 平成19年3月末 改善幅 改善幅 3大都市圏を中心に空室率、平均募集賃料とも急速な回復
3大都市圏を中心に空室率、平均募集賃料とも急速な回復
0%
5%
10%
15%
20%
25%
2000年12月 2002年3月 2003年6月 2004年9月 2005年12月
新潟 金沢
岡山 高松 東京
オフィスビル市況 ＜地方都市＞
オフィスビル市況 ＜地方都市＞
3大都市圏と対照的に空室率10%超の低迷続く 3大都市圏と対照的に空室率10%超の低迷続く
空室率推移（地方都市）
空室率推移（地方都市） 日本地図 日本地図
(出典) シービー・リチャードエリス株式会社“オフィスマーケットレポート2000年1月-2007年1月” 東京
名古屋 大阪
高松
福岡 岡山 金沢 新潟
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マーケットの見通し ＜商業施設＞
マーケットの見通し ＜商業施設＞
大都市圏へ消費が集中 東京、大阪の売り場効率は高い
大都市圏へ消費が集中 東京、大阪の売り場効率は高い
東京 愛知 大阪
福岡 広島
338 592
280
北海道
宮城
出典：経済産業省 平成16年商業統計調査
小売業年間商品販売額 小売業年間商品販売額
売り場当たり年間商品販売額
0 1,000,000 2,000,000 3,000,000 4,000,000 5,000,000 6,000,000
北海道 宮城 東京 愛知 大阪 広島 福岡
円/ 坪
188 109
88
232
※全国平均2,835,716百万円/年を100として指数化したもの