• ビル設備（ハード面）の総合満足度
• ビル運営管理（ソフト面）の総合満足度
やや満足 55%
どちらとも 言えない
16%
やや 不満 10%
満足 18%
不満 2%
テナントからの要望
（ トイレ、空調機器、エレベーター等）
満足 33%
やや満足 48%
どちらとも 言えない
14%
やや不満 4%
不満 1%
※「ソフト面」： 清掃や管理会社の対応等
「いちごオフィス」とは ④： いちごのテナントサービス
ハードとソフト両面からのブランディングにより、テナント満足度を向上、
高稼働率の維持と適正な賃料水準を実現
共用部分のリニューアル等を通じて、「いちごオフィス」独自のおもてなしを演出
外壁サイン、エントランスマット、テナント総合案内の設置
「いちごオフィス」とは ⑤： いちごブランディング
中規模オフィスの投資魅力 ①： 豊富な物件数と価値向上の余地
日本の不動産の9割以上を占めていることから、優良物件への投資機会 が豊富
流動性が高いことから、機動的な投資戦略の実行が可能
豊富な物件数
従業者数50人以下の会社が96%
幅広い業種が対象テナントとなり、高稼働率の維持が可能
対象テナント層が厚い
個人や事業会社が保有する物件が多く、中長期的な視点での改修が あまりなされていない
建物の仕様、管理仕様が整備されていない
プロが運用していない物件が多い
耐震化による安全性向上が図りやすい
CAPEX（資本的支出）を通じたテナント満足度の向上が図りやすい
大規模な改修工事の実施が容易
価値改善、向上余地が相対的に大きい
■ 延床面積別建物数（m
2）
■500未満 ■500～1,000 0 0■1,000～2,000
■2,000～5,000 ■5,000～10,000 ■10,000以上
43% 25% 15% 10 %
3%
4%
中小規模不動産の割合：94%
・ データ出所： 国土交通省「平成25年法人土地基本調査」
■ 従業者規模別会社数
■5人以下 ■6～20人 ■21～50人 ■51人以上
64% 25% 7
% 4%
中小規模不動産の対象企業の割合：96%
・ データ出所： 中小企業庁「中小企業実態基本調査（2016年）」
中規模オフィスの賃料は、大規模オフィスに比べて安定的に推移
■ 東京都主要5区における規模別オフィスの賃料推移 平均想定成約賃料（円 / 月坪）
（出所）シービーアールイー株式会社が公表する資料により本資産運用会社作成
「グレードA」は、東京都主要5区(千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区) における シービーアールイー株式会社が設定したオフィスエリアに所在する貸付総面積6,500坪以上、延床 面積10,000坪以上かつ築11年未満、かつ東京の主要5区については基準階床面積500坪以上のビルを指します。 「グレードＡマイナス」は、東京23区におけるシービーアールイー株式会社 が設定したオフィスエリアに所在する基準階面積250坪以上、貸付総面積4,500坪以上、 延床面積7,000坪以上かつ新耐震基準に準拠したビルを指します。 「グレードB」は、東京23区に おけるシービーアールイー株式会社が設定したオフィスエリアに所在する基準階面積200坪以上、延床面積2,000坪以上7,000坪未満、かつ新耐震基準に準拠したビルを指します。
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
ドキュメント内
2018年10月期（第26期）決算説明資料
(ページ 61-64)