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中規模オフィスビル市場について
• 東京経済圏で最もストック、対象テナントが多いボリュームゾーン
• 大型ビルに比べ相対的に賃料変動幅が小さい
1～9人 75.7%
10～29人 16.5%
30～99人 5.8%
100人以上 2.0%
従業員規模別事業所数（東京都）
都心5区における賃貸オフィスビルシェア（棟数ベース）
規模別（延床面積ベース） 築年別
延床面積別棟数割合（東京23区） 東京23区：延床面積別賃料水準の推移
大型ビルに比べ、相対的に変動幅が小さい中型ビル 中規模オフィスビルの
幅広いストック
注：上記データは、東京都心5区に所在する賃貸オフィスビルのうち、CBREが調査対象として捕捉 しているビルにおける割合です。(2011年3月時点)
出所：本資産運用会社の依頼に基づくCBREの「中規模オフィスビルマーケット動向調査（2011年5月） 」 出所：「平成21年経済センサス-基礎調査 東京都結果報告」を基に本資産運用会社作成
注：上記データは、東京23区に所在する賃貸オフィスビルのうち、CBREが調査対象として捕捉している ビルにおける割合であり、当該調査は必ずしも東京23区におけるすべての物件を網羅するものでは ありません。(2011年3月時点)
出所：本資産運用会社の依頼に基づくCBREの「中規模オフィスビルマーケット動向調査（2011年5月）」 出所：CBREのデータを基に本資産運用会社作成（2000年3月を100とし、直近値は2012年9月）
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参考データ１
16,675円/坪
11,358
円
/坪
10,902円/坪9,389円/坪 9,123円/坪
地域別の賃料水準の推移（2002年2月から2012年10月まで）
東京都心5区における募集賃料及び空室率の推移（2002年1月から2012年10月まで）
注：東京ビジネス地区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の基準階面積100坪以上のビルを対象。
出所：三鬼商事「東京（都心5区）の最新オフィスビル市況」（2002年1月から2012年10月）
注：各都市のビジネス地区及びそのサブエリア賃料。東京は都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の基準階面積100坪以上のビルを対象 出所：三鬼商事のデータを基に本資産運用会社作成 （直近値は2012年10月）
8.74%
16,628円
50
参考データ２
注：「世界都市指数」は、世界主要66都市を評価の対象としており、「ビジネス活動」(加重平均30%)、「人的資本」
(同30%)、「情報流通」(同15%)、「文化的経験」(同15%)、「政治的関与」(同10%)の5つの分野、合計25の測定 基準による総合評価によって順位を決めている。
出所：2012 Global Cities Index and Emerging Cities Outlook 注： 2011年以降は推計値
出所：東京都総務局「人口の動き（平成23年中）」及び「東京都の人口（推計）」
出所：東京都HP「暮らしととうけい 2012」及び平成22年国勢調査
上位5都道府県 で約34%
上位5都道府県 で約40%
全国の事業所数 604万事業所
全国の従業者数 6,286万人
注： 事業所数、従業者数ともに、全国上位10位までの都道府県を掲載
出所：総務省統計局「平成21年経済センサス‐基礎調査（確報）結果」（平成23年6月）