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2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 16.0
20 02 20 03 20 04 2005 2006 2007 2008 2009 (%)
東京 大 阪 名古 屋 福 岡
5 10 15 20 25
2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9
（ 千 円 /坪 ）
東京 大 阪 名古 屋 福 岡
15 20 25 30
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 (千 円 /坪 ）
大 型 ビ ル 中 型 ビ ル
４．地域別の空室率の推移 ４．地域別の空室率の推移
２．東京および地方都市の不動産のキャップレート ２．東京および地方都市の不動産のキャップレート
３．地域別の賃料水準の推移 ３．地域別の賃料水準の推移 １．東京
１．東京23 23区：大型ビル、中型ビルの賃料水準 区：大型ビル、中型ビルの賃料水準
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オフィスビル市場環境（参考データ２）
注： 大型ビル： 延床面積が3,000坪以上のビル 中型ビル： 延床面積が1,000坪から3,000坪のビル
出所： CBRE総研のデータをもとにケネディクス㈱作成 （直近値は2009年9月）
注： 東京は都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の延床面積100坪以上のビルを対象 出所： 三鬼商事のデータをもとにケネディクス㈱作成 （直近値は2009年10月）
注： 東京は都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の延床面積100坪以上のビルを対象 出所： 三鬼商事のデータをもとにケネディクス㈱作成 （直近値は2009年10月）
21.2千円
16.8千円
19.5千円
12.5千円 11.3千円 9.8千円
7.8％
11.9％
15.0％
10.1％
6.5％
6.2％
6.0％
4.5％
注： 1.利回りはそれぞれの地域で築5年以内のＡクラスビルに対する直接還元法による投資家の期待利回り 2. 東京は丸の内・大手町地区の投資家期待利回りを使用
出所： 日本不動産研究所のデータをもとにケネディクス㈱作成 （2009年10月現在）
2 .0 4 .0 6 .0 8 .0 10 .0
20 01 /4 2 00 3/4 20 05 /4 200 7/4 2 009 /4
(% )
東 京 大 阪
名 古 屋 福 岡
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第 9 期決算概要 — 損益計算書
その他の費用： 保険料、信託報酬等
その他の営業費用： 役員報酬、資産保管委託報酬、一般事務委託報酬、会計監査人報酬等
（※1）
（※2）
（※1）
■前期比較～2009/10期（第9期）と2009/4期（第8期）比較
自2008/ 11/ 1 自2009/5/1
至2009/4/30 至2009/10/31 増減 主な増減要因
百万円 百万円 百万円
経 営
賃貸事業収入
7,232 6,906 ▲326常 業 賃料収入
5,985 5,711 ▲274 物件譲渡、空室期間の長期化等損 損 共益費収入
1,246 1,195 ▲51 物件譲渡、空室期間の長期化等益 益 その他賃貸事業収入
971 1,015 44の の 駐車場収入
241 231 ▲10部 部 水道光熱費収入
559 617 58 季節的変動その他収入
170 166 ▲4不動産賃貸事業収益合計
A 8,204 7,921 ▲283不動産等売却益
- --営業収益 8,204 7,921 ▲282
管理委託費
799 764 ▲35 BMコスト削減による水道光熱費
578 529 ▲49 燃料調整費分コスト減少公租公課
494 536 42 2008年取得物件の固定資産税等修繕費
138 171 33 原状回復費等その他（※１）
163 199 36 除却損等減価償却費
1,429 1,451 22 KDX名古屋栄ビル取得等不動産賃貸事業費用合計
B 3,603 3,652 49不動産賃貸事業損益（A－B）
4,600 4,269 ▲331減価償却前賃貸事業利益（NOI）
6,030 5,721 ▲309不動産等売却損
492 440 ▲52資産運用報酬
434 423 ▲11 利益減少によるその他（※２）
210 192 ▲18 支払報酬等減少営業費用 4,740 4,708 ▲32
営業利益 3,463 3,213 ▲250
営業外収益 11 5 ▲6
営 支払利息
745 793 48 利率増加業 投資法人債利息
113 114 1外 融資関連費用
107 147 40 アップフロントフィーの増加損 投資法人債発行費償却
5 5-益 投資口交付費償却
41 23 ▲18 2006年PO分償却完了の 創立費償却
5 5-部 その他
21 25 4営業外費用 1,039 1,116 77
経常利益
2,435 2,103 ▲332税引前当期純利益
2,435 2,103 ▲332法人税、住民税及び事業税等
0 1 1当期純利益
2,434 2,102 ▲332前期繰越利益
0 0-当期未処分利益
2,434 2,102 ▲332当期（第9期）
前期（第8期）
増減は四捨五入
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第 9 期決算概要 — 貸借対照表及びキャッシュフロー計算書等
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有形固定資産：＋267百万円
（
KDX名古屋栄ビルの建物を取得。住宅２物件譲渡。）キャッシュフロー計算書 キャッシュフロー計算書
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