37
2006年9月14日作成 本資料には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、これらの記述は将来の業績を保証するものではありません。また、本資料の内容に関しては、未監査であり、その内容の正確性及び確実性を保証するものでありません。
日本の景気動向 日本の景気動向
80 90 100 110 120
2000/01 2001/01 2002/01 2003/01 2004/01 2005/01 2006/01
データ出所：内閣府
87.0
105.4
景気合成指数：景気動向指数を構成する生産、雇用、消費等の各指標の変化率を 景気合成指数：景気動向指数を構成する生産、雇用、消費等の各指標の変化率を 積み上げたもので、景気動向指数が景気の方向感を示すのに対し、景気変動の力 積み上げたもので、景気動向指数が景気の方向感を示すのに対し、景気変動の力 強さを示す指標。先行指数はこのうち、将来の動向を示す。
強さを示す指標。先行指数はこのうち、将来の動向を示す。
※ コメントは東急REIM
景気合成指数（2000年＝100）
着実な回復トレンドを継続する国内景気
38
2006年9月14日作成 本資料には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、これらの記述は将来の業績を保証するものではありません。また、本資料の内容に関しては、未監査であり、その内容の正確性及び確実性を保証するものでありません。
景況感の地域格差 景況感の地域格差
2004.7 調査 2006.7 調査
± 0 段階 31 据置
1 12
＋ 2 段階
＋ 1 段階 上方修正
データ出所：財務省「全国財務局管内経済情勢報告概要」
※ コメントと比較数値は東急REIM
比較値
下方修正
− 1 段階
−2段階
2 1 47都道府県ごとの経済情勢
回復基調の中、
地域間格差が続く
・「地域経済の概況は地域差はみられるものの、全体として緩やかな回復が続いていると総括され、
各地域における景気回復の動きは着実なものとなっている」
（財務省「全国財務局管内経済情勢報告概要」2006年7月11日）
・「足元の景気は、ほとんどの地域で引き続き拡大あるいは回復方向の動きとなっており、全体とし て着実な回復が続いている・・・ただ、東海や近畿では景気が｢拡大」している一方で、北海道では
「持ち直しの動きに足踏み感がみられている」など、依然として地域間でばらつきがみられる。」
（日本銀行「地域経済報告」 2006年7月6日）
39
2006年9月14日作成 本資料には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、これらの記述は将来の業績を保証するものではありません。また、本資料の内容に関しては、未監査であり、その内容の正確性及び確実性を保証するものでありません。
東京の人口動態 東京の人口動態
データ出所；総務省「住民基本台帳」
データ出所；総務省「住民基本台帳」
自然増・
社会増（人）
自然増・
社会増（人） 増減数（人）
増減数（人）
-80,000 -60,000 -40,000 -20,000 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000
自然増・社会増（人）
-100,000 -50,000 0 50,000 100,000 150,000 増減数（人）
東京都（自然増） 東京都（社会増） 東京都（増減数）
d
-20,000
30,000 80,000 130,000 180,000 230,000 280,000
0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000
一都三県（自然増） 一都三県（社会増） 一都三県（増減数）
1985 年度 1986 年度 1987 年度 1988 年度 1989 年度 1990 年度 1991 年度 1992 年度 1993 年度 1994 年度 1995 年度 1996 年度 1997 年度 1998 年度 1999 年度 2000 年度 2001 年度 2002 年度 2003 年度 2004 年度 2005 年度 1985 年度 1986 年度 1987 年度 1988 年度 1992 年度
1990 年度
1989 年度 1991 年度 1993 年度
東京都の人口動態 一都三県の人口動態（東京、千葉、埼玉、神奈川）
1994 年度 1995 年度 1996 年度 1997 年度 1998 年度 1999 年度 2000 年度 2001 年度 2002 年度 2003 年度 2004 年度 2005 年度
都心回帰の傾向が顕著となり、堅調な人口増を維持する一都三県
※ コメントは東急REIM
40
2006年9月14日作成 本資料には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、これらの記述は将来の業績を保証するものではありません。また、本資料の内容に関しては、未監査であり、その内容の正確性及び確実性を保証するものでありません。
オフィス賃貸市場の概況（
オフィス賃貸市場の概況（ 1 1 ） ）
都市別空室率比較
(%)
2.6
4.6 5.0 5.1
8.7 9.3
17.4
7.9
9.5 9.6 10.4
16.3
10.7 18.8
13.3 13.3
8.4 17.0
14.9
11.4 9.0
18.4
8.8 6.8 6.8
7.9 6.8
4.0 1.8 2.7 3.1
12.8
0 5 10 15 20 25
渋谷区 主要5区 東京23区 横浜市 大阪市 京都市 神戸市 名古屋市 札幌市 仙台市 金沢市 静岡市 広島市 岡山市 高松市 福岡市
2005年6月 2006年6月
空室率は総じて低下傾向にあるが、賃貸ビルオーナーが強気に転じるとされる空室率である 5% 以下は東京、横浜のみ
※ コメントは東急REIM
データ出所：シービｰリチャードエリス㈱「オフィスマーケットレポート」記載データより、東急ＲＥＩＭが作成
41
2006年9月14日作成 本資料には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、これらの記述は将来の業績を保証するものではありません。また、本資料の内容に関しては、未監査であり、その内容の正確性及び確実性を保証するものでありません。
オフィス賃貸市場の概況（
オフィス賃貸市場の概況（ 2） 2 ）
エリア別空室率と募集賃料
10,000
5,000 25,000 30,000
20,000
15,000 10
9 8 7
2 1 0 6 5 4 3
27,910
空室率
（％）
月坪平均 募集賃料（円）
月坪平均募集賃料 空室率
04.6 05.6 06.6
三大都市のプライムロケーションにおいては、空室率は低下傾向。一部では募集賃料の上昇が見られる
04.6 05.6 06.6 04.6 05.6 06.6 04.6 05.6 06.6 04.6 05.6 06.6 04.6 05.6 06.6
0.4 0.2
2.6
1.3 1.2 5.3
6.2
2.8
5.8
3.4
2.4
6.5
5.8 5.8
8.4
6.7
6.0 23,760
25,340
18,75019,130
18,690
12,970
11,98011,880 12,610
11,710 11,600 11,010
10,850 10,290
10,320 10,350
10,650 2.9
丸の内・大手町・有楽町 青山 堂島 梅田 名駅 栄
東京 大阪 名古屋
データ出所：シービｰリチャードエリス㈱「オフィスマーケットレポート」記載データより、東急ＲＥＩＭが作成 ※ コメントは東急REIM
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2006年9月14日作成 本資料には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、これらの記述は将来の業績を保証するものではありません。また、本資料の内容に関しては、未監査であり、その内容の正確性及び確実性を保証するものでありません。
オフィス賃貸市場の概況（
オフィス賃貸市場の概況（ 3） 3 ）
有効求人倍率(季節調整値）
0.63 0.60 0.54
0.60
0.83
0.97
1.09
0.48 0.49 0.47
0.49 0.54 0.58
0.62 0.80
0.70
1.16
1.43
0.66 0.77
1.69
0.93
1.68
1.43
0.83 0.77 0.76
1.94
0.46
0.48 0.51
0.60
0.85
1.02
1.22
0.46 0.45 0.41 0.49
0.67 0.77
0.88
0.0 0.5 1.0 1.5 2.0
2000年 7月 2001年 7月 2002年 7月 2003年7月 2004年 7月 2005年7月 2006年 7月
全国 北海道 東京都 愛知県 大阪府 福岡県
愛知
東京
大阪 全国 福岡 北海道
データ出所：厚生労働省「一般職業紹介状況」記載データより、東急ＲＥＩＭが作成
※ コメントは東急REIM
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2006年9月14日作成 本資料には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、これらの記述は将来の業績を保証するものではありません。また、本資料の内容に関しては、未監査であり、その内容の正確性及び確実性を保証するものでありません。