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図表 3-14 住棟の現在の物理的特性による改善の必要性・可能性住戸
面積 省エネ ﾊﾞﾘｱﾌ ﾘｰ
住戸内 設備
住棟劣 化等
1 4
簡平 S58〇 〇 〇 × × × ×
改善必要・居住性に係 る改善
2 12
耐2 H10〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇
改善不要 －- 60 -
③ 1 次 判 定 の 結 果
「団地敷地の現在の立地環境等の社会的特性を踏まえた管理方針」及び「②住棟の現在の物理 的特性による改善の必要性・可能性」の検討結果を総合的に勘案し、事業手法を仮設定します。
事業手法を仮設定できない次の２つのグループについては、２次判定を実施します。
■ 維 持 管 理 す る 団 地
［ 維 持 管 理 候 補 団 地 ］
近年整備された団地や改善が行われた団地、また、比較的建設年度が新しい団地は「維持管理」
候補とします。
◇錦町団地（耐火構造：2 棟 12 戸） ◇栄町団地 ◇向陽町団地（全面的改善：6 棟 28 戸） ◇北６丁目団地
［ 改 善 、 又 は 建 替 候 補 団 地 ］
主に住棟の物理的特性で改善が必要と判断された、住戸設備性能の低い団地や、居住性に影響 を及ぼす劣化が見られる住棟は「改善、又は建替」候補とします。
◇向陽町団地（CB 造：18 棟 78 戸） ◇新町団地（CB 造：22 棟 88 戸） ◇共栄団地
◇北８丁目団地 ◇星の里団地 ◇勇愛団地 ◇朝暘の里団地 ◇山手町団地
［ 優 先 的 な 改 善 、 又 は 優 先 的 な 建 替 候 補 団 地 ］ 該当無し
［ 優 先 的 な 建 替 候 補 団 地 ］
新耐震以前の昭和 40～50 年代に整備さえた向陽町団地及び新町団地は、建替や改善の候補と なりますが、プレキャストコンクリート造の住棟は、ブロック造に比べ改善に不向きであること から、改善不可とし「優先対応必要」と判定します。
◇向陽町団地(PC 造：5 棟 22 戸) ◇新町団地(PC 造：5 棟 20 戸)
※栄町団地（建替事業中）
■ 維 持 管 理 に つ い て 判 断 を 保 留 す る 団 地
［ 維 持 管 理 、 又 は 用 途 廃 止 候 補 団 地 ］
１棟のみの錦町団地（簡平棟）は敷地狭小で高度利用に向かないため、「維持管理、又は用途 廃止」候補団地とします
◇錦町団地（簡平：１棟４戸）
［ 改 善 、 建 替 、 又 は 用 途 廃 止 候 補 団 地 ］ 該当無し
［ 優 先 的 な 改 善 、 優 先 的 な 建 替 、 又 は 優 先 的 な 用 途 廃 止 候 補 団 地 ］ 該当無し
［ 優 先 的 な 建 替 、 又 は 優 先 的 な 用 途 廃 止 候 補 団 地 ］
該当無し
- 61 - 図表 3-15 1 次判定結果（事業手法の仮設定）
②-２
②-１
改善不要 改善が必要
優先的な対 応が必要
（ 改 善 可 能 ）
優先的な対応が 必要
（ 改 善 不 可 能 ）
維持管理 改善、又は建替
優先的な改 善、又は優 先的な建替
優先的な建替
・錦町団地 ・向陽町団地 ・向陽町団地
（耐2：2棟12戸） （S47～51簡平16棟72戸） （PC簡平5棟22戸）
・栄町団地 ・向陽町団地 ・新町団地
・向陽町団地 （S57,59簡平2棟6戸） （PC簡平5棟20戸）
（ﾘﾓﾃﾞﾙ：6棟28戸） ・新町団地
・北6丁目団地 （簡平22棟88戸） ※栄町団地（建替事業中）
・勇愛団地 ・共栄団地
該当無・朝陽の里団地 ・北8丁目団地
・星の里団地
・山手町団地
Aグループ
維持管理、又は用途廃止 改善、建替、又は用途廃止
優先的な改 善、優先的 な建替、又 は優先的な 用途廃止
優先的な建替、又は優先的な 用途廃止
・錦町団地
（簡平：1棟4戸）
該当無 該当無 該当無
Bグループ
継続管理 する団地
継続管理 について 判断を留 保する団
地
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（ ２ ） ２ 次 判 定
２次判定では、１次判定において事業手法・管理方針の判断を留保した団地・住棟を対象とし て、以下の２段階の検討から事業手法を仮設定します。
①ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）比較や当面の建替事業量の試算を踏まえた事業量の判定 １次判定において、A グループ（改善か建替の判断を留保）と判定された住棟・団地について は、ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）の比較において、改善事業よりも建替事業の方が効果が発 現される場合に事業手法を建替と仮設定します。
改善又は建替と仮設定した 6 団地については、主に屋根や外壁等の改善が必要ですが、下表の ように LCC を比較すると、改善のほうが効果があると判断できるため、改善と仮判定します。
図表 3-16 2 次判定結果（事業手法の仮設定：耐火構造）
② 将 来 ス ト ッ ク 量 を 踏 ま え た 事 業 手 法 の 仮 設 定
１次判定において、B グループと判定された錦町団地 1 棟 4 戸は、敷地の高度利用は不可です が、需要が高く、躯体の安全性も問題ないことから、ストック推計を踏まえ、将来的な用途廃止 を想定する「当面管理する団地（建替を前提としない）」と仮設定します。
図表 3-17 2 次判定結果（事業手法の仮設定）
②-２
②-１
優先的な対応が 必要
（ 改 善 不 可 能 ）
改善 建替
優先 的な 改善
優先 的な 建替
優先的な建替
・向陽町団地
・向陽町団地（S47～51簡平16棟72戸）
（PC簡平5棟22戸）・向陽町団地
・新町団地（S57,59簡平2棟6戸）
（PC簡平5棟20戸）・新町団地
※栄町団地（簡平22棟88戸）
該当無 該当無 該当無 （建替事業中）・勇愛団地 ・共栄団地
・朝陽の里団地 ・北8丁目団地
・星の里団地
・山手町団地
当面維持管理 用途
廃止 改善し当面維持管理 用途
廃止 優 先 的 に 改 善 し 当 面 維 持 管 理
優先 的な 用途 廃止
優先的な用途廃止
・錦町団地
（簡平：1棟4戸）
該 当 無 該 当 無 該 当 無 該 当 無 該 当 無 該 当 無 改善が必要優先的な対 応が必要
（改善可能）
・向陽町団地
・錦町団地
ドキュメント内
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