維持管理・更新の容易性（専用配管）
4 維持管理・更新の容易性
住宅の重要な設備である給排水管・給湯管は、内外装などで隠されてしまうことが多いため、あらかじめ工夫をしておかないと
、漏水などの事故が発生した場合の点検や補修が困難となるなど、日常の維持管理に支障をきたすことがあります。
「1.構造躯体等の劣化対策」では比較的耐用期間が長い部位のうち構造躯体に着目して、材料の劣化の進行を遅らせる対策を確認 しますが、ここでは、比較的耐用期間が短い部位のうち給排水管・給湯管に着目して、点検や清掃、補修のしやすさを確認します。
一戸建ての住宅の配管について、維持管理のしやすさを評価するものです。
ここで取り上げている対策には、次のものがあります。
��解 説
●専用配管の等級評価解説
等級 4. 維持管理へ
の配慮に関す ること
４-１ 維持管理対策 等級
（専用配管）
専用の給排水管・給湯管の維持管理（清掃、点検及び補修）を容易とするための必要な対策
3 掃除口及び点検口が設けられている等、維持管理を容易にするための必要な対策が講じ られている
結 果
①「評価対象設備配管」 評価対象住戸の専用の排水管、給水管・給湯管をいう。
②「専用配管」 給水管にあっては、各住宅の水道メーターから給水栓又は設備機器との接続部までの配管を、排水管にあ っては、排水口から敷地内最終ますとの接続部までの配管をいう。
③「維持管理」 評価対象設備配管の全面的な交換が必要となるまでの期間内に実施される点検、清掃及び補修をいう。
④「点 検」 排水管、給水管・給湯管に事故が発生した場合における当該箇所の確認をいう。
⑤「清 掃」 排水管内の滞留物及び付着物の除去をいう。
⑥「補 修」 排水管、給水管・給湯管に事故が発生した場合における当該箇所の修理及び配管、バルブ、継ぎ手等の部 分の部分的な交換という。
a. 構造躯体を傷めないで点検及び補修を行うための対策
例）配管が貫通部を除き、コンクリートに埋め込まれていないこと b. 構造躯体も仕上げ材も傷めないで点検、清掃を行うための対策 例）適切な点検のための開口や掃除口が設けられていること ここでは、上記の a. b. 双方の対策を講じたものを等級3としています。
対策の程度
等級 具体的対策
等級3
日常的な点検・清掃の際は、 仕上げ材や 構造躯体を傷めることがありません。
また、 補修については、 仕上げ材を傷め ることがあっても容認されます。
・給排水管・給湯管と設備機器との接合部が露出、 または点検口がある。
・給水管・給湯管のバルブ、 ヘッダーが露出、 または点検口がある。
・排水管の掃除口、 トラップが露出、 または点検口がある。
・コンクリート内への埋め込み配管がない。
・地中埋め込み管の上にコンクリートの打設がない。 （サヤ管工法を除く）
（条例等の規定により、凍結防止のため配管埋設が定められている地域を除く）
・排水管の内面が平滑であり、かつ清掃に影響を及ぼすようなたわみ、
抜け等がないように設置されている。
べた基礎の配管方法
べた基礎の配管方法（基礎を切り下げた場合） 浴室下部（湿式工法）の配管方法
浴室下部（乾式工法：ユニットバス）の配管方法
4 維持管理・更新の容易性
表 示 事 項 日本住宅性能表示基準の概要
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（維持管理対策等級3）
維持管理・更新の容易性（専用配管）
4 維持管理・更新の容易性
住宅の重要な設備である給排水管・給湯管・ガス管は、内外装などで隠されてしまうことが多いため、あらかじめ工夫をしてお かないと、漏水などの事故が発生した場合の点検や補修が困難となるなど、日常の維持管理に支障をきたすことがあります。
「1.構造躯体等の劣化対策」では比較的耐用期間が長い部位のうち構造躯体に着目して、材料の劣化の進行を遅らせる対策を確認 しますが、ここでは、比較的耐用期間が短い部位のうち給排水管・給湯管とガス管に着目して、点検や清掃、補修のしやすさを確認 します。
一戸建ての住宅の配管について、維持管理のしやすさを評価するものです。
ここで取り上げている対策には、次のものがあります。
��解 説
●専用配管の等級評価解説
等級 4. 維持管理へ
の配慮に関す ること
４-１ 維持管理対策 等級
（専用配管）
専用の給排水管・給湯管及びガス管の維持管理（清掃、点検及び補修）を容易とするための必要な対策 3 掃除口及び点検口が設けられている等、維持管理を容易にするための必要な対策が講じ
られている
項 目 結 果
①「評価対象設備配管」 評価対象住戸の専用の排水管、給水管・給湯管及びガス管をいう。
②「専用配管」 給水管及びガス管にあっては、各住宅の水道及びガスのメーターから給水栓、ガス栓又は設備機器との接 続部までの配管を、排水管にあっては、排水口から敷地内最終ますとの接続部までの配管をいう。
③「維持管理」 評価対象設備配管の全面的な交換が必要となるまでの期間内に実施される点検、清掃及び補修をいう。
④「点 検」 排水管、給水管・給湯管又はガス管に事故が発生した場合における当該箇所の確認をいう。
⑤「清 掃」 排水管内の滞留物及び付着物の除去をいう。
a. 構造躯体を傷めないで点検及び補修を行うための対策
例）配管が貫通部を除き、コンクリートに埋め込まれていないこと b. 構造躯体も仕上げ材も傷めないで点検、清掃を行うための対策 例）適切な点検のための開口や掃除口が設けられていること
ここでは、上記の a. b. 双方の対策を講じたものを等級3とし、a. のみの対策を講じたものを等級2としています。等級が高くなる ほど、より多くの対策が講じられていることを表しています。
対策の程度
等級 具体的対策
等級3
日常的な点検・清掃の際は、 仕上げ材や 構造躯体を傷めることがありません。
また、 補修については、 仕上げ材を傷め ることがあっても容認されます。
・給排水管・給湯管と設備機器との接合部が露出、 または点検口がある。
・給水管・給湯管・ガス管のバルブ、 ヘッダーが露出、または点検口がある。
・排水管の掃除口、 トラップが露出、 または点検口がある。
・コンクリート内への埋め込み配管がない。
・地中埋め込み管の上にコンクリートの打設がない。 （サヤ管工法を除く）
（条例等の規定により、凍結防止のため配管埋設が定められている地域を除く）
・排水管の内面が平滑であり、かつ清掃に影響を及ぼすようなたわみ、
抜け等がないように設置されている。
べた基礎の配管方法
べた基礎の配管方法（基礎を切り下げた場合） 浴室下部（湿式工法）の配管方法
4 維持管理・更新の容易性
駐車スペースなど
土間コンクリート
排水ます 建築物外部の駐車スペース等における地中埋設管上部のコンクリート打設
については、構造躯体に影響を及ぼさないと想定できるものについては② を適用しない。
建築物外部に存する地中埋設管上部のコンクリート打設の例
駐車スペース
土間コンクリート
その他最下階ピロティの駐車スペース等の地中埋設管上部のコン クリート打設についても、構造躯体に影響を及ぼさないと想定で きる場合は②を適用しない。
建築物内部で構造躯体に影響を及ぼさないことが想定される地中埋設管上部のコンクリート打設の例
清掃が可能な措置が講じられたトラップの例（洗濯パン用）
封水筒を取り外すことができる
封水筒を取り外すことができる
封水筒を取り外すことができる
清掃が可能な措置が講じられたトラップの例（わん型トラップ）
清掃が可能な措置が講じられたトラップの例
（ユニットバス）
主要接合部等を点検するために必要な開口の例（洗面所）
主要接合部等を点検するために必要な開口の例
（台所（流し台水栓））
主要接合部等を点検するために必要な開口の例
（台所（壁付き水栓））
主要接合部等を点検するために必要な開口の例（洗濯機置場） 主要接合部の考え方
（便所（床給水・床排水の場合）
配管工事により設置される排水管との接合部が（A）の場合はキャビネット扉を 開ければ確認できるため点検用開口不要
配管工事により設置される排水管との接合部が（B）の場合はキャビネット内か ら確認できないためキャビネット内の床面に点検用開口必要（ただし、（B）が キャビネット内床面より上部に露出している場合は点検用開口不要
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駐車スペースなど
土間コンクリート
排水ます 建築物外部の駐車スペース等における地中埋設管上部のコンクリート打設
については、構造躯体に影響を及ぼさないと想定できるものについては② を適用しない。
建築物外部に存する地中埋設管上部のコンクリート打設の例
駐車スペース
土間コンクリート
その他最下階ピロティの駐車スペース等の地中埋設管上部のコン クリート打設についても、構造躯体に影響を及ぼさないと想定で
清掃が可能な措置が講じられたトラップの例（洗濯パン用）
封水筒を取り外すことができる
封水筒を取り外すことができる
封水筒を取り外すことができる
清掃が可能な措置が講じられたトラップの例（わん型トラップ）
清掃が可能な措置が講じられたトラップの例
（ユニットバス）
主要接合部等を点検するために必要な開口の例（洗面所）
主要接合部等を点検するために必要な開口の例
（台所（流し台水栓））
主要接合部等を点検するために必要な開口の例
（台所（壁付き水栓））
配管工事により設置される排水管との接合部が（A）の場合はキャビネット扉を 開ければ確認できるため点検用開口不要
配管工事により設置される排水管との接合部が（B）の場合はキャビネット内か ら確認できないためキャビネット内の床面に点検用開口必要（ただし、（B）が キャビネット内床面より上部に露出している場合は点検用開口不要
ドキュメント内
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