ち 方向性
現状 課 姉 崎駅周辺 方向性 子育 世 定 高齢者
や い 実現 向 ッ 誘 機能 設定
■姉ケ崎駅周辺 ち
課
○人 減少 特 少人 減 少 対 応
必要
課
○ 交 通 ネ ッ ワ ク 多 様 機 能 集 積 活 地 域
必要
課
○ 周 辺 宅 団 地 や 地 域 高 齢 対 応
必要
タ ー ッ ト
○ 地 域 減 少 い 子 育 世 定
生 活 利 便 施 設 維持 誘
○ 姉 崎 地 地 域 民 対 象 地 域
ュ 機能 交 通結節機能 維持 誘
○ 姉 崎 地 や 周 辺 宅 団 地 増 加 高 齢 者 安 心 暮
生 活 機 能 維持 誘
子育 世代 周辺 地域住民 高齢者
姉 崎駅周辺 方向性
子育 世代 定住 高齢者 やさしい拠
域 範
姉 崎駅周辺都 機能誘 域 ＪＲ姉 崎駅 中心 半 800ｍ圏域 基本 域 設定 域設定 あ 用途地域 指定状況 域 在 都 機能 立地状況 地形地物等 考慮 域界 設定
■姉ケ崎駅周辺都 機能誘 域 検討範
戦略的 誘 方策
既 都 機能 活用 ッ 見据え 戦略的 都 機能 誘 組
■誘 施策 展開
ち 駅周辺
現状 課
駅周辺 置 地 人 総人
7.6％ 人 増加 伴い 集積
成長 傾向 あ 少人 減少 生産
齢人 老 人 増加傾向 推移 予想
生活 ビ 施設利用圏 均人 密度 均 高 特 療施設 福祉施設周辺 人 密度 高
い 療施設 人 76％ 歩圏 い 地 多様 生活 ビ 施設
集積 歩い 暮 宅地 形成
い
成 駅 千葉方面 ネッ ワ ク 形
成 地 ネッ ワ ク 原
地 共交通ネッ ワ ク 形成 い 利 用者 減少 課 い
宅団地 商業施設や 療施設 福祉施設 多 様 機能 集積 い 駅周辺 都 機能
立地 少 誘 立地 期
記 現状 踏 え 駅周辺 い 宅団地 多様 機能 千葉 方面
ク 利便性 活 人 増加 対応 求 特 課
整理
更 人口増加 対応し ち 必要
住宅団地 在す 多様 機能を活 し ち 必要
京成線 千葉 クセ 利便性を活 し ち 必要
ち 台地 内 各施設 人口カ 率
機能 地 30万都 商業施設 56.3％ 65％
療施設 96.0％ 76％
福祉施設 87.7％ 73％ 共施設 44.6％
※ち 台地 値 2010 値
※30万都 都 構造 評価 関す ン ック 24,452
27,755 30,219 31,942 32,920
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0
0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000
2015 2020 2025 2030 2035
ち 台地 3階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以 人口密度人/ha
ち 方向性
現状 課 駅周辺 方向性 子 高齢者 多様
世 賑わう 実現 向 ッ 誘 機能 設定
■ち 台駅周辺 ち
タ ー ッ ト
○新 宅 得等 層等 人 増 加 対 応
駅 周 辺 生活利便施設 誘
○ 増 加 予 想 高齢者 歩い 生 活
多 様 生 活 機 能 維持 誘
○ 若 者
う 駅 周
辺 賑 わ い 魅 力 創出 子育 教育機 能 維持 誘
新た 転入者 高齢者 若者
課
○ 更 人 増 加 対 応
必要
課
○ 宅 団 地 在 多 様 機 能 活
必要
課
○ 成 線 千 葉 ク 利 便 性 活
必要
駅周辺 方向性
子 高齢者 多様 世代 生活す 拠
域 範
駅周辺都 機能誘 域 成 駅 中心 半 800ｍ圏域 基本 域 設定 域設定 あ 用途地域 指定状況 域 在 都 機 能 立地状況 地形地物等 考慮 域界 設定
■ち 台駅周辺都 機能誘 域 検討範
戦略的 誘 方策
既 都 機能 活用 ッ 見据え 戦略的 都 機能 誘 組
■誘 施策 展開
上総牛久駅周辺
現状 課
総牛久 駅周辺 置 総地 人 総人
9.4％ 人 減少 衰退 希薄
傾向 あ 老 人 横 い 推移 少人 生産 齢人 減少傾向 推移 予想
将来 高齢 率 約50％ 予想
生活 ビ 施設利用圏 均人 密度 人 率
均 い 総牛久駅 中心
街 域 商業 療 福祉機能 集積 行政機能 や子育 教育機能 街 域周辺 立地 い
湊鉄 総牛久駅 駅 共交通ネッ
ワ ク 形成 い 利用者 減少 課 い
交通ネッ ワ ク あ 部 ュ
あ 既 都 生活機能 維持
地域振興 必要
記 現状 踏 え 総牛久駅周辺 い 集積 都 生活機能 活 地域
民 生活 ュ 形成 向 求 特 課
整理
後 増加 予想さ 高齢者 対応し ち 必要
人口減少を抑制し 移住 定住 持 的 生活 実現す ち 必要 南部 拠 し 地域 活性化 ち 必要
南総地 内 各施設 人口カ 率
機能 総地 30万都 商業施設 28.1％ 65％
療施設 25.5％ 76％
福祉施設 37.8％ 73％ 共施設 24.2％
※南総地 値 2010 値
※30万都 都 構造 評価 関す ン ック 24,249
22,174 20,159
18,182 16,208
0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0
0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000
2015 2020 2025 2030 2035
南総地 3階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以 人口密度 人/ha
ち 方向性
現状 課 総牛久駅周辺 方向性 地域 ュ 維持
部 実現 向 ッ 誘 機能 設
定
■ 総牛久駅周辺 ち
タ ー ッ ト
○ 高 齢 者 元 気 歩 い 暮
ュ 機 能 維持 療 福祉機 能 維持 誘
○若者 子育 世 U
ン 子
育 生 活
教育 子育 機能 維持 誘
○ 湊 鉄 交 通 結 節 部
賑わい 交流機能 維持 誘
高齢者 子育 世代 観光客
課
○ 増 加 予 想 高 齢 者 対 応 必要
課
○人 減少 抑制 移
定 持 的
生 活 実 現 必要
課
○ 部 地 域 活 性
必 要
総牛久駅周辺 方向性
地域コ ュ テ を維持し住 南部 拠
域 範
総牛久駅周辺都 機能誘 域 湊鉄 総牛久駅 中心 半 800ｍ圏域 基本 域 設定 域設定 あ 用途地域 指定状況 域 在 都 機能 立地状況 地形地物等 考慮 域界 設定
■ 総牛久駅周辺都 機能誘 域 検討範
戦略的 誘 方策
既 都 機能 活用 ッ 見据え 戦略的 都 機能 誘 組
■誘 施策 展開
辰巳 ヷう い 南
現状 課
本 都 や地域 周辺 宅団地 在 良好 宅地 形成 向 人 生活機能 維持 都 や地域 連携 求
辰巳 街地 近接 い 立地条件 人 集積 生活 ビ 施設 立地 生活 ビ 施設利用圏 均人 密度 均 高 特 商業施設 福祉施設周辺 人 密度 高 い
人 減少 希薄 傾向 あ 少人 生産 齢人 減少 老 人 増傾
向 推移 予想
う い 置 津地 生活 ビ 施設 利用圏 均人 密度 人 率 均
特 福祉施設 周辺 人 密度 い 一方 帝 成大学 立地や 宅団地 開発 整備
進 人 集積
新 居 者 増加 見込
■辰巳台 う い 南 2010 ～2035 人口増減
12,017 11,539 11,082 10,606 10,141
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000
2015 2020 2025 2030 2035
辰巳台地 3階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以 人口密度人/ha
辰巳
う い
13,827 13,373 12,706 11,912
10,992
0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000
2015 2020 2025 2030 2035
市津地 3階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以 人口密度人/ha
記 現状 踏 え 辰巳 う い い 居 日常生活 一体 快適
宅地 形成 求 特 課 整理
宅地 ュ 形成 高齢者等 地域 安心 生活 必要 ゆ あ 戸建 住宅地 特性を活 し ち 必要
大学 連携や 後 発展を見越し 活力あ ち 必要
ち 方向性 案
現状 課 辰巳 う い 方向性 居 日常生活 一体
実現 向 ッ 誘
機能 設定
■辰巳台 う い 南 ち
タ ー ッ ト
○ 高 齢 者 元 気 歩 い 暮
療 福祉機能 維 持 誘
○ 戸 建 宅 地 層 U ン や 定
機能 維持 誘
○ う い い 大 学 連 携
若者 生活 や い 環 境 生 活 機能 維持 誘
高齢者 新た 転入者 若者
課
○ 宅地 ュ 形 成 高齢者等 地域 安心 生活
必要
課
○ あ 戸 建 宅 地 特 性 活
必要
課
○ 大 学 連 携 や 発 展 見 越 活 力 あ
必要
辰巳 う い 方向性
居住 日常生活 一体 住 拠
域 設定
辰巳 都 機能誘 域 辰巳団地 停留 う い 都 機能誘 域 帝 成大学 停留 中心 半 00ｍ圏域 基本 域 設定 域設定 あ 用途地域 指定状況 域 在 都 機能 立地状況 地形地物等 考慮 域界 設定
■辰巳台都 機能誘 域 検討範
■う い 南都 機能誘 域 検討範
都 機能誘 域設定 考え方 都 機能誘 域設 条件
都 機能誘 方針 基 中心都 広域交流 行政 文 都 地
域 生活 Ⅰ い 都 機能誘 域 指定 各 方向性 踏
え 各 中心施設 歩圏域 都 機能 立地状況等 考慮 考え方 指定 条件 基 域 設定
■都 機能誘 域 中心 範 考え方 基本構想等
置
都 機能誘 域 中心施設 域 範
中 心 都
広域交流 駅周辺
JR 駅
中心施設 歩圏域800ｍ圏 域 範 を基 し 設定 行政 文
役 周辺 原 役
中心施設 歩圏域800ｍ圏 域 範 を基 し 設定
都
幡宿駅周辺 JR 幡宿駅
中心施設 歩圏域800ｍ圏 域 範 を基 し 設定
姉 崎駅周辺 JR姉 崎駅
中心施設 歩圏域800ｍ圏 域 範 を基 し 設定
地域
駅周辺
成線 駅
中心施設 歩圏域800ｍ圏 域 範 を基 し 設定
総牛久駅周辺
湊鉄 総牛久駅
中心施設 歩圏域800ｍ圏 域 範 を基 し 設定
生活 Ⅰ
辰巳
停留 辰巳団地
中心施設 歩圏域500ｍを
基 し 800ｍを超え い
範 設定
う い
停留 帝 成大学
中心施設 歩圏域500ｍを
基 し 800ｍを超え い
範 設定
■都 機能誘 域界 指定条件
〇 施設 歩圏域
800ｍ圏域範 基本 設定 生活
い
500ｍ基本
800ｍ超え い範 設定
〇 歩圏域 近接 場 地や 共施設 ッ 誘 施設 立地 あ 場合 都 機能誘 域 含
〇用途地域 土地利用制限 境界や大規模施設 敷地界 路 河川等 地形 地 物 参考 域界 設定
台 各都 機能誘 域 域界 成29 度 体的 定
都 機能誘 域 誘 施設
台 各 方向性 応 成29 度 体的 定
出 典：立地適 正化計 画作成 手引 国土交 通省
都 機能誘 域外 建築物等 届出
都 機能誘 域外 誘 施設 建築物 開発行 建築物等行 行 う 場合 都 再生特 措置法 第108条第1 規定 基 長 届出 必要
届出 者 対 開発規模 縮 や都 機能誘 域 立地 勧
告 行う 都 再生特 措置法 第108条第3 届出制度 容
■届出 対象 行 都 再生特 措置法 第108条第1項
○都 機能誘 域外 域 誘 施設 対象 行 行 う 場合 長 届出 義 付
開発行
誘 施 設 を す 建 築 物 建 築 目 的 開発行 を行 う す 場合
開発行 以外
誘 施 設 を す 建 築 物 を 新 築 し う す 場合
建 築 物 を 改 築 し 誘 施 設 を す 建築物 す 場合
建 築 物 用 途 を 変 更 し 誘 施 設 を す 建築物 す 場合
出 改 都 再生特 措置法等 い 説明資料 国土交通省
■届出 時期 都 再生特 措置法 第108条第2項 開発行 等 着手す 30日前 届出を行う
都 機能誘 域 誘 施設 立地 誘 講 施策
台 成29 度 体的 定
居 誘 域 い
居 誘 域 人 減少 一定 い 人 密度 維持 日
常生活 ビ や 共交通 地域 ュ 持 的 確保 う居 誘
域 設定 都 計 用指針 示 い 居 誘 域 定
考え 域 踏 え 本 実情 応 域 設定
■ 居住誘 域を定 考え 域
都 機能や居 集積 い 都 中心 及 生活 並 周辺 域
都 中心 及 生活 共交通 比較的容易 ク 都
中心 及 生活 立地 都 機能 利用圏 一体的 あ 域 合併前 旧 中心部等 都 機能や居 一定程度集積 い 域
出 都 計 用指針
■居住誘 域 設定
出 改 都 再生特 措置法等 い 国土交通省資料
．居 誘導 域
居 誘 域設定 考え方
居 誘 域 街 域 対象 居 誘 方針 基 方針 実現
体的方策 設定条件 基 居 誘 域 検討 設定条件 ～⑥ 域 概形 抽出 用途地域 土地利用制限 境界や大規模施設 敷地界 路 河川等 地形 地物 参考 域界 設定
■居住誘 方針 域設定 条件整理
方針 体的方策 設定条件
方針
○日常生活 必要 機能 整 地域 居 誘 都 機能や地域 ュ
維持
一 定 人 密 度 維持 居 利便性
評 価 高 い 地 域 居 誘
.将来 現状 DID 人口密度 33.0
人／ha を維持す 地域 居住誘 を
.居住利便性 高い地域 生活利便
性 近接し い 地域 居住誘 を
.都 基盤 整備 後 整備
見込 い地域 い 誘
域 含 い 慎
断す 方針
○交通利便性 高い地域 居 誘 子育 世
定 や高齢者等 安心 暮 地域 実現
鉄 駅 や 停 留 周 辺 居 誘
.鉄道駅 1ｋｍ圏内 停留所
500ｍ圏内を中心 居住誘 を
方針
○災害対策等 配慮 誘 域 検討
工業系用途地域や 水想定 域等
安全性 配慮 居 誘
.工業専用地域 工業地域 居住誘
を 抑 制 し 準 工 業 地 域 い 現状 土地利用を踏 え居住誘 を検討す
.土砂災害特 警戒危険 域 居住
誘 を抑制し 浸水想定 域 い 地域 安全性を考慮し居住誘 を検討す