本稿では、神奈川県川崎市中原区にある武蔵小杉という地区に着眼した。本 研究の目的は地域の発展とアクセシビリティの関係を明らかにすることであり、
武蔵小杉では「川崎再生フロンティアプラン」のもと、2010年に横須賀線の駅 が新設され、大規模な再開発が行われているからである。
以上の本稿の目的を達成するため、まず第二章では、小杉の過去、そしてそ こから変わるための都市計画である「川崎再生フロンティアプラン」の概要を 説明した。そして、第三章ではこの再開発の結果小杉地区、及び小杉を含む中 原区がどのような状況になっているのか、人口、地価、そして土地利用の観点 から現状を分析した。結果、土地利用は工業地区から商業・住宅地区へと変わ り、人口も地価も右肩上がりという状況になっていることがわかった。つまり、
小杉地区は、人が住みたいと思う、魅力ある街へと変化しつつあるのである。
そして、武蔵小杉の再開発が順調に進んでいる理由が、横須賀線武蔵小杉新 駅の設置によるアクセシビリティの向上が地価の上昇に大きく寄与しているか らであるという仮説をたて、検証した。第四章では、新駅設置の概要及び効果 を説明し、そして第五章では一般化費用をもとにアクセシビリティ指標を構築 し、地価との回帰分析を行った結果、アクセシビリティの向上は地価に正の影 響を与えるという結論が出た。
本稿の結論として、述べたい点は以下の通りである。2012年現在小杉は人が 住みたい魅力的な街となりつつある。それは、ある一つのことを達成したから 魅力的になった訳では決してない。不特定多数の要因が複雑に絡み合って、小 杉を成長させているのである。ただし、その中でも横須賀線武蔵小杉新駅が設 立されて都心及び空港・観光地へのアクセスが飛躍的に向上したことは、小杉 の魅力に寄与した大きな要因であると言える。
留意すべき点として、本稿を執筆している2012年現在は、横須賀線武蔵小杉 新駅が設立されてから2年半しか経過していない。今建設途中の建物や、新た に考案される設備がある等、小杉はまだ発展途上なのである。今後見込まれる さらなる発展、そしてさらなる魅力を期待して、本稿の執筆を終えたい。
38
付録
第五章で紹介した方法を用いて算出した一般化費用の結果が以下の表６であ る。
表6 各地価ポイントにおける最小一般化費用(2003年と2012年)
地価ポイント 2003 年最小一般化費
用
2012 年最小一般化費 用
神奈川県川崎市麻生区多摩美２－４－６ 1943.408 1943.408
神奈川県川崎市麻生区白鳥１－２－３３ 2079.328 2079.328
神奈川県川崎市麻生区栗平２－２－１２ 1946.85 1946.85
神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ 1850.248 1850.248
神奈川県川崎市麻生区万福寺１－１６－５ 1646.425 1515.425
神奈川県川崎市麻生区上麻生１－５－２ 1808.496 1677.496
神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１６番５ 1889.08 1889.08
神奈川県川崎市麻生区高石５－３－６ 1966.744 1966.744
神奈川県川崎市麻生区向原３－１７－１３ 2123.9925 1992.9925
神奈川県川崎市麻生区上麻生４－４４－２ 1924.992 1793.992
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３ 1905.576 1774.576
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西１－１９－１１ 2177.4 2046.4
神奈川県川崎市麻生区細山８－１６－９ 2216.232 2085.232
神奈川県川崎市麻生区五力田１－１８－６ 2001.664 2001.664
神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘１－１２－５ 2999.304 2999.304
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２ 2060.904 1929.904
神奈川県川崎市麻生区細山５－１７－５ 1982.24 1982.24
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西３－１０－３ 2080.32 1949.32
神奈川県川崎市麻生区下麻生２－３５－１３ 2428.816 2210.816
神奈川県川崎市麻生区王禅寺東５－２４－８ 2371.56 2240.56
神奈川県川崎市麻生区王禅寺東２－３７－１７ 2216.232 2085.232
神奈川県川崎市麻生区栗木台５－１４－４ 2112.744 2112.744
神奈川県川崎市麻生区東百合丘１－３４－２２ 2219.152 2219.152
神奈川県川崎市麻生区上麻生７－３２－９ 2292.904 2074.904
神奈川県川崎市麻生区片平４－３－２９ 2098.744 1880.744
神奈川県川崎市麻生区金程４－１１－１７ 1983.24 1852.24
神奈川県川崎市麻生区金程１－１７－１４ 1924.992 1793.992
39
神奈川県川崎市麻生区下麻生３－１０－７ 2351.152 2133.152
神奈川県川崎市麻生区高石３－２１－９ 2024.992 2024.992
神奈川県川崎市麻生区上麻生２－２４－２５ 1963.824 1832.824
神奈川県川崎市中原区今井南町５７５番４ 1804.496 1467.496
神奈川県川崎市中原区新城４－１１－６ 2311.496 2120.496
神奈川県川崎市中原区下小田中６－１７－１４ 2418.408 2227.408
神奈川県川崎市中原区木月４－５－２０ 2138.912 2138.912
神奈川県川崎市中原区上新城２－６－７ 2149.425 1958.425
神奈川県川崎市中原区新城３－１－４ 2149.425 1958.425
神奈川県川崎市中原区上小田中６－２３－７ 2147.6375 1956.6375
神奈川県川崎市中原区新丸子町７５２番１ 1769.85 1769.85
神奈川県川崎市中原区田尻町４３番３ 2224.248 1252.248
神奈川県川崎市中原区新丸子町６９５番５ 1769.85 1769.85
神奈川県川崎市中原区木月１－２９－１９ 2061.248 2061.248
神奈川県川崎市中原区木月１－８－２５ 2070.956 2070.956
神奈川県川崎市中原区下小田中２－６－６ 2224.248 2033.248
神奈川県川崎市中原区井田三舞町１２－６ 2235.992 2235.992
神奈川県川崎市中原区中丸子字西村４４４番２ 2210.496 2047.496 神奈川県川崎市中原区上平間字古下河原５６４番４
１ 2360.16 1388.16
神奈川県川崎市中原区今井仲町３０２番９ 1853.036 1516.036
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町３０５番３ 1867.788 1867.788
神奈川県川崎市中原区井田３－６－１０ 2333.072 2333.072
神奈川県川崎市中原区上小田中６－３６－１３ 2253.372 2062.372
神奈川県川崎市中原区木月４－２１－１５ 2148.62 2148.62
神奈川県川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９ 2282.496 1310.496
神奈川県川崎市中原区宮内３－１８－２ 2398.992 2207.992
神奈川県川崎市中原区上小田中２－３６－２３ 2301.788 2110.788 神奈川県川崎市中原区下小田中２－４１－６ 2321.328 2130.328 神奈川県川崎市中原区下小田中４－１０－３ 2379.576 2188.576 神奈川県川崎市中原区木月住吉町２８－３２ 2109.788 2109.788 神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４ 1644.39475 1644.39475
神奈川県川崎市多摩区生田５－２２－４ 1821.992 1821.992
神奈川県川崎市多摩区生田３－９－３ 2111.24 2111.24
神奈川県川崎市多摩区生田１－２４－１０ 2052.992 2052.992
40
神奈川県川崎市多摩区生田１－１０－１４ 2014.16 2014.16
神奈川県川崎市多摩区中野島６－２５－１０ 1878.248 1878.248
神奈川県川崎市多摩区西生田３－９－２６ 1699.85 1699.85
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ 1467.328 1467.328
神奈川県川崎市多摩区菅２－３－５ 1978.85 1978.85
神奈川県川崎市多摩区菅５－１２－１６ 1961.824 1961.824
神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地６０２番 1975.328 1975.328 神奈川県川崎市多摩区宿河原３－１１－１０ 1984.912 1984.912
神奈川県川崎市多摩区長沢４－１８－２ 2093.816 2093.816
神奈川県川崎市多摩区菅北浦２－８－２ 2105.912 2105.912
神奈川県川崎市多摩区栗谷３－２４－１５ 1724.912 1724.912
神奈川県川崎市多摩区枡形５－２３－６ 1919.072 1919.072
神奈川県川崎市多摩区枡形６－２１－２ 1583.824 1583.824
神奈川県川崎市多摩区菅馬場２－４－４５ 2183.576 2183.576
神奈川県川崎市多摩区菅北浦４－８－１０ 2058.904 2058.904
神奈川県川崎市多摩区南生田４－１６－９ 2093.816 2093.816
神奈川県川崎市多摩区生田６－１７－１０ 1686.08 1686.08
神奈川県川崎市多摩区宿河原６－１４－９ 2081.992 2081.992
神奈川県川崎市多摩区枡形２－１４－７ 1583.824 1583.824
神奈川県川崎市多摩区三田３丁目３番２ 1899.656 1899.656
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷３－８－３ 1981.24 1981.24
神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３ 1395.328 1395.328
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷２－３０－４ 1981.24 1981.24
神奈川県川崎市多摩区菅城下１５－１１ 1922.992 1922.992
神奈川県川崎市多摩区長沢１－１７－１０ 1977.32 1977.32
神奈川県川崎市多摩区生田８－１６－３ 1705.496 1705.496
神奈川県川崎市多摩区三田１丁目１７番６外 1841.408 1841.408
神奈川県川崎市多摩区長尾１－１３－１２ 2081.992 2081.992
神奈川県川崎市多摩区東三田２－１１－１０ 1875.064 1875.064 神奈川県川崎市多摩区宿河原２－２０－２４ 1525.576 1525.576 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤３－５－３５ 2105.912 2105.912
神奈川県川崎市多摩区西生田３－３－４ 1749.248 1749.248
神奈川県川崎市川崎区小島町４－３ 3202.984 3202.984
神奈川県川崎市川崎区塩浜３－２４－８ 3250.792 3250.792
神奈川県川崎市川崎区大川町１２－１０ 3328.456 3328.456
41
神奈川県川崎市川崎区小田５－２１－８ 2745.976 2745.976
神奈川県川崎市川崎区小田栄１－１１－１３ 2629.48 2629.48
神奈川県川崎市川崎区日ノ出１－２－３ 2828.912 2828.912
神奈川県川崎市川崎区京町２－４－１７ 2648.896 2648.896
神奈川県川崎市川崎区田島町６－３ 2707.144 2707.144
神奈川県川崎市川崎区藤崎４－８－１１ 2745.976 2745.976
神奈川県川崎市川崎区日進町１３番１４外 2357.656 2357.656
神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３ 2279.797 2279.797
神奈川県川崎市川崎区小田４－３１－７ 2505.1165 2505.1165 神奈川県川崎市川崎区追分町１７－１ 2671.11275 2671.11275
神奈川県川崎市川崎区昭和１－４－９ 2779.328 2779.328
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町１９－１９ 2397.912 2397.912
神奈川県川崎市川崎区本町２丁目１２番７ 2299.408 2299.408
神奈川県川崎市川崎区小川町８番２１ 2357.656 2357.656
神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８ 2415.904 2415.904
神奈川県川崎市川崎区宮前町１１－４ 2454.736 2454.736
神奈川県川崎市川崎区宮本町５番７ 2357.656 2357.656
神奈川県川崎市川崎区榎町７－２ 2377.072 2377.072
神奈川県川崎市川崎区中島３－７－２ 2610.064 2610.064
神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外 2279.992 2279.992
神奈川県川崎市川崎区大島３－３７－１５ 2763.63525 2763.63525
神奈川県川崎市川崎区観音２－４－１９ 2804.224 2804.224
神奈川県川崎市川崎区旭町１－１１－１２ 2338.24 2338.24
神奈川県川崎市川崎区小田２－２０－４ 2726.56 2726.56
神奈川県川崎市川崎区藤崎１－２４－１６ 2624.496 2624.496
神奈川県川崎市川崎区台町１６－１６ 2837.576 2837.576
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１４－１６ 2790.3035 2790.3035
神奈川県川崎市川崎区池田２－３－３ 2378.496 2378.496
神奈川県川崎市川崎区中島３－１８－１１ 2648.896 2648.896
神奈川県川崎市川崎区渡田向町５－１２ 2493.568 2493.568
神奈川県川崎市川崎区浅田４－１１－１６ 2843.056 2843.056
神奈川県川崎市川崎区中瀬２－１７－１２ 2902.355 2902.355
神奈川県川崎市高津区末長字久保台２６１番３２ 1969.248 1969.248
神奈川県川崎市高津区下作延６－２９－３１ 2018.08 2018.08
神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外 2251.072 2251.072
42 神奈川県川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８ 2280.656 2280.656 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ 2066.328 2066.328 神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１ 2496.072 2305.072
神奈川県川崎市高津区下作延２－７－２ 2017.664 1756.664
神奈川県川崎市高津区溝口２－１４－３ 1998.248 1737.248
神奈川県川崎市高津区諏訪１－３－２ 1661 1574
神奈川県川崎市高津区溝口１－８－６ 1948.85 1687.85
神奈川県川崎市高津区下作延７－２５－１６ 2135.036 2135.036
神奈川県川崎市高津区下作延１－４－１１ 2017.664 1756.664
神奈川県川崎市高津区久末字表耕地２１００番３ 2699.816 2508.816 神奈川県川崎市高津区末長字中原７８７番７ 2066.328 2066.328 神奈川県川崎市高津区上作延字南原９７０番１２ 2241.072 2241.072
神奈川県川崎市高津区新作３－２６－２２ 2466.824 2275.824
神奈川県川崎市高津区溝口６－２２－５ 1906.744 1891.744
神奈川県川崎市高津区下作延４－２０－２２ 2105.912 2105.912
神奈川県川崎市高津区久本２－７－２５ 2095.328 1834.328
神奈川県川崎市高津区新作６－１２－４ 2282.372 2091.372
神奈川県川崎市高津区末長字中原６５４番１６ 2076.036 2076.036 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１ 2241.072 2241.072 神奈川県川崎市高津区千年字岩川７２３番１外 2427.992 2236.992
神奈川県川崎市高津区諏訪２－３－１ 1877.496 1790.496
神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台５４番３６ 2544.488 2353.488 神奈川県川崎市高津区下作延３－１３－１８ 2027.496 2027.496
神奈川県川崎市高津区坂戸２－７－１８ 2250.656 1989.656
神奈川県川崎市高津区二子３－２２－１３ 1848.496 1833.496
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０ 2719.232 2528.232
神奈川県川崎市幸区小倉２－２３－７ 1845.24 1845.24
神奈川県川崎市幸区古川町４２番２ 2154.036 2154.036
神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番１６ 2076.372 2076.372
神奈川県川崎市幸区南加瀬５－３１－２６ 2000.568 2000.568
神奈川県川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ 2835.824 2435.824 神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ 1970.6375 1970.6375
神奈川県川崎市幸区南加瀬３－３－４０ 1767.576 1767.576
神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５ 2124.664 2124.664
神奈川県川崎市幸区南幸町１丁目３番３ 2231.452 2231.452