第 Ⅲ

松戸市総合設計許可指針実施細目

松 戸 市 総 合 設 計 許 可 指 針 実 施 細 目

制 定 平 成 １ ４ 年 ５ 月 １ 日 第 １ 総 則

こ の 細 目 は 、松 戸 市 総 合 設 計 許 可 指 針（ 平 成 １ ４ 年 ５ 月 １ 日 。以 下「 許 可 指 針 」 と い う 。 ） の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。

第 ２ 公 開 空 地 等 の 標 示 並 び に 維 持 管 理 １ 公 開 空 地 等 の 標 示

⑴ 建 築 主 は 、 道 路 に 面 す る 敷 地 内 の 見 や す い 場 所 に 、 当 該 敷 地 内 の 公 開 空 地 及 び 有 効 空 地 （ 以 下 「 公 開 空 地 等 」 と い う 。 ） が 総 合 設 計 制 度 に 基 づ い て 設 け ら れ た も の で あ る 旨 を 記 載 し た 公 開 空 地 等 標 示 板 （ 様 式 １ ） を 設 置 し な け れ ば な ら な い 。

⑵ 前 ⑴ の 標 示 板 は 、 次 に 定 め る と こ ろ に よ る も の と す る 。

① ス テ ン レ ス 板 、 銅 板 等 で 耐 候 性 、 耐 久 性 に 富 み 、 か つ 、 容 易 に 破 損 し な い 材 料 で 作 ら れ た も の で あ る こ と 。

② 堅 固 に 固 定 で き る も の で あ る こ と 。

③ 大 き さ は 、 縦 ８ ０ セ ン チ メ ー ト ル 以 上 、 横 ６ ０ セ ン チ メ ー ト ル 以 上 で あ る こ と 。 た だ し 、 敷 地 の 状 況 に よ り や む を 得 な い と 認 め ら れ る 場 合 に あ っ て は 、変 更 す る こ と が で き る も の と す る 。 ２ 公 開 空 地 等 の 維 持 管 理

⑴ 建 築 主 は 、 総 合 設 計 制 度 の 許 可 申 請 を す る と き に 、 公 開 空 地 等 管 理 責 任 者 選 任 届 及 び 誓 約 書 （ 様 式 ２ ） を 市 長 に 提 出 し な け れ ば な ら な い 。

⑵ 公 開 空 地 等 の 管 理 責 任 者 は 、 別 表(い)欄 １ ４ に 掲 げ る 公 開 空 地 等 計 画 図 Ⅰ 及 び Ⅱ を 保 存 す る と と も に 、 当 該 公 開 空 地 等 を 有 効 か つ 適 切 に 維 持 管 理 し 、 そ の 状 況 を 公 開 空 地 等 及 び 特 定 施 設 管 理 報 告 書 （ 様 式 ３ ） に よ り 、 １ 年 ご と に 市 長 に 報 告 し な け れ ば な ら な い 。

⑶ 総 合 設 計 制 度 の 許 可 を 受 け た 建 築 物 又 は そ の 敷 地 に 係 る 所 有 権 そ の 他 の 権 利 を 譲 渡 等 す る 場 合 の 前 ⑴ 及 び ⑵ に 定 め る 事 項 に つ い て は 、 そ の 譲 渡 等 を 受 け た 者 が そ の 責 を 負 う も の と し 、 そ の 旨 を 譲 渡 契 約 書 等 に 明 記 し な け れ ば な ら な い 。

⑷ 公 開 空 地 等 の 管 理 責 任 者 は 、 総 合 設 計 制 度 の 許 可 を 受 け た 敷 地 内 に お け る 緑 地 を 適 正 に 維 持 管 理 し な け れ ば な ら な い 。

３ 公 開 空 地 等 の 変 更

⑴ 総 合 設 計 制 度 の 許 可 を 受 け た 建 築 物 又 は そ の 敷 地 内 に 存 す る 公 開 空 地 等 に つ い て は 、 そ の 種 別 及 び 形 態 を 変 更 し て は な ら な い 。 た だ し 、 当 該 許 可 の 範 囲 内 で あ る 軽 微 な 変 更 又 は 許 可 指 針 に 定 め た 基 準 の 範 囲 内 で 次 に 掲 げ る 場 合 の 変 更 に あ っ て は 、 こ の 限 り で な い 。

① 周 辺 市 街 地 の 状 況 変 化 等 に よ り 、 変 更 前 と 比 較 し て 望 ま し い 形 態 等 で あ る と 認 め ら れ る 場 合

② 建 築 物 の 利 用 状 況 の 変 化 等 に よ り 、 や む を 得 な い 場 合

⑵ 前 ⑴ に 掲 げ る 変 更 を し よ う と す る 者 は 、 あ ら か じ め 、 公 開 空 地 等 ・ 特 定 施 設 変 更 申 請 書(様 式 ４)及 び 変 更 に 係 る 別 表(い)欄 １ ４ に 掲 げ る 公 開 空 地 等 計 画 図 Ⅰ 及 び Ⅱ を 市 長 に 提 出 し 、 そ の 承 認 を 受 け な け れ ば な ら な い 。

⑶ 市 長 は 、 前 ⑵ の 規 定 に よ る 申 請 の あ っ た 場 合 に お い て 、 そ の 変 更 が 前 ⑴ の 規 定 に 適 合 し て い る と 認 め ら れ る と き は 、 当 該 申 請 者 に 対 し て 、 公 開 空 地 等 ・ 特 定 施 設 変 更 承 認 書 （ 様 式 ４ － ２ ） を 交 付 し な け れ ば な ら な い 。

４ 公 開 空 地 等 の 一 時 占 用

⑴ 公 開 空 地 等 に つ い て は 、 次 の 各 号 に 掲 げ る 範 囲 で 一 時 占 用 す る こ と が で き る 。

① 占 用 目 的 は 、 地 域 の 活 性 化 に 寄 与 す る た め の 行 為 、 建 築 物 等 の 建 設 工 事 に 伴 う 行 為 、 公 開 空 地 等 の 維 持 管 理 の た め の 行 為 そ の 他 公 共 公 益 に 資 す る た め の 行 為 で あ る こ と 。

② 占 用 期 間 は 、 １ 回 の 行 為 に つ い て １ ヶ 月 以 内 と し 、 年 間 の 延 べ 日 数 は 、 １ ０ ０ 日 を 超 え な い こ と 。 た だ し 、 建 築 物 等 の 建 設 工 事 に 伴 う 行 為 に つ い て は 、 こ の 限 り で な い 。

③ 占 用 面 積 は 、 公 開 空 地 等 の ２ ５ パ ー セ ン ト 以 内 で あ る こ と

⑵ 一 時 占 用 を し よ う と す る 者 は 、 前 ⑴ の 基 準 に 適 合 す る も の で あ る こ と に つ い て 、 公 開 空 地 等 一 時 占 用 確 認 届 出 書 （ 様 式 ５ ） を 提 出 し て 市 長 の 確 認 を 受 け な け れ ば な ら な い 。こ の 場 合 の 届 出 書 は 、 公 開 空 地 等 管 理 責 任 者 と す る 。

⑶ 市 長 は 、 前 ⑵ の 規 定 に よ る 届 出 が あ っ た 場 合 に お い て 、 そ の 届 出 が 前 ⑴ の 規 定 に 適 合 し て い る と 認 め ら れ る と き は 、 当 該 申 請 者 に 対 し て 、 公 開 空 地 等 一 時 占 用 確 認 書 （ 様 式 ５ － ２ ） を 交 付 し な け れ ば な ら な い 。

第 ３ 特 定 施 設 の 標 示 及 び 維 持 管 理 １ 特 定 施 設 の 標 示

⑴ 建 築 主 は 、 文 化 ・ 公 益 施 設 等 （ 以 下 「 特 定 施 設 」 と い う 。 ） の 出 入 口 の 見 や す い 場 所 に 、 特 定 施 設 が 総 合 設 計 制 度 の 規 定 に 基 づ い て 設 け ら れ た も の で あ る 旨 を 記 載 し た 特 定 施 設 標 示 板（ 様 式 ６ ） を 設 置 し な け れ ば な ら な い 。

⑵ 前 ⑴ の 標 示 板 は 、 次 に 定 め る と こ ろ に よ る も の と す る 。

① ス テ ン レ ス 板 、 銅 板 等 で 耐 候 性 、 耐 久 性 に 富 み 、 か つ 、 容 易 に 破 損 し な い 材 料 で 作 ら れ た も の で あ る こ と 。

② 堅 固 に 固 定 で き る も の で あ る こ と 。

③ 大 き さ は 、 縦 ５ ０ セ ン チ メ ー ト ル 以 上 、 横 ３ ０ セ ン チ メ ー ト

ル 以 上 で あ る こ と 。 た だ し 、 敷 地 の 状 況 に よ り や む を 得 な い と 認 め ら れ る 場 合 に あ っ て は 、変 更 す る こ と が で き る も の と す る 。 ２ 特 定 施 設 の 維 持 管 理

⑴ 建 築 主 は 、 総 合 設 計 制 度 の 許 可 申 請 を す る と き に 、 特 定 施 設 管 理 責 任 者 選 任 届 及 び 誓 約 書 （ 様 式 ７ ） を 市 長 に 提 出 し な け れ ば な ら な い 。

⑵ 特 定 施 設 の 管 理 責 任 者 は 、 別 表(に)欄 ２ ４ に 掲 げ る 特 定 施 設 の 計 画 図 を 保 存 す る と と も に 、 当 該 特 定 施 設 を 有 効 か つ 適 切 に 維 持 管 理 し 、そ の 状 況 を 公 開 空 地 等 及 び 特 定 施 設 管 理 報 告 書（ 様 式 ３ ） に よ り 、 １ 年 ご と に 市 長 に 報 告 し な け れ ば な ら な い 。

⑶ 総 合 設 計 制 度 の 許 可 を 受 け た 建 築 物 又 は そ の 敷 地 に 係 る 所 有 権 そ の 他 の 権 利 を 譲 渡 等 す る 場 合 に 前 ⑴ 及 び ⑵ に 定 め る 事 項 に つ い て は 、 そ の 譲 渡 等 を 受 け た 者 が そ の 責 を 負 う も の と し 、 そ の 旨 を 譲 渡 契 約 書 等 に 明 記 し な け れ ば な ら な い 。

３ 特 定 施 設 の 変 更

⑴ 総 合 設 計 制 度 の 許 可 を 受 け た 建 築 物 又 は そ の 敷 地 内 に 存 す る 特 定 施 設 に つ い て は 、 そ の 種 別 及 び 形 態 を 変 更 し て は な ら な い 。 た だ し 、 当 該 許 可 の 範 囲 内 で あ る 軽 微 な 変 更 又 は 許 可 指 針 に 定 め た 基 準 の 範 囲 内 で 次 に 掲 げ る 場 合 の 変 更 に あ っ て は 、 こ の 限 り で な い 。

① 周 辺 市 街 地 の 状 況 変 化 等 に よ り 、 変 更 前 と 比 較 し て 望 ま し い 形 態 等 で あ る と 認 め ら れ る 場 合

② 建 築 物 の 利 用 状 況 の 変 化 等 に よ り 、 や む を 得 な い 場 合

⑵ 前 ⑴ に 掲 げ る 変 更 を し よ う と す る 者 は 、 あ ら か じ め 、 公 開 空 地 等 ・ 特 定 施 設 変 更 申 請 書 （ 様 式 ４ ） 及 び 変 更 に 係 る 別 表(に)欄 ２ ４ に 掲 げ る 特 定 施 設 の 計 画 図 を 市 長 に 提 出 し 、 そ の 承 認 を 受 け な け れ ば な ら な い 。

⑶ 市 長 は 、 前 ⑵ の 規 定 に よ る 申 請 が あ っ た 場 合 に お い て 、 そ の 申 請 が 前 ⑴ の 規 定 に 適 合 し て い る と 認 め ら れ る と き は 、 当 該 申 請 書 に 対 し て 、 公 開 空 地 等 ・ 特 定 施 設 変 更 承 認 書 （ 様 式 ４ － ２ ） を 交 付 し な け れ ば な ら な い 。

第 ４ 許 可 指 針 に 基 づ く 事 前 協 議 等 １ 許 可 申 請

⑴ 総 合 設 計 の 許 可 申 請 を し よ う と す る 者（ 以 下「 許 可 申 請 予 定 者 」 と い う 。）は 、申 請 理 由 書 、別 表(い)欄 に 掲 げ る 図 書 及 び 同 表(ろ) 欄 か ら(ほ)欄 ま で に 掲 げ る 図 書 の う ち 当 該 申 請 に 該 当 す る 欄 に 掲 げ る 図 書 を 添 え て 、 建 築 基 準 法 施 行 規 則 （ 昭 和 ２ ５ 年 建 設 省 令 第 ４ ０ 号 。 ） 別 記 第 ４ ３ 号 様 式 に よ る 許 可 申 請 書 を 市 長 に 提 出 し な け れ ば な ら な い 。

⑵ 許 可 申 請 予 定 者 は 、 あ ら か じ め 計 画 建 築 物 に よ る 交 通 量 、 電 波

障 害 、 風 害 な ど に よ る 環 境 へ の 影 響 調 査 を 行 い 、 必 要 な 対 策 等 を 講 じ な け れ ば な ら な い 。

２ 事 前 説 明 等

⑴ 許 可 申 請 予 定 者 は 、 建 築 計 画 の 策 定 後 速 や か に 当 該 計 画 建 築 物 の 敷 地 の 道 路 （ ２ 以 上 の 道 路 が あ る 場 合 に は 、 そ れ ぞ れ の 道 路 。 ） に 面 す る 場 所 に 事 前 公 開 板 （ 様 式 ８ ） を 建 築 基 準 法 に 基 づ く 確 認 の あ っ た 旨 の 表 示 を 行 う ま で 設 置 す る と と も に 、 当 該 建 築 物 の 敷 地 境 界 線 か ら の 距 離 が 当 該 建 築 物 の 高 さ １ ． ５ 倍 以 内 の 区 域 に あ る 建 築 物 の 所 有 者 及 び 占 有 者 （ 以 下 「 近 隣 居 住 者 等 」 と い う 。 ） 並 び に 当 該 計 画 建 築 物 が 属 す る こ と と な る 自 治 会 （ 町 会 ） の 代 表 者 に 、 次 の 表 に 掲 げ る 事 項 の 概 要 を 説 明 す る も の と す る 。

１ 建 築 主 住 所 氏 名 １ ３ 最 高 の 高 さ

２ 設 計 者 住 所 氏 名 １ ４ 配 置 図 及 び 立 面 図 ３ 工 事 施 工 者 住 所 氏 名 １ ５ 生 活 排 水 放 流 先 ４ 緩 和 を 受 け よ う と す る

法 の 内 容 １ ６ 駐 車 台 数 ５ 利 用 種 別 （ 分 譲 ・ 賃 貸

等 ） １ ７ 市 街 地 の 環 境 改 善 の 計 画 ６ 各 階 の 主 要 用 途 １ ８ 公 開 空 地 等 及 び 特 定 施 設 の 位

置 、 種 別 、 形 態 及 び 使 用 方 法 等

７ 階 数

１ ９ 環 境 調 査 の 結 果 並 び に 計 画 建 築 物 に よ る 環 境 へ の 影 響 及 び 対 策 等

８ 構 造 ２ ０ 工 事 着 手 予 定 日 ９ 基 礎 工 法 （ 種 別 ） ２ １ 工 事 完 了 予 定 日 １ ０ 敷 地 面 積 ２ ２ 工 事 作 業 休 日 １ １ 建 築 面 積 ２ ３ 工 事 作 業 時 間 １ ２ 延 べ 面 積

⑵ 許 可 申 請 予 定 者 は 、 前 ⑴ の 説 明 を す る 場 合 に お い て 、 近 隣 居 住 者 等 か ら 説 明 会 の 開 催 を 求 め ら れ た 場 合 に は 、 速 や か に そ の 説 明 会 を 開 催 す る も の と す る 。

⑶ 許 可 申 請 予 定 者 は 、総 合 設 計 に 係 る 事 前 公 開 に 関 す る 報 告 書（ 様 式 ９ ） を 市 長 に 提 出 し な け れ ば な ら な い 。

⑷ 松 戸 市 に お け る 宅 地 開 発 事 業 等 に 関 す る 条 例 施 行 規 則 （ 平 成 １ ４ 年 松 戸 市 規 則 第 ９ 号 ） 第 １ ８ 条 の 事 業 計 画 公 開 板 に 次 の 事 項 を 記 載 し た と き は 、 当 該 建 築 物 に つ い て は 、 第 １ 号 （ 事 業 公 開 板 を 設 置 す る 部 分 に 限 る 。） の 規 定 は 適 用 し な い 。

① 「 総 合 設 計 に よ る 建 築 計 画 の お 知 ら せ 」

② 敷 地 面 積 ㎡

③ 公 開 空 地 等 及 び 特 定 施 設 ㎡

④ こ の 掲 示 板 は 、 松 戸 市 総 合 設 計 許 可 指 針 実 施 細 目 第 ４ の ２ の 規 定 に よ り 設 置 し た も の で す 。

⑸ 松 戸 市 中 高 層 建 築 物 等 の 建 築 等 に 係 る 紛 争 の 予 防 及 び 調 整 に 関 す る 条 例 （ 平 成 １ ９ 年 松 戸 市 条 例 第 ３ ３ 号 ） 第 ５ 条 第 １ 項 の 標 識 に 次 の 事 項 を 記 載 し た と き は 、 当 該 計 画 建 築 物 に つ い て は 、 第 １ 号 （ 標 識 を 設 置 す る 部 分 に 限 る 。） の 規 定 は 適 用 し な い 。

① 「 総 合 設 計 に よ る 建 築 計 画 の お 知 ら せ 」

② 敷 地 面 積 ㎡

③ 公 開 空 地 等 及 び 特 定 施 設 ㎡

④ こ の 掲 示 板 は 、 松 戸 市 総 合 設 計 許 可 指 針 実 施 細 目 第 ４ の ２ の 規 定 に よ り 設 置 し た も の で す 。

３ 事 前 協 議 等

⑴ 許 可 申 請 予 定 者 は 、 次 の ⑶ に 定 め る 総 合 設 計 に 係 る 建 築 計 画 事 前 協 議 届 書 （ 様 式 １ １ ） を 市 長 に 提 出 す る 前 に 、 計 画 敷 地 周 辺 の 都 市 施 設 の 状 況 及 び 公 開 空 地 等 な ど に よ る 市 街 地 環 境 の 整 備 改 善 の 内 容 等 に つ い て 、 市 長 と 協 議 す る も の と す る 。

⑵ 前 ⑴ の 協 議 を し よ う と す る 者 は 、 別 表(い)欄 ２ 及 び ６ か ら ８ ま で に 掲 げ る 図 面 又 は 方 位 、縮 尺 、計 画 予 定 建 築 物 、計 画 地 の 地 形 ・ 地 物 及 び 周 辺 の 土 地 利 用 状 況 が 分 か る 図 書 等 を 添 え て 、 総 合 設 計 に 関 す る 事 前 協 議 届 書 （ 様 式 １ ０ ） を 市 長 に 提 出 し な け れ ば な ら な い 。

⑶ 前 ⑴ に 規 定 す る 市 長 と の 協 議 が 終 了 し た 許 可 申 請 予 定 者 は 、 許 可 申 請 書 を 提 出 す る 前 に 申 請 理 由 書 、 別 表(い)欄 に 掲 げ る 図 書 及 び 同 表(ろ)欄 か ら(ほ)欄 ま で に 掲 げ る 図 書 の う ち 当 該 建 築 計 画 に 必 要 と す る 各 欄 に 掲 げ る 図 書 並 び に 第 ４ の １ ⑵ に よ る 計 画 建 築 物 に よ る 環 境 調 査 結 果 と そ の 対 策 を 記 載 し た 書 類 及 び 総 合 設 計 に 係 る 事 前 公 開 に 関 す る 報 告 書 （ 様 式 ９ ） を 添 え て 総 合 設 計 に 係 る 建 築 計 画 事 前 協 議 届 書 （ 様 式 １ １ ） を 市 長 に 提 出 し 、 計 画 建 築 物 が 松 戸 市 総 合 設 計 許 可 指 針 に 適 合 し て い る も の で あ る こ と に つ い て あ ら か じ め 、 市 長 と 協 議 し な け れ ば な ら な い 。

⑷ 市 長 は 、前 ⑶ の 協 議 を す る に あ た り 、必 要 と 認 め ら れ る と き は 、 許 可 申 請 予 定 者 、 近 隣 居 住 者 等 並 び に 自 治 会 （ 町 会 ） の 代 表 者 か ら 意 見 又 は 説 明 を 聞 く こ と が で き る 。

４ 一 団 地 の 認 定 等