土地のみの権利変換の場合
・従前の土地は従後の同位置、同面積の土地に権利変換する。
・建物は転出し、補償金の支払いを受ける 土地
建物
土地 建物
権利変換
転出
• 1.工作物補償
• 2.動産物移転補償
• 6.地代減収補償
（土地を貸している権利者）
• 7.営業休止補償（店舗営業権利者）
• 8.移転雑費補償
土地建物転出の場合
・土地、建物とも転出し、権利 者は 補償金の支払いを受る
・土地はまちづくり会社が買い 取 り、所有する
土地 建物
転 出
1.工作物補償 2.動産移転補償
7.営業休止補償（店舗営業権利者）
8.移転雑費補償
個別地権者の収支イ ー
個人で建暶える場合
必要資金
解体費：300万円 建設費：3 500万円 諸経費：500万円 合計：4 300万円
資金 1300万円 行借入：3000万円 年間 浞額：200万円
（20年 浞）
建物：70坪
土地：30坪 土地：30坪
建物：70坪
・既 の建物は、解体費用が必要です。
・建設費は個人で調達。 行借入が必要。
・各種の手続きは、 分で行う。。
再開発事業の場合
従前資産
土地 建物 まちづくり会社から
地代と家賃をもらう 権利変換
住宅 店舗
引越、営業補償な の 通損補償
・従前建物は、資産評価の対象となります。
・従前土地資産は、従後の土地に権利 します（地代をうけとる）
・従前の建物資産は、保留床に権利 します（家賃を受け取る）
・建設中の諸費用（97補償）が補償されます。
建物
土地
権利変換
住宅を取得する
再開発事業の ル試算
１）店舗 住宅 → 住宅
２）店舗 住宅 → 店舗 住宅 ３）賃貸店舗 → 賃貸店舗
※この か、状沦に応じた 々な権利変換が 可能です
試算の条件
・土地評価額：66万円／坪
・地権者配当：従前資産の6〜8％程度
※試算は概算の見込みです
※従前資産の評価は、詳細な補償調査が必要です
１：店舗 住宅→住宅
従前資産
土地：2000万円 建物：1500万円
従前資産合計：3500万円
まちづくり会社から地代 約140〜160万円／年もらう 15坪の住宅
店舗20坪は 業 住宅
店舗
通損補償：400〜700万円もらう
・再開発の場合、従前建物も資産評価の対象となり、補償が受けられます。
・従前建物資産額と補償費で定借住宅を取得します
・継続して地代の配分があります
建物：70坪
土地：30坪
3.準備組合の設立
これまでの経
まちづくり 会、 ック別 会 再開発の必要
んな街にしたいか 事業の 進方法
LSC沼津みなみ 基本構想（案）
ライフスタイルセンターの 成 まちづくり会社による ント
定期借地権を泯用した法定再開発事業
※配 資料参
事業の 階と組
基本構想 基本計画 実施計画 事業実施 管理運営
ック 会 準備組合
本組合
管理組合
事業の 階 組
準備組合の区域（案）
N（北）地区
S（南）地区 法定再開発事業を
に区域を設定
道路を んで北と南 の２地区で準備組合 をたちあ る
（ ） 沼津は事業 全体を する
準備組合のたちあ
・区域地権者の２／３の同意 定 ・規約
準備組合の事業計画 運営費用の調達方法 会 の
準備組合の泯動
・地区内の地権者が組合員となる
・具体的な計画を作成する本格的な の場
・本組合の設立を準備する任意団体
・本組合に準じた体制と運営
→規約・定 、運営費用の 課方
→建築計画、事業計画、資金計画を作成
→権利変換計画、財務、補償
→本組合の設立手続な の事務
よくある 問
•
店舗を借りる場合（再開発後、仮店舗）、内 は 担で すか
•
再開発後にテナント入居する場合、営業時間 ッターは 共同になるのですか
•
従前が駐車場の場合は うなりますか
•
再開発のあと営業収入が減 したら補償がありますか
•
坪１ 万円の地住宅は高いのではありませんか 地権者 には く できませんか
•
者への賃貸床と地権者の賃貸床の価格を変えらるか
よくある 問
•
従前資産が ない人は住めなくなるのですか
•
従前に 当権が設定されている場合 うなりますか
•
借入金が っていますが、まちづくり会社が買い取る時 う なりますか
•
借地権 きで物件を 入していますが、
•
従前にテナント貸ししている場合、テナントへの補償はありま すか
•
定期借地権は 買できますか
よくある 問
•
固定資産税は が払うのですか
•
従前に行った内 の フ ー 代金は補償に含まれます か
•
従後の ン ンをス ルトンで取得することはできますか、
また、間取りを 由に設計できますか
•
既 の店舗の り上 高の大 は、補償に加 されます か
•
定借方 の場合、道路の位置を変えたりできるのですか
•
ルティコ部分に り出している建物は、資産評価に含まれ
ますか
２：店舗 住宅→店舗 住宅
従前資産
土地：2000万円 建物：1500万円
従前資産合計：3500万円
20坪の定借住宅
住宅 店舗
通損補償：400〜700万円もらう
まちづくり会社店舗１0坪借りる 賃料：約70万円／年はらう
まちづくり会社から地代 約100万円／年もらう
店舗を継続する場合、まちづくり会社から店舗床を借り、賃 料を支払います。
建物：70坪
土地：30坪