神戸国際会館ビルは，震災後４年余りたった1999年春に完成しました。オー プニング・セレモニーに藤原紀香さんを呼び，盛大な復活を果たしたのです。そ

の日，国際会館のある フラワーロードには，20万人もの神戸市民が足を運びまし た。その神戸国際会館の最上階に，ＴＡＣ神戸校がオープンしたのです。

築 構 造 等

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※上図は，神戸ゆかりのイラストレーター・コータロー氏のものです。

3神戸国際会館ビルと新構法の発達

神戸国際会館ビル は，世紀末の1999年当時の建築技術の粋を集めてつくられた 建築物 でした。しかし，21世紀になり，建築技術は大きく進歩しました。そのた め，今となっては，前世紀の建築物ということで，不都合が生じてきました。こ のビルは，下図でいうと，耐震構造 に該当し，地震が発生すると，揺れることに より地震エネルギーを吸収するため，とにかく揺れる揺れる。 2000年10月６日の 鳥取県西部地震の際，神戸市内は震度３または４であったのですが，神戸国際会 館ビル22ＦのＴＡＣ事務局ではビデオ・テキストを入れていた棚が次々に倒れ大 変危険な状態でした。大型台風 でも揺れるので，講義を中断しなければならなく なる時もありました。

そこで， 免震構造が発明されました。これは，積層ゴム等の支承を設けて地震 から建築物に伝わる地震の振動を軽減するものです。震度７の地震を震度４くら いにまで軽減できるといわれています。

ただ，免震構造は，コストがかかるというデメリットがあります。マンション では約３％アップ，一戸建住宅だと約10％アップ。そこで，建物の骨格に揺れを 吸収するダンパーを取りつける 制震構造が開発されました。免震構造ほどは揺れ を吸収できませんが，コストは免震構造の約３分の１となります。

2008年６月14日の岩手・宮城内陸地震 の際，免震構造で地震に強いはずの六本 木ヒルズが，長周期の揺れによってエレベーターが壊れました。最近の調査では，

免震構造の超高層建築物は，ユラリユラリとゆっくり揺れる 長周期運動に弱い可 能性があると言われています。他方，制震構造の横浜ランドマークタワーは，こ の地震では被害はなかったとされています。

なお，上記の免震構造・制震構造は，既存不適格建築物 （P.270）の耐震補強

家具転倒 

窓変形  ドア変形 

地震力  地震力  地震力 

ダン パ ー 

〈制震構造〉

〈免震構造〉 〈耐震構造（従来型）〉

★不動産図鑑⑥・各種の構造

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宅 建業 法

不 動 産 に 関 す る 行   政   法   規

免 除 科目 プ ロ ロ ー グ

民 法 等

入門論点

右の写真は，以前講師をさせていた

だいていた愛知工業大学の地域防災研 究センターで，見事な免震構造です。

また，愛工大（ＡＩＴ）はロボットの 研究でも有名です。 「鉄人プロジェクト」

は，鉄人28号の版権元である光プロダ クションの許可を得て，工業大学の知 識と技術を結集し，実物仕様の鉄人を 愛工大の学生が自ら作るという計画だ そうです。

20世紀末頃より，郊外の高速道路のインターチェンジ周辺でホテル・飲食店等 の違法建築物が増加しました。これらのエリアは都市計画区域外であり，厳格な 規制ができていませんでした。そこで2002年度の法改正により， 準都市計画区域 に指定し，規制が強化されることになりました。

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震災からの復興

大震災で壊滅した神戸。あれから22年を迎えます。地域住民と行政が一体とな り，それに 建築士・弁護士・不動産鑑定士・司法書士・宅地建物取引士等の専門 家 が加わり，時には励まし合いながら，また時には対立しながらまちづくりを進 めてきました。神戸は震災前よりもはるかにグレードアップした形で復興しまし た。まさに「災い転じて福となす」です。

建 築 構 造 等

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★不動産図鑑⑦・愛工大地域防災研究センター

私は、買いたいマンションの敷 地が昔は、どういう状態であった かを、数百年前の地図、数十年前 の地図、そして写真等でチェック しました。右の写真は、1920年頃 のマンションの敷地です。前は、

路面電車の停車場だったようで す。当時、三井銀行の店舗があり

ました。この銀行の跡地に、 制震（振）構造のタワーマンションが建築さ れたのです。奈良の法隆寺の五重塔を参考に、建物の中心に空洞を作り、

そこに 心柱（しんばしら）という鉄筋コンクリート製の柱を通し大揺れを 抑える 心柱制振と呼ばれるもので、スカイツリーもこの工法です。

C ^OLUMN