( 1) 総数と延べ床面積
区の保有する施設は、借り上げ施設も含め、全体で
557
施設、施設面 積は約78.2
万㎡です。このうち約半分が一般施設、残りの半分が学校 施設となっています。一般施設は庁舎、集会施設、児童館、保育園、運動施設、高齢者施設、
障害者施設、保養所、校外施設、図書館、保健所、住宅等で
484
施設、施設面積、約
38.6
万㎡です。また、学校施設は小中学校
67
校、幼稚園6
園、健康学園、養護学校 で75
施設、施設面積、約39.7
万㎡となっています。一般施設と学校施設の用途別施設面積の内訳は図
3−1
のとおりです。
図３−１ 用途別施設面積（㎡）
保養所・校外施設 18,226 図書館 17,562
保健所等 12,883 障害者施設 10,662
職員用施設 7,444 備蓄倉庫 3,055
住宅 71,410
その他 30,999 保育園 25,811
高齢者施設 22,326 養護学校 4,195
健康学園 1,903
中学校 148,760
小学校 238,015
幼稚園 4,226
一般施設 385,930
児童館 27,775
庁舎等 71,150 運動施設 24,427
集会施設, 42,200
＊ここでの一般施設には、住宅及び借り上げ施設を含みます。
＊民営化した湯の里「杉菜」（旧湯河原すぎなみ荘）及びコニファー岩櫃（旧すぎなみ自 然村）は保養所として、富士学園及び弓ヶ浜クラブ（旧弓ヶ浜学園）は校外施設とし
( 2) 年次別整備状況
一般施設（住宅及び借り上げ施設を除く。以下同じ。）及び小中学校 の年次別整備状況は図
3−2
に示すとおりです。一般施設では昭和40
年 代から鉄筋コンクリート造の施設建設が盛んに行われ始めました。小中学校は昭和
40
年から50
年にかけて大量に建設され、昭和27
年 度から昭和50
年度までの整備面積の累計は約26
万㎡となり、現在保有 する小中学校の約7
割になります。
図３−２ 施設整備面積の推移
0 1 2 3 4
S27 S29 S31 S33 S35 S37 S39 S41 S43 S45 S47 S49 S51 S53 S55 S57 S59 S61 S63 H02 H04 H06 H08 H10 H12 H14
年度 年
度 毎 の 面 積
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45
累 積 の 面 積 一般施設整備面積
小中学校整備面積 一般施設面積累計 小中学校面積累計
万 ㎡ 万 ㎡
( 3) 建築後５０年を迎える施設
多くの施設を建設してきた一方で、施設の老朽化も進んでおり、今後
20
年の間に建築後50
年を迎える施設は図3−3
のとおりです。一般施設では
12
年後の平成27
年ごろ、小中学校では7
年後の平成22
年ごろから築50
年を迎える施設が増えてきます。今後20
年間の累 計を見ると、一般施設では、約5.4
万㎡、小中学校では約31
万㎡が築50
年を迎えることになります。さらに、一般施設のうち、大規模施設の設備は、表
3−2
に示すよう に、建物の耐用年数の中で最低一回は大規模な更新が不可欠であること が分かります。
図３−３ 建築後50年を迎える建物面積
0 1 2 3 4 5 6 7
H16 H17H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 年
度 毎 の 面 積
0 5 10 15 20 25 30 35
累 積 の 面 積 一般施設面積
小中学校面積 小中学校面積累計 一般施設面積累計
万 ㎡ 万 ㎡
表３−１ 鉄筋コンクリート･鉄骨鉄筋コンクリートの建物耐用年数
（減価償却資産の耐用年数等に関する省令より）
法定耐用年数 用途区分
平成 9 年度まで 平成 10 年度から
民間建物の平均寿命 庁舎･事務所・美術館 ６５年 ５０年 事務所４６年 学校･体育館・住宅･寄宿舎 ６０年 ４７年 共同住宅４３年
劇場・ホール ５０年 ４１年
宿泊施設・病院 ４７年 ３９年
車庫・工場・倉庫 ４５年 ３８年
その他 ６５年 ５０年
表３−２ 建築・電気設備・機械設備の部位の耐用年数
（杉並区施設保全実施要綱による保全基準より抜粋）
区 分 耐用年数
屋根･防水 １５〜２５± ３年
建築 外部部位
吹付け外壁 １５± ３年
非常用照明・誘導灯 １７± ３年
自動火災報知器 ２０± ３年
主要電気設備
高圧受変電設備 ２３〜３０± ３年
一般照明 １７± ３年
動力制御盤・電灯分電盤 ２０± ３年 電気設備
一般電気設備
屋内配線類 ２５± ３年
ポンプ類 １５± ３年
受水槽･高置水槽 ２０± ３年 給水設備・排水設備
建物内ライニング配管 ３０± ３年 給排水･衛生設備
給湯設備 給湯ボイラー １５± ３年
ヒートポンプチラー １５± ３年 熱源設備
吸収式冷温水発生機 ２０± ３年 ヒートポンプエアコン １５± ３年 空調機器・送風機
送･排風機 ２０± ３年
空気調和設備
配管・ダクト 塩ビライニング鋼管 ３０± ３年