第２章 新庁舎の位置
３ 新庁舎整備プランの比較検証
比 較
区の中心 ある池袋駅 らの距 現庁舎地区 旧日出小地区 分程短 い 方 旧日出小地区 地 鉄や都電の駅 ら近 い
また 小学校とし 利用さ いた旧日出小地区 対 し 区政の中心拠点 ある 現庁舎地区 広く知ら
区民の馴染 深 い
旧日出小地区案
位 置 ： 区 の ほ ぼ 中 央
交 通 ： 池 袋 駅 東 口 （ 中 央 通 路 ） か ら 570ｍ 、 徒 歩 ８ 分 程 度
利 便 性 地 下 鉄 有 楽 町 線 「 東 池 袋 駅 」 （ 1番 出 口 ） か ら 約 40ｍ 徒 歩 1分 程 度 （ 地 下 通 路 に よ り 直 結 す る 予 定 ） 都 電 荒 川 線 「 都 電 雑 司 ｹ 谷 」 か ら 220m 徒 歩 3分 程 度
「 東 池 袋 四 丁 目 」 か ら 240m 徒 歩 3分 程 度 歴 史 ： 平 成 12年 度 ま で 小 学 校 と し て 利 用
敷 地 面 積 ： 8, 337㎡ （ 再 開 発 事 業 後 ） 用 途 地 域 ： 第 1種 住 居 地 域
前 面 道 路 ： 環 状 ５ の 1号 線 ( 幅 員 ３ ０ ｍ ) に 面 す る
立 地 ： こ の 地 区 は 、 平 成 10年 に 本 地 区 の 東 側 を 通 る 都 市 計 画 道 路 環 状 5の 1号 線 が 事 業 化 さ れ 、 現 在 仮 供 用 さ れ て い る 。 地 下 通 過 道 路 の 整 備 計 画 が あ り 、 整 備 後 本 格 供 用 さ れ る 予 定 。 こ れ ら を 契 機 に 街 区 再 編 ま ち づ く り が 検 討 さ れ て い る 。
サ ン シ ャ イ ン シ テ ィ や 東 池 袋 四 丁 目 市 街 地 再 開 発 事 業 地 区 に 隣 接 し 、 新 た な 副 都 心 の 拠 点 と し て 将 来 性 が 高 い 地 区 で あ る 。 所 在 地 ： 豊 島 区 南 池 袋 ２ − ４ ５ ・ ４ ６ （ 旧 日 出 小 学 校 を 含 む 地 域 ）
環 状 ５ の １
建物イメ
現庁舎地区案
中池袋公園側 ら見た図
＊面積は延べ床面積（駐車場等は除く）
○ 新庁舎のフロア構成イメージ
5 災害対策関係室・ 会議室
情報ｺｰﾅｰ・ 多目的ス ペ ス 議会施設
執 務 室
総合窓口関係室
中池袋公園側 ら見たイメ
民間ﾋﾞﾙ , ㎡
公会堂 , ㎡
新庁舎 , 5 ㎡
※ 中央の建物 新庁舎
比 較
現庁舎地区案 敷地 いこと ら １ 階程度の
建物と る
旧日出小地区案 敷地 規模 大 いため 中低層 部 庁舎をまとめ 高層部
宅を配した複合建物と る
旧日出小地区案
5
情報ｺｰﾅｰ・ 多目的ス ペ ス 議会施設
執 務 室
総合窓口関係室・
災害対策関係室・ 会議室
宅 , ㎡
環5 の 側 ら見た図
＊面積は延べ床面積（駐車場等は除く）
○新庁舎のフロア 構成イメージ
5
情報ｺｰﾅｰ・ 多目的ス ペ ス 議会施設
執 務 室
総合窓口関係室・
災害対策関係室・ 会議室
環 の１側 ら見たイメ 南側
現 庁 舎 地 区 の イ メ
※ 中低層部 新庁舎
5
情報ｺｰﾅｰ・ 多目的ス ペ ス 議会施設
執 務 室
総合窓口関係室・
災害対策関係室・ 会議室 民間ﾋﾞﾙ
5, ㎡
公会堂 , ㎡
現 庁 舎 地 区 の イ メ
5
情報ｺｰﾅｰ・ 多目的ス ペ ス 議会施設
執 務 室
総合窓口関係室・
災害対策関係室・ 会議室 民間ﾋﾞﾙ
5, ㎡
公会堂 , ㎡
現 庁 舎 地 区 の イ メ
5
情報ｺｰﾅｰ・ 多目的ス ペ ス 議会施設
執 務 室
総合窓口関係室・
災害対策関係室・ 会議室 民間ﾋﾞﾙ
5, ㎡
公会堂 , ㎡
現 庁 舎 地 区 の イ メ
民間ﾋﾞﾙ 5, ㎡
5
情報ｺｰﾅｰ・ 多目的ス ペ ス 議会施設
執 務 室
総合窓口関係室・
災害対策関係室・ 会議室
新庁舎 , 5 ㎡
民間ﾋﾞﾙ 5 , ㎡
公会堂 , ㎡ 中池袋公園側 ら見た図
窓口階の イメ
窓口階の 効スペ ス
窓口階の イ ウト自由度
区 民 サ ビス
防災拠点機能
土地・ 建物の 所 形態
管理主体
管理区分
主 共 部
修繕・ 建替え
・ 区民利用頻度の高い各課窓口 低層部の数フ 分散する 約 , ㎡
フ イメ
・ 効ス ペ ス 小さいため 自由度 低い
・ し 区の 所
・ し 区の 所
・ 区 計画・ 施工 る
・ 土地・ 建物と 区の 所
・ 区 の管理
・ 数フ 分散する窓口階との調整 必要 あ 中層部の設置と る可能性 ある
・ 災害対策センタ の 部 防災課と災害対策本部室と る会議室ス ペ ス の 隣接配置 可能
建物管理・
建物更新 庁舎機能
中池袋公園側
効スペ ス 階 段
エ タ エ スカ タ
凡例
・ 区民の利用頻度の高い各課窓口を 低層部のワンフ 集約 る
・ 低層部の窓口階と同 フ 直上階 設置 る
・ 災害対策センタ 防災課・ 会議室ス ペ ス ・ その の関係部署 の隣接配置 可能
・ 庁舎専 部分 い 区 管理を行い 外構等区分 い部分 い 組 合管理と る
現庁舎地区案 建 物のため特 問題 い 旧日出小地区案 区分 所 と るため 日常管理 や大規模修繕・ 改築等 ス
ス る う 設備機 器の分 や詳細 管理規 約 必要 ある
・ あ
・ 外部 上・ 建具 躯体 機械室 EV 階段 ｲ ｰ 等
・ 権利者間の調整 必要と る
・ 土地 １筆の共 持分 建物 １棟の区分所 と る
効ス ペ ス 現庁舎地 区案の 倍以上ある旧日出 小地区案 関連する部署 を同 フ 集約 る
イ ウトの自由度 高い
・ 効ス ペ ス 大 く 関連する部署を同 フ 集めやすく 自由度 高い 約 , ㎡
旧日出小地区案 区 民の利用頻度 高い窓口を 低層部のワンフ 集約
災害対策センタ の 低層部設置と 関係部署の 隣接配置 可能 ある
方 現庁舎地区案 区 民サ ビス の窓口階 数フ
分散し 災害対策セ ンタ の低層部設置等 しい
環5 の 側
敷 地 イメ
外 観 イメ
緑化
地域冷暖 の 入 環境配慮
・ 敷地規模 小さいため 環境配慮対策の緑化規模 限ら る
・ 入可能
・ 敷地 の緑化 低層部 の屋上・ 壁面緑化等 十分可能 ある
旧日出小地区案 敷地 面積や建築面積 大 いこ と ら 緑化を めとした 環境対策 可能 ある
・ 入可能
利用用途等
本庁舎敷地 資産活用（民間ビル）＋ 貸付料 10, 500, 000 公会堂購入 2, 423, 000
現 本 庁 舎 公会堂購入 (25 分 括) 引 越 31, 800
解 体 374, 000
合 計 10, 500, 000 合 計 2, 828, 800
本庁舎新築 引 越 8, 500
解 体 92, 000
現 公 会 堂 新 築 13, 593, 100
現 分 庁 舎 AB館 備品類等 406, 000
合 計 14, 099, 600
南 池 袋 再 開 発 地区外転出 建物補償額 710, 200
旧 日 出 小 土地補償額 4, 477, 400
合 計 5, 187, 600
プラザ 引越・改修 17, 600
別館 引越・改修 20, 100
仮庁舎 新築・引越 845, 900
合 計 883, 600 収入合計 15, 687, 600 支出合計 17, 812, 000 収支合計
区民センタ 敷地利用経費
利用用途等
区 民 ｾ ﾝ ﾀ ｰ 敷 地 健康センター 解 体 94, 000
現 区 民 ｾ ﾝ ﾀ ｰ 引 越 1, 800
新 築 2, 106, 400 合 計 2, 202, 200
○区民セ ンタ 敷地利用経費を含めた事業収支
収入合計 15, 687, 600 支出合計 20, 014, 200
＊26年目以降の貸付料 収入合計 29, 137, 600 支出合計 20, 014, 200
計 画 内 容
支出( 千円）
２５年間でみた場合の 事業収支
（ 貸 付 料 の 一 括 受 け 取 り ）
△ 4, 326, 600 概 要
収支合計 公会堂・分庁
舎敷地
△ 2, 124, 400 ( 土地売却による
転出補償金) ： 庁 舎
： 公 会 堂
収入( 千円）
現庁舎地区案
２５年間でみた場合の 事業収支
（ 貸 付 料 の 一 括 受 け 取 り ）
計 画 内 容
収入( 千円） 支出( 千円）
本庁舎敷地 民間ビ 公会堂
公会堂・ 分庁舎敷地 新庁舎
区民センタ 敷地 健康センタ
： 民 間 ビ ル
比 較
利用用途等
資産活用（民間ビル）＋ 貸付料 17, 600, 000引 越 31, 800
(25 分 括) 解 体 374, 000
合 計 17, 600, 000 合 計 405, 800
資産活用（公会堂購入） 貸付料 公会堂購入 1, 741, 500
( 25年分一括) 引 越 8, 500
本庁舎敷地に含む 解 体 92, 000
合 計 1, 842, 000
本庁舎新築 増床取得費 11, 273, 300
庁 舎 内 装 費 ・ 備品等
827, 200 合 計 12, 100, 500
引越・改修 17, 600
引越・改修 20, 100
合 計 37, 700 収入合計 17, 600, 000 支出合計 14, 386, 000 収支合計
利用用途等
健康センター 解 体 94, 000
引 越 1, 800
新 築 2, 106, 400 合 計 2, 202, 200
収入合計 17, 600, 000 支出合計 16, 588, 200
＊26年目以降の貸付料 収入合計 40, 100, 000 支出合計 16, 588, 200 収入( 千円）
5 間 た場合の事業 収支貸付料 括 取
現庁舎地区案 旧日出 小学校等の売却を伴っ 約 億 のマ イナス 資 金手当 必要と る 旧日出小地区案 約１ 億 のプ ス 区の収入と
る
5 間 た場合の事業 収支 現庁舎地区案 約 億 のプ ス 対し 旧 日出小地区案 約 5 億 のプ ス と 多くの収 入と る
支出( 千円）
公会堂・分庁舎敷地の容積 移転
収入( 千円）
支出( 千円）
3, 214, 000
旧日出小地区案
収支合計
1, 011, 800
本庁舎敷地 民間ビ
公会堂・ 分庁舎敷地 公会堂購入
区民センタ 敷地 健康センタ
旧日出小地区 新庁舎