居住誘導区域
居住誘導の考え方
45
-居住誘導区域の設定
寝屋南地区
宇谷地区
新家地区 小路地区
讃良東町北地区
寝屋川市資料より
47
-土砂災害防 法の指定区域 大阪府ＨＰ より作成 寝屋川市資料より
成田西公園
池田1号公園
つ 公園 中木田公園
熱田公園 太間公園
まつ 公園 香里北 公園
あ い公園
湯屋ヶ谷 く 公園
池田けや 公園 幸町公園
どり 丘 く 公園
南寝屋川公園 昭栄町公園
○
A○
B○ ○
○
○
○
○
A準工業地域 、国道１号 分断 、供給施設 排 水機場 立地す エリ ア
○
工業地域 、大規模工業 施設 立地す エリア○
準工業地域 、供給処理 施設 浄水場 立地すエリア
49
-○
D準工業地域 、鉄道施 設及び大規模工業施 設 立地す エリア
○
E準工業地域 、大規模工 業施設 立地す エリア
○
準工業地域 、地区計画 に 住宅等 建築制限あ エリアに隣接す 自動車専用道 エリア
○
工業地域 、工業施設 立地す エリア51
-都市機能誘導区域及び誘導施設
都市機能誘導の考え方
都市機能誘導区域とな 得るエ ア
寝屋川市都市計画マ タ プランにおける都市核
出典： 寝屋川市都市計画マ タープラン Ｈ24.3
53
-交通結節拠点 乗 継 等
都市機能等の集積度が高い地域や生活の拠点、 交通拠点とな 得るエ ア
都市機能誘導区域とな 得るエ アの候補
※現時点 拠点機能があ 位置付けのあ エリア １ 市内に位置す 鉄道駅周辺
※今後新たな拠点とな 可能性のあ エリア
交通結節拠点 乗り継 等 鉄道沿線 駅勢圏外 エリア 等 各拠点をネットワーク つ
+
視点新た 拠点形成 可能性
地域・生活拠点へ 立地誘導 必要性
No. エリア名 種別 中心の位置
( ) 香里園駅周辺エリア 中心拠点 市内 寝屋川市駅周辺エリア 中心拠点 市内 萱島駅周辺エリア 中心拠点 市内 東寝屋川駅周辺エリア 中心拠点 市内 ( ) 寝屋川団地周辺エリア 生活拠点 市内
三井団地周辺エリア 生活拠点 市内 太秦住宅周辺エリア 生活拠点 市内 仁和寺周辺エリア 生活拠点 市内 旧教育センター周辺エリア 生活拠点 市内
55
-維持 誘導す き施設 誘導施設
各エ アのエ ア特性の整理
寝屋川市駅 香里園駅 萱島駅 東寝屋川駅 種類 広域
◎ 近隣
○ 広域
◎ 近隣
○ 広域
◎ 近隣
○ 広域
◎ 近隣
○ 商業 5 け 3 け 2 け 3 け 行政 1 1 け 1 け 1 け 1 文化 4 け け 1 け け 1 け 医療 6 57 2 46 1 38 3 11 学校 大学1
高1 中1 小2 幼2
高1 中3 小4 幼4
け 中1 小1 幼2
け 中1 小2 幼1 子育 け 13 け 8 け 4 け 3
福祉 け 障4 け 障1 け 老1
障2 け 老2 障2 小計 18 80 6 68 3 50 7 23
合計 98 74 53 30
寝屋川団地 三井団地 太秦住宅 仁和寺 (旧)教育センター 緑町周辺 種類 広域
◎ 近隣
○ 広域
◎ 近隣
○ 広域
◎ 近隣
○ 広域
◎ 近隣
○ 広域
◎ 近隣
○ 広域
◎ 近隣
○ 商業 け け 1 け け 4 4 け け け 4 け 行政 け け け け け 1 1 け け け 1 け
文化 け け け け け け け け 1 け け け
医療病院 け け け け け 9 9 1 け け 9 27 医療
診療所 6 3 7 1
学校 け 中1 け 小2
幼1 け 幼1 け け け け 高専 1 高1
中3 小4 幼2 子育 け 1 け 1 け け け 2 け 1 け 10
福祉 け 老1
障1 け 老1 け 老1 け け け 児1 老1 障1
け 老1 障5 小計 0 10 1 8 0 2 1 10 1 5 16 52
合計 10 9 2 11 6 68
最も数 多い 子育 、福祉以外 、広域的施設を対象
上記に次い 数 多い 子育 、福祉以外 、広域的施設を対象 広域的施設 立地し い いエリア
※広域：主 し 全市的に利用 想定 施設 近隣：主 し 駅近隣 利用 想定 施設
57
-※現時点 拠点機能があ 位置付けのあ エリア １ 市内に位置す 鉄道駅周辺
※今後新たな拠点とな 可能性のあ エリア
交通結節拠点 乗り継 等 鉄道沿線 駅勢圏外 エリア 等 各拠点をネットワーク つ
+
視点新た 拠点形成 可能性
地域・生活拠点へ 立地誘導 必要性
No. エリア名 種別 中心の位置 香里園駅周辺エリア 中心拠点 市内 寝屋川市駅周辺エリア 中心拠点 市内 萱島駅周辺エリア 中心拠点 市内 東寝屋川駅周辺エリア 中心拠点 市内 緑町周辺エリア 生活拠点 市内 仁和寺周辺エリア 生活拠点 市内
➐ 寝屋川団地周辺エリア 生活拠点 市内 三井団地周辺エリア 生活拠点 市内
各エ アの目指す方向性と誘導方針
59
-誘導方針
誘導施設の設定
タ ゲット ：子育て世代の定住 流入の環境 く
➡子育て世代の定住 流入促進に向けた環境整備
○ 子育て支援施設
61
-○ 教育文化施設／学校教育施設 児童教育
○ 教育文化施設／学校教育施設
タ ゲット ： 健幸 健や 幸せに暮 せるしく く
➡誰もが健や 幸せな暮 しの実現
○ 療施設
63
-○ 教育文化施設／文化 交流施設
○ 行政施設
○ 参考 交通結節機能の維持 強化
65
-タ ゲット ：誰もが住 いまち く
➡都市の ポン 化 の対応
○ 商業施設
○ 生活サ ビ 機能／銀行等金融機関
○ 宿泊施設
■ 連続立体交差事業 完成イメー 図
67
-都市機能誘導区域の設定
香里園駅周辺地区 中心拠点
寝屋川市駅周辺地区 中心拠点
800ｍ
800ｍ
69
-萱島駅周辺地区 中心拠点
東寝屋川駅周辺地区 中心拠点
800ｍ 800ｍ
緑 周辺地区 生活拠点
仁和寺周辺地区 生活拠点
800ｍ
300ｍ
800ｍ
71
-寝屋川団地 三井団地周辺地区 生活拠点
300ｍ
300ｍ
参考 将来的に都市機能誘導区域にな 得る区域
800ｍ
300ｍ
300ｍ 500ｍ
800ｍ
73
-香里園駅周辺地区
緑町周辺地区
寝屋川市駅周辺地区
寝屋川団地・三井団地周辺地区
仁和寺周辺地区
萱島駅周辺地区
東寝屋川駅周辺地区
誘導施設 都市機能誘導区域
名称 定義
香里 園駅 周辺 地区
寝屋 川市 駅周 辺地 区
萱島 駅周 辺地 区
東寝 屋川 駅周 辺地 区
緑町 周辺 地区
仁和 寺周 辺地 区
➐寝 屋川 団地
・三 井団 地周 辺地 区 医療施設 病院 医療法第1条 5第1項に規
定す 病院 複数診療科 を備えた施設
－ ○ － ○ － － － 診療所 医療法第1条 5第2項に規
定す 診療所 － － － － － － ○
商業施設
商業施設大規模 複合的 大型小売店舗
店舗面積：10,000㎡以上 － ○ － － － － － 商業施設中規模)
生鮮食品を取り扱う小売店舗
店舗面積：3,000㎡以上 ○ － ○ ○ ○ － － 商業施設小規模)
日用品等 買い物 施設
店舗面積：1,000㎡以上 － － － － － ○ ○
教育文化施設 学校教育施設
高等専門学
校及び大学 学校教育法第1条に規定す
高等専門学校 及び 大学 － － － － ○ － －
小中一貫校
学校教育法施行規則に規定す 小学校及び中学校 一貫し た教育を行う 小中一貫型小 学校・中学校 、また 学校 教育法第1条に規定す 義 務教育学校
－ － － ○ － － －
教育文化施設 － 世代交流 場 － － － ◆ － － －
－ 伝統文化・芸術に係 施設 ◆ － － － － － － 社会福祉施設
(子育 支援施設
支援施設子育
子育 世代を包括的に支援 す 機能 、また 屋内遊 びスペース を有す 施設
－ ○ － － － － －
行政機能 － 市役所本庁舎等施設 － ○ － － － － －
宿泊施設 － 宿泊施設 ◆ － － － － － －
生活サービス 機能
金融機関銀行等 銀行、郵便局 ど窓口機能
あ 金融機関 － － － ○ － － －
75
-居住及び都市機能の維持 誘導を図るための施策
誘導施策
国が直接行う施策
国の支援を受けて寝屋川市が行う施策
寝屋川市が独自に構 る施策
77
79
-参考 居住及び都市機能の維持 誘導に向けての実現化方策
公共交通ネットワ クに関する施策
関連施策等
公的不動産の活用方針
81
-出制度
○建築等行為
３戸以上の住宅を新築しようとする場合
人の居住の用に供する建築物とし 条例 定めた のを新築しようとする場合
例え 、寄宿舎や有料老人ホーム等
建築物を改築し、又 建築物の用途を変更し 住宅 等 、 とする場合
の例示 ３戸の建築行為
１戸の建築行為
○建築等行為
○開発行為
誘導施設を有する建築物の建築目的の開発行為を行お うとする場合
誘導施設を有する建築物を新築しようとする場合 建築物を改築し誘導施設を有する建築物とする場合 建築物の用途を変更し誘導施設を有する建築物とす る場合
○開発行為
３戸以上の住宅の建築目的の開発行為
１戸又 ２戸の住宅の建築目的の開発行為 、その規 模が1000㎡以上の の
住宅以外 、人の居住の用に供する建築物とし 条例 定めた のの建築目的 行う開発行為
例え 、寄宿舎や有料老人ホーム等 の例示
３戸の開発行為
の例示 1,300㎡ 1戸の開発行為 800㎡
2戸の開発行為
届出対象施設 届出が不要な区域
届出 が必 要な 区域
医療施設 病院 医療法第1条 5第1項に規 定す 病院 複数診療科を 備えた施設
寝屋川市駅周辺地区 東寝屋川駅周辺地区
左 記 以 外
区 域 診療所 医療法第1条 5第2項に
規定す 診療所 ➐寝屋川・三井団地周辺地区
商業施設
商業施設大規模 複合的 大型小売店舗
店舗面積：10,000㎡以上 寝屋川市駅周辺地区 商業施設中規模)
生鮮食品を取り扱う小売店舗 店舗面積：3,000㎡以上
香里園駅周辺地区 萱島駅周辺地区 東寝屋川駅周辺地区 緑町周辺地区 商業施設小規模)
日用品等 買い物 施設 店舗面積：1,000㎡以上
仁和寺周辺地区
➐寝屋川・三井団地周辺地区
教育文化施設 学校教育施設
高等専門学
校及び大学 学校教育法第 1 条に規定す
高等専門学校 及び 大学 緑町周辺地区
小中一貫校
学校教育法施行規則に規定す 小学校及び中学校 一貫し た教育を行う 小中一貫型小学 校・中学校 、また 学校教育 法第1条に規定す 義務教 育学校
東寝屋川駅周辺地区
社会福祉施設 子育 支援施設
支援施設子育
子育 世代を包括的に支援 す 機能 、また 屋内遊び スペース を有す 施設
寝屋川市駅周辺地区
行政機能 － 市役所本庁舎等施設 寝屋川市駅周辺地区 生活サービス
機能 銀行等
金融機関 銀行、郵便局 ど窓口機能
あ 金融機関 東寝屋川駅周辺地区
83
-計画の評価
評価指標 目標値 の設定
方針 評価指標 基準値 目標値
― 平成 52(2040) 年
子育 世代 定住・流入 環 境 くり
転出超過数 特に子育 世代
出典：総務省
減少
住民基本台帳移動報告