1.8%
E・スペースタワー フリービット株式会社
2.1%
新宿マインズタワー 非開示*
2.2%
新宿マインズタワー 非開示*
2.3%
新宿マインズタワー 積水ハウス株式会社
2.6%
新宿マインズタワー EMCジャパン株式会社
2.6%
Ｄａｉｗａ御成門ビル ユーシーシーホールディングス
株式会社
3.3%
E・スペースタワー フィールズ株式会社
3.3%
Ｄａｉｗａ月島ビル 非開示*
全賃貸面積に 占める割合
***（％）
入居物件名 テナント名
* テナント上位50社では第12期末賃貸可能面積の58.3％を占める。
** 業種分類は、東証33業種を基に本投資法人が作成
* 当該テナント名を開示することについて承諾が得られていないため記載せず。
** 新宿マインズタワーのテナントは、本投資法人が保有する持分（6/7）に相当する面積を記載。
*** 全賃貸面積に占める割合は少数第2位以下を切り捨て。
（2011年11月30日現在）
卸売
8.1% 不動産 8.3%
情報・通信 20.5%
サービス 24.7%
銀行 5.8%
精密機器 5.7%
建設 4.8%
食料品 4.6%
その他 13.0%
電気機器
4.5%
第11期末 鑑定評価額
第12期末
鑑定評価額 第11期末対比 取得価格対比 Cap Rate
（11/5月末） （11/11月末） 差額 変化率 差額 変化率 第11期末 第12期末
Ｄａｉｗａ銀座ビル 13,900 13,900 0 0.0% 14,100 -200 -1.4% 4.6% 4.6%
Ｄａｉｗａ銀座アネックス 2,900 2,860 -40 -1.4% 3,050 -190 -6.2% 4.5% 4.5%
Ｄａｉｗａ芝浦ビル 7,290 7,380 90 1.2% 8,265 -885 -10.7% 5.2% 5.1%
Ｄａｉｗａ南青山ビル 3,980 3,970 -10 -0.3% 4,550 -580 -12.7% 4.9% 4.9%
Ｄａｉｗａ猿楽町ビル 2,490 2,120 -370 -14.9% 3,000 -880 -29.3% 5.3% 5.3%
ＤａｉｗａＡ浜松町ビル 2,910 2,870 -40 -1.4% 2,865 5 0.2% 4.9% 4.8%
Ｄａｉｗａ神宮前ビル 2,020 2,010 -10 -0.5% 2,800 -790 -28.2% 4.7% 4.7%
Ｄａｉｗａ芝大門ビル 2,820 2,730 -90 -3.2% 2,578 152 5.9% 4.8% 4.7%
Ｄａｉｗａ三崎町ビル 2,410 2,470 60 2.5% 2,346 124 5.3% 5.2% 5.1%
Ｄａｉｗａ新橋510ビル 2,540 2,250 -290 -11.4% 2,080 170 8.2% 5.2% 5.2%
ＢＰＳスクエア 1,660 1,560 -100 -6.0% 1,560 0 0.0% 5.3% 5.3%
Ｄａｉｗａ築地ビル 1,370 1,370 0 0.0% 1,240 130 10.5% 5.2% 5.2%
Ｄａｉｗａ築地616ビル 2,410 2,400 -10 -0.4% 2,440 -40 -1.6% 5.1% 5.0%
Ｄａｉｗａ月島ビル 7,710 7,870 160 2.1% 7,840 30 0.4% 5.3% 5.2%
日本橋ＭＳビル 2,420 2,330 -90 -3.7% 2,520 -190 -7.5% 5.0% 5.0%
Ｄａｉｗａ麻布台ビル 1,830 1,760 -70 -3.8% 1,600 160 10.0% 5.0% 5.0%
Ｄａｉｗａ渋谷ＳＳビル 3,940 3,810 -130 -3.3% 3,930 -120 -3.1% 5.0% 5.0%
Ｄａｉｗａ日本橋本町ビル 6,980 6,740 -240 -3.4% 7,420 -680 -9.2% 5.1% 5.1%
取得価格
物件名 主な要因*
期末鑑定評価額(1)
（単位：百万円）
* 主な要因：①賃料の下落、② Cap Rate の上昇、③足元の解約予告
③
①
第11期末 鑑定評価額
第12期末
鑑定評価額 第11期末対比 取得価格対比 Cap Rate
（11/5月末） （11/11月末） 差額 変化率 差額 変化率 第11期末 第12期末
Ｄａｉｗａ銀座１丁目ビル 4,190 4,190 0 0.0% 4,620 -430 -9.3% 4.8% 4.8%
Ｄａｉｗａ京橋ビル 3,130 2,880 -250 -8.0% 3,460 -580 -16.8% 5.0% 5.0%
サンライン第７ビル 2,280 2,250 -30 -1.3% 2,680 -430 -16.0% 5.0% 5.0%
Ｄａｉｗａ御成門ビル 14,400 14,400 0 0.0% 13,860 540 3.9% 4.9% 4.9%
新宿マインズタワー 106,000 106,000 0 0.0% 133,800 -27,800 -20.8% 4.0% 4.0%
ＳＨＩBＵＹＡ ＥＤＧＥ 4,060 4,060 0 0.0% 5,900 -1,840 -31.2% 4.6% 4.6%
Ｄａｉｗａ小伝馬町ビル 1,920 1,920 0 0.0% 2,460 -540 -22.0% 5.3% 5.3%
Ｄａｉｗａ神保町ビル 3,820 2,930 -890 -23.3% 4,150 -1,220 -29.4% 5.2% 5.2%
Ｄａｉｗａ西新橋ビル 5,680 5,600 -80 -1.4% 5,000 600 12.0% 5.0% 4.9%
Ｄａｉｗａ九段ビル 3,990 2,960 -1,030 -25.8% 4,000 -1,040 -26.0% 5.0% 5.0%
大和茅場町ビル 5,980 6,110 130 2.2% 5,600 510 9.1% 4.6% 4.5%
神保町プレイス 3,660 3,640 -20 -0.5% 3,550 90 2.5% 4.6% 4.5%
E・スペースタワー - 25,900 - - 24,000 1,900 7.9% - 4.3%
Ｄａｉｗａ錦糸町ビル 3,570 3,540 -30 -0.8% 3,653 -113 -3.1% 5.5% 5.4%
Ｄａｉｗａ東池袋ビル 3,570 3,500 -70 -2.0% 2,958 542 18.3% 5.3% 5.2%
ベネックス S-3 3,410 3,410 0 0.0% 4,950 -1,540 -31.1% 5.8% 5.8%
Ｄａｉｗａ品川Northビル 5,770 5,670 -100 -1.7% 7,710 -2,040 -26.5% 5.2% 5.3%
Ｄａｉｗａ南船場ビル 2,920 2,940 20 0.7% 4,810 -1,870 -38.9% 5.5% 5.5%
合計 249,930 272,300 -3,530 -1.4% 311,345 -39,045 -12.5% -
-取得価格
物件名 主な要因*
期末鑑定評価額(2)
* 主な要因：①賃料の下落、② Cap Rate の上昇、③足元の解約予告
（単位：百万円）
**第11期末対比の合計は、第12期に取得した物件の差額及び変化率を除く
③
③
**
第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期
13,625 13,571 2,935 2,920 8,148 8,145 4,503 4,497 2,964 2,953 2,822 2,810 2,759 2,755
13,900 13,900 2,900 2,860 7,290 7,380 3,980 3,970 2,490 2,120 2,910 2,870 2,020 2,010
80.1 84.9 88.0 100.0 98.8 99.1 100.0 100.0 100.0 0.0 100.0 100.0 78.5 78.5
9.17 9.17 7.46 7.46 5.09 5.09 12.79 12.79 9.79 9.79 6.03 6.03 12.01 12.01
ベスト・プロパティ ベスト・プロパティ ザイマックスアクシス ベスト・プロパティ プロパティー・パートナーズ ベスト・プロパティ ベスト・プロパティ
182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183
329,343 313,360 101,703 85,170 234,983 259,030 127,423 128,889 - (※7) - (※7) 142,078 141,900 38,603 45,017 賃貸料（共益費込） 329,343 313,360 101,703 85,170 233,066 258,115 127,423 128,889 - (※7) - (※7) 142,078 141,900 38,603 45,017
その他収入（※2） 0 0 0 0 1,917 915 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 0 0
93,535 86,723 20,153 24,157 117,558 65,249 24,608 30,560 - (※7) - (※7) 58,204 62,864 15,724 16,588 管理業務費 15,591 13,399 4,193 5,556 13,043 12,922 3,443 4,054 - (※7) - (※7) 8,317 8,726 2,678 2,625 水道光熱費 23,113 26,634 4,391 4,677 19,011 21,076 6,565 7,821 - (※7) - (※7) 8,634 9,041 4,450 4,800
PMフィー 6,781 5,206 1,551 1,238 7,312 3,855 1,862 2,034 - (※7) - (※7) 2,144 2,117 1,274 1,200
公租公課（※3） 24,913 26,357 8,206 8,806 20,293 20,588 11,388 11,883 - (※7) - (※7) 9,071 9,207 6,488 6,601 損害保険料 522 509 125 122 507 497 184 181 - (※7) - (※7) 233 229 91 89
修繕費 10,222 2,548 1,668 3,483 57,390 6,309 1,161 4,585 - (※7) - (※7) 404 4,141 652 1,180
その他費用 12,391 12,067 17 272 0 0 2 0 - (※7) - (※7) 29,400 29,400 89 89 235,808 226,636 81,549 61,012 117,425 193,780 102,814 98,328 100,254 61,788 83,873 79,036 22,878 28,429 472,912 452,035 163,546 121,692 235,495 386,503 206,194 196,120 201,059 123,238 168,207 157,641 45,883 56,703
3.4% 3.2% 5.4% 4.0% 2.8% 4.7% 4.5% 4.3% 6.7% 4.1% 5.9% 5.5% 1.6% 2.0%
減価償却費 67,459 67,934 17,673 17,731 23,788 24,342 11,077 11,343 - (※7) - (※7) 12,236 11,418 9,829 9,901
原状回復工事収入 0 0 0 0 882 602 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 33 0
敷金保証金償却収入 0 0 0 0 0 0 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 0 0
Daiwa猿楽町ビル DaiwaA浜松町ビル Daiwa神宮前ビル Daiwa銀座ビル Daiwa銀座アネックス Daiwa芝浦ビル Daiwa南青山ビル
3,000 2,865 2,800
14,100 3,050 8,265 4,550
期末算定価格（百万円）
稼働率（%）
PML値（%）（※６）
PM会社（※８）
物件名
取得価格（百万円）
帳簿価額（百万円）
賃 貸 事 業 収 支（
※ 1）
運用日数
①賃貸事業収益合計（千円）
②賃貸事業費用合計（千円）
③NOI（＝①-②） (※5）
年換算NOI NOI利回り（※4）
（参考）
ポートフォリオ一覧(1) （第12期 物件別賃貸事業収支等）
（※1）賃貸事業収支は実績（但し、その他収入、公租公課等の一部を除く）を採用し、千円未満を切り捨てて記載。
（※2）その他収入については原状回復工事収入及び敷金保証金償却収入は除く。
（※3）公租公課に計上されている固定資産税・都市計画税及び償却資産税は実額を稼働日数に換算して算出。
（※4）NOI利回りは表中③NOIの年換算NOIを取得価格で除して算出。
（※5）本表記載のNOIはＰ38に記載の「賃貸NOI（売却益控除後）」に、公租公課の調整を加えて算出しておりますので、「賃貸NOI」の数値とは一致しません。
（※6）PML値は、NKSJリスクマネジメント株式会社に作成を依頼しており、ポートフォリオ地震PML評価報告書（2011年12月）に記載された数値を表記しています。
（※7）テナントからの同意が得られていないため、非開示で記載しております。
（※8）ユーネックス株式会社がPM会社であった物件は、ベスト・プロパティとの合併により、ベスト・プロパティに変更しています。
第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期
2,466 2,460 2,247 2,233 2,145 2,139 1,401 1,384 1,224 1,217 2,340 2,323 7,346 7,282
2,820 2,730 2,410 2,470 2,540 2,250 1,660 1,560 1,370 1,370 2,410 2,400 7,710 7,870
100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 97.4 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
2.99 2.99 6.68 6.68 8.13 8.13 7.67 7.67 9.70 9.70 7.69 7.69 10.89 10.89
ベスト・プロパティ ベスト・プロパティ プロパティー・パートナーズ ベスト・プロパティ ザイマックスアクシス プロパティー・パートナーズ プロパティー・パートナーズ
182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183
99,776 86,083 - (※7) - (※7) 91,194 94,338 - (※7) - (※7) 47,742 48,653 80,591 83,399 284,270 286,383 賃貸料（共益費込） 97,389 86,083 - (※7) - (※7) 91,194 94,338 - (※7) - (※7) 47,742 48,653 80,591 83,399 284,270 286,383 その他収入（※2） 2,387 0 - (※7) - (※7) 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 0 0 0 0 26,095 21,705 - (※7) - (※7) 16,685 17,916 - (※7) - (※7) 12,952 11,227 21,382 22,118 49,612 58,394 管理業務費 8,891 5,861 - (※7) - (※7) 3,833 3,801 - (※7) - (※7) 3,586 2,346 4,858 4,850 8,120 8,485 水道光熱費 6,178 6,752 - (※7) - (※7) 4,969 5,828 - (※7) - (※7) 2,814 3,104 6,750 7,627 22,382 26,264
PMフィー 1,434 1,303 - (※7) - (※7) 1,423 1,391 - (※7) - (※7) 1,350 1,200 1,804 1,501 4,312 4,295
公租公課（※3） 6,014 6,295 - (※7) - (※7) 5,965 5,667 - (※7) - (※7) 4,182 4,143 7,453 7,214 13,378 13,802 損害保険料 141 139 - (※7) - (※7) 139 136 - (※7) - (※7) 69 68 155 152 374 367
修繕費 3,434 1,354 - (※7) - (※7) 294 1,030 - (※7) - (※7) 948 365 359 773 1,044 5,178
その他費用 0 0 - (※7) - (※7) 60 61 - (※7) - (※7) 0 0 0 0 0 0
73,681 64,377 69,283 68,849 74,508 76,422 49,110 41,638 34,790 37,425 59,209 61,280 234,657 227,988 147,767 128,403 138,948 137,322 149,426 152,427 98,490 83,049 69,771 74,647 118,744 122,226 470,605 454,732
5.7% 5.0% 5.9% 5.9% 7.2% 7.3% 6.3% 5.3% 5.6% 6.0% 4.9% 5.0% 6.0% 5.8%
減価償却費 14,395 14,542 - (※7) - (※7) 6,416 6,430 - (※7) - (※7) 7,022 7,039 28,772 20,288 67,526 67,835
原状回復工事収入 3,450 0 - (※7) - (※7) 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 0 0 0 0
敷金保証金償却収入 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 0 0 0 0
NOI利回り（※4）
（参考）
PML値（%）（※６）
PM会社（※８）
賃 貸 事 業 収 支（
※ 1）
運用日数
①賃貸事業収益合計（千円）
②賃貸事業費用合計（千円）
③NOI（＝①-②） (※5）
年換算NOI
帳簿価額（百万円）
期末算定価格（百万円）
稼働率（%）
物件名
取得価格（百万円） 2,578 2,346 2,080 1,560
Daiwa築地ビル Daiwa築地616ビル Daiwa月島ビル
1,240 2,440 7,840
Daiwa新橋510ビル BPSスクエア Daiwa芝大門ビル Daiwa三崎町ビル
ポートフォリオ一覧(2) （第12期 物件別賃貸事業収支等）
（※1）賃貸事業収支は実績（但し、その他収入、公租公課等の一部を除く）を採用し、千円未満を切り捨てて記載。
（※2）その他収入については原状回復工事収入及び敷金保証金償却収入は除く。
（※3）公租公課に計上されている固定資産税・都市計画税及び償却資産税は実額を稼働日数に換算して算出。
（※4）NOI利回りは表中③NOIの年換算NOIを取得価格で除して算出。
（※5）本表記載のNOIはＰ38に記載の「賃貸NOI（売却益控除後）」に、公租公課の調整を加えて算出しておりますので、「賃貸NOI」の数値とは一致しません。
（※6）PML値は、NKSJリスクマネジメント株式会社に作成を依頼しており、ポートフォリオ地震PML評価報告書（2011年12月）に記載された数値を表記しています。
（※7）テナントからの同意が得られていないため、非開示で記載しております。
（※8）ユーネックス株式会社がPM会社であった物件は、ベスト・プロパティとの合併により、ベスト・プロパティに変更しています。
第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期
2,501 2,503 1,576 1,570 3,851 3,837 7,218 7,197 4,545 4,545 3,394 3,381 2,651 2,646
2,420 2,330 1,830 1,760 3,940 3,810 6,980 6,740 4,190 4,190 3,130 2,880 2,280 2,250
100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 73.5 73.5 97.9 88.1 42.1 53.7 79.7 68.1
7.84 7.84 9.57 9.57 8.67 8.67 8.49 8.49 10.16 10.16 10.04 10.04 8.62 8.62
ベスト・プロパティ ベスト・プロパティ ベスト・プロパティ ザイマックスアクシス ザイマックスアクシス ベスト・プロパティ ベスト・プロパティ
182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183
81,582 83,401 65,474 65,863 134,613 128,490 113,178 140,378 118,811 116,578 72,107 49,375 72,998 70,373 賃貸料（共益費込） 81,582 83,401 65,474 65,863 134,613 128,490 113,178 140,378 118,811 111,947 72,107 49,375 71,939 61,553
その他収入（※2） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,631 0 0 1,059 8,819
17,424 18,593 12,361 12,479 26,480 28,121 36,828 60,616 28,059 36,224 20,676 41,021 40,812 29,098 管理業務費 3,704 3,819 2,306 2,433 4,109 5,086 6,947 6,037 4,857 7,395 6,033 4,806 4,435 4,468 水道光熱費 4,863 5,303 2,964 3,171 8,453 9,143 11,816 12,969 6,777 7,573 5,452 5,311 4,999 5,220
PMフィー 1,320 1,257 1,200 1,200 2,187 1,684 3,160 2,069 1,803 1,794 1,414 1,200 1,352 1,209
公租公課（※3） 7,189 7,059 5,280 5,199 11,007 10,658 12,739 12,089 7,839 8,390 6,994 7,176 14,643 14,341
損害保険料 157 155 102 100 169 166 355 348 173 170 164 161 158 155
修繕費 188 998 508 373 554 1,382 1,808 27,101 6,533 10,900 618 22,366 15,223 3,702
その他費用 0 0 0 0 0 0 0 0 74 0 0 0 0 0
64,158 64,808 53,112 53,384 108,133 100,369 76,350 79,762 90,752 80,354 51,430 8,354 32,186 41,274 128,669 129,262 106,516 106,477 216,860 200,190 153,119 159,088 182,003 160,269 103,143 16,662 64,549 82,324
5.1% 5.1% 6.7% 6.7% 5.5% 5.1% 2.1% 2.1% 3.9% 3.5% 3.0% 0.5% 2.4% 3.1%
減価償却費 11,241 11,365 7,353 7,736 15,477 15,948 28,516 28,608 18,442 18,536 16,853 16,903 9,363 9,592
原状回復工事収入 0 0 0 0 0 570 0 0 0 13,666 0 0 0 0
敷金保証金償却収入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
NOI利回り（※4）
（参考）
PML値（%）（※６）
PM会社（※８）
賃 貸 事 業 収 支（
※ 1）
運用日数
①賃貸事業収益合計（千円）
②賃貸事業費用合計（千円）
③NOI（＝①-②） (※5）
年換算NOI
帳簿価額（百万円）
期末算定価格（百万円）
稼働率（%）
物件名
取得価格（百万円） 1,600 3,930
日本橋MSビル Daiwa麻布台ビル Daiwa渋谷SSビル Daiwa日本橋本町ビル
7,420
Daiwa銀座１丁目ビル
4,620
Daiwa京橋ビル サンライン第7ビル
3,460 2,680
2,520
ポートフォリオ一覧(3) （第12期 物件別賃貸事業収支等）
（※1）賃貸事業収支は実績（但し、その他収入、公租公課等の一部を除く）を採用し、千円未満を切り捨てて記載。
（※2）その他収入については原状回復工事収入及び敷金保証金償却収入は除く。
（※3）公租公課に計上されている固定資産税・都市計画税及び償却資産税は実額を稼働日数に換算して算出。
（※4）NOI利回りは表中③NOIの年換算NOIを取得価格で除して算出。
（※5）本表記載のNOIはＰ38に記載の「賃貸NOI（売却益控除後）」に、公租公課の調整を加えて算出しておりますので、「賃貸NOI」の数値とは一致しません。
（※6）PML値は、NKSJリスクマネジメント株式会社に作成を依頼しており、ポートフォリオ地震PML評価報告書（2011年12月）に記載された数値を表記しています。
（※7）テナントからの同意が得られていないため、非開示で記載しております。
（※8）ユーネックス株式会社がPM会社であった物件は、ベスト・プロパティとの合併により、ベスト・プロパティに変更しています。
第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 第11期 第12期 13,707 13,680 132,218 131,775 5,851 5,835 2,454 2,446 4,162 4,140 5,116 5,072 4,015 3,993 14,400 14,400 106,000 106,000 4,060 4,060 1,920 1,920 3,820 2,930 5,680 5,600 3,990 2,960
100.0 87.1 99.9 99.9 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 79.1 55.0 100.0 88.1
5.45 5.45 6.42 6.42 3.14 3.14 7.71 7.71 5.58 5.58 6.76 6.76 7.96 7.96
ザイマックスアクシス ザイマックスアクシス ザイマックスアクシス プロパティー・パートナーズ三井不動産ビルマネジメント ザイマックスアクシス 三井不動産ビルマネジメント
182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183
441,543 417,593 2,348,714 2,541,293 116,564 115,806 62,618 64,935 160,377 161,481 173,867 137,671 118,550 127,697 賃貸料（共益費込） 441,543 417,593 2,346,390 2,538,947 111,206 115,806 62,618 64,935 160,377 161,481 163,664 137,671 118,550 127,697
その他収入（※2） 0 0 2,323 2,346 5,357 0 0 0 0 0 10,202 0 0 0
113,514 77,904 723,474 829,826 26,731 21,707 13,146 13,288 21,079 33,630 41,779 88,298 13,863 23,511 管理業務費 12,249 13,743 135,080 133,528 7,616 4,962 2,786 2,775 6,033 6,274 16,310 12,307 4,693 4,684 水道光熱費 19,522 19,873 274,128 292,440 5,678 6,080 4,190 4,248 10,244 11,627 9,717 10,830 7,068 7,166
PMフィー 4,429 4,073 16,920 17,826 1,943 1,733 1,238 1,200 1,603 1,614 2,918 1,743 1,856 1,868
公租公課（※3） 36,722 36,682 265,758 263,549 7,210 7,456 3,848 3,824 0 11,212 77 17,040 8 8,987 損害保険料 527 518 4,544 4,463 132 130 95 93 185 181 308 303 156 153
修繕費 40,062 3,013 19,221 113,960 4,149 1,344 165 323 2,774 2,678 12,444 46,070 80 652
その他費用 0 0 7,820 4,057 0 0 822 822 238 40 3 3 0 0
328,029 339,688 1,625,239 1,711,466 89,832 94,098 49,471 51,647 139,297 127,850 132,087 49,372 104,686 104,185 657,860 677,521 3,259,409 3,413,581 180,159 187,683 99,214 103,013 279,360 255,003 264,901 98,475 209,948 207,802
4.7% 4.9% 2.4% 2.6% 3.1% 3.2% 4.0% 4.2% 6.7% 6.1% 5.3% 2.0% 5.2% 5.2%
減価償却費 29,371 29,443 515,729 528,283 16,642 16,662 8,150 8,177 22,999 23,062 46,667 46,976 23,926 23,961
原状回復工事収入 0 0 0 0 5,000 0 0 0 0 0 11,115 0 0 0
敷金保証金償却収入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4,150 5,000 4,000
13,860 133,800 5,900 2,460
Daiwa御成門ビル 新宿マインズタワー SHIBUYA EDGE Daiwa小伝馬町ビル Daiwa神保町ビル Daiwa西新橋ビル Daiwa九段ビル
物件名
取得価格（百万円）
帳簿価額（百万円）
期末算定価格（百万円）
稼働率（%）
PML値（%）（※６）
PM会社（※８）
賃 貸 事 業 収 支（
※ 1）
運用日数
①賃貸事業収益合計（千円）
②賃貸事業費用合計（千円）
③NOI（＝①-②） (※5）
年換算NOI NOI利回り（※4）
（参考）
ポートフォリオ一覧(4) （第12期 物件別賃貸事業収支等）
（※1）賃貸事業収支は実績（但し、その他収入、公租公課等の一部を除く）を採用し、千円未満を切り捨てて記載。
（※2）その他収入については原状回復工事収入及び敷金保証金償却収入は除く。
（※3）公租公課に計上されている固定資産税・都市計画税及び償却資産税は実額を稼働日数に換算して算出。
（※4）NOI利回りは表中③NOIの年換算NOIを取得価格で除して算出。
（※5）本表記載のNOIはＰ38に記載の「賃貸NOI（売却益控除後）」に、公租公課の調整を加えて算出しておりますので、「賃貸NOI」の数値とは一致しません。
（※6）PML値は、NKSJリスクマネジメント株式会社に作成を依頼しており、ポートフォリオ地震PML評価報告書（2011年12月）に記載された数値を表記しています。
（※7）テナントからの同意が得られていないため、非開示で記載しております。
（※8）ユーネックス株式会社がPM会社であった物件は、ベスト・プロパティとの合併により、ベスト・プロパティに変更しています。