MID REIT, Inc.
42
4 ,1 4 0 4 ,3 4 3
4 ,4 6 8
4 ,2 3 4 4 ,3 7 6
5 .4 5 .3 5 .3 5 .5
5 .7
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000
第3期 第4期 第5期 第6期 第7期
（百万円）
0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0
（％）
7.0ＮＯＩ ＮＯＩ利回り
1 6 1 , 1 7 0
1 6 1 , 1 7 0
1 6 1 , 1 7 0 1 5 2 , 5 1 0
1 5 7 , 6 2 0
0 30,000 60,000 90,000 120,000 150,000 180,000
第3期末 第4期末 第5期末 第6期末 第7期末
（百万円）
7 ,6 2 2 6 ,2 9 9
6 ,4 3 2
6 ,2 8 9 6 ,3 9 7
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
第3期 第4期 第5期 第6期 第7期
（百万円）
業績等の推移
■営業収益 ■営業利益 ■当期純利益・1口当たり分配金
■NOI ■取得価格合計
業績等の推移 （第3期〜第7期）
注：
本投資法人は、上記の他、第６期末までに「桜通ＭＩＤビル」の開発を行 う桜通開発合同会社を営業者とする匿名組合に係る匿名組合出資持 分（211百万円）を取得しております。
物件別NOIはp.14参照
注：
第4期には、不動産売却益1,327百万円が含まれています。
不動産売却益 1,327百万円
3 ,8 7 3
2 ,8 6 6 2 ,8 8 9 2 ,7 6 52 ,5 9 3
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000
第3期 第4期 第5期 第6期 第7期
（百万円）
3 ,3 4 5
2 ,3 9 4 2 ,2 2 4
1 ,7 4 8 2 ,0 7 6
9 ,5 2 4 1 1 ,3 0 9
1 2 ,1 1 3 1 8 ,2 1 7
1 3 ,0 4 3
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000
第3期 第4期 第5期 第6期 第7期
(百万円）
0 4,000 8,000 12,000 16,000 20,000
MID REIT, Inc.
43
財務指標・決算指標
指標
第6期実績
（平成21年1月1日〜
平成21年6月30日）
（注）
第7期実績
（平成21年7月1日〜
平成21年12月31日） 備考
実質運用日数
181日 184日−
賃貸NOI
4,376百万円（4,371百万円）
4,234百万円賃貸事業利益＋減価償却費＋固定資産除却損
賃貸NOI利回り（年間ベース）
5.4%（5.4%）
5.3%賃貸NOI（年換算）／保有物件取得価格合計（日平残ベース）
ファンズ・フロム・オペレーション
（FFO）
3,068百万円（3,064百万円）
2,789百万円当期純利益（不動産売却損益を除く）＋減価償却費＋固定資産除却損
1口当たりFFO 16,713円
（16,688円）
15,191円 FFO／期末発行済投資口数総資産経常利益率（ROA）
2.3% 1.9%経常利益額［年換算］／{（期首総資産額＋期末総資産額）／2}
純資産当期純利益率（ROE）
4.5% 3.8%当期純利益金額［年換算］／{（期首純資産額＋期末純資産額）／2}
1口当たり純資産額 503,467円 501,682円
期末純資産額／期末発行済投資口数
期末総資産有利子負債比率（LTV）
40.5% 40.5%期末有利子負債額／期末総資産額
デットサービス・カバレッジ・レシオ（DSCR）
6.3倍 5.8倍金利償却前当期純利益／支払利息
株価純資産倍率（PBR）
0.4倍 0.4倍期末投資口価格／1口あたり純資産額
株価収益率（PER）
9.4倍 10.4倍期末投資口価格／1口あたり純利益額［年換算］
FFO倍率 6.4倍 6.5倍
期末投資口価格 ／1口あたりFFO
注：
（ ）内は第6期末時点保有物件の巡航ベースの固定資産税及び都市計画税の公租公課額の見通しのうち資産計上額（4百万円、年換算：9百万円）を期間費用として 勘案した場合の数値です。
（注１） （注2）
MID REIT, Inc.
44
2 6 5 6 1
6 4 9 0 4 6
1 3 6
4 5
2 0 3 2 4 6
2 3 2 1 7 2
2 61 8 2 22 2 4 8 5 3
2 2 6 4
8 9
0 100 200 300 400 500 600
第3期 第4期 第5期 第6期 第7期
（件）
2 5 6 8 3
1 8 4
1 5 5 1 3 5 1 3 8
1 0 2
8 9
4 6 1 2
1 5 3 1 4 1
1 4 4 2 2 7
5 9
0 100 200 300 400 500 600
第3期 第4期 第5期 第6期 第7期
（件）
物件情報の取得状況
投資機会の確保、マーケット理解の促進のため、幅広いエリア及びアセットタイプの物件情報を取得
■エリア別情報件数 ■アセットタイプ別情報件数
■情報ルート別情報件数
■情報総数
5 2 9
4 1 2
3 4 5 3 3 8
3 0 0
0 100 200 300 400 500 600
第3期 第4期 第5期 第6期 第7期
（件）
4 4 3 8 9
8 6
2 7
7 5 1 2 1
2 2 5
2 1 7 3 1 8
3 2 3
0 100 200 300 400 500 600
第3期 第4期 第5期 第6期 第7期
（件） スポンサーから提供された情報 資産運用会社が直接入手した情報
東京圏 大阪圏
その他 商業
オフィス 開発物件（開発用地等）
その他
MID REIT, Inc.
45
旅行 0.7%
諸団体 5.5%
小売 0.7%
卸売 金融7.6%
4.1%
不動産 7.6%
飲食 1.4%
医薬 5.5%
サービス 26.9%
情報通信 21.4%
電気 5.5%
食料品 0.7%
建設 6.2%
製造
6.2% 18.6%
11.7%
25.5%
40.0%
4.1%
21.8%
16.9%
56.5%
4.8%
テナント動向（ 1 ）
テナント分析
■テナント区分
（オフィステナントのみ）
業種別法人数ベース
50億円超
1億円未満
1-10億円
資本金別法人数ベース
大口テナントの概要
注：
1. 複数の賃貸借契約等がある場合には、賃貸面積が最も大きい契約の満了日を記載しております。
2. 全賃貸面積に占める割合は、小数第2位を四捨五入して記載しております。そのため、記載されている数値を合算した数値が、「合計」欄の記載数値とは必ずしも一致しない場合があります。
3. 契約満了日については、テナントから開示について同意が得られていないため、記載しておりません。
1.8%
4,965.52
平成26年3月31日
ツイン21、松下ＩＭＰビル、御堂筋ＭＩＤビル 不動産業
ＭＩＤプロパティマネジメント株式会社
1.9%
5,098.10
平成22年2月28日
ＭＩＤ ＲＥＩＴ京橋ビル 建設業
株式会社熊谷組
2.0%
5,547.01