特になし
①県全体の地価動向と要因
・徳島市の平均変動率は0.1%（前年-0.1%）で、本年度より上昇に転じている。
地価の長期的な下落による値頃感、景気回復、低金利、住宅ローン減税等の要因も相まって、需要者優位 の状況が弱まり、地価の下落は縮小しており、全地点の約69％が上昇又は横ばいとなっている。
・地価が上昇となっているのは、徳島市中心部に近い渭北地区、佐古地区、田宮地区、渭東地区等の17地 点である。これらの地域は地価が高位にあるが、高額所得層を中心として住宅地需要が堅調である。また、
横ばい地点が12地点で、郊外の地域に拡大している。
・下落率がやや大きいのは、市街地でも街路が未整備な地域、市南部の農村部に所在する地点で、これら の地域は需要の回復が遅れている。
②県庁所在地（徳島市）の地価動向と要因
③県庁所在地以外の地価動向と要因
・県内の経済状況は、電気機械工業、化学等の業績が好調な企業が牽引し、鉱工業生産指数（季節調整済 み）が全国平均を上回る状況が続いている。大型小売店販売額は、前年同月比プラスを続けている。建築 着工件数は持家、分譲住宅が減少しているが、貸家が増加している。全体では前年比でプラスで推移して いる。
・個人所得はやや伸び悩んでいるものの、低金利、優遇税制等と地価の長期低落による地価の割安感が土 地需要を下支えしている。徳島市及び近隣の北島町、藍住町、松茂町は、土地取引の活性化により、わず かながらも地価の上昇が認められる。一方、県南、県西部で高齢化、過疎化が進む地域では、地域経済が 浮揚する兆しがみられず、需要層となる若年世代の減少により、地価の下落が持続している。
・阿南市の平均変動率は-0.6%（前年-0.8%）で、前年よりやや下落率が縮小している。ベッドタウンである羽ノ 浦地区の2地点で上昇したほか、3地点で横ばいとなっている。徳島市経済圏に比べ市場規模が小さく、ま た、市域が広く需給が分散するため、地価の下落が続いたが、地元企業の従業員等の住宅地需要が増加し ており、景況感の回復等もあり、都市部においては需給は均衡化しつつある。一方、沿岸部では、需要が低 調で下落率の大きい地点もみられる。
・県西部では、美馬市の平均変動率が-2.7%（前年-2.7%）で、依然として下落率が県内上位にある。当市は、
県西部の中核都市であり、地価水準が高位で推移してきたが、人口減による需要不足、中心部の脇町地区 で住宅地が郊外に拡散していること等から、既成の住宅地を中心に地価の下落が続いている。三好市は、
平均変動率が-2.8%（前年-2.8%）で、前年並みの下落となっている。地域経済が低迷し、高齢化が進んでい ることから、下落率が上位にある。
・県南部では、牟岐町の平均変動率が-3.5%（前年-3.4%）、美波町の平均変動率が-3.1%（前年-3.2%）であ る。何れもほぼ前年並みの下落で、下落率が県内で1・2位を占める。両町は、水産業等を中心とした地域経 済が低迷し、過疎化、高齢化により、土地需要が低調で、また、震災による津波被害想定の影響もあり、地価 の下落基調が続くものとみられる。
④その他特徴的な変動率を示した地域と要因
価 格 形 成 要 因 等 の 概 要
（平成30年地価公示）
住
宅
地
（ 徳島県代表幹事
・県全体の平均変動率は-0.4%（前年-0.6%）で、平成１２年より１９年連続の下落であるが、下落率は６年連続 で緩和されている。
・鳴門市は、平均変動率が-0.3%（前年-0.6%）で、前年より下落率が縮小している。都市部では地価が安定し つつあり、２地点が上昇、５地点が横ばいとなっている。郊外部の瀬戸町、大麻町等についても、地価水準の 低下により需給バランスがやや改善され、地価の下落が緩和されている。
・藍住町の平均変動率は+0.9％（前年+1.1%)で、６年連続の上昇となっているが、不動産開発業者の供給が 活発な地域であり、競合から地価の上昇率は小さい。北島町の平均変動率は+0.4%（前年+0.4%）で５年連続 の上昇である。両町は、徳島市のベッドタウンとして人口が増加している地域で、町内に大型商業施設等の 集積が進み利便性が向上したため、県内においては需給共に活発な地域であり、低金利、優遇税制等によ る需要の後押しで、地価は僅かながらも上昇を続けている。
・小松島市は、平均変動率が-0.9%（前年-1.0%）で、依然として下落が続いている。徳島市隣接市町の中で
はベッドタウンとしての人気が低い。地域経済の衰退、中心市街地が津波浸水の危険性のある沿岸部にある
ことからから、需要が低調で、地価の下げ止まりには至っていない。
②県庁所在地の地価動向と要因
・県内最大の繁華街である徳島駅前商業地は、郊外型の商業施設、県外の商業地との競合から、徐々に商 況が低下しており、平成２９年３月に南末広地区に開店した大規模ショッピングセンターの影響もみられる。し かしながら、交通の拠点で人通りが多く、物販のみでなく事務所地、ホテル用地等複合的な用途での利用が 可能であり、また、立地上の希少性から土地需要は根強い。
・鳴門市の平均変動率は-0.2％(前年-0.5％）で、前年より下落率が縮小している。区画整理事業により整備 された中心部周辺の幹線道路沿いに郊外型商業施設が分散し、在来の中心商業地の優位性が低下すると 共に商業地の地価が平準化している。立地可能な土地が多く、需要者優位の状態が続いたため、県内にお いても先行的に地価が下落したが、近時は地価の底値感から、ほぼ下げ止まり基調にある。
・小松島市は、地域経済の沈滞による需要の低迷と再開発事業の波及効果がみられなくなり、県内都市部 の中では下落率が大きいが、地価の下方調整が進んでおり、徐々に割高感が解消されつつある。
①県全体の地価動向と要因
平均変動率は-0.6％（前年-0.9％）で、前年比でみると６年連続で下落率が縮小している。平成5年より下落 に転じ、26年連続の下落となっているが、上昇が4地点(前年1地点）に増加している。横ばいは、徳島市及び 藍住町の13地点となっている。景気が回復基調にあり、地価の長期にわたる下落で割高感が解消されつつ あるが、商業地の需要は本格的に回復しておらず、県全体では地価が下げ止まるまでには至っていない。
商環境の変化で、顧客が小規模店舗から大型店舗に流れ、小規模店舗が淘汰されているため、需要の中 心であった商店経営者は減少している。また、郊外店舗では、出店コストが少なく撤退も容易な定期借地等 を利用することが一般的となり、需要者による土地の所有意欲が減退している。
・徳島市以外の市町村でも、概ね前年より下落率が縮小している。
③県庁所在地以外の地価動向と要因
②県庁所在地の地価動向と要因
・徳島市の平均変動率は0.1％（前年-0.3%）で、上昇に転じている。地価の下落が長期化し、地価の割高感 が解消されつつあること、景気が回復基調にあることが要因と思われる。地価の上昇地点は３地点で、徳島 駅に近い商業地並びにマンション用地等としての需要が見込まれる商住混在地である。横ばい地点は１１地 点で、徳島市中心部近郊及び幹線道路沿いの新興商業地域である。下落は、1地点のみとなっている。
①県全体の地価動向と要因
※ 地域政策、取り組み等について
徳島市の平均変動率は-0.1%（前年-0.5%）で、前年より下落率が縮小している。市内の地点は3地点で、２地 点が横ばいとなっている。地価の下方調整が進み、割高感が解消されつつある。
工
業
地 商
業
地