平成２８年地価公示 説 明 資 料
平成２８年３月 国 土 交 通 省
地価公示制度の概要
○ 地価公示は、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が、一般の土地の取引価格の指標とす る等のため、都市計画区域等における標準地を選定して、毎年
1
月1
日の正常な価格を判定し公示する ものである。○ 土地鑑定委員会における価格の判定は、全国
167
の分科会に所属する2,473
人の鑑定評価員（不動産鑑 定士）が全国25,270
の調査地点（うち、東京電力福島第1
原発事故に伴う避難指示区域内の15
地点は 調査を休止）について選定及び確認を行い、分科会等における議論を経て鑑定評価した価格に基づいて20 全国の状況
Ⅰ. 平成２８年地価公示結果の概要
平成２７年１月以降の１年間の地価について
○全国平均では、全用途平均で昨年までの下落から上昇に転じた。用途別では、住宅地はわずかに下落しているものの下落幅の 縮小傾向が継続している。また、商業地は昨年の横ばいから上昇に転じ、工業地は昨年の下落から横ばいに転じた。
○三大都市圏をみると、住宅地はほぼ前年なみの小幅な上昇を示し、商業地は総じて上昇基調を強めている。また、工業地は東 京圏で上昇基調を強め、大阪圏及び名古屋圏では昨年の下落から上昇に転じた。
○地方圏をみると、地方中枢都市では全ての用途で三大都市圏を上回る上昇を示している。地方圏のその他の地域においても全 ての用途で下落幅が縮小している。
【住宅地】
◆ 全国的に雇用情勢の改善が続く中、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、住宅地の地価は総じて底堅 く推移しており、上昇ないし下落幅の縮小が見られる。
◆ 圏域別に見ると、
・東京圏の平均変動率は３年連続して小幅な上昇となった。なお、半年毎の地価動向は、前半（H27.1～H27.6）、後半（H27.7～
H27.12）ともに 0.5％の上昇となった。
・大阪圏の平均変動率は昨年の横ばいからわずかながら上昇に転じた。なお、半年毎の地価動向は、前半・後半ともに 0.2％の 上昇となった。
・名古屋圏の平均変動率は３年連続して上昇となり上昇幅は昨年と同じである。なお、半年毎の地価動向は、前半が 0.9％の上 昇、後半が 0.7％の上昇となった。
・地方圏の平均変動率は下落を続けているが、下落幅は縮小傾向を継続している。なお、半年毎の地価動向は、前半、後半とも に 0.3％の上昇となった。地方中枢都市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では、平均変動率は３年連続上昇となり、上昇幅 も昨年より拡大している。なお、半年毎の地価動向は、前半が 1.4 ％の上昇、後半が 1.7％の上昇となった。
【商業地】
◆ 外国人観光客をはじめ国内外からの来街者の増加等を背景に、主要都市の中心部などでは店舗、ホテル等の需要が旺盛であり、
また、オフィスについても空室率は概ね低下傾向が続き、一部地域では賃料の改善が見られるなど、総じて商業地としての収益 性の高まりが見られる。こうした中、金融緩和による法人投資家等の資金調達環境が良好なこと等もあって、不動産投資意欲は 旺盛であり、商業地の地価は総じて堅調に推移している。
◆ 圏域別にみると、
・東京圏の平均変動率は３年連続の上昇となり、上昇幅も昨年より拡大している。なお、半年毎の地価動向は、前半が 1.8％の上 昇、後半が 1.6％の上昇となった。
・大阪圏の平均変動率は３年連続の上昇となり、上昇幅も昨年より拡大している。なお、半年毎の地価動向は、前半が 2.2％の上 昇、後半が 1.9％の上昇となった。
・名古屋圏の平均変動率は３年連続の上昇となり、上昇幅も昨年より拡大している。なお、半年毎の地価動向は、前半、後半とも に 1.5％の上昇となった。
・地方圏では、平均変動率は下落を続けているが、下落幅は縮小傾向を継続している。こうした中、地方中枢都市における平均変 動率は３年連続の上昇となり、上昇幅も昨年より拡大し、三大都市圏平均を大きく上回っている。なお、地方中枢都市における 半年毎の地価動向は、前半が 2.6％の上昇、後半が 4.3 ％の上昇となった。
【工業地】
◆ 全国的な需要の回復に伴い昨年までの下落から横ばいに転じた。インターネット通販の普及等もあり、一定の需要が見込める地 域では大型物流施設に対する需要が旺盛であり、高速道路ＩＣ周辺等の物流適地では地価は総じて上昇基調で推移している。
◆ 圏域別に見ると、
・東京圏の平均変動率は３年連続の上昇となったほか、大阪圏及び名古屋圏の平均変動率は昨年までの下落から上昇に転じた。
・地方圏の平均変動率は下落を続けているが、下落幅は縮小傾向を継続している。地方中枢都市の平均変動率は３年連続上昇と
Ⅱ. 圏域別の動向
１． 地価変動率の推移
２. 半年毎の地価変動率の推移
（単位：％）
24公示 25公示 26公示 27公示 28公示 24公示 25公示 26公示 27公示 28公示
▲
2.3
▲1.6
▲0.6
▲0.4
▲0.2
▲3.1
▲2.1
▲0.5 0.0 0.9
▲
1.3
▲0.6 0.5 0.4 0.5
▲1.6
▲0.5 1.6 1.8 2.9
▲
1.6
▲0.7 0.7 0.5 0.6
▲1.9
▲0.5 1.7 2.0 2.7
▲
1.3
▲0.9
▲0.1 0.0 0.1
▲1.7
▲0.5 1.4 1.5 3.3
▲
0.4 0.0 1.1 0.8 0.8
▲0.8
▲0.3 1.8 1.4 2.7
▲
3.3
▲2.5
▲1.5
▲1.1
▲0.7
▲4.3
▲3.3
▲2.1
▲1.4
▲0.5
▲
1.7
▲0.2 1.4 1.5 2.3
▲2.7
▲0.3 2.0 2.7 5.7
▲
3.5
▲2.8
▲1.8
▲1.3
▲1.0
▲4.5
▲3.6
▲2.6
▲1.8
▲1.3
24公示 25公示 26公示 27公示 28公示 24公示 25公示 26公示 27公示 28公示
▲
3.2
▲2.2
▲1.1
▲0.6 0.0
▲2.6
▲1.8
▲0.6
▲0.3 0.1
▲
1.9
▲1.1 0.0 0.2 0.9
▲1.5
▲0.6 0.7 0.7 1.1
▲
1.8
▲0.5 0.6 0.9 1.6
▲1.7
▲0.6 0.9 0.9 1.1
▲
2.6
▲1.7
▲0.5
▲0.2 0.4
▲1.5
▲0.9 0.2 0.3 0.8
▲
1.5
▲1.1
▲0.6
▲0.2 0.1
▲0.6
▲0.1 1.2 0.9 1.3
▲
4.1
▲3.2
▲2.2
▲1.5
▲0.9
▲3.6
▲2.8
▲1.7
▲1.2
▲0.7
▲
3.5
▲1.8 0.6 1.1 1.8
▲2.1
▲0.3 1.6 1.8 3.2
▲
4.1
▲3.4
▲2.4
▲1.7
▲1.2
▲3.8
▲3.0
▲2.1
▲1.5
▲1.1
地 方 圏地 方 中 枢 都 市
そ の 他 全 国 三 大 都 市 圏 東 京 圏 大 阪 圏 名 古 屋 圏 地 方 圏
地 方 中 枢 都 市
そ の 他
工業地 全用途
住宅地 商業地
全 国 三 大 都 市 圏 東 京 圏 大 阪 圏 名 古 屋 圏
（単位：％）
前半 後半 年間 前半 後半 年間
0.4 0.4 0.8 1.1 1.2 2.3
0.5 0.4 0.9 1.8 1.7 3.6
0.5 0.5 1.0 1.8 1.6 3.5
0.2 0.2 0.5 2.2 1.9 4.3
0.9 0.7 1.6 1.5 1.5 3.1
0.3 0.3 0.6 0.3 0.5 0.8
1.4 1.7 3.2 2.6 4.3 7.1
0.2 0.1 0.3 0.0 0.0 0.0
地 方 圏
地 方 中 枢 都 市
そ の 他
全 国
三 大 都 市 圏 東 京 圏 大 阪 圏 名 古 屋 圏
住宅地 商業地
28公示 28公示
前年よりも下落幅縮小・上昇幅拡大等 前年よりも下落幅拡大・上昇幅縮小等 前年と変動幅同一年
※ 三大都市圏とは、東京圏、大阪圏、名古屋圏をいう。
「東京圏」とは、首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町の区域をいう。
※ 都道府県地価調査（毎年 7 月１日時点実施）との共通地点（1,631 地点。うち住宅地 1,149 地点、商業地 482 地点）での集計である。
28公示前半 : 平成27年1月1日 ～ 平成27年 6月30日の変動率 28公示後半 : 平成27年7月1日 ～ 平成27年12月31日の変動率
３．上昇・横ばい・下落の地点数の推移
（単位：地点）上昇 横ばい 下落 計 上昇 横ばい 下落 計 上昇 横ばい 下落 計
28 5,245 3,411 7,672 16,328 2,551 936 2,362 5,849 8,100 4,560 10,425 23,085
公示 (32.1%) (20.9%) (47.0%) (43.6%) (16.0%) (40.4%) (35.0%) (19.8%) (45.2%)
27 5,081 3,104 8,093 16,278 2,288 963 2,600 5,851 7,569 4,288 11,186 23,043
公示 (31.2%) (19.1%) (49.7%) (39.1%) (16.5%) (44.4%) (32.9%) (18.6%) (48.5%)
26 4,880 2,581 8,820 16,281 2,084 771 2,978 5,833 7,102 3,536 12,379 23,017
公示 (30.0%) (15.8%) (54.2%) (35.7%) (13.2%) (51.1%) (30.9%) (15.3%) (53.8%)
28 3,404 2,058 2,005 7,467 1,799 453 227 2,479 5,432 2,646 2,318 10,396
公示 (45.6%) (27.6%) (26.8%) (72.6%) (18.3%) (9.1%) (52.2%) (25.5%) (22.3%)
27 3,499 1,962 1,993 7,454 1,711 493 271 2,475 5,355 2,610 2,413 10,378
公示 (47.0%) (26.3%) (26.7%) (69.1%) (19.9%) (11.0%) (51.6%) (25.1%) (23.3%)
26 3,574 1,715 2,163 7,452 1,633 447 379 2,459 5,310 2,298 2,746 10,354
公示 (48.0%) (23.0%) (29.0%) (66.4%) (18.2%) (15.4%) (51.3%) (22.2%) (26.5%)
28 2,129 1,077 1,004 4,210 1,130 193 107 1,430 3,387 1,317 1,128 5,832
公示 (50.6%) (25.6%) (23.8%) (79.0%) (13.5%) (7.5%) (58.1%) (22.6%) (19.3%)
27 2,266 1,010 926 4,202 1,101 206 120 1,427 3,478 1,271 1,074 5,823
公示 (53.9%) (24.0%) (22.1%) (77.2%) (14.4%) (8.4%) (59.7%) (21.8%) (18.5%)
26 2,368 892 941 4,201 1,065 181 164 1,410 3,522 1,132 1,148 5,802
公示 (56.4%) (21.2%) (22.4%) (75.5%) (12.9%) (11.6%) (60.7%) (19.5%) (19.8%)
28 661 706 784 2,151 401 156 69 626 1,130 920 896 2,946
公示 (30.7%) (32.8%) (36.5%) (64.1%) (24.9%) (11.0%) (38.4%) (31.2%) (30.4%)
27 620 684 839 2,143 359 170 97 626 1,000 924 1,011 2,935
公示 (28.9%) (31.9%) (39.2%) (57.3%) (27.2%) (15.5%) (34.1%) (31.5%) (34.4%)
26 603 588 963 2,154 315 162 149 626 927 800 1,218 2,945
公示 (28.0%) (27.3%) (44.7%) (50.3%) (25.9%) (23.8%) (31.5%) (27.2%) (41.3%)
28 614 275 217 1,106 268 104 51 423 915 409 294 1,618
公示 (55.5%) (24.9%) (19.6%) (63.3%) (24.6%) (12.1%) (56.6%) (25.3%) (18.1%)
27 613 268 228 1,109 251 117 54 422 877 415 328 1,620
公示 (55.3%) (24.2%) (20.5%) (59.5%) (27.7%) (12.8%) (54.1%) (25.6%) (20.3%)
26 603 235 259 1,097 253 104 66 423 861 366 380 1,607
公示 (55.0%) (21.4%) (23.6%) (59.8%) (24.6%) (15.6%) (53.6%) (22.8%) (23.6%)
28 1,841 1,353 5,667 8,861 752 483 2,135 3,370 2,668 1,914 8,107 12,689
公示 (20.8%) (15.3%) (63.9%) (22.3%) (14.3%) (63.4%) (21.0%) (15.1%) (63.9%)
27 1,582 1,142 6,100 8,824 577 470 2,329 3,376 2,214 1,678 8,773 12,665
公示 (17.9%) (13.0%) (69.1%) (17.1%) (13.9%) (69.0%) (17.5%) (13.2%) (69.3%)
26 1,306 866 6,657 8,829 451 324 2,599 3,374 1,792 1,238 9,633 12,663
公示 (14.8%) (9.8%) (75.4%) (13.4%) (9.6%) (77.0%) (14.1%) (9.8%) (76.1%)
28 657 96 94 847 296 42 11 349 979 148 108 1,235
公示 (77.6%) (11.3%) (11.1%) (84.8%) (12.0%) (3.2%) (79.3%) (12.0%) (8.7%)
27 581 149 115 845 266 59 26 351 865 224 147 1,236
公示 (68.8%) (17.6%) (13.6%) (75.8%) (16.8%) (7.4%) (70.0%) (18.1%) (11.9%)
26 517 166 159 842 234 66 52 352 765 242 225 1,232
公示 (61.4%) (19.7%) (18.9%) (66.5%) (18.7%) (14.8%) (62.1%) (19.6%) (18.3%)
28 1,184 1,257 5,573 8,014 456 441 2,124 3,021 1,689 1,766 7,999 11,454
公示 (14.8%) (15.7%) (69.5%) (15.1%) (14.6%) (70.3%) (14.8%) (15.4%) (69.8%)
27 1,001 993 5,985 7,979 311 411 2,303 3,025 1,349 1,454 8,626 11,429
公示 (12.6%) (12.4%) (75.0%) (10.3%) (13.6%) (76.1%) (11.8%) (12.7%) (75.5%)
26 789 700 6,498 7,987 217 258 2,547 3,022 1,027 996 9,408 11,431
公示 (9.9%) (8.8%) (81.3%) (7.2%) (8.5%) (84.3%) (9.0%) (8.7%) (82.3%)
そ の 他 東 京 圏
大 阪 圏
名 古 屋 圏
地 方 圏
地 方 中 枢 都 市 三 大 都 市 圏
住宅地 商業地 全用途
全 国
28公示：平成28年地価公示（平成27年1月1日 ～ 平成28年1月1日）
27公示：平成27年地価公示（平成26年1月1日 ～ 平成27年1月1日）
26公示：平成26年地価公示（平成25年1月1日 ～ 平成26年1月1日）
Ⅲ. 都道府県別の動向
１ ． 都道 府 県別の 変動 率 と地 点 数
（単位：％、地点）上昇 横ばい 下落 上昇 横ばい 下落
1 北 海 道 1.0 0.5 182 270 438 0.9 1.2 104 73 163 1.3 1.0
2 青 森 県 2.9 1.9 3 13 154 3.1 2.3 4 63 3.1 2.1
3 岩 手 県 0.4 0.4 31 32 62 2.2 1.7 3 21 28 4.2 2.7
4 宮 城 県 2.3 1.9 286 46 55 2.3 3.2 88 19 28 3.1 2.6
5 秋 田 県 4.2 3.5 5 122 5.0 4.2 46 7.1 5.1
6 山 形 県 1.4 0.8 13 16 94 2.2 1.6 3 9 47 1.7 0.9
7 福 島 県 2.9 2.9 198 47 43 0.8 0.9 53 14 23 1.7 2.0
8 茨 城 県 1.6 1.2 29 44 432 2.1 1.6 2 15 105 2.1 1.6
9 栃 木 県 1.7 1.2 23 31 255 2.1 1.3 11 12 62 2.0 0.8
10 群 馬 県 1.6 1.0 24 30 181 1.9 1.2 6 9 86 2.4 1.5
11 埼 玉 県 0.0 0.0 232 398 289 0.5 0.7 94 66 41 0.5 1.2
12 千 葉 県 0.1 0.2 289 303 261 0.6 0.9 103 62 25 1.0 1.5
13 東 京 都 1.3 1.6 1,108 158 86 2.9 4.1 726 22 3 1.1 1.9
14 神奈川県 0.4 0.1 494 274 354 1.4 1.4 208 59 50 1.0 2.1
15 新 潟 県 1.7 1.6 11 33 253 2.8 2.5 4 6 87 2.0 1.6
16 富 山 県 0.2 0.2 13 69 54 0.1 0.1 11 24 31 0.1 0.0
17 石 川 県 1.3 0.7 36 23 84 1.2 1.6 19 7 33 1.9 1.2
18 福 井 県 2.0 1.7 6 9 66 2.3 1.7 3 5 28 1.5 1.1
19 山 梨 県 2.3 2.0 1 6 93 2.3 1.8 2 4 40 2.4 1.2
20 長 野 県 1.8 1.3 25 30 138 2.5 1.9 11 86 2.1 1.3
21 岐 阜 県 1.2 0.9 23 35 178 1.2 0.9 10 14 66 1.1 0.5
22 静 岡 県 0.9 0.9 91 93 251 0.8 0.7 43 29 78 1.1 1.2
23 愛 知 県 0.8 0.8 609 293 201 1.4 2.7 257 120 49 0.2 0.2
24 三 重 県 1.6 1.7 23 11 237 1.5 1.5 16 7 80 2.1 2.2
25 滋 賀 県 0.4 0.5 52 26 156 0.2 0.2 31 13 33 0.5 0.7
26 京 都 府 0.3 0.1 99 148 160 1.2 3.2 89 26 20 0.4 0.7
27 大 阪 府 0.1 0.0 245 413 359 2.0 4.2 212 90 34 0.3 0.2
28 兵 庫 県 0.3 0.3 256 149 372 0.1 0.5 96 43 58 0.5 0.2
29 奈 良 県 0.3 0.3 79 36 175 0.3 0.0 24 16 26 0.1 0.1
30 和歌山県 2.6 2.0 13 2 96 2.1 1.3 19 2 35 5.4 2.8
31 鳥 取 県 2.8 2.0 4 10 71 3.6 2.4 1 5 23 4.4 2.1
32 島 根 県 2.1 1.6 3 87 3.3 2.6 1 36 2.3 2.1
33 岡 山 県 1.0 0.9 69 28 178 0.7 0.3 43 11 50 1.2 0.9
34 広 島 県 1.2 0.3 159 30 241 0.5 0.8 74 7 60 1.4 0.1
35 山 口 県 1.9 1.3 1 28 152 2.8 1.8 5 80 3.2 2.4
36 徳 島 県 1.6 1.0 11 16 68 2.2 1.2 3 23 1.8 0.8
37 香 川 県 2.1 1.4 6 12 91 2.5 1.5 16 35 2.8 2.0
38 愛 媛 県 2.2 1.9 7 8 138 2.3 2.1 2 9 60 1.7 1.4
39 高 知 県 1.9 1.3 2 10 79 2.6 1.8 3 42 3.3 2.0
40 福 岡 県 0.1 0.5 283 63 246 0.0 1.1 91 25 108 0.3 0.0
41 佐 賀 県 2.5 1.8 7 5 74 3.2 2.4 2 2 36 0.3 0.0
42 長 崎 県 1.5 1.1 21 23 125 1.3 0.6 20 11 38 2.5 2.1
43 熊 本 県 0.4 0.1 67 34 55 1.2 0.2 30 8 31 1.2 0.4
44 大 分 県 1.2 0.7 10 34 96 2.0 0.8 8 7 55 3.5 2.4
45 宮 崎 県 1.2 0.9 7 37 99 2.9 2.1 7 56 1.7 1.0
46 鹿児島県 2.8 ▲ 2.3 5 17 168 ▲ 3.3 2.7 4 7 71 3.5 2.7
47 沖 縄 県 0.6 1.7 92 10 5 0.8 2.0 39 7 4 1.4 3.5
0.4 ▲ 0.2 5,245 3,411 7,672 0.0 0.9 2,551 936 2,362 0.6 0.0
全 国
27公示 28公示 工業地 27公示
住宅地
28公示 27公示 28公示
商業地
Ⅴ. 地価の上昇が見られた個別地点の動向
交通インフラの整備・再開発事業等の進展
要因 標準地・所在地 地価の動向 鑑定評価員のコメント等 仙台駅周辺における再開発
事業等の進展
［仙台市青葉区］