この調査判定等業務は、建築士法「第21条その他の業務」に該当するものでもあり、この際改めてその社会的 責任を自覚し、この業務の執行について厳正かつ適正に行う必要があります。そのためには必要とした現地調査を 行わない等の虚偽の書類作成・印鑑の不正使用・名義貸し等の不法な行為は絶対にしてはならないことは当然です。
また、調査判定等業務に応じて受け取る報酬は適正であり、過大なものであってはなりません。この点について は、客観的にみておかしいと思われることのないよう特に御留意いただきたいと思います。
なお、「調査判定等業務の報酬」に関して、念のため申し上げます。業務量はケースバイケースによって異なり
一概にいえませんが、仮に技術者日額をY円として考えた場合、その報酬額は4時間程度の業務であれば1×Y円程
度、8時間程度の業務とした場合2×Y円程度が目安となりますので、それぞれの業務時間及び事務所の特性に合っ
た業務報酬さらに交通費を加味して事前に依頼主に業務報酬を説明し、理解してもらうことが重要です。当然のこ
とながら図面、書類等の整備が悪いなどで特に業務量が増加したり、所在地が特に遠方のような場合には増額はあ
りえます。いずれにしても、その報酬が社会的に批判を受けることのないよう十分御注意ください。
付録1○建築基準法
確認手数料及び判定手数料… 平成21年4月1日より改定
床面積の合計 ①確認手数料 ②判定手数料（一般の判定）※ ③判定手数料（高度な判定）※
条例 別表第1の1の項 別表第1の2の2の項 別表第1の2の3の項
ピアチェック 再計算 ピアチェック 再計算
30㎡以内 7,000
186,000 162,000 216,000 148,000
30㎡越え 100㎡以内 13,000
100㎡越え 200㎡以内 20,000
200㎡越え 500㎡以内 28,000
500㎡越え 1,000㎡以内 48,000
1,000㎡越え 2,000㎡以内 71,000 227,000 183,000 290,000 185,000 2,000㎡越え 10,000㎡以内 207,000 249,000 193,000 331,000 203,000 10,000㎡越え 50,000㎡以内 311,000 311,000 224,000 441,000 258,000
50,000㎡越え 531,000 519,000 327,000 813,000 442,000
建築設備 エレベーター 11,000
小荷物専用昇降機 6,000
工作物 11,000
※ ②、③の判定手数料は長崎県の場合とする。
中間検査手数料及び完了検査手数料
床面積の合計 中間検査
手数料
完了検査手数料 計画変更
申請料 〈大規模修繕／模様替え／
移転／用途変更〉申請料 〈大規模修繕／模様替え／
移転／用途変更〉検査料 中間検査無し 中間検査有り
30㎡以内 13,000 14,000 13,000
計画変更対象 床面積の
1 ／ 2
（計画の変更が 床面積の増加 する場合は、
その増加する 面積）
申請対象 床面積の 1 ／ 2
申請対象 床面積の 1 ／ 2 30㎡越え 100㎡以内 16,000 17,000 16,000
100㎡越え 200㎡以内 22,000 23,000 22,000 200㎡越え 500㎡以内 28,000 32,000 30,000 500㎡越え 1,000㎡以内 49,000 53,000 52,000 1,000㎡越え 2,000㎡以内 66,000 74,000 69,000 2,000㎡越え 10,000㎡以内 147,000 178,000 161,000 10,000㎡越え 50,000㎡以内 222,000 260,000 252,000
50,000㎡越え 407,000 455,000 445,000
建築設備 エレベーター 16,000 7,000
小荷物専用昇降機 10,000 4,000
工作物 12,000 6,000
道路位置指定申請手数料
非自己用（自己用以外のもの全て）【新規・変更・廃止】 1件につき 50,000円
自己用（自己の居住又は業務用）【新規・変更・廃止】 1件につき 5,000円
…許可申請関係
法条項内容 手数料 適用
道路に接しない敷地の建築許可 33,000 審査会同意必要
公衆便所等の道路内における建築許可 33,000 審査会同意必要
建築物の建ぺい率の適用除外許可 33,000 審査会同意必要
仮設建築物許可申請 120,000 佐世保市のみ100㎡以下60,000
用途地域における建築許可申請 180,000 審査会同意必要
特定防災街区整備地区内における建築物の敷地面積、壁面の位置又は間口率
及び高さに関する制限の適用除外に係る許可 160,000 審査会同意必要
公共用歩廊等の道路内における建築許可 160,000 審査会同意必要
壁面線外における建築許可 160,000 審査会同意必要
特殊建築物等敷地許可 160,000 審査会同意必要
建築物の延べ面積の特例許可 160,000 審査会同意必要
建築物の敷地面積の許可 160,000 審査会同意必要
建築物の高さの許可 160,000 審査会同意必要
日影による建築物の高さの特例許可申請 160,000 審査会同意必要
高度利用地区における容積率、建ぺい率等の特例許可 160,000 審査会同意必要
高度利用地区における建築物の各部分の高さの許可 160,000 審査会同意必要
敷地内に広い空地を有する容積率又は各部分の高さの特例許可 160,000 審査会同意必要
高度利用地区計画の区域内における建築物の各部分の高さの許可 160,000 審査会同意必要
再開発等促進区等における建築物の各部分の高さの許可 160,000 審査会同意必要
認定申請関係
法条項内容 手数料（nは棟数）
総合的設計における一団地の建築物の特例認定 N≧2の場合 78,000＋28,000（nー2）
既存建築物を前提とした総合的設計による特例認定 N≧1の場合 78,000＋28,000（nー1）
同一敷地内認定建築物以外の建築物の建築認定 N≧1の場合 78,000＋28,000（nー1）
地区計画区域等内の自動車専用道路等内における認定 27,000
建築物の高さに関する特例認定 27,000
高架の工作物内に設ける建築物の高さ制限緩和の認定 27,000
地区計画区域内における公共施設の整備状況に応じた容積率緩和の認定 27,000
地区計画区域内における前面道路の幅員に応じた容積率、高さの制限緩和の認定 27,000
地区計画等の区域内における建築物の建ぺい率の特例認定 27,000
再開発等促進区等における建築物の容積率、建ぺい率、高さの適用除外認定 27,000
一団地の住宅施設に関する都市計画に基づく容積率、建ぺい率、外壁後退距離又は高さ制限の適用除外認定 27,000 既存の一の建築物について2以上の工事に分けて工事を行う場合の該当2以上の工事の全体計画に関する認定 27,000 既存の一の建築物について2以上の工事に分けて工事を行う場合の認定を受けた全体計画の変更に係る認定 27,000 承認申請
法条項内容 手数料
建築物仮使用承認 120,000
認定の取り消し
法条項内容 手数料（ｎは棟数）
複数建築物の認定の取消し申請 6,400+12,000×ｎ 付録2○租税特別措置法
優良宅地造成認定申請手数料
宅地造成区域の面積 手数料
……0.1ha未満 86,000円
……0.1ha ～ 0.3ha未満の場合 130,000
……0.3〃………0.6…〃 190,000
……0.6〃………1.0…〃 260,000
……1.0〃………3.0…〃 390,000
……3.0〃………6.0…〃 510,000
……6.0〃………10.0…〃 660,000
10.0ha以上の場合 870,000
優良住宅新築認定申請手数料
延 床 面 積 手数料
100㎡以下 6,200円
100㎡を超え ……500㎡以下 8,600
500㎡を超え ……2,000㎡以下 13,000
……2,000㎡を超え 10,000㎡以下 35,000
10,000㎡を超え 50,000㎡以下 43,000
50,000㎡以上 58,000
付録3○宅地造成等規制法 宅地造成許可申請手数料
切土又は盛土をする土地の面積 手数料
… 500㎡以内のもの 12,000円
… 500㎡を越え ……1,000㎡以内のもの 21,000
…………1,000㎡を越え ……2,000㎡以内のもの 31,000
…………2,000㎡を越え ……5,000㎡以内のもの 47,000
…………5,000㎡を越え 10,000㎡以内のもの 67,000
……10,000㎡を越え 20,000㎡以内のもの 110,000
……20,000㎡を越え 40,000㎡以内のもの 170,000
……40,000㎡を越え 70,000㎡以内のもの 250,000
……70,000㎡を越え…100,000㎡以内のもの 340,000
100,000㎡を越えるもの 420,000
（181）宅地造成 に関する工事の 変更許可申請手 数料
1件 次に掲げる金額を合算した金額。ただし、その金額が、42万円を 超えるときは、その手数料の金額は、42万円とする。
ア 宅地造成に関する設計の変更（イのみに該当する場合を除 く。）については、切土又は盛土を行う面積（イに規定する変更を 伴う場合にあっては変更前の切土又は盛土を行う面積、切土又は 盛土を行う面積の縮小を伴う場合にあっては縮小後の切土又は盛 土を行う面積）に応じ前号に規定する額に10分の1を乗じて得た 金額
イ 新たな切土又は盛土を行う区域への編入については、新たに 編入に係る変更される切土又は盛土を行う面積に応じ前号に規定 する金額ウ その他の変更については、1万円
宅地造成等 規制法第12 条第1項
付録4○都市計画法…
開発行為許可申請手数料
1 当初申請の場合… （法第29条）
開発行為の種類 開発区域の面積 手数料
主として自己の居住の用に供する住宅 の建築の用に供する目的で行う開発行 為
……0.1ha未満の場合 8,600円
……0.1ha ～ 0.3ha未満の場合 22,000
……0.3〃 ……0.6 〃 43,000
……0.6〃 ……1.0 〃 86,000
……1.0〃 ……3.0 〃 130,000
……3.0〃 ……6.0 〃 170,000
……6.0〃 10.0 〃 220,000
10.0ha以上の場合 300,000
主として、住宅以外の建築物で自己の 業務の用に供するものの建築物又は自 己の業務の用に供する特定工作物の建 設の用に供する目的で行う開発行為
……0.1ha未満の場合 13,000円
……0.1ha ～ 0.3ha未満の場合 30,000
……0.3〃 ……0.6 ………〃 65,000
……0.6〃 ……1.0 ………〃 120,000
……1.0〃 ……3.0 ………〃 200,000
……3.0〃 ……6.0 ………〃 270,000
……6.0〃 10.0 〃 340,000
10.0ha以上の場合 480,000
その他の場合の開発行為 ……0.1ha未満の場合 86,000円
……0.1ha ～ 0.3ha未満の場合 130,000
……0.3〃 ……0.6 ………〃 190,000
……0.6〃 ……1.0 ………〃 260,000
……1.0〃 ……3.0 ………〃 390,000
……3.0〃 ……6.0 ………〃 510,000
……6.0〃 10.0 〃 660,000
10.0ha以上の場合 870,000
2 変更申請の場合… （法35条の2）
（イ）…法第30条の第1項に掲げる事項の 変更
開発区域の面積に応じ上表
に規定する額の1 ／ 10 （イ）＋（ロ）＋（ハ）
上限は87万円
（ロ）…新たな土地の開発区域への編入に
よる変更 新たに編入される面積に応
じ上表に規定する額
（ハ）その他の変更（施工者） 10,000円
注 法施行規則第28条の4−イについて、開発区域の増減は許可の対象とすること。
市街化調整区域内における建築物の特例許可申請手数料
…（法第41条第2項但し書き）（法第35条の2第4項） 予定建築物等以外の建築物等許可申請手数料
… （法第42条第2項但し書き）
1団地 1件 46,000円 1棟 1件 26,000円
開発許可を受けない市街化調整区域内の土地における建築等許可申請手数料
… （法第43条）
建築の種類 …敷地の面積 手数料
開発許可を受けない市街化調整区域内 の土地における建築等の行為
0.1ha未満の場合 6,900円
0.1ha ～ 0.3ha未満の場合 18,000 0.3〃 ……0.6 ………〃 39,000 0.6〃 ……1.0………〃 69,000
1.0ha以上の場合 97,000
開発許可を受けた地位の継承の承認手数料… （法第45条）
承認申請の種類 開発区域の面積 手数料
（1）自己用の開発 1.0ha未満の場合 1,700円
（2） …〃 1.0ha以上 2,700
（3）（1）（2）以外 17,000
開発登録簿の写しの交付手数料… （法第47条第5項）
用紙1枚 470円
一般財団法人長崎県住宅・建築総合センターからのお知らせ
・ 下記の料金表は、主なものを掲載しています。
・ 業務区域は、建築確認が長崎市・諫早市・長与町・時津町、その他の業務は長崎県全域です。
・ 割引料金等もご用意しておりますので、詳しくは当機関のホームページをご覧ください。
確認申請手数料料金表