物件名 総賃貸可能面積
㎡ 総賃貸面積 ㎡ 期末稼働率 % ン 数 ニトデ % 札幌 11,396 11,396 100.0 13 0.3
札幌南二条ビ 5,351 5,351 100.0 3 1.0 ビ 13,355 13,355 100.0 55 2.7 新潟 ビ 10,193 9,830 96.4 33 4.9 三井住友銀行名古屋ビ 17,658 16,981 96.2 11 3.9 名古屋広小路ビ 9,876 9,637 97.6 22 7.1 堂島 タワ 21,917 21,339 97.4 44 3.8 中之島 ン タワ 17,330 16,789 96.9 27 3.2 信濃橋三井ビ ン 25,314 24,281 95.9 63 5.3 堺筋本町 ンタ ビ 23,230 23,230 100.0 50 3.8 ン ン タワ 14,954 14,954 100.0 30 1.8 広島立町ビ 5,567 5,567 100.0 30 4.3 広島袋町ビ ン 3,927 3,885 98.9 12 3.5 松山日銀前ビ 5,983 5,983 100.0 22 4.0 博多祇園 － 14,328 14,328 100.0 18 カォガ未満
熊本ビ 7,931 7,931 100.0 16 3.0 地方都市部計 ガケ物件 208,308 204,837 98.3 449
-合計 ゲク物件 1,094,812 1,082,040 98.8 1,590 1.5
●東京周辺都市部 ●地方都市部
9 物件概要一覧 2/2 東京周辺都市部 地方都市部
物件名 総賃貸可能面積
㎡ 総賃貸面積 ㎡ 期末稼働率 % ン 数 ニトデ % 調布 ビ 13,762 13,762 100.0 1 4.3 新川崎三井ビ ン 39,837 38,798 97.4 22 2.2 横浜 ビ 20,046 19,912 99.3 92 1.7 三井ビ ン 12,545 12,181 97.1 32 2.8 く 三井ビ ン 16,832 16,697 99.2 63 0.5 宇都宮ビ 6,160 5,848 94.9 40 0.5 大宮 ン 20,698 20,698 100.0 43 1.9 浦和ビ 3,455 3,455 100.0 12 10.2 新浦安タワ 22,760 21,488 94.4 52 2.6 松戸ビ 4,770 4,690 98.3 25 7.8 東京周辺都市部計 ガ0物件 160,864 157,529 97.9 382
-●東京 23 区
10 物件価格一覧 1/3 東京 23 区
直接還元法 直接還元法
日比谷ビ 63,500 63,757 56,600 3.2% 2.8% 3.3% 56,600 3.3% 2.9% 3.4% -7,157
-西新宿三井ビ ン 45,213 33,381 41,300 3.6% 3.2% 3.8% 40,900 3.7% 3.3% 3.9% 7,918 400 三菱重工ビ 36,300 35,685 48,000 3.2% 3.0% 3.4% 47,800 3.3% 3.1% 3.5% 12,314 200
芝 タワ 32,000 27,140 28,400 3.5% 3.7% 3.7% 29,700 3.6% 3.8% 3.8% 1,259 -1,300
チ タワ 31,000 26,314 60,800 3.5% 3.7% 3.6% 60,100 3.6% 3.8% 3.7% 34,485 700
南青山ビ 31,000 31,490 19,100 3.2% 2.9% 3.4% 19,100 3.3% 3.0% 3.5% -12,390
-汐留 28,800 27,764 33,700 3.5% 3.3% 3.7% 33,700 3.6% 3.4% 3.8% 5,935
-虎 門琴平タワ 24,543 18,449 35,000 3.3% 3.2% 3.8% 34,800 3.4% 3.3% 3.9% 16,550 200 ン芝三井ビ ン 22,500 22,222 26,400 3.6% 3.4% 3.8% 26,000 3.7% 3.5% 3.9% 4,177 400 御茶 水ビ 20,840 19,997 13,800 3.3% 3.1% 3.5% 13,600 3.4% 3.2% 3.6% -6,197 200
渋谷 ン ン 20,269 18,779 31,300 3.2% 3.4% 3.4% 30,600 3.3% 3.5% 3.5% 12,520 700
銀座通 ビ 17,000 17,520 16,900 3.1% 2.8% 3.2% 16,800 3.2% 2.9% 3.3% -620 100 新宿三井ビ ン 二号館 16,285 15,770 18,500 3.6% 3.7% 3.7% 18,200 3.7% 3.8% 3.8% 2,729 300
ビ 14,434 11,535 14,500 3.9% 4.0% 4.1% 16,600 4.0% 4.1% 4.2% 2,964 -2,100
－ 13,350 12,113 16,300 3.9% 3.8% 4.1% 16,300 4.0% 3.9% 4.2% 4,186
-虎 門ビ 13,337 13,090 17,000 3.3% 3.1% 3.5% 16,900 3.4% 3.2% 3.6% 3,909 100
興和西新橋ビ 棟ィ注ガイ 13,303 11,076 14,500 3.4% 3.5% 3.5% 14,552 3.5% 3.6% 3.6% 3,423 -52
新川ビ ィ注キイ 西館 4.1% 4.0% 4.3% 4.2% 4.1% 4.4%
東館 4.2% 4.0% 4.4% 4.3% 4.1% 4.5%
住宅棟 4.7% 4.5% 4.9% 4.8% 4.6% 5.0%
新橋 － 11,900 11,647 14,800 3.2% 3.0% 3.4% 14,600 3.3% 3.1% 3.5% 3,152 200
9,126 9,320 12,500 3.2% 3.0% 3.4% 12,400 3.3% 3.1% 3.5% 3,179 100
四谷 ビ 8,800 7,686 7,600 4.0% 3.8% 4.2% 7,400 4.1% 3.9% 4.3% -86 200
渋谷 8,000 8,073 7,150 3.5% 3.3% 3.7% 7,150 3.6% 3.4% 3.8% -923
-芝公園ビ 6,770 6,114 8,150 3.9% 3.7% 4.1% 8,030 4.0% 3.8% 4.2% 2,035 120
高輪ビ 6,667 6,303 7,190 4.3% 4.5% 4.5% 7,010 4.4% 4.6% 4.6% 886 180
14,240 2,994 460
12,614 11,705 14,700
物件名
第ギキ期末
含 損益 百万円 エ 第ギガ期末
鑑定評価前期比 百万円 エ 鑑定評価額
百万円
法 鑑定評価額
百万円 取得価格 法
百万円 期末簿価
百万円
10 物件価格一覧 2/3 東京 23 区
注1 興和西新橋ビ B棟 第31期末鑑定評価額 既存分 追加取得分 合計 鑑定評価額 記載 追加取得分 取得決定時 鑑定評価額 基 い い 価格時点：2017年4月1日 CR欄DR欄TCR欄 記載 い 各数値 既存分 鑑定評価書 記載 数値 記載
注2 新川ビ 西館 東館 住宅棟 取得価格 期末簿価 鑑定評価額 物件全体 数値 記載 い CR欄DR欄TCR欄 各数値 い 西館 東館 住宅棟 各数値 記載 い
注3 神宮前 － い 定期借地権付建物 あ CR欄記載数値 有期還元法 ン 式 け 割引率 記載 い DR欄記載数値 1年目 10年目 期間中 け 割 引率 TCR欄記載数値 転売時割引率 11年目以降 借地契約満了時点 記載 い
直接還元法 直接還元法
赤坂山王 6,250 6,266 6,550 3.4% 3.1% 3.6% 6,540 3.5% 3.2% 3.7% 283 10
芝公園大門通 ビ 6,100 6,205 4,400 3.7% 3.5% 3.9% 4,380 3.8% 3.6% 4.0% -1,805 20 神田須田町ビ 5,960 5,848 8,090 3.5% 3.3% 3.7% 7,850 3.6% 3.4% 3.8% 2,241 240 住友電設ビ 5,365 4,719 5,710 4.0% 4.2% 4.2% 5,890 4.1% 4.3% 4.3% 990 -180
東銀座 5,200 4,392 7,810 3.7% 3.5% 3.9% 7,630 3.8% 3.6% 4.0% 3,417 180
東京汐留ビ 5,075 4,953 6,120 3.3% 3.1% 3.5% 6,120 3.4% 3.2% 3.6% 1,166
-小川町ビ ン 4,940 5,068 5,880 3.6% 3.4% 3.8% 5,740 3.7% 3.5% 3.9% 811 140
日本橋兜町 － 4,850 4,526 5,560 3.5% 3.3% 3.7% 5,460 3.6% 3.4% 3.8% 1,033 100
龍角散ビ 4,050 4,344 4,870 4.0% 3.8% 4.2% 4,760 4.1% 3.9% 4.3% 525 110
神宮前 － ィ注ギイ 3,700 3,339 3,980 3.6% 3.4% 3.9% 4,110 3.7% 3.5% 4.0% 640 -130
大崎ビ 66,660 65,791 85,900 3.3% 3.1% 3.5% 84,200 3.4% 3.2% 3.6% 20,108 1,700
大崎 57,281 48,996 66,900 3.4% 3.2% 3.6% 66,100 3.5% 3.3% 3.7% 17,903 800
中野坂上 ン ン 40,750 36,320 30,000 3.8% 3.4% 4.0% 32,000 3.9% 3.5% 4.1% -6,320 -2,000
豊洲 ン 35,200 29,372 36,000 3.9% 3.7% 4.1% 35,000 4.0% 3.8% 4.2% 6,627 1,000
豊洲 ン ン 25,018 22,665 29,100 4.0% 3.8% 4.2% 28,600 4.1% 3.9% 4.3% 6,434 500
中目黒 タワ 23,856 17,348 21,800 3.7% 3.8% 3.9% 21,700 3.8% 3.9% 4.0% 4,451 100
上野 タワ 21,600 21,564 22,100 3.8% 3.6% 4.0% 22,100 3.9% 3.7% 4.1% 535
-上野ビ 10,400 9,236 9,290 3.8% 3.6% 4.0% 9,120 3.9% 3.7% 4.1% 53 170
池袋 8,630 9,055 10,700 4.2% 4.0% 4.4% 10,500 4.3% 4.1% 4.5% 1,644 200
東五反田 8,350 7,712 8,300 3.6% 3.4% 3.8% 8,210 3.7% 3.5% 3.9% 587 90
東陽町 ンタ ビ 7,800 8,124 8,460 4.0% 3.8% 4.2% 8,330 4.1% 3.9% 4.3% 335 130
池袋タワ 4,695 4,224 5,720 4.1% 3.9% 4.3% 5,610 4.2% 4.0% 4.4% 1,495 110
大崎 4,500 4,522 4,800 3.3% 3.1% 3.5% 4,800 3.4% 3.2% 3.6% 277
-池袋 ビ 4,428 4,097 5,420 4.0% 3.8% 4.2% 5,330 4.1% 3.9% 4.3% 1,322 90
878,211
805,636 967,650 - - - 963,162 - - - 162,013 4,488
東京キギ区計 クコ物件
鑑定評価額 百万円
法 鑑定評価額
百万円
法 含 損益
百万円 エ
鑑定評価前期比 百万円 エ 期末簿価
百万円
物件名 取得価格
百万円
第ギキ期末 第ギガ期末