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3-1-２ 調査研究項目と使用データ
・大規模商業施設の立地関連法令の変遷
・ 〃 立地動向の分析
・商業拠点駅の路線間比較
・沿線住民の買物エリアの路線間比較
① 項目
・大規模小売店舗立地法 届出データ
（平成10年6月～26年9月時点）
対象は店舗面積が1,000㎡以上
・コンビニエンスストア
100～150㎡の規模が多い（含まれない）
・スーパーマーケット
800～1,600㎡の規模が多い（含まれる）
・平成20年東京都市圏パーソントリップ調査（平日データ）
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1956年 百貨店法（第二次）
【目的】中小商業の事業活動の機会の確保
【規 制】売場面積1,500㎡以上（注）店舗内の企業単位
1974年 大規模小売店舗法（大店法）
【目的】中小商業の適正な事業活動の保護・小売店の正常な発展
【規 制】1,500㎡以上（注）の店舗単位
「疑似百貨店問題」：総合スーパーは適用外
1991年 大店法改正
【規 制】手続きの簡素化。店舗面積 第1種：1,500㎡以上（注）
第2種500㎡～1,500㎡（注）
「日米構造改革協議」：規制緩和への圧力
1994年 改正大店法
【規 制】店舗面積1,000㎡未満の原則自由化 厳
格 な 出店 規 制
規 制 緩和
3-2 商業施設の立地に関する法令の変遷
（注）23区政令市は
3,000㎡。
厳格な出店規制 ⇒規制緩和 ⇒再規制（立地地域の規制）
M.ITO
小規模店舗の保護
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2000年 大規模小売店舗立地法（大店立地法）
・モータリゼーションの進展
・バブルによる地価高騰、居住地の郊外化、中心市街地空洞化
⇒中心市街地活性化法が制定
・大規模店舗の沿道立地、中心市街地の衰退
⇒「コンパクトシティ構想」
【主目的】都心機能の郊外への拡散防止
【規 制】延床面積10,000㎡以上の大規模集客施設の規制 出店を「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」に限定
【主目的】周辺地域の生活環境の保持・小売業の正常な発展
【規 制】店舗面積1,000㎡超の調整（届出制へ）
規 制緩 和
2006年 改正都市計画法
郊 外 型 ＳＣ の 出 店 加速
立 地可 能 地 域 を限 定
まちづくり3法：大店立地法＋改正都市計画法＋中心市街地活性化法
・大規模小売店舗の郊外への立地が減少
・駅周辺等の中心市街地に商業施設立地が進む可能性がある
M.ITO
3-3 東京圏の商業施設の立地分析
3-3-1 立地店舗面積の推移
【駅からの距離帯別】
【店舗規模別】
200
立地が 少ない
ロードサイ ド立地増
1万㎡以上が増加
ロードサイ ド立地減
1974年以前開店
3-3-2 立地時期、位置、規模に関する分析
M.ITO 45
都心部・横浜 が多い 初の郊外型
ショッピングセ ンター
厳格な出店規制
駅からの距離
店舗面積
1975年～1990年開店
M.ITO 46
郊外部の駅周 辺での立地が
進む
ロードサ イドにも 立地が進
む。
厳格な出店規制 駅からの距離
店舗面積
1991年～2006年開店
M.ITO 47
駅からの距離
店舗面積
ロードサイド店
が急速に増加
2007年～2014年開店
ららぽーと 横浜 イオンモー
ル武蔵村山
ららぽーと 富士見
イオンモー ル浦和美園
イオンレイ クタウン
イオンモール 幕張新都心
イオンモール 木更津
M.ITO 48
駅からの距離
店舗面積
超大型店舗
の出現
：100,000㎡～
：50,000～100,000㎡
：50,000～10,000㎡
駅から400m以内の店舗面 積