ユーザ参加型の住宅設計システム

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(1)事例. ユーザ参加型の住宅設計システム鈴庄忠司日本ユニシス・エクセリューションズ（株） [email protected]. 計を体験することができるが，CAD の導入や操作を施. ■施主が自分の家を自分で設計する仕組み. 主にすべて操作させるのは現状無理である．したがって煩雑な操作は共有画面を見ている住宅会社 CAD 担当者. 住宅設計は施主の希望する思いがプランとして伝えら. に任せる．住宅会社設計者がプランを作り，その過程を. れず，住宅会社からの提案プランの修正で満足せざるを. 施主の PC で同時に確認してもらう．住宅設計で一番楽. 得ない状況だった．したがって施主のイメージが具現化. しい①部資材の選定②床，壁，天井の素材選定③間取り. されるのにたくさんの図面と仕様書が作成され膨大な時. 作成を施主が行い，自分で設計したという「充実感」を. 間がかかるのが現状である．しかし，インターネット上. 共有できる．インターネットがブロードバンドレベルで. でのコラボレーションツールを活用することでプランの. 普及が進むことにより，一般の施主が自分の好きな時間. イメージを口頭で指示するだけでイメージのプランが構. に，好きな場所でプラン設計が確認できる時代が到来し. 築確認できるようになった．. た．世の中のニーズにマッチしたツールを提供することにより，住宅業界の相互コミュニケーションを支援する. ■システム概要. ことができるのである．本機能実現のために施主 PC はインターネットに接続. 本システムは住宅会社における業務支援全般をサポー. できる環境でブラウザがあればよく，CAD ソフトのイ. トする．見込み客の登録から施主との会話の中で家族構. ンストールは不要である．. 成や建築時期などを聞きながら，繰り返しプラン提案を確認，金額的な条件も合意して契約し，確認申請図面を. ■特長. 作る．その後工事担当者が発注，工程計画，現場管理などをしながら引渡までを実施し，その後アフター，リ. （1）ユーザフレンドリー性. フォーム対策までを一貫処理支援する業務支援システム. 一般ユーザが CAD を使って自分のイメージ通りに住. である（図 -1）．. 宅を作るのは，かなりの習熟度が必要となる．したがっ. 特にインターネットを使って，施主が住宅作りにおい. て具体的な支援策として以下の 2 点を実施．. て一番楽しいプラン作りを会話できるツールを提供する．. 支援①：音声，動画でのマニュアルの準備．. 施主から依頼のあったプランを住宅会社で作成し，そ. 支援②：CAD を使ってアプリケーション共有で CAD 操. の 3 次元プランデータをメール添付ファイルで送付する．. 作支援と音声で住宅設計のノウハウをトータル. ☆1. 施主は自分の PC でビューワ. （図 -2）を無償ダウンロー. ドして 3 次元プランを鳥瞰や外観，内観確認のためプランの中を自由に角度を変え視点を変えながら家族みんなで議論できる環境を提供できる．さらにユーザ参加型の住宅設計としては，コラボレーションツール. ☆2. （図 -3）を利用した住宅設計機能を持. つ．施主はインターネット接続の PC 環境だけで住宅設. 716. 45 巻 7 号情報処理 2004 年 7 月. に支援する方法． ☆1. ビューワ画面：XVL プレーヤと SVG ビューワで構成されている．XVL プレーヤ：ラティス・テクノロジー（株）の 3 次元図形確認ツール．SVG ビューワ：Scalable Vector Graphics の略．米国 Adobe 社の 2 次元ベクトルデータ確認ツール． ☆2 コラボレーションツール：一例としてコラボテクノロジー（株）のアプリケーション共有ツール．画面と音声で施主と複数（住宅会社の設計士，営業担当，コーディネータ，CAD オペレータなど）担当者による共有動作環境の提供．.

(2) 図 -1 システム概要. 施主が自宅のPCでプランを確認. 図 -2 ビューワ画面. （2）CAD 操作（営業担当） • 条件入力にて類似プランを検索し，一部変更で入力する． • 設計担当が施主の希望プランを入力し，要望に合わせて変更する． • アプリケーション共有で，操作支援を仰ぎ完成させる．. ・プラン作成時に，施主とコラボレーション環境で住宅を設計する．・コラボレーションツールのアプリケーション共有機能を利用し，入力を代行する．・アプリケーション共有は，2 人以上の人々が PC 画面や話す言葉を共有することができ① CAD サポー IPSJ Magazine Vol.45 No.7 July 2004. 717.

(3) コラボレーションツール. 施主が，自分で外壁の色を変更（濃茶→薄茶）. 図 -3 コラボレーションツール. トセンタ，②住宅会社営業担当者，③施主等の組合せで利用できる．音声は電話で施主と複数の担当者（設計士，住宅営業担当，プランナー，CAD オペレータなど）が同時に会話をできる環境を提供．・動作原理は CAD 導入 PC の画面表示をサーバで取り. たい位置や角度から確認し，空間イメージを理解することができる．（4）ユーザ（施主）セルフ検証等 • 完成したプランを間取り，部屋の種類，屋根の形，外壁の仕上など自分の希望が合っているかを確認できる．. 込み，アプリケーション共有しているすべての PC. • 見積書や仕様書もメーカから入手できるので金額，使. に更新画像を送付する．CAD が導入されていない. 用部材の仕様も確認でき，施主のこだわり点をクリア. PC で操作をすると，そのアクションが CAD 導入 PC. にすることができる．. で再実行される．その結果，画像が再度アプリケーション共有 PC に配布され，自分の操作が反映される．. ■ユーザ（施主）にとってのメリット. ・したがって CAD 操作に習熟していない施主が参加しても，言葉で言うだけで操作を進めることがで. 施主が住宅作りにおいて一番楽しいプラン作りを自宅. き，肝心なアクションは施主にアクションを任せて，. にて実体験できる．. 自分が決めたという「充実感」を持ってもらい，施. • 従来の住宅設計は図面やプレゼンボード，見積，カタ. 主と住宅会社の充実感の共有から信頼関係が深まり，. ログなど，成果物を静的な成果物として見せて施主の. 受注，施工，引渡へとエスカレーションできるので. 意見をもらって繰り返すのが従来のやり方だった．今. ある．. 回のやり方は，関係者全員でプランの検討やノウハウ. • 本システムの部材マスタに必要部材がないときは，本. をその場で会話しながら進めていく，設計コラボレー. システムデータ配信サービスからダウンロードしてそ. ション作業である．住宅作りのノウハウを建築士の助. のままプランの中に配置して図面やプレゼン，見積書に反映することができる．. ☆3. （3）ユーザ送付（施主） • 完成したプラン（XVL 形式. ☆3. で軽量化したプラン）を. ユーザ（施主）に送付，ビューワを使って確認してもらう． • 施主は 3 次元プランで情報を入手できるため自分の見. 718. 45 巻 7 号情報処理 2004 年 7 月. XVL：eXtensible Virtual reality description Language の略．ラティス・テクノロジー（株）が開発した CAD やポリゴンなどの 3 次元形状で Web 上で表現するためのファイルフォーマットのこと．従来の 3 次元の標準フォーマット（VRML や IGES 等）で問題となっていたファイルサイズが大きくなりすぎる点を解決している．XVL では精度を維持しながら軽量化を実現し， CAD データのブラウザでの表示や 3D アニメーションのコンテンツ配信を可能にした．.

(4) 言を聞きながらプラン作成に活かし，自分のこだわり. アプリケーション共有では，実行速度 4 ∼ 5MB の速. は，コーディネータの助言でリラックスできる空間色. 度が望ましい．. でコーディネートし，家族の楽しい住宅作りを支援で. • 現在の日本では光ケーブルが施設できる場所に制限が. きる環境として今回の仕組みが生きると考える（図 -4，. あり，専用線を引けば別だが気軽にネットワークス. 5，6，7）．. ピードを上げるのは難しいこともあり得る．情報イン. • 従来にも，リモートアクセスに代表されるような共有. フラの整備は今後の大きな課題である．. システムはあったが，画面情報のフルスクリーン転送. • 部材データベース標準化. のため，ADSL の環境では上りのキャパシティと下り. ・部材データベースが共通的に管理され多くの CAD. のキャパシティが異なるため伝送遅延が起こりやすい．. ベンダで共通的に利用できるようになれば，建材. ネットワーク全体で複数メンバが別の物件で同時にア. メーカもデータ提供が楽になり，利用者にとっても. プリケーション共有をしてもネットワークがダメージ. 新製品がすぐ使える環境が整う．現実問題としては. を受けるほどの負荷にはならない．. CAD ベンダの利用するデータ形式が異なり，建材. • 施主は自分の PC で鳥瞰や外観，内観などを 3 次元で自. メーカとしても求められるデータ形式を複数用意し. 由に角度を変え，視点を変えながら家族みんなで議論. なければならず，手間と費用が大きな負担になって. し確認できる．. いる．. • アプリケーション共有機能により，アプリケーション共有画面の動作と，電話. ☆4. ・（財）日本住宅・木材技術センターでは，意匠 CAD. での会話により，住宅設. とプレカット CAD のデータ連携時の個別対応の煩. 計を自分で決定したという「充実感」を住宅会社の営. 雑さ解消のため，業界標準データ形式の実証実験. 業担当者と共有でき，お互いの信頼感が増す．. を実施している（林野庁補助金事業）．これにより意匠 CAD メーカもプレカット連動するときのデー. ■住宅会社にとってのメリット. タ形式を標準化でき，データの精密度でプレカット CAD 側の作業負荷に多少のばらつきはあるが，業. • 住宅会社の営業担当はこの仕組みを使うことにより，. 界での標準化は一本化，開発コスト削減，プレカッ. 施主との会話を進めることができる．施主に対して設. トコスト削減につながる．. 計士，プランナーなどがその場で助言することにより. ・CAD データの各社共通フォーマットの検討やデー. 多くの会話を引き出すのに役立っている．施主は，自. タ形式のコンバージョンツールの整備など住宅にか. 分のイメージは持っているが，表現できない場合が. かわる人たちの協力体制も重要になってきている．. 多い．そこで見識を持った多くの人が同時に参加して，. この問題の解決のためには，強いリーダーシップと. 施主の意見を聞くことで矛盾も明らかになる．たとえ. 業界横断的な協力体制が必要不可欠である．. ば，施主の好みだけで色などを決めると，落ち着かない配色になってしまうこともあるが，本システムを使. ■今後. うことにより，その場で改善策を具体的に示すことで，手戻りが激減する．. 建材データ配信サービスの準備を進めており，2004. • 決定までのプロセスが早くなることにより，従来は､. 年度内に建材 CAD データ配信サービスを開始予定．本. 契約まで約 3 カ月位かかっていた契約までのプロセス. 配信サービスはユーザが ASP 利用にてデータ配信サービ. が，本システムを利用することにより，約 1.5 カ月に. スを受けて，部材データをダウンロードでき，そのデー. 短縮された．住宅会社としては人件費削減や処理棟数. タの属性に本システム固有の属性を付加し，本システ. を増やすことにより売上の増加につながる．. ムの CAD データとして利用できる．現在 CAD データは， CAD 導入各社が自社に適合したものを各社が自前で作. ■課題. 成しなければならない．しかし今後は本データ配信サービスを利用することで，CAD データメンテナンスの負. ネットワークの重要性 • 今回紹介した機能（①データ配信②アプリケーション共有③ XVL プラン送信）は，すべてネットワークの活用なしでは実現できない．しかし，施主の PC 利用環境は高速のブロードバンドが完備しているところは増えてはいるが，ほとんどが ADSL の環境が多い．特に. ☆4. 電話（IP 電話，携帯電話，PHS，固定電話など）とアプリケーション共有の画面を見ながら，複数の人が同時に会話をして作業（住宅の間取りや色決めを専門家の意見を聞きながら自分で決定する作業）をスムースに推進する（例：施主と住宅会社の営業担当，住宅会社のコールセンタメンバなどのコラボレーションが想定できる）．. IPSJ Magazine Vol.45 No.7 July 2004. 719.

(5) 建材データ現状確認建材CADデータ現状確認. 変更前 I型キッチン変更前内観XVL表示. 図 -4 建材 CAD データ現状確認. 建材データの選択とダウンロード. キッチンユニットを希望の色で選択し， CADデータダウンロード. 図 -5 建材 CAD データダウンロード. 荷を軽減し，新商品部材データもタイムリーに活用で. ます需要が多くなると考えている．. きる．また VR（バーチャルリアリティ）へのモデル連携も現在検討中である．正確な 3 次元プランを作成しているの. ■情報技術活用での住宅設計の効率化とさらなる展開. で，既存の VR システムへの連携もスムースにでき，実寸での確認が可能となった．施主は住宅を立てる前に自. 今まで述べたように，新しい住宅設計支援技術によ. 分が設計したプランの間取りや，住宅設備機器の高さや. りツールの操作性向上が実現した．これによりインター. 動線確認などをしたいのである，住宅購入が一生に一度. ネットでプランをすぐに見ることができ，空間の確認，. の仕事といわれている現在，IT 技術を活用した住宅設計. 見積の確認，見積に対する考え方（材，工分離）も確認. の VR シミュレーションは，精度の向上と比例してます. できる．このようにプラン作りにおける空間設計の正確. 720. 45 巻 7 号情報処理 2004 年 7 月.

(6) CADシステムにシステムキッチンデータを保存し，システムキッチンの置き換え準備をする．. 建材CADデータ取り込み. 図 -6 建材 CAD データ取り込み. 選択したシステムキッチンを厨房の中に配置して全体イメージを確認する．建材CADデータ反映. 変更後内観XVL表示. 図 -7 建材 CAD データ反映. 性と見積根拠の正確性を両立できる環境がより早くより. 作業の効率化，営業支援の強化など住宅業務全般へ展開. 簡単にできることで「家を建てるのがどう変わるか」を. されると考えている．. 紹介した．本システムを活用した実績は，十数社の住宅会社において住宅プランを XVL データで作成し営業担当者が施主に XVL データをメール送信し，施主は自分の PC で確認している．. 参考文献 1）「住宅資材利用高度化推進事業報告書（CAD/CAM 連携システムの標準化）」，( 財 ) 日本住宅・木材技術センター (Mar. 2003). 2）「軽量 3D データ形式 XVL の基礎」，NIKKEI DIGITAL ENGINEERING (July 2001). 3）「IP 電話，コスト削減の条件」，日経コンピュータ (2003.3.10). （平成 16 年 4 月 2 日受付）. 情報技術はこれまで設計・積算などの限られた分野でしか利用されてこなかったが，今後のビジネスモデルとしてコンテンツ提供も含めて展開することにより，設計 IPSJ Magazine Vol.45 No.7 July 2004. 721.

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