施
行
者
蓮田市
特定建築者
東急不動産株式会社
設計・施工
株式会社長谷工コーポレーション
蓮田駅西口第一種市街地再開発事業
事業概要
平成 30 年 11 月
市長コメント
昭和６０年１０月、都市再開発法に基づき、蓮田駅西口第一種市街地再
開発事業に着手しました。３３年前、都市計画決定時は９１名の権利者の
権利変換を原則にスタートした第一種の再開発事業でしたが、現在は蓮田
市を含めて３名の権利者となりました。長い年月の間には多くの権利者の
方々は地区外に転出。蓮田駅の西口に位置する大事業も大変厳しい状況下
にありました。
しかし、この厳しい過程にあっても、当初の計画通り、区画道路の整備
や駅前広場の整備は完成することができました。そして残った事業が、こ
の度の再開発ビルでした。ここにきて、ようやく蓮田駅西口第一種市街地
再開発事業、特定施設建築物の整備事業が着手できたことは、正に万感の
思い、胸にせまる思いがあります。
蓮田市は明治１８年旧国鉄（現在の宇都宮線）の開通にともなって蓮田
駅が開設され、昭和４７年市制施行にともなって蓮田駅東口が開設され、
また、駅も橋上駅化されました。そして、この度、蓮田駅西口が今後の蓮
田市の発展、将来性を睨んで再整備されます。正に蓮田駅西口の発展の扇
の要となる拠点が再整備されます。
私どもは、この度の事業を、市に代わって進める特定建築者である東急
不動産株式会社並びに、設計・施工を請け負った株式会社長谷工コーポレ
ーションと共に工期内完成を目指して積極的に取り組んでまいります。
多くの市民の皆様待望の大事業が多くの権利者の方々のご協力とご理解
により、また、３３年間の長きにわたった多くの関係者の方々のお力添え
により、そして歴代の職員の努力により、２年後の完成に向かって動き出
すことができました。感謝申し上げます。まことにありがとうございまし
た。
以上
平成３０年１１月６日
蓮田市長 中 野 和 信
【事業の目的】
当地区では都市基盤の整備、都市型住宅の誘導、防災性の向上、バリアフリー等の推進により、賑わ いのある、人に優しい都市環境の形成を図ることを目的として、市街地再開発事業を施行しています。 蓮田駅西口再開発事業は、再開発ビル、駅前広場、西口通線などの幹線道路整備の 3 つの事業を大き な柱としています。幹線道路及び駅前広場は平成 25 年 3 月までに完成しましたので、残る最後の柱、 再開発ビルの早急な整備を目指しているところです。【沿革】
S56. 3 市街地再開発調査（Ａ） S58. 3 市街地再開発調査（Ｂ） S59.10 西口再開発権利者研究会発足 S60. 3 再開発基本計画作成S60.10 都市計画決定(防火、高度利用含む。権利者 91 名)
・再開発ビル概要（延床面積約 45,000 ㎡、地下 2 階～地上 12 階、店舗・事務所・住宅（70 戸）・ 公益施設・駐車施設） H 元.7 キーテナント決定（長崎屋） H 3. 4 都市計画変更(区域・建物変更) ・再開発ビル概要（延床面積約 44,000 ㎡、地上 4 階、店舗・事務所・公益施設・駐車施設） H 6. 9 キーテナント撤退（長崎屋） H11.11 都市計画変更(建物変更) ・再開発ビル概要（延床面積約 30,000 ㎡、地上 6 階、店舗・公益施設・駐車施設）H12. 2 事業計画認可
H16. 3 事業計画変更(期間延長) H18. 3 都市計画変更(区域・建物変更) H19.10 事業協力者の決定（積水化学工業、ポリティック・エイディディ事業共同企業体） H20. 6 特定建築者制度の導入決定（市条例で位置付け） H20.11 都市計画変更(区域・建物変更) ・再開発ビル概要（延床面積約 43,000 ㎡、地下 1 階～地上 23 階、店舗・事務所・住宅（230 戸）・公益施設・駐車施設） H21. 3 事業計画変更(期間延長、区域・建物変更) H21. 5 事業協力者が撤退表明（積水化学工業、ポリティック・エイディディ事業共同企業体） H23. 7 一部区間を残し、道路が概ね完成 H23.12 市議会で和解議案可決・基本協定書解約H24. 6 区域内道路の全線供用開始
H25. 1 事業協力者募集開始H25. 3 西口駅前広場完成
H25. 5 事業協力者決定(東急不動産・都市環境研究所事業共同体)
・再開発ビル概要（延床面積約 38,100 ㎡、地下 1 階～地上 27 階、住宅（234 戸）、店舗・公益 施設・駐車施設） H26. 3 事業計画変更(期間延長) H28. 5 再開発ビル内診療所開設意向表明 H28.10 都市計画の変更(区域・建物変更・権利者 3 名) ・再開発ビル概要（延床面積約 22,000 ㎡、地上 14 階、住宅（167 戸）、店舗・診療所・公益施 設・駐車施設） H28.12 事業計画変更(期間延長、区域・建物変更) H29. 4 事業計画変更(駐車施設変更) H29. 6 権利変換計画の認可公告 H29. 6 特定建築者募集開始 H29. 6 特定建築者応募登録決定(１者) H29. 9 応募登録者辞退 H29.11 特定建築者募集開始(再度) H30. 1 特定建築者応募登録決定(１者)H30. 2 特定建築者決定(東急不動産株式会社)
H30. 3 基本協定・敷地譲渡契約締結
H30. 9 詳細設計終了、建築確認 ・再開発ビル概要（延床面積約 22,000 ㎡、地上 14 階、住宅（168 戸）、店舗、診療所、公益施 設、駐車施設） H30.10 事業計画変更(駐車施設等変更) H30.10 権利変換計画変更の公告H30.10 施工協定締結
H30.11.1 再開発ビル工事着手（施工者：長谷工コーポレーション）
【現在の状況】
再開発ビルを市に代わって建築する特定建築者の公募を行い、特定建築者として「東急不動産株式会 社」を決定し、詳細設計、諸手続きを経て、10 月 31 日に施工協定を締結しました。 11 月 1 日には再開発ビル建設工事に着手し、現在は仮設工事等を進めているところです。 今年度は主に杭工事などの基礎工事を行い、２０２０年秋の完成に向け事業を進めます。【事業スケジュール】
詳
細
設
計
建
築
工
事
着
工
建
築
工
事
完
了
事
業
完
了
登
記
・
清
算
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建
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者
選
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基
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結
施
工
協
定
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結
権
利
変
換
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画
変
更
事
業
計
画
変
更
2018.2 2018.2 2018.10 2018.10 2018.10 2018.11 2020.秋 20211
敷地面積
6,821.11 ㎡
建築面積
4,177.94 ㎡
延床面積
21,741.49 ㎡
用 途
店舗、診療所、住宅、公益施設（子育て支援・行政窓口・市民ギャラリー・
調理室・会議室等）、駐車施設
構 造
鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数／高さ
地上 14 階／43.54ｍ
駐車台数
223 台（住宅以外も含む）
住宅戸数
168 戸
工 期
2018 年 11 月 1 日～2020 年 10 月 31 日
2
蓮田駅【区域図】
【外観イメージ】
【建築概要】
再 開 発 事 業 区 域 公 共 施 設 建 築 敷 地建 築 敷 地
凡 例 区 域 外5200 集会室 兼 パーティールーム 多目的ラウンジ エントランスホール 受水槽室 機械室(共同住宅) 電気室 盤室 エスカレータ 隣地 境界 線 隣地 境界 線 隣 地 境 界 線 道 路 境 界 線 道路 境界 線 隣地境界線 隣 地 境 界 線 隣地境界線 道 路 境 界 線 2 0 0 0 12 0 0 0 1 9 0 0 6500 6500 6500 6150 6300 6300 7200 45450 3500 12200 1900 3 8 3 0 0 2 8 50 7 5 0 71 0 0 6 40 0 6 4 00 6 4 0 0 6 4 0 0 6 4 0 0 7 2 0 0 4 6 3 0 0 3 5 0 45 0 12 3 5 0 1 3 15 0 1 2 8 00 ペット足洗い場 2000 13900 750 2000 7200 4450 PS [12. 76] ▼ ▼ 寄付スペース （耐圧） 消防活動空地 6m×14m ▼ 緊急車両 蓮田駅西口市営駐輪場 ▲ 市営駐輪場入口 ▼ ▼ 住宅出入口 ▼ 市営駐輪場入口 店舗出入口 ▼ ▼ 店舗出入口 ▼ 公益施設出入口 診療所出入口 駐車場出入口 ▽ 壁 面 後 退 1.5ｍ ▽壁 面後 退1. 5ｍ バイク置場(住宅) 計12台 救急車両・サービス車両寄付き スペース 7台 回廊1 回廊2 ロータリー 〈13.60〉 主要な出入口 通路約117.9㎡ 隅 切 隣地境界 線 下部防火水槽120m3 5000 7600 7600 7600 7600 5000 45600 4 8 0 0 7 70 0 3 7 5 0 3 7 5 0 7 7 00 4 8 00 3 2 5 0 0 Ｏ Ｕ Ｔ Ｉ Ｎ 精算ゲート＋車路管制 清掃員 控室 ごみ置場 (住宅用) スペース 休憩 スタディルーム ラウンジ 風除室 倉庫 管理用 ﾄｲﾚ 事務室 管理 トイレ 誰でも 生協 ﾒｰﾙｺｰﾅｰ 防災 倉庫 MDF室 PS EVS (公益) 駐輪場(住宅) 341台 診療所 風除室 ホール 店舗 ｺﾞﾐ置場 店舗 倉庫
１ 階 平 面 図
1/400
▼ 職員出入口 駐輪場出入口 UP UP UP UP UP UP EVS蓮 田 駅 西 口 第 一 種 市 街 地 再開 発 事 業
隣地 境界 線 隣地 境界 線 隣 地 境 界 線 道 路 境 界 線 隣 地 境 界 線 隣 地 境 界 線 道路 境界 線 １ ６０ ００ 歩行者通路 PS 機械室(公益・診療所・店舗) 駐輪場(公益・診療所・店舗) 64台 3層4段連続傾床式駐車場223台 １４ ００ ０ １ ２ ０ ０ ０ 蓮田 駅西 口通 線 Ｗ＝ １６ ｍ 蓮 田 駅 西 口 駅 前 広 場 区 画 街 路 １ 号 線 Ｗ ＝ １ ４ ｍ 区画 街路 ２号 線 Ｗ＝ １２ ｍ１５
公益施設
店舗・診療所住宅
駐車場
公益･店舗･診療所共用
凡 例3
１階平面図 1/400
UP 駐輪場屋根 駐輪場屋根 駐輪場屋根 駐輪場屋根 駐輪場屋根 駐輪場屋根 駐輪場屋根 3 8, 30 0 駐輪場屋根 駐輪場屋根 駐輪場屋根 バイク置場屋根 隣地境界線 隣地境界線 隣 地 境 界 線 隣地境界線 道路 境界 線 道 路 境 界 線 隣 地 境 界 線 隣地 境界線 隣地 境界 線 隣地境界線 道 路 境 界 線 隣 地 境 界 線 隣地 境界 線 隣地境界線 隣地 境界線 86,150 45,450 5,400 21,100 16,100
２階平面図
1/400
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 ＥＶ ＥＶ (PS) DN UP 吹抜 DN UP DN UP DN UP ＥＶ 市民ギャラリー 会議室２ 会議室１ ミーティングルーム 事務所 待合 EVS 男子トイレ 書庫 管理室 倉庫 倉庫 防災倉庫 調理室 一時預かり 倉庫 倉庫 事務室 授乳室 給湯室 コピー室 トイレ 女性専用 トイレ 親子 相談室２ 相談室１ ホール３ 誰でも トイレ 会議室３ 倉庫 市民ｷﾞｬﾗﾘｰ用 女子トイレ 風除室３ 更衣室 サーバー室 兼 金庫 1 5, 90 0 交流ｽﾍﾟｰｽ 子育支援 手洗い トイレ 子供用 倉庫 PS 3層4段連続傾床式駐車場223台 公益・商業102台（うち身障者3台）+住宅121台（うち身障者1台） チェーンゲート UP DN UP DN UP UP 渡り廊下 スタッフルーム 事務室 子育て支援 エリア 行政窓口 エリア4
凡 例公益施設
店舗・診療所
住宅
駐車場公益･店舗･診療所共用
88㎡ 72㎡ 72㎡ 32㎡ 27㎡ 177㎡ 182㎡ 286㎡ 44㎡ 55㎡公益・商業棟（2RF) 上部 バルコニー UP UP 室外機置場 3 8, 30 0 5,400 16,100 21,100 45,450 86,150 15 ,9 00
３階平面図
1/400
ＥＶ ＥＶ ﾄﾚﾝﾁﾋﾟｯﾄ OPEN (PS) OPEN UP DN DN DN UP 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 3層4段連続傾床式駐車場223台 ＥＶ 2F庇 UP DN UP DN UP 凡 例公益施設
店舗・診療所
住宅
駐車場
公益･店舗･診療所共用
5
UP UP 14階と7階に設置 救助用品倉庫 46 ,3 00
基準階平面図
1/400
5,400 16,100 45,450 65,050 15 ,9 00 DN UP DN UP 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 ＥＶ ＥＶ 3層4段連続傾床式駐車場223台 DN DN ＥＶ 凡 例公益施設
店舗・診療所
住宅
駐車場
公益･店舗･診療所共用
6
４階～14階平面図
RGSYJ
%#($$
2XFVMOT8<HW;>?UN<LP89@KI6Q?=75 AEBCD %Z&$$$ 4%./ 4&./ 4'./ 4(./ 4)./ 4*./ 4,./ 4-./ 4%$./ 31./ 4%&./ 4%%./ 4+./ 40/ 4%(./ 4%'./ (' ") %$.18.
12 10 205018 1802181030 [仮 称 ] A08-01 Ｃ HASEKO Corporation MM 新 築 工 事 2018 蓮 田 駅 前 計 画 [P.no.0002948] 一級建築士登録第235342号 中條 広隆 1/300 A－ 08－ 01 立 面 図 (1) 1 B B 2 B 3 B 4 B 5 B 6 B 7 B 8 1 A A 2 ▽2FL ▽3FL ▽4FL ▽5FL ▽6FL ▽7FL ▽8FL ▽9FL ▽10FL ▽11FL ▽12FL ▽13FL ▽14FL ▽RFL ▽1FL 1 C C 2 ▽2FL ▽3FL ▽4FL ▽5FL ▽6FL ▽7FL ▽8FL ▽9FL ▽10FL ▽11FL ▽12FL ▽13FL ▽14FL ▽RFL ▽1FL 1 B B 2 8 A 7 A 6 A 5 A 4 A 3 A 2 A A 1 ▽1FL ▽RFL ▽14FL ▽13FL ▽12FL ▽11FL ▽10FL ▽9FL ▽8FL ▽7FL ▽6FL ▽5FL ▽4FL ▽3FL ▽2FL EXP.J C 1 4 C C 3 C 2 A棟 南 側 立 面 図 A棟 B棟 東 側 立 面 図 B棟 北 側 立 面 図東側立面図 1/300
7
IGSYK
%#($$
2XFVNPT8<HW;>?UO<MQ89@LJ6R?=75 4%./ 4&./ 4'./ 4(./ 4)./ 4*./ 4,./ 4-./ 4%$./ 31./ 4%(./ 4%'./ 4%&./ 4%%./ 4+./ 40/ AEBCD %Z&$$$ (' ") %$.19.
12 10 205018 1802181030 [仮 称 ] A08-01 Ｃ HASEKO Corporation MM 新 築 工 事 2018 蓮 田 駅 前 計 画 [P.no.0002948] 一級建築士登録第235342号 中條 広隆 1/300 A－ 08－ 01 立 面 図 (1) 1 B B 2 B 3 B 4 B 5 B 6 B 7 B 8 1 A A 2 ▽2FL ▽3FL ▽4FL ▽5FL ▽6FL ▽7FL ▽8FL ▽9FL ▽10FL ▽11FL ▽12FL ▽13FL ▽14FL ▽RFL ▽1FL 1 C C 2 ▽2FL ▽3FL ▽4FL ▽5FL ▽6FL ▽7FL ▽8FL ▽9FL ▽10FL ▽11FL ▽12FL ▽13FL ▽14FL ▽RFL ▽1FL 1 B B 2 8 A 7 A 6 A 5 A 4 A 3 A 2 A A 1 ▽1FL ▽RFL ▽14FL ▽13FL ▽12FL ▽11FL ▽10FL ▽9FL ▽8FL ▽7FL ▽6FL ▽5FL ▽4FL ▽3FL ▽2FL EXP.J C 1 4 C C 3 C 2 A棟 南 側 立 面 図 A棟 B棟 東 側 立 面 図 B棟 北 側 立 面 図南側立面図 1/300
8
7c_6ZU _6X+ ;Q I<& K0<& 4C 5Sz3#Lvy 2evy .W'"<& f*8c/dh?Fz>vy<& .W'"<& 7N<& ]MJ 9%-1zRYT 7c'"<& Z,<& f*8<& V^@g`6<& st( )Z<& P,<& ;QzI<& 2<& vyux{w<& .W'"<& ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki ji ki lG mG ji ki ji ki ji ki ji ki nG oG pG qG rG jiG jjG jkG jG kG nG oG pG qG
H e kijq= kijr= kiki=
jjG jkG jG kG rG jiG jjG jkG
ji ki ji ki
lG mG
4Jvy 5Jvy 6Jvy 7Jvy 8Jvy 9Jvy ;Jvy <Jvy =Jvy 43Jvy 44vy 45Jvy 46Jvy 47Jvy
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