1 建築基準法第４３条第２項第２号の規定による許可に係る一括同意基準 塩竈市建築審査会 第１ 趣旨 建築基準法（昭和２５年法律第２０１号。以下「法」という。）第４ ３条第２項第２号の規定による許可の申請に対し、一定の基準を満たす ものについて事前に建築審査会の同意を与えることにより迅速な手続き を可能にするため、一括同意基準を定める。なお、当該許可を受けた建 築物については、直近の建築審査会に報告するものとする。 第２ 一括同意基準 次の基準のいずれかに該当する建築物については、法第４３条第２項 第２号に係る建築審査会の同意は一括同意とする。なお「道」とは、一 般の交通の用に供されている道路状空地のことをいう。 （１ ）その敷地 の 周囲に 公 園、緑 地 、広場等 、避難 及び安全上 支障の ない（将来とも安定的な利用ができるもの）広い公共の用に供する 空地に接する建築物の敷地で、その敷地の周囲に少なくとも２メー トル以上の長さをもって、敷地がその空地に接している建築物であ ること。 （２ ）市が管理 す る市有 通 路、 法定 外 公共物（ 農道と 水路敷きで 構成 される場合を含む。）、港湾管理道路、漁港道路、河川又は海岸の 管理用の道その他これらに類する幅員４メ ートル以上の道で、その 一 端 が 法 第 ４ ２ 条 に 規 定 す る 道 路 に 接 続 し て い る も の に 接 す る 敷 地内の建築物であること。 （３ ）平成１１ 年 ４月３ ０ 日以前 の 日付で建 築確認 を受けて建 築され た建築物の敷地が次のアに該当し、イに該当する建築物であること。 ア 敷地が接する幅員１．８メートル以上の道の一端が、法第４２ 条に規定する道路に接していること 。 イ 当 該 道 の 中 心 線 か ら 水 平 距 離 ２ メ ー ト ル の 範 囲 を 法 第 ４ ２ 条 に規定する道路とみなし、建築基準関係規定に適合すること。 （４ ）市が管理 す る幅員 ２ メート ル 以上の市 有通路 で、次のア 及びイ に該当するものに２メートル以上接する敷地に建築するもので、そ の 規 模 及 び 用 途 が 次 に 揚 げ る ウ 及 び エ に 該 当 す る 建 築 物 で あ る こ と。 ア 両端又は、一端が、法第４２条に規定する道路に接するこ と。 イ 当 該 市 有 通 路 に 接 す る 敷 地 で 建 築 基 準 法 に 基 づ く 道 路 に 接 し ない敷地。（道路が両端の場合は２敷地で、一端の場合は、１敷 地であること。） ウ 地階を除く階数が２以下であること。 エ 規模及び用途が次の①～③に該当するもの ① 一戸建て住宅及び長屋（二世帯住宅）
② 併用住宅で住宅以外の用途に供する部分が、延べ床面積の２ 分の１以下のもの ③ ①～②までの建築物に附属する建築物であるもの （５ ）水路、里 道 、その 他 これら に 類する空 地又は 、水面（以 下「河 川等」という。）に、幅２メートル以上の橋を設けることにより、 法 第 ４ ２ 条 に 規 定 す る 道 路 に 接 続 さ れ る 敷 地 に 建 築 さ れ る 建 築 物 で、河川等の占用等について管理者等と協議が終了しているも の。 （６ ）旧国鉄の 線 路敷き で 、現在 は 廃線敷き となっ ており、公 共空地 として将来とも安定的に利用できる土地で、平成１１年４月３０日 以前の日付で建築されたもので、その規模及び用途が、次に揚げる ア及びイに該当する建築物であること。 ア 地階を除く階数が２以下であること。 イ 規模及び用途が次の①～③のいずれかに該当するもの ① 一戸建て住宅及び長屋（二世帯住宅） ② 併用住宅で住宅以外の用途に供する部分が、延べ床面積の２ 分の１以下のもの ③ ①～②までの建築物に附属する建築物であるもの 附 則 （施行期日）初回承認 平成１２年 ３月２３日 一部改正 平成３０年１０月２３日
3 建築基準法第４３条第２項第２号の規定による許可に係る一括同意基準 の解説 塩竈市建設部定住促進課 ｢建築基準法第４３条第２項第２号の規定による許可に係る一括同意基準｣（平 成３０年１０月２３日改正。以下「一括同意基準」という。）に係る建築基準 法施行規則（以下「規則」という。）との関係及び基準のイメージ図について、 以下のとおりである。 規則第 10 条の３ 第４項第一号 その敷地の周囲に公園、緑地、広場等広い空地を有 する建築物であること。 一括同意基準 （１） その敷地の周囲に公園、緑地、広場等、避難及び安 全 上 支 障 の な い （ 将 来 と も 安 定 的 な 利 用 が で き る も の）広い公共の用に供する空地に接する建築物の敷地 で、その敷地の周囲に少なくとも２メートル以上の長 さをもって、敷地がその空地に接している建築物であ ること。 上記の基準を具体的にイメージしたものは、下図のとおりである。 4m 未満 公 園 ・ 広 場 等 2m 以上 4m 以上 4m 以上 法 42 条 の 道 路 法 42 条 の 道 路 備 考 2m 以上の接道とは、公園、広場等に 2m 以上接して、安全に 避難できることをいう。 計画敷地
規則第 10 条の３ 第４項第二号 そ の 敷 地 が 農 道 そ の 他 こ れ に 類 す る 公 共 の 用 に 供 す る道（幅員４メートル以上のものに限る。）に２メート ル以上接する建築物であること。 一括同意基準 （２） 市が管理する市有通路、法定外公共物（農道と水路敷 きで構成される場合を含む。）、港湾管理道路、漁港道 路、河川又は海岸の管理用の道その他これらに類する幅 員４メートル以上の道で、その一端が法第４２条に規定 す る 道 路 に 接 続 し てい る も の に 接 す る 敷地 内 の 建 築 物 であること。 上記の基準を具体的にイメージしたものは、下図のとおりである。 ４ ｍ 以 上 の農 道 等 の道 法第 42 条に規定する道路 備 考 計画敷地
5 規則第 10 条の３ 第４項第三号 その敷地が、その建築物の用途、規模、位置及び構造 に応じ、避難及び通行の安全等の目的を達するために十 分な幅員を有する通路であって、道路に通ずるものに有 効に接する建築物であること。 一括同意基準 （３） 平 成 １ １ 年 ４ 月 ３ ０ 日 以 前 の 日 付 で 建 築 確 認 を 受 け て建築された建築物の敷地が次のアに該当し、イに該当 する建築物であること。 ア 敷地 が接 する 幅員 １ ．８ メー トル 以上 の 道の一 端が 、法第４２条 に規定 する道路に接 してい るこ と。 イ 当該 道の 中心 線か ら 水平 距離 ２メ ート ル の範囲 を法 第４２条に規 定する 道路とみなし 、建築 基準 関係規定に適合すること。 上記の基準を具体的にイメージしたものは、下図のとおりである。 法第 42 条各号に規定する道路 備 考 ・敷地が接する道を法第 42 条の道路とみなし、建築基準法 関係規定に適合するように敷地及び建築物を維持するこ と。 ・喉元敷地（敷地Ａ・敷地Ｂ）の承諾は不要とする。 1.8m 以 上 4.0m 以上 計画敷地 2m 以上 敷 地 面 積 に算 入 してはならない。. 敷 地 B 敷 地 A
規則第 10 条の３ 第４項第三号 その敷地が、その建築物の用途、規模、位置及び構造 に応じ、避難及び通行の安全等の目的を達するために十 分な幅員を有する通路であって、道路に通ずるものに有 効に接する建築物であること。 一括同意基準 （４） 市が管理する幅員２メートル以上の市有通路で、次の ア 及 び イ に 該 当 す るも の に ２ メ ー ト ル 以上 接 す る 敷 地 に建築するもので、その規模及び用途が次に揚げるウ 及 びエに該当する建築物であること。 ア 両端又は、一端が、法第４２条に規定する道路に 接すること。 イ 当 該 市 有 通 路 に接 す る 敷 地 で 建 築 基準 法 に 基 づ く道路に接しない敷地。（道路が両端の場合は２敷 地で、一端の場合は、１敷地であること。） ウ 地階を除く階数が２以下であること。 エ 規模及び用途が次の①～③に該当するもの ① 一戸建て住宅及び長屋（二世帯住宅） ② 併用住宅で住宅以外の用途に供する部分が、延 べ床面積の２分の１以下のもの ③ ① ～ ② ま で の 建 築 物 に 附 属 す る 建 築 物 で あ る もの 上記の基準を具体的にイメージしたものは、下図のとおりである。 法第 42 条に規定する道路 計画敷地 計画敷地 2m 以上
7 規則第 10 条の３ 第４項第三号 その敷地が、その建築物の用途、規模、位置及び構造 に応じ、避難及び通行の安全等の目的を達するために十 分な幅員を有する通路であって、道路に通ずるものに有 効に接する建築物であること。 一括同意基準 （５） 水 路 、里 道 、そ の他こ れ らに 類 する 空地又 は 、水 面 （以下「河川等」という。）に、幅２メートル以上の橋 を設けることにより、法第４２条に規定する道路に接続 される敷地に建築される建築物で、河川等の占用等につ いて管理者等と協議が終了しているもの。 上記の基準を具体的にイメージしたものは、下図のとおりである。 法第４２条に規定する道路 計画敷地 幅 2.0m 以上 の橋 等 1.0m 以上 法 第 42 条 の道 路 1.0ｍ以上 水 路 等 備 考 幅員 2.0ｍ以上の橋等の部分は、敷地面積に算入しないこと。 道 路 幅 員 ４ｍ以 上 計 画 敷 地
規則第 10 条の３ 第４項第三号 その敷地が、その建築物の用 途、規模、位置及び構造 に応じ、避難及び通行の安全等の目的を達するために十 分な幅員を有する通路であって、道路に通ずるものに有 効に接する建築物であること。 一括同意基準 （６） 旧国鉄の線路敷きで、現在は廃線敷きとなっており、 公共空地として将来とも安定的に利用できる土地で、平 成１１年４月３０日以前の日付で建築されたもので、そ の規模及び用途が、次に揚げるア及びイに該当する建築 物であること。 ア 地階を除く階数が２以下であること。 イ 規 模 及 び 用 途 が 次 の ① ～ ③ の い ず れ か に 該 当 す るもの ① 一戸建て住宅及び長屋（二世 帯住宅） ② 併用住宅で住宅以外の用途に供する部分が、延 べ床面積の２分の１以下のもの ③ ① ～ ② ま で の 建 築 物 に 附 属 す る 建 築 物 で あ る もの 上記の基準を具体的にイメージしたものは、下図のとおりである。 旧国鉄の廃線敷き 4.0m 計画敷地 備 考 法 第 42 条 の道 路 とみなす箇 所
